房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫附答案（典型題）

單選題（共100題）1、組成總體的前提條件是（）。A.構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B2、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權【答案】C3、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C4、國有建設用地使用權屬于（）。A.債權B.所有權C.擔保物權D.用益物權【答案】D5、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A6、下列關于房地產抵押的一般規定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證【答案】D7、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B8、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A9、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業服務企業C.業主委員會D.業主大會【答案】D10、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C11、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費發放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產展銷會上預售房屋【答案】C12、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C13、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B14、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A15、（2017年真題）房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B16、單位活期存款每季末月（）日為結息日。A.20B.25C.28D.30【答案】A17、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C18、限制物權是指權利人可以在其所有物上為他人設立權利。下列屬于限制物權的是（）。A.用益物權B.所有權C.債權D.自物權【答案】A19、反映各單位標志值對其平均數的平均變異程度的指標是（）。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數【答案】B20、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請。A.1B.2C.3D.4【答案】A21、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A22、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B23、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.建安工程費B.工程建設其他費用C.預備費D.直接工程費【答案】B24、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B25、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續有效B.自動失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】A26、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定()。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C27、反映社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比的是（）。A.絕對指標B.相對指標C.平均指標D.變異指標【答案】B28、工業用地的最高出讓年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C29、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A30、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權利被侵害D.乙知道或者應當知道【答案】D31、房屋登記費按（）收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值【答案】B32、對于公民（），利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的【答案】B33、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B34、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監督”。A.社會監督B.政府監督C.銀行專戶存儲D.審計監督【答案】C35、為進一步了解《房地產估價規范》的貫徹實施情況，某省行業協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B36、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C37、(2016年真題)下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（）。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建筑施工企業【答案】D38、下列各項中，屬于長期償債能力指標的是（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率【答案】C39、（）是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記【答案】D40、房屋預告登記后，債權消滅之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B41、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D42、某房地產開發公司2014年開發保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B43、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C44、某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投保時，保險標的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標的的市場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標的實際損失為450萬元，則保險人應予賠償的保險金額為（）萬元。A.400B.450C.500D.600【答案】B45、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規模不得大于棟【答案】D46、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C47、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C48、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。A.完成工程設計和合同約定的各項內容B.對當地居民有所安置C.有完整的技術檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質量保修書【答案】B49、企業所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C50、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D51、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內分段【答案】C52、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業債券B.開放型基金C.優先股股票D.普通股股票【答案】D53、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規劃B.城市規劃C.土地開發D.城市建設【答案】B54、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C55、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A56、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C57、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上()。A.提高10％B.提高30％C.提高50％D.提高100％【答案】C58、下列引起資產和負債同時減少的經濟業務是（）。A.將現金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D59、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B60、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A61、（），應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定B.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》C.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金【答案】D62、《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房購房人擁有()。A.完全產權B.全部產權C.60%產權D.有限產權【答案】D63、（2013年真題）住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B64、根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C65、（2013年真題）注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D66、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D67、下列企業或機構中，不屬于房地產業的是()。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建筑施工企業【答案】D68、下列關于房地產拍賣的表述，錯誤的是（）。A.對于用途發生轉換的房地產標的，不得拍賣B.有共有人的房地產拍賣，共有人享有優先購買權C.有租賃登記的房地產拍賣，承租人享有優先購買權D.產權人為國有單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】A69、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D70、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B71、某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺D.紅外光【答案】B72、建筑安裝工程費用中的財務費，屬于（）。A.措施費B.規費C.間接費D.直接工程費【答案】C73、土地征收反映的是（）之間的變動。A.土地使用權在集體和國家B.土地所有權在集體和國家C.土地所有權在集體和集體D.