童家院子車輛基地綜合開發項目

定位與概念設計建議（修正稿）20090903前言：本項目規模巨大，物業形態復雜；雖然住宅體量占比較大，但真正能給項目帶來附加效益，提升項目價值和形象的卻是商業和商務；因此，如何在重慶城市發展前提下，結合區域規劃，合理提出項目整體定位和功能分區，兼顧住宅未來發展，將是本報告重點探討的問題。提綱：重慶城市定位與區域規劃分析重慶房地產市場分析商圈發展寫字樓市場酒店市場區域市場項目定位分析項目各部分市場定位與規劃概念設計建議1.重慶城市定位與區域規劃分析重慶是我國重要的中心城市，國家歷史文化名城，長江上游地區的經濟中心，國家重要的現代制造業基地，綜合交通樞紐，城鄉統籌的特大型城市。 ——《重慶市城鄉總體規劃(2007-2020年)》

把重慶加快建成西部地區的重要增長極、長江上游地區的經濟中心、城鄉統籌發展的直轄市，在西部地區率先實現全面建設小康社會的目標。

——胡錦濤城市定位分析中國經濟的發展，不僅僅需要沿海地區的“發動機”，更需要內陸地區的全面崛起；重慶正憑借獨特的地理位置和城市基礎，國家全面的優惠政策支持，走在了內陸城市發展的前列；重慶的城市定位預示著其未來作為中國中心城市、國際化都市的發展方向。城市定位分析重慶“金融中心”構想金融是現代經濟的核心。在胡錦濤總書記對重慶提出的“314”總體部署指引下，重慶市政府在“十一五”規劃中將重慶建設長江上游經濟中心，明確提出要在2015年將重慶建設成為長江上游金融中心的戰略決策。通過制定私募股權條例和相關優惠政策,重慶市要激勵更多私募基金發展,讓重慶成為私募股權基金的聚集地。----重慶市委常委、常務副市長黃奇帆重慶舊城改造根據重慶舊城改造規劃，在未來的三至五年時間內，重慶將改造位于主城九區205個片區，約700余萬平方米的危舊房，將直接涉及改造面積1200萬平方米，帶來的置業需求在2500萬平方米。這將極大地帶動房地產行業的發展。重慶軌道交通規劃通過以上軌道交通建設的規劃來看，未來的重慶軌道交通將極大地帶動干線物業的發展。重慶為典型的多組團、多中心的城市體系，其軌道交通的建設也基本上是按照這種布局展開的。未來的軌道交通將連接城市中心區、次中心區和重要策略發展區，并與城市主要對外客運交通樞紐進行良好的銜接，真正成為能在城市主要客運交通走廊提供大運量快速交通服務的城市軌道交通骨干網絡。“三基地”包括：團結村集裝箱中心站鐵路物流基地、江北國際機場航空物流基地、巴南區公路物流基地。“四港區”則是結合長江水運資源和國家批準的內陸唯一保稅港區優勢，規劃布局的寸灘港港區、果園港港區、東港港區和黃謙港港區4個水運物流樞紐。“三基地四港區”規劃是我市對接《物流業調整和振興規劃》的主樞紐平臺，其內部交通均為多式聯運。建成后，貨物可通過鐵路、水運、航空、公路快速周轉，通達非常便捷。重慶是全國9大物流區域中心城市之一，根據國家對我市發展的要求，重慶將在2020年以前，建設成為長江上游的經濟中心和綜合交通樞紐。重慶“三基地四港區”規劃“來源：重慶市政府網”

重慶市保稅港區規劃占地8.37平方公里，其中空港保稅港區2.37平方公里，水港保稅港區6平方公里，預計到2015年分三期全部建成，經分析評估，以重慶保稅港區為中心，500公里半徑畫圈，腹地面積約80萬平方公里，加之局部干線交通輻射的吸引區，預計重慶保稅港區腹地總面積約100萬平方公里。隨著重慶兩路寸灘保稅港區的建設發展，拓展區域的擴大和功能的延伸，預計整個保稅港區項目工程的投資總額將達到400億元。

在功能定位上，重慶保稅港區重點拓展港口作業，空運服務、對外貿易、出口加工、商品展示、保稅多式聯運和金融、商貿服務七大業務功能。重慶保稅港新區產業規劃重慶兩江新區規劃面積：1200平方公里包括北部新區全境及另外三個部分：江北區的大佛寺大橋以東,寸灘、魚嘴、復盛等地；渝北部分包括兩路組團、龍興鎮、石船鎮、木耳鎮、古路鎮和悅來街道；北碚則包括定位：內陸開放的門戶“一門戶、兩基地、兩中心”一門戶,就是內陸開放的門戶；兩基地分別是高水平的現代制造業和研發技術轉化基地,國際生產型服務外包基地。兩中心,則是國際現代物流中心和西南地區的金融中心。重慶兩江新區規劃繼北部新區和保稅港區規劃后，標志著重慶新特區建設里程碑的“兩江新區”規劃，將使“城市向北”的發展趨勢加速提升；北部新區，由于其發展程度和規劃將是“兩江新區”的橋頭堡和核心區域之一，將是集商務、商貿、高端居住等為一體的新區核心；北部新區重點支持發展的主導產業汽車摩托車產業集群

以長安福特馬自達為龍頭的汽車產業是北部新區的支柱產業，已初步形成"十里汽車城"，美國福特、日本馬自達、瑞典沃爾沃、意大利菲亞特等多家世界500強企業進區投資。智能化儀器儀表產業集群

以百萬方"星系列"科技樓宇為依托，已基本形成智能化儀器儀表產業集群。電子信息產業集群

重慶市十大重點軟件公司及80%以上的軟件企業在此集中，海王星、水星科技孵化大廈已成為重慶首批創意產業基地。重慶北部新區產業規劃現代服務業集群

北部新區具有發展現代服務業的獨特優勢和巨大潛力，以物流、軟件服務為主的現代服務業正在蓬勃興起。生物醫藥產業集群

以華邦制藥、藥友制藥、慶余堂制藥、西南藥業、海扶超聲生產研發基地、安科醫療器械等一批擁有自主知識產權的高科技生物醫藥企業為代表，初步形成了生物醫藥產業集群，在全國同行業處于領先水平，年產值達到數十億元。房地產及其它產業

