佛山房地產市場研究報告上海開啟房地產投資咨詢有限公司

一、綜述 二、一級土地市場月度成交 三、二級住宅市場月度供求情況 四、重點個盤跟蹤分析 五、禪桂順重點樓盤報紙廣告投放分析 六、總體經濟環境分析 七、政策法規 八、市政規劃建設 一、土地市場本月，除了禪城區“0”成交之外，全市其余四區的成交面積均有不同程度的增長，土地市場回暖態勢明顯。本月共有8宗住宅土地成交，總成交面積為32.83萬肝，環比上升139%。而土地出讓方面，本月共出讓了12宗住宅用地，總出讓面積為36萬肝，環比下降29%。需要指出的是，繼順德區4月推出第一塊配建保障房用地后，禪城區本月也推出了一宗5.5萬門的土地“試水”配建一定數量的安置房和保障性住房。而為了完成全市本年2.1萬套保障房的建設任務，預計未來仍有出讓土地需要配建一定數量的保障房。二、預售市場本月，佛山新增住宅供應明顯增加，全市新增套數為5564套，新增面積為60.18萬肝，環比上升41.3%,同比上升63.7%。新增貨量主要集中南海和順德兩區。由于目前開發商推售的產品以市場適銷的中小戶型為主，新品消化速度較快，因此不少樓盤在本月都有加推，通過“以量換價”的方式來應對限購后艱難的市場環境。三、成交市場本月全市共成交住宅4336套，成交面積為39.89萬肝，環比下降2.9%,同比上升35.8%。由于擔心市場環境惡化，目前已有不少樓盤提前出貨，通過小量逐次加推的方式聚攬人氣，實現快速銷售，回籠資金。由于禪城區本月在售樓盤以消化剩余貨量為主，新盤入市較少，因此成交套數環比下降66%,在全市五區中降幅最為明顯。而成交均價方面，本月的成交主要集中在各區的鎮街樓盤中，因此價格出現了小幅的下滑，環比下降5.4%,均價為8943元/of。四、市場小結本月佛山樓市呈現出“量價齊跌”的態勢。由于限購后，佛山樓市成交量跌幅明顯，不少樓盤都放緩了推貨節奏，僅推出部分目前市場上適銷的中小戶型產品。但持續的延后推售無疑加重了開發商的資金鏈壓力。經過了央行數次的”提儲“以后，目前開發貸款已經越來越難，這就不得不迫使他們加緊出貨，積極爭取市場上有限的剛需購房客和改善型住戶。雖然“五一”等幾個假期消化了不少樓盤相當一部分的存量，但預計下半年市場上仍將有大量新盤新貨上市，因此不少樓盤在定價方面都十分謹慎，未來樓盤的價格將面臨著較大下調壓力。二、一級土地市場月度成交

2.1.本月佛山五區住宅土地供求概況區域本月出讓面積(m1)環比本月成交面積(m0環比樓面均價(元/硝環比禪城區199125166%0-100%0-100%南海區482-100%6531310010%244014%順德區44243-55%119660-8%25958%三水區0-100%23472——1823——同明區116188-3%119845——1113——總計360038-29%328290139%1945-17%(由于南海區上月僅成交646平米，因此本月環比漲幅較大)進入6月，全市的土地市場凸顯出持續回暖的態勢。從各區土地成交的情況來看，本月共有8宗住宅土地成交,總成交面積為32.83萬肝，環比上升139%。成交的土地中，有2宗面積較大的土地要求配建保障性住房。木月全市土地的成交均價為1945元/nf,環比下降17%。土地出讓方面，本月共出讓12宗住宅用地，總出讓面積為36萬戶，環比下降29%。

2.2.本月佛山土地市場分析本月五區土地成交占比5%□禪城■南?！蹴樀隆醣驹挛鍏^土地成交占比5%□禪城■南?！蹴樀隆跞诟呙鞅驹峦恋爻山活愋驼急?%□商住口商服■工業本月全市土地成交面積為50.98萬肝，環比下降46%。成交主要集中在高明區和順德區，而禪城區本月“0”成交。而成交類型方面，本月商住用地成交大增，占總成交面積的64%。而工業用地本月成交明顯放緩，僅為16.8萬nr,成交占比由原來的61%下降至33%。進入6月，政府開始比較集中地推出土地，而開發商經過降價促銷后，資金有所回籠，因此本月商住用地成交激增。

2.3.本月佛山五區重點出讓地塊匯總區域出讓日期交易時間地塊編號地塊地址用途面積(m1)容積率交易方式起拍價（萬元）禪城區2011-6-12011-7-1佛禪（掛）2011—010禪城區港口路西側、華新路南側、瀾石二路北側居住，兼容行政辦公、商業服務業設施、文化設施用地55378<4.2掛牌出讓61102011-6-232011-7-13佛禪（掛）2011—013佛山市禪城區季華路以南、佛山大道以西商業服務業設施、兼容住宅用地43718>4.0,W6.0掛牌轉讓360672011-6-302011-7-28佛禪（掛）2011—014禪城區季華七路北側、南海大道東側地塊一：商業辦公、文化娛樂用地，不兼容居住用地；地塊二：居住用地，不兼容商業辦公、文化娛樂用地用地。82785m2(地塊一26322.Um1，地塊二56463.07m2)地塊一W6.0,地塊二W2.3掛牌57296順德區2011-6-102011-7-13佛順（拍）2011-001號順德區龍江鎮朝陽農場農山大涌東側、毋頭崗西側地塊城鎮住宅用地兼容商服用地22333W2.0掛牌轉讓6000

