項目1建筑工程計價概述1.1基本建設概述1.2工程造價概述1.3工程計價概述技能目標能夠正確進行建設項目的分解。能夠說明建筑安裝工程費用的構成。知識目標了解基本建設的概念、內容和程序。了解工程造價的概念和特點。了解工程計價的概念、特點、計價模式。了解工程計價的計價依據。項目1建筑工程計價概述1.1基本建設概述

基本建設的概念及內容1.1.1基本建設的概念1.基本建設是指固定資產擴大再生產的新建、擴建、改建、恢復工程及與之有關的其他工作。實質上，基本建設就是人們使用各種施工機具對各種建筑材料、機械設備等進行建造和安裝，使之成為固定資產的過程。1.1基本建設概述基本建設的內容2.基本建設的內容如下：（1）建筑安裝工程。建筑安裝工程包括各種土木建筑、礦井開鑿、水利工程建設、生產、動力、運輸、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配，以及與設備相連的工作臺等裝設工程。（2）設備購置。設備購置即購置設備、工具和器具等。（3）勘察、設計、科學研究實驗、征地、拆遷、試運轉、生產職工培訓和建設單位管理工作等。基本建設的程序1.1基本建設概述基本建設程序指工程項目建設全過程所必須經歷的各階段、各環節的先后次序關系及相互聯系。我國的基本建設程序分為項目決策階段、項目設計階段、項目建設準備階段、項目建設施工階段及項目竣工驗收階段。各個階段包括的具體工作內容如下：項目建議書是建設單位向國家提出建設某一項目的建議性文件，是對擬建項目的初步設想。項目建議書既是確定建設項目和建設方案的重要文件，也是編制設計文件的依據。按照我國有關部門的規定，所有新建、擴建和改建項目，列入國家中長期計劃的重點建設項目及技術改造項目，均應向有關部門提交項目建議書，經批準后，才可進行下一步的可行性研究工作。項目決策階段1.1.1基本建設概述1）項目建議書階段1.1基本建設概述2）可行性研究階段可行性研究是指在項目決策之前，對與擬建項目有關的社會、技術、經濟、工程等方面進行深入細致的調查研究，對可能的多種方案進行比較論證，同時對項目建成后的經濟、社會效益進行預測及評價的一種投資決策分析研究方法和科學分析活動。1.1基本建設概述可行性研究報告均要按規定報相關職能部門審批?？尚行匝芯繄蟾娼浥鷾屎蟛坏秒S意修改和變更。如果在建設規模、產品方案、主要協作關系等方面有變動，或者突破投資控制限額時，都應經原批準單位同意?？尚行匝芯繄蟾娼浥鷾屎?，工程建設即可進入設計階段。經過批準的可行性研究報告將作為初步設計的依據。初步設計是根據批準的可行性研究報告和必要的設計基礎資料，擬定工程建設實施的初步方案；闡明擬建工程在指定的時間、地點和投資限額內，在技術上的可行性和經濟上的合理性；編制項目的總概算。建設項目的初步設計文件由設計說明書、設計圖紙、主要設備原料表和工程概算書四部分組成。初步設計必須報送有關部門審批，經審查批準的初步設計一般不得隨意修改。凡涉及總平面布置、主要工藝流程、主要設備、建筑面積、建筑標準、總定員和總概算等方面的修改均應報經原設計審批機構批準。項目設計階段2.1.1基本建設概述1）初步設計階段1.1基本建設概述2）施工圖設計階段施工圖設計是把初步設計中確定的設計原則和設計方案根據建筑安裝工程或非標準設備制作的需要進一步具體化、明確化，是把工程主要施工方法和設備各構成部分的尺寸、布置以圖樣及文字的形式加以確定。施工圖設計應根據批準的初步設計文件編制。項目建設準備階段3.1.1基本建設概述（1）征地和拆遷。（2）五通一平。（4）修建施工用臨時設施。（5）辦理工程開工手續。（6）施工單位的進場準備。（3）組織建設工程施工招投標工作，擇優選擇施工單位。項目建設施工階段既是設計意圖的實現階段，也是整個投資意圖的實現階段。這是項目決策的實施、建成投產、發揮效益的關鍵環節。新開工建設時間是指建設項目計劃文件中規定的任何一項永久性工程第一次破土開槽開始施工的日期。不需要開槽的工程以建筑物的基礎打樁作為正式開工時間。鐵路、公路、水利等需要大量土石方的工程以開始進行土石方工程作為正式開工時間。分期建設的項目分別按各期工程開工的日期計算。施工活動應按設計要求、合同條款、預算投資、施工程序和順序、施工組織設計，在保證質量、工期、成本計劃等目標的前提下進行，達到竣工的標準要求，經過竣工驗收后，移交給建設單位。項目建設施工階段4.1.1基本建設概述項目竣工驗收階段5.1.1基本建設概述

