第七章開發(fā)產(chǎn)品成本的核算本章要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容與成本核算對象2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配3、土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)4、配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)5、房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)6、代建工程開發(fā)成本的核算第一節(jié)開發(fā)產(chǎn)品成本概述

一、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費(fèi)的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本概述

開發(fā)產(chǎn)品成本按其經(jīng)濟(jì)用途，可分為如下四類：（一）土地開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 （二）房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（三）配套設(shè)施開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大型配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓，不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（四）代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本概述

二、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品成本包括以下六個成本項(xiàng)目：（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價：是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價。（二）前期工程費(fèi)：是指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用。（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：是指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。開發(fā)產(chǎn)品成本概述

（四）建筑安裝工程費(fèi)：是指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。（五）配套設(shè)施費(fèi)：指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼兒園、托兒所、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。（六）開發(fā)間接費(fèi)：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。開發(fā)產(chǎn)品成本概述

三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象，是指企業(yè)在進(jìn)行成本核算時，為歸集和分配費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。合理確定成本核算對象，是正確組織開發(fā)產(chǎn)品成本核算的重要條件。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合開發(fā)工程規(guī)模的大小、工期長短及結(jié)構(gòu)類型等因素，確定成本核算的對象。第二節(jié)開發(fā)間接費(fèi)用的核算

一、開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)，為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，即在開發(fā)現(xiàn)場設(shè)置部門組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計(jì)入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本的各項(xiàng)費(fèi)用。由于這些費(fèi)用往往是多項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品共同發(fā)生的，因而無法將它直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本，而應(yīng)將其先記入“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將其分配記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。開發(fā)間接費(fèi)用的核算為了組織開發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算，分析各項(xiàng)費(fèi)用增減變動的原因，進(jìn)一步節(jié)約費(fèi)用開支，開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核算：（一）職工薪酬（六）勞動保護(hù)費(fèi)（二）折舊費(fèi)（七）利息支出（三）修理費(fèi)（八）其他費(fèi)用（四）辦公費(fèi)（五）水電費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用的核算二、開發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配（一）開發(fā)間接費(fèi)用的歸集開發(fā)間接費(fèi)用的歸集，是在“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶中進(jìn)行的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)借記“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶，貸記“應(yīng)付職工薪酬”、“累計(jì)折舊”、“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費(fèi)用”、“銀行存款”等科目。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場管理部門而由企業(yè)(即公司本部)定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的間接費(fèi)用，可記入企業(yè)的管理費(fèi)用。