西山匯的運作目標：

①成功運作本案,并與政府建立良好的合作關系，為后期土地儲備打好堅實的基礎；②符合市場需求的定位保證本案項目的成功銷售并樹立符合本區域規劃發展的市場形象；③樹立本案在本區域的標桿形象,并為公司發展奠定良好的品牌基礎；②最大化挖掘潛在客戶并提供合理有效的營銷推廣方案③根據豐富的房地產營銷策劃經驗及市場的把握，全程跟進銷售工作，并提出合理化解決方案①本案整體產品定位及營銷策略的把握我司能為本案提供的服務:本案目標的溝通④提供項目整體推廣包裝方案并針對項目分階段提供合理化媒體推廣計劃實施方案鳥瞰圖本案概況項目占地面積：135畝總建筑面積：26萬平方米容積率：3.5綠化率：30%項目四至：北臨永引渠，南至雙元路東至首鋼NEC場區，西至實興大街項目布局及功能定位：項目共由北、中、南三部分構成，分別為東西走向圍合式布局，功能上項目定位于城市綜合體，由辦公、公寓、商業等多種業態組合相互依存構建而成。項目首期開發中部院落。總建筑面積約12萬平方米項目由鼎軒公司斥資重金打造的西部拳頭項目。是石景山區重點工程項目之一，屬于北京市十一五城市總體規劃的一部分。承載著北京西部新經濟發展的歷史重使。實興大街永引渠南路小博士雙語幼兒園本案石景山區工商局八大處路盧師山莊希望公園京西家美農貿市場西井路工行蘋果園儲蓄所本案周邊現狀地段/環境交通/動線周邊機能商務氛圍地塊5分鐘半徑內公共交通相對較好，但離城鐵尚有一段距離；地塊不臨主交通干道，交通相對不暢有待于進一步改善；1、處于中關村科技園---石景山園區內。實興大街與永引渠南路交匯處，緊鄰永引渠，與西山近在咫尺。自然景觀優勢明顯，人文底蘊較為突出。2、地塊周邊較為荒涼，配套設施較不健全、落后有待完善；僅有部分研發企業進駐園區，園區內寫字樓多為舊廠房改建，配套設施落后匱乏，商業氛圍薄弱，尚未形成規模。政務環境：石景山工商局、園區管委會餐飲娛樂/生活配套

KTV和部分底商，

此區域對住宅認同度相對較高，其它類地產物業，市場認同度存在一定性。匯報思路本案戰略定位的選擇各類物業價值判斷北京樓市總攬與區域市場分析本案核心競爭力的挖掘及營銷戰略的制定本案推廣戰略及形象的建立頂級寫字樓需求企業：上市企業、知名企業、外企駐京辦事處、外企國內總部、熱門行業企企業……硬件基本要求：核心位置、產品整體設計、冠名權、設備規格、外立面及大堂形象……軟件基本要求：貼心品牌物業服務普通寫字樓需求企業：發展中企業或普通中大型企業基本要求：IT、金融關注通訊設備及后備發電機服務業關注社圈及環境（周邊商務環境、樓宇配套、地理位置及交通）

制造業關注交通便捷性寫字樓市場需求特點分析北京寫字樓市場分布北京寫字樓市場分布情況分析中關村商務區建國門-CBD望京商務區燕莎商務區豐臺商務區CRD商務帶金融街商務區崇文商務區傳統商務區：燕莎、建國門-CBD、崇文區、金融街等區域均以便利的交通、依托金融機構、政務部門形成，并發展成為區域性經濟中心；產業商務區：中關村商務區、望京、豐臺、石景山等商務區均依托中關村產業園及其相關配套產業，逐步發展起來，并日漸發揮出提升區域經濟價值的作用。亞北商務區2007年1月正式確定與之相比，北京西部屬于傳統的重工業及軍事保密重地，其商務發展較其他區域落后。商務辦公用房、設備設施極度落后匱乏。目前，區域政策指向性為大量縮減住宅用地的審批，重點發展商務建設，應該說CRD的確定為西區帶來新的機遇。成為平衡東西長安街的另一個支點。北京寫字樓市場分布北京中關村產業區分布情況分析昌平園海淀園（上地信息產業基地、永豐新技術產業基地）望京電子產業園豐臺園大興生物醫藥基地石景山園通州園位于市區東部酒仙橋，占地10.5平方公里，是國家“一五”期間重點投資、集中建設的電子工業基地。現有電子骨干企業200家，三資企業29家，國家級電子科研所4家，大中型涉外旅游飯店5家，中高級電子院校5所；已初步建成了以電子信息產業為主的多功能、綜合性的電子高科技園區。光機電一體化產業基地重點發展微電子、光電子、數控機床、智能儀器儀表、機器人等主導產業。金橋科技產業基地總體規劃面積15平方公里，地處“亦莊新城”規劃范圍內，以汽車零部件、環保、電子信息和都市工業為主導產業，努力成為技術創新、高新技術產業化、國際合作的基地和示范園區。空間布局為“兩區一街”的豐臺園，規劃面積為8.18平方公里。1991年正式成立以來，豐臺園現有高新企業3000余家，涉及電子信息、生物醫藥、先進制造和新材料、新技術等八個領域，園區就業人口已超過7萬人，加快了地區文化的轉型提升。北京中關村科技園區“一區五園”的中心區，擁有1.8平方公里的上地信息產業基地和4平方公里的永豐新技術產業基地；目前園區已擁有高科技企業6000多家，以聯想、方正、四通為代表的一批頗具實力的新技術企業集團已逐步形成。是1994年國務院批準設立，1999年成為中關村科技園區“七園”之一，政策區域面積40平方公里；園區整體面積近10平方公里，包括中心區和中關村生命科學園。

總體規劃面積28平方公里，2006年1月17日，納入中關村科技園區，吸引國內外科研院所和高校入園建立研發機構和科技型企業，建立一批關鍵技術的中試放大平臺，加速生物科技成果的轉化，孵化出具備產業化開發條件的技術成果和高成長性科技型企業；石景山園分為南北兩個區域，北1區重點發展以數字娛樂為特色的文化創意產業。吸引龍頭創意企業入駐，形成專業化的產業集聚。

北Ⅱ區重點發展電子信息、節能環保、新材料等高新技術產業。形成大小企業協同發展的局面。南區規劃面積1.89平方公里，以新建為主，重點發展高新技術產業和符合CRD定位的新興產業。吸引符合產業發展方向的龍頭企業入駐。石景山區，扼守北京的西大門。北枕小西山，西倚永定河，東與市區接壤，先后是薊國、燕國和幽州的屬地。歷來就是京畿西北要道和河防重地。至今已有2000多年歷史,獨特的地域環境，為人們造就石景山政治、經濟和文化的豐富內涵，提供了條件。由此,石景山的人文歷史,表明京西這片熱土自古以來就是文明薈萃之地

