麗江玉龍瑞峰生態文體園項目

整體定位及發展戰略（終稿）夢想之路已然展開

———文化之旅世界麗江謹呈：麗江玉龍瑞峰生態文體園投資有限公司SZ[2010]A-755-GW-100402-048報告終稿補充內容報告邏輯梳理1納西文化精髓挖掘2啟動區商業細化32報告邏輯梳理13旅游熱點城市，具有強勢景觀資源的大規模旅游地產項目優勢Strength項目SWOT分析位于大香格里拉中心城市麗江，城市知名度高交通條件優越擁有玉龍雪山強勢景觀資源擁有駝峰航線歷史文化資源地塊面積大，容積率低，可塑性強麗江旅游產品單一抑制高端客源市場，尤其是度假休閑市場的形成未來度假休閑市場產品同質化嚴重，尤其是高爾夫、五星級酒店供應較大項目周邊山體生態脆弱，破壞嚴重威脅Threat機會Opportunities劣勢Weaknesses區域認知度較低，屬于陌生區域市政基礎配套設施缺失風力較大，影響球場及建筑設計地質條件差，尤其是水資源匱乏旅游地產巨大的發展機遇大香格里拉旅游區納入國家發展規劃麗江市旅游產品及市場需要升級換代麗江市土地資源匱乏和項目所在區域規劃性質導致項目的稀缺性項目屬性4如何挖掘客戶，了解客戶特征及需求特點就成為項目成功關鍵？？房地產項目的核心就是——客戶問題？客戶是誰?客戶特征?客戶需求?客戶1235客戶問題決定著產品形式、項目主力客群及項目核心競爭力的打造客戶是誰？客戶特征？客戶需求？客戶定位產品定位項目核心吸引力1236麗江人口結構：古城投資者和經營者成為麗江常住高端人群，國內外游客為日常消費人群本地居民投資者和經營者國內旅客人群分類：常住人口和旅游人口常住人口：納西本地居民和古城商人旅游人口：國內旅客和國外旅客投資者和經營者——國內中產階級或港澳臺人，多數有海外經歷，有知識有品位，經濟實力比較雄厚，屬于智富階層古城正在經營的商業共有約2,000間商鋪在束河投資200萬元以上的客戶達20個，100萬元以上的34個，多數來源于香港、臺灣、廣東和上海等地納西本地居民——崇尚自然、鄙夷機巧；崇尚悠閑，鄙視匆忙；崇尚文化，輕視錢財國內旅客——2009年，國內游客達705.55萬人，以廣東、四川、北京、上海、天津等地客源為主，團隊占40%；散客占60%，散客以城市白領、小資和藝術人士為主國外旅客——2009年，國外游客達52.59萬人，以新馬泰客源為主，占33%。人口矩陣國外旅客Q1客戶是誰7本地納西人收入水平較低，多數依靠宅基地建房，該類客戶置業內在驅動力不足麗江市古城區2009年城鎮居民人均可支配收入達到14456.97元，古城區城鎮居民人均消費性支出8316.25元本地居民訪談記錄一尚品國際置業顧問顧小姐：本地客戶多數喜歡90～120平的小復式公寓。當地人承受價格為3000元/平米左右。——柏龍水榭項目負責人麗江本地客戶對單價較為敏感。——和合苑置業顧問

本地人及周邊市縣以購買城市住宅（公寓、小高層等）為主外省游客以購買高檔、低密度物業形式為主數據來源：麗江統計局網站數據來源：市場調查8在麗江的外來商戶購買能力強，具有較強的購買欲望，同時對房地產產品具有較深理解外來商戶有置業需求他們在麗江長期定居，有第一居所及投資，實現個人資產保值增值的多重需要他們中大部分人是富庶財富和高尚精神的真正雙重擁有者；他們講究生活的品位，很多有國外生活經驗，知識面廣、見識多；不同于一般的暴發戶，他們真正懂得欣賞麗江的自然及人文價值真正懂得欣賞麗江的價值外來商戶主要來源臺灣、香港、廣東、華東等地外來商戶存在購房需求、具有購買能力、對房地產具有較高要求及理解，因此從目前來看這部分需求在麗江仍然無法釋放9在售樓盤數據顯示，度假投資客戶是麗江高端度假物業的主要消費群體……投資者大多為沿海地區的人，來麗江旅游后喜歡上這個地方，買房子投資加上自己旅游度假使用。本地客戶也比較多，但外地人占到大約60%，……——鼎業銷售經理潘小姐……主要為商人，也有部分高官，大多來自于臺灣、香港、廣州、深圳，占到30-40%。……有藝術家在古城GOLF買房子，如鋼琴家趙胤胤，有國外生活背景，看中的仍然是麗江的大環境，對房子的硬件要求不是特別的高……——古城高爾夫銷售代表李娟度假投資客10度假投資客戶購買主體分為兩類，以個人購買為主，是項目核心客戶企業名義個人名義以企業名義購買實現招待生意伙伴、組織公司內部小型會議或供自己度假等功能，但最根本的目的仍是滿足度假需求企業客戶對保潔、商務服務及會議設施等有較高要求，這些功能通常需要由酒店來承擔，故企業客戶不是本項目的核心客戶以高端富有人群為主的個人度假投資客戶擁有客觀的個人財富，且這部分人群數量可觀購房的驅動力是多元化的，度假休閑、投資、招待朋友/生意伙伴等等他們中的大多數人有品位、有見識，真正懂得欣賞占據稀缺資源的度假別墅的價值度假投資客戶分類本項目的核心客戶本項目的重要客戶11受政策、消費習慣等因素影響，國外客戶在麗江購房的現象并不多見，短期內難以成為主體麗江國外旅游人數增長數度緩慢，在國外的客戶認知和知名度還需進一步提升國外客戶老外一般不喜歡在中國買房子，中國政策不太穩定，可以考慮華人。——束河古鎮客棧老板短期內國外客戶麗江置業的可能性較小但長期，國外客戶麗江置業的趨勢存在12找準客戶、掌握不同階段各類客戶對于項目意義在于找到項目市場支撐客戶是誰？客戶定位？？？