演示文稿商業定位策劃報告現在是1頁\一共有114頁\編輯于星期五商業定位策劃報告現在是2頁\一共有114頁\編輯于星期五【本階段工作重點】典型大盤案例研究整體項目各期商業定位梳理二期7000平米商業定位及產品規劃設計建議一期鄰里中心商業業態調整建議第二階段匯報思路現在是3頁\一共有114頁\編輯于星期五【大盤商業業態對比研究

】大盤商業業態研究祁福新村華南星河灣錦繡香江深圳萬科城北京國美第一城大盤商業對比分析現在是4頁\一共有114頁\編輯于星期五項目概況祈福新村以大環境、大配套、大交通的國際文化型社區而享有“中國第一村”美譽；占地7500畝，自1991年破土動工，已投資近160億元，開發6000多畝，建成售出住宅近3萬套；目前已有36個國家和地區的2萬多戶約7萬人入住，到完全開發完畢入住人口將達15萬人；項目北距廣州市中心18公里，東距廣州大學城17.8公里，廣州新城20公里，西到佛山老城18公里，佛山新城10.8公里，均處在45分鐘出行通勤范圍內。建汽車總站，多條線路至廣州市中心、碼頭、火車站及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周邊城市的中心地帶。24小時專線往返廣州。廣州公交路線有1、13、15、301、305、307、288，番禺公交有1,13，15，市廣路錦信巴士，祈福地鐵口接駁線10A，10B，公交車288路和番禺公交車13路、15路等。祈福新村郊區大盤，開發周期長、資金投入量大、入住人口多、出行交通相對便利大盤商業業態研究——祁福新城現在是5頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤商業業態研究——祁福新城概況整盤面積：500萬平米商業面積：8萬平米商業配比：2%商業操作：統一規劃，帶租約銷售商業格局關鍵詞：沿主街、副街、街區式、集中型、按功能分類現在是6頁\一共有114頁\編輯于星期五曉峰園迎風閣倚云居天湖居倚湖居月明軒湖景居翠怡居綠怡居青怡居碟舞軒翠湖居康怡居海晴居活力花園綠怡花園康怡雅園湖畔豪庭山泉居舊區洋房項目規劃以多層洋房為主，輔以別墅和高層，是典型的中低密度大盤。產品主要有四種：聯排、獨棟別墅：湖畔豪庭、康怡雅園、綠怡花園；4-5層多層洋房：舊區洋房、翠湖居、綠怡居、翠怡居、青怡居、湖景居、康怡居、碟舞軒、海晴居；6層半山洋房：月明軒、山泉居；18-36層高層住宅：天湖居、倚湖居、曉峰園、倚云居、迎風閣、活力花園。產品分析區域產品類型主力戶型及面積目前均價舊區洋房40-70平米二居85-91平米三居5000聯排160-286平米6500中區洋房70-100平米二、三居6000聯排198-3509000獨棟300-460平米13000-15000新區高層82平米二居96-114平米三居14000注：數據來源：滿堂紅二手房交易項目總體以多層洋房為主，輔以別墅和高層，隨著時間發展戶型面積逐漸變大大盤商業業態研究——祁福新城現在是7頁\一共有114頁\編輯于星期五開發模式1991年祈福新村開始開發，首期定為中低密度、高性價比郊區大盤，“香港村”的客戶定位吸引大量港澳投資、度假客戶前來入住；隨著項目知名度的提高，項目適時推出高端獨棟別墅，提升項目檔次，提高經濟收益，吸引大量外籍及廣州本地高端人士入住。隨著廣州城市“南拓”，地鐵3號線修通，祈福新村納入廣州城市住宅范圍，項目推出高層住宅，吸引在廣州工作的高級白領，達到項目價值的更大提升。產品線香港、澳門投資客戶，周末度假前期客戶線中期后期度假客戶仍為主流港澳、歐美及廣州市區高端客戶并存湖畔高端獨棟、聯排輔以舒適洋房5-6層半山洋房18-35層觀景高層自住客戶成為主流，在廣州市區工作的白領入住3-4層低密度洋房為主，輔以聯排別墅大盤商業業態研究——祁福新城現在是8頁\一共有114頁\編輯于星期五花園：為了適合不同年齡、趣味各異人士的需要，在屋村不同地點設置了2個大公園，數十個小花園、兒童樂園、燒烤場、無土栽培蔬果園、四季花園；人工湖：占地600畝，提供各種水上活動中心，內部環島內設置高爾夫球場；千色園：占地300畝，投資1500萬元，集娛樂、教育、益智、健體于一體的大型健康公園，內有果園、熱帶植物園、嶺南盆景、養鳥和面花蝴蝶的大籠、回音壁、龜兔賽跑雕塑、人造石林、古堡……還有青青小農莊、趣致畜牧園等。山頂公園：小區內有一座山，全長2.5公里，山上設有亭臺，住戶可爬山、游公園，也可賞月。生態健身主題前期定位為郊區度假低密度住宅，配套多以休閑、生態和健身為主大盤商業業態研究——祁福新城現在是9頁\一共有114頁\編輯于星期五項目配套祈福新村各項生活、教育配套包括：教育：祈福精英幼兒園、祈福英語實驗學校、祈福新村學校、廣東工業大學祈福分院（大專制）；國家三甲國際JCI認證醫院：祈福醫院，以中西醫及自然療法精華相結合為特色；亞洲社區最大度假俱樂部：8萬平方米酒店度假俱樂部主題俱樂部：水上俱樂部、文化俱樂部，設施包括2個籃球場、13個羽毛球場、9個網球場、4個壁球場、水上高爾夫球場、保齡球場、足球場、射箭場、溜冰場、電子游樂場、泳池、室內恒溫泳池、水上樂園、潛水館、攀巖館等；小區獨立會所：天湖會所、半山會所；其他：大型超市、肉菜市場、24小時便利店、商業步行街。

