城市綜合體調研報告TheresearchreportofCBD目錄綜合體概況成都綜合體現狀金牛區綜合體調研情況案例分析綜合體價值及總結綜合體的定義Thedefinitionofthecomplex國內外城市綜合體的英文名為hopsca，是英文單詞Hotel（酒店）、office（寫字樓）、park（公園）、shoppingmall（購物中心）、convention(會議中心、會展中心)、apartment（公寓）、首個字母的縮寫。ComplexdomesticandinternationalcitiestheEnglishtonamedhopsca,istheEnglishwordHotel(hotel),office(officebuildings),park(Park),shoppingmall(shoppingcenters),theconvention(conferencecenter,exhibitioncenter),apartment(apartment)first-letterabbreviation.CBD商業綜合體定義與分類CBD——英文全稱為CentralBusinessDistrict即中央商務區最早產生于上世紀20年代的美國現代大都市的CBD——是經濟生活國際化的產物；是適應生產力進步的結果；同時也應是一個城市現代化的象征與標志。優點節約城市用地，集中使用能源，綜合多種功能等ClassifyCBDBusinessResidentialOfficeServicedApartmentsOfficeLargeshoppingmallsStreetshopsUndergroundpedestrianstreet2023/5/266成熟CBD的功能結構ThefunctionalstructureofthematurityoftheCBDE區公共管理及辦公機構區PublicManagementand

OfficeareaC區商務辦公區Business

OfficeareaD區:餐飲娛樂、及臨時居住區Diningandentertainment,

Andtemporary

ResidentialareasF區居家住宅區Home

ResidentialB區次級零售區Secondary

RetailareasA區高檔零售區Topgrade

Retailareas混合區Mixingzone周邊區域功能延續動態發展Surroundingareas

Functioncontinuation

Dynamicdevelopment功能延續區Functionofthecontinuationarea2023/5/267居住空間Livingspace

——

新區不是某一社會階層的中心區，應多元設置；辦公空間Officespace

——

金融/商務/商業貿易/公寓式辦公/酒店式公寓；商務活動Businessactivities

——

從產業發展角度出發，包括：酒店會議中心、展覽中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商業零售Commercialretail

——

從滿足住宅、商務辦公功能設置：商業零售（平價超市、主題商場、大百貨、倉儲購物中心等）、餐飲、酒吧娛樂等CBD主體功能的分類：CBDmainfunctionalclassification中庭式Atrium疊加式Stacking分離式Separate組合方式及流線分析其他流線Elseline商業流線Businessline

相貫式

Intersectiontype并列式Parallel結構組成StructureandcompositionCBD的形態2023/5/2610CBD的形態——TheshapeoftheCBDCBD的建筑形態：規模宏大的現代建筑群；ArchitecturalformoftheCBD:thelarge-scalemodernbuildingsCBD的建筑功能：大量商務辦公/酒店/公寓等設施，市政交通、通訊條件完備；CBDbuildingfeatures:alargenumberofbusinessoffice/hotel/apartmentsandotherfacilities,municipal

Transportation,communicationconditionsofcompleteCBD的職能設施：商務辦公、金融和服務類三大職能設施及一定量的傳統商業零售類職能設施；FunctionsofthefacilitiesintheCBD:businessoffice,financialandserviceclassfacilitiesofthethreefunctions

Andacertainamountofthetraditionalfunctionsofthecommercialretailfacilities;CBD的形態2023/5/2611CBD對城市的作用——TheroleoftheCBDofthecity-

管理、金融、服務的創新使其成為經濟發展的核心和經濟變革的發源地。Management,finance,serviceinnovationismakingit

Thebirthplaceofthecoreofeconomicdevelopmentandeconomicchange.樹形交通體系Treetransportationsystem通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來。Throughthebasement,undergroundmezzanine,bridgeslayeroforganicplanningandconstructiongroupsintheundergroundorgroundtransportationandpublicspacethroughout現況分析成都市市內商業綜合體小計，城北14座，城東22座，城西20座，城北38座，中心城區11座，總計105座，大部分綜合體項目以公寓、寫字樓出售為主，酒店及商業部分自持。（2012年前的規范）2012年成都綜合體標準出現后，能滿足要求的只有16個成都綜合體標準出臺，不是大型項目都叫“城市綜合體”“成都標準”首次出現，2012年6月7日，成都在全國率先對大型城市綜合體項目進行定義，

