分銷合作合同甲方（委托方）名稱：_統一社會信用代碼：—乙方（服務方）名稱：_統一社會信用代碼：—上述合同各方經平等自愿協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法規，就甲方委托乙方進行項目推介及銷售代理事宜，簽訂本合同以共同遵守。.項目信息項目基本信息（1）項目名稱：—（2）項目地址：—（3）房源類型：—（4）項目開發商為：—合作期限：自年月日起（含當日）至年月日（含當日）止。.乙方工作流程報備報備是指乙方向甲方提交客戶相關信息，經甲方負責人確認后方可進行帶看。客戶相關信息包括但不限于客戶姓名、聯系電話、到訪時間及帶看人姓名、聯系電話，提交信息的截止時間為到達帶看現場的前30分鐘。報備格式如下：（1）項目名稱：XXX（2）經紀人姓名：XXX（3）客戶姓名：XXX（4）聯系電話：XXX-XXXX-XXXX帶看帶看是指乙方在有效報備后，在報備保護期內帶領客戶到達銷售中心。乙方人員帶看前應出示報備信息。進入銷售中心后，客戶到訪確認單（或其他有效力的紙質證明）先由乙方帶看人員及被帶看客戶同時簽字，再由甲方、開發商的項目負責人簽署，缺一不可。報備保護期為乙方提交有效信息之時起的30個自然日內。認購認購是指客戶經乙方帶看后，在帶看保護期內與項目開發商簽訂認購書（以開發商實際要求為準），并有效繳納定金。帶看保護期為客戶初次到達帶看現場之日起的30個自然日內。提交資料在客戶成功認購后，乙方須在3個工作日內將相關資料提交至甲方。相關資料包括但不限于到訪單、認購書等。.甲方工作內容前期準備甲方應提供該項目產品宣傳等相關物品及資料，并保證物料內容及時更新。對乙方人員進行培訓，并指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯系。遞交傳達在乙方提交資料后，甲方應及時向乙方傳達資料審核結果。若開發商確認不符合服務費結算條件的，甲方應及時通知乙方并告知具體原因，由乙方自行決定是否補足資料或放棄結算。若開發商確認符合服務費結算條件的，甲方應通知乙方進入結算流程。.結算服務費的前提條件審核乙方工作流程的有效性針對乙方申請結算的客戶（簡稱該客戶），乙方必須提供能有效證明該客戶經過了報備、帶看、認購及成交的相關材料，且材料中涉及到的客戶信息均能一一對應、真實有效。客戶歸屬權認定鑒于乙方非該項目唯一推介方，若就該客戶的歸屬問題與其他渠道產生爭議的，以帶訪時間為判斷依據，即該客戶歸屬于先帶訪的一方。帶訪時間以來訪帶看單上的時間為準。若客戶歸屬于開發商的，具有永久保護期。即任何情況下均視為開發商客戶，乙方無權結算相關服務費。對歸屬于開發商的客戶的定義包括但不限于：（1）該項目相關公司及合作伙伴的相關人員及其親屬；（2）享受了內部購房優惠或活動的，具體名單以開發商提供的為準；（3）已經在該項目或相關開發商的其他項目購買過商品房的；（4）在報備前已經到達銷售現場或認購的。如對成交客戶歸屬產生爭議的，乙方須在客戶成功認購后的24小時內向甲方提出異議并提交相關資料。若乙方未在規定時間內提出異議或提交齊相關資料的，視為對客戶歸屬無異議。客戶履行了認購職責認定客戶認購成功，需滿足以下條件：一次性付款的客戶，已簽訂《商品房買賣合同》并交齊全部房款；按揭、分期付款的客戶，已簽訂《商品房買賣合同》并交齊首付款，且乙方應提供該客戶的相關資料。.服務費結算及注意事項服務費（1）計算公式：服務費=認購金額*服務費率（2）認購金額指：_（3）服務費率為：— %結算流程服務費結算時，先由甲乙雙方負責人核對有效銷售額、對應房源信息及服務費金額，后由乙方遞交結算資料（包括但不限于結算單、發票等）。對滿足結算服務費前提條件的，甲方應在5個工作日內向乙方支付相應服務費。乙方指定收款賬號戶名：_賬號：_開戶行：一乙方未授權任何員工、第三方收款；付款方未向指定賬號付款導致損失的，乙方不承擔任何責任。