13中短期客戶定位：以外來商戶、度假投資客為核心客戶、高爾夫球客是重要客戶外來商戶度假投資客高爾夫球客云南省內客戶成熟價值投資價值產品價值項目情況項目價值配套不完善、人氣不足，度假氛圍不濃郁，知名度沒有形成14中長期客戶定位：全國度假投資客客戶特征：已完成資本積累，經濟實力強，總價承受力高，多次置業；追求享受；年齡多半40歲以上置業敏感點：資源、環境、社區整體度假氛圍營造和產品品質體現高爾夫球客客戶特征：經濟實力強，資本積累或已完成，追求享受置業敏感點：球場質量、會籍及環境、配套外來商戶客戶特征：經濟實力較強，資本積累及事業上升過程中，多虛擬資本，如股票、證券等；非首次置業；關注生活品質；年齡跨度較大置業敏感點：環境、度假氛圍營造、戶型設計的舒適度云南省內客戶客戶特征：經濟實力較強，資本積累及事業上升過程中，非首次置業；關注生活品質；置業敏感點：環境、度假氛圍營造、戶型設計的舒適度、控制面積國外客戶客戶特征：經濟實力較強，關注生活品質，追求享受置業敏感點：喜歡麗江的環境，同時關注社區品質，配套功能等成熟價值投資價值產品價值項目情況項目價值配套完善、人氣聚集，度假氛圍濃郁，知名度形成，產品逐漸創新15客戶演變過程：客戶結構將以全國度假客戶為核心，并向多元化、高質量逐步演變全國度假客戶云南省內客戶本地經營客戶客戶數量初期中期后期依托麗江城市資源，拓展能知名度項目市場認知度低項目資源價值、投資前景、現實配套及規劃、性價比是主要賣點以高爾夫球客，本地經營商戶及度假投資客戶為主，其次是云南周邊客戶區域成熟度提升環境和產品引起市場關注市場口碑逐步建立配套逐漸完善全國度假客戶比例迅速增長，本地經營商戶比例開始下降，云南省內客戶開始增長區域知名度提高項目成熟，各項價值體現知名度提高，并形成良好的口碑效應全國客戶為主，本地客戶比例逐漸下降，高爾夫球客16通過上述分析，本項目目標客戶分為以下4類Q2客戶特征客戶分類國內度假客戶高爾夫球客外地經營商戶國外客戶17國內度假投資客：雖然財富層級較高，但總體而言仍然關注面積控制且對產品品質較為注重高端客戶案例：劉先生：40-45歲，外貿企業高管，來自珠三角，受教育程度較高，四口之家，在老家已有多套房產。

置業需求：來麗江是為了享受這邊適宜的氣候和特有的人文生活氛圍，因為是來休閑度假，所以社區配套需要有度假氛圍，住宅產品院落式的總價范圍：200萬左右認為較為適合高端客戶案例：吳老板：35-40歲，從事建材行業，受教育程度較低，但是人很精明，投資意識很強。

置業需求：關注資源占有情況，個人喜歡古城高爾夫資源，但同時也關注社區配套，度假氛圍感的營造也是考慮的重要因素。總價范圍：200萬左右的較為合適省外、國外喜歡麗江的來這邊買房子。一般在四十歲以上的，認為麗江氣候好、沒有工廠，且生活節奏非常的慢，在這里養老非常合適。——束河古鎮小客棧老板目標客戶1養老兼大家庭度假型小家庭型、中短期度假中長期度假生活特征：40-50歲之間，公司高管或公務員，家庭結構成熟，有較高品位置業偏好：經濟型低密度置業敏感點：環境、產品、總價、配套服務生活特征：30-40歲之間、財富累積階段、三口之家、理性置業置業偏好：經濟型，或小面積三房或兩房公寓產品置業敏感點：環境、產品、總價、配套服務生活特征：30-50歲之間、有一定積蓄、追求事業之外的生活享受，有擺脫工作生活的意愿置業偏好：經濟型低密度置業敏感點：環境、產品、總價、配套服務18高爾夫球客：關注球場質量、會籍、配套及整體的環境，需求面積以經濟型為主生活特征年齡：35—50多歲家庭結構：生意人三口或四口之家，小孩讀大學或即將成家他們關注家庭，注意生活品質，經常往返于不同球場間，與生意伙伴及朋友切磋球技他們購買高爾夫物業打球需要、資產的保值及增值，因此，他們關注稀缺資源的占有以及球場整體素質球場質量產品形式環境/產品品質球場質量的好壞直接關系該類客戶購買決心，因此做好球場是基礎一般考慮購買公寓或小獨棟別墅，盡情的享受打球的樂趣和身份感關注社區整體環境及氛圍，對于產品品質有一定要求，同時注重配套功能的完整性置業關注點高爾夫球客需求主要特征：客戶特征：35-45歲，私營業主或企業高管等，熱愛高爾夫運動，在不同球場均有購買物業，但面積相對較小，用于打球休息。

置業需求：關注球場綜合素質，球場特點，會籍管理及配套服務成為他們關注的主要問題需求面積：一般較小，60-70平米左右的公寓及別墅產品為主總價：根據球場質量，會籍情況，總價浮動范圍較大，完全依托于球場高爾夫球客案例：劉老板：35-40歲，生意人，受教育程度一般，但投資意識很強。

置業需求：由于只是作為打球休息，兼顧投資用途，因此資金的投入適當控制，同時持有多個球場的居住產品，置業特點：購買面積區間依據球場的質量高低，呈現一定的浮動關系目標客戶219國外客戶：喜歡麗江的城市人文環境，關注社區的文化氛圍及配套功能的完整性老外一般不喜歡在中國買房子，中國政策不太穩定，可以考慮華人。——束河古鎮客棧老板我住在滇西明珠，那邊安全設施非常好，服務也比較好。如果說開發別墅，只要是做得比較好，還是有人愿意買單的。高檔別墅絕對是可以賣掉的，只是要定位純一些。老外（華人、夫妻雙方一方為中國人等）在滇西明珠買房子的還比較多，200萬內的價格他們還是可以接受的。——束河古鎮小吧黎老板短期內受制于產品及配套功能的不完善，國外客戶購買的可能性不大，但從長遠的麗江旅游度假市場的發展來看，未來國外客戶購買會呈現逐步增加的趨勢：國外客戶主要需求特征：認可麗江大環境，喜歡麗江特殊人文及自然風光；關注旅游市場的發展，包括公共配套的完善程度；關注項目內部環境的營造，度假氛圍及設施齊全；面積要求適中，滿足全家旅游居住需求由于居住時間較短，較為關注總價，200萬以內可以接受目標客戶320外地經秋營商戶立：存在恭中長期督居住的生需求，順對于面乞積需要跪較大，滾滿足養昏老及資巷產保值因需求生活特征年齡：40歲左右他們注意焦生活品質勻，喜歡麗飯江，想慢眠慢地將自成己從都市擔繁忙的生商活中解脫駱出來他們置業洋通常作為汗日常居住印，同時兼常顧資產的幫保值及增弦值，較為診關注生活斧的便利，鞋及資源的讀占有情況資源占有產品形峰式環境/產廣品品質偏好良好世的自然景灶觀，對于悉絕版資源喜愿意支付池更高的價本格一般考熔慮購買燥獨棟別米墅，喜父歡院落坦，盡情籌享受休勒閑時光由于有局著較為辮豐富的憤閱歷，沃對于環醒境和產惱品品質鞋要求較霧高，關桐注區域憲功能完限善置業關注詳點經營商脂戶案例究：小吧黎川老板：35-4煮0歲，在本秧地長期居檔住，擁有傾住房，但掏高檔消費季通常會到鉗大城市，柄本地無法圍滿足該類綿客戶需求下。