民法復(fù)習(xí)建筑工程合同全考點(diǎn)建筑工程合同，有所有合同的例外，保護(hù)兩個(gè)特殊法益，社會(huì)公共利益、農(nóng)民工利益（弱勢(shì)群體）保護(hù)社會(huì)公共利益，其工程問題會(huì)涉及到社會(huì)公共利益，建筑施工企業(yè)有資質(zhì)的限制，畢竟不是誰都能建鳥巢，也不能隨便建個(gè)一用就倒的水電站的損害社會(huì)公共利益的行為。例子，2020年1月1日，甲大學(xué)欲建設(shè)一棟20層的教學(xué)樓，共五家建筑公司來參加投標(biāo)。其中乙丙丁有資質(zhì)，戌已沒有資質(zhì)。1“無資質(zhì)”即合同無效。2四大禁止行為，禁止就是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。一是禁止發(fā)包人肢解發(fā)包。甲大學(xué)不可以將20層的教學(xué)樓肢解發(fā)包。工程質(zhì)量難以保證，不能分發(fā)，無效。二是總承包人必須親自完成主體工程建設(shè)。如乙公司中標(biāo)，乙公司就是總承包人，乙公司要親自完成主體工程的建設(shè)，發(fā)包人同意也還得親自完成。發(fā)包人同意把主體工程轉(zhuǎn)包出去的，無效。乙公司更不能將全部工程轉(zhuǎn)包給另公司（必須親自完成主體，轉(zhuǎn)包無效）。三是如乙公司中標(biāo)，乙公司不能將該建筑工程合同肢解后，全部分包給丙公司和丁公司（也相當(dāng)于乙公司沒干，一樣是類轉(zhuǎn)包，無效）。四是，乙公司中標(biāo)，不可將該建筑工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的戊已公司，（無資質(zhì)，合同無效）。五是分包單位禁止再分包。總承包人完成主體工程建設(shè)后，經(jīng)其發(fā)包人同意，可以將非主體工程分包給第三人。但是第三人不可再分包。乙公司中標(biāo)，乙公司就是總承包人，經(jīng)甲大學(xué)同意，甲大學(xué)叫發(fā)包人，乙公司將部分非主體工程（非主體可以讓第三承包）分包給丙公司，丙公司再分包給丁公司（這種分包人再分包的，丙就是違法分包人），丁公司就是實(shí)際施工人。四個(gè)主體，三個(gè)模型。甲乙合同有效，乙丙合同有效，丙丁合同無效。丁公司作為實(shí)施施工人，背后多是農(nóng)民工（弱勢(shì)群體保護(hù)），也得保護(hù)。建筑施工合同很多都是無效的。建筑工程施工合同無效情形中的“陰陽合同”。例，甲公司與乙公司簽訂了建筑工程施工合同，將工程發(fā)包給乙公司施工，（甲公司是發(fā)包人，乙公司是總承包人），約定乙公司墊資10000萬，未約定墊資利息，甲公司乙公司通過備案的中標(biāo)合同（備案的中標(biāo)合同就是陽合同，備案登記是效力性強(qiáng)制性，工程質(zhì)量和工程控制都得依據(jù)此合同，此合同有效的），而雙方私下約定的工程造價(jià)為8000萬（陰合同），陽合同是10000萬，陰合同是8000萬，中間的2000萬就是貪污腐敗的犯罪數(shù)額。結(jié)果就是8000萬的陰合同無效，1個(gè)億的陽合同有效，違法成本依據(jù)1個(gè)億計(jì)算。陽合同備案中標(biāo)合同進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，（實(shí)質(zhì)性就四項(xiàng)，工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款）皆無效。工程價(jià)款只要變化一丁點(diǎn)比如一毛，都屬于實(shí)質(zhì)性變更，屬于無效。實(shí)質(zhì)性變更方式四種，1明顯高于市場(chǎng)價(jià)購買承建房產(chǎn)，2無償建設(shè)住房配套設(shè)施，3讓利，4向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物。本質(zhì)都一樣，降低了工程質(zhì)量。皆認(rèn)定為無效。丙丁合同無效的情況下，仍施工后，如何救濟(jì)。丁施工后，工程不合格，甲就把乙丙丁作為共同被告，起訴其承擔(dān)無限連帶責(zé)任。（例外，共同被告連帶責(zé)任）丁施工后，工程合格，甲欠乙1000萬工程款，乙欠丙2000萬工程款，丙欠丁3000萬工程款。丁以自己名義代位權(quán)之訴甲，（代位只能代金錢貨幣之位），人民法院應(yīng)當(dāng)受理。