區域出讓日期交易時間地塊編號地塊地址用途面積（m1）容積率交易方式起拍價（萬元）局明區2011-6-152011-7-21佛明（掛）2011-021佛山市高明區荷城街道荷富路以西A地塊城鎮住宅用地（兼容商服用地）13333W3.0掛牌出讓6322.7萬元2011-6-152011-7-21佛明（掛）2011-022佛山市高明區荷城街道荷富路以西B地塊城鎮住宅用地（兼容商服用地）46667W3.0掛牌出讓21742萬元2011-6-152011-7-21佛明（掛）2011-023佛山市高明區荷城街道荷富路以東地塊城鎮住宅用地（兼容商服用地）34000W3.0掛牌出讓15895萬元進入6月，政府開始比較集中地推出土地，土地市場有顯明的回暖跡象。禪城區本月有多宗土地出讓，而且出讓的地塊區域位置比較優越。其中，位于禪城區港口路西側、華新路南側、瀾石二路北側的佛禪（掛）2011-010號地塊，建筑面積為23.26萬戶，地塊要求提供不少于82956.78nf的安置房和保障性住房，是佛山第二塊試水配建保障住房的地塊。而高明區，在本月的15日同時出讓了位于荷城街道的三塊鄰近土地，若地塊由同一開發商競得，總出讓面積可達9.4萬門。

4.本月佛山五區重點成交地塊匯總區域交易日期地塊編號地塊地址用途占地面積（m1）容積率成交總價（萬元）樓面地價（元/m'）競得者南海區2011-6-22佛南（拍）2010-047佛山市南海區里水鎮甘蕉村地段城鎮住宅用地兼容批發零售用地、其他商服用地4395122.。且W3.3292202015佛山金協力房地產有限公司2011-6-24佛南（拍）2011-006南海區羅村街道北湖一路羅村實驗小學東面地段城鎮住宅用地兼容批發零售用地2136221.5,且W2.5192003595佛山市盛鏘房地產投資有限公司、佛山市保誠利投資有限公司順德區2011-6-8佛順（掛）2011-014號佛山市順德區大良街道云近東區33號城鎮住宅用地兼容商服用地、公園與綠地69196.49A區W18%；B區W22%660004229佛山市順德區偉立房產有限公司三水區2011-6-10佛明（拍）2011-011佛山市高明區荷城街道明國路以南、怡樂路以北城鎮住宅用地（兼容商服用地）119844.85W3.0400001112佛山市高明區美的房地產發展有限公司本月，全市有多宗重點地塊成交。其中，位于南海區羅村街道北湖一路羅村實驗小學東面的佛南（拍）2011-006地塊，占地面積為21361.9nf,起拍價為14420萬元。該地塊雖然規模不大，但是距離桂丹路比較近，而且周邊有尚觀御園、時代傾城等己經相對成熟的小區，因此地塊以1.92億成交，溢價33%,樓面地價約為3959元/門。三、二級住宅市場月度供求情況

1.佛山市近一年月度供求走勢表現佛山2010-2011年月度供求走勢情況單位：萬行200150100500」.一?I11一IL一.二j.V2月3月4200150100500」.一?I11一IL一.二j.V2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月新增面積21.141.449.456.715685.910312293.411.813096.842.660.2成交面積37.742.959.745.332.145.886.711711010510611847.184—成交均價61436939777077828012788575257425790182658316812378568426834394588943單位:元/m2100009000800070006000500040003000200010000全市新增面積為60.2萬戶，環比上升41%。不少樓盤在經過推售貨量的結構調整后，主推的中小戶型受到了眾多剛需客的追捧，而熱鬧起來的樓盤人氣為開發商繼續加推和順勢推出部分別墅項目鼓足了勇氣，因此本月的新增供應量漲幅明顯。

3.2佛山五區本月新增供應情況區域新增預售套數（套）新增預售面積（萬疔）面積比例面積環比禪城2262.043.4%-69.0%南海275532.3453.7%131%順德206020.7734.5%-5.5%三水0000高明5235.038.4%66.6%合計556460.18100.0%41.3%本月，佛山新增住宅供應明顯增加，主要集中南海和順德區，全市新增套數為5564套，新增面積為60.18萬環比上升4L3%,同比上升63.7%。其中，南海區成為本月供應榜首，占全市的53.7%,環比大幅度攀升至131%；高明區新增供應也有明顯提升，環比上升66.6%；而禪城區本月僅有兩個項目領取新貨，供應量下降明顯；而三水區由于政府數據系統仍在維護，新增貨量沒有顯示。

