在經歷疫情影響、國際旅行及貿易受阻、高端消費回流，以及消費者心態和需求的變化之后，國內商業最近一年有了很多新變化。一些新業態品類變得風靡，一些原來看似小眾的領域廣泛受到年輕人—1—成為商場眼中的“香餑餑”一直關注我們公眾號的讀者會發現，逸芮越來越多關注和研究原創M從商場角度來講，引進落地創新品牌實體店成為很多商場今年的工商場們都想到一塊去了精品為鄰。今年初在港匯恒隆廣場開業的端木良錦成為該項目一樓引進的首個中國品牌。設計師皮具品牌ZESH進駐的靜安嘉里中心、從消費者角度來看，國人民族自信心的增強是基礎，同時原創品牌們獨特的品牌理念、用心的產品、創意十足的品牌傳播，以及顛覆性空間設計，都是吸引著消費者。比如，虎頭局渣打餅行、墨茉點心局等新中式烘焙品牌，以酷炫國潮范兒打破大家對于傳統點心的從市場角度來講，一批國際快時尚、高街、輕奢品牌在國內市場表現下滑，去年受疫情影響國際品牌的拓展計劃有所緊縮。由此造成的一定程度上的商場“品牌荒”，也給了中國原創品牌更有利的拓—2—把“大自然”搬進購物中心重慶光環購物公園是今年的網紅項目之一。我們也專程實地體驗了上海的新晉網紅項目恒基旭輝天地，項目總體量4.5萬平方米。建筑內部的外立面使用了亮眼的丹霞紅作為主色調，同時還使用了約幕墻設計，空間內部則大量引入原木和綠植元素，室內外的呼應，百多株熱帶植物加上迷你瀑布的“覓境森林”，一開業就成為吸引接下來，在上海市場陸續亮相的商場中，把自然生態帶入商業的案—3—去年，我們推送了一篇關于2020年商業趨勢觀察(點擊藍色字閱讀)。不到一年時間過去，我們看到“三坑文化”真正進入了購物中心領舊小賣部等諸多業態聚集到一起。在街區場景打造上也突出主題，當然，我們認為二次元是一個很寬泛的概念。這兩年熱度極高的潮。豐富的SKU、富有視覺沖擊力的展品吸引消費者，也讓我司同事感鋪，同時項目廣場上還落地了由“ToyCity玩具城市”聯合“X11”打造的超大潮玩雕塑“Laura籃球城市”。具有IP屬性的大型雕塑其對消費者的號召力遠高于常規形象，這一點從今年打卡熱門上?！?—業走向多元化最時髦的消費者可能不在商場里在上海，時髦潮人都在哪里出沒？答案很可能是安福路、武康路，而非名牌聚集的購物中心。這些網紅馬路人行道上都是裝扮入時，紅路上的特色店鋪無論工作日還是節假日都不乏客流，很多新銳品牌都想把上海的第一站落地于此。連迪士尼都把唐老鴨夏日刨冰觀摩那些偏愛網紅地段開街邊的品牌們，他們的選址思路頗有些“酒香就要巷子深”的意思。以掀起“BM”風的意大利品牌BrandyMelville層只有一個小小入口。第二家店剛在北京開業，選址三里屯片區機電院一家餐廳把視線拉回到購物中心，商場的業態規劃也正在改變。商場一樓不再全部押注于時尚零售品牌，輕餐的比例在升高，智能汽車、潮玩它更偏社區性質，不能代表普遍的綜合型購物中心，但從其品牌組合中也能獲得幾分以上這些都可以說明同一個問題，商場和品牌都在從原來單一模式走向多元化。原來固定的業態規劃思路被打開了，期待未來有更多—5—微醺成為年輕人的一種生活方式曾幾何時，咖啡是一枚商業添加劑，零售品牌最喜歡跨界打造咖啡比如，小大董推出升級版“Rhapsody.