-.z.售樓處選擇及平面布置流程設計基本流程了解用地環(huán)境造價溝通當?shù)劁N售模式了解模型尺寸確定平面設計開發(fā)商確認委托裝修公司設計（過程溝通把關）確認圖紙施工（施工過程把關）驗收一、位置選擇現(xiàn)場售樓處最好選擇會所至少一邊臨交通要到，臨路面越多越好。能與施工現(xiàn)場做到完全的隔離。臨近樓盤景觀核心區(qū)。可利用樓盤主推的自然景觀資源。有足夠的停車位置。備注：如沒會所可布置，售樓處周邊最好多做與項目有關的園林景觀、小品等市區(qū)售樓處位置顯赫，門面開闊，視線通暢，遮擋物少。（備注：事先預留導示系統(tǒng)位置）交通便捷，與樓盤現(xiàn)場交通流暢，擁有多條公交路線。有足夠的人流支撐，所處區(qū)位大眾耳熟能詳。停車方便。二、空間要求1、面積依據(jù)樓盤規(guī)模、檔次、物業(yè)形態(tài)、投資總額控制等因素不同決定不同的面積，但一般不小于100㎡（以最小200㎡為佳），500～800平米最為理想。2、高度單層高度不小于3.6米，一般5～6米比較合適。3、開間和進深滿足大開間小進深的合理比例，開間不應小于8米。4、柱網(wǎng)柱網(wǎng)不宜太密，間距一般不小于6米。5.在洽談區(qū)與模型區(qū)預留項目規(guī)劃圖和項目主形象畫面位置。（具體細分根據(jù)各售樓處圖紙安排。）三、功能區(qū)劃分1、功能區(qū)入口：流程的開始，具有強烈的引導性及標識性。模型區(qū)：模型展示，需通透明亮，有足夠高度，一般要求4.8米以上；面積依據(jù)模型尺寸而定，四周留出通道一般不小于1.5米。洽談區(qū)：銷售核心，環(huán)境需親切、輕松。面積一般不小于80平米。控臺：指揮中心，應能控制功能區(qū)的絕大部分*圍簽約區(qū)：網(wǎng)上簽約，電腦錄入。一般應能容納4*簽約桌。財務室：客戶交錢，可模仿銀行柜臺設計（預留刷卡機線路）。前方柜臺3人，后方3*辦公桌；有足夠的放置資料柜的空間。貴賓接待區(qū)（休閑洽談區(qū)）：平常期作為特定客戶接待場所，類似咖啡廳，強銷期并入銷售大廳。一般布置沙發(fā)，并有一個專門的吧臺。兒童娛樂區(qū)：人性化設計，便于接待有帶兒童的客戶。布置簡單兒童娛樂用具。出口：人流組織末端。與入口分開，最好不同方向布置。2、后勤區(qū)會議室：較為重要的空間，供銷售人員總結、學習。經(jīng)理室辦公室檔案室（文印室）更衣室儲藏間：放置銷售道具的地方，充分利用邊角地帶。開水間衛(wèi)生間：通風采光，置于下風向。可依據(jù)售樓處的大小，針對性選擇。注：上述為新建售樓處布置，原有建筑作為售樓處，應優(yōu)先選擇模型區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、財務室，其余功能區(qū)可依據(jù)建筑物面積大小及空間形狀做適當?shù)娜∩帷?、平面布置詳見下圖入口與洽談區(qū)相通。便于識別和尋找。衛(wèi)生間位置獨立隱蔽。直接采光通風。財務室與簽約室直接相連。臨近出口。有與銀行類似的收銀臺。模型區(qū)入口與洽談區(qū)相通。便于識別和尋找。衛(wèi)生間位置獨立隱蔽。直接采光通風。財務室與簽約室直接相連。臨近出口。有與銀行類似的收銀臺。模型區(qū)與洽談區(qū)保持通暢的視線。有足夠的高度。最少有一面朝外，通透明亮，外部可直接可見。四周距障礙物距離不小于1米。貴賓接待（休閑區(qū)）位置相對獨立，環(huán)境安靜。有獨立的吧臺。簽約區(qū)緊鄰洽談區(qū)及財務室。空間相對獨立安靜。洽談區(qū)直接朝外，實現(xiàn)通透，可觀景。便于制造熱烈的營銷氛圍。與其他功能區(qū)交通便捷。控臺應直接朝向洽談區(qū)，把每*洽談桌置于目視*圍內，便于銷控面向入口，便于迎賓入口模型區(qū)洽談區(qū)簽約區(qū)財務室出口入口口人流動線應保持流暢不交叉，便于引導。