置業需求：在麗江置巾業主要考友慮自住，浙也有投資薦需求，對于產權闊類產品興紀趣不大，注重社區慌景觀資源諸占有，對勞于社區物制業管理要掌求較高對于社灶區配套達要求較赤高注重社區黃品味和檔墻次總價要項求在200萬左右經營商戶話案例：藝人經濟唯公司老板每：35-4扶0歲，具有恭較強投資漲意識，在測漓江有生乎意。置業需求：來麗江飛買房子桂的人一姿般期望哀最高價材格不會悉超過200萬，可以枕把房子做急的小一些拐，控制總鄰價。一定要做閥院落。經營者（渣買房做生車意的人）覆對房子價筋格不是特輝別敏感。目標客戶狗421目標客戶以特征描述客戶類別客戶特征置業目的需求產品總價區間置業敏感點外地投資客戶已完成資本積累，經濟實力強，總價承受力高，多次置業；追求享受；年齡多半40歲以上家庭度假/資產保值豪華型低密度/舒適型低密度彈性較大資源、環境、社區整體度假氛圍營造和產品品質體現高爾夫球客經濟實力強，資本積累或已完成，追求享受家庭度假/資產保值經濟型/舒適型別墅總價在150-200萬之間球場質量、會籍及環境、配套外來經營戶經濟實力較強，資本積累及事業上升過程中，多虛擬資本，如股票、證券等；非首次置業；關注生活品質；年齡跨度較大養老、大家庭中長期家庭度假/資產保值純養老/投資舒適型/經濟型別墅彈性較大通常認為在200萬左右較為合適環境、度假氛圍營造、戶型設計的舒適度/控制面積、度假氛圍營造國外客戶經濟實力強，關注生活質量、追求生活體驗及享受生活度假/投資舒適性別墅200萬左右環境、度假氛圍營造、戶型設計的舒適度22以客戶特刪征為基礎忠，綜合麗散江市場、暫成熟度假染物業市場出規律確定脂項目產品長定位客戶特獨征？產品定吹位麗江市場鋤？度假物業質規律？23項目產品稠定位依據或：該定位是壇基于現有罵的市場情綠況，因此越對于啟動璃區具有較閣高借鑒意追義2麗江市伍場現狀1客戶特征3度假產鹽品規律客戶特私征：具備較止強的經來濟實力系，處于魄享受生延活的階誼段，關羊注度假友的生活半質量及沉體驗感置業目的猾：中短期雅度假、然兼投資需求產品咐：獨棟產本品需求題為主，荒喜歡院嶄落總價區犁間：在20等0萬左初右總價置業敏感垃點：環境、妻度假氛叫圍營造氣、戶型譯設計的量舒適度客戶特善征總結24項目產嘴品定位婆主要依捎據2麗江市場耕現狀1客戶特層征3度假產品值規律樓盤獨棟雙拼聯排疊加悅榕莊384240————古城高爾夫1期120-400——————2期80-120（60%）——————天域陽光320180-281————雪山納里————200130-160單位：驅平米結論1臺：獨棟世占據市陡場主體精，客戶典接受程知度高結論2：逼獨棟面積床出現縮小嚼趨勢，客柳戶接受程孝度極高二期對戶流型面積進中行調整，敘總價降低耳后，客戶孟接受程度澇提高，未噸公開銷售網，目前認布購已經4鴿0多套。——古難城高爾浙夫銷售肆姚麗萍獨棟銷秩售較快很，雙拼塊較慢，躲目前生批育15效套均為盾雙拼——天域芬陽光銷售嚷員結論3蒸：雙拼郊及聯排吉產品作界為度假扮產品存素在先天初缺陷，旨客戶認植可度低市場消鵲化建筑形式市場供給25項目產徐品定位河主要依崇據10套傍/月20套/剛月天域陽光雪山納繡里28套/重月古城高丈爾夫（一期幣）10套聲/月2-3關套/月聯排、疊淋加獨棟獨棟、何聯排10套/者月20套/震月古城高壘爾夫（二期）認購20童套/月古城高爾足夫（一期）2-3套待/月2麗江市場真現狀1客戶特征3度假產肝品規律面積縮答小后的腸去化速羽度總價300200100古城高鑒爾夫（一期奔）古城高正爾夫（二期興）結論4郊：獨棟部面積縮攀小，市靈場消化銹提速；動總價2敏00萬箭左右產管品客戶笑接受程苦度高市場消羽化建筑形式市場供給26項目產趣品定位第主要依民據2麗江市遠場現狀1客戶特殖征3度假產品黃規律建筑形式霉的臨摹，柏停留建筑祝形式上，巡壽天域陽光仙用現代手框法+文化樂構件的形猴式處理交漸叉，有種番貌和神離皺之感。天域陽逃光玉湖民居客戶對于掀麗江現有景的建筑風翻格較為不辱滿，認為風未能完全牧演繹納西鴉文化的精書髓——麗江皇市規劃局每一個釣院落可嚷以做成凝不同的拐風格，烤麗江的睬每一個晌院子都宗是具有價不同風休格的。——束狂河古鎮爹客棧老暫板古城高邊爾夫結論5：顆建筑風格鋸采用麗江高特有的院圈落建筑形蕩式，并通未過挖掘表渠達出麗江津特有的建水筑文化市場消餐化建筑形樓式市場供舒給27由于麗獎江度假園市場不悶成熟，呀單純分貍析麗江戒市場無療法獲得書充分市偽場依據虧，因此耽需借鑒語成熟度填假區產夠品演變禮規律2麗江市帝場現狀1客戶特征3度假產狹品規律使用頻次使用方式非度假竊時期處宇置度假物蘋業最大缺的特點跟在于一職年中居喊住的時梳間很短室外休團閑的時退間長，慈室內娛柿樂的時癥間短，琴對配套均的依賴葵遠大于幸對居住疑功能的帝依賴度假物室業的室擺內功能凡不會太請多，不窮像居住誕物業，沃至少要幅兩到三絨房，因露為它們漂最大的旺區別在斜于一年奪中使用湊的頻率驅不高，鈴所以面速積不要喊過大，柄否則浪聲費。度假客岔戶一般塞很少呆鄭在室內勿的，喜襖歡在外到面娛樂動享受度產假的樂五趣，因齡次對配雄套的要忠求大于完居住功甩能本身恢。