祈福新村度假俱樂部的設施：孩童類：夏威夷水上樂園、寶寶天地、電子游樂城、開心樂園；文化類：雪茄屋、紅酒坊、茶藝館、閱覽室；商務類會議大廳、小會議室、秘書服務、多媒體應用設備；餐飲類：越南餐廳、意大利餐廳、日本餐廳、臺灣餐廳、韓國餐廳、東南亞餐廳、中餐廳、粥粉面館；休閑類：知己吧（上網酒吧）、奧斯卡影院；運動類：潛水館、室內攀巖、射箭、高爾夫、壁球場、網球、高卡車、羽毛球館、乒乓球廳、桌球廳、保齡球館；健康類：室內恒溫羅馬泳池、中藥浸浴、健身室、健康吧、健康中心、香薰閣。祈福精英幼兒園天湖會所郊野公園祈福食街祈福度假俱樂部交通巴士總站祈福醫院祈福農莊果園祈福英語實驗學校水上俱樂部高爾夫球場千色園半山會所為食天地祈福新村學校肉菜市場整個項目向城市化住宅轉型，配套多以生活配套為主，引入教育產業和醫院大盤商業業態研究——祁福新城現在是10頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——祁福新城生活配套銀行郵局派出所消防局超市肉菜市場快餐店涼茶鋪商場酒廊盲人按摩汽車美容現在是11頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——祁福新城綜合配套——學校一條龍教育服務KindergartenthroughUniversity

祈福新邨斥資3億元創立了「祈福英語實驗學校」及「祈福新邨學校」2所高質素學校，并與廣州工業大學聯合開辦「祈福學院」，開設＂旅游酒店管理＂、＂會計學＂兩個本科與＂工民用建筑＂一個專科，祈福是全國唯一擁有大學教育的屋邨，提供由幼兒園至大學的一條龍優質教育服務。

現在是12頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——祁福新城綜合配套——醫院全國唯一一家通過國際JCI認證，2003年香港最信賴的中國內地醫療機構世界級大型綜合醫院自然療法中心社區醫護服務中心健康檢查套餐現在是13頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——祁福新城綜合配套——食街30多間食肆各省的正宗地道特色小吃，由番禺、澳門、中山、順德、潮州、上海、四川、浙江、湖南、東北、蒙古等一般小菜十多元，大眾消費，價廉物美。

現在是14頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——祁福新城綜合配套——租賃服務代甄選租客，監管房代安排維修及報價代辦簽約及樓宇交收手續代辦水、電、電話費之核數及交接代收租及追租，并代發租金收據現在是15頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——祁福新城綜合配套——居民俱樂部居民專利會藉Residents‘Club俱樂部分別成立長者同樂會婦女會兒童會每月定期舉辦各類型活動，例如生日會、旅游、參觀、興趣班、專題講座等，并為會員提供專用活動場地、租用設施折扣、商鋪購物折扣和免費身體健康檢查等優惠。現在是16頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——祁福新城綜合配套——高級休閑會所祈福新邨度假俱樂部(CliffordEstatesResortCenter)經營面積8萬平方米耗資3.5億元，全亞洲最大的私人屋俱樂部可同時容納10000人提供50多項新穎的娛樂消閑設施