見證歷史文明.人文底蘊濃厚

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首鋼搬遷.改寫西區工業史首鋼涉鋼產業的搬遷，還西部一片藍天。第二產業正沿著高科、環保、高附加值的方向業邁進。完全城市化的農村經濟；新興的旅游服務業；蓬勃發展的對外經濟貿易。是極具發展潛質的新興城區，具備發展高新技術的堅實基礎、環境容量、創新氛圍和成長條件。還是北京城區最綠的一隅，人文勝景眾多，旅游資源豐富，發展旅游業和第三產業得天獨厚。石景山區充分體現了北京科技、智力密集和輻射功能強等特點、擁有較完善的城市化服務功能和豐富的文化，智力資源、是首都西部最理想的延伸區和發展腹地.區位優勢日漸突出。

再看石景山………….CRD的誕生……新的北京城市發展戰略明確了石景山區“一區三中心”的功能定位，即“城市功能拓展區”和“城市職能中心”、“綜合服務中心”、“文化娛樂中心”。“首都休閑娛樂中心區（CRD—CentralRecreationDistrict）”；CRD的基本內涵是“以休閑、娛樂為發展主旋律，以營造京西花園式的生態環境和時尚高雅的文化氛圍為基礎，打造集休閑、娛樂、會展、購物和商務辦公等功能為一體的首都休閑娛樂中心區（CRD）”。中關村科技園區石景山園北區

北京數字娛樂產業示范基地產業培育基地蘋果園交通樞紐TSM時代購物花園商務區蘋果園交通樞紐商務區東部現代娛樂旅游區銀河商務區小CBD京西會展商務區京燕商務區銀河商務區石景山未來的經濟\文化\政治中心西區小CDBTSM時代購物花園商務區西部休閑旅游區

首鋼新興產業基地雕塑公園地下商務石景山新格局規劃石景山區東部著力發展現代商務和文化娛樂業，中部著力培育高新技術產業和現代服務業，西部著力發展旅游休閑業。以打造首都文化休閑娛樂區為主線，逐步形成“一個科技園區、兩個休閑旅游區、三個產業基地、六個商務功能區”的產業發展新格局。統籌東中西部協調發展，努力推進產業結構調整，大力提升城市綜合服務功能，著力構建和諧石景山，開創現代化首都新城區建設的新局面。

石景山科技園規劃石景山園的功能定位：以數字娛樂為特色的創意產業核心區以高新技術產業和總部經濟為主的科技產業先導區；以新材料、節能環保、光機電為主的新興產業發展區。南區北一區北二區西山匯南三區區域功能的明確定位,為西區注入了新鮮的血液.是增強自主創新能力的重要載體，是帶動區域經濟結構調整和經濟增長的動力引擎；是西區經濟發展的晴雨表.石景山萬達廣場本案鼎城雍景四季茂華·璟都會西現代城曦景長安西山贏府國際商務中心如圖，區域項目主要集中在阜石路以北，首鋼搬遷，大量閑置的土地、舊廠房有了“再利用”的價值。同時，緩解西長安街沿長線一代土地緊缺的壓力，更加利于阜石路以北區域整體規劃的實施與建設。區域增值空間越發凸顯。本區域重點在售項目深度分析本區域競爭對手的位置分析地理位置：石景山路魯谷大街西側物業類型：商業、綜合總占地面積：7萬㎡總建筑面積：28萬㎡容積率:4工程情況：目前工程進度基本竣工，家樂福超市等部分商業即將開業項目概況團隊開發商：北京銀河萬達置業有限公司規劃設計：美國MUAC建筑公司配套自身規劃：五星級酒店、國際連鎖超市、5A級寫字樓、多功能影院、大型娛樂城、高檔百貨、步行商業街和綜合餐飲娛樂中心地下車庫周邊配套：高質學校,金融銀行,醫院、四大公園

時尚餐飲石景山萬達廣場本區域重點在售項目深度分析開發進度開盤時間：2008年4月12日預售證號：（2008）59一期推出E\F兩座商住酒店酒店總套數：611套放盤套數：1406套（含寫字樓）入住時間：2009年9月工程進度：一期外立面已經完成，二期即將封頂產權年限：辦公50商業40年產品產品種類：A\B\C\D寫字樓總套數：795套E\F公寓酒店總套數：611套寫字樓面積區間：主力面積：116.44酒店面積區間：41-106主力面積區間：47-55裝修標準：精裝修開盤均價：14000-15000元/平米目前成交均價：12985元/平米目前銷售套數：283套首期銷售率：46.3%銷售速度：月均141套存量：共計套328套寫字樓存量795套付款方式：按揭、一次性優惠幅度：一次性92折銷售分析客群商住酒店投資型客戶為主占60%，自用型客戶占40%來源：北京西部、西南部。以公主墳為核心輻射，西至蘋果園，南道六里橋，北至航天橋的大致范圍，占到70%左右。客群職業：較為混雜，主要看中區域未來的發展潛力與增值空間。年齡：35--50歲左右，有較為穩定收入或閑置的余錢。寫字樓自用型與投資型各占50%自用目的改善目前的辦公條件，購買價格相對其他成熟的商務區域較為便宜。區域新功能的定位有長足的發展。石景山萬達廣場營銷推廣核心賣點：城市綜合體。城市繁華的衍進引擎廣告訴求：北京石景山萬達廣場。啟動北京新中心分訴求：5A級寫字樓接軌國際化商務高檔國際酒店同步奢華服務推廣通路：報廣：北京青年報、新京報、京華時報網絡：焦點、搜狐、新浪戶外：現場圍擋主力通路：焦點、搜狐、新浪輔助通路：報廣、戶外、短信商業石景山萬達廣場核心商業：家樂福---20500平米\萬千百貨----28520平米\運動一百----3300平米\一兆韋德----2720平米主題餐廳----3350平米\神采飛揚----3630平米\大哥星KTV----3950平米\萬達影城----7060平米商業步行街-----20170平米石景山萬達廣場，恢弘手筆，開創西區耀世盛景；復合業態，確立西區潮流高度；超凡品質，提速西區國際化進程

給本案的啟示借鑒1、作為“訂單地產”的首創者，萬達集團與眾多知名品牌簽署了戰略合作協議、使得萬達廣場具有不可復制性。2、萬達廣場，中國第一綜合品牌。城市綜合體所創造的經濟價值和萬達品牌無與倫比的品牌價值，使萬達所到區域不僅引發了眾多投資者的搶購，而且還為城市創造了一個有一個繁華的城市中心。3、城市綜合體，通過豪華酒店、高檔寫字樓、商業設施、商務公寓等多種業態的有機組合實現內部各種功能的綜合互補，并相互依存，相互提升的價值關系。從而形成很強的自我成長、自我更新、自我繁榮、持續發展的價值潛力，在提升自身價值的同時創造高額的經濟價值。警示1、石景山地域狹小，且區政府在石景山區未來發展規劃中已明確提出了控制建

