-.z.售樓處選擇及平面布置流程設(shè)計(jì)基本流程了解用地環(huán)境造價(jià)溝通當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售模式了解模型尺寸確定平面設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)委托裝修公司設(shè)計(jì)（過(guò)程溝通把關(guān)）確認(rèn)圖紙施工（施工過(guò)程把關(guān)）驗(yàn)收一、位置選擇現(xiàn)場(chǎng)售樓處最好選擇會(huì)所至少一邊臨交通要到，臨路面越多越好。能與施工現(xiàn)場(chǎng)做到完全的隔離。臨近樓盤(pán)景觀核心區(qū)。可利用樓盤(pán)主推的自然景觀資源。有足夠的停車(chē)位置。備注：如沒(méi)會(huì)所可布置，售樓處周邊最好多做與項(xiàng)目有關(guān)的園林景觀、小品等市區(qū)售樓處位置顯赫，門(mén)面開(kāi)闊，視線通暢，遮擋物少。（備注：事先預(yù)留導(dǎo)示系統(tǒng)位置）交通便捷，與樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)交通流暢，擁有多條公交路線。有足夠的人流支撐，所處區(qū)位大眾耳熟能詳。停車(chē)方便。二、空間要求1、面積依據(jù)樓盤(pán)規(guī)模、檔次、物業(yè)形態(tài)、投資總額控制等因素不同決定不同的面積，但一般不小于100㎡（以最小200㎡為佳），500～800平米最為理想。2、高度單層高度不小于3.6米，一般5～6米比較合適。3、開(kāi)間和進(jìn)深滿足大開(kāi)間小進(jìn)深的合理比例，開(kāi)間不應(yīng)小于8米。4、柱網(wǎng)柱網(wǎng)不宜太密，間距一般不小于6米。5.在洽談區(qū)與模型區(qū)預(yù)留項(xiàng)目規(guī)劃圖和項(xiàng)目主形象畫(huà)面位置。（具體細(xì)分根據(jù)各售樓處圖紙安排。）三、功能區(qū)劃分1、功能區(qū)入口：流程的開(kāi)始，具有強(qiáng)烈的引導(dǎo)性及標(biāo)識(shí)性。模型區(qū)：模型展示，需通透明亮，有足夠高度，一般要求4.8米以上；面積依據(jù)模型尺寸而定，四周留出通道一般不小于1.5米。洽談區(qū)：銷(xiāo)售核心，環(huán)境需親切、輕松。面積一般不小于80平米。控臺(tái)：指揮中心，應(yīng)能控制功能區(qū)的絕大部分*圍簽約區(qū)：網(wǎng)上簽約，電腦錄入。一般應(yīng)能容納4*簽約桌。財(cái)務(wù)室：客戶交錢(qián)，可模仿銀行柜臺(tái)設(shè)計(jì)（預(yù)留刷卡機(jī)線路）。前方柜臺(tái)3人，后方3*辦公桌；有足夠的放置資料柜的空間。貴賓接待區(qū)（休閑洽談區(qū)）：平常期作為特定客戶接待場(chǎng)所，類(lèi)似咖啡廳，強(qiáng)銷(xiāo)期并入銷(xiāo)售大廳。一般布置沙發(fā)，并有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的吧臺(tái)。兒童娛樂(lè)區(qū)：人性化設(shè)計(jì)，便于接待有帶兒童的客戶。布置簡(jiǎn)單兒童娛樂(lè)用具。出口：人流組織末端。與入口分開(kāi)，最好不同方向布置。2、后勤區(qū)會(huì)議室：較為重要的空間，供銷(xiāo)售人員總結(jié)、學(xué)習(xí)。經(jīng)理室辦公室檔案室（文印室）更衣室儲(chǔ)藏間：放置銷(xiāo)售道具的地方，充分利用邊角地帶。開(kāi)水間衛(wèi)生間：通風(fēng)采光，置于下風(fēng)向。