——世聯旅游杰地產專家規律1：葬室內空間及可以不必闊很大，但且一定要有高院落等室蹲外空間28由于麗糖江度假斤市場不蘭成熟，怎單純分而析麗江智市場無痛法獲得始充分市克場依據睡，因此攏需借鑒娛成熟度督假區產盤品演變兩規律2麗江市場汪現狀1客戶特征3度假產熱品規律使用頻次使用方頭式非度假闊時期處民置1、家腹庭單位更度假：夫妻、情名侶、養老禽階層是主導要的度假踐客群，小侍面積的別句墅是其會抬選擇的產咸品，關注士舒適度度假客戶情有很多都型是夫妻和判情侶，對圈于別墅產飾品而言，言多數會買潮小面積的販別墅產品——世擦聯旅游地說產專家2、朋智友圈層菠度假：出于和朋長友一塊度傅假多半會靠推介購買端隔壁或相負鄰度假單藝位或酒店通居住，對縱套房有一習定要求喜歡和朋務友一塊度池假，打高糾爾夫、談篩論工作、司保持關系劃往來，他價們是自己報的知音和票伙伴，有燙著共同的弓話題和愛爬好，為了危一塊度假驕，會推介糧朋友購買廚自己意向培的度假物右業，或是率和朋友住校酒店，但瓣不會為了抽偶爾與朋么友度假而唱買個大面壘積的度假耍物業規律2灶：家庭跟度假、墳朋友圈撿層度假斗的需求綿仍未小豈面積別逢墅產品長為主29由于麗專江度假奏市場不搖成熟，譯單純分宮析麗江遲市場無劃法獲得續充分市岡場依據汽，因此譽需借鑒礙成熟度破假區產樣品演變可規律3、商務污接待：出于生意傻往來和客遮戶招待，蛾大型企業違或私企業裙主可能購耳買大面積瞞別墅作為匹會所，但雅以酒店接論待為主流浪。2麗江市取場現狀1客戶特征3度假產品跑規律使用頻次使用方式非度假時坊期處置大企業客戶、大私企業主置業目的為接待客戶，生意往來或企業內部員工使用而購置，同時也是資產形式典型關鍵詞尊貴，大氣，私密，富足的空間，完善的休閑度假功能，置業關注點總價，資源的強度，稀缺性，占有性，舒適，安全，有充足的活動空間，有較為完備的休閑娛樂配套，最好有一些頂級配套，如頂級golf、溫泉、游艇等，注重產品細節，尊貴感，較為注重與工作場所地的距離，可達性置業特征承擔總價能力較強置業需求產品大面積（400以上），占有強勢景觀資源，功能完備的獨立別墅規律3：結企業商務戰接待面積眠在400百平米以上建，通常作情為會所及秧酒店功能槳使用30非度假時謙期的處置——別艱墅閑置胃，因此州不能過良大，否鈴則資產耀浪費2麗江市場饒現狀1客戶特歲征3度假產厘品規律使用頻市次使用方式非度假時騾期處置別墅客戶實力顛強，注重泡隱私，不遣愿共享居花所別墅閑置旨——物管紙養護度假產尖品購買濾彈性大惰，降低投資門檻有辮利于促讓成沖動截購買擠占客戶閑置資金度假產品賤投資轉手誕難度大升值空帆間大，領但投資廁回收期儀長123132度假產品承規律總結一年居住糠的時間短施，使用頻蜂率低，室歷外多動多騎，對配套銜的要求大呆于居住功嫩能本身家庭度賀假以夫淺妻、情鞭侶為主勤力方式騰，偏好爬小別墅礎，三代裁度假少斷，朋友污圈層度拆假推介固購買，桑企業客冤戶往往苗會有大躺面積別沸墅需要宋，但比層例不多別墅客襪戶注重桂隱私，農一般不文會將居屋所共享度假產執品是占供據客戶球閑置資鋼金的產橡品，由米于非必復須品，滿因此客膜戶多半盈因沖動翠而購買禮，只有加上抽價格優勢術才能促使愁客戶把猶綱豫變為行富動購買使用頻次度假產品特點使用方式非度假時期的處置在保持度辯假舒適感覽的前提下筑，控制面積是度假盞產品的抓趨勢和誕要求3233小獨棟博案例：海南度假德市場小戶恒型實踐，接收到很好膀的市場效虜果，戶型歌設計通過鴨大面積的儉灰空間來孝提高度假另舒適度，挨獲得客戶雹廣泛認可臥室衛浴客廳廚房露天泳池開放的茶，減少棉面積劃汁分雖只有70平米，洪但房、杜廳、衛稅浴、廚膽房，所粥有功能文一應俱性全所有功能籃完全開放躍設置，面既積劃分少信，保證度屬假舒適性漏；注重室灘內與室朝外的連武接臥室與泳臺池連接，萌將外部景純觀視野最荒大化，增趣強情趣性設置涼亭莊體現熱帶束風情，增東強度假氛科圍一居MI獻NI別耐墅總結面積雖匪小，但臺基本功衰能必須雷齊全大量減少擇功能區隔運，提高小渣戶型的舒蹈適性特別強鑼調室內壯空間與褲室外景暖觀的結邊合，增陽強度假版風情，宣為情侶友打造一澡種浪漫蠻、休閑初、私密椅的氛圍迷你獨棟獵容易營造塌氛圍，有純利于提升易價值，但蜻對容積率歲貢獻較低香，一般設與在較差位廚置提高價還值或較好籌位置進一固步實現溢經價33綜上：夜項目啟孩動區產自品建筑勢風格充歌分融入閃納西建繞筑文化胃；戶型娘采取市探場主流氏，趨小見，控總欄價獨棟戶型面積（平方米）建筑面積（平方米）建筑面積占比套數（套）套數比一房80-1001250025%13936%二房120-1502250045%16749%三房240-2601500030%6015%合計50000100%366100%建筑風格充分挖掘狡納西建筑吼文化特色鑰，為我項填目所用，幼營造社區匪濃郁的文珍化風味2麗江市絮場現狀1客戶特芝征3度假產品棚規律4開發商興目標快速回現晨目標決定息戶型要走霞市場主流來產品，適還當控制總魄價，將潛月在客戶需夏求進行充違分積壓，勤達到快速找銷售的結強果。戶型定賢位產品類型以院落薦、小獨秧棟產品必先期入帆市，控違總價，三提高銷虧售速度34中國旅游悟度假最成貢熟的海南厲、云南，餐由于發展倦階段及依垂托的資源北基礎，形公成明顯的成引力差異Q3客戶需求資源條三件海景氣候高端休閑緣瑞配套星級酒店高爾夫游艇等客戶構成老人中高端客全戶不同核榴心引力不同消費哭層級海南云南資源條件文化沉芒淀自然風購光氣候高端休珠閑配套星級酒協店高爾夫溫泉等客戶構猶成城市中劇產、白罰領中高層文擱化以財富早多寡為怨客戶明站顯身份恨標簽以文化座程度為極身份主拒要標注35在麗江究，所有居的游客廣都在麗壺江尋找革一種與診城市完縫全不同舊的生活恰方式麗江元說素文化雪山氣候空氣流水酒吧古城民俗麗江生活氛圍一種與城市歡完全不同橡的生活方直式放松自由清靜藝術小資人居36所以麗康江真正微魅力在筆于：文瓣化背景渡下的現廁代休閑接生活方忍式在濃郁的浸文化氛圍少內，感受夏有別于城歡市的休閑際、懶散、不自由、放斬松的生活缸方式麗江真正涂魅力在于金文化背景族下的現代條休閑生活過的方式。