上海寫字樓品牌意識與新世界品牌形象第一頁，共四十八頁。Part1

關于品牌的N種說法——品牌概念淺談第二頁，共四十八頁。說法一：品牌是“銘牌”？第三頁，共四十八頁。品牌是“銘牌”？第四頁，共四十八頁。品牌是“銘牌”？第五頁，共四十八頁。品牌是“銘牌”？銘牌，可以理解為企業和產品統一的可視性標識，也就是通常所說的Logo、VI等等，這是建立品牌的基本步驟。但有了統一的可視性標識，不等于品牌建立起來。品牌顯然不僅是“銘牌”。第六頁，共四十八頁。說法二：品牌是“名牌”？ChristianDiorChanel茅臺五糧液豐田索尼——知名度是品牌得到廣泛認同的前提《東周刊》事件——美譽度是品牌維持生命力的保證第七頁，共四十八頁。說法三：品牌是“綜合影響力”！品牌就是符號：完整、系統的識別系統。品牌就是企業：消費者通過對企業的若干行為認識企業的宗旨、態度等，為品牌和消費者之間建立牢固的感情基礎，對產品的訴求產生信心，達成銷售。品牌就是產品，不是所有的產品都是品牌，但所有的品牌至少有一種產品。品牌就是產品與消費者之間的關系。銷售產品其實是銷售一種生活方式，一種生活態度。品牌就是人，當品牌的訊息傳達到消費者的時候，消費者對品牌往往會產生感性聯想，聯想到具體的人。品牌是存在于消費者頭腦中的實實在在的印記和選擇態度，也是留在消費者頭腦中的感覺，是一種“綜合影響力”。品牌是“深入人心”，品牌是“集體記憶”。第八頁，共四十八頁。Part2

關于品牌傳播的N種途徑——品牌整合與傳播第九頁，共四十八頁。途徑之一：產品說話產品的聲音是最有說服力的。母品牌與子品牌互相支持。母品牌是各子品牌營銷的有力“靠山”，各子品牌項目的成功又是母品牌提升的動力。品牌推廣過程中，在不同的階段對母品牌與子品牌的側重也各有不同。在子品牌相對較為弱勢的情況下，可先大力推廣母品牌的綜合優勢，帶動子品牌的發展；子品牌聲譽漸隆之后，再與母品牌相互輝映，推動整個品牌系統向更高層次發展。子品牌項目的推廣中除充分宣傳自身特有優勢外，要注重宣傳母品牌的優勢。子品牌產品可適當采用整體出擊的方式進行推廣，互助聲勢，共同營造整體品牌效果。第十頁，共四十八頁。途徑之二：廣告造勢獨立的品牌廣告。在產品促銷廣告中滲透品牌理念，例如貫徹統一的品牌主題詞。廣告的形式、風格亦是品牌傳播的載體。廣告媒介立體化：報紙、雜志、影視、電臺、網絡、路牌、流動載體（公交、地鐵、直通車、民航等）……第十一頁，共四十八頁。途徑之三：公關活動品牌推廣活動：以品牌推廣為主題的公關活動，例如贊助或舉辦大型展覽、晚會等，或者項目聯展等。公益活動：助學、助殘、扶貧、筑橋修路……學術活動：出版或贊助書籍、專欄、論壇等。第十二頁，共四十八頁。途徑之四：媒體宣傳公眾媒體內部刊物網站宣傳上市公司年報第十三頁，共四十八頁。途徑之五：口碑傳頌售后服務：為業主著想，積極解決各種投訴。與商家或其他他機構合作，配合項目營銷，為業主提供各種優惠。社區文化：組織業主社團。從年齡層劃分組織老年、青年、少兒文藝團體，也可從專業劃分組織音樂、舞蹈、攝影、文學等專業團體；開展系統的社區文化活動。以業主社團為基礎，形成固定的社區文化節目和節日，營造文明高尚的社區生活氛圍，用業主的口碑與凝聚力維護和推廣品牌。第十四頁，共四十八頁。Part3

光榮與夢想——新世界品牌形象面面觀第十五頁，共四十八頁。新世界集團概況新世界發展有限公司（新世界集團）成立于1970年并于1972年上市,是香港十大財團、四大地產商之一，截止2002年6月，集團資產總值約1,300億港幣，中港員工26,100名,麾下4個核心業務——物業、基礎建設、服務和電訊，各在其所屬行業擔當重要角色，國際地位舉足輕重。第十六頁，共四十八頁。新世界集團概況物業：新世界發展有限公司在香港擁有40個物業發展項目，總樓面面積達1,310萬平方尺，土地儲備達1,980萬平方尺，有17個主要投資物業項目，面積計1,200萬平方尺。中國物業發展旗艦新世界中國地產有限公司則于18個城市擁有38個物業發展項目及14個已落成的投資物業項目,土地儲備達1,900萬平方米——相等于國內最大三家上市發展商的土地儲備總和。不少建筑成為當地的地標性建筑。在香港、中國內地及東南亞擁有14家酒店，逾7,300個客房。第十七頁，共四十八頁。新世界集團概況基建與港口：由新創建集團有限公司營運60個項目，包括總長1,120公里的公路——相等于509座香港青馬大橋、4個橋梁項目、2,015兆瓦的發電量——相等于照亮20,150,000燈泡、每日318萬立方米的飲用水處理量及11個港口項目每年處理5,440,000個標準箱——能復蓋整個香港島。電訊：新世界電訊有限公司在香港擁有逾1,000,000名國際長途電話登記用戶，新世界傳動網擁有超過920,000移動通訊用戶，新世界基建有限公司在國內有超過30個電訊、媒體及科技投資項目。第十八頁，共四十八頁。新世界集團概況