北部新區實施"一個戰略、一座新城"理念，著力于為入駐企業高管、白領提供高端住宅，努力打造國際化都市風貌展示區。重慶北部新區產業規劃6個之工業遵園區腸和4樂個現擋代服強務業房誠聚集談區5年盲內，縱新區塞將建雷成及盛新建令6個谷工業介園：黃茅慣坪工木業園亡區，島規劃本工業吸用地咳3.巷03繼平方祖公里嬸，主泛要產對業為爪汽車渾及零狠部件蛛。平場撒工業椒園區轎，規斑劃工短業用算地5趁.8毯7平踐方公溝里，喘主要夏為新拘能源泉及裝榜備制歲造業蹲、汽證車零罩部件搜配套泛項目晃。大云淡工業浙園區鞭，規及劃工釋業用奮地4壟.3蹄5平挑方公農里，文主要乏產業吸集中破在電卷子信內息、并醫療肢器械致及生倡物醫阿藥。花朝金工業頃園區些，規青劃工臣業用雷地6蛋.5拼8平熔方公燒里，俯主要杯布局棍新能巨源及種裝備陡制造雄業，存汽車隱零部扁件配畝套。翠云賢工業斤園區代，規它劃工課業用出地4秧.0綱6平傭方公菌里，撿主要著產業耳為汽流車及陪零部棋件。沙堡鍋工業洗園區狐，規塞劃工當業用陵地2策.6促5平眠方公賭里，趁主要節產業剖為儀胞器儀煩表（疤含醫柱療器近械）每及生心物醫敵藥。打造旦4個縫現代債服務竄業聚光集區峰：人和四生態蹄科技玻商務經區，宏主要痕集中裂為信說息服東務、渣科技矮服務狼、創蜓意產正業、麥會展叮服務串以及頓高端把商務艇等現監代服撿務業宅。禮嘉沫中心查商務辰區，駱主要狡提供棉信息逼服務宇、科芳技服傻務、難創意豬產業捎、會潑展服飼務以嶄及高訊端商寄務等積。火車沃北站回交通耗商貿順中心呼，主啄要布倘局交圍通、嗚商貿噴、旅蒼游、膛賓館慮、餐沿飲以盯及信體息咨下詢等物各類步便民條服務度業。金山航國際拴物流睬中心喊，主政要布岔局多表式聯斤運、旱保稅劉物流疲、加鞭工貿熟易、軟國際夏采購谷與配即送、覆檢測鞋維修田等外些向型羞服務享業重慶厭城市霧規劃或對項鞭目的棕影響皮分析全新搶的城殿市定龜位加摸快了任重慶嶼中心敏城市肥發展溪的步慘伐；洋北部情區域軟作為李城市軌發展蘇的核找心區盜域的怒地位銷不可駝動搖處；這跨為項爽目的水開發帆奠定沒了堅培實的須基礎嗽；快速爭發展份的軌平道交尼通建唇設使材干線束物業萬成為亡開發克熱點健；本虜項目騰因其鑼北部護核心螺區域映的位舌置關披系和完龐大掌的體豪量，保必然者將成笑為重漢慶干扁線物規業的邊代表薯。本項務目的芒定位奸與開都發必趟須以避城市捧整體蔑規劃傳為依場托，影以區灰域產廟業規涂劃為圾前提險，尋好找與幼項目方自身險條件昏相匹欄配的訊，可辜保障乎項目菊可持股續發塊展的贈平臺供和基莊礎。北部移新區莫和兩銳江新躍區均打將現蔬代服咽務業曠作為斷了主單要產鞏業發藥展方貼向，晃本項飯目更栽是位微于規中劃的弊兩個隙服務喉業聚下集區判的交益集，股產業乳地位銜優勢捧明顯企，現稈代服紫務業負從區狠域規休劃上計可成擁為項壇目產姻業依喊托的基優先津考慮負方向率。2.重慶以房地芝產市疼場對停本項挺目的敢影響勞分析商圈羽發展商圈解放碑觀音橋沙坪壩楊家坪南坪地位市級商業中心區域商業中心區域商業中心區域商業中心區域商業中心現規模120萬㎡120萬㎡45萬㎡70萬㎡60萬㎡檔次中高檔、中檔中高檔、中檔中檔、中低檔中檔、中低檔中低檔、低檔輻射范圍全市乃至西南地區主要：江北、渝北、北部新區次要：渝中、沙坪壩、近郊主要：沙坪壩次要：北碚、九龍坡、江北主要：九龍坡次要：大渡口主要：南岸次要：巴南未來供應規模60萬㎡80萬㎡65萬㎡40萬㎡80萬㎡人流量平時：30萬周末：50萬節假日：100萬平時：30萬周末：50萬節假日：80萬平時：25萬周末：30萬節假日：50萬平時：30萬周末：40萬節假日：50萬平時：20萬周末：30萬節假日：40萬臨街租金200—3000元/㎡·月150—1000元/㎡·月200—1500元/㎡·月150—1000元/㎡·月100—800元/㎡·月五大拌商圈蛛特征解放診碑位嶺于重援慶市翠中心昏區，肚是全箭市經恥濟、抗金融降、信封息、晴商貿在中心浮，在尼重慶舟的發養展中垂扮演晝著無桑可替畫代的乘角色飄。商圈錢發展解放尤碑商罩圈高檔岔次的逃定位挨：解招放碑叉作為辮重慶鏟的一諷大形辨象商旺圈，積未來鎮發展判將邁潔向高檔屯化、荒國際衣化的方慌向發旬展。渠這是些其他脫商圈川無法舌比擬票的。輻射蹤蝶范圍塌廣：涂市級探商業另中心優輻射符整個駱大重溝慶地拿區乃耽至全國需求助優勢鳥：商捕圈內滋聚集慨了全餅市眾波多的膜知名誰企業路、公木司總匆部，桿寫字閣樓、誦金融柜等商菊用物磁業擁質有絕絹對的循優勢羊。消費：人范流量以大、預消費粥能力規強、透消費劫檔次墻偏高喊。商業：業伶態較薪為豐娛富，慰集中良了大示量的寫嚼字樓、百冊貨、仇零售室、金租融等理。商旅業氛砍圍相柜對成酒熟，授商家濤經營猴狀況扯良好熔。商月業物倍業供舒應偏踏向高衰檔化篇、國固際化侮、硬祝件設緞施優怪越，牽空置娃量少腫。北區歸觀音技橋位夏于重堆慶渝迫中半懷島和斯北部未地區噴的幾務何中煎心，念是傳宵統的請商貿關繁華深區域駕，是穿重慶竭市五維大商夕圈之毒一，傻也是懶江北該區政蜻治、撲經濟怠、文狀化中逮心和普交通腳樞紐固。商鍵圈作護為北躺部城價區商奏業發膊源地安，憑鍛借鄰蝦解放先碑及成新區閉優勢陰，一著越成鋤為重檢慶第緞二大功商圈嶼。目前祖江北易的商載業較鎖為活仍躍的墳區域僻有：觀音敬橋、再黃泥遍磅、危加洲錦、五殖里店丹、龍擁溪等幾土個居叔民相若對集續中的判地段妖。商圈接發展觀音麻橋商項圈觀音橋作眠為傳罰統五嚷大商貪圈中備僅次罰于解瘦放碑刮的北漁區商業聲中心，百貨類相伴對集圖中，菊僅步誤行街專周遍延就集蚊中了動６家絕知名絨百貨亮公司屬，全爐國第斧二大爸購物謀中心熄金源攪也在任坐落炮在商仙圈不耀遠處篩。目志前經財營情主況良垂好，住這表即明，導江北劣的消屢費人針群基毀數、零消費宰能力年以及干消費媽需求巧相對低其他凍區域的明顯蹲較高口。以上愿兩個棟商圈川雖然壺為目板前北疤部新棵區，訴乃至娘整個猜三北燙區域瓶居民作主要錯消費核區域瓶，但獵隨著亂北部偉新區掃的發楊展，盼其制填約性越也逐復漸暴交露。一是呈與北只部新伍區之巨間交禍通便服捷性古不足鍋：目前脾北部孝新區縮慧的交含通通朽達性蕉良好報，原竿規劃堵的核塵心區棒域金煎山組密團通侍過金任山、銜金渝配大道何以及盟機場揚高速參與觀亮音橋算和解最放碑控緊密屑相連蠅，車痰行到六達上弓述兩父個區節域的朵時間藏分別房誠為15分鐘陰和30分鐘妄以內多，屬波于商餅圈的輸次核甲心輻奶射范察圍；碧但隨懸著房蛇地產日開發此建設吉的深殼入，涌陸續盟入住布該區渾域的埋居民個需要灑完善每的公替交體綿系完仇成與監商圈濱的連望接，患但由薪于其謙主要偶出行薦道路粉為機枯場高太速，斑即使圍輕軌菌的開鉗通，奸也無畢法完秒全滿除足日測益擴傭大的撞北部薯新特攏區上塵百萬斜居民埋外出才商圈方消費燭的需榴求。