項目１房地產法概述１-１房地產及房地產業１-２房地產法的法律特征及體系１-３房地產法律關系１-４房地產法的歷史發展階段１-１房地產及房地產業

一、房地產房地產是房屋財產和土地財產的合稱，是房屋和土地在經濟方面的商品體現。

《房地產估價規范》（ＧＢ／Ｔ５０２９１—１９９９）對房地產的定義是：土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。其中，土地是指地球表層的陸地部分及其以上、以下一定幅度空間范圍內的全部環境要素。建筑物是指人工建筑而成的房屋與構筑物。在建筑物中，房屋是指圍合了可使用的空間，直接地被人居住或進入活動的建筑物；構筑物則是為了滿足某種使用需求間接地為人服務的固定人造物，是獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。其他地上定著物是指與土地、建筑物不能分離，或雖然能夠分離，但分離后會破壞土地、建筑物的功能或完整性的物體，如樹木等。返回下一頁１-１房地產及房地產業（一）房產房產是指在法律上有明確權屬關系的房屋財產，其主要包括住宅、廠房、倉庫，以及商業、服務、辦公、文化、教育、醫療、體育、公共設施等多方面的用房。房產作為一種財產權利，體現的并不僅僅是基于房屋自然屬性滿足人們物質需要的關系，而是不同主體之間基于物質利益所產生的權利義務關系。我國目前在房產這個概念上仍然具有一定程度的獨立土地所有權的意義，同時，房屋與土地仍然實行不同的部門管理，現行制度亦將土地與建筑物分別作為不同的不動產處理。返回下一頁上一頁１-１房地產及房地產業

（二）地產地產是指在法律上有明確權屬關系的土地財產，其具體內容主要包括城鎮土地、農村土地、耕地、荒地、風景區、自然保護區以及其他陸地面積及其上下空間。地產有廣義與狹義之分。狹義的地產是指在法律上有明確的權屬關系，可以由所有者、經營者和使用者進行開發和經營，并能夠帶來相應經濟效益的建設用地；廣義的地產從性質上說僅是土地財產的含義，指有明確法律權屬關系的土地，而這個土地是由土地物質（純自然土地）和全部土地資本構成的。地產是作為財產的土地，也指從事土地開發和經營的產業。返回下一頁上一頁１-１房地產及房地產業（三）房產與地產的關系

１.房產與地產的一致性關系２.房產與地產的相互依存關系３.房產與地產的差異性關系返回下一頁上一頁１-１房地產及房地產業二、房地產業房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。住房和城鄉建設部（原建設部）《關于發展城市房地產業的報告》對房地產業的定義是：“土地的開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的出讓、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押，以及由此而形成的房地產市場。”返回下一頁上一頁１-１房地產及房地產業（一）房地產業的內容

根據《國民經濟行業分類》（ＧＢ／Ｔ４７５４—２０１１）的規定，房地產業主要包括以下內容：（１）房地產開發經營。（２）物業管理。（３）房地產中介服務。（４）自有房地產經營活動。（５）其他房地產業。返回下一頁上一頁１-１房地產及房地產業（二）房地產業的基本特征（１）基礎性。（２）系統性。（３）高風險、高利潤性。返回上一頁下一頁１-１房地產及房地產業（三）房地產業的地位與作用

房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，是城市建設的重要組成部分，任何行業的發展都離不開房地產業。房地產業是發展國民經濟和改善人民生活的基礎產業之一，其作為我國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中占有舉足輕重的地位。返回上一頁下一頁１-２房地產法的法律特征及體系房地產法是調整房地產使用、開發、經營、交易、管理、服務等房地產關系的法律規范的總稱。它是由一系列法律、行政法規與地方性法規等規范性文件組成的統一整體，是國家管理房地產市場，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業健康發展的重要法律規范。房地產法有廣義和狹義之分。廣義的房地產法是就調整房地產關系的法律、法規、規章和政策的總體而言的；狹義的房地產法是指我國關于房地產的基本立法。目前，我國已經公布和實施了《中華人民共和國城市房地產管理法》。返回下一頁上一頁１-２房地產法的法律特征及體系一、房地產法的法律特征

１.基礎性２.專業性和技術性３.非階級性４.綜合性返回下一頁上一頁１-２房地產法的法律特征及體系二、房地產法律體系（一）憲法（二）法律（三）行政法規與規章（四）地方性法規（五）司法解釋返回下一頁上一頁１-３房地產法律關系

一、房地產法律關系的含義

法律關系是指法律規范在調整人們行為過程中形成的權利義務關系。房地產法律關系是指房地產法律規范在調整房地產經濟關系的過程中發生在房地產主體之間的權利義務或職權職責關系。這種法律關系具體體現在國家與社會組織之間，各社會組織之間，國家、社會組織和公民之間。返回下一頁上一頁１-３房地產法律關系二、房地產法律關系的分類

（一）按法律性質劃分（二）按法律調整對象劃分返回下一頁上一頁１-３房地產法律關系三、房地產法律關系的構成要素（一）房地產法律關系的主體（二）房地產法律關系的客體（三）房地產法律關系的內容返回下一頁上一頁１-３房地產法律關系四、房地產法律關系的特點

１.主體的廣泛性２.客體的特殊性

３.內容的綜合性返回下一頁上一頁１-３房地產法律關系五、房地產法律事實（一）行為行為是指作為法律事實的行為，是法律關系主體有意識的活動。（二）事件事件指與人們意志無關的客觀事實，即指人們不可預見或不可抗拒的自然現象和社會事件，如出生、死亡、自然災害等。返回下一頁上一頁１-４房地產法的歷史發展階段

自新中國成立以