3.2.1.禪城區本月新增明細所在版塊項目名稱批售時間范圍物業類別預售套數(套)預售面積(m2)主力戶型(mJ)張槎保利香檳花園2011-6-2324、25座洋房18214454.871房：402房：903房:90-123東平新城星海岸二期2011-6-2312座洋房446011.573房:126-154本月，禪城新增住宅僅有保利香檳和星海岸兩大項目領取新貨，新增面積僅為2.04萬曲，環比下降69%,產品以二三房小戶型為主，面積集中為90-126疔單位。

3.2.2.南海區本月新增明細所在鎮街項目名稱批售時間范圍物業類別預售套數(套)預售面積(m1)主力戶型(m1)桂城街道怡翠世嘉2011-6-167座洋房12412300.182房：88-112金域藍灣2011-6-15藍雨苑4座洋房868196.442房:68-1282011-6-09藍雨苑1、3、9座洋房566572.643房:114-164大瀝天倫華府2011-6-091、3座洋房809354.862房：82-913房：1164房(合并4房)：114-156中海金沙灣2011-6-03中區19、20座洋房32038721.243房:100-133獅山鎮保利東語花園2011-6-1738棟洋房406629423房:129-1304房：159-183西堤國際2011-6-0319棟1-4座洋房806455.832房：61-723房:91-93里水鎮中信山語湖花園2011-6-02隱山路26、28號別墅21505別墅:681.08、823.922011-6-07淺山路5-8號、11-12、33-36號別墅103042.5別墅：274-348合生君景灣2011-6-27帝浩延3-5座洋房30621071.792房:49-90金碧海岸花園2011-6-1516、17棟洋房18428141.833房:125-1414房：179-202

所在鎮街項目名稱批售時間范圍物業類別預售套數（套）預售面積（m2）主力戶型（面）丹灶祈福南灣半島2011-6-22華海路18-21號、2-8號洋房26424836.622房：72-783房：84-1344房：168-1752011-6-22海濱路1-9號別墅98484.83別墅：624-1197桂丹頤景園2011-6-29春詠1、2座洋房26223275.272房：87-100祈福南灣半島花園2011-6-22南海路2、17T9號洋房9612904.452房：73-773房：112-1344房：168-1742011-6-22南海路7、9、12號洋房727371.652011-6-22南海路1、3-5號洋房968349.48獅山豪景新城2011-6-27雅景苑4、5號洋房11812245.232房:73-973房：120-1254房：135-139桂城富豐新城2011-6-3019、20座洋房18427585.462房：1263房：1424房：174-235本月南海新增住宅放量明顯，共32.34萬皿，成為五區之首，各鎮街均有項目領取新貨。產品戶型豐富。.kfyslicci Marketresearchreport.IWi天啟&并啟8!佛山房地產希場研究報告3.2.3.順德區本月新增明細所在鎮街項目名稱批售時間范圍物業類別預售套數(套)預售面積(ml)主力戶型(m2)樂從依云水岸2011-6-0243座洋房12010895.312房：923房：1352011-6-2346座洋房12115148.412房：883房:189-1994房:377-397大良匯成華庭2011-6-013棟洋房966647.622房：65-853房：97-99龍江碧桂園豪庭2011-6-1655座洋房14417817.163房：122-1314房152-160陳村萬科繽紛四季花城2011-6-0913號樓洋房18013842.662房：86-903房：103-104杏壇金海岸花園2011-6-107棟洋房16020442.843房：146-172佳兆業可園2011-6-1010-12座洋房34130362.37公寓:48-1323房:91-120均安均城上島水岸2011-6-23——洋房17125596.552房：80-933房：144-1974房：211-270倫教萬科沁園2011-6-2315-16座洋房28821031.682房：85-91勒流博澳城2011-6-088區1、2座洋房709976.433房：1054房155-181所在鎮街項目名稱批售時間范圍物業類別預售套數（套）預售面積（疔）主力戶型（m1）杏壇金碧海岸花園2011-6-28二期6棟洋房30931666.742房：1043房：111-1454房:199-248北洛佳兆業上品雅園2011-6-281座洋房604249.52房：89-91本月順德新增住宅共20.77萬加，環比有輕微下降5%,各鎮街供應產品均以二三房中小戶型為主。

3.2.4.高明區本月新增明細所在鎮街項目名稱批售時間范圍物業類別預售套數(套)預售面積(mJ)主力戶型(mJ)明城鴻晟豪庭2011-6-025座洋房16514091.661房：372房：73-893房:118荷城街道能信華府2011-6-144座洋房937419.821房:53-653房：101-122江泓華庭2011-6-171-4座洋房11311110.433房：89-142尚城名筑2011-6-2316-17座洋房729558.13房：141-159麗日名都2011-6-171-2座洋房808158.322房：113-116本月高明新增住宅有較大放量，新增套數共523套，新增面積共5.03萬而，環比上升66.6%,新增貨量主要集中在荷城街道。