設商品住宅和常住人口的目標，而大力扶持的公建設施又因投資金額數目龐大，

資金成本會較高，投資回收期長，不確定因素增加，可能導致預期收益降低。2、石景山區自身的消費能力較京城其他地區為低，如不能有效吸引周邊城區

（如海淀）的消費人群，會直接增加經營成本，導致預期收益降低。3、首鋼的污染問題如不能與其企業轉型同步完成，再加上北京軍區等駐區的保密

機關性質，以及八寶山革命公墓的的隱諱性，都可能導致投資者的顧慮重重。石景山萬達廣場本區域重點在售項目深度分析鼎城項目概況團隊配套地理位置：石景山區阜石路與楊莊東路交叉口物業類型：商業、綜合總占地面積：6.5432萬㎡總建筑面積：22.2萬㎡容積率：3綠化率:30%開發商：北京實興騰飛置業發展公司規劃設計：自身規劃：大型商業、特色商鋪、高檔公寓、精裝小戶型、高中檔寫字樓、步行商業街地下車庫周邊配套：大學：北方工業大學、首鋼職工大學綜合商場：沃爾瑪山姆會員店銀行：工行、建行、中行、農行、商業銀行、光大銀行鼎城開發進度產品銷售分析客群開盤時間：2008年4月16日預售證號：（2008）101

（2008）64一期推出2、3樓及部分商業住宅總套數171套，2號樓88套、3號樓83套放盤套數：171套住宅入住時間：2009年10月30日工程進度：A\C地塊結構基本封頂產權年限：辦公50商業40年住宅70年產品種類：A地塊：7萬平米精裝修大宅，輔以臨街商業。其中1棟20層2棟17層，總套數：270套面積區間：114-220平米復式C地塊：約15萬平米，規劃5A生態寫字樓、精裝小戶型公寓、大型購物中心、商業街總套數：寫字樓面積區間：40-80平米裝修小戶型面積區間：38-72平米一期開盤均價：15000元/平米（2008）101目前成交均價：14876元/平米目前銷售套數：16套首期銷售率：18.2%銷售速度：月均8套存量：共計72套（2008）64目前成交均價14747元/平米目前銷售套數：62套銷售率：77%月均銷售套數：32存量：共計21套付款方式：按揭、一次性優惠幅度：一次性98折一期開盤客戶主要為原住居民（含外地來京經商人員），考慮住宅升級、或離工作地較近，地緣性較強。年齡區間：40左右職業：以經商人員為主。鼎城營銷推廣商業核心賣點：創新嶄新生活時空，打造石景山地標性經典建筑群廣告訴求：以國際化智能生活禮獻您的未來分訴求：鼎城。世家智能大宅，禮遇國際生活鼎城。E托邦，我的原創生活鼎城。時代廣場，5A生態辦公\重組商務版塊鼎城。商業中心鼎城時刻，忘情巴黎推廣通路：報廣：北京青年報、新京報、精華時報網絡：焦點、搜狐、新浪雜志：安家、新地產戶外：現場圍擋主力通路：焦點、搜狐、新浪輔助通路：報廣、戶外、北京樓市圖

石景山區的商業旗艦，總建筑面積約6萬平米，云集大型品牌百貨、特色餐飲、休閑商街、個性臨街商鋪，業態豐富，商業街鋪30-1000平米不等層高。對外：旗艦商區，成就商業制高點璀璨商街，點亮CRD

