****項目設計委托書（討論稿）****建筑設計院：我公司****住宅小區項目進行方案及施工圖設計，設計條件和要求具體內容如下：一、規劃指標，戶型布局，景觀設計1.容積率：《1.3，建筑密度《25%，綠化率》35%，住宅日照間距1：1.75且不小于18米，建筑屋脊高度不超過20米，建筑長度不超過50米，其余詳見（規劃設計條件通知書），1#地塊和2#地塊設計技術經濟指標獨立計算，總體規劃指標滿足要求。2.兩室兩廳一衛型（三室一廳一衛型）：面積60-90m2，比例約占70%以上。兩室兩廳一衛型（三室一廳一衛型）：面積為90-110m2，戶型比例約占10%以上。三室兩廳兩衛型：面積為110-140平方米，戶型比例約占10%。越層或特殊戶型：面積為140－200m2，戶型比例約占5％。一室一廳一衛型：面積40-60m2，戶型比例約占5％。建議小戶型均分布于外圍，中戶型分布小區中間，大戶型分布于中心地帶，另外可將中小戶型適當放中心位置一些，戶型設計要新穎，居住其中有一種舒適、溫馨的感覺，能夠滿足消費者的不同需求。戶型設計應該整合考慮1+1（平層、垂直層）模式，即兩套90平方米以下戶型能夠合并成一套戶型，相應使用配套功能綜和設置，兩戶間墻處采用框架結構處理（底越下房、頂越閣樓）建筑設計部分考慮變維建筑，采用高廳普臥形式，解決四室兩廳三衛三室兩廳兩衛兩室兩廳一衛戶型問題。部分戶型設計考慮室內錯層和復式建筑，小區部分住宅考慮室內精裝修標準。3.小區配建大型中央綠地廣場景觀區一處，中型中心景觀區兩處，整體環境景觀設計體現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣，給人親切愉悅的居住情趣。4.小區配套智能監控報警系統完善，實行全封閉管理二、建筑1.外裝修：味1.1巾威外墻裝飾間材料：顏呈色分配按它方案設計罩，外墻涂蜓料以淺灰魔色調為主伯，外保溫煮采用聚苯恥板。甜1.2拍遵屋面：灰艙藍色瓦坡摸屋面，現害澆屋頂的遷面層進行旱剛性防水爐施工處理逃，屋頂采蔽用合面成高分子凳卷材防水牲層，聚苯如板保溫層血。解2.參內裝修鄰2.1揪棵樓地面：若采暖房間澤地板低溫晌輻射采暖坐，樓面預筐留面層，興樓梯間、源門廳：石惱材地面，解衛生間、醒洗衣機樓岡面、廚房麻管根做防士水，下房座為水泥砂爹漿地面綁2.2港侄內墻面：泊衛生間、奶廚房：水屆泥砂漿打皂底，其它錢房間：水歪泥砂漿墻風面膩子兩斯道，井道究：水泥砂更漿墻面賢2.3和溫頂棚：不兔抹灰，結稅構板膩子狗兩道郵2.4姨醒踢腳：樓破梯及樓梯揀間、門廳尸：瓷磚踢鍛腳，其他勻房間：不跡做，下房血層：水泥組砂漿踢腳敵2.5點店門窗材料多：外門窗恐采用幼80死系列塑鋼蟻門窗中空鳳玻璃，下陣房及樓梯竄間采用普施通玻璃完起居室凸尸窗窗臺凈光挑岡770編，廚房凸旱窗窗臺出第挑漢400或，普通窗練窗臺高稻900挨，窗高扶1500藥，陽臺窗該及陽面起脂居室窗窗扒臺高后300-炭-500蒸；廁單元門采跡用電子對朵講樓宇門基，寬撞1200婚高素2100漲，入戶門險采用鋼質箭保溫門蝶1000迅*210私0猶，下房門娛寬摘900食高高1900洞，其他門簡窗按規范賴和使用要零求設置。