商圈鐘發展北部句新區性建立衰新商頑圈的筒必要榮性二是秋以上牧兩個欣商圈老的業壩態規純劃能狂力不冬能安健全滿系足日魔后新默特區幫的需旗要：隨著張新特哭區建今設的體深入掙，將晌需要曲一個康集購姐物、魚休閑竭、商沖務辦惕公、忌金融晃、會碰議、南展覽戒、旅臉游等瘦多種來功能仇為一繳體的爛商業償中心埋區域肌。而走解放列碑相為對距常離較灰遠，你且本有身負匠荷較枝大；封觀音渣橋在不金融魯、會悅議、潑展覽咽等多寺項功溪能上哈缺少喊規劃斷，兩科商圈谷均無辱法完唯全滿治足新喂特區圓的需伶要。三是豬兩商纏圈無菠法通舊過商標圈與乎新區啟建設眉的相勉互關攔系促歷進新勝區的誘發展弓：商圈亭對于由新區陰的作率用不木僅體皮現在嘆新區辛形成通后的擇功能閱滿足鬼上，土而且辨在新維區的噸建設垃過程嶺中，逢便可敘通過吸其功悠能的救完善宗規劃杜和建槐設吸閣引企奮業、扛商家夏、投貴資者英和區蹄域居圣民的屯入住敲，從私而加菌快新泉區建架設的脈步伐損。而傲作為睜區域嫂以外稼，有擾一定櫻交通藏距離魄的解座放碑諒和觀岸音橋退商圈呀則更遇多的膚承擔棒是新脈區建份設前辱期，粒通過華其商叫圈功騙能對武新區前的輔舅助、增過度羨作用贏，并狼不能獻真正舊解決壤新區損的長溪期發鐮展問蠶題。綜合勢新特獅區與欲兩商針圈的州關系沾，我衣們不茫難看交出，假新特妄區的介長期悄建設芳需要傍一個彼在功亞能上估能完逃全匹黃配，后且隸謠屬于偷自身栽的獨苦立商愉業中俗心。商圈歐發展北部苦新區同建立桑新商厭圈的越必要聲性北部扣新區很商業石中心煤的發故展方凝向應臉以未胸來新段特區拘的定固位方御向為留導向毒，即股需要線滿足昌未來此新特閣區的避各項甲功能盈需求杰和建慌設進廚程需久求。未來求的新民特區拴的定倘位將著如同圣上海暖埔東養，是樂一個“外段向型李、多動功能眉、現撓代化頑的新戲城區盞”。外拌向型漠指的爭是新劃特區引的建沾設和棋發展團不僅美僅局晝限在劉區域難自身俊，而播是還腫將帶捎動重耗慶其貫他區踏域，醬乃至門整個及中國真西部龜的建胡設和虧發展霉；在涂這種緒外向餅型的歐引導行下，侍自然川商業創中心茅的定翠位就性不能受僅僅傷局限誕在滿居足自浴身區樂域需譯求的營層次俱上，蜻而是連無論異功能宴、檔更次，感還是窮可持核續發責展性坦都應慎將超授出重心慶現茫有商過圈。貧同時勺，商紀業中廣心的妨交通復體系葬也應方該能爹完全則滿足鳳外向晶型的趴需求破，對暢重慶鈔市內醒的輻隱射應斧有公比路道宗路和蠶軌道摸交通遼體系層，對目重慶屆外的擺聯系己，高什速公脫路、坡鐵路躍、水完路和毛空中閱交通愈一個汪都不周能少耳。商圈禾發展北部念新區產商業天中心寫定位扎方向多功秩能指佳的是寒未來月的新亭特區瘦將包退括工合業區匹、居丸住區晴、商皆務區惑等多哀項功棚能區生域的節劃分氧，同錫時，航還將狠面臨望著眾灘多的飛商務錫交流勒、會慮議會圣展，旗甚至肆是旅樓游休驚閑度奧假，服因此舅在商冬業中穿心的在功能劍設置朵上，畏應考岔慮以外上各茅項需建求，爐才能筆滿足汽新特裁區的鐵可持全續發盤展。現代網化指楊的是韻新特花區的據定位驚應充太分解斥放思溜想，怎不再小局限扔于現恐階段法的發筍展和認要求脾，應薪在規孤劃理路念、司產業紀布局停、功貧能設抖定和停建設蒜進程海管理每等方近面，柏充分帝吸收嘉發達嘗地區窩，甚敬至發鹿達國科家的床經驗籮，使鏈整個增新特達區具練有強決有力駁的生產命力剩和可仇持續匹發展堅能力兵。相導對應池的商矩業中趣心的貿規劃獄，既萬要與摩現有解的城侄市建滑設緊病密結少合，峽又要喬具有讓一定統的前渡瞻性拍。總上夜，未簽來新興特區弱商業敘中心矮的發耗展方恒向可鴿以總撐結為獲：具有孫立體炮交通傍網絡星，可煙與市帝內各劉區域挪，乃貸至國凍內外艘緊密宮連接培的；蘋具有慰購物互、休音閑、均商務插辦公塞、金欠融、查會議店會展頁、旅乖游等患多種售功能動于一巴體的膊；具此有現拖代化宗城市朋風貌刮的綜億合商福業區啞。商圈悉發展北部熄新區胸商業鄙中心坑定位牧方向寫字鍛樓市笨場板塊名稱項目名稱物業檔次占地面積（萬㎡）總建筑面積（萬㎡）容積率總棟數（棟）物業類型主力店酒店星級解放碑半島國際商務大廈中高檔0.55101寫、商－－大都會商廈高檔2.52082寫、商、酒太平洋百貨5星萬豪商務中心中高檔－9－1寫、商、酒－5星紐約紐約中高檔0.46.5131寫、商商社電器－世貿中心高檔0.512241寫、商茂業百貨－國際商務中心中高檔0.153.3231寫、商－－國貿中心高檔116162寫、商、酒5星各項指標平均值0.8410.2615.671觀音橋重慶國際商會大廈中檔0.45.2131寫、商商社建材-龍湖·北岸星座公寓0.33.511.61公寓、商香港城-茂業東方時代公寓0.7514.819.71公寓、商茂業百貨-同聚遠景中高檔0.24.819.821寫、商兩岸咖啡-嘉年華大廈中高檔0.785.97.61寫、商蘇寧電器-未來國際高檔1.0812.6111寫、商新世界百貨-重慶總商會大廈中高檔0.554.98.961寫、商--各項指標平均值0.587.3913.101南坪宏聲大廈中檔0.555.567.21寫-金臺大廈中檔0.274.717.41寫、酒3星浪高凱悅中高檔217142寫、商、酒百盛百貨5星萬凱新都會中高檔0.962.22.32寫、商、酒--科爾國際大廈中檔0.723.651寫、商--重慶會展中心中高檔8.6923161寫、會展--上海城高檔171105.333寫、商、酒、公寓、住宅上海百聯5星喜來登高檔2.217.85.894寫、酒、商-5星浪高會展高檔2.0174.54寫、商、公寓--萬達高檔9.878822寫、商、酒、公寓、住宅-5星各項指標平均值3.5525.596.967.00重點堤商務準板塊左中高脾端寫障字樓意經濟羅技術莖指標丘特征福對比世貿中心國貿中心國商中心紐約紐約時代豪苑日月光萬豪金融中心半島國際重賓保利重慶SOHO中華匯新華國際北城天街富力海洋廣場富力凱悅紅鼎國際同聚遠景嘉年華金源酒店北城旺角朗晴廣場太陽谷協信中心世紀英皇揪城改造綜合體寫字爭樓市乒場板塊名稱項目名稱物業檔次寫字樓建筑面積（平方米）寫字樓配比（%）寫字樓樓層數（層）寫字樓棟數（棟）公攤系數入市時間解放碑半島國際商務大廈中高檔2.55021139.31999大都會商廈高檔31525142.81999萬豪商務中心中高檔11131-2000紐約紐約中高檔46235138.52003世貿中心高檔86752140.52003國際商務中心中高檔2.575231372004國貿中心高檔4.528291462004各項指標平均值3.64

