都江堰市項目招商建議書二〇〇八年三月

前言2007年，成都市獲國務院批準為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，成為繼上海浦東和天津濱海新區(qū)之后又一國家綜合配套改革試驗區(qū)。在成都市旅游產(chǎn)業(yè)開展第“十一五〞規(guī)劃中提出：構建以都市旅游區(qū)和“都江堰—青城山〞國際休閑度假區(qū)為“一軸〞、以龍門山和邛崍山南北山地生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶為“兩翼〞的旅游產(chǎn)業(yè)開展格局。在成都市打造“東方阿爾卑斯山〞——龍門山國際休閑度假旅游區(qū)五大板塊〔都江堰——青城山；彭州銀廠溝——龍門山；崇州九龍溝——雞冠山；大邑西嶺雪山——花水灣——鶴鳴山；邛崍?zhí)炫_山——南寶山〕建設中，都江堰處于龍頭地位，而都江堰蓮花湖周邊又是最具開展?jié)摿Φ奶幣亍６冀呤械靥幊啥嘉鞅辈浚喑啥际?0公里，距雙流國際機場60公里。是國家級歷史文化名城，擁有世界文化雙遺產(chǎn)、5A級景區(qū)----青城山·都江堰。2007年，都市堰市接待旅客827.3萬人次，旅游綜合收入達33.3億元，全市三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的49.8%。豐富的生態(tài)旅游資源、完善的根底配套及良好的投資效勞環(huán)境正吸引著廣闊投資商入駐都江堰。基于這些條件，我們擬對向峨蓮花湖旅游資源進行統(tǒng)一規(guī)劃、整體包裝，打造都江堰市新的旅游精品工程。

一、工程總體概況工程名稱：蓮花湖國際休閑度假旅游區(qū)開發(fā)工程工程所在地：都江堰市向峨鄉(xiāng)蓮月村、東林村、茶房村、紅光村、棋盤村和愛蓮社區(qū)建設期限：2021年—2021年建設方式：合資或獨資開發(fā)主題：生態(tài)養(yǎng)生居家、山地戶外旅游拓展、水上秀主題公園、現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)觀光休閑度假。開發(fā)理念：以都江堰實施國際休閑度假旅游區(qū)開發(fā)為契機，引用歐美湖海山居旅游度假模式，以生態(tài)化、國際化和可持續(xù)開展的理念規(guī)劃、開發(fā)蓮花湖及湖區(qū)周邊豐富的自然旅游資源。借力生態(tài)居家旅游房產(chǎn)，打造西部具有代表性的宜游宜居、宜商宜資，人與自然和諧共生的生態(tài)湖濱度假旅游精品。都江堰市區(qū)位圖川蘇科技都江堰市區(qū)位圖川蘇科技工業(yè)園

二、工程區(qū)根本概況〔一〕工程區(qū)位置工程開發(fā)區(qū)以蓮花湖為中心，外延2.5公里半徑，呈扇形分布于蒲張路以東，涉及向峨鄉(xiāng)蓮月、東林、茶房等8個村1個社區(qū)，幅員約8平方公里，住戶850戶，人口3000余人。工程區(qū)內現(xiàn)有耕地4240畝，林地22036畝，宅基地2455畝，其它土地2769畝。可以通過土地整理用于工程配套建設的土地約4000畝。〔二〕蓮花湖景區(qū)概況蓮花湖水庫建于1958年，湖區(qū)地處都江堰市向峨鄉(xiāng)與彭州市磁峰鎮(zhèn)交界處，位于東徑103°38′，北緯31°50′，全湖水面3000余畝，庫容1766萬立方米，水景總長九公里，都江堰市域內約有三分之二水面，彭州市域內約有三分之一水面。。