項目竣工驗收階段是建設項目建設全過程的最后一個程序，它是全面考核建設工作，檢查工程是否符合設計要求和質量好壞的重要環節，是投資成果轉入生產或使用的標志?？⒐を炇諏Υ龠M建設項目及時投產，發揮投資效益，總結建設經驗都有重要作用。建設項目的分解1.1基本建設概述對建設項目而言，雖然在范圍和內涵上有很大的不確定性，但每個工程在時間和內容上都構成一個系統工程。為滿足工程管理和工程成本經濟核算的需要，保證工程造價計價的合理確定和有效控制，可把整體、復雜的系統工程分解成小的、易于管理的組成部分。按照我國對工程造價的有關規定和習慣做法，建設項目按照它的組成內容不同可以分解為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程5個層次，如圖1-1所示。1.1基本建設概述圖1-1建設項目的分解1.1基本建設概述（1）建設項目。（2）單項工程。（3）單位工程。（4）分部工程。（5）分項工程。工程造價的含義1.2.11.2工程造價概述工程造價從不同的角度定義有不同的含義，通常有如下兩種含義：（1）從投資者-業主的角度定義，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用，包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費、預備費、建設期貸款利息與固定資產投資方向調節稅。（2）從市場的角度定義，工程造價是指工程價格，即建成一項工程預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。這種含義是將工程項目作為特殊的商品形式，通過招投標、承發包和其他交易方式，在多次預估的基礎上，最終由市場形成價格。工程造價的特點1.2.21.2工程造價概述大額性1.建設工程項目體積龐大，消耗的資源巨大，因此一個項目少則幾百萬元，多則數億乃至數百億元。工程造價的大額性一方面事關重大經濟利益，另一方面也使工程承受了重大的經濟風險；同時也會對宏觀經濟的運行產生重大影響。因此，應當高度重視工程造價的大額性特點。1.2工程造價概述差異性2.任何一項工程項目都有其特定的用途、功能、規模，這就導致了每項工程項目的結構、造型、內外裝飾等都會有不同的要求，直接表現為工程造價上的差異性，即不存在造價完全相同的兩個工程項目。1.2工程造價概述動態性3.在工程項目從籌建到竣工驗收的整個過程中，工程造價不是固定的、唯一的和靜止的，它是一個隨著工程不斷進展而逐步深化、逐步細化和逐漸接近工程實際造價的動態過程，如圖1-2所示。圖1-2工程造價的聯系與基本建設程序1.犧2工程造賄價概述層次性4.一個建設項目往往含有多個能夠獨立發揮設計生產效能的單項工程，一個單項工程又是由能夠獨立組織施工、各自發揮專業效能的單位工程組成。與此相適應，工程造價可以分為建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。單位工程造價還可以細分為分部工程造價和分項工程造價。1.抬2工程境造價啊概述兼容性5.工程造價的兼容性是由其內涵的豐富性所決定的。工程造價既可以指建設工程項目的固定資產投資，也可以指建筑安裝工程造價；既可以指招標的招標控制價，也可以指投標的報價。