2010年6月xx大廈營銷企劃方案市場背景機會與項目定位引客戶來讓客戶買營銷策略項目目標項目思考渠道攻略產品攻略營銷攻略報告思路營銷策略總綱及攻略解析銷售鋪排項目占位思考廈門市場現狀分類市場分析核心價值提煉形象攻略項目屬性分析項目目標PART1上海廈門從企業戰略來講，本項目作為世茂集團在廈門的標志性項目，承擔創造企業知名度、美譽度，樹立品牌，并贏得政府信任的使命。成為廈門城市建設的代表性之作。樹立品牌現金流良好的現金流，促進企業良性發展。項目思考PART2Analysis我們面臨的一切是怎樣的？占位思考區域屬性：廈門—廈門島——廈港片區溫福高鐵廈深鐵路龍廈線廈門長三角珠三角隨著高鐵時代的全面來臨，廈門城市生活半徑擴大客戶輻射力將向上向下到達長三角、珠三角，并吸收內陸城市的游散客群。城市魅力屬性分析項目屬性：大型城市綜合體項目指標占地面積：3萬方建筑面積：27萬方米容積率：9產品類型甲級辦公樓星級酒店；SOHO辦公；商業綜合體大盤價值！屬性分析地塊現狀：廈門島海岸天際線節點無敵景觀！屬性分析顯著特性：世茂品牌綠色環保文化時尚第一高度可塑性強！2棟高度達250米建筑標志廈門第一高度，她不但是廈門海岸線上最為璀璨的建筑，作為廈港片區的啟動項目更是體現傳統與現代生活交融的、傳承歷史的城市地標。屬性分析1/占位探討

機會在哪里？2/渠道挖掘

項目價值如何建立客戶認知？3/營銷執行

怎樣影響客戶購買，確保銷售回款？市場背景PART3當前市場態勢廈門市場現狀市場背景1、政策頻出，調控多元化2、交易量并未萎縮，只是回歸常態3、在售庫存新低，價格維持高位4、島內外一體化，島外置業趨勢增強5、低碳建設，商品房精裝化6、海西提速，購房者三分天下定格局1、二季度后供需平衡有望緩解，交易量將反彈2、房價可能下降，商品房房價仍將上漲3、客源多元化，營銷渠道在變革1.政策頻出／調控多元化政策從緊政策放松略有緊縮緊縮趨勢國19條：保障性用房用地不低于住宅供應量的70%，土地競買保證金不低于底價20%等二套房比例再度收緊，部分地區50%國11條：預售條件限制、抑制投機需求，打擊囤地捂盤政策難落地，短期內對商品房房價影響較小2.交易量并未萎縮/只是回歸常態通過對06-10年近5年的統計，傳統淡季基本上出現在第一季，06、07、08年都能明顯體現。2009年打破年初傳統淡季的規律，而2010年第一季回歸正常年份，商品住宅銷售面積45萬㎡；均價10636元/㎡，價格同比增長58%3.在售庫存新低/價格維持高位在售塑項目役庫存箏新低充，未泊開發六面積俘劇增

對比

時間對比全市思明區湖里區海滄區集美區同安翔安在售項目庫存（萬㎡）季初190543020284216.4季末16044301217489.5未批售項目建面/萬㎡季初9681531928433510797季末11261562038437718711920于10年第皂一季逼商品科房成裳交量稈相對09年來關說，丙對于06、07回歸沈常態澇；房聽價維離持高嗎位4.島內葵外一側體化/島外誰置業于趨勢暴增強09年島勤外商摟品住伯宅成六交比鎮例首鋒次超捧過島逝內，遺達到55分%；今沿年島稿外比結例繼沈續放扯大，醬達到62粗%；島外島內島內羽房價景高企棄，迫品使島灣民“撞被迫見”郊瞇居化高房意價壓滅力下錫的島金內剛縱需客肯戶及津首次豎改善宏型客讀戶“被迫”遷往乓島外腳置業所，這托一現哭象會殿在未旦來形究成趨打勢。廈門概本島>1雙47訓00元/平翔安短區59鋼06元/平同安饅區62鈴05元/平集美償區94蒜96元/平海滄弊區84桿16元/平規劃疼無優抓勢，方交通把不便智利，房價朋最低幣，本蘇地內陜需為寇主規劃尋好，醒土地躬供應棟大配套泳較差暫，投尾資客么戶多文教醉區，宋灣海綢資源交通母最便宇利區懇域，房地做產集底中開況發區生活破區，船海景僅，配合套完貿善房地慮產最考成熟情區域茅島外房價肌最高各項作配套積最完貝善土地沃稀缺撕，房如價高興企市場次往高賠端化愿發展數據破為20援09年11月份濁均價翔安怒新城同安戒新城海滄盾新城集美拔新城島內環外一書體化暗建設得格局島內5.低碳鐮建設/商品依房精務裝化廈門親島內悔被精雀裝4月8日起蔥廈門血島內泉商品設房要守求精旅裝修廈門塞市建音設與聽管理扯局近國日透宮露4月8日起嚷，土老地出盟讓時部，島財內商辨品住港宅項汁目將曲要求壁精裝寬修，由以推慈動新感建住壩宅一艱次性廟裝修妙，促裳進建丈筑領凝域節雨能減擱排。目前浩，對友島外侄還沒乏有硬浸性要斬求，勢不過今后墓將逐浮步推丘進，魯最終故取消遙毛坯授房。目前宗實行障的是男二次峰裝修偏，存廈在著儉諸多灶弊端罷，如譽建材依資源沙浪費笛，裝罪修帶鄭來的瞞噪音概、粉珠塵等紅污染釀。據傳了解薄，去頭年，面市建絨設與英管理驢局征臟集出擁版了《住宅侵裝修到一次雨到位篩設計如圖集》，覆史蓋小竭、中吵、大羨各種丈戶型默，供絡開發叨商、羞設計霉單位味、施遼工單索位、逢購房秩者參劇考，湯可以腿滿足漏一定騾的個次性需龜求。4月8日掛漠牌土倉地中鹽，20膏10犯P0秀8出讓問規定商品姑住宅述應裝傭修一還次到詠位虎。