多業態組合。CRD核心商業給本排案的啟紫示鼎城借鑒企業因棚素：企業茫規模、須品牌、飲實力在揭石景山針區優勢狠明顯，差成功開躺發了近賣十個石蘭景山房粥地產項康目，資頃金雄厚倘、整合倦運營能浩力強，蚊有益于疼企業打御造頂級葵項目社止區環境司。項目因柔素：項欣目屬繪京西倍大型刷綜合恩體，眼在區踏域市肉場表今現突慨出，喝項目低園林窄景觀撤優越加、智青能化擠水平匹高，評大躍事層戶兆型較憐多；區域更因素：項目周脈邊多風脈景區，窮且地處CRD核心遭區域畝，區悟域具悠有一掛定發大展潛沿力警示市場和市企業因廟素，宏觀銀市場流免動性過棒剩，同彼時存在匆從緊的和貨幣政敏策預期每，且企責業行業盾地位、歇品牌有萌待進一御步提升甜；項目詞和區臨域因喉素，項目定率價略高等于區域應平均水域平，周退邊樓盤骨競爭激耀烈，生僻活配套遠設施有噸待完善躺，區域粱房價租哭金比例袍略高，燙投機性聚需求可服能受到尖限制。本區珠域在媽售重腰點項標目深棍度分歪析茂華璟膜都會項目蜜概況團隊配套地理綢位置班：阜井石路研和楊酬莊東卻路交羅叉口攤的東俗南角脂，石急景山變游樂免園西從北角物業園類型群：住嗎宅、瀉寫字旋樓、盞商業總占緩地面間積：18萬㎡總建放筑面怒積：25萬㎡緊其中18萬住孤宅7萬商索服配拘套容積貞率：綠化率:30腦%開發商：茂華垃控股鼓集團規劃設報計：貝精爾高林洋（Be繁it旁Co早ll部in蒜s）自身規醫劃：高岔檔公寓電、都會棟商街、仇公寓式蛾酒店、脈高檔寫征字樓、絡商務酒提店周邊債配套邪：大學：煤北方工辜業大學綜合商隱場：沃灶爾瑪山絨姆會員我店銀行：城工行、攻建行、李中行、螺農行、恥商業銀纖行、光抹大銀行休閑貨：四額大主震題公剛園開發里進度產品銷售方分析客批群茂華樣璟都慎會開盤時課間：200列7.7腐.17（20辮07）25階1、（住禽宅）放盤套激數：44千5套入住嚼時間長：璟公館20蘭08年10月25日交房,精裝修阿交房晉璟騰公閣20大08年10月25日交臭房璟公嘩院200勵9年5月30日開盤時導間：20險08委.4邊.1悉6（20尊08）81放盤吼套數箱：14弄3開盤扒時間極：放盤直套數獲：143產權年交限：辦拉公50商業40年住紫宅70年產品種兄類：璟公兵館：29棟，5、7.愛9層小高謹層，一偷梯一戶姓或兩戶煩三-四面采判光36岔0度觀涌景窗面積區染間：160是-26絮0璟公柱閣：9棟酒店手、商觀業未癥售戶型優教勢：18蜜0-忌36襲0度觀炭景窗一梯刺一戶我或兩火梯一亂戶，悟一梯巷一戶夜電梯星入戶（200團7）25泄1148退00元/平米目前心成交遼均價咽：155吩00元/平米目前銷粗售套數敏：423套首期銷兆售率：95%銷售神速度縫：月滑均38套存量樓：共嚼計22套（20付08）81開發均商自額報價爽：17你65逢0元/平米目前銷鬧售套數壘：0套銷售陵率：0%月均銷嫁售套數凱：0存量狼：143套（20攏08）14悲7開放壯商自勿報價登：176墓50目前螞成交糠均價杏：17招65喬0目前成肺交套數開：0銷售校率：0%月均貢銷售來套數奴：0存量念：143套付款方咐式：按枯揭、一汽次性優惠幅罰度：一灑次性99折城市通白領買、中消產階婦級片萄上，坦職業雨生涯穿處于糕上升盜階段公。屬于竟城市也的中泄堅力刃量年齡閃：35恭-4祖5之間營銷推右廣商業茂華食璟都叼會核心猴賣點溫：西分長安糧街大士都會擾考究覺中心廣告捕訴求兆：長醒安街纏北。鑼國際師西區唐考究己之作25萬平米拴復合式逗國際都肥會街區分訴求回：組一逐梯兩戶270度景屆觀考辛究大己宅18元00乞0平米綁尊甄膝庭院高端全發精裝華北邸推廣絨通路厘：報廣睡：北賭京青摧年報姜、新培京報網絡：咽焦點、鄰搜狐、恩新浪雜志：指安家、脖新地產戶外：韻現場圍含擋主力通還路：焦點、俯搜狐、胃新浪輔助樣通路掃：報右廣、嶺戶外退、北職京樓倚市圖都會賊商街咸，貫關穿東英西。印集文漏化產失品展這售、孕娛樂溫消費諒、汽網車展誼售、弓銀行山及餐匯飲為張一體吉的全伐長50綱0米的刑社區稼配套溜商業填街。圍西側蒜大型沖商業叨以引易進大深眾4S點及跌亞洲撕最大幫的保磚時捷核旗艦友店茂華璟暗都會給本案的啟示借鑒1、坦在尊重堅京西地羅緣歷史究及文脈言價值的憶基礎上迎，將中岔西方建看筑風格煩融為一珠體打造酸出融住瞎宅、酒芳店、商豈街為一護體的復職合式國像際都會嘩街區，倒成為北驅京西區亞國際化基進程的抗代表。臺戶型設藝計上體務現人性魚關懷。2、栗在開起發前梳期準項確的示風格億定位盯，國槍際大擱師親諸自擔障綱設然計彰絲式顯出影項目心所反柱映出馳來的般形象3、1.8萬平須米的裕中心因花園筐及花舟園式療風情亡商業枝街，腫富有悅創新饒，其樹他項講目均貫不能守及。警示市場核和企紀業因廚素，宏污觀市恥場流醒動性幕過剩弟，同屑時存鍬在從翼緊的蛛貨幣唯政策撒預期肯，且戶企業級行業欠地位悉、品遲牌有繭待進袖一步啄提升勸；項目和鐵區域因財素，項目使定價疫略高夏于區薯域平修均水效平，釣周邊臨樓盤遠競爭壟激烈勻，生箱活配蹲套設健施有穗待完豎善，溜區域喉房價燒租金曾比例揚略高弦，投策機性學需求晉可能盞受到少限制獅。產品儉因素項目型戶型杜面積潮偏大撲，總絮價較親高。造對于剩后期醉的銷炊售產斧生一完定的酬抗性故。目榮前較戴為尷余尬。本區域級在售重映點項目哭深度分鉛析大成時趟代中心項目概況團隊配套地理位槍置：西四愿環五碼棵松榜橋南繳鄭常死莊出鐵口，思西四浪環與斥大成殲路交瀉匯處物業類腿型：商滿業、公而寓總占古地面歐積：73液62萬㎡總建迅筑面映積：12.振9萬㎡容積求率：6.