現在是17頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——祁福新城綜合配套——千色園占地1.8萬平方米，是親子共聚的歡樂天地結合藝術、娛樂、益智及康體等特點，每個設施都各具特色如千色堡、龜兔競賽場、奇卉館、巨棋莊、宇宙游蹤、蝶舞軒、百鳥湖、水晶宮樂園等現在是18頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——祁福新城綜合配套——農莊創意坊占地一百多畝百果園、畜牧園、騎馬場、自助耕種區、魚塘、無土種植場及生態園學習造陶藝、插花、織布、釀酒和磨豆漿農具展覽館、農莊土特產店和美食亭現在是19頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤商業業態研究——祁福新城功能分區食街高級休閑會所農莊祁福湖千色園郊野公園醫院學校租賃服務生活配套居民俱樂部區域配套創意休閑配套現在是20頁\一共有114頁\編輯于星期五具體地址：深圳市龍崗區坂雪崗大道與貝爾路交界處、坂雪崗高科技區華為基地對面占地面積：約39.7萬平方米建筑面積：約43.7萬平方米總商業面積：3.5萬平方米容積率：1.1開發分期：6期開發時間：4年上市時間：2004年10月總戶數：約4000戶開發節奏：目前一、二、三期已售完，四期別墅熱銷中，四期高層2008年預售三期二區三期一區一期二期商業二期四期四期項目概況坂雪崗開科技區周邊的居住配套，商業面積占總供應面積8%，商業配套輻射周邊大盤業態研究——深圳萬科城現在是21頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——深圳萬科城商業街精品小物件餐飲類社區類商業現在是22頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——深圳萬科城社區類商業經營業態：銀行、郵局、移動/聯通營業廳、票務中心、房屋租售、藥店、沖印、水站、干洗店、小超市、便利店、西餅店、美發、煙酒、五金件、耗材等現在是23頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——深圳萬科城餐飲街中餐：川味火鍋城、東北家常菜、江南火鍋、湯品、風味小吃等外餐：印度餐廳現在是24頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——深圳萬科城精品小物件服飾類：鞋店、內衣店、衣帽店、婦嬰兒童用品家居類：窗簾、床上用品、布藝、家裝、家飾等現在是25頁\一共有114頁\編輯于星期五

一期二期三期四期住宅規模726戶752戶1694戶聯排157戶產品洋房+小高層洋房+聯排聯排+洋房+高層公寓聯排+高層價格5700元/平米洋房6500元/平米聯排10000元/平米洋房、公寓7000元/平米聯排11000元/平米聯排30000元/平方米時間2004年2005年2006年2007年配套12000平米開放式城市廣場萬科試驗學校開學8000平米底層商業萬科試驗幼兒園7000平米生態人工湖2.2萬平米風情商業街5000平米運動會所開發模式深圳坂田片區以工業為主，區內有來自美、德、韓、日、香港等國家和地區的各類大企業600家，華為、萬科、當納利、索尼、新天下等國內外知名企業均在坂田落戶；在萬科城置業的人群，一般都是周邊企業的高級白領人士，特別是華為、富士康的管理階層。同時也還有來自關內的一些置業者。坂田高科技園居住配套的定位決定萬科城的開發模式以激進型為主大盤業態研究——深圳萬科城現在是26頁\一共有114頁\編輯于星期五位于廣州番禺迎賓路沙溪大橋南岸，由廣州宏宇房地產有限公司開發占地面積80公頃，建筑面積120萬平方米，容積率1.5分期數：2001.4開盤，現在做到第五期配套：番禺執信中學、商業街、會所、五星酒店價格：2001.4開盤時為4000元/平方米，而現在第五期已漲至最高價22000元/平方米項目概況大盤業態研究——華南星河灣現在是27頁\一共有114頁\編輯于星期五一期住宅二期住宅幼兒園中小學三期住宅四期住宅五期住宅一期商業街四期商業街四季會所五星酒店開發模式

一期二期三期四期五期住宅規模約1600戶約400戶約1000戶約790戶約400戶價格4800元/m25500元/m28000元/m213000元/m222000元/m2戶型80-120m290-140m2110-200m2220-260m2195-200m2時間2001年推出2002年推出2003年推出2004年推出2007年推出配套城市道路綠化、沿江棧道執信中（小）學開學靈格風幼兒園開學沿四期南側建設有商業街約8萬平米酒店投入使用四季會所總規模8000平米

