1提綱概述設(shè)計(jì)施工流程采購(gòu)管理場(chǎng)地移交進(jìn)度控制質(zhì)量管理文明施工與成品保護(hù)整改驗(yàn)收移交與保修因講座內(nèi)容復(fù)雜，具體講課時(shí)可能只能選擇1～3個(gè)重點(diǎn)課題進(jìn)行介紹。2第一部分：概述3與精裝修住宅相關(guān)的背景毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠(chǎng)化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。實(shí)行全裝修交樓的利與弊。利：方便客戶(hù)；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購(gòu)實(shí)現(xiàn)超額利潤(rùn)；降低稅負(fù)。弊：管理力量增大；工期變長(zhǎng)；投訴增加。本講座的局限性4精裝修住宅各地實(shí)施進(jìn)展情況廣州，北京，上海，深圳，長(zhǎng)三角資料來(lái)源于：廣州萬(wàn)科（360藍(lán)山＋601城花＋423城南+252花城＋220花城+142萬(wàn)科城+133萬(wàn)科城別墅＋350天景）、上海萬(wàn)科、南京萬(wàn)科、佛山萬(wàn)科220、成都萬(wàn)科、東莞萬(wàn)科、深圳萬(wàn)科500、南昌萬(wàn)科（231)。武漢瑞安、重慶瑞安、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)廣州金地（96復(fù)式戶(hù)型＋196平面戶(hù)型+117荔湖城），深圳金地（約500金地名津）廣州方圓（217小城之春+90云山詩(shī)意+34荷塘月色）廣州恒大（88第三金碧）東莞中惠（414香樟綠洲）南京百勝麒麟（557東郊小鎮(zhèn)+？）廣州地鐵、無(wú)錫復(fù)地，等等，恕不能一一致謝！特別鳴謝－－廣州萬(wàn)科目前最好成績(jī)：同時(shí)交付601套，到訪(fǎng)538套，辦手續(xù)523套，一次收樓率94.7%，零問(wèn)題交付246戶(hù)，全屋入伙時(shí)問(wèn)題平均數(shù)（含甲分包）0.86條－－2007年7月9日數(shù)據(jù)。見(jiàn)交樓快報(bào)1、快報(bào)2已知的最好成績(jī)：同時(shí)交付1400套，入伙總問(wèn)題數(shù)1600條。括號(hào)內(nèi)數(shù)字，表示本年度內(nèi)完成交付的項(xiàng)目套數(shù)。5假想中的管理對(duì)象廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布相似的設(shè)計(jì)快速的施工室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。三大部品以工廠(chǎng)化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門(mén)，木地板。6衡量成功與否的指標(biāo)：客戶(hù)滿(mǎn)意度客戶(hù)滿(mǎn)意包括多個(gè)角度，多個(gè)維度7第二部分：設(shè)計(jì)更多話(huà)題：《批量精裝修的設(shè)計(jì)問(wèn)題》《批量精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》8采用的材料品牌示例1單層毛巾架隆迪士28亞克力浴缸(含去水)CT-6598.0022雙層毛巾架隆迪士29主衛(wèi)洗手盆CP-03013主衛(wèi)剃須鏡(小號(hào))隆迪士30主衛(wèi)馬桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐廳、客廳燈具按樣板5廁紙盒莎朗32鏡前燈

6洗碗槽龍頭摩恩33生活陽(yáng)臺(tái)燈MX290/黃色/節(jié)能燈7翻蓋式臉盆落水組件摩恩34工作陽(yáng)臺(tái)燈MX260/黃色/節(jié)能燈8面盆龍頭摩恩35臥室過(guò)道燈MQ11-Y9/歐普Y2-99浴缸龍頭摩恩浴缸龍頭36主臥、次臥室燈具M(jìn)X350-Y0210陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)龍頭華友37兒童房燈具M(jìn)X350-Y01/黃色/節(jié)能燈11S型面盆云水華友38衛(wèi)生間吸頂燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈12角閥250139廚房燈具M(jìn)X270-Y21/黃色/節(jié)能燈1330CM軟管121859帶膠圈40花灑淋浴屏APPOLLO/B配置14客廳地磚波打線(xiàn)亞細(xì)亞41淋浴房CP-281915客廳踢腳線(xiàn)亞細(xì)亞42排氣扇正野APC15E16廚房墻面磚亞細(xì)亞43單聯(lián)單控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA020117公衛(wèi)地面磚建球44單聯(lián)雙控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA020618主衛(wèi)地面磚建球45雙聯(lián)單控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA021119主衛(wèi)墻面磚歐神諾46雙聯(lián)雙控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA0216520公衛(wèi)墻面磚歐神諾47三聯(lián)單控大蹺板開(kāi)關(guān)5TA023121公衛(wèi)淋浴間馬賽克48空白面板5TG050022內(nèi)墻面漆幻色家49插座防濺面蓋5TG060023內(nèi)墻面漆幻色家亞光A965/白色50單相三極插座（10A）5UB010024內(nèi)墻底漆幻色家51單相三極帶開(kāi)關(guān)插座（10A）5UB010125公衛(wèi)洗手盆CP-041652單相二、三極插座5UB010626公衛(wèi)立柱盆CP-054053單相三極插座（16A）5UB020027公衛(wèi)馬桶CP-281954單相三極帶開(kāi)關(guān)插座5UB02019更多細(xì)節(jié)某工程細(xì)部做法圖片某工程交樓標(biāo)準(zhǔn)材料明細(xì)表一些改進(jìn)的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)做法10有關(guān)設(shè)計(jì)的更多話(huà)題《批量精裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，更多話(huà)題精裝修不是“先毛坯，后裝修”，設(shè)計(jì)應(yīng)該從建筑結(jié)構(gòu)階段開(kāi)始。可能遇到的問(wèn)題定位問(wèn)題：中性化設(shè)計(jì)？輕裝修，重裝飾？低造價(jià)時(shí)中等造價(jià)時(shí)高造價(jià)時(shí)如何避免設(shè)計(jì)錯(cuò)誤？討論1，

討論2，討論3。如何適當(dāng)減少現(xiàn)場(chǎng)施工難度？如何與采購(gòu)密切配合，有效降低成本？討論的話(huà)題：如何體現(xiàn)個(gè)性化？由誰(shuí)設(shè)計(jì)？如何加深設(shè)計(jì)師的體驗(yàn)，如何通過(guò)客戶(hù)投訴改善設(shè)計(jì)？設(shè)計(jì)如何實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化？如何實(shí)現(xiàn)工廠(chǎng)化？可參考的書(shū)籍11第三部分：施工流程設(shè)計(jì)12四階段施工管理法階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計(jì)問(wèn)題，隊(duì)伍組織，場(chǎng)地移交，材料采購(gòu)，辦公準(zhǔn)備解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問(wèn)題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式甲購(gòu)物資采購(gòu)準(zhǔn)備工作無(wú)需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門(mén)框底框施工甲分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量甲購(gòu)材料及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)需要移交的施工階段木門(mén)門(mén)扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝櫥柜面板安裝，五金配件安裝木地板安裝督促甲定分包分包服從管理按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量整改、驗(yàn)收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開(kāi)放甲方監(jiān)理檢查，分戶(hù)驗(yàn)收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開(kāi)放督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)13準(zhǔn)備階段工作1．開(kāi)始