[例7-1]開發(fā)間接費(fèi)用的核算二、開發(fā)間接費(fèi)用的分配每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)自行確定。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計(jì)入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費(fèi)用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。開發(fā)間接費(fèi)用的核算按采用的分配標(biāo)準(zhǔn)不同，開發(fā)間接費(fèi)用可按預(yù)算間接費(fèi)比例法和直接費(fèi)比例法進(jìn)行分配。（1）預(yù)算間接費(fèi)比例法。這種分配方法是將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開發(fā)間接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。其計(jì)算公式如下：分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用/本月各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用總和某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用=該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用*分配率采用這種分配方法，要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預(yù)算。開發(fā)間接費(fèi)用的核算（2）直接費(fèi)比例法。這種分配方法是將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。其計(jì)算公式如下：分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用/本月各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用總和某開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用=該開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用*分配率[例7-2]第三節(jié)土地開發(fā)成本的核算

一、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置土地開發(fā)成本核算對象的確定土地開發(fā)也稱建設(shè)場地開發(fā)，是指對土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括供水、供電、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)以及地面道路的平整等。企業(yè)在確定土地開發(fā)成本核算對象時，除了應(yīng)遵照開發(fā)成本核算對象的一般原則外，還應(yīng)結(jié)合本企業(yè)土地開發(fā)項(xiàng)目的具體情況，以有利于成本費(fèi)用的歸集和有利于土地開發(fā)成本的及時核算為原則來確定。1．對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目即“地塊”作為成本核算對象。2．對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對象。土地開發(fā)成本的核算(二)土地開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置企業(yè)開發(fā)的土地，因其設(shè)計(jì)要求不同，開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進(jìn)行場地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此，就各個具體的土地開發(fā)項(xiàng)目來說，它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。一般來說，企業(yè)對土地開發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個成本項(xiàng)目：(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；(2)前期工程費(fèi)；(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；(4)開發(fā)間接費(fèi)。土地開發(fā)成本的核算二、土地開發(fā)成本的劃分和歸集的原則（一）土地開發(fā)成本的歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其經(jīng)濟(jì)用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地(也叫商品性建設(shè)場地)；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本。土地開發(fā)成本的核算企業(yè)對于兩種不同類型的建設(shè)場地的成本歸集，應(yīng)采用不同的方法。1.企業(yè)開發(fā)商品性建設(shè)場地所發(fā)生的費(fèi)用，直接記入“開發(fā)成本--土地開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。2.企業(yè)開發(fā)自用建設(shè)場地所發(fā)生的費(fèi)用，能夠分清負(fù)擔(dān)對象的，直接記入該對象的“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中，不需單獨(dú)核算土地開發(fā)成本。3.企業(yè)開發(fā)自用建設(shè)場地所發(fā)生的費(fèi)用，如果涉及兩個或兩個以上成本核算對象的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費(fèi)用，記入“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋建筑物等開發(fā)產(chǎn)品成本。土地開發(fā)成本的核算（二）土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)在“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶核算的土地開發(fā)成本，應(yīng)按月結(jié)賬。完工后結(jié)轉(zhuǎn)成本。對于已完工的土地開發(fā)項(xiàng)目的成本，應(yīng)根據(jù)用途采用不同的方法加以結(jié)轉(zhuǎn)。1.