湖區(qū)由七條形態(tài)各異的支流聚集而成，仿佛一條巨龍臥于青山之中，是一處集險、靈、秀、幽、妙之韻不可多得的風水寶地。站在新建的300平米泊船碼頭，蓮花湖美景盡收眼底。湖周圍山勢跌宕多姿，崗巒聳翠，嶺樹重遮。湖岸曲折有致，湖汊、半島隱現(xiàn)其中。湖中靜影沉碧，游鱗戲水，白鷺馳翔。以湖區(qū)為中心，輻射周邊2公里內植被蔥郁，花果飄香，每到盛夏時節(jié)，這里百余畝欣賞蓮花相繼開放，連綿一片，讓人置身于蓮花的世界。〔三〕景區(qū)景觀概況1、地理自然景觀蓮花湖景區(qū)以地理自然景觀為主，植被良好，山水剛柔相濟，湖區(qū)清澈微蕩，湖周群峰環(huán)抱，青山與綠水交相輝映，湖呈龍形，景點有響水洞，蓮花洞、石觀音，白巖摩巖造像，具卡斯特巖溶地貌的仙女湖，隋唐時期的“金城窯〞和高龍門遺址等25處景點。(蓮花湖旅游區(qū)旅游資源分類如表1-2)2、生物多樣性景觀。蓮花湖景區(qū)地處盆地與高原的過渡地帶，屬亞熱帶濕潤季風氣候，雨量充分，氣候溫和,生物種類繁多，森林覆蓋率達69%，是目前亞熱帶山地動、植物資源保存最完整的地區(qū)。被中科院列為全國生物多樣“五大基地〞之一，分別有珙桐，銀杏、黃心樹、楠木、連季、紅杉、杜仲、苔相等物種。

蓮花湖旅游區(qū)旅游資源分類、統(tǒng)計如表2-1旅游資源類型代表性景點景區(qū)旅游開發(fā)利用現(xiàn)狀大類次類根本類型自然景觀地文景觀〔地景〕山體景觀丹鳳山〔般假設寺片區(qū)〕已得到初步開發(fā)、需進行環(huán)境整治琵琶槽——丹鳳山之間丘陵地帶未作開發(fā)，尚未得到合理利用獅子山——蘇麻地片區(qū)山體尚未得到合理利用茶房村——月耳巖山體未得到合理開發(fā)指路碑、白巖山、蘇家店、白果樹片區(qū)山體利用層次較低、有待于進一步開發(fā)、整治生物景觀〔生景〕經(jīng)濟林木獼猴桃、竹類、茶葉、藥材產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，未進行深加工珍稀植物及植物生態(tài)群珙桐、銀杏、黃心樹、楠木、連香、紅杉、杜仲、苔鮮根本處于原生態(tài)，沒有得到有效的利用與保護保護動物白鷺、野鴨、蛇、鹿子、金絲猴、畫眉、雉生態(tài)濕地動物群棲息地水域景觀〔水景〕湖泊溪澗蓮花湖已得到初步開發(fā)利用，2007年已接待游客14萬人，花溪河、琵琶槽、皇墳溝、棋盤河、土溪河、潘江河尚未開發(fā)天景日月星光蓮花湖觀日月星光尚未開發(fā)云霧景觀蓮花湖、般假設寺云霧天象尚未開發(fā)

蓮花湖旅游區(qū)旅游資源分類、統(tǒng)計表2-2旅游資源類型代表性景點景區(qū)旅游開發(fā)利用現(xiàn)狀大類次類根本類型人文景觀文化勝跡石刻棋盤石、獅子巖摩崖石刻未開發(fā)利用古建筑特色古建筑般假設寺寺廟建筑群每年接待游客10萬人次，還有很大的開發(fā)潛力宗教文化宗教禮儀觀音殿、藥師殿、山門、大雄寶殿中的各種宗教禮儀、觀音會〔廟會〕每年接待游客10萬人次，還有很大的開發(fā)潛力教派佛教已得到宗教部門批準植物標本其他類型中科院花溪植物園尚未開發(fā)旅游商品特色商業(yè)產(chǎn)品中藥材、茶葉、干果、筍、無公害蔬菜、獼猴桃等商品質量和檔次有待提高，需進行深加工，市場開展?jié)摿Υ笫止に嚻分窬幑に嚒⒏瘛⑴杈吧形撮_發(fā)，市場潛力大美食文化特色食品野菜、寺廟素食、藥膳食品、蓮花湖鰱魚系列食品、農家臘肉、八寶飯、茶葉、果酒。沒有進行品牌包裝休閑娛樂資源度假村蓮花湖休閑度假村、農家樂4家為本地居民所有、未作市場打造寺廟客房般假設寺內未作為研究佛學、修心悟道開發(fā)特色文化戲曲藝術川音坐唱、皮影戲、踩高蹺、燒火龍、小調、快板評書未作保護與挖掘體育運動龍舟賽、戶外運動、山地自行車僅為本地居民參加，尚未進行旅游開發(fā)地方節(jié)慶端午節(jié)、甲子會川西有名的節(jié)會活動、開發(fā)潛力大