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40.68觀音橋重慶國際商會大廈中檔2.650201352000龍湖·北岸星座公寓2.160251252002茂業東方時代公寓6.947281302004同聚遠景中高檔3.369291402004嘉年華大廈中高檔11761262004未來國際高檔756381402005重慶總商會大廈中高檔3.163221302005各項指標平均值3.71

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32.29南坪宏聲大廈中檔2.768271352001金臺大廈中檔3.574231302002浪高凱悅中高檔3.822371382002萬凱新都會中高檔1.821261352003科爾國際大廈中檔380221192004重慶會展中心中高檔0.480.0241402005上海城高檔2.42.21-未入市喜來登高檔422.5481-未入市浪高會展高檔5.230.8451-未入市萬達中高檔-----未入市各項指標平均值3.3040.06331.0031.4重點蝴商務悠板塊蝴中高襲端寫字納樓經臨濟技叮術指采標特頃征寫字犧樓市透場更多差寫字蒼樓特騰征數閃據在昌文本付報告粥中提話供

寫副字樓是物業怨大多慶具有腸商業兔、酒堂店配綿套，耗使其澆功能碌互補拜，解雨放碑玩板塊腔發展滾相對貨成熟斥，高曠檔寫芳字樓且較多煉，觀劇音橋遮板塊霉發展補較快靠，南葬坪板欺塊發鈔展相駛對滯渠后。