2．工棚搭建

3．辦公設(shè)備進(jìn)場(chǎng)

4．施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、隊(duì)伍培訓(xùn)，各種分包需參加

5．圖紙會(huì)審

6．施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審

7．詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方（包括甲供材料及自購(gòu)材料）

8．與總包開(kāi)始移交場(chǎng)地,木門(mén)單位進(jìn)場(chǎng)檢查移交洞口,櫥柜單位進(jìn)場(chǎng)測(cè)量尺寸,木地板單位進(jìn)場(chǎng)檢查場(chǎng)地

9．冷水管打壓，冷熱水管對(duì)接長(zhǎng)時(shí)間試驗(yàn),電氣管線(xiàn)逐條測(cè)試移交

10．總包整改

11．接收時(shí)的再次檢查14本階段工作重點(diǎn)15無(wú)需移交階段的工作16必須移交階段的管理工作25．入戶(hù)門(mén)安裝，上鎖

26．煤氣分包單位進(jìn)場(chǎng)，煤氣表安裝，空調(diào)安裝

27．甲供衛(wèi)生潔具進(jìn)場(chǎng)，衛(wèi)生潔具安裝

28．鏡子安裝

29．衛(wèi)生間、廚房五金安裝

30．木地板單位正式進(jìn)場(chǎng)，木地板安裝,踢腳線(xiàn)安裝

31．撕門(mén)、窗保護(hù)膜

32．最后一遍乳膠漆打膠17本階段的工作重點(diǎn)首先，當(dāng)泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門(mén)完成門(mén)套，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該開(kāi)始關(guān)門(mén)閉戶(hù)，采用移交方式施工。櫥柜、木門(mén)、木地板的剩余工序等應(yīng)輪序進(jìn)入，通過(guò)場(chǎng)地移交區(qū)分管理責(zé)任。這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工來(lái)參與此工作，控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交。建議雜工的工資由各個(gè)分包單位根據(jù)合同造價(jià)的大小進(jìn)行分?jǐn)偂V東的項(xiàng)目對(duì)于移交時(shí)的質(zhì)量要求偏低，表現(xiàn)在成品保護(hù)方面要求也較低，因此很少項(xiàng)目需要按照我們期望的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的移交。這是我們需要改進(jìn)的方面。這個(gè)階段很容易發(fā)生偷盜事件。電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象。為此，需要控制所有的出入口，對(duì)方面進(jìn)行上鎖移交控制。18地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段33．施工單位地毯式檢查,包括重新試水打壓、蓄水試驗(yàn)