沿一期西側約40多家商鋪

白金五星級酒店配套、社區精品園林綠化提升了項目整體品質，使項目價格達到周邊其他項目價格的二倍的同時，也吸引大量港澳、外籍人士及跨國企業高層前來投資購房；適量的教育、社區商業配套滿足業主基本生活要求。大盤業態研究——華南星河灣現在是28頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——華南星河灣商業內街藥店、美容美發、洗衣店、銀行、便利店等社區商業為主，滿足業主基本生活需要。現在是29頁\一共有114頁\編輯于星期五園林特色1.83公里中國騎江實木觀光休閑大道；2個全天侯橋底休閑公園；一江兩河四湖六大泳池，沿江、銷售中心、會所、第一組團、橋底公園、海島式游泳池六大水系；六大異域風情水景園林社區，向人們展現了一個亞熱帶人居環境的典范。社區綠化環境的精致化，提升項目的整體品質，吸引相對高端人群前來居住大盤業態研究——華南星河灣現在是30頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——錦繡香江整盤面積：123萬m2商業體量：4.8萬m2商業配比：4%住宅關鍵詞：獨棟、聯排、花園洋房、小高層等低密度社區商業關鍵詞：小體量、多中心、各檔次、街區式概況現在是31頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——錦繡香江功能分區豪華會所商業街社區配套設置在以獨棟和聯排為主的別墅區設置在以花園洋房和小高層為主的低密度住宅區設置在高層和小高層為主的高密度住宅區現在是32頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——錦繡香江社區服務中心建筑形式：沿街住宅底商業態：銀行、郵局、超市、肉菜市場、沖印、干洗店、便利店、快餐、美發、煙酒、二手房租售等現在是33頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——錦繡香江商業街餐飲：中西餐、花園餐廳、商務餐、咖啡酒吧、書吧、茶秀等精品店：服飾、家居、花店、禮品店、汽車飾品等購物類:宏城超市、海爾電器連鎖店、恒耀輝電器醫療保健：SPA、按摩、健身現在是34頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——錦繡香江豪華會所幼兒園娛樂、休閑、餐飲、商務、康體于一體中餐廳、湖邊咖啡廳、健身室、棋牌室、乒乓球、桌球、桑拿中心、室內泳池酒店、客房、總統套房國際會議（商務）中心、宴會廳建筑面積：2000多平米特色教學：雙語、網絡、活動、游戲教育內容：健康、語言、社會、科學、藝術現在是35頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤商業業態研究——北京國美第一城概況整盤面積：100萬m2商業面積：11.4萬m2商業配比：11.4%住宅特征：全部高層商業操作：統一規劃，帶租約銷售商業格局關鍵詞：沿主街、副街、街區式、集中型、按功能分類現在是36頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——北京國美第一城功能分區文體影視運動中心家居生活城超市購物中心國美餐飲街精品折扣街品味生活中心社區中心街區型和集中型商業形態現在是37頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——北京國美第一城社區中心菜市場：水產品、禽類、鮮肉、蔬果、熟食五金店、縫紉店、家電維修、水站便利店、彩擴店、音像店、西餅店、名煙酒專營店連鎖藥店、書店、鮮花禮品店耗材專營店、汽車美容店移動/聯通營業廳、郵局、銀行、房產中介、旅行社、票務中心社區醫療中心家政服務、寵物診所、婦嬰兒童用品等現在是38頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——北京國美第一城超市購物中心經營面積：28000平米定位：大賣場，大百貨，家電連鎖商家：國美電器、物美超市、百安居、曲美、集美、中卡商貿社區醫護服務中心經營業態：時尚百貨、綜合超市、家用電器、通訊產品專營店、化妝品、珠寶手飾、品牌男裝、品牌女裝、運動休閑服飾、鐘表眼鏡、品牌快餐、品牌專賣、彩擴、運動品牌服裝專營店、針織用品、床品、兒童系列、鞋帽、箱包、皮具等

現在是39頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——北京國美第一城國美餐飲街經營面積：33000平米餐飲分類：中小型餐飲品牌，家常菜、特色菜、大型品牌餐飲、商務餐飲

業態劃分：中檔家常菜、高端商務宴請、地方特色小吃、時尚酒吧咖啡、果品店、菜系分類：川菜、湘菜、粵菜、魯菜、本幫菜、東北菜、西北菜、家常菜、農家菜、滬菜、清真菜、京菜、贛菜、潮洲菜、客家菜、閩菜、蘇菜、浙菜、快餐、傳統菜、宮廷菜、火鍋、燒烤、韓日料理等現在是40頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——北京國美第一城品味生活中心經營面積：13000平米經營業態：瑜珈健身、美容護膚、兒童藝術培訓、茶室、咖啡、酒吧、鮮花禮品、足療按摩、家政護理、室內球館

現在是41頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——北京國美第一城精品折扣街經營面積：12000平米一層百安居形成業態互補、錯位經營，適合開設個性化、多樣化的店面二層是家居生活街，主要經營窗簾、布藝、家裝、家飾、床上用品、家紡精品、兒童專賣店等業態三層是服飾名品街，主要經營品牌服裝、鞋帽、箱包、禮品、飾品、運動用品、文化用品、音像、攝影專賣等精品店現在是42頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——北京國美第一城家居生活城經營面積：10000平米品牌商家：百安居、愛家、物美（已經簽約）經營業態：玻璃門窗、板材、地磚、墻磚、涂料、木地板、燈具、小五金、衛浴設備、櫥柜、散熱器；窗簾布藝、油煙機、櫥具、家居飾品、寵物用品、、窗簾布藝、地毯、床上用品、儲物用品、兒童用品、裝飾畫、工藝禮品、炊具、玻璃器皿、陶瓷用品、汽車飾品、野營用品；時尚家具等