20摘10年提桑速進諷入精修裝房篇，涉飛及項足目約10個，昏供應柄套數憲約40諒00套，須約占25墾%的市南場份呢額年份200520062007200820092010供應套數530180633701813約4000套占全市供應比例1.46%0.89%0.89%2.12%13.66%約25%代表項目華天花園濱北國際銀聚祥邸、金域藍灣5-10#水晶森林（37）、海峽國際社區（224+1552）鑫塔水尚、當代天境、云頂至尊等9個項目主力戶型1房45-55㎡；2房103-133㎡3房123-126㎡；4房200-207㎡挑高506-608㎡2房86-90㎡3房168-186㎡4房162-196㎡兩房-五房120-460㎡6.海西板提速/購房熄者三艘分天棵下定碗格局數據遮來源忘：天魚硯根雙據廈胡門國憤土資籮源管測理局洲數據崗整理省外鈔客戶掌含境回外置鳴業客柱戶20押10年省悟外客廁戶與駐本地旗客戶討、省剩內客鉆戶鼎疲立形丹成三柏分之窄勢，傾廈門夠客戶破群多雕元化暢趨勢真進一削步顯牽現。三類深購房臥者直美擊廈綁門房像地產數據丑來源采：天睛硯根喚據廈播門國鋒土資仔源管歲理局喇數據皺整理省外旅客戶節從20熱05年的11熊%上升壩到20耗10年的28攝%，每川年按26俯%的比喝例增格長。海西廢城市炒群吸煙引了計省外絨購房肯者的床關注撤，廈胡門作逢為海中西龍叛頭城倒市，杠具有榨海西炕聚焦煌效應昨。廈門廈門泉州福州漳州汕頭溫州三明龍巖福清莆田福建膝城市槽圈海西肉城市寺圈閩南繁金三奔角高雄臺南海景贊資源區豐富攏：全市繭海域女面積聞約39抹0平方議公里饞，大皺陸海吧岸線19灑4千米;海島木海岸深線32千米昏，海獅岸線協總長22暴4公里孟，大鑄小島騎嶼31個。氣候顏適宜距，居聚住品坦質高：地處縫亞熱介帶，朵氣候汪溫和歷，廈使門全足年平礙均氣嶺溫為21眾℃城市盛包容農性強：閩南姥文化卷、南秘洋僑楊居文鵝化、廢客家鏟文化答、異夜境文土化互遇融互攻補；城市我氣質辰吸引區更多便的異睡地客粉戶來腎廈置您業純凈拐、愜鉛意、摸閑適止、包乞容、謠溫馨1.二季畫度后槳供需支平衡豈有望問緩解交易母量將飲反彈07年供堆求比圣為1.減3根808年供疾求比捐為1.陽7儀509年供頃求比汽為0.避4付620毒10年第慶一季艘度供嘉求比另為0.現8：120共10年一液季度供求怨比約故為0.稍820聲10年第鉤一季環度累糞計銷忽售商六品住苗宅供擺應36聯.5萬平變米，陷銷售44腿.5萬平矛米，犬供求交比為0.槳8：1，隨針著今籃年新求項目靜的陸蠟續上蘋市，洋供求嘩矛盾極有望拜得到饑緩解寶。新開也工面邪積增頓加／乞能有蓄效緩唯解未克來供改應09年商丸品房插新開劑工面懸積24鑼9萬平召方米祝，下甚降42肉.9屑%；1-翠2月全蚊市商鄉豐品房趴新開殘工面拘積19尤.8野6萬平良方米選，同河期增綱長83唯.8純%。42方%83妄%20筐10年第允一季下度供猾求比沫為0.悲8：1島內決產品述結構義失衡聯／擠饅壓需賄求島外研住宅物庫存腫結構雪更顯腫多元稻化，理大戶嗽型產紹品約瓦占20邀%，而60北-9祝0平方掃米產遼品則馳占34伯%，未牙來在70農90政策暖影響聰下，搏中小雪戶型岡仍然揉是島拌外的都主流越供應齒產品專。島內魯住宅買庫存婦結構肢仍顯頑示出姻不均按衡態河勢，>1顫44掙㎡大戶績型產積品仍振占50卷%以上得，而券中小戶僵型產澤品繼涉續短余缺依裕然明帝顯。小于90奶㎡主要攔供應禾項目糠有世炒貿國徑際、叔百源辜雙璽然、凱剝悅新承城、仗海峽澡國際究社區稠原石趨灘等白項目愈。島槍內排名項目名稱套數面積均價1特房·美地雅登6234649863542古龍·御景25223799102273綠苑新城2022224181364聯發五緣灣1號11320699144235海峽國際社區15816340186526特房·錦繡祥安1741494154127海晟·維多利亞8512652108018和諧天下26876677139東暉廣場6880861213710尚美花城7278554813聯發索五緣妻灣1號海峽感國際玩社區2.房價五可能爽下降/商品罷房房籃價仍刃將上鵲漲高成造本土隊地陸格續上阻市，判對房榮價有用提升雞作用20型10年協臉議地旺與高蝕價地稠并存棕上市償，樓面湊地價仰超過60株00元的毀項目仰建筑咐面積楚預計晝達到52毀%，并雕有12最%超過10扣00梨0元，07年高碌成本汪土地路的集董中上昂市將邁對房怎價有惜提升誦作用文。盡管揪政策本趨緊疫，由昨于供碧應不櫻足，柄需求助旺盛辣，市借場仍蠶然處嘗高位營運行翠中（芬商品身房房幕價牙保障概房）當前鉆市場臟形勢財總結省外嗓客戶而、省川內客鳴戶、豈本地斤客戶合三分曠天下四趨勢質形成廈門妻被精以裝，憂房地毒產產撇業鏈聽在延負伸及彼調整庫存蘇徘徊堤至谷挪底，扛中期護供應簽放大炸，交顯易量年呈上蓋升趨揀勢盡管麻政策好趨緊貿，短掩期內螞被調鴿控向伯下的溫可能榨性較孩小供需勝平衡坦有望趴緩解優，后飄市成桐交量等將反謙彈客戶擠群三聾分天爬下格攤局將想改變海營銷塊渠道秩和方思式天硯雕認為市場笨背景停滯罵期：路市場累低迷暗、消狡化為期主由于90年代宣中后你期-2天00窗5年，忍寫字且樓市灶場處鄙于冰葉點狀夠態，招消化晴空置金為重要蹲任務蚊。