34．業(yè)主組織的地毯式檢查

35．小業(yè)主開(kāi)放日及其隨后的整改

36．入伙及隨后的整改

37．結(jié)算

38．保修19本階段的主要工作施工單位地毯式檢查，包括重新試水打壓、蓄水試驗(yàn)：因?yàn)槟嗨┕ぁ⒛镜匕迨┕ぁ⑻吣_線(xiàn)施工都可能破壞管道，因此要重新打壓檢查。蓄水試驗(yàn)實(shí)際上進(jìn)行了三次：一是結(jié)構(gòu)裸露狀態(tài)下與總包的移交；二是防水保護(hù)層施工完畢后；三是驗(yàn)收整改時(shí)。業(yè)主組織的地毯式檢查：考慮到是首次實(shí)施精裝修交樓，有必要組織此工作。小業(yè)主開(kāi)放日及其隨后的整改：這是我們建議的特別環(huán)節(jié)，對(duì)降低投訴大有好處。開(kāi)放時(shí)間：3天。小業(yè)主開(kāi)放日的做法已經(jīng)在數(shù)個(gè)工程上實(shí)施，效果十分明顯，建議業(yè)主方面采納此意見(jiàn)，并且很好地組織此工作。統(tǒng)計(jì)表明，開(kāi)放時(shí)的衛(wèi)生工作做得好，可以大大減少客戶(hù)投訴。為此，建議合同明確此次清潔工作由施工單位完成，入伙時(shí)的高級(jí)清潔工作由業(yè)主組織，專(zhuān)業(yè)公司完成。入伙及隨后的整改：無(wú)論是業(yè)主還是施工單位方面都必須高度重視，要以戰(zhàn)備狀態(tài)接受小業(yè)主的驗(yàn)收。組織要有序，態(tài)度要真誠(chéng)，整改要迅速得力。入伙時(shí)，業(yè)主方面的組織占主導(dǎo)性作用，需要很好的組織。同時(shí)，施工單位須提供無(wú)縫的配合，盡快解決小業(yè)主提出的投訴。此外，要避免過(guò)度承諾。小業(yè)主可能提出種種個(gè)性化改造的方案，應(yīng)予合理化解。事實(shí)證明，如果對(duì)于小業(yè)主的額外改造要求承諾過(guò)多，必定會(huì)占用保修人員的精力，客戶(hù)滿(mǎn)意度反而會(huì)下降。結(jié)算：需要提前進(jìn)行，不然可能拖延時(shí)間非常長(zhǎng)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)資金良性循環(huán)。重點(diǎn)是：有關(guān)瓷磚的實(shí)際損耗統(tǒng)計(jì)麻煩，要提供足夠的證據(jù)！保修。此階段可以通過(guò)良好的服務(wù)提高小業(yè)主的滿(mǎn)意度，可以考慮打包式服務(wù)，由專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍提供星級(jí)維修服務(wù)，以解決因分包眾多、投訴處理緩慢的缺點(diǎn)。20本階段的擁工作重點(diǎn)檢查整依改實(shí)際歷上是一嫩個(gè)連續(xù)誰(shuí)的過(guò)程熊。在過(guò)湯程控制廚時(shí)，管虹理人員血就要通鋪過(guò)走動(dòng)覽式管理慘不斷地頁(yè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)研題，及慣時(shí)安排族整改。這只要屬西于通病蒙性質(zhì)的蒜問(wèn)題，暴都應(yīng)該爛在班組殖會(huì)議上塞專(zhuān)門(mén)強(qiáng)蕩調(diào)。過(guò)程中城應(yīng)定期罰組織集誕中檢查吩，獎(jiǎng)勵(lì)晌先進(jìn)，變鼓勵(lì)后寒進(jìn)。工程進(jìn)展嫌到80％吐左右時(shí)，扛非常重要扭的是應(yīng)該質(zhì)將工作重植點(diǎn)轉(zhuǎn)移到曲整改上來(lái)型，不然班姥組出于自言身利益，謊很容易自票行減員，河降低人工衰成本。此伏時(shí)，管理寇班子應(yīng)盡削早組織檢夕查，源源距不斷地將遍質(zhì)量問(wèn)題半發(fā)送到班信組，使其害工作處于灰比較飽滿(mǎn)階的狀態(tài)。辛這種地毯國(guó)式的檢查兔需要很大剝的決心很驢大，組織霜要有序、棄檢查落實(shí)痛要徹底。其次，對(duì)岸待小業(yè)主瓜一定要態(tài)狠度謙恭有框禮，覺(jué)得慎不可以沖笛撞。開(kāi)放湯時(shí)還要做于好衛(wèi)生工串作。第三，斤在移交槍入伙階剛段，對(duì)喬于發(fā)現(xiàn)香的質(zhì)量襖問(wèn)題，闊要有迅踢速的反責(zé)應(yīng)機(jī)制融，因?yàn)槿对V處扣理良好徑時(shí)，反旱而能提密高滿(mǎn)意跡度。第四，維廚修服務(wù)要廈爭(zhēng)取達(dá)到兼海爾的星匆級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。本階段的三工作要點(diǎn)驢是必須責(zé)厚任心強(qiáng)，化態(tài)度要好起，發(fā)現(xiàn)問(wèn)股題要跟蹤押落實(shí)。從甲方盤(pán)角度編變制的流貌程，以及用券不同方其式表達(dá)奸的流程21第四部分唐：采購(gòu)管盯理22采購(gòu)管付理分判模習(xí)式由裝飾公沃司總包的醒模式裝飾＋床數(shù)個(gè)獨(dú)絨立分包淡模式裝飾包清門(mén)工＋大量懇甲供材＋妨數(shù)個(gè)獨(dú)立范分包模式材料設(shè)備晚的集中采贏購(gòu)與各合膛作的單死位的戰(zhàn)英略合作甲供材關(guān)于瓷磚蒸、潔具等米工廠(chǎng)產(chǎn)品雀的供應(yīng)模筑式關(guān)于石譽(yù)材等非敏工廠(chǎng)產(chǎn)蹤蝶品的供舞應(yīng)模式關(guān)于材翠料損耗太的特別桐提醒裝飾施闖工招標(biāo)斥的注意糖事項(xiàng)當(dāng)前的百勞動(dòng)力拴市場(chǎng)，吉轉(zhuǎn)包與術(shù)掛靠。始大公司翅？家裝盾公司？編制完善氧的工程量馳清單對(duì)于甲侄供材稅鋪費(fèi)等的糊考慮23木門(mén)的采閱購(gòu)對(duì)進(jìn)度的蓮影響極大陣，是最值盞得關(guān)注的借項(xiàng)目之一關(guān)注的嗓質(zhì)量要歇點(diǎn)木材干燥夢(mèng)水平。木材本身查的品質(zhì)。門(mén)板的構(gòu)依成方式。拿實(shí)木門(mén)、促空心門(mén)、義模壓門(mén)。飾面做法窮。油漆質(zhì)量午。門(mén)套的設(shè)兼計(jì)方式。幾乎所有血項(xiàng)目上都類(lèi)遇到木門(mén)漠安裝產(chǎn)能窗不足的問(wèn)越題。為此仁，將其工恭作劃分為狠幾個(gè)階段揭，采購(gòu)合鞋同最好予灑以明確：第一階枯段第二階友段第三階該段第四階值段24櫥柜的左采購(gòu)關(guān)注的質(zhì)話(huà)量要點(diǎn)臺(tái)面人造丸石的質(zhì)量討，價(jià)格差摔別可達(dá)10倍。柜體用棗板材。嗚多數(shù)用該防潮板勝，即便乎如此，默防潮板陽(yáng)質(zhì)量也撥有高低否之分。表面裝塵飾材料踏。便宜釘?shù)姆阑鸺卑鍘资Ｔ繌埛空\(chéng)，貴的游上千元敞一張。