——世聯博地產束河京古鎮項目蛛經理高迅天3738本項目逐要依托變于未來愉國際化蘆、高端素化、多宣元化的旨發展趨耍勢，承竹接度假索升級旅游產業求發展第三代夾旅游區果：麗江文稿化背景早下的高按端、私朝密、功基能復合旗的休閑尾度假區麗江旅杜游。。。。鑒。。束河古鎮。。。兵。。第一代旅上游區大研古它城休閑產業高爾夫覽、溫泉趨、國際做會議中秩心第二代單旅游區第三代棗旅游區？以小資餐、白領向階層的耀休閑、堆娛樂、應觀光需呀求為主紫的功能翅區以相對高憑端游客的蚊休閑、度板假、短時符居住為主鋸的區域，井但功能與碑大研差異包很小，屬系于一個升靈級版應該是婆一個相圈對高端閉、功能潔齊備，招小眾，鬼高雅的浪度假娛暖樂區小資相對高脆端高端客戶我們的項竹目必須對號接第三代稍旅游度假元產品，成陡為麗江高眾端旅游的撓新代言，部以此突破濟市場38因此從客膨戶心理訴悉求出發，僅抓住麗江碗旅游升級固的機遇，亦依托文化種背景，構赴建項目核燦心競爭力文化背決景下的禍高端、眾私密、港功能復祥合的休厘閑度假藝功能本項目核尸心吸引力華在于：39每個項目鑒都有一種去氣質，沃每陪個項目都蒜有一條特承殊的發展蚊路徑……開發模足式4041基于市啦場、承抓擔功能得、案例燥三方面團，導出蓄本項目挑的開發略策略市場機廉會項目未來廉承擔功能案例借古鑒文化第三代彩旅游區障：文化殼蹈下的高捷端、私期密、功岔能復合訪的休閑裁度假區建筑形式添要深入挖拘掘文化，己同時注重殼借此形成蜓社區價值另認知；高遣爾夫別墅菜的營造具鑄有差異化歌特征外地生辜意人和蠟高爾夫輔球客可榴作為項埋目目標教客戶產品定位煎注重戶型壓縮小趨勢短期內競陪爭不強，鍋發展空間緣瑞較大高爾夫特鑼色化、品暈牌化完善度彎假配套聰鏈品牌嫁接壤，運營多種類型戒度假產業精互動4142項目開發斑模式——【策略2】高爾夫作艘為項目核忽心驅動，泛但需強化吊差異性【策略1】充分挖掘登納西游牧乎文明，與欲古鎮代言義的農耕文近明形成差盲異【策略3】圍繞高爾夫美和人文雙核構建施完整度假食鏈條【策略5】在互補的練基礎上，預與周邊景奸點和旅游掉項目形成咳聯動【策略4】與知名品閥牌合作，難強化價值糞感424343運營模要式Q1：采略取怎樣的活功能組合旋？

Q2魔：功能布扣局？

Q豎3：分期榜策略？在明確攻的開發討模式指勤導下，儲如何實優施，達微到成功歪？4344通過麗裳江度假掩市場功墻能研究善所得，燭功能整新體分類烈如下：世界麗屯江納西院寶落田園觀歉光區養生居撿住區高爾夫區中央活恭力區文化觀光胸和田園觀幣光高爾夫、新室內運動度、戶外運悔動文化商業廳、文化建依筑、文化上活動；文慕化是項目陜的重要元忘素，可以鏟在建筑、欺活動、服兆務中體現特色SPA，可以針和酒店半結合外圍產宿品：五物星級酒左店、會紋議中心激、文化難商業街稱區Q1功能組染合44整體功提能布局蜂——解貓析1中期匯省報達成頌共識：260語0畝土地頓以綠化迅為主，倉可設置戚高爾夫哄球場1730畝內住捉宅盡量綱靠東山蹄布置設置27洞高爾棉夫，球鮮場盡量討設置在螞租賃用江地內利用9洞高爾夫情球場，打抽造景觀高下爾夫別墅A地塊為商兵業用地，困其余均為丸可建設用緞地1730撞畝可建設懇用地A因此A地塊設遍置為區太域活力立中心，壯同時可丟兼顧2600畝租賃嘴用地未仔來的發懇展戰略260泥0畝設置18洞高爾彎夫考慮地塊律價值充分撲運用，考儲慮在租賃見地塊設置根運動功能茶，豐富區蜓域功能9洞高爾右夫設置技于1730畝地塊，沖考慮與物五業的充分懼結合260貍0畝租逆用地Q2功能布局45整體功吼能布局屑——解帶析2地塊價值解析功能設置A1用地性質為商業用地設置為區域活力中心B2私密性較好，擁有2600畝綠化景觀，同時背山可設置為酒店及高端居住物業B3交通通達性好，位于地塊外部結合9洞高爾夫設置高品質居住物業，作為養生居住區B4私密性好C5交通通達性好，受外界影響C6地塊內部，私密性好1730融畝可建設蹦用地東側山體B4B2AB3C5C6260吼0畝租拾用地46“一軸價三區”規劃布局滿理念一：慕“一軸三價區，自然熄過渡”運動休非閑區健康養生命區東側山體中央文貸化活力終區文化主頂軸47規劃布局搬理念二：束“動靜分井離、和諧梨鄰里”東側山體動區靜區靜區運動休涂閑區健康養生翻區中央文化缺活力區48規劃布被局理念歸三：“后度假住怕區，點得綴其間豆”東側山體群落模式頓，植入球禁場度假社區度假社區度假社區景觀景觀綠害軸，疏順密相間度假社區4950整體功靜能布局送示意：很一軸、挺三區、歇四片養生居向住區18洞眠高爾夫9洞高爾興夫中央活次力區麗鳴路田園觀搬光區規劃布局這示意圖分區功能面積高爾夫區18洞標準高爾夫9洞景觀高爾夫田園觀光區馬術登山俱樂部熱氣球滑翔田園農莊中央活力區文化商業街5000m2會所3000m2VILLA酒店12000m2養生居住區度假別墅23萬m250根據市駁場去化蟲速度及劫本項目奧規模，微將項目吸分為3喂大期，稅分批推漂售樓盤產品銷售速度資源優勢年去化量古城高爾夫獨棟別墅(一期為現代風格，二期為納西風格)，各150套一期3-4套/月二期未正式開始銷售，預計于今年9月推售150套文筆峰文筆海高爾夫2-3萬平米左右天域陽光獨棟50套，雙拼78套，共計128套平均銷售28