乙和丙是無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，應(yīng)當(dāng)追加無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的乙丙。那怕合同無效，咋個(gè)可能工程合格也得保護(hù)丁公司。合同無效，工程合格，參照最后一份合同對(duì)農(nóng)民工進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)事人就同一建設(shè)工程合同訂立的，數(shù)份建設(shè)施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照（因?yàn)楹贤瑹o效，所以只能用參照描述，而不能是按照）實(shí)施履行的合同，其關(guān)于工程價(jià)款約定的折價(jià)補(bǔ)償（承包人的救濟(jì)是補(bǔ)償），人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。實(shí)際履行的合同難以確定的，要參照最后主簽訂的合同，進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。總之“無效，合格，參照，最后一份，補(bǔ)償”。排序的法定優(yōu)先權(quán)，物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利的實(shí)現(xiàn)無需義務(wù)人的協(xié)助輔助即能實(shí)現(xiàn)。債權(quán)早請(qǐng)求權(quán)，權(quán)利的實(shí)現(xiàn)需要義務(wù)人的協(xié)助輔助才能實(shí)現(xiàn)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，物權(quán)實(shí)現(xiàn)后再實(shí)現(xiàn)債權(quán)。例外的情況下，就是債權(quán)優(yōu)于物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，三種，一是預(yù)告登記。就是將債權(quán)物權(quán)化保護(hù)，把債權(quán)按照準(zhǔn)物權(quán)進(jìn)行保護(hù)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。二是租賃權(quán)成立在先的“買賣不破租賃”。債權(quán)人比所有權(quán)人厲害，所有權(quán)人不能讓債權(quán)人搬離。三是建設(shè)工程施工合同中承包人的法定優(yōu)先權(quán)。建設(shè)工程施工合同中承包人的法定優(yōu)先權(quán)例子，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行工程建設(shè)，其不是施工單位，僅僅只是開發(fā)商，甲公司與乙中鐵1局簽訂了5棟樓的建筑施工程合同。5棟樓的主體工程由乙公司完成，乙公司施工完成后，甲公司欠3000萬工程款。主體工程驗(yàn)收合格。同時(shí)，甲公司又與中鐵2局丙公司簽訂了此5棟樓的裝修裝飾工程合同，欠丙公司1000萬工程款。甲在丙公司完成裝修裝飾后，利用此5棟樓找到丁銀行進(jìn)行貸款了5000萬，5棟樓進(jìn)行了抵押和登記。結(jié)局是甲公司破產(chǎn)了，欠乙公司施工費(fèi)3000萬，欠丙公司施工費(fèi)1000萬，欠丁銀行5000萬，擁有被丁銀行抵押登記的價(jià)值5000萬的樓。如果是正常的物權(quán)債權(quán)，那應(yīng)該是先物權(quán)抵押權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)。但是這是債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)的例外，建筑工程施工合同中承包人的法定優(yōu)先權(quán)。這樣就是乙公司和丙公司同一順序按比例清償，因?yàn)閴颍员壤?000萬，丙1000萬，丁銀行只能領(lǐng)剩下的2000萬。優(yōu)先權(quán)的原因就是法定，保護(hù)建筑施工公司，其主要人員是農(nóng)民工的弱勢(shì)群體。乙丙公司行權(quán)的前提是工程合格，乙丙還有除施工費(fèi)的其他費(fèi)如違約金，也能追償甲公司，但是不能優(yōu)先追償。承包人就逾期支付的建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、