3.3.佛山五區月度供求走勢分析3.3.L五區本月供求概況區域新增面積（萬皿）成交套數（套）成交面積（萬疔）環比同比成交均價（7u/m*）環比同比1禪城區2.044384.29-44.6%22.9%89501.5%-8.4%南海區32.34119213.470.1%2.8%10895-1.9%21.2%順德區20.77244119.2214.9%129.6%8045-11.1%22.1%三水區0r0.64-14.9%-76.8%669526.1%17.8%高明區5.032182.29-5.0%37.1%5608-12.8%11.4%全市60.18433639.90-2.9%35.8%8943-5.4%13.7%本月，全市總成交面積為39.90萬nf,環比下降2.9%,同比上升35.8%。雖然受到佛山限購政策的影響，全市各區成交量出現了不同程度的下滑，但是與上年同期相比，仍有較大的增長。本月全市的成交價格為8943元/肝，環比下降5.4%,同比上升13.7%。

3.3.LL五區本月供求對比佛山五區本月供求情況單位：萬行佛山五區本月供求情況單位：萬行本月，南海區的新增供應量漲幅明顯，達到32.34萬門，為全市五區之首；禪城區本月成交面積為4.29萬nf,高于2.04萬m2的新增供應量；順德區的成交量則與新增供應量基本持平，供需相對平穩；三水區由于政府信息網站維護的關系，為不完全統計；高明區的成交量與上月相比，基本上致，而供應量則繼續攀升。3.3.1.2.五區月度成交價格走勢佛山五區2010-2011年月度成交價格走勢單位:元/nf14000120001000080006000400020000手一匚X?. 一-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月9536103761024892429768856093539905114041068411276101801035413916953588208950,H-WIX56676356607560396588652166896506713177027348770173617906744990488045?JViLhLiX—南海區70107254905290588992860882407566872489059530966187649656105801110810895――三水區5449466351145419568257866240615162216935617269287138678064655308669536184500606563335036572157705458445059664880461960675112559964345608120001000080006000400020000本月禪城區和南海區的成交均價變化幅度較少，而順德區由于成交主要集中在中小戶型，因此價格降至10895元/nf,環比下降11%。三水區本月成交持續低迷，均價為6695元/行，環比上升26%；高明區本月成交均價為5608元/肝，環比下降13%。單位：萬行禪城區2010-2011單位：萬行禪城區2010-2011年月度供求走勢情況1600014000120001000080006000400020000Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告3.3.2.禪城區月度供求走勢分析單位:元/nf禪城區本月新增供應面積為2.04萬nf,環比下降69%,新增供應集中在保利香檳花園和星海岸花園二期兩個樓盤當中。成交面積為4.29萬肝，環比下降45%。由于本月推售新貨的樓盤較少，在售樓盤以消化積壓的貨盤為主，因此成交量下滑明顯。而成交均價方而，由于成交相對集中在幾個成熟大盤，因此本月禪城區的樓市成交價格變化不大，為8950元/nf,環比下降1.4%。單位:元/nf簽約套數t一簽約均價禪城區樓盤本月簽約情況4000035000300002500020000150001000050000本月禪城區的成交樓盤明顯增多，但成交相對集中，主要分布在保利香檳花園、東海國際花園、喜居、碧桂園城市花園等樓盤中。從樓盤成交的業績來看，目前禪城區比較熱銷的樓盤主要分為以下兩類：一、以優惠價格清售尾貨,以東海國際花園、萬科城為代表；二、適銷新品低價入市，以喜居、保利香檳為代表。歸結起來，樓盤熱銷的背后是順應市場需求，主動調整營銷和定價策略的結果。尤其是限購后，爭取合資格的客戶成為了各樓盤競爭的焦點。

3.3.3.南海區月度供求走勢分析南海區2010—2011年月度供求走勢情況南海區2010—2011年月度供求走勢情況單位:元/肝單位：萬門南海區本月的新增供應量再度上漲，達到32.24萬nV,環比上升131%,由于前一批次適銷的中小戶型產品己基本消化完畢，不少開發商受樓盤人氣和銷售業績的鼓舞，本月有繼續加推，當中不乏別墅高端產品。本月，南海區的成交面積為13.47萬肝，與上月基本持平。開發商持續的廣告宣傳和購房優惠活動，吸引了不少剛需購房客進場選購，不少樓盤保持著較好的銷售業績。因里水鎮、松崗鎮有高端項目持續推售，因此成交均價仍維持在“萬”元以上的水平，本月成交均價為10895元/m2o

重點鎮街供求分析桂城2010-2011年月度供求走勢桂城2010-2011年月度供求走勢單位:元/nr單位：萬門本月，桂城街鎮新增供應面積為2.71萬肝，環比下降2%。新增供應集中在季華金品和萬科金域藍灣兩大盤中,總供應套數為266套。而成交量方面，由于富豐新城、萬科金域藍灣、創鴻水韻尚都等幾個樓盤成交大熱，因此本月的的成交量為年內首次超過新增供應量，成交均價也小幅攀升至10468元/行。

簽約套數―一簽約均價本月初，桂城街道的富豐新城“先聲奪人”，在經過長達幾個月的開門蓄客后，順勢推出了全新二期的洋房產品，本月共售出86套，成交均價為11246元/肝。而屬于東平新城區域的萬科金域藍灣項目更是“一鳴驚人”，6月17日開盤推出了142套全新單位，當天就已銷出近七成的單位，為限購后的佛山樓市注入一劑“興奮劑”。而創鴻水韻尚都因清尾貨的關系，打出“一口價”等購房優惠，本月共成交57套，成交均價為11162元/in?。

Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告3.3.4.順德區月度供求走勢分析順德區6月新增供應量為20.8萬nV,環比下降5.5%,成交面積為19.2萬of,環比上升15%。本月，順德區的樓市成交量繼續攀升，這與開發商主動調整定價和營銷策略有直接的關系。目前開發商紛紛采用以首批單位低價入市招攬人氣，然后根據項目的銷售情況決定是否加推和調整價格優惠情況。從目前市場的反應來看，不少樓盤的銷售業績都比較理想。而成交價格方面，本月順德區成交均價為8045元/肝，環比下降11%。因鎮街樓盤大打“優惠牌”，因此本月的成交均價有所回落。

單位：萬行單位:元/肝重點鎮街供求分析單位：萬行單位:元/肝86420L北洛鎮陳村鎮大良街道均安鎮樂從鎮物流街道龍江鎮倫教街道容桂街道杏壇鎮新增0.421.380.662.562.60.991.782.108.25成交0.843.040.590.970.694.192.07一^均價86138559651440561282144415689607092654587本月順德區各鎮街供求情況2500020000150001000050000本月，杏壇鎮的新增供應大增，供應面積為8.25萬戶。而上月位居全區新增供應量榜首的容桂街道，本月則為“0”供應。主要原因是，目前鎮街樓市的成交主力以剛需購房客和改善型住戶為主，因此樓盤的去貨速度有限，以周期性推售為主。而成交量方面，雖然本月順德區的樓市成交仍主要集中在大良、容桂、樂從三鎮街，但成交量與上月相比，有所回落。而由于杏壇鎮的佳兆業可園、金海岸花園和陳村鎮的萬科繽紛四季幾個大盤的熱銷,推升了各自鎮街的樓市成交量。受東平新城內高端項目的價格抬升，樂從鎮仍然是本月順德區樓價的最高點。

3.3.5.三水區月度供求走勢分析單位:元/肝三水區2010-2011年月度供求走勢情況單位：萬行三水區2010-2011年月度供求走勢情況單位：萬行Marketresearchreport.佛山房地產市場研究報告3.3.6.高明區月度供求走勢分析單位:萬行 高明區2010—2011單位:萬行 高明區2010—2011年月度供求走勢情況單位：元/nV本月高明區新增供應回落至5.03萬肝，環比上升67%,成交面積為2.29萬肝，環比下降4.6；成交均價為5608元/itf,環比下降12.8%。本月，高明區的新增供應量止跌回升，供應主耍集中在荷城和明城兩鎮街。因為高明區的購房人群相對固定，以本地剛需購房客為主，因此限購后幾個月的成交量相對穩穩定。四、重點個盤跟蹤分析

禪城區：保利香檳花園保利香檳花園現主推1、2座92nl2、142of的三至四房單位，均價7800-8500元/m2o近期還將推出24、25座40m2的一房和90724m2的N+1升級洋房，目前新品正在優惠登記中。禪城區：保利香檳花園保利香檳花園本月共成交住宅143套，成交均價為8253元/of。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（疔）開賣均價（元/nf）總貨量（套）剩余貨量（套）消化率8、9座2011-4-30合并四至五房161-1809800903957%6、7座2011-5-20三房、合并四房91-13181001803978%1、2座2011-6-4三至四房92、1427800-85001565267%24、25座預計6月底一至三房40、90、124待定182182——

禪城區：東海國際花園東海國際花園目前在售二期一4、6-9棟剩余單位，戶型為80nf的三房，90m2的三房帶套房，112T20nf的四房，價格為8300元/肝起，帶精裝修發售。禪城區：東海國際花園東海國際花園本月共成交82套，成交均價為8708元/門。推售情況:1、2座2011-4-093-4房80-1208300-100001281588%8、9座2011-4-093房86-928300-100001281588%3、4座2011-4-163-4房82-121均價90001282580%6、7座2011-4-163-4房71-1128300起1284466%推售范圍推售時間推售戶型推售面積（疔）開賣均價（元/mb總貨量（套）剩余貨量（套）消化率禪城區：碧桂園城市花園4月3Q日推售7座樓王單位4月19日開始推售84月3Q日推售7座樓王單位4月19日開始推售8座單位4月29日開始推售6座特價單位碧桂園城市花園在售6-8座105-185IR2的三至四房單位。近期推出了全新的公寓產品，面積約為57-123nl2,均價為12000元/肝，一次性付款96折，貸款98折。碧桂園城市花園本月共售出38套單位，成交均價為9479元/肝。S s -K推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（nf）開賣均價（元/m，）總貨量（套）剩余貨量（套）消化率8號樓2011-3-19三房105-1171150022416128%6-7號樓2011-4-30三至四房105-117、127-1851000041016061%2號樓2011-5-13公寓58-110980024620814%