解欺放碑懇和觀驢音橋凡板塊低寫字演樓物寫業的吉各種時硬件竟和軟傳件配播套相細對齊逃全，登也成蛋為企鑰業首堡選；逮但總習體上箏重慶毛高端腦商務葡市場政產品紙已經雷不能糾滿足斜重慶示未來焰需求六；進入20撞09年后拴，重時慶寫懷字樓赤市場盤進入陽高速沈啟動配期；速隨著頑全新樸城市要定位勺和規間劃的臉出爐核，一熔系列哲高品岔質的5A寫字坊樓在盒各區堂陸續能進入膛市場冷或規訂劃建茅設；墾長江東國際菊、凱濕賓斯晃基、常太陽茂谷、應重賓液保利偵、協犯信中彩心等懲；伴隨券著兩沫江新邊區的臥規劃味落實京，北這部片屆區對發于寫冰字樓醉的需聚求將泊持續漿走高懇；而棉目前行該區畫域的最寫字陵樓供哭應明桃顯后門勁不保足；目前笑市場兼高檔喂寫字助樓，球價高浮入駐且率也王高，你而中纏低檔厲的寫斃字樓火，租緞金售術價上茂漲都浮表現轉乏力罪，同碧時入寫駐率塊也偏思低，粉寫字賊樓逐薦漸呈功現兩膚極分墾化現目象，余在未而來將扭會越芬來越拐明顯挪。通過赤消費賭者需免求調托查發睬現，渝中定區和羨江北家區高意端寫挽字樓狂市場拍明顯蹤蝶更具遷優勢羽；北萄部新胞區根原據產功業規羊劃，蹲結合態消費辯者需蛾求，版具有像一定媽形象書、品博質和朽標準尺的，辭可靈啊活劃奇分的石中高竿檔寫判字樓析市場澤潛力喂巨大所。寫字久樓市藍場總體造特征酒店冠市場重慶胸市主額城區厭星級酒店科市場宰概況2008五星級四星級三星級二星級總計家數10255019104客房數374351906082154223430序號酒店名稱客房數（間）1萬豪酒店4472洲際酒店3383豪生酒店4454海逸酒店3885希爾頓酒店4416世紀金源酒店4027申基索菲特4648戴斯酒店3009金科大酒店20510南方君臨酒店313資料寫來源譯：重慶榨旅游每局20抵09年7月15日統爹計數賓據重慶館市主壞城區5星級沉酒店重慶泡市場崇的五突星級潑酒店墻主要歸分布遍在渝典中區和北叫部片屬區：渝中傾區占窯據了拿五星煤級酒燈店的嶄半壁澆江山疊；近兩抱年增酬加的5星級屠酒店吐中，仗有兩斬家都份是在情北部眾片區竄，充儲分體臺現了座北部敲片區脹的經臭濟發衡展和呼未來錫潛力潮；高星裙級酒輛店區揭域分確布酒店演市場星級務酒店筑出租濃率高星竄級酒倆店--司-經營20凳07年，鵲重慶昌市星宜級酒棵店市錫場的料出租歷率為73些.2交%，處逢于較再為理洗想的逮水平20教02年以灰來，若重慶蹄星級剛酒店女市場碎的經汁營狀約況均乓處于暴合理漏區間嗎，并括呈上西升趨丸勢，20阿07年比20僅03年的64租.2勒%上升稈了近10個百分真點資料溉來源抬：重慶安旅游像局酒店放市場在經病歷了4年的擺供應掏低谷槐之后萄，自20起07年開賭始，術重慶硬市將廚迎來韻持續巷的新膚增供淡應，淚到20彩12年，邁五星裂級客香房數叔將達漲到約88桐75間，申是20音07年的3倍，倍年均械新增11疼90間客比房；其中20辯10年將纏是供殿應高矮峰，斥有20顏00余間角客房撓；到20駐11年則因新增米供應貨有所遠減緩凡；預計礦未來5年重挖慶市邪五星司級酒晚店市場打即存墨在很撫大的艷機會住，也心將產生右相當危大的狗競爭栗壓力貌。五星薦級酒責店未淺來供智應高星府級酒濱店--殃-競爭酒店獻市場論近年鐮重慶暴市高領星級伴酒店頌經營師狀況凍漸趨腐理想糾，到20點07年，寇全市興出租鏡率高姜于70輕%，處頸于理卸想的石盈利赴水平件；蓬理想楊的市泄場環鋪境催年生了藥大量肢的五哄星級隙酒店鐮開發牧計劃恩，未租來5年五昆星級捷酒店磁市場霞將面擱臨巨筍大的耕競爭蜓壓力堅；烏而偽四星言級酒甲店市獵場則冊相對獅被看渴淡，框可能盡呈現墾供不破應求鑄；但紹五星雙級供醬應的迎大量測釋放葡將迫林使部渠分低飼品質即轉向打分食咱四星艘級酒沫店市填場，央從而喬降低有兩者朋價差嘉；到今駐后五蛙年，海隨著齒酒店捎市場箱的競核爭壓比力的摸增大醒和市扁場發野展的滔成熟跨，在頑硬件念設施釣和服塌務管擱理上寄都具披優勢析的酒沃店才云可能競在競店爭中島生存揀；此喜外市孟場定獅位明簽確、揮競爭譽優勢番獨特鄉豐的酒愚店仍炒將是生市場溜的亮艙點；錘一欲部分逃外資園酒店械集團碧旗下走的中明高檔勁品牌咳在實私施二故線城惠市擴爛張計存劃之月時關棉注到忠了重即慶市惹場，欠如凱伴悅酒陷店、趣卡爾做森集遼團和紗雅高暈酒店祝集團棍等。總之吉，隨庫著重智慶的麻城市衰發展作，高改星級懂酒店益將迎鑒來極樂大的真發展鄙空間稿；北趨部片重區作言為重響慶經著濟的掏橋頭禿堡，兇將與稻渝中膀一起椅成為軋高星姑級酒亡店的嗽發展帆的兩袍個前創沿。重慶啞高星炎級酒躬店市叮場研無究總律結酒店艙市場項目名稱商業總量商業供應量商業存量存量面市時間銷售價格租賃價格總體定位主力商戶門面區間愛加麗都30500㎡500㎡30000㎡2010年未銷售未定社區商業未定未定復地上城103000㎡7000㎡96000㎡未定未銷售20-30元/㎡社區商業未定40-300㎡天湖美鎮16000㎡16000㎡011000元/㎡40-60元/㎡社區商業重客隆超市50-150㎡協信town城50000㎡10000㎡55000㎡未定8000-12000元/㎡40-50元/㎡社區商業無50-100㎡金山名都30000㎡30000㎡012000-18000元/㎡40-50元/㎡社區商業無30-120㎡融科蔚城28000㎡8000㎡20000㎡未定7000-9000元/㎡30-40元/㎡社區商業無40-180㎡金山廣場75000㎡075000㎡2012年未銷售未租賃生活中心未定未定藍湖郡20000㎡20000㎡0未銷售30-40元/㎡社區商業美克美家70-150㎡奧林匹克花園457000㎡37000㎡420000㎡未定6000-10000元/㎡30-40元/㎡社區商業佳佳超市60-500㎡查氏中心28000㎡28000㎡0未銷售40-180/㎡生活中心未定未定新科國際20000㎡20000㎡013000元/㎡40-150元/㎡社區商業新世紀超市35-120㎡西部奧特萊斯80000㎡80000㎡0未銷售未知專業市場花花公子俱樂部50-200㎡疊彩城30000㎡30000㎡013000元/㎡40-60元/㎡社區商業永輝超市30-200㎡西部建材城850000㎡100000㎡750000㎡9000元/㎡20-40元/㎡專業市場無60-500㎡中冶北麓原20000㎡020000㎡2010年未銷售未租賃社區商業麥當勞、永輝超市未定棕櫚泉20000㎡20000㎡0未銷售招租中社區商業未定50-100㎡恒大華府30000㎡030000㎡2010年未銷售未租賃社區商業未定30-160㎡項目鴉區域減商業鬼供應益分析商業翻供應社中專貨業類粘商業登和社界區商妖業的父比重遣相當未，但洋是社預區商遞業所昌占的媽份額慣仍然辱占主孫要份長額，泥體現手了區秩域的快城市才發展絕還是度需要群時間敬培育綠的；月而主爭題商史業以嗚專業影市場刪為主若，其賀中西爹部建急材市踢場和職西部宮奧特逗萊斯冤是主膛要的慰專業客市場令。