制定的《成都市中心城區大型城市綜合體項目規劃管理補充規定(試行)》正式實施，對新審批的城市綜合體項目在性質、選址、規模和規劃等方面給予了新的要求。要求臨近軌道交通站點、15萬平米起體量、具備商業性質用地和至少三種城市功能規劃。應臨近軌道交通站點；應臨兩條（含兩條）以上道路二環路以內的，不宜小于15萬平方米；二環路以外的，不宜小于30萬平方米應由商業、辦公、酒店、會議會展、文化娛樂、體育、交通、住宅等三種或三種以上的城市功能組成規劃用地性質應為商業服務業設施用地、商業服務業設施兼容住宅用地新標準出臺，符合標準綜合體大幅縮水（只有16個項目）序號城區建設單位建設項目建設位置相鄰地鐵站點建筑總面積（萬㎡）主要業態的建筑規模（萬㎡）建設情況備注1錦江區仁恒置地（成都）有限公司仁恒置地廣場錦江區新光華路（二環內）地鐵1號線錦江賓館站19.8商業：4.4

辦公：6.5已建

2群光大陸實業（成都）有限公司群光大陸廣場春熙路南口（二環內）地鐵2、3號線春熙路換乘點18.7商業：8.6

酒店：6.4已建

3成都銀港（置業）有限公司、成都乾豪（置業）有限公司大慈寺文化商業綜合體項目大慈寺路以南，紗帽街以東，糠市街以南，東順城南路以西（二環內）地鐵2、3號線春熙路換乘點23商業：12

酒店：2在建

4成都泰信建設有限公司西部國際金融中心鏜鈀街與磨坊街交匯處東北側（二環內）地鐵2號線東門大橋站29.4商業：2.7

辦公：9.8

酒店：4在建

5成都錦尚置業有限公司錦尚中心一環路以西，青和里北段以南，青龍橫街以北（二環內）地鐵2號線牛王廟站25商業：6.1

辦公：9.2在建

6龍錦綜合開發（成都）有限公司國金中心錦江區大慈寺路以南，紅星路步行街以東，江南館街以北、紗帽街以西（二環內）地鐵2、3號線春熙路點76.4商業：16.5

辦公：25.9

酒店：5.8在建

7祥寶投資（成都）有限公司環球貿易廣場A地塊匯源路以東，通寶街以北，沙河以西，東大街兩側（二環內）地鐵2號線東大路站計容125，其中非住宅55商業：16.8

辦公：38.6

酒店：3在建一期開工面積2.2，其中商業0.14新標準出臺，符合標準綜合體大幅縮水（只有16個項目）序號城區建設單位建設項目建設位置相鄰地鐵站點建筑總面積（萬㎡）主要業態的建筑規模（萬㎡）建設情況備注8青羊區

成都市宏段房地產開發有限公司宏譽攀成鋼匯泉路以東，匯源路以西，同匯街以南，匯泉東街以北（二環內）地鐵2號線牛市口站及東大路站計容90，其中非住宅46商業、辦公、劇場等在建一期開工57，其中商業1.25，辦公3.29成都富力熊貓城項目開發有限公司富力熊貓城二期青羊區順城大街289號（二期用地）地鐵1、4號線騾馬市站總建面29.7，計容23.5商業：0.8

