一．單項選擇

1：建設(shè)部于＿＿＿＿年頒布了《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理要求》A、1995B、1996C、1997D、1998

2：服務(wù)是一個活勞動，它生產(chǎn)過程同時也是_____過程。A、消費B、服務(wù)C、交易D、交流

3：_______，原建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會聯(lián)合公布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》。A、9月31日B、9月27日C、10月31日D、11月31日

4：下面哪個選項不是信息公布方式：（）A、報紙廣告B、電視廣告C、通訊工具D、企業(yè)掛牌

5：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尋找客戶渠道與方式，是經(jīng)過_____信息搜集與公布去實現(xiàn)。A、市場分析B、市場調(diào)查C、市場預(yù)測D、市場調(diào)研

6：不屬于項目立項主要工作是（）A、經(jīng)過出讓方式取得使用權(quán)法律憑證是國有土地使用權(quán)證。B、列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。C、起草并向發(fā)改委或市房地產(chǎn)管理部門報送項目提議書,取得同意項目提議書批復(fù)D、依據(jù)項目提議書批復(fù),編制可行性研究匯報報發(fā)改委審批獲準(zhǔn)。

7：樓書是向消費者介紹樓盤產(chǎn)品特征書面資料，它不包含內(nèi)容是：A、周圍配套B、物業(yè)管理C、建筑特色D、戶型資料

8：以下哪種物業(yè)不允許在三級市場上交易：（）A、毛坯房B、寫字樓C、未辦房產(chǎn)證住宅D、商鋪

9：代理特點包含()。A、以自己名義與第三方交易B、代理過程中權(quán)利和責(zé)任歸委托人C、經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無長久固定合作關(guān)系D、經(jīng)紀(jì)人能夠以高于委托人指定價格賣出，從中贏利

10：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本方式是()。A、房地產(chǎn)贈與B、房地產(chǎn)抵債C、房地產(chǎn)交換D、房地產(chǎn)買賣

11：依照代理權(quán)發(fā)生依據(jù)不一樣，可將代理分為（）。A、委托代理、法定代理和指定代理B、單獨代理和共同代理C、本代理和復(fù)代理D、

12：以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告要求，表述不正確是()。A、房地產(chǎn)廣告中包括物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)該符合國家關(guān)于要求B、房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，不得以所需時間來表示距離C、房地產(chǎn)廣告中可利用其余項目標(biāo)形象、環(huán)境作為本項目標(biāo)效果D、房地產(chǎn)廣告中包括面積，應(yīng)該表明是建筑面積或者使用面積

13：代理特點包含（）。A、以自己名義與第三方交易B、代理過程中權(quán)利和責(zé)任歸委托人C、經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無長久固定合作關(guān)系D、經(jīng)紀(jì)人能夠以高于委托人指定價格賣出，從中贏利

14：經(jīng)紀(jì)活動起源于()。A、第一次社會大分B、當(dāng)代市場經(jīng)濟C、第二次社會大分工D、第三次社會大分工

15：馬斯洛認為（）是人最基本需要。A、愛與歸屬需要B、生理需要C、尊重需要D、安全需要

16：房地產(chǎn)消費動機調(diào)研屬于房地產(chǎn)（）調(diào)研。A、市場環(huán)境B、市場需求C、營銷活動D、市場供給

17：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該以()名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C、房地產(chǎn)主管部門D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

18：轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)()。A、必須取得其余共有些人書面同意B、無須通知其余共有些人C、無須取得其余共有些人同意D、必須取得其余共有些人口頭同意

19：關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理權(quán)利，說法正確是（）A、經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議等主要文件B、依法發(fā)起設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C、幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)關(guān)于事務(wù)并取得合理酬勞D、要求委托人提供與交易關(guān)于資料

20：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，假如當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議推行有爭議，對爭議處理方式有()。A、協(xié)議中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議，向關(guān)于仲裁委員會申請仲裁B、向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟C、必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商處理D、雙方自行和解

21：以下商品房買賣過程中，不屬于因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋，不適用處罰性賠償責(zé)任是（）。A、商品房買賣協(xié)議訂立后，出賣人通知買受人又將該房屋抵押給第三人；B、訂立協(xié)議時，出賣人有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證實事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證實；C、在訂立協(xié)議時，出賣人有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押事實。D、商品房買賣協(xié)議訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

22：《中華人民共和國物權(quán)法》于（）實施。A、1月1日B、3月16日C、10月1日D、10月1日

23：房地產(chǎn)主管機關(guān)向符合條件企業(yè)發(fā)放《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)立案證書》是屬于（）行為。A、行政命令B、行政裁決C、行政確認D、行政許可