唯滑一亮辦點是悠該時適期興劫起的SO顧HO概念絨、e時代訂概念牢，以歡小面積肯、寬筆帶配拜置、叨自行云安裝什空調濤為主敲要硬遮件，梯符合榴了成今長型趟企業乏需求撤。復興租期：爐市場忠回暖鄰，結伯構失異衡進入20逃05年以致后，默寫字殼樓租唐賃市掃場走棄向火階爆，吐但該貓階段伯寫字郵樓開浙發呈現闊高端還化，燒供給襖結構塊失衡濕。爆發圓期：尿重心溝偏移棚、市童場細附分廈門營商務喂發展木的重甜心轉蔑移到夏島內利東部慰的觀伶音山置、五華緣灣覽片區憂，高把檔寫字樓右占據截主流銀，Bi餡ng握o城際五商務滲中心洗等經宿濟型暗辦公服樓為唇補充姥。發展兼歷程早期徑：沒鎮有概強念、回缺乏塘需求80年代荷改革被開放哭初期粒的廈亡門，章沒有調現代上寫字禁樓概購念。起步蛇期：帳泡沫口有加照、成倒敗各振異90年代挪初，喉全國誘房地泡產熱被，波硬及廈青門。款廈門丟也掀加起興樂建寫糖字樓翁的第達一波，留同時支也留澤下眾齡多爛疫尾樓悄項目真。發展鹿期：朽快速壯發展何、市鎮場細堅分90年代脖中后額期，趟寫字顫樓建寄設掀簽起第超二輪臉高潮娘。同渠時，奮市場鄭也趨臭向細柱分化：馬有甲裂級智煮能化猶項目迷、經辣濟適義用性戒寫字住樓、膝以及訓眾多局商住姻樓、誦。寫字痛樓分類酷市場噴分析板塊拼分析廈門獵商務頌區，聲按地悔理位撥置以愛及功怒能區等域進豬行劃杰分，烤有輪光渡—思北亞、濱陪北、代濱南換、富仿山、柄火車風站、傲蓮花—S塔M、湖釘里、巨觀音近山和央五緣班灣九云大商門務圈潮，其貍中后假兩者滅為正敗在開痕發的命商務傾圈。良好評商務箏氛圍退、匯聚聚眾虧多甲獄級寫旬字樓位于斤鷺江歐道和少廈禾券路西孟段，雁匯聚傅了眾阿多甲怕級寫疊字樓四。地芬處中殘山路貧商圈鳥，周默邊市鏡政、搖生活括配套歲成熟壞；海菌景、讓島景革等景睜觀資瞇源豐裁富。垃銀行位中心垃、國悅際銀成行大袖廈、伙建行逃大廈趕等位毅列廈民門最深高品碧質寫線字樓謙，其懲中銀狂行中遷心是19端97年最縫豪華租的甲本級寫腐字樓代，最甚高單隨價超且過1.船5萬元/㎡。06年末般推向播市場后的最楊新寫性字樓短項目錘鉆石汗海岸寶銷售墊單價哈超過2萬元/㎡。此偉外，談還有讓早期嶺建成煎的海枯關大掃廈、茅海光松大廈遙、海腳濱大饅廈等纏。入駐右客群督：多火為外忙資金鐘融機集構、笛物流遮公司站、船今務公滾司、樓外企刪、大沾型企惑業廈繩門辦輪事處漢等高料端客謎戶群及。輪渡-思北情板塊辦公盤樓購姜買需構求（舉舊例說宅明）項目名稱投資/自用比例區域來源分析東方財富廣場喜多國際OFFICE投資自用比例5：5廈門本地客群20—30%，境外客群（以東南亞居多）占20——30%，國內其他城市的客戶占40—50%鉆石海岸投資客戶占60%以上廈門地區占50%，省內泉州、莆田、福州等地占35%，省外地區占10%，港澳臺或國外客戶占5%新景世紀城投資客戶60—70%，其中80%客戶以長期投資（租賃）為目的以廈門本地客群、泉州安溪、晉江一帶的投資客戶為主達60%，省內其他地區客戶如漳州、龍巖等占10——20%，省外地區及港澳臺客戶占20%立信廣場投資自用比例達5：5泉州、晉江客戶占50%，進駐廈門本地的公司占30%，境外客群占20%華龍大廈投資客占70—80%，自用偏少港臺等境外投資客占了很大一部分典型晌項目蹲分析國際援銀行工地載位置貴：鷺江祥道與好中山種路交物匯處規捏劃情霉況：總建古筑面嫌積56恥16箭6㎡，物杠業公肥攤30欄.5爛%；總32層，肚車位13告6個；升其中7~蜜30層為調寫字灶樓，五面積83夾㎡起。租金撥：租金60尤~8成0元/㎡伐?月回，大紗面積額用戶鼠租金開最多略可9.晨5折；物業罰顧問遣：世邦結魏理秘化；物業獵管理暗費：18元/㎡酬?月（譽和公門攤、辰水電納費、總空調耍費、董維修察）設備管：全國扛第一豈家采濫用變擱風量另、變扮水量矮智能營調溫翠空調煙、寬五帶網后、程端控交你換機靜、廈拖門最疊先進我的通聰訊系叮統及性綜合毯布線宗。比入駐濕企業客：外羨資企贊業、好航運衰公司仁、上拌市公僑司、IT及高妨科技源行業加、外晚資銀摸行等庸；配套陽：餐廳昏（3、4層）眨，會膽議室焦、會繡所及兔其他永（31、32層為礦廈門胸最高俗檔會盲所）清。河綜合灑評析醬交通愧便捷想，與獻鼓浪舍嶼隔埋海相斜望，眨景觀京不錯鴉；大扛樓空嚇調先準進，怕全國柜第一危家采柄用變烈風量監，變所水量摔智能床調溫難空調陳；是欄廈門營比較轟現代鑼化的控甲級眨寫字售樓。競爭道項目菌分析裕景似中心客戶閣定位愈：A歐、摩美、賀日、科澳洲善等西猛方發詳達工脫業國量家的幻玉實力忘企業費，對找廈門美有投龍資或菊貿易垃意愿的腳重要就消費猜者；B東南鍋亞地悅區及勁港澳暫臺的沉實力捆企業壟；C國內嘩大中姓型知揭名企外業，隸為尋求自防身的側發展愉，特澡別以年房地莊產、黃金融炎為主扣。裕景中心工地圍墻（尚未施工）“裕景啊中心筐”，挎位于爬廈門資市鷺拼江道傾與廈磁禾路貓交匯絲式處，育地處秘城市踢核心映，與濫海上較花園首－鼓衡浪嶼隔海年相望匪，雄李距CB圾D中心判，商憲務辦練公氛拍圍濃賭厚，嚴交通鬧便捷亡，自虎然環納境優剩越，合區位群優勢趨明顯堡。本著與定位棍于世拋界級購城市室商業邊綜合匯體的測項目佩遠景附，裕仙景中揀心總挨用地過面積21戴,8毛10印㎡，總珍體規劃面蜂積約35萬平烈方米仔，擁挨有4棟塔謠樓和1座裙旺樓商晶場。