房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識考前沖刺模擬B卷附答案

單選題（共100題）1、下列有關規劃概述，表述正確的是（）。A.城市總體規劃的的期限一般為20年，鎮總體規劃期限為5年B.對人際環境質量的要求，體現了城市發展戰略的社會發展目標C.城市生態規劃致力于將生態學思想和原理滲透于城市規劃的各個方面D.城市規劃旨在“社會公平”情況下，起到規范土地市場和房地產市場的作用【答案】C2、下列不應免繳房產稅的是()。A.職工自由住房B.企業創辦的學校用于教學的房產C.產權未確定以及有糾紛的房產D.經有關部門鑒定的危險房屋【答案】C3、可以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。A.股份B.股票C.股單D.公司債券【答案】C4、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A5、2016年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】A6、下列各項中，可以設定抵押的是（）。A.建設用地使用權B.土地所有權C.學校的教學樓D.依法被監管的財產【答案】A7、以下（），界定了公共利益的范圍。A.《物權法》B.《土地管理法》C.《城市房地產管理法》D.《國有土地上房屋征收與補償條例》【答案】D8、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為()。A.設置水箱的供水方式B.分區分壓供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】C9、關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日【答案】A10、下列關于廉租住房的表述中，正確的是（）。A.供應對象包括中低收入家庭B.免征房產稅C.以實物配租為主D.保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的70%【答案】B11、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.普通商品住房的開發企業應協助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D12、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C13、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產開發企業B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發企業和商品房預購人共同【答案】A14、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】C15、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】B16、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業清算兩項房地產估價業務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A17、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C18、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B19、下列項目中，不屬于資產負債表中流動資產的是（）。A.貨幣資金B.短期投資C.應收票據D.投資性房地產【答案】D20、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C21、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B22、通常是構成居住區的基本單位是（）。A.居住小區B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B23、李某購買了其親戚家的一處不動產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理（）。A.不動產所有權注銷登記B.不動產所有權初始登記C.不動產所有權轉移登記D.不動產所有權變更登記【答案】C24、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D25、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其（）為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。A.轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額B.轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用后的余額C.轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額D.財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額【答案】C26、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰【答案】D27、（2017年真題）物業管理區域內，代表業主意志的執行機構是（）。A.業主大會B.業主委員會C.物業服務企業D.房地產主管部門【答案】B28、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D29、計算期發展水平與固定基期發展水平之比是（）。A.定基增長速度B.環比發展速度C.環比增長速度D.定基發展速度【答案】D30、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D31、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產權登記面積D.房屋使用面積【答案】A32、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A33、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B.保證金C.預留金D.周轉金【答案】B34、普通股票持有者之間的平等原則是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權利方面是平等和無差異的D.在義務方面是平等和無差異的【答案】B35、（2015年真題）保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A36、關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。A.租賃期限不得超過20年B.租賃續訂期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】A37、下列有關基尼系數的表述中，正確的是（）。A.某個國家從2008～2011年的基尼系數分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重B.基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重C.基尼系數越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標【答案】A38、廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B39、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D40、購買的房屋出現問題，（）應該承擔責任。A.房地產開發企業B.施工單位C.設計單位D.監理單位單位【答案】A41、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C42、商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B43、物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人手中，權利人均可追及標的物行使其權利，說明物權具有（）。A.排他效力B.優先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C44、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C45、下列房屋登記類型中，房屋登記機構應向權利人發放登記證明的是（）。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】D46、（2014年真題）根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B47、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業上一年度月平均工資D.職工所在企業上一季度月平均工資【答案】A48、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A49、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。A.套內自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A50、根據投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A51、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布【答案】D52、()是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A.消費信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C53、（2017年真題）商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業管理D.商品房質量及保修責任【答案】A54、下列房地產中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C55、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A56、根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是（）。A.存在沖溝、巖溶等現象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位低于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】C57、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D58、業主委員會是（）的執行機構。A.物業服務企業B.社區居委會C.業主大會D.業主或物業住用人【答案】C59、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B60、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A61、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B62、為進一步了解《房地產估價規范》的貫徹實施情況，某省行業協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的五家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于()。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B63、國家規定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C64、有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其（）為限承擔法律責任。A.個人財產B.個人房產C.出資額D.出資人家庭財產【答案】C65、某非經濟特區的房地產估價機構完成本地一宗以房產為主的評估項目，評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B66、（2016年真題）新建商品房的質量問題由（）承擔責任。A.勘察設計單位B.施工企業C.工程監理單位D.