房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力題型與答案A4可打印

單選題（共100題）1、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】C2、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產開發企業名稱B.代理銷售的房地產經紀機構名稱C.預售許可證書號D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】D3、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C4、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D5、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D6、關于押金的說法，錯誤的是（）。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】B7、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補充協議C.意向書D.預約合同【答案】B8、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C9、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現金支付和轉賬支付D.自有資金支付和轉賬支付【答案】A10、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.房產稅【答案】C11、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B12、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C13、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。A.出租人B.承租人C.物業服務企業D.房地產經紀機構【答案】A14、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區位狀況B.物業管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C15、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A16、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D17、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼【答案】C18、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C19、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D20、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優點C.如實報告房屋產權核驗結果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C21、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.貸款成數B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A22、下列屬于不動產的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A23、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C24、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A25、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監管D.協助訂立房屋租賃合同【答案】C26、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B27、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B28、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B29、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B30、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B31、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。A.人口因素B.經濟因素C.行政因素D.社會因素【答案】A32、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】D33、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A34、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A35、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D36、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。A.生活污水B.生產廢水C.雨水D.地下水【答案】A37、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區位D.物業管理【答案】C38、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C39、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C40、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A41、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B42、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發的土地D.加油站【答案】C43、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C44、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.15B.20C.25D.30【答案】D45、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C46、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。A.不動產首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B47、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發的土地D.加油站【答案】C48、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】C49、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B50、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A51、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規劃用途C.房屋評估價格D.是否產權共有【答案】C52、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D53、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A54、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D55、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經過甲企業同意B.須經過乙企業同意C.須經過銀行同意D.須經過甲企業和乙企業同意【答案】C56、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發展戰略【答案】D57、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。A.金融機構B.房地產估價機構C.行政主管部門D.律師事務所【答案】C58、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬B.傭金標準要明碼標價C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】D59、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。A.住房和城鄉建設部B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會C.房地產行政主管部門D.人力資源社會保障部【答案】B60、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產經紀機構和委托人D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】C61、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。A.實體墻B.承重墻C.空心墻D.復合墻【答案】B62、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規和行業標準規范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業道德D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】D63、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B64、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C65、房地產買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A66、我國行政法規的頒布機關是（）。A.國務院B.國務院組成部門C.有立法權的地方人民代表大會D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】A67、現房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環境【答案】A68、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A69、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C70、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A.公立醫院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉（鎮）村企業廠房D.農村宅基地上的房屋【答案】C71、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C72、不動產申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C73、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。A.房地產租賃經營業B.