房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識模擬考試A卷帶答案

單選題（共100題）1、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D2、下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是()。A.匯兌業務B.信用證業務C.委托收款業務D.融資租賃業務【答案】B3、注冊房地產估價師劉某在變更執業單位后，未辦理變更注冊而繼續執業，根據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A4、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C5、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C6、2012年8月，B房地產開發公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】A7、2015年李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A8、在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構應當（）。A.辦理預告登記B.辦理更正登記C.辦理異議登記D.不予辦理登記【答案】D9、(2017年真題)根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D10、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】C11、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區B.縣級行政區C.地籍區D.地籍子區【答案】B12、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】C13、國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府C.省級以上土地管理部門D.省級以上人民政府【答案】B14、房地產測繪的作用不包括（）。A.為房地產開發.經營以及交易提供基本信息服務B.為房地產管理提供信息服務C.為其他部門提供參考資料D.確定房地產價格【答案】D15、李某自用的地下工業廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D16、（）是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動產拍賣C.動產拍賣D.強制拍賣【答案】D17、向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D18、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B19、下列屬于房地產部門規章的是（）。A.資產評估法B.土地管理法實施條例C.城市房地產抵押管理辦法D.國有土地上房屋征收評估辦法【答案】C20、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A21、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C22、下列房地產中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C23、抵押權人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進行。A.自愿B.公開C.平等D.公正【答案】A24、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A25、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于()個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C26、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.貸款額度控制C.再貼現利率D.公開市場業務【答案】B27、已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B28、《建設工程質量管理條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為2年的是（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.地基基礎工程D.外墻面的防滲漏【答案】B29、以集體所有制企業的房地產抵押的必須經（）通過。A.集體所有制企業工會B.集體所有制企業職工（代表）大會C.集體所有制企業股東大會D.集體所有制企業董事會【答案】B30、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付計算使用D.辦理房屋登記【答案】B31、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權影響B.應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權【答案】A32、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()A.不受該抵押權影響B.應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權【答案】A33、建設工程施工和施工管理的最后環節是()。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A34、僅以發行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券【答案】B35、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C36、某房地產開發企業2017年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B37、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A38、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A39、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B40、屬于間接融資方式的為()。A.商業信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D41、房地產估價機構的不良行為也作為該機構()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產估價師D.全體董事【答案】A42、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領?。ǎ?。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】B43、申請辦理施工許可證的程序中，發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B44、下列關于消費函數的表述，正確的是（）。A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D45、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。A.專項維修資金在物業保修期屆滿后使用B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用C.專項維修資金屬于業主及物業服務企業所有D.非住宅物業的業主，可以不繳納專項維修資金【答案】B46、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流通是否存在障礙D.生產者和消費者數量的多少【答案】A47、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業債券B.開放型基金C.優先股股票D.普通股股票【答案】D48、固定資產殘值率按（）計算。A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】D49、下列關于保險經營規則的表述中，錯誤的是（）。A.必須依法辦理再保險B.必須提存保險保障基金C.不得提取未到期責任準備金D.必須建立保險精算制度【答案】C50、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.使用外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】C51、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A52、對于暫定期內的三級房地產估價機構，允許從事的估價業務是（）。A.城鎮房屋征收估價B.房地產一般抵押估價C.公司上市的房地產估價D.司法鑒定的房地產估價【答案】B53、在建工程拍賣時，需要核查房地產建設的開發投資總額是否已經完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D54、下列關于房地產測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產測繪由房地產權利申請人或利害關系人申請B.房地產測繪需進行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查D.房地產測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】C55、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構【答案】B56、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預售資金D.住房公積金【答案】D57、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B58、以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B59、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B60、業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A61、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B62、房地產行政法規是以國務院令頒布的，下列屬于房地產行政法規的是（）。A.物權法B.擔保法C.物業管理條例D.商品房屋租賃管理辦法【答案】C63、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D64、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D65、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本，該開發企業（）。A.獲得正常利潤B.獲得經濟利潤C.獲得超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A66、根據房地產開發企業資質管理規定，房地產開發企業申報一級資質，要求其從事房地產開發經營時間應不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C67、(2014年真題)城鎮土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D68、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C69、依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續期C.應于屆滿前6個月申請續期D.應于屆滿前1年申請續期【答案】B70、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經市（縣）人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產行政主管部門批準D.經省（自治區、直轄市）人民政府批準【答案】B71、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業銀行擴大信貸規模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D72、住房公積金屬于（）所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位及個人D.