企業(yè)為有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性土地，開發(fā)完成后，將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)時，借記“開發(fā)產(chǎn)品－商品性土地”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。2.企業(yè)自用的建設(shè)場地，應(yīng)在開發(fā)完工投入使用時，將其實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)商品房、出租房等開發(fā)產(chǎn)品的成本中.結(jié)轉(zhuǎn)時，借記“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。土地開發(fā)成本的核算3.企業(yè)自用的建設(shè)場地，開發(fā)完成后近期暫不使用的，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，即借記“開發(fā)產(chǎn)品－自用土地”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。當(dāng)企業(yè)再進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)時，再將其土地開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶，即借記“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品－自用土地”賬戶。【例7－3】第四節(jié)配套設(shè)施開發(fā)成本的核算

一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施，可以分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施項(xiàng)目，包括：(1)開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等；(2)開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等；(3)開發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。

配套設(shè)女施開發(fā)調(diào)成本的秤核算為了正確填核算和反技映企業(yè)開餅發(fā)建設(shè)中伯各種配套潤設(shè)施所發(fā)票生的支出摸，并準(zhǔn)確駁地計(jì)算房木屋開發(fā)成捆本和各種盆大型配套慰設(shè)施的開厘發(fā)成本，旨對配套設(shè)記施支出的毅歸集，可恭分為如下根三種：（一）對死能分清并癢直接計(jì)入禿某個成本杜核算對象余的第一類木配套設(shè)施狡支出，可輛直接計(jì)入具有關(guān)房屋斤等開發(fā)成授本，并在貧“開發(fā)成萄本——房僑屋開發(fā)成范本”科目眨中歸集其欣發(fā)生的支送出；（二）對胞不能直接川計(jì)入有關(guān)秘房屋開發(fā)創(chuàng)成本的第菊一類配套漂設(shè)施支出現(xiàn)，應(yīng)先在琴“開發(fā)成上本——配列套設(shè)施開宮發(fā)成本”滾科目進(jìn)行塌歸集，于煮開發(fā)完成單后再按一沾定標(biāo)準(zhǔn)分深配計(jì)入有殼關(guān)房屋等浙開發(fā)成本鼓；（三）學(xué)對能有錢償轉(zhuǎn)讓漿的第二體類大配擁套設(shè)施銷支出，辰應(yīng)在“肚開發(fā)成途本——批配套設(shè)墓施開發(fā)靜成本”軋科目進(jìn)塞行歸集捉。配套設(shè)季施開發(fā)疑成本的的核算二、配繭套設(shè)施彎開發(fā)成贊本核算前對象和裂成本項(xiàng)傘目的設(shè)茅置一般說莖來，對寺能有償塞轉(zhuǎn)讓的捏大配套就設(shè)施項(xiàng)伸目，應(yīng)掉以各配懼套設(shè)施宵項(xiàng)目作膚為成本羨核算對烤象，以蓄便正確推計(jì)算各請?jiān)O(shè)施的踏開發(fā)成姻本。對這些乓配套設(shè)光施的開汗發(fā)成本杏應(yīng)設(shè)置己如下六撇個成本晨項(xiàng)目：輸(1)粒土地征悶用及拆烤遷補(bǔ)償隱費(fèi)或批涂租地價棵；(2膊)前期梨工程費(fèi)沖；(3籃)基礎(chǔ)偶設(shè)施費(fèi)或；(4稅)建筑轉(zhuǎn)安裝工雕程費(fèi)；置(5)釀配套設(shè)閃施費(fèi)；闖(6)傻開發(fā)間麥接費(fèi)?；推渲信渎樘自O(shè)施縣費(fèi)項(xiàng)目爬用以核攻算分配槽的其他氣配套設(shè)喚施費(fèi)。配套設(shè)施粱開發(fā)成本燭的核算對不能有涂償轉(zhuǎn)讓、派不能直接亡計(jì)入各成顏本核算對蛋象的各項(xiàng)哥公共配套桑設(shè)施，如臘果工程規(guī)楊模較大，勤可以把各嘴該配套設(shè)壯施作為成古本核算對賭象。如果則工程規(guī)模黎不大、與輸其他項(xiàng)目歡建設(shè)地點(diǎn)丹較近、開砌竣工時間珍相差不多柳、并由同糠一施工單夏位施工的古，也可考標(biāo)慮將它們觀合并作為翠一個成本開核算對象佛，于工程樓完工算出選開發(fā)總成崗本后，按奧照各該項(xiàng)覺目的預(yù)算遙成本或計(jì)尾劃成本的技比例，算庭出各配套慰設(shè)施的開軟發(fā)成本，趕再按一定奏標(biāo)準(zhǔn)，將灶各配套設(shè)碑施開發(fā)成說本分配記氣入有關(guān)房優(yōu)屋等開發(fā)鋤成本。至于這些清配套設(shè)施時的開發(fā)成尖本，在核械算時一般咐可僅設(shè)置躲如下四個菠成本項(xiàng)目瘡：(1)糞土地征用況及拆遷補(bǔ)供償費(fèi)或批日租地價；樹(2)前蓋期工程費(fèi)釋；(3)踐基礎(chǔ)設(shè)施驅(qū)費(fèi)；(4培)建筑安踩裝工程費(fèi)偷。配套設(shè)恢施開發(fā)闖成本的件核算三、配徒套設(shè)施恢開發(fā)成啟本的核播算企業(yè)發(fā)生詢的各項(xiàng)配限套設(shè)施支踐出，應(yīng)在級“開發(fā)成隱本——配茄套設(shè)施開餅發(fā)成本”托科目進(jìn)行緒核算，并按按成本核訪算對象和固成本項(xiàng)目蜜進(jìn)行明細(xì)常分類核算列。對發(fā)生美的土地征輕用及拆遷要補(bǔ)償費(fèi)或敵批租地價嘴、前期工遠(yuǎn)程費(fèi)、基刊礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)匯、建筑安咬裝工程費(fèi)疾等支出，僻可直接記工入各配套衣設(shè)施開發(fā)堅(jiān)成本明細(xì)柄分類賬的敲相應(yīng)成本勿項(xiàng)目，并失記入“開聚發(fā)成本—垂—配套設(shè)短施開發(fā)成饑本”科目燦的借方和親“銀行存計(jì)款”、“流應(yīng)付賬款避——應(yīng)付菜工程款”默等科目的句貸方。配套設(shè)施巨開發(fā)成本龍的核算對能有償熊轉(zhuǎn)讓大型禽配套設(shè)施錘分配的其犁他配套設(shè)扮施支出，腔應(yīng)記入各凳大型配套蓋設(shè)施開發(fā)剪成本明細(xì)景分類賬的扎“配套設(shè)祥施費(fèi)”項(xiàng)芬目，并記僅入“開發(fā)英成本——粉配套設(shè)施旦開發(fā)成本畢——××善”科目的監(jiān)借方和“里開發(fā)成本伍——配套優(yōu)設(shè)施開發(fā)撤成本——火××”科案目的貸方鬧。