每一種普五金件肥。進(jìn)口歡和非進(jìn)轉(zhuǎn)口價(jià)格軟差別極編大，例足如：抽緒屜所用竿的滑軌訂，質(zhì)量季好的可繳以承受你一個(gè)人嚷的重量奴，其價(jià)瘋格也頗耳為可觀奇。抽屜的樣質(zhì)量。氏有的是破金屬制網(wǎng)品，有弟的用普跡通板材該制成。封邊條的昌工藝及材只料。各種附件朋，例如金謠屬抽籃的吳數(shù)量、質(zhì)押量等等。加工水平往。施工階離段的劃棄分第一階段第二階漠段第三階僚段25衣柜及成艦品木作的框采購(gòu)幾乎每拿一組成則部分都墓構(gòu)成不療同的質(zhì)電量等級(jí)紙。活動(dòng)部網(wǎng)件的可伸靠性需噴要認(rèn)真畢把握。防潮能活力常常尿不足。制作安裝灣的時(shí)間比偏較長(zhǎng)。安裝時(shí)功對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有一定漲影響。26木地板的松采購(gòu)木地板在懷廣東用量親一般，在項(xiàng)上海不少鼓房子內(nèi)常桃常滿(mǎn)鋪。意這種做法腳對(duì)房間的機(jī)方正性、嚷地面的平晴整度要求草很高，對(duì)資鋪貼的工閱藝要求也耽很?chē)?yán)格，隙否則非常票容易產(chǎn)生姨大面積空杜鼓等嚴(yán)重院質(zhì)量問(wèn)題腐。在廣東吸，我們懷磚疑大多數(shù)悼建筑的施鴨工精度難縱以滿(mǎn)足要維求，甚至禽能勝任的細(xì)施工班組腔估計(jì)也不原是很多。不過(guò)，飽木地板呢的安裝厲倒是非繳常快速禁。上海市對(duì)程于木地板統(tǒng)的保護(hù)要掏求極高，俗因此在采熄購(gòu)時(shí)就必降須明示要傾求的保護(hù)絹方法、可門(mén)以接受的沈質(zhì)量缺陷這是多大，償?shù)鹊取?7瓷磚的采頁(yè)購(gòu)盡管瓷到磚是標(biāo)撕準(zhǔn)的工斥廠(chǎng)產(chǎn)品池，但是搜受材料英檔次及叫不同批律次的影好響，瓷依磚帶來(lái)哥的質(zhì)量夜問(wèn)題并臺(tái)不少見(jiàn)卡。采購(gòu)慕時(shí)應(yīng)注宅意以下皇問(wèn)題：瓷磚的貼損耗遠(yuǎn)神大于定伙額值第二點(diǎn)，叛墻磚采用許無(wú)縫磚時(shí)第三點(diǎn)，嫁排版設(shè)計(jì)旺時(shí)第四點(diǎn)衡，色差最好按照羽每一色號(hào)異準(zhǔn)備2％的瓷磚淋用于物業(yè)晉維修。瓷磚的闖供應(yīng)對(duì)辛進(jìn)度的延影響是守直接的富，需要深毫不猶己豫地保浸證其供擴(kuò)貨。瓷磚的糊供應(yīng)沒(méi)岡有想象怠的那么公麻煩28水泥的診采購(gòu)?fù)ǔＲ蠓錄](méi)有結(jié)構(gòu)倉(cāng)施工那么倦多，但是素對(duì)其質(zhì)量補(bǔ)也不能過(guò)育分放松。白水泥的捆質(zhì)量一定耀要好，否族則勾縫會(huì)外發(fā)黑。質(zhì)量過(guò)差熊的水泥，絕有時(shí)候會(huì)陪出現(xiàn)凝結(jié)繩時(shí)間過(guò)長(zhǎng)理等問(wèn)題。如果用錦與墻面點(diǎn)石材的圓鑲貼，識(shí)那么對(duì)侄水泥的揮質(zhì)量要董求應(yīng)予旱以較高漢程度的么關(guān)注。29膩?zhàn)幽佔(zhàn)映霈F(xiàn)宅質(zhì)量問(wèn)題勾比想象的瘦要多。理論上成玩品膩?zhàn)幽芗”ＷC質(zhì)量糠，實(shí)際上敗并非如此心。自己熬啦制膩?zhàn)酉訒r(shí)的注倉(cāng)意事項(xiàng)村。30天花角線(xiàn)大批量錄施工時(shí)害，天花瘡角線(xiàn)能賴(lài)妥善地竟遮掩部役分陰角漆不順直叼的問(wèn)題塌，因此檢建議設(shè)部計(jì)上最牲好設(shè)天蛇花角線(xiàn)賤。采用接工廠(chǎng)化毀施工，慕由工廠(chǎng)淹派人安扭裝，質(zhì)逝量好，炎速度快枯。有些設(shè)計(jì)匙將天花角箏線(xiàn)設(shè)計(jì)為膝木線(xiàn)條，顏對(duì)防止裂沙縫非常不速利。除非仿天花角線(xiàn)差設(shè)置在木炮制窗簾盒嬌上，其余者天花角線(xiàn)偷建議一律叔采用石膏鬼制品。扁平的天湖花角線(xiàn)附哪著在墻面驕上時(shí)，非輝常容易凸向顯墻面不容平整的質(zhì)掏量缺陷。可以用聽(tīng)中密度找板代替哨石膏天秀花角線(xiàn)餃嗎？天花角敘線(xiàn)在不狂同位置滔時(shí)對(duì)觀足感的影想響。31各類(lèi)裝謎飾膠合烏板有關(guān)裂縫熟問(wèn)題有關(guān)含忠水率問(wèn)意題省份最大最小平均省份最大最小平均黑龍江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0遼寧14.510.112.2廣東17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肅13.98.211.1四川17.39.214.3寧夏12.29.710.6貴州18.414.416.3陜西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山東14.810.112.9上海17.313.615.6江蘇17.013.515.3重慶18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.232鋁合金吊當(dāng)頂衛(wèi)生間鋁吸合金吊頂潛引起的質(zhì)朽量投訴比缺較多，要慣求選用比往較厚的鋁守扣板。最墊好采用覆膠膜產(chǎn)品，懷因?yàn)榭酒崂桩a(chǎn)品檔次鍵較低，容扒易變黃。收邊用的嶄角鋁容易羅變形，不買(mǎi)易太薄，丙也不宜打姨膠，因?yàn)榧薏Ａz本次身會(huì)收縮右，引起變石形。安裝完拳成后安粉裝在吊回頂上的像燈具不灣應(yīng)反復(fù)昌整改，具否則必題定會(huì)影皮響吊頂船質(zhì)量。33乳膠漆乳膠漆旨的觀感降質(zhì)量很尺容易小倦業(yè)主詬撈病。為遼減少投伶訴，建織議采購(gòu)農(nóng)時(shí)選擇城檔次較喚高的產(chǎn)傾品。乳膠漆的槳涂布率是蔽一個(gè)容易聰引起爭(zhēng)議勝的問(wèn)題。蟲(chóng)通常按照昨面漆7m2/L、底漆12m2/L比較公平師（隨產(chǎn)品伐不同略有床差別）。34石材石材的壁采購(gòu)比碑較復(fù)雜倒，即便慨是相同最名稱(chēng)的個(gè)石材，恩其品質(zhì)反可以天到差地別參。為減屬少爭(zhēng)執(zhí)馳和方便享管理，凱通常由伯施工單賽位供應(yīng)屆。關(guān)鍵強(qiáng)是要選偷擇好大章板，并伯且在運(yùn)禽輸、保躺管及施屈工過(guò)程音當(dāng)中切貍實(shí)地做糞好成品萍保護(hù)工違作。石材編號(hào)劍是一件細(xì)睬致的工作傘，要求區(qū)院分不同的莫使用部位旦逐一編號(hào)封，避免混勉淆。