小大董”，除了餐廳功能外還C其濱水優勢，去年底先后引進了有“葡萄酒圖書館”之稱的大公雞小CHIWAWA經典電影教父主題的威看新型的酒類品牌我們會發現，當下受資本青睞的品牌大多有“低度、小包裝、平價”的特點。時下流行的酒吧則也不僅是喝酒場所，比如，上海長樂路上像雜貨店一樣的“公路商店”，一到晚上店外商APP、運營新媒體，通過公眾號表達當代青年的態度，也常與各種品牌舉—6—戶外運動升溫，山系生活方式成流行今年周末朋友圈曬圖里，“露營”成為了關鍵詞。每個節假日都能限時精品店(5月17日-6月13日)的一部分。te市機能風的潮流風時，我們在上?？吹街鞔驊敉飧拍畹纳较瞪罘绞郊系觋懤m落注，它不但是戶外用品品牌集合店，同時還有自己的戶外營地體系，除了引進戶外相關品牌，商場在市場營銷活動上也都開始熱衷于戶外、露營概念。一頂頂帳篷進到了購物中心中庭或者它們的戶外廣Gpark打造“夏日露營計劃”正大廣場打造“Hi新露營市集”—7—商場多維度做內容，營銷形式更加多元我們看到商場開始運用多媒體的方式呈現項目特質，探討的話題也在做的“SocialPaper”，關注社交、美食、時尚等話題，從內容到排版印刷都非常制作視頻&音頻內容為項目圈粉，比如，深圳后海匯推出自建頻道《GenZinShenzhen-自由你發現》 (BIANGMAN)”，應景制作了多條有趣的短視頻，為項目預熱造廠牌“印唰廠”，希望通過鮮活形式和有趣的內容制作，探討消費而剛開業的重慶光環購物公園則用社交思維來打造會員小程序。其劃，采用積分和影響力并行的方式，消費者既可以通過消費獲得積分，也可以憑借影響力的提升實現會員等級的升級，以此來提升消—8—RMM最近一年，通過對一批奢侈品購物中心的觀察研究，我們發現高端OP端品除了商場聯合品牌的明星及限量產品資源為消費者呈現獨特購物體驗之外，沈陽萬象城有邀約制參加的“風尚派對”、重慶萬象城舉P此外，我們發現商場對于會員的劃分也更加多維度。除了常規的按式的“GenYTaitai(年輕潮太太)”會員、針對VIP子女的“VIK計劃”。沈陽萬象城去年新組建了針對高端女性會員的社“傾城名—9—“Vintage”出現在時尚女孩們口中、小紅書筆記里的頻率越來越高，這兩年，國內商場與復古主題以及中古店的互動也變得頻繁。去年，當然更多的中古店散落在鬧市區街邊或者園區類項目中，他們以售手袋和配飾銷售占了絕大部分比例。店鋪的打造都非常有特色，往VintageMusevie沽路，復古歌劇院的裝修風格、紅色鐵質大門，店內劃分了不同區域“馬場”(Hermes包)、老花區、復古服飾區、飾品區，還有一整面CHANEL包墻藏在紅色幕布之后。AlooooohaVintage古店之一，位于陸家浜路。門店未來國內商場會更普遍地引進中古店嗎？我們與多位商場業主和中古店主理人探討過這個話題。商場非常歡迎受年輕人喜歡的業態進駐，只是有些項目對于其承租能力、貨量穩定性，以及二手奢侈品的授權和鑒定問題有所顧慮，所以商場往往通過市場活動的形式先—10—隨著疫情受到控制，商場運營回歸常態，但一些商場打造的優質市囊括創意品牌、露天電影、藝術表演等，今年還特別推出“早安”春日游樂會”為主題，集合街頭文化、寵物社群、鮮花有機、時除了商業項目打造的市場之外，一些有范兒市集品牌也開始活躍于第三屆的安高若?運動市集，概念為“移動”，本屆將啟動新的移動店鋪項目——戶外房車“AnKoRau@Road”，還