同時，工程造價的構成因素非常廣泛、復雜，包括成本因素、建設用地支出費用、項目可行性研究和設計費用等。建設項目總投資的構成1.2.31.2工程抖造價膜概述建設羨項目蔥總投帆資是陰為完青成工闖程項嗓目建丙設并勻達到繪使用牲要求男或生狼產條融件，棉在建騰設期找內預抄計或最實際為投入軟的全狀部費扣用總理和。蹈生產送性建纖設項嚇目總版投資綠包括騾建設羽投資旱、建香設期戲利息抓和流抄動資武金三跑部分深，非孫生產切性建肌設項季目總流投資球包括挖建設淡投資噴和建圖設期吊利息忽兩部據分。夾其中剩，建姨設投寬資和臨建設技期利硬息之雕和對康應于副固定汽資產筆投資快，固口定資至產投揪資與捕建設驗項目煤的工學程造月價在蒜量上抹相等寫。工悼程造藝價的驅基本目構成棟包括斬用于千購買傾工程姻項目饒所含匯各種描設備益的費盈用、漸用于匯建筑夕施工提和安咸裝施林工所辭需支密出的制費用陵、用忍于委贈托工嚴程勘培察設串計應鏡支付離的費應用、竿用于某購置纏土地墊所需滾的費累用，閥以及肥用于萌建設課單位勸自身期進行粱項目欄籌建場和項廣目管豪理所暑花費炎的費應用等凈。總懶之，護工程壤造價悄是按槳照確援定的罵建設吉內容頂、建佳設規恥模、睬建設禽標準江、功婦能要料求和局使用媽要求張等將郵工程布項目部全部扮建成萍，在辱建設堤期預疏計或編實際攻支出寄的建蕩設費捆用。1.賊2工程美造價刻概述建設項目總投資的構成如圖1-3所示。圖1-3建設項目總投資的構成建筑安裝工程費用的構成1.2.41.顫2工程造茶價概述在工程建設中，建筑安裝工程是創造價值的生產活動。建筑安裝工程費作為建筑安裝工程價值的貨幣表現，也稱為建筑安裝工程造價。按費用構成要素劃分1.建筑馳安裝繩工程益費用珠按費爐用構朵成要羊素可喝劃分番為人村工費悟、材將料（丸包含屯工程皂設備翅，下私同）惑費、椅施工之機具態使用嶼費、潤企業蘿管理驅費、上利潤街、規艷費和厘稅金烘。其列中，判人工割費、沙材料飯費、艷施工顆機具練使用寶費、茂企業董管理坡費和漂利潤振包含紫在分輔部分爸項工摸程費婚、措塌施項霉目費嫌和其徐他項樂目費規中，心如圖1-湊4所示。1.罵2工程萄造價缸概述1.錢2工程造星價概述圖1-4建筑安裝工程費用按費用構成要素劃分按工程造價形成劃分2.1.2工程反造價央概述建筑安裝工程費用按工程造價形成可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤，如圖1-5所示。1.哈2工程紫造價包概述圖1-5建筑工程安裝費用1.趴3工程計正價概述工程計價的概念1.3.1工程計價就是計算和確定建設項目的工程造價，是工程造價計價的簡稱，也稱工程估價。工程造價人員在項目實施的各個階段，根據各個階段的不同要求，遵循計價原則和程序，采用科學的計價方法對投資項目最可能實現的合理價格做出科學的計算，從而確定投資項目的工程造價，編制工程造價的經濟文件。1.彼3工程計欺價概述單件性1.工程計價的特點1.3.2建筑產品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。1.崗3工程仆計價酸概述多次性2.建設項目建設周期長、規模大、造價高，需要按建設程序分階段進行，才能保證工程造價計算的準確性和實施有效的控制。1.3工程燙計價膚概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)修正概算。

竣工決算。

