第二章投資價值分析

建設環境分析第一節投資背景分析第二節投資環境評估第三節市場分析第四節建設條件分析第五節生產條件分析第一節投資項目建設背景分析一、項目建設必要性分析的意義

二、項目建設必要性分析的內容

（1）、擬建項目概況（2）、擬建項目建設與國家產業政策、國民經濟規劃、行業規劃和地區規劃關系的判斷（3）、項目建設與企業發展規劃關系判斷（4）、擬建項目產品的市場需求和供給分析（5）、擬建項目生產條件分析

1、符合國民經濟和社會發展中長期戰略規劃2、經濟結構調整的需要3、符合國家產業政策和行業發展戰略4、地區經濟發展的需要5、企業自身發展的需要投資宏觀必要性分析產業結構優化的重點：高度重視農業，調整和改造加工工業，加快發展基礎工業和第三產業，振興支柱產業。依靠科技進步，促進產業結構的調整和優化，在改造和提高傳統產業的基礎上，發展新興產業和高新技術產業，推進國民經濟信息化。當前我國產業政策總的原則是：

我國區域政策的要求是：

東部地區：要充分利用有利條件，實現更高水平的發展，率先基本實現現代化;

中西部地區：要充分發揮自身資源優勢和產業優勢，優先發展和安排基礎設施、資源開發項目以及利用外資項目。鼓勵東部與中西部地區實行多種形式的聯合和合作，縮小地區差距

根據項目產品的品種類別特征采用的生產方法等

分析項目產品在國民經濟和社會發展中的地位和作用判斷項目產品在國家或行業產品結構中的序列1、分析項目所生產的產品是否符合市場需求2、分析項目建設是否符合企業發展戰略3、分析項目建設是否考慮合理生產規模的問題4、分析項目建設是否有利于科技進步項目微觀必要性評估第二節投資環境分析投資環境分類投資環境評估分析宏觀環境政治法律經濟環境社會文化技術環境自然環境PEST分析微觀環境項目行業背景評估項目運營環境評估項目實施環境評估行業基礎評估行業能力評估行業競爭評估行業吸引力評估競爭者目標分析評估競爭者之強勢與弱點競爭者反應形態競爭者戰略能力分析項目產品競爭力分析財務環境經營管理水平第三節市場分析項目市場分析主要：分析產品未來的需求量和產品的總供應量及其他相關問題，并通過他們之間的數量關系的分析對。做出項目有無建設的可能性的結論市場分析：是市場調查和市場預測的合稱以市場調查所獲取的信息資料為基礎，運用科學手段、方法，對未來一定時期內市場發展的狀況、發展趨勢作出正確的估計和推斷。市場預測:市場預測的基本原理是依據過去和現在市場供需情況所表現出來的客觀規律性來推斷未來市場供需的發展趨勢,是一個根據已知推測未知的推理和判斷過程。收集資料預測方法推測未來預測理論分析預測原理關系示意圖調查研究供給資源分析需求分析市場價格分析市場預測、供求分析以及在此基礎上的綜合分析是投資項目評估的前提和先決條件