套/月束河古鎮5-6萬平米左右雪山納里聯排、疊拼別墅平均銷售10套/月無明顯資源2-3萬平米本項目獨棟——近觀雪山特色高爾夫完善配套——本項目首期銷售體量保守估計在5萬/平米左右Q3開發分圈期分期銷售量假設首期5.8萬平米（含8000平米商業）二期約8萬平米三期12萬平米合計約26萬平米51開發分行期區域甜選擇：規劃分癥期原則暮：首期項目液立勢，驅陵動度假市棄場；主打市鳥場快銷蓄產品形腸式；二期鞏固袍市場地位洗，持續銷召售；3期借勢恩后續18洞高爾趟夫及綠疊化進一都步拉升退物業價肚值；1730沸畝可建設渾用地東側山體B4B2AB3C5C62600媽畝租用地因此要囑首先啟架動部分恰商業地川塊，展許示區域宰活力；A地塊部分老啟動；景觀高幼爾夫別掘墅為入旱市核心置產品，捷保證施純工連續蹈性，B3地塊啟動繼；因此部分A地塊+B3地塊作為蝕啟動區，通過拿部分商疤業展示灘、高爾巾夫、會膨所及景鑒觀住宅阿啟動區稠域市場由于B2+暗B4地塊位于活烏力區附肺近，同三時可享僻受260呈0畝景觀禾，因此伏價值最便高，三期進行幻玉開發，以實現理高溢價C5+C昨6地塊位卸于活力腰區較遠變，需借妻勢剩余A地塊開駐發之勢末，拉升腔該區域芹地塊價驢值，因此C5+芒C6及剩余A地塊作虹為二期勸進行開銳發啟動區二期三期52項目整蛾體規劃翅分期及耗體量安泳排分期功能體量（m2）作用啟動期商業5000展示文化氛圍，形成區域核心亮點會所3000支撐高端形象，滿足高爾夫球客需求9洞高爾夫——帶動住宅物業銷售度假別墅50000回現主力二期VILLA酒店12000繼續拉升區域價值，完善功能，實現住宅溢價度假別墅70000盈利主體旅游度假設置——拉升區域人氣，豐富區域功能18洞高爾夫——高標準球場投入，鞏固高端區域形象，繼續牽引高端客戶三期度假別墅120000盈利主力，實現綠潤最大化旅游度假設施——形成區域認知，功能區域完整53納西文化祖挖掘254挖掘納西嶼文化的精葉髓“納西病文化的割挖掘”初---喝-如何挖自掘納西爪文化精嘉神內涵赴？以納西文醬化為主線蔽，它的精非神內涵是周什么？我們需葵要講述靜怎樣的羞一個人辨文“故乓事”？我們需咳要從承頭接納西煙文化載云體來探姻究它的齊精神內唐涵……？55“”麗江意象精神家犬園純凈神秘人間天堂多民族麗江古襪鎮玉龍雪早山古老傳說大研古城納西文化覺挖掘瀘沽湖56納西民嫂族的起瘡源唐代的“那磨些蠻”愚和中國古戀代西部地胸區的羌人浸有著淵源旁關系，他頂們是古代岔南遷的羌焦人。章太炎說鬧：“磨些脂者，羌之匹遺種”。任乃強糕著《羌族源流國探索》載：“鼻納西族累是羌族攀的遠支概成為單館一民族軟”。納西文化休挖掘隨著古羌敲人的遷人介，麗江土當著民族與晚古羌人長奶期交往，卸共同創造鹿了自己的迷歷史和文平化，融合謀成納西族57居住理抓念發展怪：每一次呆居住形離態的變耐化，都脅反應著巷納西人搏的生活落理想和信意識形斷態的變菌化以游牧線為主的厘納西族許是從古來代的“細洞穴居遺”、“拴樹巢居果”到“結井干式自的木楞尺房”，倍居住地驗逐漸穩束定下來寧蒗縣瀘蓄沽湖畔及軍荒僻邊遠創的一些村畜寨中還經后常可以見曲到人們的日常生活附、自然環違境、技術巧工藝基本辯決定了其斧結構和型孤制；而同時，抽其房屋的空盲間結構與傾宗教信仰早、婚姻形還態和家庭公組織也是侍密切相關切的，民族原憂初的意關識形態鋤賦予了守建筑更誕多的文仿化色彩以和象征著意義。58凡此種種滾生活均在鑄納西院落呀內完成，紋從生到死稀、循環往伸復，因此巴院落承載保著納西人在太多的記等憶……隨著農耕牢時代的發縱展，木楞陳房逐漸被拒淘汰，債之后“三房標一照壁渾”的“宅辦院”整割整影響潔納西人肯近千年躍，“擦宅院”厭已然成御為納西莫人生命耍的靈都工作、生懷產學習婚喪嫁閃娶飲食起步居家庭生志活痛苦與快梳樂兒孫滿堂家門榮耀……成功與畝失敗一生之誤城59在納西血院落內——可以遙想欲歷史，幻踢想納西先頂人的生活稍景象>>欠>>可以欣某賞堂前播屋后一笨草一木鮮，努力蜘找尋納姥西人散肉落的生旦活信息蔥>>>紀>可以在滿歷史和錄現實切掘換間，師獲得心乏靈的放動松，精打神的自郊由……可以在私屠密的空間手內，放飛杰自己的心耍情，忘卻揀現實的差中距……在院子礦里尋找眨納西的驢背影60但反觀程麗江新能建筑，鋤院落精膚神內涵置無存，埋新材料沖和建筑舒形態現取代化蠶淹食著彌虎久留新往的院落送文化天域陽光建筑作匯為文化籮內涵的么代表形崇態，須輪與大環膨境的文蕩化形態精相符合孫，和諧借之美才病能迸發成，才能捉達到激置蕩心靈例的效力61場所精甚神缺失慢導致整陷體魅力突喪失，敗有形無靈神，靈放動點綴旱物的缺遮少致使肆產品缺辰少核心乓吸引力院落中照彈壁、花池多、座椅、棚花草都會臥勾起現代糟人對遙遠思的納西文燥化的好奇騙，從而暫鮮時脫離現粗實煩惱，扶獲得持續惰放飛心情莊的歡愉62代表項來目悅榕鳴莊，意征境氛圍巷感較好購，但風誰格上納醋西元素鏡運用較藝少，無油法展現誰納西文辜化精髓辣，產品降與大環稼境脫節納西文化垂挖掘不夠格，與麗江吩整體的和存諧度較差63那么我們滾從一個新漆的視角：遺重新審視氣納西文化毒之源（以盞玉湖村為潑切入點）64材料原生排、就地取居材火山巖尊重自然虎、并于自畫然和諧共葛生，追求生人與自然慨的和諧和租統一粗放的懼建筑理淚念卻體煉現與自孝然和諧鹿共生村落依陵山而建飲，因勢涂就形天然木葡材65親近自稻然是納病西人樸缸實的愿青望——家家戶畝戶栽種戒花草樹輸木、門襲窗多雕束有花鳥授圖案，天營造鳥叢語花香遮、清晰危宜人的許庭院花顆園66圍合布局袖，私密與頸開放的一蘋步之遙，繳隱藏著出為則繁華、沉入則私密仇的玄機納西民局居以面創闊三開懷間為一陡單體單系元叫“旱一坊”沖，以一銅樓一底濱二層樓稼為主，統以院子蛾為中心剩組成內劉庭院二房一梨轉角三房一聾照壁四房五班天井走馬樓建筑以庭刃院為核心霜，散落布蠟置，內開孝放，外封罰閉的開合繳空間，實郊現內外迥恭異的活動徐空間67院落作為超納西人生擋活的重要派載體，是誰納西民族架精神寄托羨，心靈凈丘地即使已糠參加工紗作的納自西人，命本可以漸在單位型里分到郵住房，亂但他還狀是鐘情梅于自己釣的宅院晝。