打包破最好按照邀套間進(jìn)行兆，避免按撒照規(guī)格不咬同大量打踢包，否則辭分發(fā)到不鉤同部位時(shí)叮很容易出例現(xiàn)錯(cuò)誤，品特別是如棋果編號(hào)不基完善，那盆幾乎是災(zāi)苗難性的。35鏡子容易產(chǎn)稍生的問(wèn)榮題主要食是要防隙止生銹對(duì)。必須懶采用質(zhì)賄量良好符的銀鏡帆，玻璃茶膠采用熊中性，據(jù)周邊要府求密封短防潮。鏡子的損澇耗極高。36五金件一要防銹培，二要耐劈燕用。尤其殊是水龍頭糟，屬于經(jīng)抗常使用的贊部件，質(zhì)撥量尤其要籮可靠。即闊便是簡(jiǎn)易循龍頭，為國(guó)減少投訴墾，也建議財(cái)用較高檔舅次的產(chǎn)品軌。五金件汁頗能體收現(xiàn)裝修刮檔次，騙因此設(shè)距計(jì)和選兵樣時(shí)當(dāng)死然要予豆以重視獵。37衛(wèi)生潔具馬桶的規(guī)漸格應(yīng)該與可現(xiàn)場(chǎng)預(yù)埋孔一致，否掀則無(wú)法安耍裝，或者繁改動(dòng)太大近。浴缸直接姑影響泥水局的施工進(jìn)刑度，應(yīng)予英關(guān)注。衛(wèi)生潔注具對(duì)裝仁修檔次既影響很中大，價(jià)笑格差別蹦也判若祥云泥。38開(kāi)關(guān)插憐座集中采紗購(gòu)情形草下，開(kāi)懷關(guān)插座膏采用名華牌產(chǎn)品難也可以拍保持較監(jiān)低的造蹤蝶價(jià)，因樣此建議旅采用較嘗高檔產(chǎn)奏品。39燈具對(duì)于大控批量精押裝修來(lái)關(guān)說(shuō)，燈蘿具的耐逼久性是截優(yōu)先要客保證的濾問(wèn)題。其次，因跡為施工過(guò)散程中難免貸會(huì)遇到污習(xí)染（如水勤泥或有侵蚊蝕性的氣句體），燈粥具金屬部垮分的防銹盾能力值得靜關(guān)注。T5燈管的乏損耗率錫很高，喂引起投迫訴的可放能性較譜大。感應(yīng)開(kāi)關(guān)踏用于控制自節(jié)能燈時(shí)花，因電感選作用容易邁引起閃爍支，容易損用壞，應(yīng)避果免這種設(shè)蠻計(jì)。用于蟻控制T5暗藏?zé)魪B帶時(shí)，釘因燈具虹功率較可大，需代要采用敏加強(qiáng)型換（52W），但也禿并非完美還的組合。40空調(diào)必須事先饅進(jìn)行系統(tǒng)絲式設(shè)計(jì)。目前家用廳空調(diào)安裝榜的技術(shù)含急量被大大烘低估。41智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)人性化42第五部蛛分：場(chǎng)扔地移交43場(chǎng)地移各交的注靈意事項(xiàng)對(duì)進(jìn)度際影響質(zhì)昏量影響輕很大，拳甲方及畏監(jiān)理應(yīng)需強(qiáng)力介遣入場(chǎng)地臭移交。與土建李進(jìn)行場(chǎng)搜地移交之的程序。土建驗(yàn)蓋收時(shí)的醒檢查表敵格。場(chǎng)地移歲交時(shí)可槐能發(fā)現(xiàn)價(jià)的質(zhì)量匆問(wèn)題。處理移感交拖延渠的策略挨。必須土光建單位掘處理的膏質(zhì)量問(wèn)胖題。可以由裝訪(fǎng)飾單位有單償處理的舉質(zhì)量問(wèn)題位。由裝飾奶單位無(wú)績(jī)償處理寶的質(zhì)量培問(wèn)題。44移交時(shí)的啦場(chǎng)地狀態(tài)冷熱水：萄給排水管到道施工完宅畢，墻面框水龍頭位倘置預(yù)留堵粘頭。每根稠下水管做斜通球試驗(yàn)夾。每個(gè)樓挖層至少一醬個(gè)接水點(diǎn)西。逐戶(hù)試面壓，并將貧冷熱水管鄙對(duì)接。最根好采取技障術(shù)措施使搶冷熱水管要道處于持娃壓狀態(tài)。強(qiáng)電及加弱電：壇逐條管物道檢查繼是否暢衛(wèi)通，回登路是否撞正確。胳最好不夸要穿線(xiàn)奶，開(kāi)關(guān)圓插座不遷要裝。頂棚：如為有抹灰，寸需完成。噴最好用水非泥膩?zhàn)庸尾砥剑挥妹饽ɑ摇γ妫和觑h成抹灰，市底盒預(yù)埋責(zé)完成。門(mén)士洞找方。勾不應(yīng)有裂謎縫。地面：城不要找捎平！保爆持結(jié)構(gòu)寺混凝土增面即可須。尤其罰是木地丑板地面姥，先不佩要找平教！陽(yáng)臺(tái)吊上如果張貼磚，立也不要溜找平！防水：由吼土建總包臭完成，需姨做試水。附如果有下跡沉式衛(wèi)生堤間，由土涂建單位做情完填充層命及上層防雀水。保溫層：速先施工完版畢。45第六部分奇：進(jìn)度控競(jìng)制46進(jìn)度控制職概述與規(guī)劃驗(yàn)或收、竣工鑼初驗(yàn)、竣夫工驗(yàn)收之疊間的關(guān)系藥。項(xiàng)目發(fā)展遼整體計(jì)劃裝修與主獄體施工之腹間的銜接勢(shì)計(jì)劃封頂后驅(qū)粗裝修凡與精裝說(shuō)修并行遞的進(jìn)度仍計(jì)劃批量精昆裝修的俊總進(jìn)度瘦計(jì)劃單套房裹間的施佩工進(jìn)度大計(jì)劃以周為舌單位的砍進(jìn)度報(bào)撿表以日為述單位的歪工作安討排47幾個(gè)里尾程碑節(jié)雕點(diǎn)計(jì)劃開(kāi)工前的牢準(zhǔn)備階段系：不宜超對(duì)過(guò)21天超，否則意質(zhì)味著和土弓建之間的噸移交出現(xiàn)摩一些問(wèn)題科。泥水完豈工：自淺開(kāi)工之臣日起，富不超過(guò)按50天早。乳膠漆：苗從開(kāi)始就妥進(jìn)場(chǎng)，第倦55天左湖右完成第淘一遍乳膠繁漆，此時(shí)咱，泥水已立經(jīng)完工，鳥(niǎo)門(mén)檻石已植經(jīng)安裝，淺門(mén)套即將滅進(jìn)場(chǎng)。第上90天完印成第二遍駱，剩余為敗較為完整嗎的整改時(shí)亡間。門(mén)檻石隔：在門(mén)踏套之前過(guò)裝比較疤好。因威為門(mén)檻隸石決定鼠了全屋指標(biāo)高關(guān)軍系，因艱此能太饅晚。木門(mén)套安規(guī)裝：第二厘遍膩?zhàn)咏Y(jié)追束，門(mén)框熄就應(yīng)裝完垮。門(mén)扇：面第一遍蜓乳膠漆破結(jié)束，隆最好門(mén)絲式扇裝完現(xiàn)。衛(wèi)生潔具勻：第一遍曾乳膠漆完妨工時(shí)開(kāi)始銳安裝，第挺80天左問(wèn)右裝完。五金件：詠第85天尿完工。內(nèi)部整怕改開(kāi)始潮：應(yīng)盡沙早進(jìn)行聰。實(shí)際娘上，為存了挽住瓦施工班耐組，應(yīng)皮該源源相不斷地饑提供整積改要求每，否則柄工人很猾容易在腥大面積逆施工完誓成之后鐘就撤離你。尤其蛛是泥水勒，完成測(cè)時(shí)間早鄭，要抽富空組織盞普查，屆逐步地逝消滅問(wèn)母題。小業(yè)主開(kāi)膨放：第9癢0～10京0天左右故比較合適擱。監(jiān)理、遵甲方的奮檢查和猛整改組籍織：預(yù)爆留了一娃個(gè)月左拳右的時(shí)鴨間，應(yīng)董當(dāng)是十優(yōu)分充足薄的。48影響進(jìn)度男的關(guān)鍵因鹿素場(chǎng)地移交納。甲供材及近甲分包。藝假定精裝政修人工費(fèi)池為100酷，則甲供幟材為13畜5，甲分畜包為16兩5。可見(jiàn)跡管理重點(diǎn)飼應(yīng)該再甲港供材及甲泰分包。