住房公積金管理中心【答案】B73、對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計算繳納增值稅。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】A74、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續。若李某不能履行債務，則房屋拍賣后的清償順序是（）。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優先賠償，其次張某和王某同時受償D.張某和王某同時優先受償，其次銀行受償【答案】C75、下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有()。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B76、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A77、（）是物業管理最主要的特點。A.社會化B.專業化C.市場化D.綜合化【答案】C78、W房地產開發公司征收某村的200畝基本農田。該項目涉及該村農業人口50戶，180人。據查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規定，W房地產開發公司應安置該村()個農民。A.30B.60C.100D.180【答案】C79、下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是（）。A.匯兌業務B.信用證業務C.委托收款業務D.融資租賃業務【答案】B80、某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院【答案】C81、在資產負債表的編制中，()是根據幾個賬戶的期末余額合計數填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D82、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。A.城市規劃的制定B.城市規劃的實施和管理C.城市規劃的監督檢查D.城市規劃法律規范的制定【答案】D83、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.固定性C.無償性D.有償性【答案】C84、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C85、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B86、集體土地未經依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B87、政府債券體現的權利關系是()關系。A.股權B.行政C.債權債務D.信托契約【答案】C88、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。A.物業費B.房地產補償費C.搬遷費D.地上附著物補償費【答案】C89、下列控制性詳細規劃指標中，不屬于建筑形態控制指標的是()。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離【答案】C90、建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監理【答案】C91、一切正當社會行為所應遵守的道德準則是()。A.平等原則B.誠實信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B92、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D93、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A94、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D95、業主大會的執行機構是()。A.建設單位B.物業服務企業C.業主委員會D.當地房地產行政主管部門【答案】C96、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C97、建筑業是物質生產部門，屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】B98、權利人發現不動產登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產登記機構申請()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A99、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D100、下列說法不正確的是()。A.委托代理是基于被代理人的委托而發生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容B.法定代理是根據法律的直接規定而發生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規定C.指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理D.指定代理的實質是一種實現委托代理的方式【答案】D多選題（共40題）1、下列()情況下的房地產轉讓，可以不用辦理出讓手續。A.經城市規劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》相關規定的項目B.私有住宅轉讓后用于商業活動的C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD2、公民有下列情形（）之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.下落不明滿4年的D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的E.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的【答案】C3、房地產估價師初始注冊的條件有（）。A.年齡小于65周歲B.取得房地產估價師執業資格C.受聘于房地產估價機構D.在房地產估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC4、產權登記制包括（）。A.權利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質押登記制E.債務登記制【答案】AB5、下列污染類型中，屬于輻射污染的有()。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫療照射【答案】ABC6、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.向出具報告的房地產估價機構咨詢B.另行委托其他房地產估價機構重新估價C.在規定期限內向原房地產估價機構書面申請復核估價D.直接向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定【答案】AC7、在建筑材料性質中，屬于建筑材料力學性質的有()。A.硬度和耐磨性B.密度C.彈性和塑性D.脆性和韌性E.吸水性和吸濕性【答案】ACD8、20世紀50年代中期，社會主義改造基本完成，標志著（）。A.社會主義制度在我國已經確立B.我國進入了社會主義初級階段C.我國步入了社會主義改革時期D.我國實現了新民主主義向社會主義過渡【答案】ABD9、2017年中央一號文件繼續聚焦“三農”工作，提出新的歷史階段我國農業農村工作的主線是（）。A.深入推進農業供給側結構性改革B.發展農村新產業新生態C.確保國家糧食安全D.改善農業生態環境【答案】A10、下列不計入宗地面積范圍的有()。A.無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河灘、水溝、排污溝D.未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需作市政建設的用地E.廠區綠地及道路用地【答案】ABC11、(2017真題)反映企業短期償債能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.資產報酬率E.應收賬款周轉率【答案】AB12、下列關于維修基金籌集的說法中，正確的是()。A.銷售商品房時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交的約定B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業管理公司繳交維修基金C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金【答案】ACD13、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運動會在北京成功舉行。中國政府和人民認真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運會理念是（）。A.平安奧運B.綠色奧運C.科技奧運D.人文奧運【答案】BCD14、金融信托投資的特點有（）。A.財產所有權歸屬于委托人B.財產所有權要從委托人轉移給受托人C.財產核算的自主性D.財產核算的他主性E.收益分配的實績性【答案】BD15、理解商品的供給價格彈性系數的要點是()。A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數大小一定相同B.供給價格彈性系數的數值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規律C.供給價格彈性系數是供給量變動比率與價格變動比率的比值D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數為1【答案】BCD16、下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB17、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產稅D.城建稅E.企業所得稅【答案】AB18、《房產稅暫行條例》規定，房產稅在（）征收。A.城市B.縣城C.建制鎮D.工礦區E.農村【答案】ABCD19、城市規劃報建審批管理包括（）。A.建設項目選址管理B.土地利用規劃管理C.建設用地規劃管理D.建設工程規劃管理E.對違章建設的查處【答案】ACD20、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。A.房屋贈與B.房屋繼承C.以土地、房屋權屬抵債D.以土地、房屋權屬投資、入股E.房地產抵押【答案】ACD21、(2013真題)甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于（）。A.保證貸款B.質押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】CD22、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區維護國家安全法》，是新形勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應對各種反中亂港勢力B.確保國家主權在香港收到嚴格保護C.彌補香港國安方面的立法缺失D.保障香港長治久安和長期繁榮穩定【答案】ABCD23、(2017真題)優先股股東享有的權利有（）。A.要求贖回權B.分配股息優先權C.有限表決權D.重大決策表決權E.分配剩余資產優先權【答案】ABC24、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。A.需求不變、供給增加、均衡價格下降B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降C.需求減少、供給增加、均衡價格下降D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC25、下列集體土地的征收，應當報省級人民政府審批并報國務院備案的有（）。A.25公頃的基本農田B.30公頃的基本農田C.30公頃的耕地D.40公頃的耕地E.60公頃的其他土地【答案】C26、繳存職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。A.購買B.建造C.翻建D.大修E.裝修【答案】ABCD27、根據代理權發生的依據不同，可將代理分為()。A.本代理B.委托代理C.法定代理D.復代理E.單獨代理【答案】BC28、下列房地產中，屬于可以轉讓的有（）。A.被查封的房地產B.異議登記期間的房地產C.抵押權人同意轉讓的房地產D.購買已滿五年的經濟適用住房E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房【答案】CD29、201