禪城區：季華金品季華金品尚院6月25日公開發售36T10肝的挑高5米Loft,購房可獲99折優惠，同期在售75-90小2的二至三房單位，均價9000元/nf。禪城區：季華金品季華金品本月共售出14套單位，成交均價為9306元/肝。6月25日推售A區Loft公寓。1月1月18日推

售C1-C3座推售范圍推售時間推售戶型推售面積（of）開賣均價（元/m"）總貨量（套）剩余貨量消化率1、2、3座2011-2-18二至三房75-112100001923681%8、9座2011-6-25Loft36-110140001491-1-13.6%7座2011-6-25二至三房75-909000685125%

禪城區：星海岸花園星海岸花園目前在售12座的全新3+1四房產品，120-140nf,產品為望江園景高層洋房，售價9500元/nf起。禪城區：星海岸花園星海岸花園本月共售出8套單位，成交均價為10355元/nf。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（Itf）開賣均價（元/血）總貨量（套）剩余貨量消化率12座2011-6-22三至四房127-1559500起443130%11座2011-4四房185-1971100052512%南海區：萬科金域藍灣萬科金域藍灣北區【萬科金域道】二期首批單位6月17日盛大開盤，推出1、3、4、9座約140套68-115012的二至三房單位，均價9字頭起。萬科金域藍灣本月共售出131套單位，成交均價為9847元/nf。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（疔）開賣均價（元/而）總貨量（套）剩余貨量（套）消化率|1、3、4、9座2011-6-222-3房68-115m2I 9000-100001421788%南海區：怡翠世嘉花園3月5日開賣3月5日開賣5月」…日開賣6月16日開賣；；怡翠世嘉花園新推7座單位88-108012的二房單位，均價10500元/nf,現購房有98折優惠o怡翠世嘉本月共成交23套，成交均價為10707元/m2o推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（nf）開賣均價（元/m'）總貨量（套）剩余貨量（套）消化費8座2011-3-5二、三房88-11211000-120001245058%9座2011-5-1二房74-10810500-120001247143%7座2011-6-16二房88-1081050013111314%

南海區：富豐新城富豐新城目前在售19、20座127T72nf三至四房單位和195nl2、235m,復式單位,整體折后均價10500元/nf。南海區：富豐新城富豐新城本月共售出86套單位，成交均價為11246元/nf。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（疔）開賣均價（元/m'）總貨量（套）剩余貨量消化率1、2、3座2010-7-3三至四房137、151、1738500-90002700100%19、20座2011-5-28三至四房127、142、1769000-105001842586%

南海區：創鴻水韻尚都境粼由悔務麗534 修制卬門＞『~二二二-二二二二一■二三二三三.三.三二二一三三三一南海區：創鴻水韻尚都境粼由悔務麗534 修制卬門＞『~二二二-二二二二一■二三二三三.三.三二二一三三三一N二~二」.二?二二Z-.7-tE-mzSv<￡上zfe卷冬~二一三m弱isf創鴻水韻尚都本月共成交57套，成交均價為11162元/012。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（nf）開賣均價（元/血）總貨量（套）剩余貨量（套）消化率4座2011-3三房186-191110001座2011-1三房、復式186-28611000-160002461394%2座2010-5-2三房、復式180-224m3座1564

南海區：中海萬錦東苑中海萬錦東苑在售90-183nl2的三四房平層單位,售價15000T6000元/行。另外,復式單位主打385-408itf的五房,售價20000元/nf,毛坯交樓。南海區：中海萬錦東苑中海萬錦東苑本月共售出2套單位，成交均價為14490元/肝。2010年推售的單位已基本售罄推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（行）開賣均價（元/m'）總貨量（套）剩余貨量消化率16、17座2011-1-93-4房90-18315000-180001809746%18、19座2011-3-53房122、151-15515000-170001681605%

順德區：保利東灣基^?馨2011-5-29,保利東灣現僅余少量100戶左右的南向三房和140-160戶左右的全景中心園景大宅，均價10000T4000元/門，目前有兩個98折優惠。順德區：保利東灣基^?馨2011-5-29,而200-270nl2的大戶型單位,均價20000元/m2o預計7、8月份推出新一批次單位。推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（m'）開賣均價（元/m'）總貨量（套）剩余貨量消化率I|io、n、13座|2011-5-29三至四房101、140-175150002475777%

順德區：依云水岸依云水岸6月4日推出43座120套洋房單位，面積為90T35m2的3-4房，折后均價9000-11000元/肝。項目于6月23日再次加推46座88-398nf的3-4房和復式單位，均價150007E/m2o順德區：依云水岸推售情況:推售范圍推售時間推售戶型推售面積（曲）開賣均價（元/曲）總貨量（套）剩余貨量（套）消化率44、40座2011-5-28三房，復式90-3781700021111048%45座2011-4-11三至四房90-19015000913960%43座2011-6-1三至四房92-1351300012010115%46座2011-6-23三至四房，復式88-398150001219621%

