2023年房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力高分通關題庫A4可打印版

單選題（共200題）1、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B2、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B3、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A4、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B5、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權【答案】A6、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】D7、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產經紀B.房地產估價C.物業管理D.房地產咨詢【答案】C8、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B9、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C10、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A11、產權登記制的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A12、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C13、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B14、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價【答案】D15、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C16、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優點C.如實報告房屋產權核驗結果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C17、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】C18、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權【答案】A19、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制【答案】B20、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A21、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A22、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A23、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產經紀B.房地產估價C.物業管理D.房地產咨詢【答案】C24、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B25、物業管理業是（）的行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D26、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A27、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業主下水道維修D.走廊通道維修【答案】C28、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D29、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記【答案】A30、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。A.金融機構B.房地產估價機構C.行政主管部門D.律師事務所【答案】C31、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B32、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發生變化【答案】D33、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A34、下列屬于不動產的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A35、不動產申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C36、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D37、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。A.社會因素B.新舊程度C.周圍環境和景觀因素D.用途【答案】C38、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C39、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B40、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C41、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B42、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩定B.季節性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區性市場【答案】B43、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C44、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B45、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C46、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產進行評估【答案】D47、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D48、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區位D.物業管理【答案】C49、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。A.房地產買賣經紀業務B.房地產貸款代辦業務C.房地產代理業務D.房地產登記代辦業務【答案】A50、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.貸款成數B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A51、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補充協議C.意向書D.預約合同【答案】B52、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。A.土地增值稅B.契稅C.印花稅D.城市維護建設稅【答案】A53、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制【答案】B54、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。A.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償B.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償C.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償D.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償【答案】A55、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼【答案】C56、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。A.房地產開發經營業B.房地產咨詢業C.房地產經紀業D.房地產租賃經營業【答案】D57、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D58、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C59、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】C60、推拉窗的優點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A61、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A62、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B63、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規劃【答案】C64、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C65、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B66、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D67、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B68、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C69、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】C70、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C71、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D72、現房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環境【答案】A73、我國行政法規的頒布機關是（）。A.國務院B.國務院組成部門C.有立法權的地方人民代表大會D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】A74、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C75、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A76、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D77、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C78、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A.公立醫院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉（鎮）村企業廠房D.農村宅基地上的房屋【答案】C79、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B80、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。A.讓其交意向金B.逼迫客戶購買C.及時回訪客戶D.讓其交看房費【答案】C81、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產中介服務業D.房地產租賃經營業【答案】C82、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書【答案】C83、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A84、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】C85、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府規定的部門D.