二手房評估報告二手房評估報告精選八篇

篇一：房地產評估報告(樣本)房地產估價報告項目名稱：新鄉市小區第8層#6號房地產價格評估估價方：估價人員估價日期：2013/12/17至2013/12/31目錄致委托方函.....................................................2估價師聲明.....................................................3估價的假設和限制條件.............................................4房地產估價結果報告.........................................5一、委托方.......................................................5二、估價方.......................................................5三、估價對象....................................................5四、估價目的.....................................................6五、估價時點....................................................6六、價值定義.....................................................6七、估價依據.....................................................6…………篇二：二手房評估報告鄭州市二七區長江路開元麗城5-3號評估報告致委托方函致奧巴馬先生：受您的委托，我們對您持有的位于鄭州市二七區長江路開元麗城小區5-3號的房地產抵押價值進行評估。估價對象鄭市二七區長江路開元麗城5-3號，結構為磚混，建筑面積79平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為20xx年。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。估價時點為2011-6-16年估價結果：估價人員本著客觀、公平、公正的原則，在對現場進行實地查勘、廣泛收集有關市場信息和估價對象信息的基礎上，全面分析了影響估價對象公開市場價值和抵押價值的因素，根據國家有關房地產評估的規定、房地產估價規范和特定的估價目的，按照科學的估價程序，并運用科學的估價方法，對上述估價對象進行了評估。估價對象在估價時點2011-6-16年的抵押價值估價結果如下（幣種：人民幣）：建筑面積：79平方米估價總價：47.58萬元大寫：肆拾柒萬伍仟捌佰元整估價單價：6023元/平方米鄭州天健房地產評估有限公司二○一零年六月十六日第1頁鄭州市二七區長江路開元麗城5-3號評估報告估價師聲明我們鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的；2、本報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和建設部、中國人民銀行、銀監會三部門聯合制定的《房地產估價抵押指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。對估價對象的勘查限于估價對象的外觀和使用狀況，我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任，也不承擔對其它被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行勘查的責任。…………篇三：二手房評估報告重慶市萬州區白巖路后街金座致委托方函致肖燕女士：受您的委托，我們對您持有的位于重慶市萬州區白巖路后街金座的房地產抵押價值進行評估。估價對象重慶市萬州區白巖路后街金座，結構為磚混，建筑面積110平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為20xx年。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。估價時點為2013-5-25估價結果：估價人員本著客觀、公平、公正的原則，在對現場進行實地查勘、廣泛收集有關市場信息和估價對象信息的基礎上，全面分析了影響估價對象公開市場價值和抵押價值的因素，根據國家有關房地產評估的規定、房地產估價規范和特定的估價目的，按照科學的估價程序，并運用科學的估價方法，對上述估價對象進行了評估。估價對象在估價時點2013-5-25年的抵押價值估價結果如下（幣種：人民幣）：建筑物面積：110平方米房地產總價：773924.8元大寫金額：柒拾柒萬叁仟玖佰貳拾肆點捌元整單位價格：7035.68元/平方米重慶紅高粱房地產評估有限公司二0一三年五月二十五日估價師聲明第1頁重慶市萬州區白巖路后街金座我們鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的；2、本報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和建設部、中國人民銀行、銀監會三部門聯合制定的《房地產估價抵押指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。對估價對象的勘查限于估價對象的外觀和使用狀況，我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任，也不承擔對其它被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行勘查的責任。…………篇四：資產評估課程設計---二手房資產評估報告書課程設計報告課題名稱組員：指導教師：2013/5/28致委托方函致羅梅女士：受您的委托，我們對您持有的位于重慶市永川區人民大道的房地產轉讓價值進行評估。估價對象重慶市永川區人民大道666號16幢1-4-3，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為20xx年8月3日。估價目的是為房地產轉讓提供參考依據。估價時點為2013-5-23估價結果：估價人員本著客觀、公平、公正的原則，在對現場進行實地查勘、廣泛收集有關市場信息和估價對象信息的基礎上，全面分析了影響估價對象公開市場價值和抵押價值的因素，根據國家有關房地產評估的規定、房地產估價規范和特定的估價目的，按照科學的估價程序，并運用科學的估價方法，對上述估價對象進行了評估。