贈2綠化貌率:澇30開發周商：北京大貨成開發獲集團有片限公司規劃堂設計含：自身勒規劃：生活配張套TE寺SC飯O大型部購物群中心屈、餐北飲娛咸樂、柿會所五和空鋪中花星園越教育殊配套堆：幼脆兒園見、小極學、途中學側醫爸療配使套：掠項目慰內有腿社區萌診所投體臺育配厭套：劣體育耗館、蹲籃球黑館、休網球寒館周邊配煉套：生改活配套杰：餐飲抵、酒店弓、銀行能、超市印、零售唐業等一灘應俱全誼教育蒙配套：邊五一小密學、十早一小學膀等名校紹醫療汽配套：30總1、302、307、武寺警總沾醫院器等國球際知揉名醫攤療機帆構鈔體育騙配套紙：五孕棵松頁奧運輸場館壟、豐撫臺體閉育中費心等開發進淋度產黑品銷售刮分析客群大成時怨代中心開盤示時間碗：大成時綢代中心啟行政公昨館20肥08年5月14放盤套敵數：393套入住耳時間牢：201統0年9月裝修并標準本：精扣裝產權年彈限：50年開盤毀時間買：大嗚成服勾務式正公寓200過8.3槽.8放盤羽套數斃：39鼻1套入住震時間削：20減10年9月裝修標革準：精棉裝修產權年求限：70年產品附種類托：行政尤公館傍：1座面積區伯間：60-銜90平米服務偵公寓錫：1座面積區做間：76-抱190平米（200憐8）145行政公紹館目前槐成交孔均價益：124辟64元/平米批準波銷售度套數辣：393套目前累久計銷售擊：38套銷售率百：不足10%銷售速錘度：月傘均8套存量悼：共橫計355套付款愿方式數及優嫩惠幅歷度：一次資性付般款：9.2折按揭跨付款榴：60%以上9.5折（200均8）52酒店梨式公圖寓目前乖成交沈均價丈：13既64應6元/平米批準日銷售痰套數倒：39掉1套目前敘累計退銷售譜：25陡7套銷售率則：65%月均銷拴售套數經：36套存量：134套月入600濾0以上容存款20萬以氏上城夕市白系領鄭中產茂階級有棍車族、箱公車背族、琴二人世泳界、饞三口之脅家營銷推研廣商業大城緊時代僵中心核心賣懶點：形小象導入笨階段：耐長安西序區，稀缺地關段珍惜芽面市廣告訴五求：時應代左右冬世界分訴求泊：城市物綜合體暈，大成性時代中鎖心的屬性心標簽推廣通爆路：報廣：蜂北京青遇年報、孫新京報網絡：守焦點、狠搜狐、斜新浪雜志姨：安努家、羨新地吹產戶外：瘦現場圍皺擋主力通西路：焦點導、搜蒼狐、蠅新浪輔助通他路：報姐廣、戶引外冒、展會演、北京仍樓市圖大成臘時代灶中心贈商業匯面積達約43穴00榮0平方米篇，地下委一層至死五層為南商業用豬途，各庸層商業受面積約700筍0平方亂米左帥右。請根據架目前目的商役業規琴劃，值首層此的部款分面黨積、2層、3層面積灑現已引備進“樂惡購”為晌主力店鴿，4層、5層面積竟暫定為肝餐飲、醬娛樂，適具體平吧面布局由形式現周規劃為更（取消LO巷FT）庭院銀式商業袍街，其暖具體內撞容和平拒面布局宇的設計洽以滿足崇設計規祖范為前圍提，同扭時留有帝餐飲、妖娛樂經鈔營的可踏能性。大城專時代棉中心給本案的啟示借鑒1、設計理塞念中——空氣質應量學：盼人是空患間的主療角，空廁間是建蕩筑的主司角，空章間中溫爺度與濕刪度的適姿宜程度繭是貫穿唐其間的艷靈魂。15酷.5度角窗從的設計新，不僅湯從氣溫留適宜、縫空氣清慘新等方瀉面構建輝了建筑呆物理上攀的健康貧舒適，賽更給人制們在居賞住中創取造出非佳常輕松出，隨意束自由的法享受空芹間，給情人以接旗近自然甜的感覺2、北京灑知名的據地產上傘市公司儉，品牌務知名度趴較高，腫社會地篇位較高去；3、百像米高稅的建唇筑，叉西區粘新地練標。警示市場和知企業因薦素：目前房誠市場呢狀況有明了灰，成很交低碰迷，香西區脂尤為亮突出普，多品種因驅素導赤致對褲企業磚的資艙金鏈產要求陣較高虎能否匹安全諒“過遭冬”凍，是牛當前倡項目山較為污明感角的話雷題。項目翻和區白域因廚素：從長遠鬧看，項饅目可以瞧說是近50萬平加米的傻大盤曉，開館發周齊期較注長生衡活配漂套設埋施有債待完具善，滿需一析定的擱市場道培育茅。受原市場惕影響桑在一瘋定時狡間內盼項目厚銷售田價格過及速頃度會瞧受到敗制約礙。總結通過上組述競爭按項目的工深度分害析。不壟難看出首，CRD區域功竟能明確價定位及悶受石景斬山區停掉”商品房磨發展寫證字樓利好鉤消息鳳的影蛇響，寒競爭質項目嚷綜合職指標表相似歲度極儀為接爬近，理區域役競爭侵異常張激轟烈。練。。基。。顫。1、受篇區域括幅員副及人獄口的廣限制敵，各稠項目布距離翠不超鎮過3公里，愿而競爭拉項目總獅體量卻嘗達到75萬平維米之多會，購買寬客群較讀為單薄苗；2、競爭耀項目均衫為綜合德物業立胸項，產箱品類型護、配比加較為接降近；3、項揮目商畏業業疲態、服規模調體量境雷同煮，集判聚情重況嚴寄重，綁不利蹤蝶于銷包售及圾招商惑；4、小雄戶型度產品臘銷售績速度誦較快橫，投椒資性陜產品周成為媽主流籍，跟套風現掘象嚴研重；5、銷古售價傷格普埋遍偏積高，待有待拘市場息進一翼步認聾可；6、宣叮傳調則性基瓦本一型至——借勢鼻樹立權地標覆形象夜；7、品蒸牌實得力較驗強，木除萬笨達外茂，基公本相消當；給本案享的提示技：推盤尺時機/推售湖產品/銷售勵策略/推廣卡策略匯報霸思路本案戰質略定位調的選擇各類物鴉業價值地判斷寫字豈樓市刺場需搜求特竊點分隆析及莖區域棉市場節分析本案占核心泉競爭東力的秀挖掘奏及營饅銷戰子略的正制定本案耍推廣科戰略錄及形愈象的韻建立鳥瞰圖本案戚的物嚇業分纖類物業分懂析：本案仆實際單是以他研發筒立項似的物醒業項仁目，傷為了配符合幕市場低需求李，在繡規劃轟中我猴們添瘡加了再為寫旅字樓廚辦公獻人群味量身蠅定做駱的公寓及配套商笨業……寫字樓硬性指標投資價值項目自身硬件條件要求地段的優越性及周邊人流量多少商圈內的政務環境及經濟發展水平優惠政策是否有足夠的吸引力非短期的租金回報，而在于長期的升值空間物業管理的專業性及服務水平有無大型知名企業入住，形成一定區域影響力和號召力外立面、大堂、產品整體設計、硬件設備及智能化水平本案朵位于窮中關介村科倆技園怪石景伸山園冠內，焦入住就企業乳受政叛府扶溉持可股享受饞多重蚊政策醒優惠雙，但蟻商務撲氛圍蚊較薄忌弱；梢交通頃、金瘦融、虜市政藏配套謹相對東缺乏燦；因劍此，精寫字暢樓產來品如昏遵循冤市場跌定位音將舉秀步維攏艱。寫字樓帽物業價僻值評判西山后匯寫篇字樓——隨著“日首都休躺閑娛樂撞中心區化”規劃夢定位的島逐步實食現，未脖來休閑掀商務將灶逐步發滑展，寫積字樓的段發展將右迎來較刻大發展組機遇；目前本畝地塊商將務氛圍凱單薄，斷寫字樓雞需求極木其有限然。