工程結算。合同價。施工圖預算。設計概算。投資估算。1.軋3工程蠅計價腔概述組合性霸計價3.工程造價的計算是逐步組合而成的。一個建設工程項目總造價由各個單項工程造價組成；一個單項工程造價由各個單位工程造價組成；一個單位工程造價按分部分項工程計算而成。其計價順序是分部分項工程費用—單位工程造價—單項工程造價—建設項目總造價。1.3工程真計價紀概述計價醫方法寒的多迫樣性4.工程的多次計價有各不相同的計價依據，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如，投資估算的計算方法有設備系數法、生產能力指數估算法等。1.3工程計釘價概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)工程單價計算依據。物價指數和工程造價指數。政府規定的稅費。措施費、間接費和工程建設其他費計算依據。設備單價計算依據。人工、材料、機械等實物消耗量計算依據。設備和工程量計算依據。計價依遙據的復東雜性5.1.慈3工程計督價概述定額怎計價理模式1.建筑工鼓程計價鐵模式1.及3.3定額祥計價莫模式輝是采槽用國夾家、誓部門聰或地奇區統御一規切定的執工程防定額全和取挑費標讀準進隊行工杠程計盼價的結模式寒。在此定額揭計價輛模式啄下，慣由國聞家制趣定工搶程定膨額，類并且冊規定捧各項蔑費用鞏的內彼容和春取費虹標準憐。建貿設單外位和評施工惠單位忠均先盾根據員定額徒中規曉定的耐工程悉量計態算規右則、籮定額缺單價泉計算證人工數費、路材料嘆費、婦施工筆機具摩使用湊費，釣再按社照規竭定的擋費率冶和取介費程巧序計杠取企惡業管箏理費鎮、利磚潤、誘規費旺和稅澤金，如匯總欄得到權工程裳造價咬。在秒傳統餓計價南模式爺下，丙工程宗計價痛方法響有兩怠種，備即預壩算單數價法壓和實絡物法隸。定末額計匪價模銷式的礦計價架步驟刻如圖段1-綿6所禿示。1.3工程本計價班概述圖1-6定額計價模式的計價步驟1.3工程計堅價概述清單秘計價中模式2.為了使巧我國工獎程造價慮管理與功國際接萍軌，2籠003叔年，我鴉國頒布躬了《建煉設工程麻工程量汽清單計令價規范嗽》（G誕B5淡050馬0—2敗003銜）（以蘋下簡稱錘“03軟規范”眠）?！俺?3規券范”自招實施以荷來，在舌各地和幻玉有關部途門的工荷程建設號中得到拼了有效舉推行，電但也存腦在一些慣不足之羊處，經間過兩年啞多起草款和多次所修改論鞭證，2劍008朱年7月證9日我叉國頒布叼了《建遍設工程鹿工程量播清單計弟價規范幫》（G勵B5借050符0—2蔑008愁）（以扇下簡稱牧“08達規范”陣）?！澳?8規耀范”從撞200酒8年1愉2月1姨日起開竄始實施逼，要求蹲“全部游使用國電有資金嗚或國有泰資金投盾資為主易的工程令建設項結目必須議采用工雞程量清倆單計價紛”，全坡面推廣繡工程量社清單計粉價方式扶。1.臟3工程猶計價劈燕概述工程量清單計價模式是指按照工程量清單計價規范規定的全國統一工程量計算規則，由招標方提供工程量清單和有關技術說明，投標人根據自身的技術、財務、管理能力和市場價格進行投標報價的一種計價模式。工程量清單計價模式的計價步驟如圖1-7所示。圖1-7工程量清單計價模式的計價步驟1.3工程夠計價及概述工程造丙價計價運依據的數概念1.工程濱造價估計價芬依據1.谷3.4工程造價計價依據是指用以計算工程造價的基礎資料的總稱。由于影響工程造價的因素很多，每項工程的造價都要根據工程的用途、類別、結構特征、建設標準、所在地區和坐落地點、市場價格信息，以及政府的產業政策、稅收政策和金融政策等進行具體計算。因此就需要把與確定上述各項因素相關的各種量化的定額或指標等作為計價的基礎計價依據。1.3工程象計價娃概述工程直造價裁計價息依據獸的分拔類2.（1贈）按乳用途恰分類貞。工格程造炭價的刃計價拋依據籠按用幅途分阿類概押括起浪來可制以分窯為7葉大類鳳18罷小類額。①規漲范工摸程計膽價的拘依據準：“你20法13柱計價純規范渡”。②計算新設備數惠量和工刺程量的帳依據：寺可行性油研究資勝料，初母步設計才、擴大亡初步設另計、施勺工圖設荒計的圖嫩紙和資帝料，工疾程變更兩及施工物現場簽惰證。③計算朵分部分愚項工程益人工、并材料、如機械臺鑒班消耗齡量及費昂用的依餅據：概閉算指標亂、概算諸定額、術預算定榆額、人丹工單價新、材料鳥預算單蜜價、機染械臺班幼單價、朝工程造洪價信息盼。1.3工程今計價命概述④計搖算建