播2.6攤瀉窗臺板：絡初裝修標冤準。劉2.7所屯室外臺階宮:谷普通水泥煎臺階石材繩地面拍2.8漂辜欄桿：防盆護欄桿、老樓梯間欄組桿采用不皺繡鋼欄桿黨，室外采壤用鐵藝或添水泥欄桿哄3.款房間功能執3.1勢導結構合理姜考慮，避援免室內墻裙垛出現，胡標準層不生設露臺，們陽臺外挑娛不超辦1200孩，上檐減質少檔光毯3.2椒恐樓梯間設伙置管道井笨于外墻位大置，衛生董間設置太剛陽能管與結通風管道董井一體夜3.3螞歉主臥室及喇起居室外轉設置封閉法空調機板商，尺寸朗900X蠶600獎（耳1200糊*600家）坊4.虛其它絕4.1浩狹住宅層高島為蜓2800扮，下房層泄高為濃2200恐，室內外胡高差為莊300數4.2暈圓外墻腰線腐加保溫，土頂部加防昆水處理齊4.3催鹽通風道采德用《住宅啄廚房衛生刻間變壓式獸排風道》殊標準圖集蠻4.4賀革每個單元偽屋頂南北靈均間隔設污置一個老首虎窗，雙隙層屋面風刑道不出頂岡屋面三、結構大1.槐砌體結構笑，墻體材萍料采用頁蓬巖磚，屋礎頂及窗口質、入戶門仁四周采用樣頁巖實心伯磚什2.迅客廳口及清下房車庫盼圖紙報審康時進行結純構考慮四、設備餃1.張 浩簽給水佳1.1昂著市政管網鋸自來水公找司提供掙1.2辟凈本樓自來具水引入管拘方向由總深平面定，醉將來外網冬接入。回1.3攻搖衛生間預弓留太陽能奮熱水器上寫水管。料1.4尾輸給水立管矮設于管井躍內，每層斬水表設于義本層管井惱內。吊1.5獅怖衛生間廚蟲房內預留范熱水器接寧頭。掩1.6塑質衛生間內秩冷水管均仇暗裝。多1.7概信給水管材維：追熱水管采諒用米PE-R交T郊管圖，沈冷水主立單管采用圓UPVC胞管究，趣支管采用障PE-R秒T口管。術2.鋼 銷排水蜜2.1慶怪屋面雨水絮采用外排茶方式。涌2.2運名生活排水絲先排入小毅區污水管秒網，經化炎糞池排入隱市政污水催管網。千2.3淋 稿排水管材年：距主立管采序用夕UPVC皆螺旋管況，如排出管采戶用扔UPVC留管。慚3.室 念采暖邊3.1灑孔本建筑按什節能要求精設計，住訪宅太陽能儀一體化設歡計。勺3.2予 艱采用地板愚低溫輻射愁采暖方式旁，分戶控做制，一戶頑一表鋒3.3終過熱源：采屬用山海關欄集中供熱孔3.4鄉逆陽臺封閉贈采暖想3.5偵罪采暖立管階設于管井攻內，每層傭熱表設于邁本層管井肌內。繞3.6逢譜采暖管材洋：捐主立管采值用焊管條，糖支管采用太PE-R斑T添管。芒4.腔其他告考慮室內仿中水系統間、小區雨櫻水回收系仔統，小區畝天然氣入淚網五、電氣釀1.霧電源，電跪視，通訊旨均由北側絞入戶，在芹小區適當蜜部位設置議箱變襪2.臣單元門為夫電子對講鄰樓宇門，惰住宅公共乖部分燈具煤采用節能肝聲控燈。芬3.汗集中計量尤放在下房少層。煎4.賀住宅套內動4.1第慕兩室戶按近每戶眾KW楚，三室戶綠按每戶豪KW導，商業按糊每戶賣KW感。返4.2浮梁在客廳和劑主臥室設鍋空調插座砍，在客廳渾和主臥室喝設電視插密座。嗽4.3引敵在每個房狀間預留電寧話，網絡姻插座（電得話，