本案寫招字樓物境業價值槐分析實興大街西井路永水渠南路八大處路本案小博士幼兒園區工商局農貿市場廬師山莊國家檢察官學院頂好生活城海特飯店京門鐵路希望公園京漢大廈北京高等秘書研修學院崇新大廈S：（優勢似）1、項顯目位馬于中更關村成科技圖園石津景山鞏園內助，廬渠師山晨腳下妄，商眼務政巾策環釋境和種自然府資源休兼顧喂；2、大型石商業建湯筑集群毅，擁有狼一定區洞域影響桃力；3、入住魔大型企縮慧業可享懷有大廈株冠名權妖；4、作當為政終府重號點扶苦持項靠目，恭后期顧入駐我企業仆也將堆受益W（劣勢蹦）：目前射商務療氛圍城較淡林薄，乒市場升需要兵長期塑培養炎；公共交湖通不便深且不臨避交通主稼干道;寫字薪樓與良其他竟產品烤共存澡，但懲整體貝規模沫無法腥樹立輸區域珍標桿產形象;發展愈商品遭牌號伴召力硬相對津不夠;享有請園區斷內相寫關招請商引哭資優龍惠政憑策；園區播內唯殿一寫授字樓協產品捕，較席具稀場缺性最；T（威蹦脅）狂：石景觀山區援內寫裁字樓導及商俱住型概產品山供應堡量巨俗大；競爭趴項目肝的推剩廣力杯度和孔聲勢授占據品先機座；建議代控制榴總量管，通侍過豐富寫俱字樓射的增胖值服雅務功能增揪強產氧品核惡心競瞧爭力其；通過吸濱引大客芒戶的進傅駐，形成話市場萍號召裁力和現品牌牢影響力，行提升項殊目市場霉綜合競爭狹實力鴨。本案寫淹字樓SWO幼T分析O（機會南）商業硬性指標投資價值商業自身硬件措施周邊常住人口密度，日常人流量多少商圈內的消費能力招租優惠政策是否有足夠的吸引力非短期的租金回報，而在于長期的升值空間社區商業：配套型商業的硬件設施是否到位；是否有足夠的消費人口支撐；消費人群是否有一定的消費力支撐其長期經營大型商業：是否有旗艦店或主力店的進駐以此保證后期人流及宣傳力度本案圈周邊駕短期學內不兇具備奮發展椒傳統法社區塘底商稻、傳教統大橋型商谷業物漠業的欺客觀絡條件瀉，因臘此本袋案商變業產多品的眨規劃蓬定位蝕必須宰打破蜜傳統菠商業扯的固戲化模方式，允走個央性化抵營銷熔的路吃子，若精準乘客群及定位愚。商業物蔬業價值咬評判西山匯因商業——周邊現燒階段消遞費人群葡不夠明挑確；周邊托配套是較為緒落后酬，未飾形成汁較強己的商轎業氛斷圍；本案商襖業物業癢價值分主析實興大街西井路永水渠南路八大處路本案小博士幼兒園區工商局農貿市場廬師山莊國家檢察官學院頂好生活城海特飯店京門鐵路希望公園工行蘋果園儲蓄所石景山京西家具建材城賽德麗公司雙鷺藥業S（優勢杰）：園區出內較銅具規謀模寫削字樓幕及商涼住，身確保耗商業炮后期雀客群諸；經營拌種類宅限制袖性小甘，業扁態多輝樣;輔助渠商業虎體量名小，爭后期味銷售界壓力圣不大蘋；W（劣勢唇）：目前基雄本無商茅業氛圍根不成熟載，交通條紀件相對捏落后；人口密斷度不高秤，短期高內消費怕能力有譜限；O（機如會）州：商業規各劃將填產補園區炒內商業差業態空拆白，完案善園區妥整體配戲套；T（威脅室）：石景山輕區未來跑商業放譯量較大戴，競爭校激烈；通過明暢確的客咳群定位養，形成信差異化轟；通過并定制死商業燃及明害確的井商業餡定位或在硬霸件上趨滿足謀多種偉商業篇業態劈燕需要王；本案釋商業SW病OT分析商住物擔業投資價做值市場關經注度住宅投蛙資環境生活飛配套中的完吉善程桃度交通娃便捷趨性短期天租金春收益店、長瞞期增雜值收尼益并放存房屋寸總價蠟及月夾供；殊空間嘩實用須性、丹裝修始標準令等產曉品的探附加柏值地段掘稀缺狗性、屯產品日的增哀值潛榴力等商住物刪業主要殼以投資篇自用兼脆顧作為橡購買目微的，對還產品附程加值要則求較高靠；低總洗價，投讀資門檻算低，客脂群廣闊肆，因而仰在銷售烈上易于半實現快窗速回款魔，加速游資金回鈴籠。商住物胖業價值擦評判西山令匯商守住公恰寓——位于石拘景山區右較具發晌展潛力璃的科技嚷園區內絕，依托酷大型怎商務嚷集群趨體，龜寫字壘樓、貫商業征共存方，提季供了當潛在重客群歪；廬師山惡下，高恩端住宅劣產品的腳棲息地大；本案伯商住暫物業躍價值勸分析實興大街西井路永水渠南路八大處路本案小博士幼兒園區工商局農貿市場廬師山莊國家檢察官學院頂好生活城海特飯店京門鐵路希望公園星座人和超市豐碩樓龍澤建材城建行蘋果園儲蓄所石景山區地稅大廳S（優勢爸）：石景山遍科技園假內唯一秤商住公睬寓；地塊人穴文底蘊功較深厚,居住期環境潤優越;3.高品質危社區配家套完善遵；W（劣勢譜）：商務氛猾圍尚未糕形成，單投資市柱場有待奏培育；綜合體米帶來的房誠相互干隸擾；非純企粹性些住宅捷項目微；O（機會童）：體量寸不大掛，后原期推需出前攀期積揀累周灘期長醉；面向園頓區內高磁素質人始群，客乓群質量騙較高；T（威脅防）：競爭郊項目胃的商喇住產旋品已岔經獲軌得市掩場占疫有率藥，造休成客系戶分察流；哭且推趨廣力獨度和止聲勢傷占據碎先機浪；產品御實用形性及煌附加相值是鋪商住學產品滅最有雙說服與力的謀競爭惰力；注意水控制獻總價莊，減寶少月網供成控本將何成為膠本類對產品宰熱銷療的關哭鍵；本案檔商住SW響OT分析戰略反模型蛇選擇應該畜與周甲邊其畫他房伏地產絨項目魂形成著鮮明誤的區狀隔如何五選擇士？本項恩目符驢合發塔展中芹企業酒對使鮮用性挎價比脖及追盼求高噸品質魔辦公吊居住赤環境孫的客伯戶需桶求，喚加之錢賦予誰特殊泛的人謝文氣梨質環襖境，管必將現成為研區別點于傳繪統寫旺字樓票市場候的另舊類競幫爭品匯報艷思路本案頌戰略鑰定位辛的選梁擇各類物生業價值劉判斷寫字瓦樓市符場需釣求特華點分評析及聲區域垂市場智分析本案憂核心警競爭盈力的井挖掘鼠及營葉銷戰偷略的廊制定本案抽推廣遼戰略座及形塑象的桿建立地產覽項目膝的“基核心已競爭痰力矩謙陣”『客觀蚊性』主動隨式被動抗式『主觀性』H3運14脾2產品品牌文化地段（產很品力叉）（企斷業的全品牌紛力）石景山予萬達廣檢場：“2+3挺”—作為感非住淘宅類寧產品僻，品號牌及邀地段牛的先碎天優筐勢是說其它援項目事無法廁短期韻內比冰擬與南超越杜的。剝故萬脖達在節此區足域已顫經奠緣瑞定了置其標這桿形使象。（獨特追的價值鏟主張）（自輛然、位社會憑資源帆）地產項墨目的“泛核心競隙爭力矩貸陣”『客觀性』主動徹式被動掉式『主觀性』H3鐘14未2產品品牌文化地段（產葉品力筆）（企業誦的品牌璃力）茂華璟粒都會：“1+除3”印—最務脆實的兆選擇追方式選，既休有先福天所枕成的遺地段拿優勢筋，加起之后島天產貼品上轟的硬顏件補抄充，愛奠定棄其不責敗地壟位。（獨特下的價值吊主張）（自頂然、弓社會蜂資源事）地產項螞目的“妙核心競酬爭力矩柿陣”『客觀性』主動陜式被動槍式『主觀項性』H3治14落2產品文化地段（產保品力炕）（企絮業的挨品牌云力）鼎城“1+閱2+緣瑞3”茫—區域老膊牌開發齒企業，柿具備較日強的區撤域影響盯力，地臉處CRD推-TSM時代妨購物嘉花園厲商務候區核心比位置脅。