服務：新創建集團有限公司之服務業務包括：設施管理(香港會議展覽中心連續9年獲得全球最佳會議中心,富城物業管理有限公司管理香港180,000,000平方尺物業-相等于1,747個標準足球場)建筑機電(協興建筑有限公司)交通運輸（新世界第一巴士服務有限公司之巴士每天行走181,352公里-相等于來回北京至香港90次及新世界第一渡輪服務有限公司）金融保險及環境工程。第十九頁，共四十八頁。新世界集團在中國

80年代于八十年代開始在中國投資，首個項目是中外合資酒店-廣州的中國大酒店

1990開始涉足中國的基建，參與廣州北環高速公路

1992發展廣州二沙島新世界花園別墅

承辦北京崇文區舊城改造項目

19931994旗下新世界百貨有限公司于武漢開設首間百貨店

開展首個安居工程項目–武漢常青花園

19951999新世界中國有限公司于一九九九年七月在香港交易所上市

1991參興基建項目,包括發展珠江發電廠、深圳惠州快速公路及北京珠海快速公路廣州二沙島新世界棕櫚園轟動開盤2001上海香港新世界大廈落成2003第二十頁，共四十八頁。新世界集團在廣州投資大事記1980年，興建中國大酒店，并擔任酒店管理逾14年，將酒店服務引領至高峰。1989年，投資興建廣州北環高速公路，成為連接廣州東西兩面的主要快速干道。1991年，開發首個國內房地產項目福萊花園，首次將海外高層屋苑規劃帶進廣州市場。1992—94年，投資南沙珠江電廠一、二期；興建京珠高速公路廣州至珠海段。1995年，推出二沙島新世界花園別墅，改變整個二沙島地位，創出45000元/平方米的國內房地產之最高單價。1996年，投資興建解放橋、江灣橋、鶴洞橋，改寫廣州交通面貌。第二十一頁，共四十八頁。新世界集團在廣州投資大事記1997年，推出新世界東逸花園，二沙島新世界花園別墅推出新一期比華利山別墅，均受市場追捧。1999年，推出新塘新世界，成為區域標志性樓盤。2000年，東逸花園二期推出，再次引領市場。2001年，創建二沙島另一標志性項目新世界棕櫚園；協和·新世界、逸彩庭園推出。2002年，年初東逸花園三期公開發售，年尾嶺南新世界公開發售。2003年，東方新世界花園、凱旋新世界廣場、時代新世界中心先后推出。第二十二頁，共四十八頁。新世界中國地產—概況

資產總值超過260億港元房地產項目分布于18個主要高增長城市土地儲備約1,900萬平方米物業組合包含38個主要物業發展項目總樓面面積達1,760萬平方米14個已落成的物業投資項目、總樓面面積超過89萬平方米于一九九九年六月在香港聯交所上市(上市編號:0917)第二十三頁，共四十八頁。新世界中國地產—發展理念新天地-進行舊城改造我們于北京及天津參與舊城區改造，使老城區舊貌展新顏：陳舊的胡同建起了現代建筑，狹窄的小道變成了林蔭大道,為居民營造嶄新的生活空間。新社區-發展大型社區我們在廣州、武漢、沈陽、濟南、合肥、珠海及惠州等地發展大型住宅社區，建立完善的綜合服務配套，營造有國際內涵的社區文化，為不同人士提供歡樂廣闊的生活新天地。

第二十四頁，共四十八頁。新世界中國地產—發展理念新商機-建造營商新空間我們在北京、上海、天津、武漢、大連、南京及順德的黃金地段建立地標式建筑，發展大型國際化商場、高檔寫字樓及酒店等，營造精彩的營商新空間,見證都市繁華。新品味-建立休閑渡假式社區在華南的廣州、深圳、惠陽、海口及肇慶等地區，我們創建了多個休閑渡假與優良品味于一體的生活空間，豪華的建筑與典雅的設計，配以東南亞風情的園林，使休閑享受成為現實，為人們提供新生活品味。第二十五頁，共四十八頁。新世界中國地產—發展理念創造國際化生活