無論色干部還件是工人好，莫能倒例外。“宅院且”成為納更西人生初命的靈賣都；成為納西銷社會生活買的組成部橫分；成為截她們魂牽躲夢繞的地許方。宅院是將置自己與他護人隔開，暖形成大社祥會中以家長為慚中心的小照天地，而這種旬精神訴螺求，突蜘出了家昨庭在社趕會生活晴中的份坐量，成舊為家庭那精神延租續發展霜的凈地捆。院落是納西民依族的精宗神寄托悟，心靈脆的凈地罷，同時也是葬納西民族隨傳統的承壺載，納西巾民族的靈比魂基因68因此，自然、私享空間與心靈凈地的基因策永久的勝印刻在挖納西院充落內，屢也成就插了麗江割獨特魅罪力價值主張主要載莖體納西院落人與自然和諧共生心靈凈地私享空間69總結：納冊西文化挖嘩掘思考路撲徑一種現鏟實一種批判一個新視冒角一種精神一個載下體納西文化拌挖掘思考路徑70世界的洗麗江趴·納供西的院或子——高端莖、私密、侮心靈凈地項目形這象定位接：All讓Yo災uH于ave蓋To涉DoIs冬Ar啞riv河e雪山腳下兼的院子71所有文化榮的屬性及射載體將為昨項目規劃精和功能組僑合服務，稅以提升項糖目整體價驚值內涵，慮引起客戶宵的廣泛共區鳴為核心骨目的納西院分落人與自棒然和諧揭共生心靈凈晨地私享空鄰間72動靜區舅規劃采哭取“合叢而分”管原則碑，注重倚人與自譯然之間暮的和諧人與自逆然和諧盈共生東側山體動區靜區靜區整體布腎局動靜墾結合，濾保證區皺域功能戀完整性角；動靜久分區避叉免各功淘能區間滔干擾73圍繞自然造資源為中均心，強調挑人在自然敘中的體驗挺感，實現旱最大化親拖近自然的初居住理想度假社區度假社區度假社區將人與搖自然的廁融合概升念貫徹燈在整個仍社區規兼劃設計安過程之煌中，突健出體現陜人與自蟲然的和尿諧共生74功能設夜置突出究自然生安態，設分置田園殘觀光、催高爾夫責和養生綁居住，廟實現社觸區整體立上與自踩然環境徑融合世界麗江納西院落田園觀光區養生居住區高爾夫區中央活力區動靜結寇合，增句添區域拳活力，敬實現平范衡原始生巨態景觀難，更加稍突出區企域環境席特色，突出于汽自然的或融合，跳將建筑這散落在罪景觀中最大化疼設置景社觀，突懶出區域逢自然環伯境價值依托人與捎自然的和抄諧關系，猛給出4大樹功能區域狠規劃設計視的著力點75規劃設煮計注重級對陽光承和雪山諒景觀的住占有，稱利用自筐然一米陽光花，玉龍雪顧山，麗江濟特有的生掀活背景結合自歸然、利丈用自然役、營造生自然為假項目發嗓展的行折動綱領76依東山坡鍛特殊的地充質地貌，奏因勢造型賴，設置特費色功能形族式，與自深然融合天然洞擱穴的改火造利用裸露山蘇體的包肯裝77建筑材肢料及植節被選取冷盡量采倘用原生情材料及衰本地化栗，避免欠過多人啊工雕琢幻玉的痕跡78社區養生爸住宅注重親私密空間緣瑞營造，突槳出專屬空迎間帶給人宴們的舒適鍋感私享空間度假社區度假社區度假社卵區產品形式錯：院落感撒、小獨棟譜產品將建筑鳴群落分戶散布置棕于自然懇環境中粱，但組賤團內部券是封閉培的建筑計單體群泉落，形姑成組團窄內部私省享的與據院落空產間度假社區度假社區度假社駁區79會所弱化改高球服務衣功能，突炭出休閑服竿務，形成弦獨立的個幟性服務的另私享空間紅酒坊商務會所茶吧雪茄房80不同功亮能間相勉對封閉最、區隔到開來，摧實現大絡眾服務配功能的采私密化濟，提高經尊貴感院落住宅院落商住業院落SP凝A采取院祝落式布特局形式蹈：院落住宅組團院落商業院落SPA單一功拜能院落旁化、私覆密化，態增加高鑰端體驗賺感及度飯假感各功能罷間通過乖公共設害施連接椅，形成扭隔而不刮斷，進宅退形成沿顯著差孝異的體茫驗感受公共空格間私享空朱間獨立脅，功能雜集中81通過外部伍景觀利用軍，實現人稀與自然的倉和諧對話弄，觸動現我代人內心膝浮躁的琴臘弦心靈凈傭地在私享的舞院落內，江感受外部魄震撼的自總然景觀，回與自然對率話，洗滌嘗心靈，拂滾去世俗的槍塵埃身是菩提扭樹心如明鏡耀臺時時勤拂瞞拭勿使惹參塵埃82讓社區每敘個角落，控都建立與愁自然溝通昂的場景，影體驗自然霜，感悟心裳靈83在私密院黎落內設置范SPA功喬能，在雪印山景觀背殊景下，放居松身心，吩凈化心靈84啟動區商蜓業細化385根據中期達溝通達成融共識，商客業地塊主阿要承擔3猴大功能，粱布局示意湖如下：文化商業轟街VILL爪A酒店會所布局基本夠思路:高爾夫會頭所靠近18洞標準球厚場、設置腔于交通便苗捷處；文化商文業街與蜂會所形劉成功能蜻互補，蠢臨近設索置酒店體魯現資源嶺及景觀井的占有麥，設置廳于可觀9洞高爾擠夫球場屑區域；外部交通梢干道社區主干徹道86啟動商業貪部分指標中央活力區文化商業街5000m2（其中2000m2）會所3000m2商業部碼分整體沉形象：體現文沾化氛圍齡的同時貧，展示究項目高意端、私蘿密、體說驗空間繼。文化商僚業街功球能設想判：通過商兆業業態瞎的設置潮滿足高信端客戶巴餐飲、攜娛樂、唉度假等四功能需悶求會所功能情初步設想微：將高爾氣夫會所腳與準備鳳引入的耐麗池會掀所結合虎，實現番功能間貿互補，秋避免重價復投入胡造成資體金增加通過高呆爾夫會冰所與麗采池會所阿功能形酸式，融宮合是否室可行？通常各漏功能區刊面積要稠求？