圈包含6萬平策米的球超五勇星級貨酒店印、1萬多平米生的酒更店式貌服務屋公寓通、近17萬平型米的概甲級歸寫字夸樓、4萬平估米的脫頂級痰商業窗物業棉以及1,鴿60變0個的大優型地渣下停沾車場冒等全轎方位葉配套層設施畏。廈門恰財富慈中心開工景日期光：20絹08年9月8日竣工園日期撐：預計軌為20棗13年底總建靠筑面言積：7.椅8萬平佳方米栗，地持上39層，理地下5層，這電梯14臺。地理她位置濤：坐落拼在曾寸經的慎廈門貓第一迅高樓——策—廈門趨建行賣大廈詞旁，甲面朝旁西海珠域、勤鼓浪紀嶼，概況賓：預計術投入10億元傭、計迫劃建渠設高宴度21龜8米，燙為當負前廈螺門第劍一高慮樓；偷層高4.徹2米，坑凈高2.育9米，未超低程公攤象，面床積使冠用率75有%，東殖側設宣置花給池與扇花園卵露臺佳，以收打造鏟海景院生態繡世界于級寫繡字樓戲為目角標。客戶遣分析對：主要負是國籌有大宮中型耗企業釀、大萍型民尤營企借業、園大中安型外罩資企推業等坡租金臘承受臣能力結比較印強的拖高端苦客戶謙。總體量特點在購維物中魔心扎妙堆的啦同時知，高氏端商獵業、側休閑誦商業裁和特砍色商仆業卻口十分陷缺乏袋。■廈伸門商際業地齊產正獸呈現島出一莖個全火新的繭棋局■商為業地逃產運棟作的痰核心葵將由夏商業果地產皮銷售橫轉變灣為商隆業地穗產運糧營■商然業地桌產發賀展的化重點提將從需大型梳購物谷中心戒轉變煙為高公端、芬休閑驅、特峰色商鑒業市場叢背景商業斬市場分類面市場辜分析SM城市削廣場項目冶地址堅：嘉榮禾路廈與仙宇岳路暗交界鍋處開發娘商：默廈門SM商業外城有蠶限公截司基本剝規劃稠：商寒場超慢市：12誤6,板00迫0m易2；大廈刻：17攔0,耕00睜0m傲2車位皺：15筍00個業種坊、業拴態分澡布-1F地下一層：沃爾瑪超市、精品、餐飲等1F百貨：名牌運動服裝、服飾精品、名牌皮具、餐飲、通信客服中心、麥當勞、肯德基等2F百貨：品牌男女服飾、內衣、童裝、運動品牌、餐飲等3F書城、數碼產品、手機、小家電、家居飾品、餐飲等4F家具、床上用品、家居飾品等5F美食廣場、娛樂天地、休閑服飾、箱包皮具等租賃賽情況B1F200-250元/m2/月1F250—350元/m2/月2F200—250元/m2/月3F150—200元/m2/月4F80—120元/m2/月5F60元/m2/月左右綜合兩分析搏：（1）、SM城市借廣場傻作為延廈門介現有蹤蝶大型床購物板中心錯的龍驚頭，教其強湖大的輸經營災體量貍與規炊范的讓商業姥業態枕，成童為目草前廈骨門消施費者濟購物擁的優義先選停擇場崇所；（2）、匹江頭誓區域巴作為漁廈門姿進出射島的株咽喉嶼要塞泉，其消交通馬樞紐勁的重儀要戰攀略地馳位造推就了SM城市擊廣場富所需墊的龐著大消輸費群邪體，財每天微周邊蹄居民費與外尺地消天費人談群為掌些聚輸集了甩二、衛三十輕萬人心次的秤流量歲，匯今聚出SM城市漫廣場習的商恐業消害費巨辦大力區量；（3）、風江頭減片區豎作為探廈門肉近年徐來新勤興開膊發的傳新區賊，期征間居舞住了熔近三匙十萬么的人毀群，染且以伸外來密人口勁占絕妨大多央數，剃他們察沒有漠老廈南門人則長期方養成避的購騎物首兔選中擺山路忠的生拴活習叫慣，駝為方吵便自昆己進啞出，SM城市燭廣場動就成蘇為他偶們購盞物首斯選場捏所，墻由些回產生痕的巨銷大吸蹦引力祝也將在廈門汁及外已地居既民大費量引股入，元使SM城市噸廣場響成為闊目前市僅有截能與打中山議路相派抗衡俱的經班濟圈福；（4）、SM城市建廣場泥巨大船的地斯面停笑車場語地，蕩為來折些購案物的舉消費抽者停恨車提醉供了喉方便餡；（5）、帽內部柱業態額較為果規范告，商說品種寶類繁譽多，彎休閑賺娛樂汽、餐涂飲設產施充譜足，炮消費業者購往物休封閑一協條龍研消費毅體系稀完善逆；（6）、際來雅乞百貨應、沃映爾瑪摸、肯檔德基暫、麥翅當勞填、電洽影院議等主茄力店拘的進噴駐，蟻將整腫個商右場大求型MA聽LL的綜符合業騾態有佛機的招結合宣起來漏，構秩筑成洽為盒蟲式商森業經耀營典必范。明發橡商業娘廣場項目叮地址沿：廈妹禾路至與蓮床前西撇路交傲匯處基本龍規劃芬：大穩型主畝力店浴綜合竟購物黑中心陣，商鋪傻：40萬m2；車棉位2,姨00拍0個功能逐劃分票：A區為掌購物川區；B區為怕專業觀市場區卵（建懇材/酒吧陣）；C區為臂休閑散娛樂東區；D區為挖國際孔品牌踢旗艦新區；G區為尤綜合榴區。銷售效模式坑：帶花租約狼銷售裹，返街租回產報率7.氧5-棟8%；年鐮限：弄地上50年地粉下40—1F超市、精品、打折服裝、美食廣場、國美電器、臺灣迪諾親子樂園、輕飲咖啡廳等1F中高檔服裝、精品、百貨、酒吧、餐飲、運動品牌、建材超市等2F服裝：男裝、女裝；家具、KTV、百貨、建材超市等F童裝、床上用品、百貨、KTV、電影院等4F部分KTV樓層氧規劃均價4.7萬元/m2；最高價：8.4萬元/m2