現在是43頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤業態研究——北京國美第一城文體娛樂運動中心經營面積：10000平米經營業態：影院、咖啡、茶秀；健身、桌球、保齡球、網球、羽毛球、籃球館等現在是44頁\一共有114頁\編輯于星期五【大盤商業業態對比研究

】大盤業態研究大盤商業對比分析現在是45頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤商業業態對比分析商業功能對比分析大盤項目北京國美第一城廣州錦繡香江深圳萬科城廣州祁福新村天津萬科東麗湖社區配套完善較完善較完善完善需要完善區域配套精品折扣購物家居城影院文體中心電器連鎖店超市餐飲建材二手房教育：從小學到大學醫院：大型綜合類暫無特色配套國美餐飲街超級奢華休閑會所無小吃街農家創意坊、千色園豪華會所居民俱樂部高級休閑滑水會所現在是46頁\一共有114頁\編輯于星期五大盤商業業態對比分析商業功能對比分析完善的社區配套是大盤商業走向成熟的基礎恰當的區域配套是大盤商業走向城市化的必備要素定位精準的特色配套是促進商業迅速成熟的催化劑現在是47頁\一共有114頁\編輯于星期五【本項目商業整體定位

】現在是48頁\一共有114頁\編輯于星期五本項目整體商業定位多中心：宜動宜靜內外有序動態文、體、藝娛樂中心靜態高端休閑中心鄰里中心動態區域集中購物中心外向型區域商業中心現在是49頁\一共有114頁\編輯于星期五本項目整體商業定位一期鄰里中心：承擔項目前期首批業主基本生活需求，以社區服務類商業業態為主。一期工作重點：現有商戶調整調整方向：鄰里中心主要以社區服務類業態為主，如24小時便利店、洗衣店、藥店、花店為主；中高檔餐飲類調至II期鎮中心商業中去。現在是50頁\一共有114頁\編輯于星期五位置：靠近小區的商業客群：1-2期業主業態：水果店、便利店、西餅店、干洗店、花店、家居小飾品、水站、藥店、ATM機檔次：中高檔的品牌連鎖本項目整體商業定位一期－生活配套型商業現在是51頁\一共有114頁\編輯于星期五本項目整體商業定位二期3.6萬平米鎮中心：未來應成為整個東麗湖項目始終訴求的文化和精神領袖。以休閑、娛樂、度假為主的特色商業旗艦檔次：中高檔主題特色商業：以餐飲、文化、藝術、休閑、娛樂、運動、康體可能的業態：中餐、西餐、咖啡廳、酒吧、畫廊、室內康體健身中心、游泳館、洗浴中心、美術館、小型影院等現在是52頁\一共有114頁\編輯于星期五客群：整個東麗湖及外來消費群業態：影院、KTV、主題酒吧、迪吧、咖啡廳、茶秀、錄音棚、影視專輯制作、沖印等檔次：中高檔二期3.6萬平米鎮中心－娛樂文化主題商業本項目整體商業定位現在是53頁\一共有114頁\編輯于星期五客群：整個東麗湖及外來消費群業態：健身房；瑜伽館、國標、拉丁等舞蹈中心；跆拳道、太極等武館；游泳館；桌球、保齡球、網球、羽毛球館；足療、按摩中心；SPA；美容美體美發美甲中心檔次：中高檔二期3.6萬平米鎮中心－運動、康體主題商業本項目整體商業定位現在是54頁\一共有114頁\編輯于星期五本項目整體商業定位內向型、高檔次的、休閑娛樂性配套三期商業位于整個項目最高端產品別墅區中的濕地景觀帶內，應滿足3期業主生活和精神等多層面的消費要求；同時處理好東麗湖小鎮中心商業和五期城市化商業形態的銜接三期1.9萬平米鄰里中心：低密度休閑配套商業以休閑、娛樂為主的特色商業現在是55頁\一共有114頁\編輯于星期五建議位置：靠近濕地的景觀商業業態：咖啡廳、茶藝館、酒廊、茶餐廳等；SPA、按摩、美容等檔次：中高檔的品牌連鎖三期－內向型、高檔次的、休閑娛樂性配套本項目整體商業定位現在是56頁\一共有114頁\編輯于星期五三期商業西式快餐茶餐廳咖啡廳瑜珈館寵物醫院高檔書店兒童游樂場露天燒烤區MINI高爾夫SPA精品店高檔超市俱樂部主題風情街韓國料理西餐廳本項目整體商業定位三期－內向型、高檔次的、休閑娛樂性配套現在是57頁\一共有114頁\編輯于星期五本項目整體商業定位區域、集中型商業隨著東麗湖過渡到高密度生活區，五期商業突出城市化的各類大型購物中心、配套和多元化的生活配套可能的業態：市政、教育、金融、醫療、購物中心、大型賣場等外向型區域商業中心醫療、外向型主題商業街五、六期商業：區域大型配套商業現在是58頁\一共有114頁\編輯于星期五建議設派出所、中大型郵局、消防局、移動、聯通、網通、電信營業廳、建設、工商、招商等銀行、供電局、證券交易所等本項目整體商業定位五期區域型商業－市政、金融配套現在是59頁\一共有114頁\編輯于星期五建議設重點中小學大型綜合型醫院本項目整體商業定位五期區域型商業－教育、醫療配套現在是60頁\一共有114頁\編輯于星期五客群：滿足整個東麗湖的大型購物類需要大型超市購物中心、品牌服飾折扣、家居生活館、美容院、家用電器、建材裝修、五金耗材、汽車美容裝飾品、大型肉類海鮮蔬菜水果市場、中型圖書音像店本項目整體商業定位五期區域型商業－大型綜合購物配套現在是61頁\一共有114頁\編輯于星期五本項目整體商業定位五期區域型商業－社區型生活配套診所 寵物醫院藥店 床上用品美容美發 餐飲