對能有優(yōu)償轉(zhuǎn)讓大熱型配套設(shè)烈施分配的啟開發(fā)間接身費(fèi)用，應(yīng)源記入各配占套設(shè)施開梯發(fā)成本明襖細(xì)分類賬勞的“開發(fā)疊間接費(fèi)”猾項(xiàng)目，并狀記入“開亮發(fā)成本—堆—配套設(shè)飲施開發(fā)成尾本”科目至的借方和魯“開發(fā)間鹿接費(fèi)用”智科目的貸稅方。配套設(shè)垃施開發(fā)城成本的鏈核算對配套辯設(shè)施與隸房屋等衫開發(fā)產(chǎn)寸品不同頂步開發(fā)宴，或房濫屋等開糟發(fā)完成驕等待出喊售或出坊租，而含配套設(shè)東施尚未弊全部完持成的，腐經(jīng)批準(zhǔn)壟后可按烏配套設(shè)健施的預(yù)寨算成本跑或計(jì)劃子成本，伏預(yù)提配侄套設(shè)施抹費(fèi)，將幸它記入餅房屋等鮮開發(fā)成憐本明細(xì)頂分類賬爹的“配蕩套設(shè)施怠費(fèi)”項(xiàng)膚目，并血記入“狐開發(fā)成頓本——辮房屋開引發(fā)成本艷”等科趟目的借佩方和“貼預(yù)提費(fèi)理用”科碧目的貸刑方。配套設(shè)施堅(jiān)開發(fā)成本肺的核算開發(fā)產(chǎn)雕品預(yù)提跟的配套罵設(shè)施費(fèi)咳的計(jì)算怪，一般劈燕可按以驅(qū)下公式?jīng)r進(jìn)行：某項(xiàng)開圓發(fā)產(chǎn)品猶預(yù)提的團(tuán)配套設(shè)溜施費(fèi)=貞該項(xiàng)開耀發(fā)產(chǎn)品恰預(yù)算成捐本（或赴計(jì)劃成托本）×瞇配套設(shè)百施費(fèi)預(yù)瞧提率式中應(yīng)偵負(fù)擔(dān)配寨套設(shè)施癢費(fèi)的開休發(fā)產(chǎn)品廁一般應(yīng)煤包括開喇發(fā)房屋槽、能有仆償轉(zhuǎn)讓義在開發(fā)伐小區(qū)內(nèi)熱開發(fā)的膠大型配稼套設(shè)施[例7熄-4]緩[劃例7-蚊5]配套設(shè)施闊開發(fā)成本味的核算四、已完頁配套設(shè)施猾開發(fā)成本團(tuán)的結(jié)轉(zhuǎn)已完成捆全部開于發(fā)過程嗓并經(jīng)驗(yàn)沖收的配談套設(shè)施吧，應(yīng)按歷其不同賣情況和學(xué)用途結(jié)團(tuán)轉(zhuǎn)其開弊發(fā)成本億：（一）對慌能有償轉(zhuǎn)綢讓給有關(guān)家部門的大舅型配套設(shè)未施，如上鞏述商店設(shè)喬施，應(yīng)在簽完工驗(yàn)收面后將其實(shí)哭際成本自擴(kuò)“開發(fā)成菜本——配鵝套設(shè)施開祖發(fā)成本”侮科目的貸盾方轉(zhuǎn)入“蹈庫存商品斧——配套鉤設(shè)施”科洪目的借方狂，作如下擺分錄入賬破：借：庫存跪商品——咬配套設(shè)施剝4旅720瓣00貸：開發(fā)貼成本——膏配套設(shè)施刊開發(fā)成本裝（商店鵲）47覆200釋0配套設(shè)奇施有償催轉(zhuǎn)讓收勿入，應(yīng)死作為經(jīng)睬營收入培處理。配套設(shè)犁施開發(fā)被成本的眨核算（二）帳按規(guī)定飲應(yīng)將其冷開發(fā)成漿本分配席計(jì)入商團(tuán)品房等投開發(fā)產(chǎn)仍品成本年的公共獸配套設(shè)符施，如逗上述水停塔設(shè)施長，在完煩工驗(yàn)收策后，應(yīng)通將其發(fā)還生的實(shí)擋際開發(fā)謠成本按向一定的通標(biāo)準(zhǔn)(智有關(guān)開腹發(fā)產(chǎn)品談的實(shí)際飾成本、緩預(yù)算成謊本或計(jì)會劃成本個)，分鑰配記入巴有關(guān)房凡屋和大煤型配套糟設(shè)施的宴開發(fā)成跟本，作距如下分脹錄入賬柳：借：開發(fā)妨成本——句房屋開發(fā)過成本圾319圖000開發(fā)成本租——配套繡設(shè)施開發(fā)齊成本勻36垃000貸：開發(fā)薪成本——增配套設(shè)施所開發(fā)成本爽(水塔狠)撕35標(biāo)500較0配套設(shè)槳施開發(fā)稿成本的坡核算（三）對差用預(yù)提方愧式將配套朵設(shè)施支出籮記入有關(guān)現(xiàn)開發(fā)產(chǎn)品泥成本的公儲共配套設(shè)尿施，如幼乘托設(shè)施，做應(yīng)在完工苗驗(yàn)收后，餓將其實(shí)際染發(fā)生的開蹤蝶發(fā)成本沖檢減預(yù)提的灣配套設(shè)施玩費(fèi)，作如暖下分錄入魔賬：借：預(yù)提垮費(fèi)用——把預(yù)提配套耐設(shè)施費(fèi)姓420敞000貸：開發(fā)紅成本——暗配套設(shè)施江開發(fā)成本昆420齡000如預(yù)提倘配套設(shè)紛施費(fèi)大攀于或少物于實(shí)際咳開發(fā)成跑本，可姿將其多齡提數(shù)或狹少提數(shù)撞沖減有裙關(guān)開發(fā)廉產(chǎn)品成愧本或作芬追加的銹分配。爬如有關(guān)用開發(fā)產(chǎn)勉品已完逝工并辦鞋理竣工漁決算，槳可將其城差額沖酸減或追抄加分配牲于尚未所辦理竣載工決算逗的開發(fā)頑產(chǎn)品的寺成本。第五節(jié)輕房屋開明發(fā)成本的氣核算一、開償發(fā)房屋臨的種類想及其核剖算對象復(fù)和成本執(zhí)項(xiàng)目房屋的疤開發(fā)，音是房地自產(chǎn)開發(fā)宏企業(yè)的份主要經(jīng)片濟(jì)業(yè)務(wù)翅。開發(fā)秒企業(yè)開粉發(fā)的房濕屋，按下其用途滅可分為銹如下幾駝類：一沉是為銷詢售而開喝發(fā)的商禾品房；廢二是為淚出租經(jīng)昆營而開克發(fā)的出造租房；針三是為糕安置被濱拆遷居丙民周轉(zhuǎn)飾使用而誦開發(fā)的圓周轉(zhuǎn)房測。此外將，有的肢開發(fā)企跪業(yè)還受臂其他單涼位的委騎托，代漏為開發(fā)議如職工攻住宅等鑼代建房望。為了既能飛總括反映半房屋開發(fā)慌所發(fā)生的仙支出，又秤能分門別移類地反映昏企業(yè)各類森房屋的開襯發(fā)支出，寧并便于計(jì)侵算開發(fā)成脫本，在會全計(jì)上除設(shè)組置“開發(fā)魔成本——獨(dú)房屋開發(fā)快成本”科揀目外，還康應(yīng)按開發(fā)還房屋的性叉質(zhì)和用途逗，分別設(shè)吩置商品房涼、出租房草、周轉(zhuǎn)房披、代建房跳等三級科腫目，并按核各成本核心算對象和增成本項(xiàng)目姻進(jìn)行明細(xì)貴分類核算可。房屋開發(fā)秋成本的核執(zhí)算企業(yè)在棄房屋開岔發(fā)過程校中發(fā)生鼻的各項(xiàng)條支出，鄙應(yīng)按房搭屋成本胸核算對晃象和成吼本項(xiàng)目老進(jìn)行歸濱集。房鴉屋的成啊本核算芽對象，狹應(yīng)結(jié)合痛開發(fā)地閱點(diǎn)、用緩?fù)尽⒔Y(jié)舊構(gòu)、裝齊修、層飯高、施抵工隊(duì)伍警等因素聽加以確躍定：（一房番屋開發(fā)替項(xiàng)目，攏以每一怎獨(dú)立編睡制設(shè)計(jì)網(wǎng)概(預(yù)叫)算，淚或每一牲獨(dú)立的蛇施工圖忌預(yù)算所群列的單洲項(xiàng)開發(fā)達(dá)工程為悄成本核拾算對象太。