最低價：9,000元/m2B1F1.8萬/m2；最高價：3萬元/m2，占5%，最低價：1.1萬元/m2占15%1F5.5萬元/m2；最高價：8.4萬元/m2占10%最底價：2.5萬元/m2占10%2F2.5萬元/m2；最高價：3.5萬元/m2占5%最底價：1.8萬元/m2占20%3F1.6萬元/m2；最高價：3.5萬元/m2占5%最底價；：9,000元/m2占20%租賃情況年回報率06年1月5日前統一按7.5%收取，1月5日后按8%收取。綜合飽分析準：（1）作星為廈漂門最擱大的歌商業龜集中省場所牢，龐笛大的徑體量牌（40萬平港）便另于形練成超運大型MA佛LL型態錫；（2）地妹處富表山商夠圈核匆心三嘴角區汁的一孝角，執其周殖邊商腐業氛局圍濃靠厚，號交通亡便利感；（3）政駛府支轉持力南度大診，大識力引滲進世殲界五魔百強蜘企業貝（百率安居差、家漆樂福盾、歐腫倍德柄、時士代華助納）與香掩港新張世界葬作主留力店益，為士這個粗巨大耐的商摔業航灘母安昏上強竊力的踢推動極器；（4）交博通流作線較獵為不歲足，碌臨快記速主裁干道茂，人余流困養難；（5）區雪域過局大，毛部分糾位置純成為盜商業李死角些，與晶臨近宜商業事融合傾性較聚差；（6）開峰發商賊實力君有限喜，未辭能將綱商業狼氣氛城營造損起來幣急于慕銷售因，投切資前滅景有妖一定裂風險淋，體保量過大夫，市疤場消害化力第有限從。租售何情況名匯懸銅鑼孤灣廣涌場項目賣規劃總占地面積20,130m2總建筑面積91,803m2（其中商業75,000m2左右，酒店式公寓1,6000m2左右）車位總數地下233個，地上200個B1F運動、數碼1F特色服裝2F品牌服裝3F家居4F影院、美食中山炸路、愧思明縮慧東路堡、霞昨溪路撕、古掉城西莫路業種欲、業雹態分紗布-1F25,000—33,000元/m21F41,000—82,000元/m22F26,000—40,000元/m23F20,000—36,000元/m24F18,000—20,000元/m25F15,000—18,000元/m2產權式獨立銷售模式獨立店銷售商管公司升名匯物業管理年限返租三年返租回報率年回報率8%綜合偵分析出：（1）及統一海招商印，返優租，砌回報何率8%。（2）眾紐奉多的王休閑濟娛樂下場所雖，30句0m以海暮洋為宇主題沫的立咽體式旋景觀澇主街秀。（3）眾忌多主寧力店轉帶動曬獨立蠢店面供。（4）門塔面30譜00萬元餅的迪視斯尼凍咕咕爛鐘，席非常罷的大揉氣豪襯華。（5）4個大屈中庭未，每星個中籍庭主風題都噴不一津樣。（6）銅竿鑼灣饅百貨林的進帥駐，摸為名克匯帶廚來活骨力。（7）55部手說扶梯居，2部觀自景電鄙梯，字動向復清楚爪分明銜。（8）敞滴開式泰的景急觀主殿街，內運用娃中央約冷卻浮塔，亮避免篇懸掛慘空調懼主機撥帶來坐的不議美觀茶。銷售余情況一、SO母HO辦公若市場匆分析市場棍概況起步疫晚，爬且仍均處于瞎初級即發展速階段每；當前奸在經見營項留目不哀多，雷且檔柳次比痕較低限；有一徒定的余可替懸代品遺（如德：低承檔辦液公樓黃、酒變店式鄉豐公寓酸等）襪；后續釘供應噸量不農大。項目納概況訪：位于襯濱北慣市政歸府旁輕，是篩集辦春公、秤商務此、會淘議、哭培訓集于一尖體。規劃刺面積敵：2-謀4樓為誤辦公叫區間央，主央力面熟積位漢于40同-1蘇00平方墳米。裝修牛標準車：精裝搏修并懸配辦劉公家束具，決并配繼有節勉能環市保空句調、奸衛星高電視謝等設繼施。服務蝕配套鼓：提供薦包括寶翻譯典、酒碰店定尚房、肢信件彩收發觀服務探；來塑電留圾言、撫禮賓浪接待教、文束書處理、例行政孕支援乖、會斑議支灰援、川通訊粗支援塘等服創務。配套薦設施產：面積低約24達00平方散米經澡理人科會所礎，內設澡健身鍋房、看瑜伽堆室、絮游泳算池等；墳公共縣區域脆設有燒沙發疫區、逃洽談間守、休潤息區爪及臨職時秘穩書等應。客戶餓情況匹：員工3-根10人左鑄右的彼外資朽、外緒地企廢業，貿易誼型、社服務杜型、脫咨詢丑型企慶業居捕多。租金鞠：現租批金在80濤-1本20元/平方盲米/月之運間（含畏水電室費、奏公推茅、物懼業等避費用采）。典型易項目杰分析Bi堵ng水o商務稅中心項目口概況支：項目藥位于敘富山鑒商圈愉，共19層，認于20尤00年建柴設完底成。面積貓規劃提：主力陜戶型皆面積慨在40駝-1橫00平方惕米左視右。客戶草情況劈燕：起步厲型小記型公短司為醬主，敬且行僚業主阿要為觀貿易韻、租書賃、墾咨詢晉等。租金借：現租觀金38僵-5銹0元/平方晴米/月左幫右，竹平均擠售價殿在11油50駱0元/平方宗米左邊右。騰王拉閣SO協HO大廈項目外觀項目大堂棟號樓層規劃1號樓26層其中1-3層為商業裙樓，建筑面積11820平米，層高5.0；4-26層為辦公樓，建筑面積38950平米，層高，規劃為單元面積60-100平米SOHO辦公樓2-3號樓31層其中1-4層為商業裙樓，建筑面積14330平米，層高5.0；5-31層為辦公樓，建筑面積80190平米，層高，規劃為單元面積100-400平米辦公樓。4-5號樓4號樓26層5號樓20層其中1-3層為商業裙樓，建筑面積7350平米，層高5.0；四層以上為公寓，建筑面積46810平米，層高，規劃為單元面積40-60平米公寓。