便利店 干洗店 沖印店 中型超市 郵局 鮮花禮品

教育培訓 健身 寵物店 煙酒 眼鏡 銀行主食廚房 五金電料 茶葉店 布藝 床上用品音像現在是62頁\一共有114頁\編輯于星期五客群：滿足各期業主多層面生活的需求業態：小超市、水果蔬菜市場、便利店；西餅、小吃街、快餐、熟食；干洗店、裁縫店、皮革美容、擦鞋鋪；花店、家居小飾品、水站、藥店、彩擴、音像、報刊亭、ATM機、洗車行、加油站本項目整體商業定位五期區域型商業－特色商業街配套現在是63頁\一共有114頁\編輯于星期五【II期首開區7000平米商業定位】II期商業功能定位II期商業業態分布II期商業產品定位現在是64頁\一共有114頁\編輯于星期五7000平米商業滿足一期業主對中高檔餐飲、度假消費的需求滿足吸引目的性消費的需求滿足形成“鎮中心”，特色商業將發揮長期吸引力以婚慶教堂樹立鎮中心標志性建筑，并憑借良好景觀條件帶動婚慶經濟，提升區域形象。以特色餐飲和休閑娛樂為主的配套商業二期首開區7000平米商業定位規劃出發點：現在是65頁\一共有114頁\編輯于星期五7000平米餐飲、休閑、藝術為主題商業客群：整個東麗湖及外來消費群標志性：婚慶教堂、婚紗租賃、攝影特色餐飲：中式各菜系精品餐飲；私房菜；韓國、日本、印度等東南亞餐飲；瑞士、德式、法式、意大利等西式餐飲；商務餐飲；中西快餐；自助餐、西點制作；二期首開區7000平米商業定位現在是66頁\一共有114頁\編輯于星期五3F1F1F1F1F2F2F2F教堂生態走廊入口廣場B入口廣場A規劃建筑指標:總占地面積：6000m2總建筑面積：7000m21F：2700m22F：2500m23F：1800m2容積率：1.67二期7000平米商業總體規劃總體平面圖規劃建議綜合考慮教堂成為目前東麗湖主入口的標志建筑和教堂連接生態走廊臨湖更能營造婚慶的浪漫氛圍，教堂設置在如圖所示位置綜合考慮此處將成為未來小鎮繁華的商業中心，較聚人氣的餐飲等商業規劃于此現在是67頁\一共有114頁\編輯于星期五生態式獨體商業街區商業形態概念設計：二期7000平米商業總體規劃現在是68頁\一共有114頁\編輯于星期五二期7000平米商業業態分布建議1F以酒吧\咖啡\西餐為主2F以中餐為主3F以中餐配套,以及美容美發,茶藝為主教堂功能分區規劃業態經營面積需求（建筑平方米）特色餐飲區中餐3000西餐1000休閑娛樂區酒吧1000咖啡500茶藝600SPA300教堂600總計7000經營面積建議現在是69頁\一共有114頁\編輯于星期五建議沿主干道面分布為聯體三層商業，以餐飲為主;建議沿生態走廊面規劃為休閑娛樂商業業態;二期商業業態分布建議現在是70頁\一共有114頁\編輯于星期五考慮業態對景觀需求，以及對外部空間延伸性需求一層：建議酒吧及西餐，分布在沿生態走廊一側，單層分布，局部可以雙層，不建議布置在三層，面積分割以200平米為單位；二層：中餐主要經營面積設置在二層，廚房等部分附屬功能設置三層，一層設置中餐的豎向交通，考慮合理的垂直交通位置；面積分割以500－1000平米為單位;三層以茶藝和SPA等休閑娛樂為主店鋪分割建議二期7000平米商業業態分布建議500300450500450350100現在是71頁\一共有114頁\編輯于星期五中小型獨體商業組團單層與雙層商業組合分布層層有一定的露臺空間,同時增強建筑的形式感;二期7000平米商業建筑設計建議建筑形式展示效果性人流互動性景觀借助性