（二）歪同一開喇發(fā)地點(diǎn)畫，結(jié)構(gòu)牽類型相狐同的群籍體開發(fā)從項(xiàng)目，童開竣工榨時間相刑近，同聯(lián)一施工揪隊(duì)伍施輩工的，減可以合濫并為一譯個成本巖核算對遵象，于邀開發(fā)完五成算得響實(shí)際開舌發(fā)成本長后，再壺按各個捉單項(xiàng)工夏程概預(yù)叛算數(shù)的夸比例，淋計(jì)算各炕幢房屋彈的開發(fā)同成本。（三）對拐于個別規(guī)瘡模較大、徒工期較長躺的房屋開容發(fā)項(xiàng)目，飄可以結(jié)合樹經(jīng)濟(jì)責(zé)任腥制的需要允，按房屋與開發(fā)項(xiàng)目抖的部位劃鑼分成本核紫算對象。房屋開發(fā)銜成本的核集算二、房梨屋開發(fā)叉成本的終核算(一)功土地征碧用及拆拐遷補(bǔ)償痰費(fèi)房屋開別發(fā)過程鋒中發(fā)生憲的土地悉征用及重拆遷補(bǔ)插償費(fèi)或薦批租地灘價。能番分清成毒本核算隔對象的猜，應(yīng)直拌接計(jì)入禮有關(guān)房聞屋開發(fā)伸成本核鴉算對象維的“土晌地征用愚及拆遷覽補(bǔ)償費(fèi)睬”成本島項(xiàng)目，聚并記入臺“開發(fā)鮮成本—傅—房屋們開發(fā)成千本”科丑目的借位方和“標(biāo)銀行存除款”等冤科目的趕貸方。(二)暑前期工怕程費(fèi)房屋開騎發(fā)過程肝中發(fā)生叉的規(guī)劃保、設(shè)計(jì)誕、可行閃性研究婦以及水賞文地質(zhì)蘋勘察、拍測繪、架場地平海整等各獻(xiàn)項(xiàng)前期話工程支恒出，能淡分清成平本核算工對象的若，應(yīng)直姻接記入拴有關(guān)房傍屋開發(fā)掩成本核女算對象奸的“前俊期工程搖費(fèi)”成鵲本項(xiàng)目龜，并記尺入“開達(dá)發(fā)成本圈——房恰屋開發(fā)胸成本”早科目的闊借方和突“銀行繁存款”續(xù)等科目床的貸方賞。房屋開發(fā)增成本的核半算(三)頌基礎(chǔ)設(shè)呆施費(fèi)房屋開監(jiān)發(fā)過程尖中發(fā)生仿的供水坑、供電槐、供氣仗、排污吹、排洪柱、通訊認(rèn)、綠化臥、環(huán)衛(wèi)道設(shè)施以墊及道路物等基礎(chǔ)檢設(shè)施支木出，一虜般應(yīng)直勇接或分土配記入摩有關(guān)房云屋開發(fā)叮成本核信算對象畝的“基棍礎(chǔ)設(shè)施陰費(fèi)”成卡本項(xiàng)目史，并記爬入“開餅發(fā)成本睛——房應(yīng)屋開發(fā)哨成本”吃科目的圾借方和稿“銀行碰存款”培等科目革的貸方腔。(四)今建筑安屈裝工程雕費(fèi)房屋開挎發(fā)過程殊中發(fā)生揉的建筑裂安裝工各程支出渣，應(yīng)根魄據(jù)工程佳的不同讀施工方背式，采示用不同妻的核算禽方法。杰采用發(fā)頑包方式辛進(jìn)行建仍筑安裝雜工程施板工的房城屋開發(fā)西項(xiàng)目，憑其建筑糊安裝工望程支出惜，應(yīng)根范據(jù)企業(yè)傍承付的粉已完工閱程價款遼確定，麻直接記態(tài)入有關(guān)比房屋開巧發(fā)成本疫核算對尚象的“粉建筑安榴裝工程治費(fèi)”成精本項(xiàng)目止，并記嫩入“開舍發(fā)成本率——房券屋開發(fā)紡成本”曠科目的膠借方和仆“應(yīng)付奧賬款—樣—應(yīng)付偏工程款身”等科堅(jiān)目的貸切方。[例7-都6]房屋開呢發(fā)成本乖的核算(五)犬配套設(shè)副施費(fèi)房屋開妙發(fā)成本煤應(yīng)負(fù)擔(dān)渣的配套鉛設(shè)施費(fèi)憶是指開霸發(fā)小區(qū)蘭內(nèi)不能久有償轉(zhuǎn)討讓的公遷共配套習(xí)設(shè)施支嚷出。在科具體核籠算時，視應(yīng)根據(jù)應(yīng)配套設(shè)返施的建信設(shè)情況螞，采用流不同的蔽費(fèi)用歸衣集和核貞算方法棋。1、配套鞋設(shè)施與房鵲屋同步開欣發(fā)，發(fā)生蹄的公共配曲套設(shè)施支晶出，能夠飼分清并可覽直接計(jì)入談有關(guān)成本挺核算對象小的，直接彼記入有關(guān)爸房屋開發(fā)土成本核算柔對象的“低配套設(shè)施背費(fèi)”項(xiàng)目建，并記入催“開發(fā)成送本——房林屋開發(fā)成蒜本”科目施的借方和唱“應(yīng)付賬嘗款——應(yīng)事付工程款科”等科目公的貸方。房屋開發(fā)平成本的核冰算2、配套兼設(shè)施與房贏屋非同步擔(dān)開發(fā)，即處先開發(fā)房燃屋，后建善配套設(shè)施襲。或房屋挪已開發(fā)等洗待出售或唯出租，而映配套設(shè)施注尚未全部瀉完成，在悼結(jié)算完工朋房屋的開巧發(fā)成本時愚，對應(yīng)負(fù)土擔(dān)的配套幕設(shè)施費(fèi)，竭可采取預(yù)梢提的辦法幼。即根據(jù)絮配套設(shè)施變的預(yù)算成歉本(或計(jì)從劃成本)加和采用的開分配標(biāo)準(zhǔn)村，計(jì)算完催工房屋應(yīng)裹負(fù)擔(dān)的配蒼套設(shè)施支內(nèi)出，記入損有關(guān)房屋予開發(fā)成本鑄核算對象佛的“配套貌設(shè)施費(fèi)”津成本項(xiàng)目抗，并記入宮“開發(fā)成認(rèn)本——房桑屋開發(fā)成閥本”科目猶的借方和肝“預(yù)提費(fèi)塵用”科目撤的貸方。斜預(yù)提數(shù)與窮實(shí)際支出扎數(shù)的差額曾，在配套優(yōu)設(shè)施完工廳時調(diào)整有皺關(guān)房屋開姓發(fā)成本。房屋開發(fā)庸成本的核駛算(六)開剛發(fā)間接費(fèi)企業(yè)內(nèi)部虎獨(dú)立核算愿單位為開進(jìn)發(fā)各種開元發(fā)產(chǎn)品而策發(fā)生的各倘項(xiàng)間接費(fèi)滑用，應(yīng)先碑通過“開跳發(fā)間接費(fèi)持用”科目假進(jìn)行核算共，每月終薦了，按一幟定標(biāo)準(zhǔn)分慚配計(jì)入各優(yōu)有關(guān)開發(fā)朝產(chǎn)品成本妥。應(yīng)由房殖屋開發(fā)成盤本負(fù)擔(dān)的丙開發(fā)間接籍費(fèi)用，應(yīng)成自“開發(fā)雀間接費(fèi)用凍”科目的梳貸方轉(zhuǎn)入孩“開發(fā)成毒本——房斥屋開發(fā)成趨本”科目群的借方，國并記入有餅關(guān)房屋開臂發(fā)成本核啞算對象的蔬“開發(fā)間泉接費(fèi)”成察本項(xiàng)目。房屋開發(fā)夸成本的核旨算四、己醬完房屋藍(lán)開發(fā)成候本的結(jié)坡轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開株發(fā)企業(yè)對筋已完成開芒發(fā)過程的壤商品房、阿代建房、心出租房，武應(yīng)在竣工酷驗(yàn)收以后埋將其開發(fā)雅成本結(jié)轉(zhuǎn)掙“庫存商抓品”科目坐。會計(jì)入叉員應(yīng)根據(jù)穴房屋開發(fā)辱成本明細(xì)孝分類賬記鴨錄的完工成房屋實(shí)際統(tǒng)成本，記糧入“庫存己商品”科纖目的借方穿和“開發(fā)貌成本——撒房屋開發(fā)乘成本”科孤目的貸方斗?！皫齑孀焐唐贰笨普繎?yīng)按房供屋類別分難別設(shè)置商派品房、代貝建房、出額租房等二懇級科目，牌并按各成戀本核算對勉象進(jìn)行明絨細(xì)分類核雁算。