發票乙方應向甲方提供正規足額增值稅專用發票。發票信息如下：名稱：_納稅人識別號：.地址、電話：_開戶行及賬號：_退費若出現退費的情況，甲方可以要求乙方退還相關服務費或從應付款項中扣除，乙方須在收到甲方要求退款通知后的3個工作日內退還相關服務費。若乙方未在規定時間內退還，須額外支付違約金。違約金支付標準為：每逾期一日，支付人民幣（大寫）元（￥元）。退費的情況包括但不限于:乙方推介客戶出現購房后撻定、退房的；因政策變更或其他不可抗力因素導致甲方須退還客戶購房優惠服務費（或團購費等其他相關款項）的；開發商因客戶歸屬或其他原因要求甲方退回相關費用的。.雙方權利和義務甲方權利和義務甲方應安排專職工作人員（姓名：；聯系電話：）對接乙方并負責本協議的執行工作，以確保乙方工作的需要。甲方應提供乙方關于該項目經開發商審核通過的宣傳資料，并有義務進行相關宣傳講解。若發生退費的情形，且乙方已提交增值稅發票的，甲方應配合乙方相應紅票，但甲方選擇從其他應付款項中扣除的除外。乙方權利和義務乙方有義務保證有關人員行為合法、合規，若出現了違規行為，乙方須按人民幣（大寫） 元（￥元）/次向甲方支付違約金，且無權要求甲方結算相關服務費。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應額外賠償全部損失。違規行為包括但不限于：通過不正當行為推介顧客的，包括但不限于洗客、銷售現場內攬客等；不忠實介紹該項目真實信息的，包括但不限于虛假宣傳、隱瞞等；超出委托權限的，包括但不限于向客戶收取其他費用、私自承諾、篡改或私簽文件等；干擾工作正常進行的，包括但不限于提供虛假信息、勾結內部人員、干擾銷售現場政策秩序等。乙方不得發布、傳播關于甲方、項目或項目相關開發商的負面言論及報道，一經發現，應及時采取應對措施。由此導致的任何法律和經濟責任概由乙方承擔，且甲方有權單方面解除合同。雙方其他權利和義務除履行本合同應盡義務外，甲乙雙方對因合作而獲悉的信息負有保密義務，不得向任何人披露。雙方確認聯系人、地址等信息準確無誤。若信息變更，應提前5個工作日通知對方，否則，因此造成的不利后果和損失由變更方承擔責任。雙方承諾具有履行本合同相應的資質及能力，并積極履行合同約定，不得采取任何有損合作的不正當行為。若合同雙方不具備履行合同的能力，須通知對方合同解除。.其他約定不可抗力不可抗力定義：指在本合同簽署后發生的、本合同簽署時不能預見的、其發生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風、水災、火災、戰爭、國際或國內運輸中斷、流行病、罷工，以及根據中國法律或一般國際商業慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。不可抗力的后果：（1）如果發生不可抗力事件，影響一方履行其在本合同項下的義務，則在不可抗力造成的延誤期內中止履行，而不視為違約。（2）宣稱發生不可抗力的一方應迅速書面通知其他各方，并在其后的十五（15）天內提供證明不可抗力發生及其持續時間的足夠證據。（3）如果發生不可抗力事件，各方應立即互相協商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。（4）金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。（5）遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。.爭議解決因本合同以及本合同項下訂單/附件/補充協議等（如有）引起或有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門