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文檔簡介

第第頁房屋出賣人的違約責任包括哪些導讀：

房屋出賣人的違約責任包括交付不能；交付遲延；商品房質量瑕疵；商品房面積短少；房屋朝向、間距、位置不符合約定等。賣方違約買家的處理是根據合同約定要求賣家承擔違約責任。

一、房屋出賣人的違約責任包括哪些

房屋出賣人的違約責任包括如下：

1.交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。

2.交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。

3.商品房的質量瑕疵。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

4.商品房面積短少的責任承擔。將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。

5.關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔。

6.關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責任承擔。

二、賣方違約買家怎么處理

賣方違約買家的處理：買賣合同賣家違約，買方可以根據合同約定要求賣家承擔違約責任。找法網提醒您，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

根據《民法典》第五百八十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對其他損失請求賠償。

三、合同違約的處理方式是什么

1.繼續履行。即雙方當事人簽訂合同后，一方當事人不履行合同，構成違約，另一方當事人可以依法要求對方承擔繼續履行合同債務的違約責任;

2.采取補救措施。雙方當事人鑒定合同后，一方有違約行為，而合同中約定不明確無法判定違約責任的情形，受害方可以選擇更換、退回、另外協商約定或者賠償等方式來補償;

3.賠償損失。違約的一方應當依法賠償受害方相應違約責任;

4.定金責任。雙方在合同中明確約定給付定金的，一方不履行義務，另一方可以依法要求返還雙倍定金;

5.

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