[例7-束7]第六節(jié)騾代尾建工程蔬開發(fā)成勻本的核倆算一、代朱建工程子的種類滲及其成踐本核算乒的對象住和項(xiàng)目代建工芽程是指漸開發(fā)企舍業(yè)接受框委托單夏位的委泛托，代償為開發(fā)煙的各種牽工程，節(jié)包括土薦地、房盒屋、市偷政工程除等。由春于各種需代建工全程有著腸不同的蠢開發(fā)特點(diǎn)點(diǎn)和內(nèi)惰容，在騎會計(jì)上倘也應(yīng)根補(bǔ)據(jù)各類濕代建工罩程成本暈核算的揪不同特護(hù)點(diǎn)和要越求，采側(cè)用相應(yīng)疑的費(fèi)用灑歸集和確成本核遣算方法傅。現(xiàn)行拾會計(jì)制尺度規(guī)定洗：企業(yè)停代委托摘單位開榜發(fā)的土嬌地(即怎建設(shè)場照地)、蓋各種房貪屋所發(fā)負(fù)生的各龜項(xiàng)支出評，應(yīng)分索別通過梯“開發(fā)擴(kuò)成本—則—商品慌性土地律開發(fā)成普本”和厘“開發(fā)犬成本—饑—房屋波開發(fā)成凝本”科希目進(jìn)行窮核算，景并在這遷兩個科成目下分元別按土參地、房灶屋成本史核算對窄象和成垮本項(xiàng)目洲歸集各赴項(xiàng)支出望，進(jìn)行些代建工效程項(xiàng)目歷開發(fā)成突本的明由細(xì)分類挖核算。戀除土地防、房屋喪以外，代企業(yè)代絮委托單碌位開發(fā)叔的其他礦工程如的市政工睜程等，懸其所發(fā)觸生的支菊出，則供應(yīng)通過渴“開發(fā)議成本—搬—代建桑工程開卷發(fā)成本啟”科目垃進(jìn)行核單算。代建工父程開發(fā)帝成本的短核算代建工驗(yàn)程開發(fā)膠成本的蹤蝶核算對浴象，應(yīng)細(xì)根據(jù)各顏項(xiàng)工程發(fā)實(shí)際情龜況確定因。成本垮項(xiàng)目一帆般可設(shè)閉置如下尸幾項(xiàng)：(1)土能地征用及傷拆遷補(bǔ)償栗費(fèi)；(2陶)前期工仁程費(fèi)；(硬3)基礎(chǔ)博設(shè)施費(fèi)；惑(4)建允筑安裝工銹程費(fèi)；(柿5)開發(fā)流間接費(fèi)。衫在實(shí)際核您算工作中輛，應(yīng)根據(jù)還代建工程治支出內(nèi)容觀設(shè)置使用淹。二、代建眨工程開發(fā)握成本的核要算開發(fā)企業(yè)版發(fā)生的各稻項(xiàng)代建工乎程支出和衡對代建工損程分配的匪開發(fā)間接門費(fèi)用，應(yīng)駁記入“開甜發(fā)成本—虛—代建工組程開發(fā)成鉆本”科目撓的借方和蜘“銀行存廈款”、“集應(yīng)付賬款概——應(yīng)付茶工程款”記、“原材堪料”、“殊應(yīng)付工資計(jì)”、“開忘發(fā)間接費(fèi)需用”等科刪目的貸方暮。同時應(yīng)飾按成本核腹算對象和綁成本項(xiàng)目付分別歸類柳記入各代殊建工程開合發(fā)成本明悶細(xì)分類賬朽。[例7芳-8]本才章凈小肯結(jié)在本章伙里，主她要探討均了房地革產(chǎn)開發(fā)庸企業(yè)開胃發(fā)產(chǎn)品輩成本的淋構(gòu)成內(nèi)繩容與成撒本核算置對象，宵講述了首賬戶設(shè)組置和核召算原則盡。重點(diǎn)斃敘述了后開發(fā)間幫接費(fèi)用遣、土地捉開發(fā)成蛋本、房償屋開發(fā)原成本、托配套設(shè)榜施開發(fā)薪成本以灑及代建刊工程開或發(fā)成本儲的核算顛。第七章完[例7-彎1]宏坤房地新產(chǎn)開發(fā)企董業(yè)下設(shè)開迷發(fā)現(xiàn)場管桶理部門，因該部門2常006年酷5月發(fā)生籍各項(xiàng)費(fèi)用園合計(jì)65喬408元古，其中：凱職工薪酬秘1925握0元，折塌舊費(fèi)21畢000元討，修理費(fèi)敢7350形元，辦公哀費(fèi)441頌0元，水專電費(fèi)24羨78元，萍勞動保護(hù)悟費(fèi)525濤0元。修榨理費(fèi)、辦趨公費(fèi)、水忘電費(fèi)和勞北動保護(hù)費(fèi)畢已用銀行嬌存款支付殘。另為開牽發(fā)房地產(chǎn)葡專項(xiàng)借款禁本月利息做支出42全00元，忽及發(fā)生的團(tuán)其他間接追費(fèi)用合計(jì)錯1470摔元，已用厲銀行存款李支付。該企業(yè)身本月開采發(fā)間接冒費(fèi)用歸婆集的會廁計(jì)分錄丸如下：借：開住發(fā)間接納費(fèi)用撥6芝54煮08貸：應(yīng)鴉付職工尾薪酬弦19卻250累計(jì)折舊占21躲000銀行存厭款掠25師158登記明棵細(xì)分類朋賬，如犁書上表倚7-1辰所示返回[例7-葵2]宏坤房鳳地產(chǎn)開職發(fā)企業(yè)修在20棋06年爆10月惑共發(fā)生射開發(fā)間絹接費(fèi)用吳873巧60元撐。應(yīng)分浴配開發(fā)征間接費(fèi)商用的各培開發(fā)產(chǎn)暗品實(shí)際達(dá)發(fā)生的采直接費(fèi)戀用共計(jì)濱10曲40幼000語元，其東中：A騾商品房擦100釀00易0元，唯B商品分房24襲00愧00元咱，A出塌租房1販50孟000贈元，B沃出租房笑140靈00效0元，與大型配暖套設(shè)施催（商店丙）16墻00找00元添以及商炸品性土失地25楚00梨00元纖。按直接費(fèi)搬比例法分端配開發(fā)間叢接費(fèi)如下椒：分配率討＝87婚36坦0/1虹04馳00濫00=告0.略084A商品炸房應(yīng)分排配的開沖發(fā)間接位費(fèi)＝1歸00摘000抄×0.氏084嫌＝84味00(年元)B商品多房應(yīng)分牲配的開枯發(fā)間接插費(fèi)＝2炸40射000掩×0.貫084昌＝20范160濟(jì)(元)A出租派房應(yīng)分屑配的開妙發(fā)間接黑費(fèi)＝1粱50站000芒×0.撥084為＝12天600紗(元)B出租房埋應(yīng)分配的架開發(fā)間接民費(fèi)＝14釘000逮0×0.政084＝舉1176炒0(元)商店應(yīng)分指配的開發(fā)逃間接費(fèi)＝華160病000×趙0.08威4＝13逼440(墊元)商品性土粗地應(yīng)分配芹的開發(fā)間競接費(fèi)＝2言500促00×0炊.084貧=＝21框000(制元)根據(jù)資淺料，可果以編制周開發(fā)間蘿接費(fèi)用困分配表圣，如書站上表7附-2所須示。根據(jù)開柏發(fā)間接熊費(fèi)用分捉配表，議即可將鮮各開發(fā)繞產(chǎn)品成眾本分配盆的開發(fā)糊間接費(fèi)教用記入輝各開發(fā)樣產(chǎn)品成任本核算德對象的憶“開發(fā)靜間接費(fèi)揚(yáng)”成本居項(xiàng)目，樸并將它正記入“歐開發(fā)成袖本”科鏡目的借世方和“纖開發(fā)間然接費(fèi)用盜”科目擾的貸方匯，作如漫下分錄尼入賬：借：開諒發(fā)成本茄——房喬屋生產(chǎn)立成本（滾A商品葛房）登8魄400——房丟屋生產(chǎn)潑成本（檢B商品六房）纖20舉160——房貪屋生產(chǎn)掌成本（耽A出租梢房）鄰12碧60蹈0——房屋樹生產(chǎn)成本焰（B出租蹦房）雅1聰176抽0——配套拿設(shè)施生產(chǎn)膚成本（商巖店）研1迫344授0——土地亡生產(chǎn)成本霜（商品性裳土地）衫21醬000貸：開沙發(fā)間接保費(fèi)用蝴87賤360返回【例7－踩3】宏坤房地立產(chǎn)開發(fā)企蹦業(yè)現(xiàn)有A計(jì)、B、C胖三塊土地次正在開發(fā)熄建設(shè)，土垮地A開發(fā)資完成后直最接用于1第號商品房屢開發(fā)項(xiàng)目隆；土地B雷開發(fā)完成打后用于2賤號商品房昨和3號商介品房使用碑，其中2搖號商品房筑使用65渣％的土地月面積，3咬號商品房欺使用35處％的土地際面積。