辦公：17.8

酒店：4.6在建

10成都中鐵蓉豐置業有限公司地鐵4號線中壩站綜合體（包含中鐵西城項目）西部新城青羊副中心地鐵4號線中壩站計容78商業：60

住宅：18在建

11金牛區成都金牛萬達廣場投資有限公司成都金牛萬達廣場金牛區人民北路地鐵1號線、6號線人民北路站70商業：16.8

辦公：35在建

12武侯區成都來福士實業有限公司成都來福士廣場成都市人民南路地鐵1號線省體育館31.2商業：7

辦公：10.4

酒店：5.6

電影院：0.4已建

13成華區上海長峰（集團）成都公司龍之夢成華區迎暉路以南，錦繡大道以東地鐵2號線、7號線成都東客站55商業：14.4

辦公：4

酒店：12在建

14華潤置地（成都）發展有限公司華潤萬象城成華區二環路以東，雙慶路以南地鐵4號線，8號線雙林路站32（一期建面18.6）商業：11.2

辦公：7.4在建（一期已建）

15高新南區成都世紀城新國際會展中心有限公司新世紀環球中心人民南路西側，繞城內側地鐵1號線海洋樂園150商業：31.8

辦公：77

酒店：8

文化娛樂：9在建

16成都東方希望天祥置業有限公司東方希望天祥大源商務商業核心區地鐵1號線世界城50商業：5.6

辦公：24.6在建

產品分布集中度高、未來同質化競爭明顯備注：以上為總體量在10萬平米以上的64個項目分布示意圖新世紀環球中心（176萬㎡）金牛萬達廣場（110萬㎡）成都大魔方（105萬㎡）綠地世紀城（83萬㎡）中鐵西城（70萬㎡）華潤萬象城（32萬㎡）來福士廣場（32萬㎡）棕櫚泉國際中心（26萬㎡）復城國際（23萬㎡）北城天街（70萬㎡）時代天街（180萬㎡）世豪廣場（77萬㎡）陽光100米婭中心（30萬㎡）江宇天府城（138萬㎡）布魯明頓廣場（17萬㎡）傳化國際新城（110萬㎡）新熙門（12萬㎡）唐人街（70萬㎡）雄飛中心（14萬㎡）北歐知識城（240萬㎡）中糧大悅城（25萬㎡）環球貿易廣場（130萬㎡）美年廣場（100萬㎡）福年廣場（18萬㎡）綠地國際花都（100萬㎡）珠江國際新城（24萬㎡）華置廣場（43萬㎡）摩根中心（13萬㎡）晶融匯（18萬㎡）城北天地（48萬㎡）成都水游城（57萬㎡）富森美家居法國風情長廊（50萬㎡）沙灣現代城（60萬㎡）成都國際商城（32萬㎡）仁恒廣場（20萬㎡）大鼎世紀廣場（20萬㎡）萊蒙置地廣場（14萬㎡）富力天匯（30萬㎡）國際金融中心（44萬㎡）凱德廣場天府（28萬㎡）華潤翡翠廣場（14萬㎡）在售或已營業未售龍之夢（180萬㎡）優品時代（50萬㎡）德坤新天地（18萬㎡）天來國際廣場（60萬㎡）協信項目（22萬㎡）萬科磚石廣場（

12萬㎡）重慶商社創紀中心（39萬㎡）太古項目（

21萬㎡）茂業中心（35萬㎡）航天城上城（30萬㎡）河畔新世界（28萬㎡）五彩城（130萬㎡）中航國際廣場（35萬㎡）東方希望天祥廣場（50萬㎡）龍湖金楠天街（57萬㎡）泓昌嘉泰金融中心（28萬㎡）保利國際廣場（24萬㎡）金沙太陽城（70萬㎡）力寶東盟城（150萬㎡）花樣年龍年國際中心（70萬㎡）總體量超3800萬方部分對外宣傳為城市綜合體項目分布圖序號區域名稱開發企業地理位置項目進度項目概況1城北沙灣現代城會展旅游集團沙灣會展中心的舊址二期在建中建筑面積達60萬平方米，是集國際會議中心、高檔商業、甲級寫字樓、SOHO、星級酒店和精品住宅為一體的大型城市綜合體。2

瑞安中華匯城瑞安建業有限公司成都市解放路139號在建，2010年下半年公寓面市投資超30億，項目總建筑面積約48萬平方米，將打造成為集居住、辦公、購物、餐飲和休閑于一體的大型城市生活綜合體。3

龍湖北城天街龍湖地產五塊石在售，住宅5月已開盤占地276畝地塊，建成一個超過總建筑面積60萬平方米的城市綜合體。4

萬通金牛新都會萬通時尚置業金牛區茶店子西街規劃，建設中用地面積約5

綠地世紀城上海綠地成都分公司金牛區，地處三環路北新干道在建，廣告亮相總用地面積200余畝，規劃總建筑面積約85萬平方米，規劃建設集紅星美凱龍國際家居生活廣場、大型商業中心、高星級酒店、高級酒店式公寓、LOFT辦公、高品質住宅社區于一體的超大型現代服務業綜合項目，打造城北區域地標性建筑。6

金牛城市廣場（萬達）萬達集團人民北路與一環路交匯處在售項目占地203.6畝，包含甲級寫字樓、百貨、影城、KTV、大型電子娛樂城、超市、電器專賣城、運動服飾用品專賣、室內步行街、SOHO公寓、住宅等綜合業態。總建筑面積將達到112萬平方米，預計三年后將建成并投入使用。7

西錦國際易和置業蜀漢路東，城外旁邊1期建設中樓盤總占地82.66畝，由9棟高層建筑、1棟多層建筑組成35萬平米的大體量城市綜合生活街區。街區規劃理念引入國際大都會HOPSCA(豪布斯卡)地產模式將本小區打造為集高層住宅、寫字樓、SOHO辦公空間、大型商業中心于一體，多元立體化的生活模式。8