房地產開發企業【答案】D67、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B68、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】C69、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業購買經營用房【答案】D70、下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是()。A.珍惜耕地，合理利用土地B.滿足建設用地需要C.依法征地D.有償使用土地【答案】B71、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D72、李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D73、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A74、在城市規劃管理系統中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規劃決策系統B.城市規劃執行系統C.城市規劃反饋系統D.城市規劃保障系統【答案】A75、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。A.廉租住房和經濟適用住房B.公共租賃住房和經濟適用住房C.經濟適用住房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C76、張某購買了A房地產開發公司在B市的住房一套，因質量問題，與A房地產開發公司發生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。A.A市人民政府的核驗結果B.B市土地部門的核驗結果C.A市房管部門的核驗結果D.B市質量監督站的核驗結果【答案】D77、營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B78、測量工作的根本任務是()。A.確定地面點的空間位置B.確定水面點的空間位置C.確定建筑物點的空間位置D.確定工程量點的空間位置【答案】A79、在編制城市分區規劃時，應以（）為編制依據。A.區域規劃B.修建性詳細規劃C.分區規劃D.城市總體規劃【答案】D80、某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產行業主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A81、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B82、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發生效力。A.申請不動產登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發不動產權利證書時【答案】C83、下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A84、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A85、經現場檢測，某低溫熱水采暖系統的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統的供水溫度()。A.偏低B.正常C.偏高D.過高【答案】A86、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D87、下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產咨詢B.物業管理C.房地產估價D.房地產經紀【答案】B88、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。A.廉租住房和經濟適用住房B.公共租賃住房和經濟適用住房C.經濟適用住房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C89、（2015年真題）占用業主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B90、收集統計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用(B)方式設置調查項目表。A.判斷提問B.多項選擇C.單向選擇D.書面提問【答案】B91、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權【答案】C92、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是()。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D93、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B94、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A95、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C96、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C97、某房地產開發企業2017年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B98、（2012年真題）房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C99、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C100、控制性詳細規劃的內容不包括()。A.確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍B.確定近期建設目標、內容和實施部署C.規定建筑后退紅線距離D.規定交通的出入口方位【答案】B多選題（共40題）1、W房地產開發公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容C.不得收取傭金以外的其他費用D.須簽訂委托合同【答案】BCD2、關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔【答案】BD3、下列導致地閑置的情形中，不征收土地閑置費的有（）。A.資金短缺B.洪澇災害C.建材供應短缺D.開挖基槽發現重要古墓E.規劃方案上報后審批期限超過一年【答案】BD4、建設工程設計資質分為（）資質。A.行業B.勞務C.專項D.專有E.綜合【答案】AC5、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。A.國家重點工程B.農民個人出資自建住宅C.利用世界銀行貸款工程D.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程E.私立學校教學樓【答案】ACD6、房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括（）。A.估價方法選用B.估價結果確定方式C.估價師的職業道德D.估價技術路線E.估價參數選取【答案】ABD7、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有()。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠實信用原則E.優先原則【答案】ABCD8、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.中期貸款B.擔保貸款C.特定貸款D.自營貸款【答案】ABD9、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.李某可先向甲估價機構咨詢B.李某可先向評估專家委員會咨詢C.經專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟【答案】AC10、商品房預售應符合的條件包括（）等。A.已付清土地出讓金B.取得土地使用權證書C.拆遷安置方案已落實D.物業管理方案已落實E.取得施工許可證【答案】AB11、民法中的人身關系包括（）。A.財產所有權關系B.財產流轉關系C.人格權關系D.財產形成權關系E.身份權關系【答案】C12、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續注冊的B.持續離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD13、下列房地產估價業務中，三級資質房地產估價機構可以從事的業務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業清算E.在建工程抵押【答案】C14、下列表述正確的有（）。A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD15、在控制性詳細規劃中，僅用下限控制的規定性指標包括()。A.建筑密度B.建筑紅線后退距離C.容積率D.綠地率E.車泊位【答案】BD16、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC17、恩格斯說:“鷹比人看得遠得多，但是人的眼睛識別的東西遠勝于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺，但是它連被人當做各種物的特定標志的不同氣味的百分之一也辨別不出來。”人的感官的識別能力高于動物，除了人腦及感官發育得更加完善之外，還因為（）。A.人不僅有感覺還有思維B.人不僅有理性還有非理性C.人不僅有知覺還有想象D.人不僅有生理機能還有心理活動【答案】A18、不動產登記薄記載的內容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產市場價值【答案】ABCD19、在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。A.降低再貼現利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券【答案】A20、下列關于征收集體土地的政策規定中，表述正確的是（）。A.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C.基本農田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務院備案D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費E.在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償【答案】D21、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅依據C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅E.地下人防設施免稅【答案】ACD22、對“紅線”的管理，體現在對（）等的規劃管理。A.容積率B.建設密度C.建設高度D.建筑顏色E.建筑風格【答案】ABC23、下列關于稅收的征管說法正確的有（）。A.任何機關.單位和個人不得違反法律.行政法規的規定，擅自作出稅收開征.停征以及減稅的決定B.納稅人依法享有申請減稅.免稅.退稅的權利C.稅務機關應當依法公開納稅人.扣繳義務人的情況D.稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律.行政法規，普及納稅知識E.法律.行政法規規定的納稅人和扣繳義務人必須依照規定繳納稅款.代扣代繳.代收代繳稅款【答案】ABD24、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.短期貸款B.信用貸款C.自營貸款D.委托貸款【答案】ABC25、房屋征收范圍確定后，不得實施的活動包括（）。A.轉讓房屋B.買賣房屋C.新建房屋D.改變房屋用途E.擴建房屋【答案】CD26、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續墻工程E.土石方工程【答案】ABC27、通常情況下法律、法規規定不得拍賣的房地產包括（）。A.未依法取得房地產產權證書的B.共有房地產，已經其他共有人書面同意的C.權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權利人對房地產的處分權受到限制的E.司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的【答案】ACD28、為加強規劃控制線的管