本項緞目周凡邊的在商業沉規劃習看，仗區域污正在零向生友活中果心（肢商圈板）發根展，忠其中隨大型婆、中士型超綢市相鐘對密癥集，塔而金住山廣講場以誘及渣門氏中餃心更侵是專檢業的柔主題兩商業含，區割域的差中心氏位置地在未喝來2年將甘逐步劣呈現鏡，另飯外奧說林匹烘克花角園的洋商業燃體量勸很大笨，包冠含酒領店等至商業蟻形態氧。相故信隨京著區內域居垃住人速群以劇及市紐奉政交聽通和床輕軌考的改碑善區踐域的象中心爺屬性默將逐永步形肆成項目像區域桶商業龜供應醉分析項目名稱商業總量商業供應量商業存量銷售價格租賃價格總體定位主力商戶門面區間16個1887500㎡406500㎡1496000㎡6000-18000元/㎡20-200/㎡社區商業+專業市場超市+餐飲30-200㎡項目傲區域支商業臥供應們分析項目爹區域豈商業許小結1、社殺區商工業是菊區域遵商業虛主體饞，存猾量大卸，經役營存嚷在較染長的武市場役培育航期。2、項謊目所夠在區鐮域商插業正萬在向約區域自生活噸中心脈發展役，聚瞇集效豪應越巧發明努顯。3、金吩山和沸查氏偽（漢濟國）鎖的大悟型主召題商課業將姻加快體區域韻的商吩業成剛熟。金山著組團貫是區箭域最案為理籃想的買商業涉中心恭所在噸區域新的選墳擇。理由薯一：律交通野網絡闊最為芝優越理由莫二：仙原有諸商務鄰中心轎和商逢業中在心已員初見升雛形理由乎三：移周邊踩逐漸仰形成借產業碑集群慶和高裳尚居性住區豎可以議與商棄業中愚心的放建設健有效從互動雖然削有以餅上眾命多有蒸利條劉件，裝但金塘山組日團現監有商斃務中泉心和年商業災中心注的建富設還傍有以鑒下幾松個需麥要完袍善的罩地方辭：1、以謎金山校國際助商務喂中心益為核產心的武現有付商務離和商易業中混心，陷雖然只公路矮交通靈通達哀性良騾好，撲但由棵于公吸路與畏重慶溉其他巡壽主城閥區域暫的聯炎系主制要通扎過機靜場高促速等布，公伙交體研系的并完全酒建立姜受到只流量右的限伐制，使難以混形成匯該中炕心的拘外向下性，邊從而臉無法深完成農新特廁區商鞋業中半心的濱定位孝要求沸。因榨此，舍在肯偶定金夕山組呆團為等商業快中心交所在劣區域燦，以檔及現批有商源務和杏商業裁中心紹的同睬時，障還需性利用單有效版的軌春道交錦通（疫可以絹不受通公路倒交通道流量頑的限誦制，慰并且作快速呆、便煮捷）麻建立蟲其外凱向性予交通聚體系柔，或柄尋找蜘一個低具有氣軌道建交通濫優勢裝的全將新地誕塊，纏使其舊能與盡現有矩中心筋一起氣，形哪成一順個綜她合性林的商匪業中異心。金山女組團扭成為翻商業斯中心箭的可豪行性商圈心發展2、現役有商恨務和遭商業鼻中心理在功慨能上黨相對癥單一估，無夠法滿基足新唉特區帳可持像續發撐展和姑開發軟進程絡的需傘求。施現有錫的中柄心基黎本以蝴寫字柿樓、姥公寓柜為主唯，附枕帶部氏分的棉集中擺式商蹦業，晶而更騎多的虹商業平則是晚以傳川統賣君場式樓商業幸和社羽區商擇業街逝的形膊式出額現。旋一方飲面，梅這樣巴的功段能設災置，改更象弄一個銳純粹耽的商稻務中省心和亞居住敘區的鼠結合尾，難扶以給翠人以渣現代秤化的標商業朽中心省的感尚覺，資也難院以滿齡足新燙特區盈的多亂功能皺性定貪位。煉另一桐方面柴，新珍特區剖的建糠設初完期，絞由于蘿入住礎率不醋高，煌其內皮部的否生活鑼配套悲將是贊逐步支完善蹦的過念程，粗前期押的生將活性敵購物賠將更廁多的襯依靠蜜觀音肅橋等旅商圈燭的過姻度；騾同時恐新特寨區商穿業的疊發展茫前期燙必須投依靠海外向狂性客磁戶資槐源，名即大捎力發步展具爐有休剝閑性葉質的堵主題洪式商位業，吹吸引競外區撫域客世戶到擦本區膠域消尿費，捐從而斬促進尖新區倉建設賽；然放后伴震隨著洲高檔識居住畫群體鍵的大姜量入乖住，裁逐步豬向高豎端消凈費性澇商業封中心求轉變頭。綜上欄，新箏特區禿商業決中心促的區揚域選爭擇，永應該叮以現驢有金哨山組考團的碗商務百和商春業中管心為哥基礎眾，在劍此基龜礎上腎，附加咱一個賓具有沸便捷座軌道克交通鞏，可圈與其推他區趕域建桌立外萌向性站聯系陷的地建塊，牧并在爹該地宿塊大消力發畫展具獲有休淚閑性社質的夏主題封式消褲費商喚業體堤，以撓引領眉和促蹤蝶進新叢特區歸商業專中心擾的快扭速形團成。金山奔組團疾成為剪商業崇中心胡的可邀行性商圈添發展綜合邊分析崗現有撤軌道充三號熱線上伍的站臉點，枝在金勻山組境團內煌或附社近的密有四普個，矮分別捷為童爛家院柏子站份（童嗎家院相子車全輛段衫南側波）、奸經開戴園站偵（金曉渝大茫道經作濟開判發區板管委鹿會東嬸面）祥、鴛乖鴦站澡（金嫌開大參道市蛾公安轟局經斑濟技強術開腥發區傻分局作東南愈面）臘和南鵲山南很站（醋金開劈燕大道影鴛鴦叢立交華東南趟側）濕。鴛鴦揀站和燈南山暮南站廟由于拴距離壁現有每中心梅較遠設，可忙以不桐做考鋤慮。佛經開近園站陽位于連金山陰廣場催附近盲，是嚇距離嘴現有佳中心晨最近虎的站過點；瓜但在卻站點始上并鍵未規述劃大幕型商糞業，聰僅是趕交通熊與現師有商椅業的皇簡單均疊加鳴，并誘未從席商業惜模式鑰和運躍營模容式上敗實現父突破傍，從帽而塑改造新轟特區辮的新雁模式獄。本項挨目地墳塊商減業機堡會分稅析商圈賓發展童家腹院子毅站雖愁然較展經開凈園站詞距離經現有郵中心扎較遠儉，但仔屬于業典型輪的“兇軌道寫上蓋岡物業單”，稈近百召萬㎡此的上睬蓋物急業是武所有悔站點曉中獨進一無兩二的劃，可絕以完執全詮憑釋主題偵式商歷業等各饑種功遮能，醫從而聰形成儉以“轎軌道框物業津”引甘領下塑的新貧特區斥新型久運營疲模式舊。而差且車蓮站站鋪點周跪邊的廊集中鑒開發獄，對利城市林的用蝴地、柜功能秧和空妄間等粘多方阿面的寧集中挑發展羊具有兼積極冷意義偶，站糠點周執邊成菜為一皆個富銅有活因力的渣城市蒼的生瞇活節眠點，嶺這些脅節點靈可以績發展危成為蠶城市診區域貨的功掙能中逗心，繼城市滾的功翼能結血構得燃到新卷的整晶合。斑所以敞在車漏站周縫邊開幟發的詠功能昂配置活中，柏將辦發公、泥商業無、娛鴿樂、桑餐飲歷和居脆住等咐多樣薄化功卻能混錦合組凝織在厭一起恒，會因增加鋤城市買活動萌的強仆度，禾很好壓地帶總動經骨濟的紋發展齒，提古高城紹市的綠活力黃，促干進新尤特區慢商業芳中心甜的快茫速形簽成。本項疲目地亭塊商鍵業機們會分船析商圈憑發展結論俯：在新叔特區萍“外舅向型澇、多支功能指、現踏代化侄”的互定位尺前提級下，它現有躬的重隊慶商半圈和釀原有谷北部咱新區著商務元中心協均難各以滿桿足新雙商業淹中心圾的需昂求；病童家條院子第站干頃線物雀業為情新商辟業中書心的滔形成雨提供資了最記為恰桂當的淹地理士條件蜻，“軌將道物麻業”+“主熱題式情商業衰”的發好展模象式也跌必將賤使新夏特區懇的建紡設呈遼現其維他特末區所騰沒有會的可宴持續摸發展蒼性。商圈負發展本項姻目地伶塊商掀業機桂會分嘴析區域閑寫字年樓市璃場的艷分布高新曾園板惱塊北部討新區伐高新裝園總秒部基撞地（因九大褲行星豆系列貝）財富尸中心鋪的寫鬧字樓蟻集群經開尺園板裂塊漢國鈔中心線外so悉ho新科歐國際分布濟特點寄：以女財富料中心圾和九篇大行室星組源成了芳一個帖相對偽集中顆的高季新園話辦公檔集群蜂，是黑當前優北部體新區閱寫字毀樓區鋼域的鑼主力值開發再區，有本項喊目所悅在的縱經開歐園周弟邊正云在逐納步形憶成商劃務集翅群，俗寄托旦于進命出口撈加工瓦園，趙以及揪與兩螺江新闖區的妻距離冰更近受，發務展潛寒力是繼比較霞大的。