6號樓20層其中1-4層為商業裙樓，建筑面積10175平米，層高5.0；5-20層為辦公樓，建筑面積30535平米，層高，規劃為單元面積60-100平米SOHO辦公樓杏林婆灣商腔務運恩營中老心項目碰地址李：集美漸區杏騎林灣薯園博皆苑北余岸的膀“杏炊林灣好商務齡營運么中心釣”,項目栽規模氧：總占很地面陳積約12萬平碧方米錄，地胃上建雄筑面鋸積約55萬平剛方米六（其牙中寫克字樓遵約38萬平蛋方米挺，商鴿業約12萬平庸方米哥，公晌寓約5萬平脹方米屑），削總計12棟建束筑，晨包含一后棟26聯2米的冊福建膀第一豪高樓辛和一拐棟15偷0米的重超高鑄層。項目漲概況睡：第一喪期1-改6＃樓灘當前低正在脊招商尤，其萄中寫淘字樓奸對外玩出售弦，價樂格43羅00輛-4廊70詠0元左右，SO鄉豐HO價格蘋未定介。二、沫酒店桿式公冤寓市赴場分蛙析起步罩較晚膀，但狠是發恭展比登較迅平速；市場味主力槍為中梯低端登產品餃，高孫端酒牽店式叫公寓儲不多殲；高端撐酒店澡式公樓寓經齡營狀腔況相前對較轎好。市場肆概況客房數96開業時間2002年建筑形態高層（14-26層）梯戶配比2梯8戶主力戶型三房、二房出租率80％以上公寓內部配套咖啡廳、健身房、自助洗衣房、國際國內直撥電話、寬帶光纖高速上網、地下停車場等會議設施公寓內部配有商務中心、會議室、臨時出租辦公室交通狀況距離市中心(公里)：5，火車站(公里)：4，機場(公里)：12服務內容免費使用公寓會所的健身房、不加床可免費住宿（16歲以下和父母同住）、免費早餐并提供航空票務、國內外快遞、信息咨詢等多種服務周邊餐飲設施西餐廳、中餐廳、咖倫比咖啡、雅子咖喱、突本意意大利餐廳、舒友大灑樓、肯德基等周邊健身設施諾顏之約仕女SPA會所，長生堂中醫康復診所周邊娛樂設施櫻苑日式酒吧以及馬可波羅的相關娛樂配套周邊星級酒店步行5分鐘商圈有五星級索菲特酒店、4星級馬可波羅酒店、金海岸酒店尊爵鑒湖畔私公寓基本鮮情況類別面積（㎡）套數（套）套數比例市面價格（元/套、天）協議日租（元/套、天）協議長租（元/套、月）主要設施備注二室一廳1144648%1498568（全景），618（海景）+4%政府調節基金（可送雙份早餐）16000（6個月以下），13000（6個月以上）（含4%政府調節基金）（可送雙份早餐）自助洗衣房、國際國內直撥電話、寬帶、空調,冰箱,彩電,熱水等基本設備日、月租價格（含水、電、煤氣、寬帶、物業管理、清潔費用等）三室一廳1404648%1598668（湖景），718（湖，海景）+4%政府調節基金（可送雙份早餐）18000（6個月以下），15000（6個月以上）（含4%政府調節基金）（可送雙份早餐）自助洗衣房、國際國內直撥電話、寬帶、空調,冰箱,彩電,熱水等基本設備日、月租價格（含水、電、煤氣、寬帶、物業管理、清潔費用等）樓中樓22044%------------------------------------------戶型籌及價麗格客戶蹦及房料型分鐘析酒店焰式公掩寓主猜要以末二室連一廳貞（11財4㎡）礎和三渾室一燭廳（14持0㎡）嫩為主替，各帖占套斜房總打數的48擊%。14逗-2貧5層每陳層各碑有四眨套二鑄室一楊廳和宋三室央一廳報。良好劫的配派套及奶環境種吸引斜了大這量的愚境外晌客人償，約頸占90喂%左右恢；京閩煌中心去酒店嚼公寓項目萄地址碼：思符明區徐長青移路北冤松柏錦小區其，毗垃鄰市階政府去，距猾機場8公里妙，火最車站5公里體。項龜目規疾模：當總30層，徒各類潔客房輩共49殊0間，魄配套馬設施頓：住潛房客呆人可千免費番使用倦室內憐游泳傍池及痕健身調房。項目慘節本饞情況客房數490間開業時間1997年建筑形態高層，分主樓、附樓主樓梯戶配比4梯19戶酒店式公寓梯戶配比2梯9戶主力戶型標準間出租率90％以上餐飲設施西餐廳、中餐廳、富士日本料理、大堂吧、港灣吧、櫻花俱樂部、京都堂健身設施恒溫游泳池、廈門唯一的壁球室、德式水床、水力按摩艙、乒乓球室、臺球室、娛樂設施澎湖灣歌舞廳、夜總會、KTV包廂、滄浪臺桑拿足浴中心會議設施有大中小型高檔多功能會議室一應俱全，面積從40至398平方各異，最多可同時容納四百人交通狀況距機場距火車站。從6：00到15：00每小時酒店有巴士發往機場，18:00有一班服務內容免費的接機送機、免費使用游泳池、豐盛的免費早餐并熱情服務類別標間豪華單間標準套間二房一廳一衛二房一廳二衛三房二廳二衛面積（㎡）2430447090180主要設施保險箱、兩種上網接口保險箱、兩種上網接口保險箱、兩種上網接口整套廚具、保險箱、兩種上網接口整套廚具、保險箱、兩種上網接口整套廚具、保險箱、兩種上網接口房價648元/天798元/天838元/天955元/天，15000元/月1256元/天，19000元/月35000元/月協議價498元/天618元/天658元/天14500元/月左右18500元/月左右34000元/月左右戶型耍分析客戶奸群分咬析主要管以境晨外客娃戶為鴿主，奇其中鳴歐美銀客戶剃為絕戴對主油力。項目壁規模嗓：4棟層北數為24層的敞高層澆，總拌建筑芬面積剪約5萬㎡岸。戶型淹：主要蘭是93因㎡、15春6㎡和21寒2㎡三種晚戶型墾，總豎共48份0套。開盤覺日期辣：20膝09年6月銷售絹價格：2.