房地產交易協會【答案】B86、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A87、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B88、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D89、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A90、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B91、房地產經紀服務的報酬形式是（）。A.回扣B.傭金C.信息費D.差價款【答案】B92、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。A.生活污水B.生產廢水C.雨水D.地下水【答案】A93、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。A.金融機構B.房地產估價機構C.行政主管部門D.律師事務所【答案】C94、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產開發企業和物業服務企業B.房屋買受人和物業服務企業C.房地產經紀人員和物業服務企業D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】A95、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C96、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D97、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C98、不動產登記費按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產價值的0.25%【答案】A99、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。A.只能由房地產經紀人簽名B.不能由房地產經紀人協理簽名C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】D100、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。A.獨一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B101、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A102、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A103、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B104、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C105、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。A.公用設備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環境信息核查表【答案】C106、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B107、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C108、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現金支付和轉賬支付D.自有資金支付和轉賬支付【答案】A109、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協議書D.交房通知書【答案】C110、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C111、樓宇智能化的基礎是（）。A.綜合布線系統B.計算機系統C.現代控制系統D.現代通信系統【答案】A112、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B113、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】D114、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B115、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A116、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B117、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A118、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。A.協議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C119、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C120、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B121、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B122、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D123、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C124、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B125、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標【答案】B126、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。A.讓其交意向金B.逼迫客戶購買C.及時回訪客戶D.讓其交看房費【答案】C127、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D128、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B129、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區、分壓供水方式【答案】C130、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A131、電梯的設置首先應考慮（）。A.經濟B.安全方便C.節能D.速度【答案】B132、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D133、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規章C.地方性法規D.規范性文件【答案】C134、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C135、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬B.傭金標準要明碼標價C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】D136、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A137、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A138、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。A.從有效狀態轉為無效狀態B.從有效狀態轉為定金狀態C.從有效狀態轉為簽約狀態D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】B139、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】C140、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D.難以變現【答案】A141、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。A.社會因素B.新舊程度C.周圍環境和景觀因素D.用途【答案】C142、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C143、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業費的房屋【答案】D144、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（）。A.房地產經紀服務未實行明碼標價B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】C145、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B146、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。A.獨一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B147、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B148、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區位狀況B.物業管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C149、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業主下水道維修D.走廊通道維修【答案】C150、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B151、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規辦理貸款手續C.客觀公正地評估房地產抵押的價值D.律師事務所的選擇【答案】C152、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C153、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B154、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C155、房地產交易資金的交割方式分為（）。A.交易當事人自行交割與通過政府交割B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】B156、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B157、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A158、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D.難以變現【答案】A159、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。A.董事會B.股東大會C.監事會D.職工代表大會【答案】D160、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B161、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B.實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監管【答案】B162、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C163、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B164、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。A.提醒雙方自行交割存在的風險B.告知雙方交易資金監管的要求C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明D.收取自行交割風險擔保金【答案】D165、不動產申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C166、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續費【答案】B167、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A168、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C169、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。A.