××市××年房地產市場經濟運行分析報告××市××年房地產市場經濟運行分析報告今年以來，玉林市認真貫徹落實中央和自治區房地產宏觀調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”準確定位，加強房地產市場監管，總體保持了我市房地產市場平穩運行。一、全市20**年1-2月房地產市場的基本情況20**年1-2月，全市房地產市場持續平穩健康發展，呈現全市完成投資、商品房施工面積、新開工面積、批準預售面積、銷售面積、平均銷售價格同比均穩步上升的發展態勢。具體表現為：（一）開發投資保持增長勢頭，對經濟發展貢獻增大。1-2月，全市完成房地產開發投資26.13億元（該數據未包含保障性住房），同比增長16.46%。（二）開發建設態勢良好。1-2月全市商品房施工面積1633.77萬平方米，同比增長11.33%（其中，商品房新開工面積121.84萬平方米，同比增長119.86%）。全市商品房竣工面積56.53萬平方米，同比下降7.55%。（三）商品房供銷兩旺。1-2月全市新建商品房批準預售面積133.03萬平方米，同比增長31.36%（其中新建商品住房批準預售面積120.76萬平方米，同比增長33.31%）。商品房銷售面積53.68萬平方米，同比增長6.9%。（四）商品房銷售價格上漲明顯。受土地拍賣價格大幅升高及一批精裝樓盤高價入市影響，全市商品房銷售價位穩中有升。全市商品房平均銷售價格5028元/平方米，同比增長12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增長11.67%）。新建商品住宅價格穩中有升，按照反映房價是符合我市居民承受能力的。（五）去庫存取得實效。隨著房地產市場行情向好以及我市通過購房補貼等方式化解庫存，全市房地產庫存數量持續下降，房地產的庫存規模逐步降到合理水平。截至2月底，全市商品房存量面積491.33萬平方米，消化周期為11.61個月（其中，商品住房存量面積424.26萬平方米，消化周期為10.08個月；非住宅商品房存量面積67.11萬平方米，消化周期為20.96個月）。二、開展第一季度“開門紅”工作情況為實現20**年我市第一季度房地產業經濟增長開好局、起好步，實現“開門紅”，我們成立了玉林市住建委房地產發展調研服務活動工作領導小組。在2月13日，我局向各縣（市、區）及各房地產開發企業下發了《關于開展玉林市房地產發展調研服務活動的通知》，并向市國土局等有關部門發出了《關于請大力支持配合做好玉林市房地產發展調研服務活動的函》。2月18日，我局制訂了《關于開展玉林市房地產發展調研服務活動的工作方案》，同時我局已把調研工作方案上報市人民政府。從20**年2月初起，由市住建局牽頭，在全市開展了房地產發展調研服務活動。2月25日-26日，我局組織調研組赴北流、容縣、博白縣開展了房地產發展實地調研，并實地到房地產開發樓盤走訪調研和聽取開發企業意見。本次調研活動以“玉林房地產市場如何實現穩地價穩房價穩預期”為主題，深入行業協會、各類在建樓盤、房開公司，采取召開座談會、問卷調查、實地考察、研討咨詢等形式進行了深入的調查研究。目前房地產發展調研報告已經報送市政府。三、當前房地產市場存在的問題（一）通過調研發現，全市房地產業發展健康平穩，但由于經濟社會各種因素影響，我市房地產市場仍然存在以下問題：一是從20**年第四季度開始，市民購房熱情減緩，銷售面積有所下降。二是開發商拿地熱情下降，去年商住用地供應僅251公頃，比20**年增長了3.8%。三是房地產信貸指標不足，銷售資金長時間不到位，造成開發商資金回籠困難，也是無資金拿地的原因。四是土地不干凈，供地后仍有征拆任務未完成，造成項目無法開工。五是部分已供土地周邊的市政設施不配套（水、電、路不通），造成項目無法開工或開工建設后銷售不理想。六是我市大部分的建筑企業資質低，對外招業務難度大，建筑業產值增長乏力。（二）房地產發展大環境艱難，房開企業等待觀望情緒漸濃。據本次調研及行業協會收集的情況反映，當前房開企業存在融資放貸難、凈地交付難、市政配套難、供電配套難、供水供氣開戶貴、市場不公平競爭、消防驗收難等“七難”問題。初步統計，玉林城區有近十宗已經辦理土地證的開發用地仍存在征拆問題未能開發使用，占地面積約1975畝；供電排水道路等市政配套不到位，影響到樓盤的銷售和購房戶的正常使用；房開企業的資金流比較緊張，投資商信心下降，對一般的商住土地競拍不敢輕易參與，樓市下行壓力增大，可能導致市場需求萎縮。（三）房地產市場日常聯合監管機制尚未健全。房地產市場監管涉及土地管理、規劃管理、建設管理、資金管理、經營管理、產權辦理等多個環節和部門，但目前部門間相互協同的工作機制還不健全，沒有形成合力，給房地產市場監管帶來困難。（三）房地產開發歷史遺留問題多。個別開發企業，重前期建設和銷售、輕后期服務和物業管理。少部分企業誠信缺失，造成的建筑安全隱患和購房戶權益受損問題，影響社會穩定。四、下一步工作措施下一步，我局將繼續嚴格按照上級決策部署，以穩地價穩房價穩預期的“三穩”主基調統攬全市房地產市場，堅持分類調控，落實主體責任，確保20**年全市房地產市場總體平穩健康發展。（一）創新監管思路，強化專項治理。一是加強規劃管理。嚴格督促開發企業按規劃落實好小區的公共設施配套建設，加強開發項目的跟蹤監管。二是加強資質管理。對未取得資質證書和超越資質等級的企業，堅決不允許從事房地產開發經營活動。三是加強預售管理。不符合預售要求的項目堅決不開口子、不打折扣，一律不予發放預售許可證書。四是加強合同管理，確保合同條款的公正性和嚴肅性。（二）以建立誠信系統為重點，完善配套監管措施。爭取在20**年上半年建立《玉林市房地產行業誠信系統》，將出臺《玉林市房地產行業信用信息管理辦法》、《玉林市新建商品房預售資金監管辦法》。建立失信主體“黑名單”制度，對被依法查處的房地產企業和從業人員名單向社會公開，發布風險提示，嚴查嚴管房地產領域違法違規行為。（三）大力扶持企業，優化營商環境。減少報審環節，縮短審批時限。重點抓好幾方面：一是改串聯審批為并聯審批，簡化辦理流程，提高審批工作水平。二是建立平臺