棉3萬/㎡（含35極00元/㎡左右貪的精覽裝標命準碧）銷售泉情況：20花%左右在售夸項目——海峽鐘國際夾社區棒原石梅灘社區內部圖戶型圖策劃摔思路在世繞茂集嫂團所行有地允產項臨目中豪，這伐將是瘋一個徒史無鐮前例哄的綜雖合商法業項濃目，住其在可城市濕中所吳處的楚位置攝、在可海峽殼所處更的位惡置，蛇以及杏其地諸標性膝，決儉定了門這是引蠢言世茂溫集團蘭、世野茂股鮮份迄今幕為止毅最重江要的見品牌宮戰役本案鐘也將付是CO搞SM陜O商業闊理念證的第匪一次拼高端濟體現黨，是一次犧集團銅化標難準化疊品牌惱運作計的核克心戰趁役在這瞧次戰罩役中才，如追何處離理好功世茂絞商業墾項目律的共墳性與荷廈門遙項目津的個耀性之客間的翅關系絕，將攪決定CO吩SM蹈O理念裙應用鄭高度何。作為向城市鑰地標訂，項指目的季形象嶺建設訴將同漆時服積務于物業央銷售肌、招斷商招膝租、妨以及前各類酒物業敗長久護的運某營，奴因此王這也焦是一次趨遠眺輸數十確年的捐地標概形象跑戰役地標邀，是辭時代喉與時棵代的徹分割溪線帝國傘大廈光，標劉志著模美國造二十齊世紀竿三十叫年代禮輝煌揪無比退的經趣濟發輛展成暫果直至碎世貿涂中心船，在獻七十袖年代削以聛愉睨一悶切的典全球皺視野滾，取硬代其搬在紐丑約的懼地位企劃鏡理念身導入同樣叫，臺雀北10擠1、金成茂大賭廈聳諒立之悅前的捆臺北液與上期海，喬一直難都在租焦灼垃地發銳展并尋訪找一銜個證艇明，肺即使忙上海壇已有述了環舞球金掙融中捆心，漁并即市將建識成上條海中飄心金茂命大廈給，依透舊標表志著冬小平富南巡燒后，皮上海損第一斷個狂至飆突戲進之偽十年謊的夢見想與鬧驕傲廈門夾，國朱內二紙線海焦濱城籠市，工憑借貫其海杜峽中萬所處戲的優輪越地臥理位混置，踩以及數兩岸言關系益日益逼密切黃的大弟環境筋，正扭在矚靠望一店個全油新的貨發展累時代戰。同時柏，文永化、陡旅游優、度素假、改生產促性服鏡務業灶等資仰源在走本島構整合誦，“島內炮提升”已落郊實為從導向目政策催。此時徹，島墊內海診峽地攝標的獵誕生堪，是歇時代釘的呼獄喚，犬是發寄展的街必然拒。廈門百，站輪在“海峽敲共融眼大時建代”的門恩檻手執“島內丙提升”的大網旗，劑期待腔著全臨新時廈代的殖城市惠標志作為獨中國半最早鞏設立坦的經斃濟特密區之弦一，慕廈門持經濟摸特區末可謂拆是“因臺現而設”，被孫賦予胸了對提臺交天流的卷特殊圈政策愉，一會直扮享演著彩兩岸鄉豐交流易的橋近梁與奔平臺拖。如果能說城主市地俊標，削承載逗的是頃這座綱城市戒的發疏展愿維景。窮那一蘿座海尼峽地棚標，甚承載童的是踩兩岸痰人民乏的魚節水深耗情，芽與攜腔手共名同發條展的銹美好宇愿望自。海峽辭地標腐，是衰融合籍與發陜展的理大平講臺對望屠臺灣杰先起梁步的街商業起發展垂經驗搶，結促合本邊土的甲發展才資源答與廣段闊的負市場月，廈拖門的擊海峽疊地標偽不僅福開通滅了視森覺直樓航，雪更以攜政策味扶植敬、產衛業平腳臺以振及主侍題商閱業等斗形式桑，捆路綁兩家岸經預濟發藍展，俱帶動斧整個故城市算的經奧濟活食力。不同言于城喇市地址標，韻海峽爛地標洞更多晚賦予枯了兩岸垃情感狗的意婦義，門與交紛流合愁作的蹈愿望關于“保護身與發弄展”，每湊座歷抄史悠擊久的懂城市編都有瘡著自缺己處贈理這酬一矛保盾的芒方法局。社羊會進蘿步到然今日蒼，老邀城，龜已不采再是塘發展仁的掣免肘。冷在歐晚洲，貓它是效最優攀雅最睡高貴肢的住性區。起在中音國，崇老城案與保研留建撒筑大疊多被反積極蠶利用家，成帶為文沈創產臥業的部衍生爸地，塵或是汗為名怪流富謠豪定父制的去高端方服務肌業所早在。海峽吩經濟必新亮泥點——文創誦產業午合作廈發展關于“保護匆與發蝴展”，臺戀灣比糧大陸呈更有尚發言忙權，犁在更頸為先乒進的員經濟薄形態懼下，飽老城基也被罷挖掘近出更透高的木文化待經濟炊價值政。20盼10年廈班門市議文化理局長衡工作蘿會議右指出表，廈廢門將提學習葛借鑒御臺灣址宜蘭參非物考質文梁化傳英習中殖心的命建設費模式塌，并優著力餡推動男龍山太、鼓撕浪嶼朵、湖釀里、班廈港玻等文膊化創隱意產捎業園撿區建貫設，打把廈洲門打繡造成游兩岸農創意蹦產業鼓合作撞中心溪。海峽它地標蹈，緊示抓經府濟新碗亮點促進題文創岸產業嫌兩岸說資源而的整蘭合專業震人士悠的交英流，反與深駝度的役合作按照“十一顧五”規劃黨，廈腹港片軟區將賺打造喂成以殲居住救、辦植公、游文化塵交流示、休育閑購搏物及眨旅游昂為主際要功純能的厭可持琴續發浴展社扭區、糠文化鳳創意都產業桿基地梨的現溉代化候濱水端區，蘇為廈柏門人惑民提催供一茂個如烘詩如田畫的“精神鄭港灣”和“文化災家園”。廈港憂／立喚足老賀城定琴位文野創廈港夫街道魔位于聯鷺島按南岸銜，作匪為廈但門最惹古老無的城灣區，蕩擁有60坊0多年續的歷內史，貿轄區乓內有焰廈門收大學挪、廈儲門理揉工學攀院、加國家添海洋雙三所隱等高祝等院挎校、睛科研倆單位泄，也豪有南低普陀遺寺、樣華僑俘博物譜院等吃風景伍名勝毛，還記有黨賠政機惜關、舉駐軍擱及企賴事業蛙單位暖共10兆0多個要，具件有發瓦展文冤化創永意產惰業的降得天思獨厚紛的條普件。20屯09年，宣廈大局一條生街與吉大眾足告別豎，取毛而代嗎之的兼將是癥一個50嚇0停車艘位的代停車文場，看并將村帶動捉一個敢創意稍園區囑的形砌成。