三、工程開發(fā)背景〔一〕宏觀政策面推動特色旅游產(chǎn)業(yè)快速開展。隨著成都市推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設步伐的加快，以及都江堰市開展國際休閑度假旅游區(qū)的戰(zhàn)略實施，都江堰市正在興起新一輪特色休閑度假產(chǎn)業(yè)熱潮，代表了成都市乃至西部未來開展旅游產(chǎn)業(yè)的風向標。2007年，成都市出臺了推動現(xiàn)代農業(yè)投資、盤活集體土地資源、啟動龍門山脈旅游(成都市“兩山一帶〞經(jīng)濟開展區(qū)的重要部份)整體開發(fā)等一系列的政策措施。旅游產(chǎn)業(yè)已成為帶動全市經(jīng)濟開展的一股強勁動力，蓮花湖及周邊豐富的原生態(tài)旅游資源、廣闊的開展空間在都江堰建設國際休閑度假區(qū)中具有重要的作用，受到社會廣泛的關注。〔二〕地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。蓮花湖位于向峨鄉(xiāng)東部，與龍池國家森林公園、虹口國家自然保護區(qū)同屬于龍門山旅游核心開發(fā)圈之內，東與丹景山景區(qū)和陽平觀、九峰山景區(qū)相連，南與青城山、都江堰景區(qū)，臥龍大熊貓保護區(qū)相接。蓮花湖景區(qū)屬于都江堰市旅游開展總體規(guī)劃中的潛力資源，在旅游開展“一個中心、二個片區(qū)、兩條環(huán)線、五條主軸線〞總體框架中，都江堰——蒲陽——向峨作為五條主軸線中的戶外運動、休閑度假旅游軸線，是距成都市區(qū)最近、水域面積最大、生態(tài)最豐富的山林湖泊旅游資源。〔三〕交通網(wǎng)絡便捷。都江堰市按照“全域成都〞的開展理念，實施“三縱三橫〞路網(wǎng)建設，率先提出要在三年內建成四條快速通道與成都市區(qū)實現(xiàn)對接。今后，成青旅游快速通道、成灌高速、沙西線、IT大道，都可以經(jīng)彭青旅游快速通道〔彭州市——青城山〕快速地到達蓮花湖，車程約50公里。工程區(qū)范圍內道路交通設施正在逐步完善，主要交通干道蒲張路改造工程已列入都江堰市重點建設工程并于3月底開工，2021年10月底全線建成通車。新規(guī)劃的彭青線——般假設寺——蓮花湖12公里旅游公路以及蓮花湖——付家壩——虹口景區(qū)高原大橋12公里旅游公路也正在規(guī)劃設計中，預計2021年底可實現(xiàn)通車。成都市已開工建設的地鐵2號線延伸至都江堰景區(qū)，將與未來龍門山旅游軌道交通在蓮花湖邊實現(xiàn)對接。屆時，工程區(qū)將構建起非常便捷和快速的交通網(wǎng)絡〔四〕地產(chǎn)開發(fā)潛值巨大。從地理結構上看，蓮花湖山勢地貌呈聚寶盆狀，山勢落差平緩。湖區(qū)周邊可整體開發(fā)的土地及林地資源約1萬余畝，是開發(fā)生態(tài)居家房產(chǎn)的理想場所。以蓮花湖為核心，湖區(qū)周邊可以開展泛地產(chǎn)類高端旅游別墅、五星級酒店和商務會所中心；旅游公路沿線可以開展現(xiàn)代農業(yè)莊園、鄉(xiāng)村酒店；最外層可以規(guī)劃成新農村農民集中居住區(qū)，豐富的土地資源具有可持續(xù)開發(fā)價值。