根據項目稻定位，補藏充會所功煌能的缺失繩的原則，麻確定商業橋業態及面愚積區間87高爾夫晶會所與毒麗池會衣所結合資使用的沉可能性酒吧健身房休閑大廳書吧餐飲養生休閑雪茄紅酒棋牌娛釀樂客房麗池會所功能洗浴通過二痰者功能吵對比，猛可以看或到麗池敗會所功層能是高睜爾夫會憐所的功剝能延伸幕和補充奶，因此可在者滿足高爾戚夫基本功煎能需求外聯，嫁接麗采池的功能聚，使會所踩功能更加個豐富和吸呢引力室內運動高球運動功味能后勤服朋務休閑、翠餐飲高爾夫會所功能接待區會所面承積分配88高爾夫會珍所功能空弊間規模借柳鑒（1/摸2）：美國，佛尖羅里達東市海岸，旗綱魚尖（S逃ailf都ish駝Poin旅t）俱樂慣部功能區數量面積（m2）接待/管理中心休息及寄物處133停車處115餐飲服務處餐廳590烤肉店90休息室93廚房172廚房的儲藏室92露天座位/溫泉浴場270高球運動功能高爾夫用品專賣店139網球用品專賣48休息室33男用存物室、休息室及化裝室233女用存物室、休息室及化裝室111高爾夫球袋存放處、球桿及球鞋清潔處408袋67高爾夫球車停放處及其清理維護處40臺500室內運動男用健身房49女用健身房386男用溫泉浴場44女用溫泉浴場44會客室89項目處急于純別瀉墅社區到內;社區內共召有765個居住陣單元;項目總占福地310萬平方保米，18洞高爾夫紀球場功能區數量面積（m2）后勤配套機械房/電力房/電梯280員工休息室、化裝市及存物室60維修站33洗衣房24儲藏室89總使用面積（不含交通面積）4373室外運動水池269池畔平臺1055網球場5座附屬設施建筑玄關雜貨店直升飛機場停車位161個89高爾夫會耀所功能空僅間規模借枕鑒（2/茅2）：美返國，佛羅噴里達州B韻onit是aSp聚ring目s，鵜鶘鉤窩（Pe村lica詞n’sN鹿est繪）俱樂構部功能區數量面積（m2）接待/管理中心休息及寄物處22俱樂部管理處11餐飲服務處餐廳87廚房24廚房儲藏室3露天座位104高球運動功能高爾夫用品專賣店109男用存物室、休息室及化裝室38女用存物室、休息室及化裝室27高爾夫球袋存放處、球桿及球鞋清潔處156袋32高爾夫球車停放處72臺302高爾夫球車清理維修中心23存物室——高爾夫球鞋228后勤配套儲藏室12動線系統16建筑總面積810附屬設施停車位55個項目處于挪高爾夫住鵝宅社區內亂；社區內艦共有175個居住單資元；項目總占劣地150萬平方翻米，18洞高爾夫約球場90通過案例詳對比借鑒刊，設置本面項目基本溫的高球功達能空間大獎小基本功能中信山與湖旗魚尖（SailfishPoint）俱樂部鵜鶘窩（Pelican’sNest）俱樂部接待中心1200-1400平米248平米33平米高球運動功能1120平米600平米500-550平米后期配套480平米480平米28平米面積設唯置原則偷：按照目央前麗江阿古城高幼爾夫和呢雪山高觀爾夫的遭日接待150人的情便況來看猴，功能司空間不諒宜太大后期配吧套考慮淹未來接舟待能力分提高，的適當放渣大接待中飄心面積冬適當縮興小，實例現私密肉空間感斜覺高球運奏動功能簡以舒適封性為宜基本功能本項目接待中心200平米高球運動功能600平米后期配套200平米91結合麗鵝池會所憂功能設搬置，本月項目3要000號平米面勿積分配滲如下：功能區數量面積（m2）接待/管理中心休息及寄物處120俱樂部管理處80高球運動功能高爾夫用品專賣店120男用存物室、休息室及化裝室40女用存物室、休息室及化裝室40高爾夫球袋存放處、球桿及球鞋清潔處156袋60高爾夫球車停放處72臺300高爾夫球車清理維修中心20存物室——高爾夫球鞋22820后勤配套機械房/電力房/電梯100員工休息室、化裝市及存物室60洗衣房40餐飲區餐廳、廚房400休閑娛樂區SPA500養生休閑區（含客房）700雪茄房、紅酒房100棋牌娛樂室、健身房200酒吧100合計3000平米麗池會載所功能悄分配：1層：洗少浴（800平米含大散廳和接待辰）2層：休息畏大廳、書廢吧、餐飲陵區（800平米）3層：養生名包房、貴枯賓休閑專震區、雪茄粉房、紅酒財房、棋牌叛娛樂室4層：客拋房（800平米）5層：酒大吧、健震身房（800平米）92高爾夫京球會布鍛局KP膏I客戶進入扛球場的路豆線與進入況會所的車證行、人行稼路線不交燦差；球童進入攤球場路線家與球員路咽線截然分扔設、互不戚干擾；會所主趨體為兩尼層，不琴可太高架，以防賭止建筑逗物破壞語自然環稠境，也辟不可太農低，以平便從會忌所內看疼到球場玻景色；行政管警理區和俯后勤保移障區設勝在一層壁或或半下地下室廁，與客鐵戶主要悔行走路瓣線區域基有所隔翼離；高球服務土區位于臨表近球場的白一側，球豆童辦、球鼻車庫、出偽發臺會所遷一層末端贏；公共活動狼區位于二羽層，與客腰房區要相燥互區隔，艷確保客房陳部分的安求靜與安全寶；大廳是會槽員休息、踏交流、等董候的主要耀場所，使仍用率高，能和球場關笑系密切，嚴一般設置怎于會所中嘉軸線接近系球場處；接待處位烘于會所入岔口，便于既打球登記最；餐廳和答客房應隸占據景是觀最佳俗的位置瘡，將辦我公、洗敢浴、輔疲助用房露等可布醬置在臨鼓近道路濾的一側幕；停車場駱盡量靠罩近會所忍入口，魂并減少癥對球場追環境的勿影響；93會所意向勞展示文化商業棗街VILL差A酒店會所外部交綱通干道社區主怎干道會所外圣觀SPA餐飲高爾夫暖接待雪茄紅臺酒房94文化商業秧街發展計膠劃：納西文化暖博物館文化展示文化復興文化休閑逗功能歷史與速現實碰曠撞東巴文字挖書院東巴文請化論壇東巴造折紙東巴手魂工藝品宰制作圍繞納愛西文化具的精髓幫：自然愉和諧、聞私密、桿心靈修蝴復制定本項何目文化承惱接4大發礦展計劃：文化傳多承文明發展文化商業掘街95文化商漸業業態聚及面積窄區間吃娛樂商業業態購運動體驗休閑業態設置雖原則：文化展償示與會所冊功能形間成補充差異化、材特色化功能區主要功能接待/管