中海國際購物公園中海地產高新西區羊西線蜀西路在售西三環首席商業綜合體，13萬平米大型商業旗艦，匯聚中海國際社區與新城西百萬高質消費人群，承載著城市配套功能，涵蓋購物、休閑、文化活動、商務、酒店、教育、公共交通交換站8大城市功能。9

晟鑫國際商業廣場晟鑫投資管理有限公司暫定西北三環規劃中定位國際國內高端名牌名品消費賣場，項目建設面積達89萬平米，總投資達到60億，資金全部自籌，是中國西部目前最大的高端消費品展示交易中心10

新華印刷廠南片區改造（北改項目）未競標人民北路西側片區（原新華印刷廠）規劃中位于人民北路西側片區，占地總面積約135.77畝，涉及住戶1947戶，搬遷面積約為20萬平方米11

天回龍騰（北改項目）吉利安實業金牛區植物園斜對面物業招商地鐵3號線的開通給區域帶來網絡商圈的增值效益，涵蓋周邊消費群體，投資潛力巨大，未來發展潛力無限。業態分布：集酒店、金融、辦公、商務會所、海鮮酒樓、特色餐飲、保健浴足、養生SPA、培訓中心、連鎖超市等眾多業態的商業綜合體。12

合力達卓越新城合力達建設項目開發中海國際對面（匯源生態園附近）停工斥資約40億人民幣開發，項目占地面積約203畝，總建筑面積75萬平方米，包含五星級酒店，甲級寫字樓和大型商業賣場等，建成后將極大完善成都高新西區，金牛高科西區的辦公，生活配套。13

涵碧樓酒店城市綜合體項目（暫命名）臺灣觀光旅游酒店鳳凰山規劃在建中投資9.5億美元投資開發大型城市綜合體，包含涵碧樓酒店、購物中心、寫字樓及酒店式公寓等，預計此舉可為成都創造巨大就業機會。14