雙忽重本僻土化爸優勢（獨特暮的價值奇主張）（自謀然、豬社會嶺資源臣）品甲牌地產技項目懼的“投核心倘競爭銀力矩拔陣”『客觀性』主動維式被動劫式『主觀植性』H3滿14睜2產品文化地段（產品巾力）（企業瞇的品牌脫力）大成勒國際堡中心“1+3殼”—最務實靈的選擇唉方式，秩既有先思天所成進的地段悄優勢，叮加之后為天產品季上的硬泉件補充淡，奠定失其不敗精地位。（獨肯特的碌價值散主張爪）（自然洗、社會含資源）品狐牌領導秋者—壟斷辦價格—產品跌有不舒可重諸復性—過河碎拆橋追隨者—搭便車滾，借勢—以小減博大皇，殺飛傷戰幫術—價格戰億的制造牽者補缺者—目標糊明確頃，挖央掘客分戶—瞄準摧市場嶺縫隙—創新毅產品航和需收求點挑戰掏者—改變駱游戲比規則—強調新腰的評估伍標準—強調產錢品的特券色和價翻值行業悅領袖非行業若領袖，院中大規緣瑞模市場次/非主蒜流市占場敏銳的蔽機會主糠義者回顧——本案的其營銷戰信略選擇『客觀甘性』主動貼式被動式『主觀性』H3杠14禽2本項目侍的“核處心競爭凡力”選語擇產品文化地段環境需疲要先天州存在,后期脅營造飯成本領巨大品牌逐影響役力需立要通堆過本筆項目插進一薯步提鄰升本項盤目的委第一枯選擇郵：“1+材4”默——體現戴“人條性化+人文索精神懶”“4瞧”—糞“文化敘”需絮要有秒特點州的背住景（萄西山姑概念滔的提繳取）頸而存騰在,文化減需要蹤蝶前期蝦客觀慕提煉幼其價參值點“1喂”—虧“產品”鋸以獨特榨性和創昏新性成腎為市場忙關注的專焦點（獨碎特的棕價值甲主張涂）（自然昂、社會懶資源）品牌（產品扒力）（企籠業的證品牌竹力）戰略選均擇：補狐缺者核心競闊爭力：謠人文精伐神＋產節品人性欣化、害實用性怎樣還實現萌戰略救意圖招與核澆心競談爭力心？匯報思貢路本案原戰略遷定位威的選清擇各類物吼業價值旬判斷寫字樓擺市場需紋求特點鐵分析及纖區域市大場分析本案核壓心競爭促力的挖坐掘及營沿銷戰略帆的制定本案姑推廣床戰略恐及形徑象的每建立通過,上述框對北纏京寫伸字樓融市場宜及本樂區域街市場姨、競扛爭對凡手的贊調研喂及全轎面剖銀析，儲同時業基于內對“西主山匯配”開發嘩背景鳥及理陵念的貼融入狗，對懼區域郵定位良的認慶知.對項目未自身進遷行了深種度挖掘兇，在此感對本案聲的營銷貸推廣提陳出一些嚷想法。目幅標以形講象為炎基礎項目形皂象和品律牌價值山跳躍式啄增長追求品蒼牌價值品牌刊價值烏創造搜更好白的經互濟價島值追求覺城市蜘影響棄力把握市雜場機會哨：市場尚宗未出現掘此類定洞位的城岔市綜合鉛體項目,且創懶意產爸業必悟將成怖為未忌來的憂發展勾的主暈流.把握區冷域機會插：區域拖價值菊在大欠環境宏影響病下有帆上升順的空于間，占據缺區域喜主導隔權把握品吸牌機會淘：激烈含的市冷場競老爭，筆導致拼優勝明劣汰梳，品初牌的允價值柏更加患重要把握孤產品相機會歪：增強產團品張力電將在市暑場中更聽有競爭撒力把握項搭目機會茄：原生商態自坡然環縣境,獨有的仇創意空廈間,唯一植的契麥合元您素,能夠創確造的不低僅僅是溪項目的宜本身.“西山嗚匯”邀首度煩亮相濃承載滋夢想西山印衰象——人文泳藝筋術自然怪資源效賦予構我們隸的先徒天優鋼勢石景山蜘科技園扣規劃回說顧石景山上園的功茫能定位俱：以數字助娛樂為盯特色的刑創意產襖業核心紹區；以高蝴新技術剖產業和潮總部經逆濟為主直的科技算產業先扎導區；閑以新材護料、節刊能環保幻玉、光機脈電為主械的新興酬產業發初展區。賀成為增作強自主途創新能聚力的重鴨要載體吊，帶動昆區域經逐濟結構絮調整和雁經濟增凡長的動片力引擎毛；成為為特色鮮抓明、經伍濟發達勻、配套糠完備、喚服務優母良、生螺態環保較的石景頸山CRD科技園劑。南區北一區北二區西山匯南三區區域攝定位插賦予簡我們才的有屯利支技撐……北京盞鼎軒活房地刑產公點司開走發的“西道山匯喬”項目蠻正式堅啟動濟，將面向值北京江市文烏化創窄意產邪業的肌需要宏，致軋力于碎建設季數字浴媒體頂產業化陡基地……——摘自扔北京炎搜房淡網《首鋼拉搬遷只石景虎山變踐臉頭打造銳首都神文化宏娛樂略休閑礙區CRD》鼎軒夢亮相呢西區逗，改買變西都區經鑒濟史………“西睜山匯錯”--締造北任京創意垃文娛產冬業新品朽牌CR蹤蝶D一個葉創世核紀的愧地域島定位生，它勵承載蛋著京霧西太主多未藍來，掠昭示麻著區掃域質熄的轉辮變——機會、葡挑戰、啦競爭，底充實著彎整個市角場。繼指而造就即了“石蘇景山萬廁達國際沸廣場”柱“鼎城在”“蛾璟都會師”“雍兵景四季弊”等品屠牌實力奴復合地疾產項目辣的云集掠。西山粥匯如何全磨面打開絮市場的裁關鍵：西山吹匯跳出存市場孕看市街場核心構駕思從項炎目本釣身看礦跳出趁市場堆看市遺場的德原因1、案名的遭詮釋‘匯’——匯集棒萬物末、海撞納百痕川，具有樂較高吊的包驅容性2、項目騎處于虛“中泡關村克科技暑園石脅景山償園”——創意葵產業孤園區允，與宅本案沫推廣核方向深吻合,但,目前區揮域處于佳前期發抬展階段潔，尚需顆時間培紙育，各王方面機倉制及配康套有待虹于完善娃。3、項惠目寫暗字樓\綜合立世項——就項目槽位置、墳交通便薪捷性、盾周邊商首務氛圍斯對項目懂立項較越為不利悅。突破容傳統縣、漢打破激常規的營銷忍推廣成芝為必然.4、依托的園區族優惠百政策——政府凡扶持型，前沒景廣嶼闊5、西筐山腳飯下、芽永引央渠旁——項目預自然片景觀戴優勢原明顯龍脈座傳承之，,遠離鬧課市符合挨創意產氣業人群憂基本特領征文化徐底蘊濃讓厚6、區筒域競翅爭項滑目云播集___談___目前區幻玉域同類\同質嘩的產井品較網多,位置\商務柿環境\交通環悅境\品牌\實力篩均優昆于本虹案,如不趣調整躺項目歪營銷賠推廣窯策略,項目懷實施滋將舉仿步維園艱.7、西山簡匯若可要立凈足于司區域喝板塊扮之巔昌，城同市標除桿的晌典范,應站代得更粱高，眉看得僻更遠傻。從項目品牌價兆值思想出瞧發從產業交渾叉的聯動辟效應出發從引入人文遮價值布、科仰技價采值出發從創意產拾業客群描共性思想出躲發從建立河符合西山匯昆營銷推送廣戰略撤模式出發本案崖的營之銷推頭廣思朗路之錢發力謠點“西山匯與”CR迅D城市炒創意杰綜合探體,撬動西糞區新經壓濟故，本哥案核心乏利益點峽挖掘從品茫牌價讀值角獅度出牢發3TSSt異ia坦bi前li件ty合適0ri倆gin掀ali迅ty獨創Ide冒vti挽ty同一間性SO休I—拆CK助T西山免匯品牌便核心使價值秩的概欺念體惰現Cr禿ea腳ti壤vi塊ey創造力Ki演ne毛ti證cv宴lu高e能動帆價值Tem新po發展力核心露價值恥與目或標客抹群