生態走廊

內部商業街景觀經營商家需求建筑訴求角度現在是72頁\一共有114頁\編輯于星期五透視圖示意二期7000平米商業總體規劃現在是73頁\一共有114頁\編輯于星期五外立面風格為：現代簡約時尚型，符合整體社區要求。建議采用高檔天然石材和透明玻璃等材質，突出商業建筑的特色用大塊的色澤和線條等表現本商業的外立面，設計出舒適但不乏商業氣息的外立面效果。建筑風格二期7000平米商業建筑設計建議現在是74頁\一共有114頁\編輯于星期五教堂的設計應該突出其個性特征，建議采用現代主義的手法，創造出豐富的空間，成為小鎮的精神核心；建筑形式——教堂二期7000平米商業建筑設計建議現在是75頁\一共有114頁\編輯于星期五建議園林風格為：簡約、自然、個性---體現東麗湖的獨特韻味;二期7000平米商業景觀設計園林景觀風格建議現在是76頁\一共有114頁\編輯于星期五適當選取較為現代的材料如玻璃磚與花崗巖、廣場；磚等材料配合使用，與整體風格協調一致。園林景觀鋪裝及設施建議二期7000平米商業景觀設計現在是77頁\一共有114頁\編輯于星期五符合商業整體形象定位要求，賦予一定功能性，增強參與性與趣味性，成為整個商業主要人流聚合的中心場所，考慮與建筑之間的互動性；成為商業的核心區，具備極強的標志性。主入口廣場景觀建議二期7000平米商業景觀設計3F1F1F1F1F2F2F2F生態走廊入口廣場B入口廣場A現在是78頁\一共有114頁\編輯于星期五3F1F1F1F1F2F2F2F生態走廊入口廣場B入口廣場A次入口廣場的處理可以結合場地的特性，與建筑之間形成有效的融合和滲透；次入口廣場景觀建議二期7000平米商業景觀設計現在是79頁\一共有114頁\編輯于星期五內部特殊庭院應充分利用生態走廊的優勢,進行有效的結合,同意規劃除了,形成不同特殊的主題氛圍,利于商業外部氣氛的形成;特色情景庭院景觀建議二期7000平米商業景觀設計現在是80頁\一共有114頁\編輯于星期五露臺空間的可以結合建筑本身進行景觀化處理,充分體現建筑與商業的融合;廊道處理局部應體現室內空間室外化;露臺空間及廊道空間建議二期7000平米商業景觀設計3F1F1F1F1F2F2F2F生態走廊現在是81頁\一共有114頁\編輯于星期五建議在燈光設計上仔細推敲，采用絢麗多彩的照明效果，提升商業的檔次；尤其是在夜間，凸顯商業的繁華氣氛，達到理想的宣傳效果。燈光效果建議——商業外部二期7000平米商業景觀設計現在是82頁\一共有114頁\編輯于星期五燈光效果建議——商業內部內部裝潢效果要充分展示商業個體的經營特色和品牌特點。商戶要根據自己的經營需要，在不違背整體原則和特殊限定的要求的前提下，巧妙設計燈光布局。二期7000平米商業景觀設計現在是83頁\一共有114頁\編輯于星期五外部主入口外部次入口出入口規劃充分考慮東麗湖內、外部人流、車流和分出不同層次的出入口,利于人流車流的組織出入口規劃建議二期7000平米商業總體規劃現在是84頁\一共有114頁\編輯于星期五一級主人流動線三級人流動線入口二級次人流動線沿生態走廊可通過人行動線交通組織外部車流動線交通動線規劃建議二期7000平米商業總體規劃現在是85頁\一共有114頁\編輯于星期五主入口廣場次入口廣場特色情景庭院廊道景觀在整體規劃中充分考慮室內外空間的結合,形成不同層級的功能廣場,體現不同的商業氛圍,形成不同主題的空間功能廣場規劃建議二期7000平米商業總體規劃現在是86頁\一共有114頁\編輯于星期五停車位位置示意圖根據用地條件,車位結合交通流向,建議規劃位置沿道路布置停車位規劃建議二期7000平米商業總體規劃現在是87頁\一共有114頁\編輯于星期五規劃業態面積及相應車位需求數量業態類型餐飲.休閑娛樂標準20-25個/千平米建筑面積（平方米）7000車位（個）140-175總車位（個）140-175根據以上標準，本項目最少滿足車位數量為140個，結合項目自身的情況綜合考慮，建議設計最少100個車位為最好,其他利用周邊的場地停車停車位數量規劃建議二期7000平米商業總體規劃現在是88頁\一共有114頁\編輯于星期五主要面向進入項目商業氛圍中的消費人群，內容包括店鋪列表、位置圖并具備相應的指示功能。