4.2佛山重點樓盤開賣預測區域樓盤名稱推售時間主推戶型推售面積開賣價格最新動態星星華園國際:月:至四房70-200m2未定即將開放全新售樓部翠堤明珠:月4+1戶型220-230m2未定目前接受誠意登記，開盤認購即減2萬元。禪城區凱德城脈預計7月底公寓、二至四房45-168H11未定銷售中心于7月2日對登記客戶進行開放兆陽御花園預計7、8月二至三房88-155m212000元/肝在售剩余單位，按揭98折，一次性付款98*98折依云上城「月二至四房74-183m2未定全新中央園景組團即將推出南海區海逸卡拉公寓預計7月份公寓35-70m2未定板房已開放利海尖東半島聯排別墅280m2未定在售240m?、280戶兩種戶型別墅產品順德區君匯上品6月底-7月初二至三房80-120m2均價7800元/m'6月中旬開放樣板間六、禪桂順重點樓盤報紙廣告分析

5.1本月禪桂重點項目媒體投放次數統計（統計報紙包括：佛山日報、珠江時報、廣州日報及南方日報）本月，禪桂地區共有10個樓盤在佛山日報等主流紙質媒介中投放了廣告，總投放次數為24次。投放內容以宣傳項目新一批次單位為主，而且都打出了較為誘人的優惠活動。本月樓盤報紙廣告投放的另外一個特點就是，宣傳主要集中在依云水岸、依云上城、碧桂園城市花園和季華金品尚院幾個目前主要推售的樓盤當中，其他在售樓盤廣告宣傳相對冷淡。5.2禪桂重點項目媒體版面投放統計6月禪桂樓盤報亞廣告投放版面占比樓盤報紙廣告媒體投放占比13%33%17%□佛山日報□廣州日報□南方都市報□珠江時報6月禪桂樓盤報亞廣告投放版面占比樓盤報紙廣告媒體投放占比13%33%17%□佛山日報□廣州日報□南方都市報□珠江時報□半版□全版（統計報紙包括：佛山日報、珠江時報、廣州日報及南方日報）本月禪桂重點項目報紙廣告投放僅有全版與半版兩種類型。在經過五月的一輪推售“高潮”后，目前主要在售樓盤以消化積壓余貨為主，本月進行廣告宣傳的樓盤并不多。從統計可知，禪桂地區樓盤的報紙廣告投放主要集中在佛山日報和南方都市報兩份主流報紙中。其中,南方都市報投放的廣告以全版居多。5.3禪桂重點項目報紙廣告投入費用統計6月禪桂樓盤報紙廣告投放費用0怡翠世嘉.碧桂醐市花園6月禪桂樓盤報紙廣告投放費用0怡翠世嘉.碧桂醐市花園富豐嬲普君新城一萬科金域蝙一一艾華尚頓一薪岸依云上城一儂云水岸""|口廠管蝌萬元）6.046631.716.23.06.24.712.068.9524（統計報紙包括：佛山日報、廣州日報、南方日報、珠江時報）6月禪桂順重點項目報紙廣告投入共241.7萬元，環比5月份上升3.1%。其中，依云上城、依云水岸兩個樓盤是本此樓盤廣告投放的主力，而且依云上城在四大主流報紙媒介中均有投放。而碧桂園城市花園、富豐新城和季華金品為了清尾貨和配合新一期產品的推售，在本月也加強了樓盤的推廣。進入6月以后，禪桂地區的樓盤以消化余貨為主，因此報紙廣告的投入費用有所減少。七、總體經濟環境分析6.1全國CPI走勢當月cpi漲幅0 2010年5月2010年6月2010年7月23誨8月2010年9月230年1。月2。10年11月2010年12月2D11年1月2011年2月2011年3月2011年4：月2011年5月?當月CP工潴帽（數據來源：國家統計局）點評：5月全國CPI再度攀升，同比上漲5.5%,創2008年8月（4.9%）以來34個月新高。中國目前已進入了通脹常態化的時代，今明兩年通脹水平預計都會保持在比較高的位置，在通貨膨脹沒有得到有效解決的情況下，政府的調控政策仍將持續。

6.2重點城市CPI情況5月CPI4月CPI環比（數據來源：國家統計局）點評：本月，廣州、深圳兩個一線城市和佛山的CPI漲幅與上月相比卻收窄了0.2個百分點。在八大類消費品中，除了食品外，煙酒、家庭設備用品、醫療保健、娛樂、居住類價格均有不同幅度的上漲，其中，居住類價格同比上漲5.4%。主要原因是住房租金價格上漲16.7%（其中私房房租價格上漲23.4%）,推動了居住類價格的上漲。八、政策法規