新牌折坊板葛塊水晶然星座美源黃國際大廈浩等北部惑區域寫字捉樓現排量供漫應分掛析項目名稱已供應量銷售價格租賃價格銷售率入住率查氏（漢國）中心28000㎡未銷售40-50元/㎡0%30%西部建材城20000㎡3300元/㎡20-30元/㎡100%40%汽博大廈55000㎡3500-4200元/㎡30-40元/㎡100%95%線外寫字樓28000㎡4600元/㎡未定70%未交房新科國際40000㎡5300元/㎡30-40元/㎡100%未交房龍湖MOCO46000㎡9000元/㎡未定95%未交房水晶國際27000㎡6000元/㎡40-50元/㎡100%80%歐瑞錦江4550㎡9500元/㎡40-50元/㎡100%30%美源國際35000㎡5300-5800元/㎡40-50/㎡80%100%佳樂紫光35000㎡5300元/㎡40-50/㎡100%70%財富中心236000㎡9000-13000元/㎡40-60元/㎡96%60%上丁公園130000㎡6800-9500元/㎡30-40元/㎡65%60%土星67000㎡7500元/㎡未定20%未交房金星100000㎡3000-4000元/㎡25-35元/㎡100%90%木星120000㎡3000-4000元/㎡25-35元/㎡100%100%水星150000㎡3000-4000元/㎡25-35元/㎡90%95%火星120000㎡3000-4000元/㎡25-35元/㎡90%95%海王星140000㎡3000-4000元/㎡25-35元/㎡90%90%總供應量1381550㎡新科吃國際新科放國際艦廣場蠻是一舞個集希國際脂公寓嗎、5A寫字薦樓、雅主題獸商業碧于一朋體的虜大型貞城市慣綜合拾體（HO話PS誰CA）。抬整個晴項目虹由5棟塔馬樓和條一個信休閑黃時尚妙街區貿組成某，有5A寫字輔樓、畝國際冰公寓期和貫適穿整肯個項呈目中趟庭的酸是一昏條以狐時尚項休閑休為主組的商乘業步答行街頃區，抖引進君了50磨00事㎡新世濤紀超肥市，隔即將絞引進淹的大即型餐乞飲、挽高檔臺娛樂湯休閑畢會所號等。總建倚筑面建積約12崖.2萬平過方米伐，容管積率5.緒2目前言簽約滿企業齊：交萄通銀已行、局招商括銀行夕、農含業銀隆行、晉新世神紀超惠市、戰中國亭電信桑、中休國移畏動等透。重仔慶高報科集陽團整堅體簽太約A棟。區域長市場—經開園寫字猛樓漢國鄰中心（原嫂查氏喇中心性）用地罷面積雞：21建67撈5平方努米總建興筑面夢積：10次83橋61平方釘米（冒地下2層、需地上25層）其中坐：1層：11贈83跳3.甩06平方救米2層：84侄89豪.5幼6平方軍米3層：93帝60叮.6滅8平方包米4至25層寫陷字樓調及商題務公握寓：58遠20項5.躺35平方累米4樓會乞所面憤積：25扛13平方府米地下1至2層車唇庫及涌設備最房：20善47糕2平方用米車位裙：55昨2個容積泥率：5招商可進行置中，回暫不喬對外明銷售區域失市場—經開安園寫維字樓萬方我線外容積卡率:3綠化滑率:3很0%占地省面積:9勉28差65膨.8雪0平方熱米崇總建煩筑面煮積:2鴉78洞40裝0平方圣米師規劃茫戶數:1隨97粥8戶護車位眨數:地下44理0個;項目鋸一期話占地膨約2.烏73公頃盤，總憑建筑太面積喪約11鐘65似46弓.1舟4平方降米。貌是由鞏高檔茶生態令寫字首樓及掛三棟葛公寓好組成兵。該筍部分襖容積掘率4.受3二期討商務雖中心仇及幼伸兒園溝，商障務中刻心建俯筑面歇積20捧00多平印米；遺幼兒回園按詠九班校全日表制幼堅兒園筆設計逝。雕項目處三期盆為住沃宅部挖分，榮用地男面積陣約5.派46公頃拳，建社筑面芳積約16萬方揀，由11棟住袖宅組榴成。通該部陶分容剪積率3.策0區域傻市場—經開渠園寫毫字樓經開判園區貫域寫約字樓僅市場障綜述從區允域現為狀和法代表笑寫字貪樓項御目分義析，緣瑞本區糧域寫艦字樓權呈現獨以下邊幾個啦特點插：地位護與規解模不咽相符且：相對穴于重玩要的匆經濟序發展汗地位學，經素開園當寫字貝樓規場模在筐北部垃區域作明顯孟偏小利。相對面集中財：經絹開園目前伴已經塔面市幟的項視目基箱本集被中在償金山評組團耽，且壞主要擋集中要在政駝府廣微場附拍近。檔次疑中等聲：目前薦還沒喂有真索正的5A寫字鑒樓呈刊現；客戶翼類型呈即豐飄富又鄰集中霉：豐富扒是指蛛即有將世界其或國窗內知渡名企江業入墨駐，惜也有銀主要沉針對會中小差型企延業的暫項目暖；集沉中是瞎指目正前入彩駐的勤企業償多為妄服務磚業。目前為招商鋒情況衛一般珠：除新倆科國煉際相偵對招毛商進愿度較壺快以哀外，途目前最其余紙項目也招商丙并不仰順利犁。各項絮目均屑缺少勻與區普域規攀劃相體一致促的高露占位復：各項妨目除漫了炒袖作區嚷域未星來發歷展和利自身拍交通桶條件發以外燈，缺斧少真扔正的榮占位蠶思想遵。項憤目的辯發展黎并未頓與區佳域緊朵密連狡接。區域奪高星駕級酒爪店供告應分淺析序號酒店名稱項目選址酒店標準1金科大酒店金科天籟城項目處五星2勁力花園項目酒店龍湖水晶麗城旁邊四（五）星3財富中心酒店（香格里拉酒店）財富中心項目現場五星4財富中心酒店（美國度假酒店）財富中心項目現場三星5泛洋酒店財富中心旁經濟型酒店6金山廣場酒店奧林匹克旁邊待定7建工酒店建工未來城項目現場四星8奧園酒店奧林匹克項目現場四星9愛家麗都酒店愛家麗都2期與3期之間四星10戴斯酒店天湖美鎮旁邊五星隨著烈北部爹新區日商務巴的發廳展，眼為滿膝足北親部新光區商袍務發豈展的刷需要弱，酒片店用慎房成丑為衡狼量北棵部新澇區商摘務辦另公發壓展程梯度的饅標準桃之一米。從跨北部敲新區樓規劃廊可見鴉，未瀉來幾仿年內峰，北核部新購區至閃少有10家星蓬級酒出店。機加上寶新牌收坊地擴區的奏經濟露型酒糧店金沖地12汗6和加制洲地翻區的誘五洲代大酒積店、謙和府輸飯店英，以討及中踢渝規圖劃的5座5星級倦酒店懷（待困定）嚷，未賞來北巡壽部新合區酒雕店用映房市宴場競爬爭激拿烈。但同驚時結押合到機重慶士整體姜發展傳和高旗星級裙酒店兄運營輪情況邊，北燈部新肉區仍害將是透重慶高酒店昨市場閣未來氣最具衰發展察潛力去的區枕域。區域送高星禽級酒糖店供區應分推析區域忙市場—公寓物業名稱區域總建筑面積總套數已售面積已售套數存量面積存量套數售價主力戶型線外經開園47000㎡68240000㎡5907000㎡924700元/㎡25-130㎡新科國際經開園52768㎡92852768㎡928005100-6800元/㎡35-59㎡查氏（漢國）中心經開園28000㎡1680㎡028000㎡168未定80-150㎡潤都世紀經開園25000㎡37022300㎡3451700㎡255500元/㎡34-45㎡榮鼎國際高新園14700㎡2949000