土地所有權在國家和國家【答案】B74、（2011年真題）城市規劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C75、(2015真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B76、在城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A77、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C78、集體土地未經依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B79、房地產開發項目策劃屬于房地產（）的范疇。A.評估B.經紀C.代理D.咨詢房地產開發項目策劃屬于房地產【答案】D80、王某向甲房地產開發公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C81、在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉讓住房過程中繳納的稅金是（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.印花稅【答案】C82、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C83、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A84、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】A85、在會計信息的質量要求中，體現“實質重于形式”要求的是（）。A.會計業務發生后要及時入賬B.不同企業之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產視作自有資產管理D.經濟業務發生時不高估資產或收益，不低估負債或費用【答案】C86、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優先受償B.按2家銀行的債權數額大小確定受償順序C.乙銀行優先受償D.按乙甲銀行的債權比例受償【答案】A87、向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是()。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D88、在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅【答案】D89、(2014年真題)向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D90、李某購買了其親戚家的一處不動產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理（）。A.不動產所有權注銷登記B.不動產所有權初始登記C.不動產所有權轉移登記D.不動產所有權變更登記【答案】C91、國有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應當給予補償。A.擴建房屋以增加補償費用B.未超過批準期限的臨時建筑C.違法建筑D.改變房屋用途以增加補償費用【答案】B92、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B.土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A93、下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A94、(2014年真題)下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B95、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是()。A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是不動產權利C.質權需轉移質物的占有D.質權是就質物優先受償的權利【答案】B96、城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】C97、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A98、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.被征收人B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C99、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B100、房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向（）發出保修通知。A.建設單位B.施工單位C.總承包單位D.監理單位【答案】B多選題（共40題）1、(2015真題)國債屬于（）債券。A.政府B.金融C.公募D.擔保E.信用【答案】AC2、協調是建設監理能否成功的關鍵。其中外部的協調包括（）。A.與業主沒有合同關系的人員協調B.項目系統內部關系的協調C.項目系統組織關系的協調D.與業主有合同關系的設計單位的協調E.與業主沒有合同關系的社會團體的協調【答案】AD3、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.需經乙銀行同意B.需經取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權證書【答案】AD4、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有（）。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心B.林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉讓E.國有企業按國家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB5、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有()。A.社會養老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業保險【答案】AC6、依法轉讓商業用途房地產開發項目，應繳納的稅費有（）。A.增值稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設稅E.教育費附加【答案】ACD7、建筑材料與水有關的物理性質有()等。A.孔隙率B.抗滲性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性【答案】BC8、2018年9月10日，全國教育大會在北京召開。習近平在講話中指出，培養什么人是教育的首要問題，我國是中國共產黨領導的社會主義國家，這就決定了我們的教育必須（）。A.把推進教育現代化作為根本任務B.把建設教育強國作為根本任務C.把全面深化教育體制改革作為根本任務D.把培養社會主義建設者和接班人作為根本任務【答案】D9、下列房地產估價業務中，二級資質房地產估價機構可以從事的業務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業清算E.在建工程抵押【答案】AC10、某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BC11、中國從開始全面建設社會主義到1976年盡管經歷過嚴重的曲折，但從總體上來說，社會主義建設取得的成就是顯著的，主要表現在（）。A.人民生活水平的提高與文化、教育、醫療、科技事業的發展B.獨立完整的工業體系的建立和國民體系的建設C.國際地位的提高與國際環境的改善D.探索中形成的建設社會主義的若干重要原則【答案】ABCD12、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產稅D.城建稅E.企業所得稅【答案】AB13、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權的【答案】BC14、下列關于房地產估價師執業資格制度的表述中，正確的有（）。A.國家實行房地產價格評估人員資格認證制度B.《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉建設部或其授權的部門頒發C.房地產估價師執業資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定D.取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續教育合格標準E.房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷【答案】ABD15、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時，可申請提取住房公積金【答案】ABD16、以下()，屬于所有者權益的來源。A.所有者投入的資本B.直接計入所有者權益的利得C.直接計入所有者權益的損失D.資本支出E.留存收益【答案】ABC17、(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產有（）。A.權屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內的住房C.未取得不動產權證書的房屋D.未經其他共有人書面同意轉讓的共有房地產E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD18、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元E.該抵押可以不經登記即產生合同效力【答案】BD19、股份制包括()等企業組織形式。A.無限公司B.有限責任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD20、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有()。A.將現金和費用科目同幅度多記，以侵占現金B.因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細帳D.會計數據計算、抄寫差錯E.為調節利潤多記待攤費用【答案】A21、物業服務收費的費用構成包括（）。A.物業管理服務人員的工資B.物業管理區域的清潔衛生費用C.物業管理區域的綠化養護費用D.物業服務企業的辦公費用E.物業共用設備的大修費用【答案】ABCD22、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地【答案】BC23、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有（）。A.該房屋的所有權仍屬于張某B.張某應將該房屋交付給甲銀行使用C.經甲銀行同意，張某可以出售該房屋D.未經甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權證書交給甲銀行保管【答案】AC24、下列屬于不動產登記類型的有（）。A.本登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.其它登記【答案】ABCD25、(2014真題)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛生間E.封閉陽臺【答案】CD26、下列關于房地產估價機構的監管，表述正確的有（）。A.法定評估業務的估價檔案保存期不得少于三十年B.某一級房地產估價機構可以分設為兩個二級房地產估價機構C.分支機構應以設立該分支機構的房地產估價機構的名義承攬估價業務D.二級房地產估價機構的分支機構，應有3名以上專職注冊房地產估價師E.房地產估價機構出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋估價機構公章【答案】AC27、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C28、擔保物權包括（）。A.地役權B.典權C