日期發布機構發布標題發布主要內容及觀點2011-6-7住建部住建部公布《國有土地上房屋征收評估辦法》《辦法》將取代2003年12月頒布的《城市房屋拆遷估價指導意見》，成為房屋征收補償在估價方面的指導文件。該《辦法》中規定，負責房地產價格評估的機構由被征收人協商選定；征收房屋的價值將完全按照類似房地產的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產市場價格。天啟觀點：《辦法》的出臺對于規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果的客觀公平有重要的作用，是保障被征收單位和個人利益的重要舉措。2011-6-8佛山市政府佛山市出臺《佛山市公共租賃住房建設和管理暫行辦法》按照《暫行辦法》的規定，本市的公共租賃房房源主要通過政府建設的公共租賃房；企業及其他機構投資建設的公租房（即企業經政府批準后，利用自用土地投資建設的公共租賃住房、開發企業在商品房項目中按照公共租賃住房套型標準自行建設的用于租賃的住房）；各類投資主體在工業園區、產業園區建設以及升級改造中，集中配套建設的公寓、宿舍；政府和企業建設的人才公寓等方式籌集。天啟觀點：《暫行辦法》的出臺對于規范城市公共住房的管理,促進公共住房的建設、使用與流轉有重要的指導意義。2011-6-14央行6月20日起上調存款準備金率0.5百分點中國人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年來第六次上調準備金斐，本次上調后，大型金融機構存款準備金率將達21.5%,再創新【司。天啟觀點：預計本次存款準備金上調后，銀行進一步緊縮住房貸款額度，普通申請人獲得貸款的難度在進一步增加。

日期發布機構發布標題發布主要內容及觀點2011-6-14國家統計局5月全國CPI上漲5.5%5月份，居民消費價格同比上漲5.5%,創下34個月以來的新高。其中,城市上漲5.3%,農村上漲6.0%;食品價格上漲11.7%,非食品價格上漲2.9%;消費品價格上漲6.2%,服務項目價格上漲3.9%o天啟觀點：本月CPI創34個月以來的新高，預計當前和今后個時期，物價上漲壓力仍然比較大。因此，各地區各部門都把穩定物價放在宏觀調控的突出位置，以確保本地區物價總水平的基本穩定O2011-6-30全國人大常委會個稅起征點上調至3500元6月30日，全國人大常委會以134票贊成、6票反對、11票棄權，通過了《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》，免征額從2000元提高至3000元，個人所得稅納稅人將從目前的28%降至12%,個稅法修改案將于9月1日起施行。天啟觀點：個稅免征點調至3000元后，納稅人數將由約8400萬人減至約2400萬人，工薪階層的納稅負擔將有較大的減負，對于解放剛需購房客的購買力有一定的利好作用。九、市政規劃建設

日期發布機構發布標題發布主要內容及觀點2011-6-2南海市政府金沙大橋新橋6月1日正式通車6月1日上午，桂丹路二期重點交通節點金沙大橋新橋正式通車。南海區副區長劉濤根表示，金沙大橋擴建工程極大地拉近了南海西翼片區與瀝桂禪中心區及廣州的距離。丹灶至桂城的車程可從以前的40分鐘縮短至25分鐘左右。天啟觀點：金沙大橋新橋正式通車，標志著南海區東西交通大動脈桂丹路二期實現全線快速化，將使得佛山一環與西二環高速之間形成東西向的快速放射干線，促進了廣佛都市圈，尤其是南海區經濟的發展。2011-6-2佛山市政府佛山國際家居博覽城將于今年下半年開業位于佛山大道瀾石大橋腳的佛山國際家居博覽城，將于今年下半年開業。這座被譽為家居巨無霸的家居主題博覽中心，占地面積600畝，總建筑面積達200萬平方米，首期開業面積100萬平米，是目前世界上最大的家居博覽城。天啟觀點：佛山國際家居博覽城是佛山市政府整合家居產業上下游資源，著力產業升級的重要舉措，博覽城的建成開業將對提升佛山家居市場在國內外家具產業中的影響力有重要的利好作用。2011-6-8佛山市政府佛山全市保障房己開工5630套佛山全市今年計劃新增21407套保障性住房，目前己經開工5630套，占總任務26.30%。我市今年需完成新增21407套保障性住房的任務。這一任務已具體落實為71個項目，其中公共租賃房建設數量為16636套，占總任務數的78%。天啟觀點：目前全市保障房建設進度與省要求的“6月底前40順工、10月底前全部動工”的要求尚有差距，而且各區保障性住房建設進展并不平衡。需繼續加大監督力度，進一步加快項目審批時間和建設進度。

日期發布機構發布標題發布主要內容及觀點2011-6-8順德區政府順德區公布德勝新區交通改善規劃6月7日，順德區公布了《順德區德勝新區交通改善規劃最終成果（公示稿）》，該規劃提出在德勝商務區新建隧道、限制路側停車、增加慢行交通系統等交通改善方案。該規劃范圍為德勝商務區，位于順德新城區核心位置，處于德勝河以北、興順河以南，總占地面積約1.66平方公里，首期啟動占地面積約41萬平方米。天啟觀點：德勝商務區被定位為珠三角核心區南端重要的商務平臺，建成后能為順德區以至番禺區西北部和中山市北部地區提供高水平的生產和高端的生活服務。此次交通規劃的完善，對于完善德勝商務區的交通路網，提升商務區的流通效率有重要的作用。2011-6-14佛山市政府佛山名鎮第一街區8月初見成效佛山名鎮從去年10月啟動至今，汾寧古道改造工程己完成六成以上,上河廣場施工招標正在進行，筷子路和升平路等5條老街外立面修繕等抓緊進行。此外，相關招商正在進行中，目前已經有中凱文化、澳門街、上海城隍廟等20多家知名企業和機構與禪城洽談合作意向，涉及文化、旅