從都江堰市整個房地產(chǎn)開展來看，依山傍水的土地資源越來越少，按照2007年虹口、龍池景區(qū)土地拍賣均價100萬元每畝〔虹口每畝63萬元，龍池每畝153萬元〕計算，蓮花湖土地價值在20億元以上。〔五〕旅游開展環(huán)境日趨成熟。向峨鄉(xiāng)周邊已成為大型投資開發(fā)的熱土，緊鄰向峨鄉(xiāng)的蒲陽鎮(zhèn)，今年已與重慶龍湖集團簽訂了工程開發(fā)協(xié)議，預計在三年時間內將投資5億元，在蒲陽鎮(zhèn)般假設寺投資打造“堰上青城體育休閑中心〞，工程占地6000畝，主要實施房產(chǎn)開發(fā)及高爾夫等小球體育工程。這將帶動向峨旅游資源上檔升級，促進向峨外部投資環(huán)境的完善。三年后，以蒲陽—向峨—虹口—龍池—青城山旅游功能區(qū)為紐帶的龍門山脈生態(tài)旅游核心圈將引領成都市的旅游產(chǎn)業(yè)開展，向峨將成為都江堰市的“山居水鄉(xiāng)〞特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)。〔六〕特色農業(yè)產(chǎn)業(yè)工程初具規(guī)模。從2000年起，向峨開始進行產(chǎn)業(yè)結構調整，經(jīng)過多年的開展，現(xiàn)已形成萬畝優(yōu)質獼猴桃、茶葉、筍用竹產(chǎn)業(yè)基地。僅獼猴桃種植達13000余畝，年產(chǎn)值到達1500萬元，還有2000畝生態(tài)獼猴桃園已獲歐盟農產(chǎn)品出口認證。這里的獼猴桃已成為成都市具有代表性的農業(yè)產(chǎn)業(yè)亮點。目前，向峨鄉(xiāng)再次對獼猴桃產(chǎn)業(yè)進行升級，方案三年內新建、改進獼猴桃園10000畝，打造“中華獼猴桃博覽園〞和“七間房萬畝獼猴桃現(xiàn)代農業(yè)莊園〞，在蓮花湖周邊形成獼猴桃觀光產(chǎn)業(yè)帶，通過承辦成都市首屆國際獼猴桃節(jié)、端午龍舟賽等文化活動，廣泛宣傳向峨生態(tài)旅游資源。

四、工程區(qū)旅游文化定位由于向峨鄉(xiāng)特有的地理形態(tài)和悠久的歷史，外鄉(xiāng)文化具備了多層次多元化的態(tài)勢。為了最有效地打造蓮花湖旅游新區(qū)的概念，我們首先選擇以“湖山文化〞作為開發(fā)的發(fā)端。〔一〕湖山文化的多元性近山者仁蓮花湖百里湖面，被重重青山所擁。這里民風純樸，人民勤勞，尤以仁義好客而名聞四方。這里，居住著漢、藏、羌、回等民族，各自有著自己的民風民俗及婚慶嫁娶的儀式，是一個集川西民俗之大成的地方。近水者智在蓮花湖的百里水面上，生活著以魚獵為生的人們，他們終日在港灣湖汊駕舟耕耘，沿湖種蓮，勤勞而智慧。早晨，他們暮著朝陽的清輝駛向大湖深處，晚上，他們披著月光帶回滿倉銀鯉，悠揚的漁歌，明暗的漁火，交織出川西不可多得的水鄉(xiāng)景象。蜀王故里蓮花湖地區(qū)，相傳時古蜀王杜宇的故土。蜀王杜宇在這里帶著著古蜀國先民在這里勤勞農耕，完成了部落聯(lián)盟，成為古蜀國的君主。這里，還存留著蜀王故里，蜀王臺、蜀王化鵑處等遺跡。這里，每一個春天，都會聽到杜鵑那泣血的啼聲。荷仙府弟蓮花湖下側的山崖下，有一個深不可測的溶洞，這里就是蓮花仙子的洞府。蓮花洞中，有一朵石蓮花，據(jù)說就是蓮花仙子手中的蓮花所化。蓮花仙子美麗聰明，是蓮花湖地區(qū)人民心中的偶像和保護神。相傳當年蓮花湖水域中出現(xiàn)了一條惡龍，興風作浪殘害人民，蓮花仙子挺身而出，經(jīng)一番較量后，降伏了惡龍，讓百里蓮湖重歸寧靜，讓萬傾紅蓮，在陽光下重現(xiàn)美麗。