可依據(jù)售樓處的大小，針對(duì)性選擇。注：上述為新建售樓處布置，原有建筑作為售樓處，應(yīng)優(yōu)先選擇模型區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、財(cái)務(wù)室，其余功能區(qū)可依據(jù)建筑物面積大小及空間形狀做適當(dāng)?shù)娜∩帷?、平面布置詳見(jiàn)下圖入口與洽談區(qū)相通。便于識(shí)別和尋找。衛(wèi)生間位置獨(dú)立隱蔽。直接采光通風(fēng)。財(cái)務(wù)室與簽約室直接相連。臨近出口。有與銀行類(lèi)似的收銀臺(tái)。模型區(qū)入口與洽談區(qū)相通。便于識(shí)別和尋找。衛(wèi)生間位置獨(dú)立隱蔽。直接采光通風(fēng)。財(cái)務(wù)室與簽約室直接相連。臨近出口。有與銀行類(lèi)似的收銀臺(tái)。模型區(qū)與洽談區(qū)保持通暢的視線。有足夠的高度。最少有一面朝外，通透明亮，外部可直接可見(jiàn)。四周距障礙物距離不小于1米。貴賓接待（休閑區(qū)）位置相對(duì)獨(dú)立，環(huán)境安靜。有獨(dú)立的吧臺(tái)。簽約區(qū)緊鄰洽談區(qū)及財(cái)務(wù)室。空間相對(duì)獨(dú)立安靜。洽談區(qū)直接朝外，實(shí)現(xiàn)通透，可觀景。便于制造熱烈的營(yíng)銷(xiāo)氛圍。與其他功能區(qū)交通便捷。控臺(tái)應(yīng)直接朝向洽談區(qū)，把每*洽談桌置于目視*圍內(nèi)，便于銷(xiāo)控面向入口，便于迎賓入口模型區(qū)洽談區(qū)簽約區(qū)財(cái)務(wù)室出口入口口人流動(dòng)線應(yīng)保持流暢不交叉，便于引導(dǎo)。強(qiáng)銷(xiāo)期進(jìn)出口應(yīng)分開(kāi)，便于銷(xiāo)售控制。出口五、建筑及裝修風(fēng)格入口口人流動(dòng)線應(yīng)保持流暢不交叉，便于引導(dǎo)。強(qiáng)銷(xiāo)期進(jìn)出口應(yīng)分開(kāi)，便于銷(xiāo)售控制。出口1、參考項(xiàng)目建筑風(fēng)格。2、依據(jù)目標(biāo)客群喜好。3、與周邊建筑有差異化，便于識(shí)別。4、依據(jù)造價(jià)高低。5、重點(diǎn)凸出門(mén)面效果。六、造價(jià)控制1、新建售樓處一般采用鋼結(jié)構(gòu)，工期短，跨度大，但造價(jià)高于采用鋼混結(jié)構(gòu)。2、高端樓盤(pán)，高檔售樓處一般裝修造價(jià)在2500～4000￥/㎡左右。普通裝修通常在1000～1500￥/㎡左右。七、銷(xiāo)售道具布置八、強(qiáng)弱電布置售樓處弱電方面的裝修由裝修公司出弱電裝修圖紙，我司配合審核弱電裝修方案的合理性，具體流程為：裝修公司出整體裝修方案策劃部把弱電裝修方案知會(huì)信息部信息部根據(jù)銷(xiāo)售部對(duì)售樓處使用的需求，審核弱電裝修方案是否可行反饋審核結(jié)果，并提供建議給策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人員進(jìn)入施工期，不定時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)查看布線是否跟圖紙方案相符最后驗(yàn)收交付使用。1、售樓處使用液晶電視的兩種方案（1）使用AV布線，與DVD連接：DVD放置于控臺(tái)下方，布線時(shí)采用AV線（三股，視頻＋L/R音頻），從控臺(tái)布置到電視掛放的地方，兩頭各預(yù)留1.5米，以備接駁線頭使用。