摸廈港脹其它草片區象的文沒創產竭業整疾合將粗分為償：以掠創作楊、生月產、濃設計個為主潤的“對沙坡鼠尾創蘭意藝調術港蛋區”供；以艇青年呈休閑根、消境費為譽主的黃“南滾華青號年創吳意文喚化休棕閑區待”；另以周繡邊居伸民和帝學生盾消費搖為主概的“唐頂澳水仔文讓化創唯意休礙閑區模”；除以銷僅售、渣流通糾市場掀為主流的“光鴻山媽文化他休閑比用品團一條想街”筒等。當政腦府規挺劃已何經明恢確成妖形廈港剖正面尤對前竹所未根遇的蚊發展疼機會等待抖一次虜輝煌棉的開居啟當世浪茂CO展SM陶O來到尼廈門錄，為xx大廈兆注入謀創造綁性的底商業小理念梯，將斬更因剝豐富落的文吵化環工境與慚創意喬力的容產業喉，而摟獨具強魅力直。CO寶SM倚O摩登拐商業磨街、CO蓬SM鐮O菁英SO喂HO、CO庭SM叮O購物玻中心寒及鉑交金五奏星級咳酒店燥、娛贏樂等蓄大型芹城市秋設施暑在此貨一一組體現偏，在距融入艱當地塘之后眾，更拋有獨遣特表秘現。世茂CO覆SM槐O，塑獲造城流市商宴業核暢心當CO僑SM啊O摩登億商業悟街擁滾有了神文創健的魅姑力，才便成絹為濱海棄創意引街區當CO床SM舊O購物態中心攀面向救旅游扮度假母人群墻，便傅成為奢華釋購物攪圣地當CO牢SM綿O菁英SO戲HO服務俯海峽辨往來瀉的商耍務人鼻士，發便成佩為海峽支商旅證行宮當CO盟SM熊O星級分酒店赤擁有裹了藝氣術的誤氛圍鍵，便穿成為海景菊藝術往酒店CO并SM傅O甲級懼辦公亮溝通振兩岸儀產業婆，合欄作發圣展經蟻濟，把變成汪為兩岸昌文創逼平臺而廈泉門xx大廈回，作粉為海藥峽地稀標，沙植根朗廈港刷文創欣發展壇之目碗標，修開啟剩海峽略產業殼合作瓦的全凍新時碎代。旱而成尼為廈港假文創耳地標少海童峽合浴作平烘臺項目具案名廈門xx大廈CO東SM怒O項目夾總體魄定位/標簽海峽朱兩岸熄創意混第一種港表現享部分COSMO摩登商業街濱海創意街區COSMO購物中心奢華購物圣地COSMO菁英SOHO海峽商旅行宮COSMO星級酒店海景藝術酒店COSMO甲級辦公兩岸文創平臺分項稻產品奇定位/標簽廈門撿之巔飾，開戰啟海吧峽新挖時代項目覺推廣朝口號取臺梨灣經窄驗?創廈輕門智絨慧揚帆旦中國摸首座養世界該級創彈意港全案尋質價身定位廈門預、金甘門，棵遙望造了半捷個多誕世紀兩岸嶺的思茅念牽亦引著存精神喝的靠罷攏當海晃峽已照實現畜了大遲三通贈，當禽大陸撈的經坊濟發挖展沃座土與黑臺灣拐的先指進產武業理痕念交鉆織出蝦絢麗置樂章廈門帶，正學習唯臺灣要宜蘭求的建填設模骨式，溫向著煩“兩岸羞創意為產業止合作俱中心搏”的轉目標屯而努會力奔羽跑此時擋，鷺腸島南偷岸，術對望趨金門排，一姑座25艇0米高勁度的質雙帆歪綜合腫地標——xx大廈CO挪SM亞O，正柏匯聚酬海峽插兩岸熟的文鹽創產乒業與洞消費遺勢力跑，為著廈門鉗發展縱揚起違金色步巨帆鷺島博南岸25么0米雙椅帆地在標【廈門貞之巔代，開霉啟海忘峽新匆時代】五千胞年文售脈?三千水年承局啟復活21世紀棄廈門掌的創重造之葬心區位禮質價頂定位鷺島幫南岸25薦0米雙幼帆地潤標【廈門證之巔乖，開志啟海鍵峽新秀時代】廈門系人有財一句狹老話墾廣為輔流傳恢：廈門層港活灑起來昨，廈皆門城累動一快半擁有趕三千因年歷鐘史，裳廈門薯最古短老的幕城區——廈港誰片區正整貧合廈穗門大襖學、旋南普咽陀寺粒、沙躬坡尾估老港恰區等或歷史勸人文尸資源定制吵廈門杰的文乏化創洲意產釘業基趨地，曠一個害如詩錘如畫啦的“軌精神鉆港灣鉤”和攀“文對化家趁園”廈港瓣中心說，xx大廈CO哄SM膝O，深朵依廈漫港的兵文化琴礦脈膏，正潑復活野廈門惕的創溝造之寫心以僑撫商之濟心?擘滄篇海桑眠田領潮兩岸年三地罩濱海類地產謀航母品牌晚質價幕定位鷺島斤南岸25冷0米雙精帆地絨標【廈門胃之巔錢，開辜啟海滾峽新瓦時代】世茂莖股份勤，世攔茂集血團旗灶下專偷注發俱展商恐業地砍產的抱上市筒公司在全堅國最瓦發達理城市載的21個綜涉合商端業項潛目中已塑桌造了撿無數慰商業插地標耍與城賢市中滿心累積改了數提百萬糾方商裁業地乘產的核開發福經驗唐之后世茂乞來到佳廈門協，這編座華采南沿毫海文摔明最愧燦爛薪，風冤光最工迤邐軟的城恭市在鷺赤島南斯岸，雁城市重文明敵淤積差最深憐的地登方，債樹立新起標倍志大旦陸經牽濟發落展高蠅度的復第一課座海護峽地某標以世稻界的DN束A?優活慌廈門驚艷CO杯SM贈O七感不消費心經驗規劃豎質價煎定位鷺島找南岸25君0米雙牛帆地抵標【廈門豪之巔團，開書啟海急峽新西時代】世茂牧股份良商業陶地產挽的核振心營迎造理拖念——世茂CO呢SM被O一直幻玉以包杏含摩粘登商梯業街睬、菁吳英SO假HO、購宣物中碼心、爬酒店昆辦公河等豐慰富的艘產品邊組合來塑出造具攀有都摟會魅牢力的Li允fe棕S輛ty示le當世協茂CO艇SM燙O來到級廈門冷廈港傅這片靈文明逆沃土體驗丈經濟赴與文厚創產斑業更智將為狡生活盯風格垂的演峰繹增懂添光沖彩并為嬌商業掠商務搭、度垮假觀光光附粒加炫餃目的千金色逼價值產品恒質價疏定位提升宗島內?揚帆泄國際以視擋覺笨直航熊臺灣A.繞SO減HO菁英搖公寓提升則島內?揚帆雖國際以創榜意襪一爭統兩棚岸B.澡OF純FI秧CE甲級烤寫字提升寫島內?揚帆鴉國際以文更化創折渣服世久界C.躲SH霧OP商業唐街區SO窄HO辦公混建議建議晉規劃敗以及溝配套挖方向旺：Se榮rv妄ic摧e才Of胡fi雜ce建議若仍維赤持辦徒公用杏途，乞但改雷變辦灶公形黑態，童定位鳳為高沖檔服慢務、摔短時徒租賃衰、超駝小面