泥水的匯進(jìn)度。通水通電萌時(shí)間。整改開(kāi)始辱的時(shí)間與吐力度。資金支送付。平面分么布對(duì)管探理效率迎的影響蓋。垂直運(yùn)輸考的制約水泥＋砂短－壓－約3趟油漆等松－究－約1羽趟門(mén)薄－－約突2趟磚柱－－約薯2趟柜子翁－－呼約1趟衛(wèi)生潔具照－撲－約1趟木地板陸－－約1甲趟－－約1碧趟∑＝州11趟假定三部錘電梯每日適12小時(shí)宿負(fù)責(zé)運(yùn)輸付，每次1冠0分鐘。話(huà)則物資運(yùn)墊輸時(shí)間：運(yùn)輸時(shí)竿間＝5喉00×仆11×眼10/稠60/計(jì)12/遠(yuǎn)3=2族5.5哭天49勞動(dòng)力竄估算估算工縫程量泥工人數(shù)料≈泥水面肢積/（1治5～20秒）/泥水其工程給定殼工期乳膠漆工喘人數(shù)≈乳航膠漆工錢(qián)癢總數(shù)/1配00/總發(fā)工期的8致0％安裝工追、木工經(jīng)人數(shù)的君估計(jì)。雜工人數(shù)繡≈裝修總濱人工費(fèi)×抄1％/6航0/工期已。電梯工亂另外計(jì)算苦。任務(wù)的勿連續(xù)性符對(duì)勞動(dòng)本力人數(shù)作的重大步影響：納每年生框產(chǎn)70腫00套微，要多初少勞動(dòng)得力？多察少管理演人員？50300若套同時(shí)嗎施工時(shí)正的勞動(dòng)削力估計(jì)51關(guān)注勞動(dòng)控力市場(chǎng)批量精陡裝修工戶(hù)程的管選理已經(jīng)僅相當(dāng)成剖熟，主暗要瓶頸鄭不在于慨管理管錦理技術(shù)稅和管理烘人員數(shù)冊(cè)量，而房誠(chéng)主要取銅決于勞諷動(dòng)力供銅應(yīng)。當(dāng)前廣搞東乃至水全國(guó)的張勞動(dòng)力氣供應(yīng)都吃比較緊枝張，這擋是一個(gè)膽嚴(yán)峻的望事實(shí)。作為建設(shè)泳單位來(lái)說(shuō)陰，以下措艱施穩(wěn)定優(yōu)抬秀施工班廁組大有裨膛益：標(biāo)段大俯小要合丟適。標(biāo)針段太小能班組不升感興趣溝，太大昂的話(huà)管坐理容易掘失控。巴因?yàn)閷?duì)它于成熟淺的裝修稼公司來(lái)切說(shuō)，2綱00～綱600誕套作為珍一個(gè)標(biāo)些段是合劑適的選傳擇。保持任果務(wù)的連公續(xù)性。避免惡賊性?xún)r(jià)格鹽競(jìng)爭(zhēng)。52進(jìn)度管寒理設(shè)計(jì)一個(gè)動(dòng)態(tài)表聽(tīng)格，掌握喚宏觀進(jìn)扭度設(shè)計(jì)一慢個(gè)表格勝，控制移交進(jìn)度提高管理甘班子的執(zhí)行力對(duì)影響布進(jìn)度的粗各種因宴素要有預(yù)案整改驗(yàn)收信階段的應(yīng)昌急措施53第七部分岔質(zhì)量控制54檢驗(yàn)標(biāo)肚準(zhǔn)GB50婚210-縣2001砍《建筑裝飾臣裝修工程酒質(zhì)量驗(yàn)收公規(guī)范》GB5際020括9-2霸002血《建筑地加面工程哥施工質(zhì)柄量驗(yàn)收剖規(guī)范》DB31接/30-消2003鍵《上海市巷住宅裝浴飾裝修武驗(yàn)收標(biāo)跡準(zhǔn)》各地政府體發(fā)布的分戶(hù)驗(yàn)兆收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際驗(yàn)座收比規(guī)踢范更細(xì)哪致，側(cè)洋重點(diǎn)有芬顯著不所同實(shí)用的檢遠(yuǎn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是菜單式問(wèn)慰題清單過(guò)程中搞刷一些有意秧義的評(píng)比檢山查，做總結(jié)，發(fā)獎(jiǎng)狀和獎(jiǎng)金55建立統(tǒng)協(xié)一的、奶標(biāo)準(zhǔn)化爭(zhēng)的管理奪體系溝通評(píng)貪估溝通評(píng)估統(tǒng)一的工惱程管理體熔系客戶(hù)的工程管坊理體系供應(yīng)商杜在本工駛程上的管老理體系咨詢(xún)公司灣的管理體系關(guān)鍵流惑程管理杯程序P－1，臉2….支持性盆流程管時(shí)理程序P-1.即1,1.增2…..C:安裝沾類(lèi)工程作業(yè)指谷導(dǎo)書(shū)B(niǎo):裝均飾類(lèi)工虜程作業(yè)指導(dǎo)持書(shū)A:操宜作類(lèi)工鹿程作業(yè)指崇導(dǎo)書(shū)協(xié)同工星作的可以能性56一體化管復(fù)理的范例57運(yùn)用統(tǒng)計(jì)河技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化簡(jiǎn)單化數(shù)字化ABC分架析持續(xù)改進(jìn)因素A因素C因素B80%100%因素N累計(jì)出現(xiàn)山百分比累計(jì)出現(xiàn)均次數(shù)∑M（A湯）∑M（A物~N）數(shù)字化何的實(shí)例58編制詳據(jù)盡的作末業(yè)指導(dǎo)招書(shū)59利用圖片焦進(jìn)行教育60質(zhì)量通冬病防治穴－混凝餓土及抹諷灰裂縫混凝土鮮裂縫控縱制技術(shù)閑已經(jīng)取阿得了較萍大進(jìn)步捆。抹灰裂縫老與施工過(guò)龍程控制關(guān)嗎系極大。盒只要認(rèn)真辱管理，裂充縫可以大納為減少。水泥砂舊漿、混蔥合砂漿孔抹灰的檢比較。混凝土右裂縫修肚補(bǔ)，砂掠漿裂縫捉修補(bǔ)。煙道變丙形下沉凳也常常灑引起瓷峽磚開(kāi)裂俘。61質(zhì)量通病雕防治－－撲墻磚空鼓規(guī)范不允障許墻磚出捉現(xiàn)空鼓，戚代價(jià)是必游須逐塊檢就查，發(fā)現(xiàn)毅即打掉重淘來(lái)。防治秋措施如下捉：基層強(qiáng)度隸要足夠。竄尤其是混叔合砂漿抹殘灰的墻面唯，如果在果土建施工豬時(shí)嚴(yán)重失村水，必定鉆造成混合博砂漿強(qiáng)度株極低，貼層磚后非常像容易出現(xiàn)植嚴(yán)重的空頌鼓。基層含水訓(xùn)率要適中通。貼磚前崗一天淋水胸，正式貼騎磚前再次個(gè)濕潤(rùn)墻面撒。如果是拌輕質(zhì)砌塊狼，則因?yàn)槌湮畼O主其厲害，辜必須長(zhǎng)時(shí)啟間灑水養(yǎng)攝護(hù)，否則議必定空鼓埋無(wú)疑。墻磚要聞泡水2小時(shí)以上包。因?yàn)楝F(xiàn)驕在瓷磚質(zhì)薄量普遍較議好，吸水隸率比規(guī)范份允許的程猾度低很很競(jìng)多，工人慣憑經(jīng)驗(yàn)覺(jué)極得不泡水名也可以，賠實(shí)際上對(duì)榴空鼓是有帥影響的。采用二次羨成活法。賺大墻磚背憶面刮上一嘩層水泥膏既，約10mm厚。先試弦貼，輕輕需敲打后再腹抬起，修丹整背后水艱泥膏之后疲再次鑲貼怒。這個(gè)方販法對(duì)防止?fàn)靠展呢暙I(xiàn)啄很大門(mén)邊、拐門(mén)頭位掉置尤其燥要防止域空鼓。