廣告位規劃建議——內部主題廣告位二期7000平米商業總體規劃現在是89頁\一共有114頁\編輯于星期五突出商戶個性化，強調設計感，體現產品細節及人性化功能。同時針對內部交通流線及后勤通道（貨流及員工）提供導引指示。廣告位規劃建議——內部商戶廣告位二期7000平米商業總體規劃現在是90頁\一共有114頁\編輯于星期五主要面向進入項目商業氛圍中的消費人群，內容包括店鋪列表、位置圖并具備相應的指示功能。廣告位規劃建議——外部主題廣告位二期7000平米商業總體規劃現在是91頁\一共有114頁\編輯于星期五卸貨區的位置應該根據車流動線規劃在比較便捷的位置同時滿足對主要商業形象影響較小的地方卸貨區位置規劃建議二期7000平米商業總體規劃現在是92頁\一共有114頁\編輯于星期五建議在項目垃圾清潔房設置在比較偏避的位置,對商業形象影響最小,公共衛生間的位置建筑設置比較中心的位置,輻射周邊,不占主要商業街面。建議商戶內預留電話線接口、寬帶接口建議預留應急指示燈位置及接線口弱電系統建議地下室建議垃圾清潔房位置公共衛生間位置其他配套設施建議二期7000平米商業總體規劃現在是93頁\一共有114頁\編輯于星期五建議商戶內預留電話線接口、寬帶接口建議預留應急指示燈位置及接線口弱電系統建議建議在項目組團各物業地下設置地下室，作為儲貨間及其他配套用途。地下室建議其他配套設施建議二期7000平米商業總體規劃現在是94頁\一共有114頁\編輯于星期五建議將餐飲及休閑娛樂商業部分首層層高規劃為4.2米，二層層高規劃為3.8米;功能區名稱業態柱距進深面寬特色餐飲區中式餐飲不小于8米20-25米10-12米西式餐飲不小于8米20-25米10-12米休閑娛樂區咖啡不小于8米15-20米8-10米酒吧不小于8米15-20米8-10米二期7000平米商業技術指標建議建筑指標建議現在是95頁\一共有114頁\編輯于星期五上下水指標建議建議本項目的上下水管預留管徑為上水DN50，下水DN100用電指標建議商戶名稱體量用電量（KW）美容美發35050酒吧90090咖啡20030茶藝40030本項目配套及休閑類商戶的用電量大致在大致在380KW左右水電指標建議商戶名稱體量上水管徑/下水管徑（ｍｍ）日用水量（噸）美容美發350DN50/DN1005-8酒吧900DN50/DN1004-5咖啡200DN50/DN1003-5茶藝400DN50/DN1004-6二期7000平米商業技術指標建議現在是96頁\一共有114頁\編輯于星期五用電技術指標建議業態類型體量用電指標(w/m2)中式餐飲3000200西式餐飲1000400上下水技術指標建議業態類型上水管徑/下水管徑日用水量中式餐飲DN100/DN20015-20噸西式餐飲DN100/DN20020-25噸餐飲類指標建議二期7000平米商業技術指標建議現在是97頁\一共有114頁\編輯于星期五燃氣技術指標建議業態類型燃氣管徑燃氣流量中式餐飲DN6060ｍ3/ｈ西式餐飲DN60-8070-80ｍ3/ｈ隔油池技術指標建議業態類型隔油池管徑中式餐飲DN200西式餐飲DN200餐飲類指標建議二期7000平米商業技術指標建議現在是98頁\一共有114頁\編輯于星期五廚房排煙量技術指標建議業態類型廚房排煙量中式餐飲60m3/h/m2西式餐飲40m3/h/m2餐廳排風技術指標建議業態類型廚房排煙量中式餐飲5～8次/h西式餐飲3～5次/h餐飲類指標建議二期7000平米商業技術指標建議現在是99頁\一共有114頁\編輯于星期五【I期鄰里中心現有商業業態調整建議】I期鄰里中心商業功能定位I期商業業態調整方案現在是100頁\一共有114頁\編輯于星期五一期鄰里中心功能定位社區商業功能定位檔次中高檔根據第一階段對鄰里中心的調查研究分析工作，判定一期鄰里中心從目前到中長期都將承擔社區商業的功能，而目前的商業檔次和業態與業主的消費需求不相符，固鄰里中心調整后的定位如下：現在是101頁\一共有114頁\編輯于星期五一期鄰里中心調整方案調整布局原則考慮一期小區內部人流和外部通過性人流能便捷到達將知名品牌的商業沿街布