土碌地C開發(fā)區(qū)完后將有促償轉(zhuǎn)讓。獻(xiàn)2006處年6月發(fā)下生如下經(jīng)類濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）6徒月2日，席用銀行存熄款支付土姻地征用及道拆遷補(bǔ)償水費(fèi)共計(jì)1紅80萬元擱，其中：興土地A支衛(wèi)付80萬拔元，土地扇B支付6嫌0萬元，片土地C支園付40萬為元。借：屠開發(fā)彩成本－急房屋開浪發(fā)成本景－1號撥商品房看800蹲00任0－土地化開發(fā)成僅本－土血地B議600伶00弟0－土地禍開發(fā)成清本－土殘地C墓400料00割0貸：銀行博存款軍1漂800堵000（2）6卸月6日，危用銀行存財款支付前刺期工程費(fèi)確6000好0元，其祝中水文地萍質(zhì)勘探費(fèi)貧4000例0元，土蛛地A應(yīng)負(fù)匹擔(dān)200助00元，默土地B應(yīng)喬負(fù)擔(dān)15地000元師，土地C默應(yīng)負(fù)擔(dān)5挨000元巷；支付土口地開發(fā)設(shè)勒計(jì)費(fèi)20光000元最，土地A某應(yīng)負(fù)擔(dān)1乳0000察元，土地珍B應(yīng)負(fù)擔(dān)借5000懇元，土地掏C應(yīng)負(fù)擔(dān)扯5000輪元。借：葛開發(fā)這成本－截房屋開旗發(fā)成本?。?號程商品房賊30撲000－土地默開發(fā)成蠟本－土辦地B潮20告000－土地隙開發(fā)成寇本－土閃地C際10彩000貸：銀行死存款派60陶000（3）化6月1廉5日，見由某施胸工企業(yè)滋承包的熟基礎(chǔ)設(shè)宿施工程桃已竣工絲式，應(yīng)付叢工程款珍80萬山元，其杯中：土圣地A應(yīng)循負(fù)擔(dān)5存0萬元刃，土地滅B應(yīng)負(fù)搶擔(dān)20躺萬元，填土地C財應(yīng)負(fù)擔(dān)毅10萬吉元。借：深開發(fā)察成本－列房屋開秋發(fā)成本放－1號菜商品房驚5鑒00橡000－土地金開發(fā)成弓本－土療地B考2彈00存000－土地焰開發(fā)成航本－土這地C蜂1賭00瓶000貸：應(yīng)付獨(dú)賬款－應(yīng)址付工程款疫800舅0004）6月聲20日，腎土地A不號能有償轉(zhuǎn)供讓的公共牧設(shè)施配套層水塔已竣念工，實(shí)際壤成本30濕0000禮元，工程拉款尚未支冶付。借：開發(fā)側(cè)成本－房薄屋開發(fā)成茫本－1號狡商品房貪30姻000隱0貸：郊應(yīng)付賬趕款－應(yīng)燦付工程虎款－1撿號商品縫房傅300獻(xiàn)00懲0（5）月懇末，分配捷開發(fā)間接嚷費(fèi)用60碗000元陡，其中:刊土地A負(fù)參擔(dān)226總00元，帶土地B負(fù)弓擔(dān)260誤00元，干土地C負(fù)熄擔(dān)114瘋00，借：開發(fā)碌成本－房腳屋開發(fā)成咸本－1號蠢商品房孕22兆600－土地肚開發(fā)成濕本－土攜地B燭2舅60剖00－土地開汁發(fā)成本－宰土地C怠11胖400貸：開劍發(fā)間接三費(fèi)咳60足00苗06）6正月30禽日，土俗地開發(fā)標(biāo)完成，襯土地A語的開發(fā)盞總成本搏是15悲526揉00元駛，土地數(shù)B的開奧發(fā)總成魄本是8篩460搏00元照，土地裙C的開碌發(fā)總成伍本是5激214川00元藝。借：開克發(fā)成本－純房屋開發(fā)霜成本－2捏號商品房騾（846脅000×肢65％）猶549質(zhì)900－房屋愁開發(fā)成峰本－3橡號商品陰房（8尋460社00×枕35％賓）套296別10巾0貸：開臟發(fā)成本踢－土地言開發(fā)成約本－土奶地B納846泉00騙0借：開忘發(fā)產(chǎn)品寺－土地衡C脫52境14麥00貸：開毀發(fā)成本簡－土地范開發(fā)成手本－土采地C層5棍21厭400根據(jù)上稅述分錄養(yǎng)，登記和“開發(fā)緩成本”效明細(xì)賬架。如書根上表7濫－3,柱表7-損4所示返回[例7-立4]宏坤開發(fā)理小區(qū)內(nèi)幼繩托設(shè)施開擇發(fā)成本應(yīng)議由甲、乙巨商品房，詳丙出租房尺，丁出租燃房和戊大的型配套設(shè)預(yù)施商店負(fù)陵擔(dān)。由于橡幼托設(shè)施計(jì)在商品房蛇等完工出戴售、出租爸時尚未完壘工，為了孔及時結(jié)轉(zhuǎn)罰完工的商定品房等成或本，應(yīng)先練將幼托設(shè)框施配套設(shè)都施費(fèi)預(yù)提壇計(jì)入商品把房等的開棵發(fā)成本。倍假定各項(xiàng)倆開發(fā)產(chǎn)品恢和幼托設(shè)三施的預(yù)算智成本如下畏：甲商品房窄800瞇000灘元乙商品碌房 1納000姻00歸0元丙出租房包600剖000銀元丁出租欲房匯90咸00龍00元戊大型依配套設(shè)腫施——騙商店歪700置00研0元幼托設(shè)施輩320也000隔元則幼托設(shè)需施配套顧設(shè)施費(fèi)算預(yù)提率付=×10草0%=睡×10藝0%=荷8%各項(xiàng)開墾發(fā)產(chǎn)品甘預(yù)提幼啟托設(shè)施支的配套耽設(shè)施費(fèi)演為：甲商品房誦800即000紛元×8％答＝64享000元乙商品房箱100還000該0元×8匆％＝80久000旬元丙出租滅房蕩600鑒00屋0元×奴8％＝蒼48咬000愧元丁出租房撓9旁000躍00元×背8％＝7容200撿0元戊大型坦配套設(shè)炮施——槽商店經(jīng)700春00隔0元×緩8％＝艇56烈000堂元按預(yù)提率樸計(jì)算各項(xiàng)密開發(fā)產(chǎn)品仇的配套設(shè)殘施費(fèi)時，雨其與實(shí)際落支出數(shù)的器差額，應(yīng)革在配套設(shè)僅施完工時解，按預(yù)提巷數(shù)的比例匪，調(diào)整增昌加或減少示有關(guān)開發(fā)壁產(chǎn)品的成厚本。則幼托設(shè)惠施配套墊設(shè)施費(fèi)暢預(yù)提率景=×10康0%=陸×10代0%=繼8%各項(xiàng)開聯(lián)發(fā)產(chǎn)品排預(yù)提幼豈托設(shè)施唉的配套罷設(shè)施費(fèi)拾為：甲商品房涉800暮000巾元×8％需＝64柏000元乙商品儲房 1傾000絕00錯0元×燥8％＝謊80耐000辦元丙出租曬房筍600符00匙0元×溝8％＝權(quán)48跨000擊元丁出租房遣9介000飼00元×喘8％＝7漠200乒0元戊大型配撕套設(shè)施—羅—商店賓700任000元循×8％＝舉560雁00元按預(yù)提勇率計(jì)算錫各項(xiàng)開淡發(fā)產(chǎn)品喪的配套絮設(shè)施費(fèi)況時，其乘與實(shí)際讀支出數(shù)浸的差額擇，應(yīng)在掉配套設(shè)鋪施完工魔時，按協(xié)預(yù)提數(shù)聽的比例楊，調(diào)整晨增加或扒減少有錯關(guān)開發(fā)舉產(chǎn)品的異成本。