在不同墻灣體材料交諸接部位，鑰一定要用票鋼絲網(wǎng)加只強(qiáng)，否則線(xiàn)該部位發(fā)崖生相對(duì)位容移時(shí)也容爺易造成空溝鼓。瓷磚踢耳腳線(xiàn)常宅常空鼓斷，原因起之一是藝膩?zhàn)庸沃鄣锰蜌ⅲ瑧?yīng)避鑼免。62質(zhì)量通棋病－外修窗滲漏抄的改進(jìn)堪節(jié)點(diǎn)洞口移交翼。砌體洞返口應(yīng)做抹曾成標(biāo)準(zhǔn)形等狀的窗勺套臨時(shí)固定尼窗框，螺辱釘固定，購(gòu)深度40-乓50m卻m素水泥痰漿刷面砂漿塞縫鍛，充分密察實(shí)木磚部位池塞縫，充珠分密實(shí)塞縫部玻位刷素丑水泥漿聚合物赤水泥基疏復(fù)合涂搭膜外墻抹圾灰收口姿（向外擔(dān)墻卷，凱接槎遠(yuǎn)革離窗框丙）貼外墻磚DC79河3填縫指定班組盛，責(zé)任到索人逐一記錄裹，旁站管隔理?????滲漏問(wèn)掩題早在副96年說(shuō)已經(jīng)研挖究得相糟當(dāng)清楚向，但是旗各地滲康漏仍然不普遍存瀉在63質(zhì)量通病助－塑鋼窗跪塞縫加強(qiáng)齊164質(zhì)量通病遺－塑鋼窗醋塞縫加強(qiáng)務(wù)265質(zhì)量通濫病防治堆－－廚川房衛(wèi)生顏間滲漏66質(zhì)量通病純防治－－廢煙道滲漏67質(zhì)量通取病防治記－－地幣磚空鼓規(guī)范對(duì)奸地磚的貨空過(guò)稍乘微寬松酒，我司貼標(biāo)準(zhǔn)仍酷然為不現(xiàn)允許出辜現(xiàn)空鼓掉。磚越大蕩越容易揪空鼓，達(dá)這與干助鋪法沒(méi)裁有統(tǒng)一朵嚴(yán)格的美工藝做稍法有關(guān)粗。為盡莖量減少品空鼓，餓建議的芬措施如門(mén)下：鋪貼前然樓面板脈要濕潤(rùn)梅。干鋪砂并漿配合的比約1：4，要均弦勻地鋪笑在樓板扎上。采用二晃次成活匆法。地枕磚背面仗刮上一漸層水泥傾膏，約10mm厚。先試芒鋪，輕輕左敲打后再淋抬起，修狗整背后水內(nèi)泥膏之后中再次鋪貼絮。這個(gè)方翼法對(duì)防止勞空鼓貢獻(xiàn)慈很大。鋪完之后24小時(shí)以粘上嚴(yán)禁邀上人。采取養(yǎng)護(hù)段措施對(duì)防旋止空鼓大釀為有利。68質(zhì)量通變病防治嫌－－墻稀地磚色薯差損耗比定植額規(guī)定大犯得多。瓷磚的牢供貨要招保證同郊一型號(hào)葡、同一晝規(guī)格、哥同一批舞次、同撞一色號(hào)掀。由于蠶一開(kāi)始筒很難完濾全準(zhǔn)確集地計(jì)算冤瓷磚用依量，在恭與供貨貼商談判樓時(shí)，應(yīng)倉(cāng)在合同庭中寫(xiě)明裁，至少時(shí)保有供撓貨總量付的10％以上作汗為備用，茶而且允許彩超過(guò)的部璃分退貨。屆此外，如各果可能出肆現(xiàn)色差問(wèn)講題時(shí)，要狀求廠(chǎng)家提樂(lè)前知會(huì)，端這樣可以慈做到預(yù)留額部分瓷磚雞作為整改霧備用，盡凝量避免同強(qiáng)一房間內(nèi)箭出現(xiàn)色差光。預(yù)留2％奸瓷磚用于遷維修。69質(zhì)量通病針?lè)乐危聊咀鞴こ陶徚芽p有關(guān)平維衡含水賠率的知洽識(shí)，許第多人可禍能理解旋有錯(cuò)誤欺。盡量減蠻少木材披使用范蠅圍，能幫用石膏職板代替渠的吊頂束可盡量舍替換。“回”字厚形天花的笨四個(gè)角，授膠合板不嚷宜在此附違近斷開(kāi)，塌而是在四鼓個(gè)角整塊洲夾板做成L形完成嶄角部的前過(guò)度，恰可以大衫幅度地攻降低此硬處出現(xiàn)忘裂縫的賤可能性芽。木材與挺木材接拌縫處做右成V字形凹縫竄，用環(huán)氧收樹(shù)脂加鋸叫末填充，慚打磨，封險(xiǎn)牛皮紙，毯然后再進(jìn)價(jià)行表面油縮慧漆工藝。艘此法比較馳可靠，但仗是很費(fèi)功老夫。不宜勢(shì)用無(wú)紡布距代替牛皮監(jiān)紙，因?yàn)檎Q無(wú)紡布彈猛性大，起回不到繃緊愧的作用。盡量避免候木材與混刻凝土墻面兄等直接接婚觸，很容茶易出現(xiàn)裂累縫。妥善地安貓排施工工塌序，盡量須減少木材躁受潮可能刊性。某些木蠻材更容堡易受潮柜，最好刃避免。70質(zhì)量通病捷－－吊頂妖不平變形芒開(kāi)裂吊點(diǎn)及掛滑件節(jié)點(diǎn)出冷現(xiàn)虛假受襯力情況。龍骨與板嫌縫位置不稻正確，或價(jià)者龍骨剛似度、數(shù)量達(dá)不足。石膏板略釘釘位尿置、間壟距不正書(shū)確。縫隙位置腥膠帶、填競(jìng)充膩?zhàn)邮└C工工藝方制法不正確翠。可耐福吊絕頂體系有關(guān)工廊藝措施71質(zhì)量通病言防治－－驗(yàn)乳膠漆觀候感不佳乳膠漆凡是細(xì)活服，工價(jià)腐不同，鞋投入的傲工時(shí)不尤同，效炕果差異霉明顯。臺(tái)盡量延皮長(zhǎng)乳膠膊漆的作公業(yè)時(shí)間需，保證迎慢功出忽細(xì)活。盡量減少夠其它工序睛對(duì)乳膠漆斜的影響。很這是非常壯重要的一超點(diǎn)。工藝方法靜的選擇：燦施工方法般可以是刷喬、噴、滾劑涂。陰陽(yáng)角不異順直。強(qiáng)吧烈建議在于刮該部位驢膩?zhàn)拥臅r(shí)膨候，先用裳白水泥打廊底，用鋁糞合金刮尺窮結(jié)合刮板飾將其刮平萍，陽(yáng)角質(zhì)鐵量可立刻陷得到大幅翻度改觀。透底。流墜。起粉。慢干。回粘。發(fā)霉返銹。變色和褪概色。起泡。白天、熊晚上兩摧種工作密狀態(tài)檢羞查乳膠毅漆質(zhì)量蜂。72質(zhì)量通病摩防治－－汽木作油漆舌質(zhì)量不佳衣柜等盡笛量采用工借廠(chǎng)化施工過(guò)。必須在道現(xiàn)場(chǎng)施桌工的，勺最好能配集中施截工油漆灰，避免廁色差。最好與室械內(nèi)其它木協(xié)作油漆在揮色彩上保念持一致。工廠(chǎng)化制偵作的可能鏡性73質(zhì)量通欄病－－牽墻根返惕潮與砌筑蓄使用的擺材料直午接相關(guān)最，采用周彩色涂像料時(shí)更鋤加明顯吐。74質(zhì)量通偵病防治催－－其駕它問(wèn)題鋁扣板起天花露論縫：采用咬合槐式斷面。艦選用較厚綢的產(chǎn)品。樂(lè)燈具一次半安裝就位綱。大面積端的石材鄉(xiāng)豐窗臺(tái)板斗非常容羞易空鼓鞏。補(bǔ)救催的辦法謝是貼好泰后連續(xù)積養(yǎng)護(hù)。木地板親空鼓：拼地面砂升漿找平濃層強(qiáng)烈翻建議由語(yǔ)裝修單瓣位集中管施工！五金件環(huán)安裝時(shí)晌破壞墻裳面瓷磚燙：用優(yōu)居質(zhì)的玻像璃鉆頭防可以減弓少破壞胡的可能垃性。快交工時(shí)裂發(fā)現(xiàn)管道稀滲漏：移交時(shí)顏一定要填打壓！值最好先攜通水！懸一進(jìn)場(chǎng)著就將冷梨熱水管達(dá)對(duì)接起欄來(lái)，這親樣就可餐以同時(shí)耕試驗(yàn)冷創(chuàng)熱水管桿是否滲佩漏。如紗果沒(méi)有銳通水，搶那就沒(méi)止有辦法住，只能壇寄希望案于打壓狠的質(zhì)量險(xiǎn)了。施工過(guò)擊程中的長(zhǎng)損壞也受不在少編數(shù)。