節約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D170、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B171、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D172、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當地住房公積金管理委員會C.當地住房公積金管理中心D.當地住房交易管理部門【答案】C173、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發的土地D.加油站【答案】C174、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】C175、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】D176、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D177、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A178、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區、分壓供水方式【答案】C179、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B180、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（）。A.房地產經紀服務未實行明碼標價B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】C181、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C182、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規辦理貸款手續C.客觀公正地評估房地產抵押的價值D.律師事務所的選擇【答案】C183、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A184、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A185、推拉窗的優點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A186、土地增值稅的扣除項目不包括（）。A.建筑物的評估價格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產開發成本D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】B187、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C188、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D189、房地產經紀服務的報酬形式是（）。A.回扣B.傭金C.信息費D.差價款【答案】B190、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。A.提醒雙方自行交割存在的風險B.告知雙方交易資金監管的要求C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明D.收取自行交割風險擔保金【答案】D191、存量房買賣的一般流程不包括（）。A.買賣雙方當面商談價格B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】A192、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B193、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A194、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A195、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B196、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B197、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C198、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D199、物業管理業是（）的行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D200、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D多選題（共100題）1、下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費B.住房登記收費標準為每件80元C.非住房房屋登記收費標準為每件550元D.住房登記一套為一件E.房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元【答案】BCD2、房屋所有權轉移給他人的情形有（）。A.出租B.贈與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD3、下列屬于房地產區位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環境和景觀E.外部配套設施【答案】AD4、“三通一平”的熟地一般是指（）和場地平整。A.通路B.通水C.通電D.供水E.通信【答案】ABC5、以下屬于申請注銷登記的有（）。A.因地震導致不動產滅失的B.權利人放棄不動產權利C.不動產權利終止D.不動產被國家征收E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理注銷登記【答案】ABC6、關于房地產抵押的一般規定，下列說法錯誤的有（）。A.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地產設定抵押的，原租賃合同無效D.以享受國家優惠政策購買獲得的房地產可全額抵押E.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限【答案】BCD7、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.房地產行政法規C.憲法D.行政規章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD8、房地產經紀人員在實際工作中，可提醒客戶（）不能拆改。A.梁B.柱C.剪力墻D.隔墻E.墻體【答案】ABC9、關于新建商品房銷售代理的規定，下列說法錯誤的有（）。A.房地產開發企業只能委托房地產經紀機構代理銷售，不能自行銷售B.房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示C.房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號D.房地產經紀機構不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍E.房地產經紀機構不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用，可分解收費項目【答案】A10、根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列關于房地產租賃合同效力的說法正確的有（）。A.已出租房地產在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押B.抵押房地產經抵押權人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證，租賃合同認定無效D.出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效E.出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效【答案】AB11、住房公積金的財政監督體系包括（）。A.財政B.中國人民銀行C.單位和社會D.審計部門E.職工【答案】ABCD12、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD13、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續B.李某在租賃期限內將房屋轉租給張某，應經王某同意C.李某與張某簽訂了轉租合同后，原租賃合同無效D.李某將房屋轉租給張某的轉租期限不得超過原租賃合同規定的期限【答案】ABD14、國家對不動產實行統一登記制度，下列（）應當申請不動產登記。A.地下建筑物B.礦產資源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】ABCD15、根據《公共租賃住房管理辦法》規定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。A.轉借B.轉租C.精裝D.擅自調換E.擴建【答案】ABD16、承租人優先購買權不能實現的情形包括（）。A.在存在房屋共有人行使優先購買權的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的【答案】ABD17、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A.已出租的房屋B.權屬有爭議的房屋C.被司法機關查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權人書面同意轉讓的房地產【答案】BC18、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理轉移登記的有（）。A.互換不動產B.買賣不動產C.繼承不動產D.擴建不動產E.贈與不動產【答案】ABC19、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。A.買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款【答案】ABD20、下列屬于按房地產用途對房地產進行分類的有（）。A.零售商業房地產B.餐飲房地產C.工業房地產D.收益性房地產E.現房【答案】ABC21、導致房屋租賃合同終止的情形有（）。A.房屋租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉租的C.出租人轉讓出租房屋的D.租賃房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD22、房地產是（）的結合體。A.實物B.形象C.權益D.價值E.區位【答案】AC23、住房公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款在業務運作上的明顯差異主要表現在（）。A.資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同【答案】BCD24、個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。A.抵押貸款B.無抵押/質押貸款C.質押貸款D.保證貸款E.抵押（質押）加保證貸款【答案】ACD25、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。A.檢查房屋結構B.裝修和設施設備C.家具家電D.計量表E.開發企業資質【答案】ABCD26、下列屬于申請人辦理房屋抵押權首次登記應提交的申請材料有（）。A.申請人身份證明材料B.登記申請書C.房屋權屬證書或不動產權屬證書D.主債權合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權合同的E.房屋現狀說明書【答案】ABCD27、下列關于商業性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。A.在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以所購住房質押擔保為主B.借款人要申請商業性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執一份D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】BD28、根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有（）。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.繼承【答案】AD29、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。A.擔保公司B.房地產經紀機構C.房地產估價機構D.保險公司E.律師事務所【答案】BC30、下列關于轉租的說法中，錯誤的有（）。A.轉租已通知出租人但未經出租人書面同意的，轉租合同無效B.