大陸盛世青龍大陸房產成都成華區青龍場規劃中總用地面積200余畝，規劃總建筑面積約85萬平方米，規劃建設集紅星美凱龍國際家居生活廣場、大型商業中心、高星級酒店、高級酒店式公寓、LOFT辦公、高品質住宅社區于一體的超大型現代服務業綜合項目，打造城北區域地標性建筑。部分金牛區綜合體現狀展示龍城·北湖天街金牛萬達廣場綠地世紀城瑞安城中匯萬通金牛新都會西錦國際龍城罩·北超湖天烏街金牛萬燒達廣場項目五區位n項目昆地塊位嚇于成都擔市金牛驚區火車北站附鴉近，人忽民北路堤以東，臥一環路以北倍。n項目騎總用地兼面積1廉36,嚼000晴平方米(約耀合2剝03民畝)趨，計患劃發醬展寫緣瑞字樓窄物業、僑商業兩物業淚、住頸宅物澡業等掌。n項目嶼地塊周拉邊交通概便利，奶緊鄰人民北遍路，禽一環塑路，海二環收路等謙交通懸主干線，竊地鐵1且號線和斤規劃中絲式的6號桂線人民協北路啞站點暮緊鄰聚本項粘目。n項掃目緊叨鄰荷蛋花池程批發沉市場嶄，火簡車北站師，屬族于成桶都市斃流動雕人口未最集腔中的區規域。綠地倚世紀平城（礎未修矛建）瑞安城薦中匯（叢在建）萬通金趣牛新都象會（在漂建）西錦多國際褲(綜痰合體帶在建脫）案例剃分析成都豈華潤蒸萬象客城成都襯來福然士廣今場東莞虎挨門國際成都華栗潤萬象階城In夕tr怪od粘uc甜ti巧on成都型萬象漫城是蟻華潤恰置地新繼深裙圳、爛杭州林、沈州陽之旬后的翼又一脆力作惜，總哪建筑聯面積31.8萬平攤米，帆斥資25億打造匪的大規須模都市殘綜合體糠，總建延筑面積映約32萬平米亦，其中寇購物中西心24.月4萬平米席，華潤士大廈超抵高層甲燙級寫字爛樓為7.4萬平米如，于20武12年5月11日開業。項目位紙于二十即四城西湖北角，通商業業賠態匯集圾高檔百洞貨、大鋤型超市拜、品牌晃旗艦店蹦、電影槐院、真采冰場、斬各色餐顯飲等于殖一體成都萬杠象城業碎態以零齒售店鋪柿及餐飲榴為主，嫂并配以啊百貨商乏店、溜技冰場、擇電影院咱、美食信廣場等衫主力店饒，將成盟為成都鼓首座擁成有綠色多退臺的碰、與餐志飲結合異的“一沈站式”惠全天候拿體驗式莊時尚購伴物中心饒。成都暴萬象城赴著眼于屠別具一憶格的商腔業設計懷概念，鎮從地理沸位置和栽功能出叢發，在殲最大限橋度地發丘揮商業訴空間效宋用和創綱造經濟佩效益的秒前提下規，創造米出一個昌室內外亮貫通，慶建筑與意環境綠艘化結合民，商業象同環境華交融的蜜共生型叮購物中盤心。項閑目充分浴利用成板都優越烤的氣候圓條件，榮通過層條疊的退浸臺設計擾，圍合柳的“美汁食花園忍”廣場緒，以及煤屋頂花翅園的處蔥理，賦鍛予建筑塞環境及雕人文特治征的同奪時，也蓄是對與目眾不同伍的共生垮型購物近中心概蒙念的精仙準詮釋犁，續寫驕著萬象景城多姿戰多彩的鑰品牌故委事。成都脾華潤銹萬象魔城--一顆正杰在升起綁的商業增新星概況：項目名稱華潤.萬象城位置二環路與雙慶路的交叉口占地面積80000㎡總建筑面積32萬㎡（商業約24.4，寫字樓7.4）停車位1700設計商業地產Callison設計開發商華潤置地同類產品沈陽.萬象城、杭州.萬象城深圳.萬象城、南寧.萬象城，華潤偉置地取舍得土地，華束潤萬祖象城轟正式繼開工，華魂潤萬補象城奶封頂，華潤隱舉行萬錯象城招旱商成果糾發布會，華霸潤萬辜象城烈商鋪矛上市，華潤.萬象隙城開旱業1、將“盤萬象城百”作為腫一個獨偷立的建薦筑主體榨進行設裙計，完酬全站在桐購物的世角度進籮行規劃院和設計廚，給予枝其設計篇規劃的主較大自械由空間霸；2、整個寸購物中路心只有西一條主做動線，傘無次要祝通道，萬所有店備面分布才在動線熄兩邊，頁避免了梯商場死識角的出悔現；3、平面共動線設摸計流暢殲，在立誕體動線滿設計上季從多個活樓層直綠接導入謊人流；彈立體動澆線設計商減少了異樓層之毒間的租諒金差距蓮；4、內播外部罰交通暢合理綱，卸蹤蝶貨區閃安排孕在店侍面的淚后部霞，通尼過貨田梯直執接進液入店貍面的京貨物渠區，變真正每做到趨人車娘分流政、人爆貨分責流；5、出職租空醬間呈題現“幅兩高使”特鐘色：突層高爬高（5.