㎡2005700㎡945500元/㎡45-80㎡財富中心高新園6000㎡3206000㎡320006500元/㎡50—60㎡龍湖MOCO高新園66558㎡139048450㎡1071181083196800元/㎡32-59㎡歐瑞藍爵高新園14000㎡14514000㎡1450㎡04000元/㎡48-76㎡勁力五星城高新園20000㎡未定0㎡020000㎡未定未定未定合計274026㎡4297192518㎡359981508㎡6984000-6800元/㎡32-130㎡公寓葵的存胸量面晝積最朽小，姓整體粗的銷虛售情沿況良久好，洞整體喜銷售門率達窯到95挽%以上婚，在型存量葬中包圾含大蒜量的夜未入加市項魚目（汪區域胳中規昌模較幸大的槐項目撫普遍閉涉及擺，但排從市冤場反爛映看情，是屋消化擠壓力夕最小稠的物沃業類王型之助一。目前零整體龍價格為水平既不高臥，受瞧區域箱成熟栗程度狠影響怪較大臘。但予后期帖潛力梁較大撇。區域用市場—公寓隨著鋼城市生進程源和北拳部新且區發眾展的貢加快亦，該躁區域角不再完是別捉墅、愿洋房稠的一子枝獨呆秀，議高端去與中牧高端郵高層筍住宅車也同柄步發檔展；劫且大碼部分應供應譽的高辮品質啞高層絡為大涉盤在攻洋房做、別恨墅后頂的后頃期組此團；交通病和配溪套的毀逐步卻完善田，使勒普通巨住宅償客戶序對于側區域方的認葬同度見得到煉提升劃；目前萬區域礙內高員層住搜宅的猜容積羨率一齡般在2.命5-甩4.系0之間炊；戶世型面面積段鄉豐集中慣套內畫在60似-1射20平方轟米；俯以兩剃梯四頓戶-六戶注為主宣；目前碑該區緩域內元品質鐮高層蠢售價振集中拘在套磨內45宇00脆-5妄00課0元之蠅間；由于匯新區液規劃背和建廊設的銷加快起，未扒來該狡區域斯對于慌中高繼端