房地產開發經營業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業【答案】C74、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C75、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產經紀B.房地產估價C.物業管理D.房地產咨詢【答案】C76、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B77、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C78、我國行政法規的頒布機關是（）。A.國務院B.國務院組成部門C.有立法權的地方人民代表大會D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】A79、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D80、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B81、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A82、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產開發企業負責人C.物業服務企業負責人D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】A83、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B84、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。A.公示收費標準B.混合標價C.捆綁標價D.與客戶口頭約定傭金【答案】A85、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C86、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。A.房地產買賣經紀業務B.房地產貸款代辦業務C.房地產代理業務D.房地產登記代辦業務【答案】A87、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A88、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C89、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B90、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C91、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A92、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進【答案】B93、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發生變化【答案】D94、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D95、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D96、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B97、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩定B.季節性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區性市場【答案】B98、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C99、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C100、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業貸款C.組合貸款D.個人住房貸款【答案】D多選題（共40題）1、不動產登記的目的有（）。A.保護不動產權利人的物權B.遏制不動產價格的過快增長C.維護交易安全D.利于國家對不動產進行宏觀調控E.利于國家對不動產征收賦稅【答案】ACD2、房屋所有權轉移給他人的情形有（）。A.出租B.贈與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD3、相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的特殊性體現在（）。A.房屋買賣居間主要是媒介居間B.房屋買賣居間主要是報告居間C.房地產居間報酬的支付方不確定D.房地產居間合同委托人的義務更多E.房地產居間關系一般通過書面合同確定【答案】AC4、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾【答案】ACD5、在住房保障法律關系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。A.配租保障性住房B.發放合適房源C.配售保障性住房D.全額貸款購房E.發放租賃補貼【答案】AC6、現代的樓宇智能化系統由（）組成。A.通信自動化B.消防自動化C.辦公自動化D.建筑設備電動化E.停車自動化【答案】ACD7、房地產經紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內容有（）。A.房地產開發企業基本情況B.銷售項目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD8、房地產經紀人員進行房屋實物狀況查看時應注意的事項有（）。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好【答案】ABD9、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當事人之間未簽訂書面租賃合同的B.租賃合同中未對租賃期限進行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續使用房屋E.租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規定仍不能確定的【答案】ABC10、下列屬于房地產區位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環境和景觀E.外部配套設施【答案】AD11、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產權房D.農村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD12、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系。A.房地產信息B.房地產開發C.房地產貸款D.房地產交易E.房地產登記管理【答案】BD13、房地產經紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內容有（）。A.房地產開發企業基本情況B.銷售項目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD14、住房公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款在業務運作上的明顯差異主要表現在（）。A.資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同【答案】BCD15、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續B.李某在租賃期限內將房屋轉租給張某，應經王某同意C.李某與張某簽訂了轉租合同后，原租賃合同無效D.李某將房屋轉租給張某的轉租期限不得超過原租賃合同規定的期限【答案】ABD16、房地產經紀人員帶領客戶實地看房應做的鋪墊工作有（）。A.了解交易背景或原因B.提醒業主掩蓋房屋漏水的瑕疵C.事先熟悉帶看的路線D.帶齊看房所需的各種物品E.預留充足時間【答案】ACD17、下列屬于房地產抵押主要類型的有（）。A.一般房地產抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產抵押D.預購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD18、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。A.檢查房屋結構B.裝修和設施設備C.家具家電D.計量表E.開發企業資質【答案】ABCD19、房地產權利人發生下列（）行為時，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格。A.房地產轉讓B.抵押權人依法處分抵押房地產C.房地產出租D.房地產贈與E.房地產遺贈【答案】AB20、在房地產經紀業務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。A.涉及國家秘密的資料B.臨時管理公約C.涉及技術秘密的資料D.涉及個人隱私的資料E.涉及商業秘密的資料【答案】ACD21、下列房地產中不得設定抵押權的有（）。A.學校教學樓B.醫院門診樓C.封閉小區的高檔住宅D.屬于文物保護的紀念館E.未征得其他共有權人書面同意的寫字樓【答案】ABD22、關于與房地產經紀人相關的個人住房貸款業務的表述，正確的有（）。A.個人住房貸款業務，是抵押市場和住房市場的結合B.我國內地住房抵押貸款制度與我國香港地區的“按揭”制度在性質上是相同的C.我國內地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權”制度在性質上有區別D.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔保【答案】ACD23、下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費B.住房登記收費標準為每件80元C.非住房房屋登記收費標準為每件550元D.住房登記一套為一件E.房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元【答案】BCD24、下列符合電梯為滿足日常使用的設置要求的有（）。A.6層以上（含6層）的住宅必須設置電梯B.住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯C.15層以上（含15層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺D.高層住宅電梯宜每層設站當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過兩層E.電梯的設置首先應考慮經濟，其次才是安全可靠，方便用戶【答案】BD25、關于新建商品房銷售代理的規定，下列說法錯誤的有（）。A.房地產開發企業只能委托房地產經紀機構代理銷售，不能自行銷售B.房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示C.房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號D.房地產經紀機構不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍E.房地產經紀機構不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用，可分解收費項目【答案】A26、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.成本價B.市場價C.評估價D.標準價【答案】AD27、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的（）權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD28、房屋登記的工作程序有（）。A.申請B.審核C.核準D.登簿E.