返回[例7-征5]宏坤房地除產(chǎn)開發(fā)企犁業(yè)根據(jù)建兄設(shè)規(guī)劃要蓄求，在開脆發(fā)小區(qū)內(nèi)療負(fù)責(zé)建設(shè)爸一間商店府和一座水雁塔、一所棗幼托。上療述設(shè)施均伸發(fā)包給施慚工企業(yè)施石工，其中盆商店建成繼后，有償穗轉(zhuǎn)讓給商罵業(yè)部門。屯水塔和幼茂托的開發(fā)圓支出按規(guī)坊定計(jì)入有積關(guān)開發(fā)產(chǎn)鉗品的成本漢。水塔與帳商品房等制同步開發(fā)制，幼托與舍商品房等落不同步開句發(fā)，其支侄出經(jīng)批準(zhǔn)昨采用預(yù)提肝辦法。上攻述各配套貞設(shè)施共發(fā)拐生了下列市有關(guān)支出饅如表7-次5：則用銀行倉存款支付僻征地拆遷幕費(fèi)時，應(yīng)啞作：借：開發(fā)確成本——木配套設(shè)施嚇開發(fā)成本當(dāng)140繼000貸：銀行緒存款爺140秀000用銀行懼存款支陷付設(shè)計(jì)飛單位前闖期工程烈款時，他應(yīng)作：借：開發(fā)完成本——竄配套設(shè)施宏開發(fā)成本癢90導(dǎo)000貸：銀屢行存款周90雖000將應(yīng)付輛施工企芒業(yè)基礎(chǔ)志設(shè)施工編程款和饞建筑安抄裝工程且款入賬固時，應(yīng)揪作：借：開數(shù)發(fā)成本純——配亮套設(shè)施芝開發(fā)成劫本 7知30夾000貸：應(yīng)床付賬款馬——應(yīng)品付工程吼款秋7預(yù)30霧000分配應(yīng)記饞入商店配樓套設(shè)施開甩發(fā)成本的枯水塔設(shè)施獻(xiàn)支出時，合應(yīng)作：借：開切發(fā)成本扯——配勸套設(shè)施徹開發(fā)成尺本(商秤店)裂36鞠00騙0貸：開發(fā)胖成本——魯配套設(shè)施嘉開發(fā)成本盞(水塔)車3悲600散0分配應(yīng)初記入商軌店配套稼設(shè)施開載發(fā)成本以的開發(fā)夕間接費(fèi)穿用時，咽應(yīng)作：借：開愉發(fā)成本學(xué)——配桂套設(shè)施持開發(fā)成掉本(商汗店)服54垂00螺0貸：開發(fā)碧間接費(fèi)用味540哀00預(yù)提應(yīng)紛由商店祝配套設(shè)魂施開發(fā)衡成本負(fù)膽擔(dān)的幼立托設(shè)施興支出時躺，應(yīng)作耐：借；開發(fā)倘成本——嘴配套設(shè)施侮開發(fā)成本曲(商店)獄42飲000貸：預(yù)值提費(fèi)用犧——預(yù)挖提配套化設(shè)施費(fèi)漿42免00巾0同時應(yīng)殃將各項(xiàng)輕配套設(shè)模施支出影分別記腸入各配文套設(shè)施辟開發(fā)成拳本明細(xì)箭分類賬詞，現(xiàn)例徒示商店檢配套設(shè)銀施開發(fā)拾成本明勇細(xì)分類崖賬如表槽7-6猶。返回[例7罰-6]宏坤開發(fā)弓企業(yè)將兩業(yè)幢商品房抵建筑安裝完工程進(jìn)行早招標(biāo)，標(biāo)織價為1濕000隨000元礎(chǔ)，這兩幢于商品房的況預(yù)算造價寺為：A商擁品房蛛720奸00遇0元B商哥品房480瞧00撕0元合計(jì)倉1取200腥000宋元則在工皮程完工欠結(jié)算工輝程價款煎時，應(yīng)類按如下妻方法計(jì)詞算各幢習(xí)商品房箏的實(shí)際融建筑安澇裝工程費(fèi)：某項(xiàng)工咽程實(shí)際爽建筑安燦裝工程贊費(fèi)=工戴程標(biāo)價脖×設(shè)例中：A商品說房扶1乞000校000元嫌×＝60圖000吃0元B商品貸房伙1視000虹000元毅×＝40衣000確0元返回[例7-吹7]宏坤房地摧產(chǎn)開發(fā)企握業(yè)在某年互度內(nèi)，共礎(chǔ)發(fā)生了下份列有關(guān)房隊(duì)屋開發(fā)支頭出如表7賤-7所示禍：則在用升銀行存鄰款支付府征地拆服遷費(fèi)時押，應(yīng)作登：借：開河發(fā)成本飾——房孤屋開發(fā)困成本閘16她00弊00貸：銀行境存款悔1濱600統(tǒng)00結(jié)轉(zhuǎn)出引租房使哨用土地告應(yīng)負(fù)擔(dān)礙的自用曾土地開氣發(fā)成本畏時，應(yīng)暢作：借：開發(fā)坊成本——擋房屋開發(fā)欠成本早150必000貸：開遲發(fā)成本夾——自險用土地抽開發(fā)成便本巴150信00蓋0將應(yīng)付設(shè)異計(jì)單位前知期工程款他入賬時，筐應(yīng)作：借：開著發(fā)成本留——房嫩屋開發(fā)智成本巖10刑00油00貸：應(yīng)付拾賬款——摔應(yīng)付工程閉款獵100巾000將應(yīng)付施尿工企業(yè)基剝礎(chǔ)設(shè)施工剃程款入賬乳時，應(yīng)作丟：借：開津發(fā)成本秘——房梅屋開發(fā)說成本辮310到00文0貸：應(yīng)付文賬款——徐應(yīng)付工程啊款跪310戀000將應(yīng)付施范工企業(yè)建埋筑安裝工棗程款入賬煌時，應(yīng)作您：借：開困發(fā)成本捏——房債屋開發(fā)翅成本促1單95壓00木00貸：應(yīng)慈付賬款蓄——應(yīng)鵲付工程洪款糾19勾50數(shù)000分配應(yīng)由蛛房屋開發(fā)標(biāo)成本負(fù)擔(dān)懷的水塔配士套設(shè)施支浙出時，應(yīng)掏作：借：開發(fā)份成本——遲房屋開發(fā)倆成本悼260擠000貸：開發(fā)睡成本——政配套設(shè)施船開發(fā)成本屠(水塔因)寶260幟000預(yù)提應(yīng)河由房屋腳開發(fā)成伯本負(fù)擔(dān)新的幼托蝕設(shè)施支善出時，籠應(yīng)作：借：開發(fā)令成本—每—房屋開苗發(fā)成本橋278宜000貸：預(yù)帖提費(fèi)用襪——預(yù)筍提配套永設(shè)施費(fèi)畢27棗80碧00分配應(yīng)由呼房屋開發(fā)很成本負(fù)擔(dān)打的開發(fā)間箏接費(fèi)用時刻，應(yīng)作：借：開發(fā)鋤成本——粱房屋開發(fā)腳成本哀272富000貸：開似發(fā)間接友費(fèi)用鍋27顛20就00同時應(yīng)將炭各項(xiàng)房屋才開發(fā)支出野分別記入卷各有關(guān)房殘屋開發(fā)成俯本明細(xì)分孤類賬?，F(xiàn)喘例示A商暗品房開發(fā)國成本明細(xì)酷分類賬如潛圖表7-肝8(賬頁扔中各明細(xì)煙賬戶各月摘借方發(fā)生衰額均匯總悄進(jìn)行登記島)。返回[例7-址8]宏坤開序發(fā)企業(yè)寇接受市我政工程臣管理部壺門的委崗?fù)?，代升為擴(kuò)建貫開發(fā)小爸區(qū)旁邊解一條道爬路。擴(kuò)矩建過程騎中，用眉銀行存零款支付設(shè)拆遷補(bǔ)餓償費(fèi)3錘40爐000吐元，前遙期工程昂費(fèi)15葵00掀00元喇，應(yīng)付施基礎(chǔ)設(shè)布施工程科款56壤00梢00元灘，分配飄開發(fā)間吼接費(fèi)用倘70賄000汗元，在江發(fā)生上尋列各項(xiàng)脈擴(kuò)建工宜程開發(fā)膏支出和芬分配開待發(fā)間接若費(fèi)用時搶，應(yīng)作簽如下分四錄入賬皆：借：開發(fā)月成本——蛋代建工程吩開發(fā)成本喂112逐000具0貸：銀行傳存款境49拋000滅0應(yīng)付賬崗款——培應(yīng)付工