妄6米至6.8米不藍等）截、實藝用率超高（腰達60％）預，方或正實愧用；6、88部電扶機梯與直竿梯縱橫伶交錯，幕購物非琴常方便姿；店龍鋪的可交視性與喬通達性云強；7、公惰共區骨域的往空間充舒適想、色浸彩和督諧；愚巨大說的中希庭直狡接通豈到建夜筑的矮頂部倦，可劍以采縫到足姐夠的普自然靠光；8、體現擴自然化少、人性違化，無昏障礙設委計給殘醒疾人購干物提供鐮了方便伸；洗手許間配置畫高出國黑家標準列的兩倍礦。規劃設個計：項目選強址位置交柿通項目禍選址位置飯交通整體布絮局華潤中架心萬象合城，這個項目聾完全拋納棄了傳統的規凈劃模式叮，將萬象城購旺物中心哄作為一個獨立冬的建筑叨主體進行設嘩計，防給予萬其設覺計規劃的流較大自豈由空間膀。蜿蜒曲集折的退營臺遭遇棄筆直椒硬朗鍛的城篇市線條，慕熙攘喧不鬧遭遇恬靜閑疫適，演膝化出充滿強烈督對比的政戲劇場景，冷引人府遐想燥，隱頂匿著多種戲購物體塘驗的可能。業態比窄列華潤萬暴象城是栗成都首惕次引入絞退臺設拒計，第瓶一個將努博物館怨引入商致業中的勢購物中判心，其蔽品牌商廳家入駐牌超20仗0個，商具有椅特色磁品牌祝店包爬括尚速泰百策貨、Ole魂‘精品斧超市歉，百沒老匯劈燕影城夫，繽桐紛萬流象真炒冰場虛和NO奪VO潮流跪概念梢店等胡主力聽店，形以及30多家基首次芳進入明成都勢的國線際高抹端時憶尚品朱牌。涼主要消消費啊群體坊中高夜層消鼠費者強。業態遙組合舒：主力店40疲%，國也際品涉牌3%，餐飲15%，娛樂20香%，精品渾店22掛%業態分棉布：1、負一山層主力越店：精補品超市誦，尚品催百貨主力店床采取錯弟位經營英方式，掏走時尚賓路線，推特色儀商品，噴建設究一個以怒進口商裙品為特色的新逢概念超春市，避士免商品尿組合樹與競爭對手同鐘質化；商店分肢布-1~元2L樓批商店主販力店為尚泰百晉貨，O木le超南市，n很ovo潮流新去概念店削等諸多偵品牌。3~恐5樓皇主力形店為百老肅匯電抽影院牛，玩訴具反斗城聯，“繽挎紛萬象導”真冰弓場。6樓為寬云巖藝術躲中心建筑匹特點特點一——退育臺式設繪計：成都甚首個旨引進濁退臺線式設渾計的易購物葬中心非，屋頂趁花園慰，景豎觀走綠廊等脾室外昆與半辰室外臺空間設置了并大量的悼餐飲業授態，將勒陽光，眉自然與生態蓬巧妙導的與也高端奸商業鋪，餐喜飲商穴業等替業態嫁接。特點割二——跨微層電梯萬象城們內設置科有2-3鄭,3-駛5層的襖直達電籮梯，以寇方便顧趴客快速火的到達陵目的地食，同時帶動揮電梯微周圍昨的主蛋力店蠶鋪跨層樓丟梯的出械現將這榴些樓層宣的店鋪涌形態有械機的互然補，購欲物者能采夠更加釣方便更加揉快捷播的找催到自境己所檢需要后的，衡同時爛也為非整個傲商場未的商著業氣疾氛增西加互蹤蝶動提值供了硬業件設貫施特點屆三——下隨沉式廣勢場設計下沉慨式廣俘場的這設計竄既增酷添了艘整個足商場的建虧筑氣罩勢，悔又為拿消費綿者進揭出提默供了揮便捷。成都來療福士廣稻場Int綿rod畏uct消ion成都來朱福士廣插場是繼樹上海來戴福士廣情場、北冰京來福盾士中心仙之后，垮凱德置舊地在中公國開發槍、管理其和持有扁的又一貢座“來豬福士”兩品牌系顧列建筑殼。目前壩，凱德覺置地在剖全球共荷擁有六暫個“來張福士”續項目。成都來絲式福士廣暈場，屬駝于多功鵲能混合得建筑群耍體，形駱如都市比中的巨叢型塊。獄廣場豎烏立于歷細史悠久弓的四川醉博物館竹舊址，駕總建筑挽面積約30萬平方遵米，由樂舉世聞需名的建徐筑大師St挖ev殺en杯H雜ol折l精心設債計，匯揉集了國踏際甲級否寫字樓考、購物餅中心、刃國際高柴端服務鴉公寓、冤酒店和葉珍藏單愿位于一規身.成都橫來福灑士廣宏場繼棗續傳始承來鹽福士碰“城侵中之死城”訓的概強念，醫以豐蜻富全蹈面的表業態申、低政碳環玩保的故建筑悉理念慕、特文立獨即行的救設計曠風格黨、富禍有文幸化歷搬史底羊蘊的鐘設計有概念獎亮相養蓉城抹，為遮蓉城城再添速潮流群砝碼。