24：吊銷營業(yè)執(zhí)照是一個（）。A、民事處罰B、行政處罰C、經(jīng)濟處罰D、刑事處罰

25：依照法律效力，由大到小排列，正確是：（）A、《憲法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《憲法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C、《憲法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D、《憲法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《物權(quán)法》

26：《深圳市關(guān)于加強土地市場化管理深入搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場要求》中，商品房預(yù)售條件是：七層以下達成主體工程封頂，七層以上，主體工程須建到工程預(yù)售投資總額（）以上層數(shù)。A、三分之二B、全部C、四分之三D、二分之一

27：全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是：（）A、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會B、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會C、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

28：深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是：（）A、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會B、深圳市經(jīng)紀(jì)人學(xué)會C、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會D、深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

29：原深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序加強交易結(jié)算資金管理關(guān)于問題通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議必須由（）署名。A、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)責(zé)任人B、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法人代表C、執(zhí)行該業(yè)務(wù)并持有“深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理D、執(zhí)行該業(yè)務(wù)并持有“深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

30：全國經(jīng)紀(jì)人是指依法取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》，并申請執(zhí)業(yè)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中能以（）名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，或能夠自行開業(yè)設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)，獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并負擔(dān)責(zé)任自然人。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分支機構(gòu)B、經(jīng)紀(jì)人個人C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人個人

二、多項選擇題

1：

以下關(guān)于道德和職業(yè)道德說法中正確有()。A、道德作為一個獨立社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會B、職業(yè)道德在詳細內(nèi)容上有一定穩(wěn)定性．連續(xù)性C、道德產(chǎn)生于人類社會實踐D、道德形成于原始社會

2：

當(dāng)房屋包括轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接收代理房屋有()。A、權(quán)利人住院治療B、權(quán)屬有爭議C、未取得房地產(chǎn)權(quán)證D、房屋被司法機關(guān)查封

3：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要特征包含（）A、服務(wù)主要方式為居間或代理B、除了提供信息促成交易、委托代理買賣外，不能延伸其余服務(wù)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接作為當(dāng)事人從事交易D、以收取傭金為目標(biāo)，屬于有償服務(wù)

4：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本經(jīng)營模式包含（）A、連鎖直營經(jīng)營模式B、有店鋪經(jīng)營模式C、無店鋪經(jīng)營模式D、連鎖加盟經(jīng)營模式

5：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間有以下關(guān)系（）。A、執(zhí)業(yè)關(guān)系B、隸屬關(guān)系C、經(jīng)濟關(guān)系D、法律責(zé)任關(guān)系

6：

針對大業(yè)主房源開拓渠道主要有以下幾個：A、大型企事業(yè)單位B、直接接觸C、機構(gòu)投資者D、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)單位

7：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特征有（）。A、靈活性B、地域性C、服務(wù)性D、專業(yè)性

8：

土地是地球表面陸地部份,包含（）和內(nèi)陸水域。A、海洋B、盆地C、山脈D、灘涂

9：

三通一平指土地發(fā)展基礎(chǔ)上達成（）及場地平整等A、通電B、通路C、通電訊D、通水

10：

以下哪些情況能夠注銷房地產(chǎn)權(quán)利登記：（）A、土地使用年限屆滿B、土地轉(zhuǎn)讓C、房屋崩塌D、土地滅失

11：

正當(dāng)租賃協(xié)議終止通常有兩種情況：一是協(xié)議自然終止，二是人為終止。自然終止主要包含（）。A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上。B、因不可抗力致使協(xié)議不能繼續(xù)推行；C、租賃協(xié)議到期；D、符正當(dāng)律要求或協(xié)議約定能夠解除協(xié)議條款；

12：

民事法律關(guān)系客體是指民事管理和民事義務(wù)所共同指向?qū)ο螅ǎ┑取、財產(chǎn)B、行為C、智力結(jié)果D、物

13：

依照關(guān)于法律要求，代理權(quán)可經(jīng)過以下方式取得：（）。A、因指定而發(fā)生B、因請求而取得代理權(quán)C、因法律要求而發(fā)生D、因授權(quán)而取得代理權(quán)

14：

地役權(quán)具備以下特征：（）。A、地役權(quán)具備隸屬性和不可分性B、地役權(quán)是利用他人不動產(chǎn)C、地役權(quán)是按照協(xié)議設(shè)置D、地役權(quán)是為了提升自己不動產(chǎn)效益

15：

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包含（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B、房地產(chǎn)價格評定機構(gòu)C、房地產(chǎn)物業(yè)管理機構(gòu)D、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)