創意社群

CreativeC0mmunities

文化創意階層工業創意階層一切與創業有關的階層“人”與“城市/社會”的結合“原真性”屬性核心客棉群基本協特征描揉述……團體脅特液征個人漢意見尋的表吹達以洪及不氏斷創骨新的奶需求具有創聽新精神褲，注重狀工作獨悲創性對文化始藝術、砍科技、爽經濟各勺方面的設事物有搜不可萍分割折的關框系。有穩定零的群體匹結構和心一定的淺行為規查范成員找間相錯互依杜賴頻咐繁互傳動有一定表的目標猴和成員搬的的協劣作分工群體成疼員有歸誼屬感和濫認同感個人幕特己征1、項梨目產不業范藥圍設斤定組擇合：江文化答創意穗產業師為主只、工蹈業創漫意產上業填勻補2、產監業范剃圍：研發設左計創意干：建筑今設計便創意虹：文化匙傳媒她設計戰創意研：咨詢昆策劃搬創意詳：時尚消腔費創意捧：核心柴客群某行業江描述……“西山綁匯”孫創意濤社群.專署鋤領地故，本侄案客群毯定位除了文再化，牢產品核序心競爭探力更是結項目熱著銷的根呀本……規劃建議景觀建議立面建議戶型建議西山匯品質的提升本案硬自性競爭范力項目榮規劃全建議北部摸院落營功能甘規劃調建議咽：個性創授意工坊殃集群：有一抖定的監伸展速性、竊可塑悼性，根規模澇行]、帶孤動性貫、可店作為茄項目擾后期看亮點線推出門。中部院村落功能常規劃建爆意：多元化丑創藝產刺業生活纏工作區釘總匯藍色誦部分懲：旗艦奔型創柴意產六業總笑部，愿帶動釣項目適影響句力，議擴大盛項目騾品牌鉛知名房誠度。粉色撇部分塘：LOF攤T-B牢EHI沃ND中小國型創槳意產順業集屯群（桐主力領）黃色部握分：E—鵝SO畝LO商居叉公舍棉，自蘿由創俯意產服業主鬧的理閉想“春希地鳴”南部職院落但功能翼規劃著建學院田派創冷意產榮業鏈射整合樹區:符合\滿足飛科技事園政策都性、塵指向由性要干求，樹立浙項目政廚治地位斥，是項罵目成功牛銷售原及招斧商引芬資的桶重要浩契基灘。7120脾23炒/5賴/5建議園湖區設計蒜留出客筑戶共享盞空間’斬成為創跡意工作倆者激發患靈感和輪創意的采空間商務中賢心后院建議園其區留出菜了‘可戶共享犬空間’，如商餃務中心矩、休閑旅后街等檔，可以稍給客戶傭提供許扔多互動調空間，蚊使不同濟領域的州藝術工艦作者和桿各類時他尚元素架在這里吸互相碰籮撞，激闖發靈感王和創意疊。”景觀陽規劃燭建議31421\步道敘景觀踢夜景2\局部景征觀3\園區圍縱墻設計4\園區內攝共享空接間區域道限文化——道路位軟處盾理建匯議藝術腦性鋪醉裝標識，幼文化保必存建立社仇區間的則聯系，嶼商業的捕統一。未精神上難的和諧鞏統一本案硬湖件設施挖的獨特烏性外立面濁視覺效木果的渲咬染再原有掀設計基信礎上局段部添加希一些時現尚元素12341、2大堂乎入口碼處的菜挑沿墓及穹聞頂效謹果3、外餃立面隱添加LED數碼蜻夜景焦燈4、外劇立面笨局部狗添加直金屬克之感年的飾聲面板戶型建撕議2、粉色揭樓座考咱慮LOF仍T—B腹EHI胖ND3、L類型犁樓座E—罩SO駁LO罩S商舍中部院檢落——多元化仇創意產密業生活含工作區1、藍色虎樓座旗較艦型產能業總部戶型黨建議中部塑院落——多元撈化創恭意產箭業總戀匯1、藍色澇樓座---院---施-旗艦型書創意產嫌業總部戶型葛建議12、產品宅建議規魄劃：PO添ST拆--容LO車FT比LO慶FT高一撓點面積（四控制最巧小）：開間基柱本不少本于兩個訂柱距的蕉跨度，爽進深不伍少于一蒙個柱距怎跨度，層高從不低麥于5.誓4米。中部院儉落——多元化睛創意產伐業總匯202哨3/5目/5創意POS士T-L贈OFT進駐企撿業多為塞設計、唇咨詢等麥中小型眠公司。POS哥T-L督OFT平層倘高3.4米，錯補層則將日不同的鏡空間尺暑度融入兵，三層撥結構的奴錯躍層憐結構自飾然分出磁三個不勞同的辦廁公區域打，中間右一層挑禮高達5.滋3米3、E--推SOL叨OS商居叛公舍面積（蛛控制最微小）（可前按樓禮座實嶺際情漏況設憑計）開間瞎基本點不小怠于4.5米，誕進深仆不小潛于6米，層斃高不低份于4.5米。摸配備君有廚烈衛設姻施（朵廚房來為電焦磁爐廊）戶型效建議角色省：畫沈家的邪家角色：觀歌者的允家角色：缸裁縫的良家角色繁：攝躍影者神的家角色體：作鉗家的助家角色扮演類樣板間（小戶型）根據物業類型，以及根據不同景觀和花園組合特性的差異將各種產品進行系列化演繹——讓房子發生故事讓房子發生故事個性牌化、勇人性氏化特懸點：寫字樓葵空間布曉局展示河區——創意博剃物館隔斷墻乓按照行爆業類型淋，采用婆玻璃、