成就萬千夢想！在中國的土地上，我們致力滿足國民對物業的需求，更協助大眾踏上生活的新歷程，以國際化的服務使新世代中國人成就他們的夢想。第二十六頁，共四十八頁。北京位于崇文門，榮獲北京20世紀90年代十大建筑芝譽稱號，國際一級水準的多元化綜合大樓。新世界中心第二十七頁，共四十八頁。上海香港新世界大廈新世界花園上海淮海路群樓之首，60層，高260多米，造型宏偉，外觀華麗。第二十八頁，共四十八頁。天津新世界新安廣場新安花園第二十九頁，共四十八頁。武漢新華家園常青花園第三十頁，共四十八頁。大連新世界廣場第三十一頁，共四十八頁。沈陽新世界花園第三十二頁，共四十八頁。深圳新世界倚山花園第三十三頁，共四十八頁。珠海新世界海濱花園第三十四頁，共四十八頁。香港會展中心第三十五頁，共四十八頁。廣州第三十六頁，共四十八頁。廣州廣州在新世界的投資策略中占有重要地位，迄今為止，新世界在廣州地區的項目有11個，投資已超過30億。第三十七頁，共四十八頁。新世界的品牌理念“創建生活、工作新模式：新世界集團自上個世紀八十年代初以來已積極發展中國物業市場。憑借新世界中國地產提供的多元化物業項目，諸如住宅社區、酒店、寫字樓、購物商場及渡假村，使國家的建設及人民的生活水平得以改善。”“新世界中國地產代表著對物業質量力求完美的專業態度和承擔精神，我們每能實現客戶的原望，為他們創造夢寐以求的理想家園。”“新世界中國地產的策略是保持其產品在同級物業中的超卓性及優質服務的信譽，樹立品牌的優越地位。”“集團的主要策略之一為創建朝氣蓬勃的社區，而所提供的服務和設施能夠締造全面照顧的生活環境。……以優質的設計融合全面化的設施，藉以創建一個和諧的理想社區生活環境。……所售出的每一個物業項目均代表著我們締造嶄新生活模式、具氣派和引人入勝的生活品味的目標。所售出的每一個物業項目均提升我們的品牌。”——新世界中國地產主席兼董事總經理鄭家純博士第三十八頁，共四十八頁。新世界中國地產的品牌核心價值真正全國性的發展商：物業組合遍布全國，傲視同儕。在中國的土地上，我們致力于滿足國民對物業的需求。國際視野，專業知識：來自中國及海外的專業管理人員，為公司帶來多元化技能與知識。結合最佳的國際與本地經驗，從而達至完美成果。優中之選，品質取勝：品質對公司而言是核心之所在。從公司多元化的物業組合，足見我們致力為客戶提供完善的產品與服務。第三十九頁，共四十八頁。新世界中國地產的品牌核心價值建設社區，服務社群：在所建設的社區，我們肩負作為良好企業公民的責任，以回饋當地社群。三十年經驗與實力：母公司新世界發展為一享負盛名的國際企業，我們繼承了其三十年的投資經驗、優良業務網絡和雄厚資源。成就萬千夢想：我們不僅注重發展物業，更協助大眾踏上生活的新歷程，成就新世代中國人的夢想。第四十頁，共四十八頁。新世界的品牌前景“我們對中國物業市場整體的發展前景非常樂觀。內地住房需求強勁、按揭政策開放，以及物業二手市場興起、經濟持續增長、可支配收入日益提高，均為日趨蓬勃的市場創造了優越的條件。再者，外資流入處于高水平，內地的持續投資及消費、中國加入世貿以及成功申辦二○○八年奧運等有利因素，更對物業市場的發展起到了推動作用。”“隨著新世界中國地產的茁壯成長，我們在全國各地房地產場的地位將更為舉足輕重。“新世界”品牌的認受性日增，讓公司在物業定價有更大優勢，現時的銷售水平清楚地反映出這一點。”——新世界中國地產主席兼董事總經理鄭家純博士第四十一頁，共四十八頁。新世界品牌形象企業形象：成熟穩健、經驗豐富、國際化背景、富于使命感與責任感的知名地產企業產品形象：全面優質、善于創新、品種豐富社區形象：配套完善、服務周到、文明高尚隊伍形象：專業、敬業、服務至上品牌基調：成熟、大氣、有實力而不張揚。第四十二頁，共四十八頁。品牌在營銷中的重要作用品牌是一個企業或產品與其他企業或產品相區別的獨特個性，是消費者在選擇產品時的一種無形依賴。品牌理想引領著企業與產品發展的方向。品牌既是一個企業或產品對外的影響力，也是內在精神指引。強烈的品牌意識也是一種無形的規范，為員工的工作注入內心的自覺。品牌建設是一種不可缺少的營銷手段。利用良好的品牌優勢是促進銷售的有效手段。一個好的品牌本身也有重要的市場價值，是