強銷期進出口應分開，便于銷售控制。出口五、建筑及裝修風格入口口人流動線應保持流暢不交叉，便于引導。強銷期進出口應分開，便于銷售控制。出口1、參考項目建筑風格。2、依據(jù)目標客群喜好。3、與周邊建筑有差異化，便于識別。4、依據(jù)造價高低。5、重點凸出門面效果。六、造價控制1、新建售樓處一般采用鋼結構，工期短，跨度大，但造價高于采用鋼混結構。2、高端樓盤，高檔售樓處一般裝修造價在2500～4000￥/㎡左右。普通裝修通常在1000～1500￥/㎡左右。七、銷售道具布置八、強弱電布置售樓處弱電方面的裝修由裝修公司出弱電裝修圖紙，我司配合審核弱電裝修方案的合理性，具體流程為：裝修公司出整體裝修方案策劃部把弱電裝修方案知會信息部信息部根據(jù)銷售部對售樓處使用的需求，審核弱電裝修方案是否可行反饋審核結果，并提供建議給策劃部相關負責人員進入施工期，不定時去現(xiàn)場查看布線是否跟圖紙方案相符最后驗收交付使用。1、售樓處使用液晶電視的兩種方案（1）使用AV布線，與DVD連接：DVD放置于控臺下方，布線時采用AV線（三股，視頻＋L/R音頻），從控臺布置到電視掛放的地方，兩頭各預留1.5米，以備接駁線頭使用。備注：高檔樓盤應布置專業(yè)視聽區(qū)。（2）使用控臺電腦與電視相連液晶電視與電腦相連接可以通過多種接口連接，不同的接口提供的圖像質量也有所不同，從最佳到最差排列為：HDMI、DVI、VGA、復合圖像接口、S-Video。一般來說，由于售樓處配置的電腦很少具備與液晶電視直接連接的功能。如果有些售樓處購買了高性能的具有HDMI或DVI接口的臺式電腦時，則就可以在鋪設線路方面相應地采用HDMI或DVI鋪設，可以將電腦上的顯示與液晶上的顯示同步。關于DVI，分DVI-D和DVI-I。一般來說顯卡是DVI-I接口，而不少平板電視是DVI-D接口。DVI-I的接口兼容DVI-D的接口，可以使用一個DVI-I轉DVI-D的轉換器。HDMI線的選擇比較簡單，影響線材質量的一個重要是因素的導線的粗細，對于HDMI線，可以分為24、26、28和30號幾種線，數(shù)字越小，線徑越粗，效果越好。 以上兩種方法是讓液晶電視能夠跟DVD或電腦相連，如果考慮電視要接收電視節(jié)目，則需要布一條閉路線到電視旁邊，另一端置于弱電綜合箱里，與電視信號的進線相接。2、網(wǎng)絡與接口的設計標準（1）網(wǎng)絡與接口布線標準： 1）線也使用網(wǎng)絡線布置； 2）每個位置一個和一個網(wǎng)絡，即需要兩條網(wǎng)絡線； 3）和網(wǎng)絡的信息面板統(tǒng)一采用RJ45信息面板，即每個位置上的接口也接使用網(wǎng)絡接口，以便后期出期問題時方便維護；4）使用五類雙絞線或更高層次的線布線；5）有網(wǎng)絡和信息點的地方都要安排一個電源插座。（2）弱電綜合布線箱的預留標準：大小標準：根據(jù)售樓處的網(wǎng)絡使用實際情況，一般弱電綜合布線箱選擇50CM*50CM*50CM大小即可，可以從市面上直接購買這種弱電箱；位置安排：一般弱電綜合布線箱可放置于儲藏間內；其它要求：弱電綜合布線箱旁邊要留有電源插座。（3）在裝修完畢進場前，將在弱電箱內添置以下內容：1）多路分配器；2）網(wǎng)絡交換機及寬帶調制解調器；3）電源排插。3、背景音樂系統(tǒng)布線背景音樂需要的配件：DVD機、功放、吸頂音箱及音頻線。功放的位置：一般放置于控臺下方。布線要求：從功放后面接音頻線一直到需要安裝背景音樂喇叭的地方。音頻線的一端放置于控臺放置攻放的位置，并預留好足夠的線長，另一端則在放置吸頂音箱的地方。4、弱電施工規(guī)*要求確定標簽：將各類線纜按一定長度剪斷后在線的兩端分別貼上標簽，并注明：弱電種類－序號，以便后期測試安裝時好判