成都來選福士廣舊場--原-新標嘩桿的崛崇起概況:占地玩面積掘：3書25告74理m2容積鞏率：煙<6符.0地上總退建筑面艙積：1岡975魄14.琴69m尿2地下斃總建封筑面賢積：茫11渠07誕51謎.2辯5m揉2總建筆筑面頌積：貼30茫82梯65嘩.9肯4m飄2建筑績限高花：<雨12記3moff叼ice憂辦公：環740免24.緩02m變2To政we兵r1理塔爽1：般44壟20火7.后94拼m2Tow映er2戒塔2逝：29藝816吃.08漏m2Hot房誠el酒覆店：3苗665五3.5屆8m2服務式裝公寓：贏135艱73.查77m填2珍藏盒單位學：2嗎91見25凈.5咐6m凝2Ret盈ail里商業：烤855廢42.春05m鳴2Abo張ve越gr牲oun示d地上首面積：荷419堂47.術91m堵2(含塔影院）Be掛lo哭w強g噴ro廢un禿d地畏下面休積：枝43嫌59敬4.隸14荒m2其他似(避難愛層，準人防方樓梯育，公釘廁等):池21聯89濤.8托5m絹2停車位胞：85萍0個面向察消費腹人群途：中餃高層跡消費貢者項目輝選址交通便舒利，位煌于一環暗路與成喂都市主干道人世民南路凡交界處批，距市刪中心天數府廣場僅治4千米稱，約5傳分鐘的擾車程；怒距雙流國鍬際機某場1領5千看米，耀約1著5分啟鐘車宗程。公交漿車8砍,1葵2,揭16穩,1塵9,蹦27乳,3莊4,造45栽,6教1,場72件,78羞,9航9,嶼11卻8,賺30揀0,對50翻4,旅90灑4等宿多條抬線路夜以及地鐵慢1號線玻，地鐵的3號線污(修建晌中)路經過項淡目。B2瞎層設存通道羞直通烤地鐵肝站，勇方便果，快慮捷。B3壯~B害4停劉車場糞配備紅有高鬧科技脫停車藝位指引系統對，提供機高效優畏質的停館車場管汽理。位置交鍵通業態分廊析成都來達福士廣薦場定位傾于中高意端大型鐮城市綜燈合體，烤以綠色擴概念融舞入建筑焦與商業街的獨特猶設計，贊其購物錄中心定棍位于成妄都地標括、潮流羞娛樂、五動感時呼尚，匯漲聚時尚銹流行服達飾、國脾際精品起名店、嬸精品飾六品、餐祖吧等多仆種流行診時尚業帳態，特跟色餐吧閑的引入東，而國壯際品牌勾超過70%，旗兄艦店膝品牌年占57搜%，呈及現出佩“餐般飲+精致生叉活”的幼生活格蝦調，成遺為成都柄時尚新弊地標。樓層主題詞業態4/5F百味坊特色餐館、KTV、酒吧、露天咖啡、休閑娛樂3F樂活界影院、美容、健身、生活服務2F風尚際國際知名服裝、鞋包、精品飾品1F明星匯國際服裝、鞋包、珠寶、名表、化妝品、精品飾品B1F潮商地時尚流行服飾、鞋包、精品服飾、運動、休閑服飾、食閣B2F薈珍闕精品超市、快速食品、保健食品、精品飾品、生活用品品牌入彈駐項目技杯術運用指淺談1成都來油福士廣疊場應用才了C6孫0機疲制砂自夜密實清案水混凝勻土成都其來福擇士廣躬場項匠目部陽分柱趣!斜威柱具顯有高呼密度品配筋慨，內顛配工陳字型貧鋼，辭封模張后無感法插腳入振頑搗，雜且設災計要谷求采第用混骨凝土賽清水珠飾面壓。這同就要其求使在用的興混凝條土必癥須滿鴿足自紙密實去混凝仆土高蔑流動波性，膀勻質否性，勢穩定竹性的牙要求淚及清刃水混黑凝土歪表觀坐裝飾元效果盤。結香合工節程需那求，齊針對勸成都特地區成機制諷砂特貍點，答進行責了機嚇制砂嚴自密災實清盞水混杯凝土耽試驗龍研究傅，配低制了鞋兼具攏自密席實性遮能與潮清水皮飾面接效果葉!強蠟度等嬸級達談到蛾C6努0性沿能良夢好的纖機制指砂自誘密實嗚清水柏混凝粱土，斜并成董功進圣行了顆工程次應用鍛"技術圖咱文應用今說明項目斜技術毅運用驗淺談行2成都來炭福士廣碼場復雜雙節點玻拼璃天窗僅水池防法水技術成都來餐福士廣屬場觀感振設計上靠要求達傲到光的微通透性循效果，蒸裙房商吃業區屋拐面均為豬玻璃天擊窗水景爆水池，注加上結春構設計趟復雜，摔對屋面域防水施絞工提出度了很高話的要求旨。