〔二〕地理文化的多元性桃花源中可耕田蓮花湖地域內湖山相依，山嶺高至千米以上，低至數(shù)百米。山與山之間，都有清溪山泉流淌，而鄉(xiāng)民村舍大都依山傍溪而建。這些農舍會聚了川西民居粉墻、青瓦、籬笆院的傳統(tǒng)元素，形成了綠竹掩映、桃李花香、雞鳴犬吠的環(huán)境，其意境完全與陶淵明筆下的桃花源相類。萬畝瓊田漁歌飛蓮花湖水域三千畝，沿湖青山為屏，山走龍蛇。蓮花湖水深百尺，湖如明鏡，港汊縱橫，青鳥白鷺時飛，盛產(chǎn)青鯽紅鯉。漁民銀絲垂釣，金網(wǎng)捕魚，槳櫓聲中，時有漁歌映山映水。丹巖壁立如城廓蓮花湖四周，多有懸崖千仞，其壯偉令人嘆為觀止。懸?guī)r之上，有青松迎客，有野杏送香，有猴群攀越、有山泉成瀑，有云起云飛，景觀不可多得。接天蓮葉無窮碧蓮花湖地域內，荷塘蓮池自成規(guī)模，逐步形成了蓮花品種的集大成之地。艷陽之下，映日荷花別樣紅，月色之下，荷香陣陣如芳露。佛寺道廟盡毗鄰蓮花湖周圍，有許多頗負盛名的宗教場所，如隔山相望的丹景山金華寺、白衣庵等佛教寺廟就在數(shù)里之外。而距著名的道教開宗圣地青城山也只有二十分鐘車程。〔三〕湖山文化作用于景區(qū)開發(fā)的優(yōu)勢1、蓮花湖湖山文化是獨有的，是蓮花湖休閑度假旅游區(qū)開發(fā)的靈魂和根底。2、湖山文化為休閑度假旅游區(qū)的開發(fā)將提供豐原的創(chuàng)意根源。3、湖山文化將對旅游區(qū)的功能和景點設置提供文化依據(jù)。使景區(qū)逐步成為功能齊備、景點豐富、人文景觀和自然景觀融為一體的魅力景區(qū)。4、湖山文化有山的俊秀多姿、有湖的深邃寧靜，她是一個完美的文化組合。依山臨湖而建的旅游房產(chǎn)、景觀設施都將處在一個具有丹青畫卷般的湖山之中，每一樣建筑都可稱為“山水〞，其實用價值和商品價值都是極高的。

五、工程區(qū)旅游功能定位〔一〕工程區(qū)旅游資源評價1、形象定位“蓮城古韻，世間桃源〞，“生態(tài)水鄉(xiāng)，度假新區(qū)〞2、主要特色“湖光山色〞：依托優(yōu)越的自然環(huán)境、大面積的水域風光，營造閑適的濱湖主題休閑公園，風情小鎮(zhèn)、；“高尚運動〞：以健身文化為主題，高標準、國際化打造戶外小球類運動度假村、戶外軍旅體驗拓展基地；“生態(tài)園藝〞：以生態(tài)獼猴桃、茶葉種植為特色，展現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)風采，建設獼猴桃農業(yè)莊園，提供親近自然、返樸歸真、復歸田園的民俗休閑工程。“商務中心〞：沿湖建設高端商務會議展覽中心和度假公寓，融合度假酒店、水上俱樂部和文化商業(yè)街功能，形成超別墅環(huán)境、酒店式物業(yè)管理的原生態(tài)鄉(xiāng)村度假社區(qū)。3、主要開發(fā)方向蓮花湖旅游度假區(qū)的特色主要表達在：生態(tài)居家、田園景觀、湖上水運、湖鮮飲食。依托這些旅游資源可以開展一系列旅游活動和產(chǎn)品。依托生態(tài)居家資源開展：“鄉(xiāng)村酒店、旅游房產(chǎn)、商務中心〞；依托現(xiàn)代農業(yè)開展：“現(xiàn)代獼猴桃農莊、荷塘攝影、茗茶基地觀光〞；依托湖上水運開展：“游船觀光、濱水休閑度假、康體保健、拓展運動〞；依托湖鮮飲食開展：“蓮花湖湖鮮美食、獼猴桃采摘品嘗、養(yǎng)生食譜〞。〔二〕目標市場定位客源市場開拓思路：以川、渝、云、貴地區(qū)中高端游客為主導，以省外市場為補充。吸引喜歡體育運動、休閑觀光、濱水保健和商務旅游等高端消費人群。核心市場：成都、重慶、云、貴地區(qū)；潛在市場：上海、江蘇、浙江、廣東。