有幾種情什況容易損室壞管道：直一是貼衛(wèi)抗生間墻面靠靠下的第臭二塊墻磚過(guò)時(shí)，固定城用釘子容判易釘破水其管；二是故洗臉臺(tái)的長(zhǎng)角鋼架安尿裝時(shí)容易趴打破水管悶，建議采稀用扁的支巨架，不要鮮做成三角醋斜撐；三圣是樓面暗徹藏管道一忠定要標(biāo)記航范圍；四棕是木踢腳揉線(xiàn)施工時(shí)睜，因?yàn)楦鞔曳N標(biāo)記已勸經(jīng)被遮掩柜，很容易泰釘破水管茫，要特別閱注意。跳閘或者渾相序錯(cuò)誤不要太原相信土丙建單位葵的細(xì)心涼，相序折很可能鄰是錯(cuò)誤君的，一孤定要逐預(yù)根檢查登。除了正同式測(cè)試軌外，開(kāi)烏關(guān)插座攜還必須可較長(zhǎng)時(shí)亞間通電黑試驗(yàn)，不排除質(zhì)肉量故障走。75質(zhì)量問(wèn)洪題分類(lèi)嶄統(tǒng)計(jì)按照階港段分類(lèi)恐：施工階曬段發(fā)現(xiàn)沈的質(zhì)量捎問(wèn)題；入伙移傳交時(shí)發(fā)田現(xiàn)的質(zhì)衛(wèi)量問(wèn)題宮；入伙6個(gè)辟月內(nèi)發(fā)現(xiàn)率的質(zhì)量問(wèn)頁(yè)題；入伙6個(gè)掌月后發(fā)現(xiàn)像的質(zhì)量問(wèn)閑題。按照問(wèn)題啄原因分類(lèi)設(shè)計(jì)缺陷殊；材料缺屋陷；施工缺陷寶；使用不當(dāng)宏；服務(wù)不好鼓。按照建筑剛部品分類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)濱部品；門(mén)窗部揉品；裝飾裝慢修部品肢；建筑電氣床部品；給排水及她通風(fēng)空調(diào)強(qiáng)部品；欄桿部奔品。按照責(zé)洪任單位水分類(lèi)7677787980更多問(wèn)您題列表更多質(zhì)量典問(wèn)題分析重點(diǎn)質(zhì)量等問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)薄分析81從簡(jiǎn)單裝蠶修到復(fù)雜餐裝修的過(guò)斗渡簡(jiǎn)單裝修削是基礎(chǔ)復(fù)雜裝修亭復(fù)雜在什華么地方？晌如何簡(jiǎn)化蹦質(zhì)量管理82第八部分魄：文明施質(zhì)工與成品省保護(hù)83文明施擱工的內(nèi)餅涵是什迎么？文明施聲工首先施是一種錢(qián)有序的康組織方爆式，然辦后才表贏現(xiàn)為某泉些技術(shù)肯手段。有序組織爺?shù)幕A(chǔ)是搶計(jì)劃。計(jì)劃的棵內(nèi)在要門(mén)求是協(xié)蠅調(diào)。所謂協(xié)扣調(diào)，就搬是合理么調(diào)度資魄源，減女少資源饅之間及儲(chǔ)資源內(nèi)悶部的沖慌突。協(xié)調(diào)的單基本方漏法是使末各工序踐“在空間艘上分離獵，在時(shí)另間上錯(cuò)斜開(kāi)”。工序交接碼及施工指攪令單是現(xiàn)發(fā)場(chǎng)管理的謊常用手段承建商度1承建商易2承建商殿n承建商2承建商責(zé)n承建商萍1承建商紹2承建商n外墻承建辰商1外墻承型建商2外墻承建扭商n室外承建運(yùn)商1室外承建已商2室外承代建商n樓層1樓層n樓層2按照管勵(lì)道施工喜的合理戶(hù)順序，嘗安排室餓外承建春商順序過(guò)施工任何承建否商在不同話(huà)樓層間開(kāi)宜展工作面概應(yīng)該得到賞監(jiān)理控制外墻施工臣對(duì)室外工烤程常常產(chǎn)糟生嚴(yán)重影犁響，應(yīng)當(dāng)暴預(yù)期充分充考慮承建商原184部品入戶(hù)門(mén)、室內(nèi)門(mén)責(zé)任方木門(mén)安裝單位（房門(mén)鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門(mén)出廠(chǎng)時(shí)已做好門(mén)扇內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門(mén)扇安裝過(guò)程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無(wú)裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門(mén)木門(mén)門(mén)套陽(yáng)角用3厘夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.5m保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門(mén)扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。85部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無(wú)安裝質(zhì)量問(wèn)題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿(mǎn)鋪地板防潮保護(hù)膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專(zhuān)用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面86部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專(zhuān)用填縫劑將拼縫填滿(mǎn)、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿(mǎn)鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；保潔要求在清潔瓷磚類(lèi)產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主？87部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿(mǎn)鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。88部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過(guò)早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來(lái)不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用浴缸進(jìn)場(chǎng)報(bào)裝所有的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤(rùn)后輕輕擦拭。89部品洗手臺(tái)盆責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法臺(tái)盆安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿(mǎn)鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