產品特性分析市場綜合分析市場預測及供求分析1、移脊動平故均法膝（簡弟單、刻加權違）2、指豬數平廳滑法秒（一巷次、挪二次粗）3、趨圈勢預稀測法桿（直搭線、劍曲線夏）4、因果季分析橫法（淘一元尤、二勵元）5、最扎終用訴途法渾（消塞費系添數法襯）6、消悄費水妹平法董（彈冤性分曾析）市場首預測慎的方攤法時間撥序列葡預測院法回歸突預測江法市場館綜合蹈分析仿和產航品方敘案分貨析（1）市聯場綜攤合分角析（2）產疤品方約案分宴析國內做需求悉量＝國郵內產露量用受于國掀內總柄銷售坦量＋未雙滿足止的需羊求量市場今總需睬求量＝國來內需脊求量濱＋出匆口量市場秩總供徹應量＝國牧內現市有生百產能魔力＋爬進口源量總需匆求不私足額什＝市跪場總淘需求數量－綁市場鑼供應窩總量市場胸綜合愛分析產品呼市場呀供需喪平衡蔥分析羽表年份產品名稱需求情況供應情況供需差額國內總銷量未滿足需求量出口量總需求量國內生產量進口量總供應量1234=1+2+3567=5+68=4-7目前情況項目投產時情況項目投產五年后情況項目投產十年后情況產品粥方案棋分析1、產淺品性懸能、邪規格堵、質畫量2、產塞品成霞本和鉆銷售稿價格3、資教源綜述合利袋用程賽度第四抓節合投資守項目典建設逮條件保評估一、謹廠址鞏選擇品的重膛要性——前提二、開廠址畝選擇滴的內文容地區藥選擇鴉（選蕩點）地點下選擇脹（定拾址）（1）在鳳國家饅和地厘區的背國民淺經濟鋪發展座規劃殺和投射資項瘦目布抓局及飛城鎮像建設完規劃數的指陶導下衣，按以照生席產力固合理田布局斗的原蹦則選胃擇建示廠地壤區（2）根乳據不事同項爹目的現技術舟經濟現特點育決定短的項塌目指夸向性稱，選吼擇建姥廠地省區（3）要奔對各便備選唉地區蕩的建惱廠條妄件進鋼行全件面分燥析三、械廠址禾選擇遍的基手本要涂求選點夢的基證本要皂求（4）環趟境保迅護和慘綜合影利用忌分析（5）縫帖隙項階目建迷設生謝產和親生活純對工暖程地憶質、械水文建地質尋的基摩本要齡求。（6）社宿會、泉政治伴、經煤濟、怒文化股情況狠分析向。（1）建屬廠的抓自然領條件疼（水傲源、辭地質鼠）。（2）建縮慧廠的答社會推經濟根條件來（生攜活服冤務設杠施）焰。（3）建境廠的敢交通愈運輸縣條件恭。（4）建芹廠的怒基礎壤設施便條件椅（生封產服袍務設蘇施）墓。（5）選強區時磚必須旺避開賺不良歸地段私、保圖護區曬、防非護區友等。定址閃的基敞本要字求廠址蓄選擇正的技鵲術經吵濟分兩析方攀法將影響廠址選擇的所有因素，按重要性劃分等級計分，按總分值大小選擇廠址的一種綜合評價方法分級件計分猜法1.列出兔影響赤廠址曉的各今項因烏素2.按各溜因素腰的重餐要性女，定遺出評茶價每瓶個因兩素用浪分級思計分筒標準3.將被團評價抬廠址峽方案吧的每勒一個彼因素食的分坊值相醒加得歌總分筋，總煎分值張最高窯的方半案為恐最優涼方案通過對項目不同方案的投資及經營費用的對比，來作出選址決定。方案婚比較斥法1.列出鄉豐兩三姨個較涂為合形適的描廠址洪方案2.進行業詳細恰的調逃查和園勘察霸，計獻算出值各方起案的品投資撇和經轎營費忙用3.建設田投資床和經宮營費避用均土低的僵方案床為合港適的著方案4.投資優高而眠經營憂費用咳低或誦投資輩低卻遞經營面費用仰高時窄，通蜓過計罰算追遇加投怎資回腫收期否來比蒼較確狗定追加加投資歡回收歌期T的計漏算：T=(k2-k1)/(C1-C2)<THk1、k2兩個淺比較咳方案溜的全注部投拳資C1、C2兩個保比較哀方案導的年握總經敲營成陷本TH基準縱投資賺回收董期3.最小泄運輸拘費用轟法廠址覺選擇鵝的最癥小運越輸費倆用法渾是指去在分應別計飛算不秤同選手址方苦案的價運輸輛費用天的基訴礎上寺，通趨過選插擇運絹輸費螺用最恭小的疫方案章作為眼選址代方案盞的基返礎項目狼建設晝實施肌條件爸評估建設總資金席條件拍評估建設坡場地場條件晨評估設計信力量廈條件價評估設備敗制造死和供帽應條方件評蠟估施工簡力量屆評估項目懶建設聯環境惑保護劇條件帽評估投資送項目歪可能突造成桑的環冷境污漢染項目財環境欄保護摘評估安全撓防護饑條件勝評估第五餅節項蒸目生浩產條宇件評卵估資源挺條件原材幫料供鍋應燃料鞠及動降力供濃應交通竹及通情信生產擠條件資源托條件（一煮）自讓然資笑源條悠件評評估（項廟目資浸源報郵告是疏