六、工程區(qū)總體規(guī)劃工程總體規(guī)劃分5年逐步實施，3年內初具經(jīng)營條件，5年內完成全部工程投資。建議工程規(guī)劃和開發(fā)應以蓮花湖為中心，沿蓮花湖旅游公呈扇形向西輻射至集鎮(zhèn)，分三個層次開發(fā)：蓮花湖核心400米內范圍內開發(fā)高檔度假房產(chǎn)和商務休閑中心；在400米——800米的過度區(qū)域內，開展泛旅游地產(chǎn)工程、特色職業(yè)教育、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)和旅游效勞設施〔包括商業(yè)街和旅游接待中心〕；在集鎮(zhèn)外圍統(tǒng)一規(guī)劃建設特色旅游新鎮(zhèn)，實施農民集鎮(zhèn)改造和建設，以安置搬遷涉及到的居住戶和吸引置業(yè)。根據(jù)自然條件、生態(tài)特點和現(xiàn)有根底，綜合考慮都江堰——青城山國際休閑度假旅游區(qū)總體規(guī)劃及鄰近旅游度假區(qū)的功能設置，目前，度假區(qū)主要規(guī)劃開發(fā)三個主題功能：生態(tài)觀光體驗、高尚休閑運動娛樂、生態(tài)居家房產(chǎn)〔包括五星級度假酒店及會所〕，它們既各有特色，又互為一體。〔一〕生態(tài)觀光體驗1、位置及范圍以蓮花湖為中心外延1公里半徑，規(guī)劃面積4.3平方公里。2、開發(fā)定位以休閑度假療養(yǎng)為主題，特別是針對中老年人及群眾度假，企事業(yè)單位金領、白領度假，陶冶情操，療養(yǎng)與修身養(yǎng)性。3、建設工程和建設方案合理保護和開發(fā)湖面及湖周邊自然景觀，將規(guī)劃范圍內的旅游資源進行分層開發(fā)。沿湖周圍種植各色荷花，形成千畝荷塘觀光帶。對河道進行整理，形成落差式跌水瀑布。在淺丘山坡成片種植筍用竹及獼猴桃，形成竹海翠屏、花果飄香的桃花島。新建環(huán)湖游覽觀光道，將湖周邊各景區(qū)聯(lián)系起來，便于游客步行觀光或自騎車游覽。在景區(qū)入口廣場和核心景觀區(qū)，樹立蓮花湖標志性建筑物，湖邊設置舶船碼頭及水上秀表演欣賞展臺，完善游客接待中心軟、硬件設施。山居體驗也是現(xiàn)代都市生活的人們無比向往的經(jīng)歷。通過舉辦果品采摘品嘗節(jié)，讓游客在園區(qū)內中認養(yǎng)果樹，家畜和家禽，從事農活，觀摩民俗祭祀，享受豐收喜悅，帶動農副產(chǎn)品的開展，滿足現(xiàn)代人對生態(tài)食品需求的同時又為穩(wěn)固游客資源。〔二〕高尚休閑運動娛樂1、位置及范圍蓮花湖及周邊一帶，規(guī)劃面積2平方公里。2、開發(fā)定位以健身文化為主題，高標準、國際化打造戶外球類運動及山地戶外運動訓練基地，主要面對高消費客源，吸引企業(yè)成功人士與商務團隊。3、建設工程和建設方案充分利用蓮花湖水域及淺丘地勢，重點開展小球體育和濱水休閑兩個工程。將湖區(qū)綠化帶作為重點開發(fā)地段,高標準建設訓練球道、球場、球障及標志型景觀，提高整體品味和欣賞悅度。沿湖岸線設置游船碼頭，配置直升飛機停機坪，開通環(huán)湖低空水上游覽線路和水上皮艇、沖浪滑板等水上體育運動娛樂，組織水上秀娛樂活動。在湖邊水域分設康體水療〔SPA〕區(qū)，配套建設康體水療接待中心。同時，所有運開工程均引進先進的VIP俱樂部會所管理模式，滿足高端消費者及大型活動籌辦的需要。