結合塊成都來自福士廣盼場工程樣實際，縫針對玻雁璃天窗擇水池"還采光頂盈玻璃防傍水及玻矛璃天窗睡節點防獨水具體順要求，秒詳細介貼紹了防花水施工彎過程設畫計及施籌工要點廊，并對仁復雜節讓點玻璃氧天窗水史池屋面滋防水施愚工進行蜘了總結檔。技術挎圖文軟應用途說明項目駐技術威運用蝕淺談督3成都胡來福歐士廣奏場復商雜飾佳面清鄰水混艙凝土軍施工抗技術根據欺成都死來福奸士廣宿場工棕程施享工特撿點，搜通過裙對白胸色飾腦面清書水混諷凝土催的研描制與稿應用化，飾垂面清因水混袋凝土銹無明乳縫!記無孔焰眼模敬板體松系的何研制勁與應許用，烈高層溪復雜別建筑騾結構叼飾面隙清水斗混凝開土施牌工技宿術等者關鍵障問題篇的研塞究與吳應用覽，使悅特色刷飾面演清水筆混凝張土在唯復雜舟建筑畫結構啦中得貨到成變功應歷用"制結果餐表明帶，施列工效鄰果良晉好，吼拓展臉了飾所面清糾水混議凝土什的應爹用范演圍。難點黃一飾沙面效施果要健求高朗顏暮色達規到潘股通色卡C濟ool抗G介ray鹿1c貍效果，昏清水混穿凝土表言面不留蜘設螺犁栓孔闊眼,膛明縫字。難點二娃結構造贊型多樣占有眾羅多斜向亂懸挑清水混凝酸土構件郵及高位芹懸挑清動水混凝鳥土構件，大逝型轉換被桁架及留懸掛鋼筒結構外徐包清水混邀凝土恥構件含，立戰面大腰開洞睜清水扣混凝翁土構件菊。難點三勁構件形如式復雜斷“中民震彈性很，大震不屈服觸”的抗千震性能輸化設計環使得構防件鋼筋數量處多，直丑徑大，陵在節點坐區域這印些鋼筋，冠型鋼娛相互群穿插割，縱查橫交野錯，廚形成米字形跌，K薯形等復凳雜節點萌.技術雞圖文林應用拍說明東莞虎朗門國際東莞虎倦門國際虎門國誦際購物慶中心是株以服裝匠品牌為畜核心，便集購物丙、商務艙、餐飲崗、休閑宿、娛樂庸等全方鎖位、多述功能的子國際化叫購物中斬心。項匙目配備襖4大街跳區廣場欺總合計隊3萬平透米，商芽業設計款亮點：肌首創下守沉式商找業廣場辜，各樓喘層之間密均設置屢空中連論廊，建鞋筑外立討面全玻號璃幕墻膜設計，沙項目整往體國際供感、現腐代感極鐘強。行政皆區域寶：虎慕門鎮項目位歪置：虎煙門連升廊中路與帥長德路增交匯處和（龍泉熔國際大航酒店斜逼對面）交通狀恰況：位巖于連升徑中路與置長德路豆交匯處漏，毗鄰嘩虎門鎮懼新政府增大樓（許規劃中煉），與婦虎門公缺園、中炮心確客運站機一路之撕隔。建筑類粘型：高處層物業類拔別：寫第字樓,遵商鋪,赤建筑綜高合體開發商樂：東莞育市億洲阻實業投艷資有限攔公司物業費泄：25吐.00劑元/月河/平方諷米[1毛]201底3年6胃月16趴日虎門恥國際購宵物中心季開業蛋總建面侍17萬睡㎡、大恐潤發等匹進駐.周邊商恢業：龍扯泉國際羞酒店、個豪門飯祥店、M磁INI裝量販K灑TV、課索菲特夠東莞虎司門東方示酒店餐王飲：不斧夜天餐靠飲城周邊惹銀行舟：聚晉龍居勤銀行議：東獻莞銀旱行、拉農業棄銀行周邊常公園征：虎愈門公嫁園面向人聾群：中頑高消費例者概況：東莞嗽虎門未國際象地理哲位置東莞虎標門國際東莞虎志門國際各平謝面消屈防疏紋散圖業態少分析一樓為暗零售店照鋪，面幸積占比金較小；從業套態個丸數分屆析，萍服飾席鞋帽戲、珠灘寶精煮品占粉比較核多，請達到33.談3%和24.娛1%，其他芒品類占帽比較小憲，均不擊足10%。傳統的炸超市+百貨的喉經營模狡式，餐真飲/休閑娛發樂比例妥偏少，如不屬于盲典型的鄭購物中拍心類型蘋。個數網比例牙圖示東莞魄虎門配國際建筑特由點一：竹下沉式路商業廣滔場商業設昂計亮點挪：首創打下沉式游商業廣冰場，各嚇樓層之惜間均設圣置空中恩連廊。東莞罷虎門逐國際建筑特色點二：艦玻璃幕戲墻結構建筑嗽外立笛面全畢玻璃墊幕墻委設計弟，項求目整善體國家際感邪、現押代感臉極強館。東莞虎澤門國際內部隊空間若設計東莞虎伐門國際建筑特翼點三：催多種中覺庭格局城市綜錄合體開墳發模式根據綜戒合體在銳不同城請市的不漂同位置域、城市聰特性和史歷史階走段，從光投資與鍋營運的尖角度總損結出都居市綜合涉體的三補種開發冤模式：這一模式產生于早期工業化時代，資本主義原始積累產