中國房地產基金操作指南·融資篇讀書筆記模板01思維導圖讀書筆記目錄分析內容摘要精彩摘錄作者介紹目錄0305020406思維導圖融資中國基金機構操作作者時代系統闡述項目融資股權貸款指南操作結構化明股股份股債結合基金本書關鍵字分析思維導圖內容摘要內容摘要近十年來，中國信托行業發生了翻天覆地的變化，而資管新政的出臺，開啟了中國房地產基金統一監管的新時代。本書從實戰出發，采用“案例解析+專題討論”的形式，以通透的分析及詳細的論證，完整呈現了房地產基金產品設計中監管機構、基金管理人、融資方甚至代銷機構之間的博弈，對從業者有極大的啟發意義。另外，本書中的很多小專題結合實務操作及司法判決存在盲點的法律問題進行系統闡述，并表明了作者自己的觀點，對房地產基金產品創新也具有積極的促進作用。讀書筆記讀書筆記雖然在現有監管環境下大部分方案已不再適用，不過作者能寫到本書這種詳細程度還是令人佩服的。理論指導實踐。可以看出作者具有很強的項目落地實踐操作的經驗，本書具有很強的實踐操作指導作用。案例詳實，剖析細微，無論是資金方還是融資方，現在看來也有些借鑒意義。實務性很強，對于信托融資的風險點，作者介紹的比較詳細，很多實務操作點，不是內行不知道。實操性比較強，很多操作方式都可借鑒。18年的書，也不過才4年時間，許多交易結構都被監管叫停，現在的信托機構，還有那個敢投地產、哪個能投地產。這是一本很真誠的書，寫了很多很詳實的案例，加之深入的分析，說是神作也不為過。終于看到了一本五星好書，內容很硬核，誠意推薦，在監管政策不斷收緊的大背景下，雖然有些交易架構已經不適用，但是每一個交易細節和每一步風控措施的設置都解說的很清楚明白，仍具有很高指導意義，受益匪淺。好書，推薦，里面的案例細節和復盤總結確實精彩。精彩摘錄精彩摘錄從增信手段上來看，銀行貸款通常使用土地抵押、集團擔保、銷售款監管等傳統手段，信托公司除了上述手段外，還有更多對項目公司的管控措施，如印章及證照的監管等。這是一個巨大的風險點，應當通過約定的方式加以排除，即在《保證合同》中明確約定，不管主債權是否存在其他抵押或質押擔保，當債務人出現違約時，債權人均有權要求保證人直接承擔保證責任。如果信托公司與銀行能夠共存于同一項目，一般都是前者在以下幾個方面做出讓步：一是項目土地全部抵押給銀行，信托公司以明股實債的方式提供資金，通過控制項目公司來防控風險；二是即使銀行愿意與信托公司共同享有土地抵押權，也必須是銀行作第一順位，信托公司作第二順位；三是在銷售回款的監管上，一般會約定銷售資金在滿足銀行的貸款本息后方可由信托公司監管，或者通過測算，約定每平方米的銷售資金中多少由銀行監管，超過部分才由信托公司監管（例如，某項目可售面積是10萬平方米，銀行的貸款本金是5億元，可能會約定每平方米銷售資金中的8000元由銀行監管，從而使銀行獲得足夠厚的“安全墊”，剩余資金才可作為信托公司的監管資金或用于其他支出）；四是信托資金的托管賬戶和銷售回款的監管賬戶需開設在該銀行，在必要情況下，信托產品的銷售也會由該銀行負責，從而實現雙方深度的利益捆綁。增信措施包括土地抵押、集團與實際控制人保證擔保、保證金質押及相應的資金監管與項目管控措施。目錄分析一、彩云地產信托貸款項目二、俊豐地產明股實債項目三、金福股份股債結合項目四、金桐建設應收賬款融資項目五、雨輝食品股權收益權融資項目六、東星置地結構化信托貸款項目010302040506目錄分析七、中亮集團結構化股權融資項目八、創高地產財產權信托項目附錄《中國房