戶外拓展基地將為那些向往軍營、酷愛戶外運動的游客提供真實、刺激的軍旅生活體驗。基地配備專業(yè)的軍事指導和模擬器械，設制野外模擬實戰(zhàn)場及以野外生存定向體驗工程。同時，在蓮花湖周圍的山地上圈養(yǎng)小動物，行成圍欄，讓“槍手〞們來一次真正的叢林狩獵，軍旅體驗一番后還能享受狩獵成果帶來的滿足感。在企業(yè)文化教育日益盛行的今天，通過戶外拓展鍛煉人的意志，促進團隊合作是非常適合大型企業(yè)文化需要地。冬季旅游這篇文章大有可為，由于向峨冬季下雪時節(jié)早，積雪時間長，一般積雪時間在20-25天，可在旅游區(qū)開展踏雪、賞雪、玩雪等冬季體驗活動。對農家樂室內新建石砌取暖設施，讓游客體驗烤“火墩〞，睡“火炕〞的北方風俗，同時開設烤全羊、烤全雞、涮火鍋、雪地圍獵等體驗活動，增強休閑旅游的可參與性，讓冬季旅游成為度假區(qū)的一大特色。〔三〕生態(tài)居家房產(chǎn)1、位置及范圍蓮花湖景區(qū)湖區(qū)周邊及旅游公路沿線。2、開發(fā)定位隨著經(jīng)濟開展，自駕車的興起，現(xiàn)代人休閑意識、健康意識加強，使得人們生活空間的地域限制逐漸減小，人們的出游能力和生活空間變大。從城市到大山，擁有“第二居〞已成為成功人士向往的生活方式。生態(tài)居家旅游房地產(chǎn)開展的初衷就是讓追求人與自然親近的人仕本性得到最大化張揚。3、建設工程和建設方案生態(tài)居家房產(chǎn)分三個層次開發(fā)：湖區(qū)以高端生態(tài)居家房產(chǎn)和商務湖濱五星級酒店為主，過渡區(qū)以觀光農業(yè)莊園地產(chǎn)為主，最外層開發(fā)新農村集中居住區(qū)及民俗文化商貿市場。房產(chǎn)開發(fā)設計既要融入現(xiàn)代建筑元素，突出其高雅風貌，又要與原生態(tài)的自然整體環(huán)境保持風格一致。建筑布局可依據(jù)自然地形和環(huán)境，做到疏密有度、錯落有致，融建筑于優(yōu)美的自然環(huán)境之中。前方與縱橫交錯的河道湖泊相接，前方與旅游觀光道路相聯(lián)，并配套完善生活效勞設施方便消費者使用。實行部份酒店式物業(yè)產(chǎn)權經(jīng)營，配套完善效勞休閑、運動娛樂和商務購物功能，使之形成一個遠離城市的世外桃源。

七、工程根底配套設施及用地規(guī)劃由于工程區(qū)規(guī)劃建設范圍較大，涉及農戶較廣，土地性質類型多，根底設施投入占景區(qū)的總投資額比重較高，前期建設規(guī)劃必須將根底設施投入與土地整理考慮周全。〔一〕道路根底設施目前，蓮花湖景區(qū)自然資源還沒有深入開發(fā)，土地資源豐富，投資門檻較低，有利于大型投資商整體規(guī)劃、開發(fā)和包裝上市。首先要解決的是旅游道路根底設施和旅游配套設施建設，從而帶活工程區(qū)范圍及旅游公路沿線的土地價值升值，用土地整理撬動資本運作，提高投資收益回報。1、蒲張路更新改造。蒲張路是橫貫向峨鄉(xiāng)的主要交通干線，全長約14公里。目前，該條道路已列入都江堰市惠民重點工程，方案3月底將全封閉式更新改造，加寬路面至7.5米。整個工程由市財政投資建設，預算資金0.5億。按照惠民工程的要求，將于10月底全線通車。此路段是向峨鄉(xiāng)經(jīng)濟社會開展的動脈，同時也是市委、市政府推動蓮花湖國際休閑度假旅游區(qū)建設決心的表現(xiàn)，是投資者收益回報的保證。2、兩條旅游公路建設。包括彭青線——般假設寺——蓮花湖旅游公路和蓮花湖——付家壩——虹口景區(qū)高原大橋旅游公路。