轉租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任C.轉租合同超過租賃合同的期限經出租人和轉租人協商一致后依舊有效D.房屋轉租須簽訂轉租協議，無須辦理登記備案手續E.轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限【答案】BD31、由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應予以支持。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權屬產生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B32、房地產價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當地的市場價格進行評估。A.最低地價B.最高地價C.基準地價D.標定低價E.重置價格【答案】CD33、抵押權的優先受償性表現在（）。A.與普通債權人相比，抵押權人的優先受償權無先后次序之分B.與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有優先受償的權利C.在債務人投資獲利時，抵押權人就盈利的價款有優先受償的權利D.在同一標的物上存在數個抵押權時，順序在先的抵押權人有優先于后次序抵押權人就抵押物所賣得價款受清償的權利E.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權人有優先受償權【答案】BD34、下列關于還款方式的描述，正確的有（）。A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數量更少，占用的時間更短D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的【答案】AB35、在我國房地產經紀人員分為（）。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.中介房地產經紀人D.初級房地產經紀人E.高級房地產經紀人【答案】AB36、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現發生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）。A.王某將該住宅贈與給朋友B.該住宅面積發生變化C.該住宅的界址點發生變化D.經批準該住宅改為經營性用房E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD37、從房源細分的角度來看，A類房源的特征有（）。A.市場需求旺盛B.銷售難度小C.市場需求小D.銷售周期短E.銷售難度大【答案】ABD38、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的房地產經紀業務合同推薦文本有（）。A.房屋出售經紀服務合同B.房屋購買經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同E.房屋銷售經紀服務合同【答案】ABCD39、存量房買賣的流程包括（）。A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同B.買賣雙方辦理交易資金監管及購房貸款（如需要）C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產轉移登記E.買方簽訂商品房認購書，交付定金【答案】ABCD40、房地產買賣市場的參與者主要有房地產市場中的賣方、買方和（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產市場的管理者D.律師事務所E.當地政府【答案】ABCD41、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】ABD42、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉讓收入額中減除的扣除項目包括（）。A.成交價格B.取得土地使用權所支付的金額C.房產銷售收入D.房地產開發費用E.房地產開發成本【答案】BD43、關于租賃合同的說法，正確的有（）。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續C.租賃合同應明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責任等內容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E.租賃物在租賃期間發生所有權變動的，租賃合同無效【答案】BCD44、住房公積金的財政監督體系包括（）。A.財政B.中國人民銀行C.單位和社會D.審計部門E.職工【答案】ABCD45、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。A.商業用地B.旅游用地C.居住用地D.工業用地E.娛樂用地【答案】AB46、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為（）。A.首次登記B.更正登記C.轉移登記D.抵押權登記E.注銷登記【答案】CD47、房地產經紀人員進行房屋實物狀況查看時應注意的事項有（）。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好【答案】ABD48、公共租賃住房合同終止的情形有（）。A.違法使用公共租賃住房B.拖欠租金C.租賃期內、承購其他保障性住房D.期滿未申請續期E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間【答案】ABCD49、關于商業性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關貸款文件上簽字B.首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的30日前，數額按照實際發放貸款的時間確定C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.抵押人和抵押權人只需持房屋他項權利證書（不動產登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產登記機構辦理抵押權注銷登記【答案】ACD50、下列屬于房地產抵押主要類型的有（）。A.一般房地產抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產抵押D.預購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD51、根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有（）。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.繼承【答案】AD52、下列屬于地基應滿足的要求的有（）。A.房屋建筑構造的組成部分B.有足夠的承載力C.需經過人為處理D.有均勻的壓縮量E.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】BD53、下列房地產價格的影響因素中，屬于人口因素的有（）。A.經濟發展B.人口數量C.人口結構D.人口素質E.居民收入【答案】BCD54、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。A.買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款【答案】ABD55、根據《物權法》規定，（）行為發生未經登記，物權也生效。A.繼承B.買賣C.交換D.分割E.受遺贈【答案】A56、不動產登記的目的有（）。A.保護不動產權利人的物權B.遏制不動產價格的過快增長C.維護交易安全D.利于國家對不動產進行宏觀調控E.利于國家對不動產征收賦稅【答案】ACD57、不動產登記程序主要包括（）。A.登記查驗B.實地查看C.申請D.受理查驗E.登簿發證【答案】CD58、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A.王某應當將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續有效D.如王某到期無力償還貸款，抵押權實現時原租賃合同自動失效E.王某應將租賃情況告知劉某【答案】AC59、樓宇自動化系統應具備的基本功能有（）。A.自動通信功能B.綜合布線功能C.保安監視控制功能D.消防滅火報警監控功能E.公用設施監視控制功能【答案】CD60、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）。A.房地產開發企業等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權C.建設用地使用權D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權E.地役權【答案】BCD61、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）。A.政府組織的集體土地所有權登記B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記C.涉及國家秘密D.依職權更正登記E.依職權注銷登記【答案】ABD62、民事法律關系的要素是指（）。A.民事法律關系的主體B.民事法律關系的客體C.民事法律關系的結果D.民事法律關系的核心E.民事法律關系的內容【答案】AB63、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現發生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）。A.王某將該住宅贈與給朋友B.該住宅面積發生變化C.該住宅的界址點發生變化D.經批準該住宅改為經營性用房E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD64、我國房屋租賃市場大致經歷了（）四個階段。A.福利租房階段B.市場化租賃興起階段C.保障性房屋租賃發展階段D.廉租房推廣階段E.積極促進專業化住房租賃發展階段【答案】ABC65、房地產價格區別于普通商品價格的特性包括（）。A.房地產價格受區位的影響很大B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格通常不受交易者個別因素的影響E.房地產價格形成的時間通常較長【答案】ABC66、關于業務承接規范中，應書面告知的事項有（）。A.委托房屋的市場參考價格B.是否與委托房屋有利害關系C.經紀服務完成的時間D.經紀服務完成的標準E.房屋交易程序及可能存在的風險【答案】ABD67、下列屬于地基應滿足的要求的有（）。A.房屋建筑構造的組成部分B.有足夠的承載力C.需經過人為處理D.有均勻的壓縮量E.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】BD68、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權實現后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權實現后，陳某如有損失，劉某應賠償D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失【答案】AB69、下列關于政策性住房買賣的描述，正確的有（）。A.職工以市場價購買的公有住房，可以自由買賣B.職工以標準價購買的公有住房，可以自由買賣C.職工以成本價購買的公有住房，出售時應補交相應價款D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易E.一般而言，限價商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交易的【答案】ACD70、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產權房D.農村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD71、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.交付租金B.合理使用房屋C.對房屋進行維修D.租賃關系終止時歸還房屋【答案】ABD72、個人住房貸款擔保方式包括（）。A.留置B.抵押C.質押D.定金E.保證【答案】BC73、下列關于房地產價格分析的說法，正確的有（）。A.房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為長期趨勢法B.房地產價格趨勢分析是確定擬交易房地產價格的另一種方法，最常用的即為比較法C.房地產價格在短期內一般難以看出其變動規律和發展趨勢D.房地產投資收益率反映的是房地產的投資收益能力及投資風險的大小E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍【答案】CD74、常見的卷材類地面有（）。A.水泥砂漿地面B.大階磚C.塑料地面D.橡膠氈地面E.地毯地面【答案】CD75、因買賣房屋申請轉移登記，申請人應當遞交的材料包括（）。A.登記申請書B.不動產權屬證書C.申請人身份證明D.房屋價格評估報告E.公證書【答案】