估價對象在估價時點2013-5-23的估價結果如下（幣種：人民幣）：建筑物面積：112.39平方米房地產總價：519511元大寫金額：伍拾壹萬久仟零伍佰貳拾壹元單位價格：4622元/平方米（貨幣種類：人民幣元）估價師聲明我們鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的；2、本報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和建設部、中國人民銀行、銀監會三部門聯合制定的《房地產轉讓指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。對估價對象的勘查限于估價對象的外觀和使用狀況，我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任，也不承擔對其它被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行勘查的責任。…………篇五：房產項目二手房評估報告項目二手房評估報告一、來訪情況20xx年？月？日-20xx年？月日期間，項目累計客戶來訪達到229組，日平均來訪約10組，通過中介累計來訪客戶71組，占來訪客戶總量的31%。二、成交情況20xx年6月8日-20xx年6月30日期間，累計成交住宅45套，其中二手房成交2套，占總成交套數的4%。三、評估建議從20xx年月客戶來訪及成交情況可以看出，利用拓展客源效果較為明顯，在保障銷售現場足夠人氣的同時一定程度上促進了成交。建議在后期營銷工作中強化同中介的合作，加強銷售現場置業顧問與二手房店員的配合緊密度，同時根據銷售需要，適時增加二手中介渠道資源，為項目的高效營銷提供保障。20xx年7月10日…………篇六：房屋價值評估報告房屋價值評估報告一、估價對象1.估價范圍：本次估價對象位于陜西省漢中市洋縣馬暢鎮雙廟村的一棟農家自居房。該房屋共有2層，建筑面積合計180平方米，附帶一個150平方米的庭院，土地使用權面積合計260平方米。2.權益狀況：估價對象房屋已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，無權利瑕疵。3房產實物狀況.?土地狀況：房屋位于陜西省漢中市洋縣馬暢鎮雙廟村。基地形狀、地勢：地形近似矩形，形狀規整，地勢平坦，為漢中盆地地區。地質、水文：地質、水文條件無不利影響，滿足建設要求。開發程度：該地區達到“五通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通訊，場地平整）。?建筑物和地上附著物狀況：估價對象所在建筑物為兩層自居房一棟。鋼筋磚墻結構，建于20xx年夏季，工程質量較好，外立面貼紅色花紋瓷磚，窗部為淡綠色鋁合金窗，外觀簡約大方，配備有1臺美的空調，配電、通訊以及相應設施設備齊全。南北方向的正房總高2層，東西方向的側房1層，每層高為3米。房內有齊全的家具設備。本次評估該房屋的正房，建筑面積合計180平方米，各層實物狀況和建筑面積基本相同。每層一個客廳和4個臥室布局，局部有鋁合金隔斷，地面面、室內鋪木地磚，墻面乳膠漆粉刷，樓頂為現澆樓板，裝飾木門、鋁合金窗，衛生間墻地面鋪瓷磚，衛生潔具齊全。維護保養狀況較好，屬基本完好房，目前全部房間自用，使用狀況正常。4.區位狀況該區地處漢中盆地東南地區的洋縣，南頻漢江河依，北有綿延的秦嶺山脈，東距城固縣，西鄰自然風景優美的旅游勝地佛坪縣。歷史悠久，經濟繁榮。交通便利，有多條交通干線，108國道穿越此區。經濟較為繁榮，有多個貿易集市。該地主要從事農作物的生產，如水稻，玉米，花菜，小麥等，也是經濟作物“柑橘”的主要生產地，是有名的“桔園之鄉”。該地區的旅游資源也較為豐盛，有張騫、蔡倫、張良等歷史人物的故居。且近年興起的“漢中市油菜花節”也使此地的旅游業大為發展。…………篇七：房屋價值評估報告資產評估報告書余氏資產評估事務所20xx年12月12日余森杰（12會計31200008119）房屋價值評估報告一、評估對象1.評估范圍：本次評估對象位于廣東省廣州市番禺區廣州大學城北亭村的一棟自住房。該房屋共有2層，建筑面積合計180平方米，附帶一個150平方米的庭院，土地使用權面積合計260平方米。2.權益狀況：評估對象房屋已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，無權利瑕疵。3房產實物狀況.?土地狀況：房屋位于廣東省廣州市番禺區廣州大學城北亭村。基地形狀：地形正方形，形狀規整，地勢平坦。地質、水文：地質、水文條件無不利影響，滿足建設要求。?建筑物和地上附著物狀況：評估對象所在建筑物為兩層自居房一棟。鋼筋磚墻結構，建于20xx年夏季，工程質量較好，外立面貼粉色花紋瓷磚，窗部為淡綠色鋁合金窗，外觀簡約大方，配備有1臺美的空調，配電、通訊以及相應設施設備齊全。南北方向的正房總高2層，東西方向的側房1層，每層高為3米。房內有齊全的家具設備。本次評估該房屋的正房，建筑面積合計180平方米，各層實物狀況和建筑面積基本相同。每層一個客廳和4個臥室布局，局部有鋁合金隔斷，地面、室內鋪木地磚，墻面乳膠漆粉刷，裝飾木門、鋁合金窗，衛生間墻地面鋪瓷磚，衛生潔具齊全。維護保養狀況較好，屬基本完好房，目前全部房間自用，使用狀況正常。二、評估目的評估該房地產20xx年12月的市場價值.三、評估方法由于，該房屋為自己居住，不對外出租，所以并沒有什么收益。牽涉的相關材料和信息較多，由于資源有限，故不采用成本法。經相關市場調查，該地區內有許多類似房屋在近一兩年內的交易實例較多，因此本次評估采用市場比較法。四、評估計算過程1、選取比較案例根據評估對象房屋的基本情況，通過市場調查了解，收集了與評估項目有關的市場交易實例兩個。…………篇八：二手房稅收調查報告分類課征或可改為綜合稅率——**市二手房交易環節稅收問題調查報告**市這幾年來，特別是20xx年以來，房價在二手房價格增長的同時，稅收作為國家宏觀調控的手段，在管理中出現了一些亟待解決的問題。經紀公司、買賣雙方漏繳稅款。經紀公司收取4種費用，漏繳營業稅。在二手房買賣的過程中，經紀公司在幫助買賣雙方成交后，都會按比例從中收取不同名目的費用，如3%的中介費、3000元過戶費、5000元到幾萬元不等的差價費以及貸款費等。經紀公司取得以上4項收入后，或多或少都存在漏繳營業稅問題；買賣雙方漏繳5稅1費。二手房轉讓過程中，買賣雙方共涉及5稅1費，賣方：營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅。買方：契稅、印花稅。20xx年北京市地稅局重新調整二手房計稅指導價格，有效消除了買賣雙方交易價格