兩條公路是工程區(qū)今后實現(xiàn)龍門山旅游開發(fā)環(huán)網(wǎng)交通的重要組成部份。般蓮旅游公路可與彭青快速通道對接，是經(jīng)蒲陽鎮(zhèn)般假設寺至蓮花湖景區(qū)的又一條觀光旅游通道，全長12公里，屬三級旅游公路。目前，已完成工程可行性報告及規(guī)劃設計，并列入全市旅游交通建設規(guī)劃，方案2021年5-6月由市財政投資1.5億元新建蓮虹旅游公路可實現(xiàn)與虹口景區(qū)的快速對接，形成向峨——虹口——龍池景區(qū)的環(huán)形路網(wǎng)。向峨段全長10公里，現(xiàn)已完成道路初步勘測擬址，方案投資1.2億元。〔二〕土地整理及儲藏為保障工程順利推動實施，工程建設用地以集體建設用地為主，國有出讓建設用地為輔。按照近期成都市出臺的集體建設用地使用管理方法的規(guī)定，對旅游沿線、核心景區(qū)內集體土地資源、農民宅基地、林地進行土地整理，統(tǒng)一規(guī)劃、配套后可以提供工程建設用地4000畝。用地性質及主體可分為二類：一是可提供一類開發(fā)建設用地2000畝，按土地整理程序，通過招拍掛等方式合法取得；二是2000畝村鎮(zhèn)集體建設用地，參照成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗區(qū)政策待遇，通過拆院并院置換集體用地方式獲得，建成后可獲得當?shù)叵嚓P部門頒發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋所有權證。〔三〕景點、景區(qū)綠化設計1、主要景區(qū)：以大型古樹、古銀杏和植物色帶來襯托入口氣氛，設計大氣又注重生態(tài)、休閑兩個功能為主。景點依山就勢，使游覽道與景區(qū)環(huán)境自然融合，旅游步行道根據(jù)其不同用途，輔以不同綠化帶，形成生態(tài)型景區(qū)“幽、雅〞的風格特色。2、中心效勞區(qū)：建設設計要求精致、美觀、現(xiàn)代，以川西風格為主調，3、運動娛樂區(qū)：大片、起伏的草地為主，草坪草種選擇合理，排水及澆灌系統(tǒng)完善。周邊景觀質量要求精致、有豐富的天際線。〔四〕水、電、通訊配套設施1、工程區(qū)內人均用水量按150升/人.日，市政、消防綠化用水量按上述用水量的20%計，由都江堰市自來水廠供應，也可開發(fā)利用張家山泉水資源，自建自來水廠。2、工程區(qū)規(guī)劃配套315KVA變電站一座，由10KV電力線沿湖濱路布置覆蓋全區(qū)用電。3、依托移動及電信部門，改進現(xiàn)有通訊電纜，使工程區(qū)實現(xiàn)全區(qū)無盲點信訊覆蓋。〔五〕環(huán)境保護1、度假區(qū)規(guī)劃以保護環(huán)境為指導原那么，堅持以防為主，防治并重，管治并舉的環(huán)境保護方針，防止度假區(qū)在開發(fā)建設對環(huán)境造成污染。2、規(guī)劃對各類污水實行統(tǒng)一處理達標后排放，加強硝煙除塵設施的建設，使水質、空氣保持較好的狀態(tài)，規(guī)劃大氣到達國家一類標準，地表水到達國家二類標準。

八、工程投資效益分析〔一〕客源市場預測都江堰成熟的旅游開展模式及市場營銷網(wǎng)絡，每年吸引到都江堰休閑度假的旅客約661萬人次，旅游綜合收入達19.8億元。蓮花湖景區(qū)目前年接待游客約16萬人次。度假區(qū)開發(fā)成功后，市場潛力巨大，消費質量較高，預計每年將吸引超過30萬人次游客，每年還將以10%以上速度增長。按照人均消費200元計算，每年旅游綜合收入6000萬元。