備注：高檔樓盤(pán)應(yīng)布置專(zhuān)業(yè)視聽(tīng)區(qū)。（2）使用控臺(tái)電腦與電視相連液晶電視與電腦相連接可以通過(guò)多種接口連接，不同的接口提供的圖像質(zhì)量也有所不同，從最佳到最差排列為：HDMI、DVI、VGA、復(fù)合圖像接口、S-Video。一般來(lái)說(shuō)，由于售樓處配置的電腦很少具備與液晶電視直接連接的功能。如果有些售樓處購(gòu)買(mǎi)了高性能的具有HDMI或DVI接口的臺(tái)式電腦時(shí)，則就可以在鋪設(shè)線路方面相應(yīng)地采用HDMI或DVI鋪設(shè)，可以將電腦上的顯示與液晶上的顯示同步。關(guān)于DVI，分DVI-D和DVI-I。一般來(lái)說(shuō)顯卡是DVI-I接口，而不少平板電視是DVI-D接口。DVI-I的接口兼容DVI-D的接口，可以使用一個(gè)DVI-I轉(zhuǎn)DVI-D的轉(zhuǎn)換器。HDMI線的選擇比較簡(jiǎn)單，影響線材質(zhì)量的一個(gè)重要是因素的導(dǎo)線的粗細(xì)，對(duì)于HDMI線，可以分為24、26、28和30號(hào)幾種線，數(shù)字越小，線徑越粗，效果越好。 以上兩種方法是讓液晶電視能夠跟DVD或電腦相連，如果考慮電視要接收電視節(jié)目，則需要布一條閉路線到電視旁邊，另一端置于弱電綜合箱里，與電視信號(hào)的進(jìn)線相接。2、網(wǎng)絡(luò)與接口的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）網(wǎng)絡(luò)與接口布線標(biāo)準(zhǔn)： 1）線也使用網(wǎng)絡(luò)線布置； 2）每個(gè)位置一個(gè)和一個(gè)網(wǎng)絡(luò)，即需要兩條網(wǎng)絡(luò)線； 3）和網(wǎng)絡(luò)的信息面板統(tǒng)一采用RJ45信息面板，即每個(gè)位置上的接口也接使用網(wǎng)絡(luò)接口，以便后期出期問(wèn)題時(shí)方便維護(hù)；4）使用五類(lèi)雙絞線或更高層次的線布線；5）有網(wǎng)絡(luò)和信息點(diǎn)的地方都要安排一個(gè)電源插座。（2）弱電綜合布線箱的預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)：大小標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)售樓處的網(wǎng)絡(luò)使用實(shí)際情況，一般弱電綜合布線箱選擇50CM*50CM*50CM大小即可，可以從市面上直接購(gòu)買(mǎi)這種弱電箱；位置安排：一般弱電綜合布線箱可放置于儲(chǔ)藏間內(nèi)；其它要求：弱電綜合布線箱旁邊要留有電源插座。（3）在裝修完畢進(jìn)場(chǎng)前，將在弱電箱內(nèi)添置以下內(nèi)容：1）多路分配器；2）網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)及寬帶調(diào)制解調(diào)器；3）電源排插。3、背景音樂(lè)系統(tǒng)布線背景音樂(lè)需要的配件：DVD機(jī)、功放、吸頂音箱及音頻線。功放的位置：一般放置于控臺(tái)下方。布線要求：從功放后面接音頻線一直到需要安裝背景音樂(lè)喇叭的地方。音頻線的一端放置于控臺(tái)放置攻放的位置，并預(yù)留好足夠的線長(zhǎng)，另一端則在放置吸頂音箱的地方。4、弱電施工規(guī)*要求確定標(biāo)簽：將各類(lèi)線纜按一定長(zhǎng)度剪斷后在線的兩端分別貼上標(biāo)簽，并注明：弱電種類(lèi)－序號(hào)，以便后期測(cè)試安裝時(shí)好判