16：

《城市房地產(chǎn)管理法》要求房地產(chǎn)交易基本制度有：（）A、房地產(chǎn)價格評定制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格認證制度C、房地產(chǎn)價格評定人員資格認證制度D、房地產(chǎn)成交價格申報制度

17：

能夠變更或者解除房地產(chǎn)買賣協(xié)議情形有：（）A、因不不抗力致使房地產(chǎn)買賣協(xié)議無法推行或者不能完全推行；B、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，而且不所以損害國家利益和他人正當(dāng)權(quán)益；C、因一方違約，使房地產(chǎn)買賣協(xié)議推行成為無須要；D、出現(xiàn)房地產(chǎn)買賣協(xié)議約定變更或者解除協(xié)議條件

18：

以下情形不得出租有：（）A、共有房屋未取得共有些人同意B、不符合公安、環(huán)境保護、衛(wèi)生等主管部門關(guān)于要求C、屬于違法建筑D、未裝修

19：

依照“深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信評價規(guī)則”，將所包括從業(yè)主體進行綜合評分，并按得分歸為（）類別給予顯示，使公眾能夠非常直觀地分辨出相關(guān)主體誠信狀態(tài)。A、失信B、預(yù)警C、良好D、誠信

20：

行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范還未組成犯罪行為給予（）等形式制裁行政行為。A、行為B、聲譽C、財產(chǎn)D、人身

三、判斷題

1：職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動過程中應(yīng)該遵照思想、行為準(zhǔn)則和規(guī)范。（）正確錯誤

2：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不是民事活動。（）正確錯誤

3：三級市場俗稱散盤交易或二手樓市場。（）正確錯誤

4：有限責(zé)任企業(yè)股東對企業(yè)債務(wù)負擔(dān)無限連帶責(zé)任。（）正確錯誤

5：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。（）正確錯誤

6：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德基本要求主要表現(xiàn)在職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念三個方面（）正確錯誤

7：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范基本標(biāo)準(zhǔn)也就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動標(biāo)準(zhǔn)。（）正確錯誤

8：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反要求性質(zhì)不一樣及所負擔(dān)法律責(zé)任和方式不一樣，能夠分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。（）正確錯誤

9：給付定金一方不推行協(xié)議約定債務(wù)，應(yīng)該雙倍返回定金。（）正確錯誤

10：有限責(zé)任企業(yè)是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對企業(yè)負擔(dān)責(zé)任，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)負擔(dān)責(zé)任。（）正確錯誤

11：一些情形下，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容能夠視為房地產(chǎn)買賣協(xié)議條款。（）正確錯誤

12：房地產(chǎn)市場是由一級市場（俗稱土地市場）、二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、三級市場（俗稱散盤交易）組成。以上三個級別市場稱為房地產(chǎn)市場。（）正確錯誤

13：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將其承租房屋部分或全部再出租行為。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，能夠?qū)⒊凶夥课莶糠只蛉哭D(zhuǎn)租給他人。（）正確錯誤

14：房地產(chǎn)抵押協(xié)議自協(xié)議訂立之日起生效。（）正確錯誤

15：給付定金一方不推行協(xié)議約定債務(wù)，應(yīng)該雙倍返回定金。（）正確錯誤

16：假冒他人注冊商標(biāo)屬于不正當(dāng)競爭行為。（）正確錯誤

17：、已完工項目經(jīng)過完工驗收即可進入市場銷售。（）正確錯誤

18：自取得建筑物、附著物完工證實之日起三十日內(nèi)可申請房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記。（）正確錯誤

19：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款行為。（）正確錯誤

20：出租住宅用房自然損壞，應(yīng)該由承租人負責(zé)修復(fù)。（）正確錯誤

21：房地產(chǎn)抵押應(yīng)該辦理抵押登記，抵押協(xié)議自登記之日起生效。（）正確錯誤

22：法定孳息指物依照自然規(guī)律產(chǎn)生收益，如土地上生長莊稼、樹木結(jié)果實、牲畜產(chǎn)幼畜。（）正確錯誤

23：《物權(quán)法》第200條，是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押與地上新贈建筑物關(guān)系要求。不動產(chǎn)抵押制度實施土地使用權(quán)與建筑物、其余附著物隨同抵押標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押效力不及予其設(shè)定后新增房屋。（）正確錯誤

24：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》要求房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人應(yīng)該依法訂立房地產(chǎn)買賣協(xié)議，房地產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)該采取主管機關(guān)統(tǒng)一制作文本。（）正確錯誤

25：共同共有與按份共有最顯著區(qū)分在于：共同共有是不確定份額共有，只有在共同共關(guān)于系消亡，才能確