深圳房地產月度統計分析報告（2011年11月）深圳房地產月度統計分析報告（2011年11月）

來源：深圳房地產信息網新聞與探討部

作者：吳上錦

張粉層

書目

第一部分：2011年1-10月份深圳主要宏觀經濟數據

其次部分：土地市場

第三部分：新居市場

一、一手住宅

1、供應分析

附：11月份預售項目

2、成交分析

2.1、11月份新居成交均價分析

2.2、11月份新居成交量分析

附：11月份深圳市各行政區成交結構

附：深圳市各行政區10年11月～11年11月新居成交走勢圖

3、11月份樓盤成交龍虎榜TOP10

3.1、小戶型物業成交龍虎榜TOP10

3.2、改善型物業成交龍虎榜TOP10

3.3、大戶型物業成交龍虎榜TOP10

二、二手住宅

1、出售部分

1.1、11月份各區二手住宅掛牌均價

附：深圳市各行政區10年11月～11年11月二手住宅掛牌均價走勢圖

1.2、11月份羅湖區二手房價格分析

1.3、11月份福田區二手房價格分析

1.4、11月份南山區二手房價格分析

1.5、11月份鹽田區二手房價格分析

1.6、11月份寶安區二手房價格分析

1.7、11月份龍崗區二手房價格分析

2、出租部分

2.1、11月份各區二手住宅租金均價

附：深圳市各行政區10年11月～11年11月二手住宅租賃均價走勢圖

3、各區熱點樓盤行情

4、成交分析

4.1、11月份全市二手商品房成交概況

附：深圳市10年11月～11年11月二手商品房成交走勢圖

4.2、11月份二手房、新居成交比較

5、11月份各區中介成交龍虎榜

第四部分：商業

一、一手商業

1、商業新增批售分析

附：11月份預售的商業項目

2、一手商業成交分析

附：11月份一手商業成交TOP10

二、二手商業

1、出售部分

2、出租部分

3、二手商業成交分析

第五部分：寫字樓

一、一手寫字樓

1、寫字樓新增批售分析

2、一手寫字樓成交分析

二、二手寫字樓

1、出售部分

2、出租部分

3、二手寫字樓成交分析

第六部分：小結第一部分：2011年1-10月份深圳主要宏觀經濟數據

2011年1-10月份，深圳全市經濟接著保持良好的發展態勢，主要經濟指標表現良好。工業生產持續增長，1-10月份，規模以上工業增加值4189.59億元，同比增長12.8%。固定資產投資增速有所放緩，1-10月份，固定資產投資累計1607.48億元，同比增長10.6%，其中，房地產開發投資430.22億元，增長21.7%，非房地產開發投資1177.26億元，增長7.1%。社會消費品零售總額平穩增長，1-10月份，社會消費品零售總額2883.53億元，同比增長17.8%。外貿進出口持續高增長，1-10月份深圳全市進出口總額3371.00億美元，同比增長24.2%，其中出口總額1990.63億美元，增長26.2%，進口總額1380.37億美元，增長21.4%。

其次部分：土地市場

依據深圳房地產信息網的監測，2011年11月全市成交1塊居住用地，該地塊屬于公開出讓，位于光明中心區，用地面積28448.68平方米，建筑面積71125平方米，由深圳市新生輝投資有限公司以2億元竟得，折合樓面地價2812元/平方米。

第三部分：新居市場

一、一手住宅

1、供應分析

長時間的高壓調控，成交量低位徘徊，使開發商面臨愈來愈大的資金壓力，接近歲末，多個樓盤擇機低價入市，樓市預售量大增，同時也緩解了部分開發商的資金鏈壓力。依據深圳房地產信息網的監測，2011年11月份全市住宅預售面積526136.59平方米，環比大增71.4%，同比增加1.3倍，全市住宅預售套數5907套，環比增加48.3%，同比增加1.1倍。11月份預售的項目以大眾化的一般住宅為主，預售戶型為1-4房的緊湊好用戶型，為廣闊剛需置業者供應了多樣化的選擇空間。

各行政區方面，11月份全市福田、寶安、龍崗三區有住宅預售，羅湖、南山、鹽田三區無取得預售許可證的樓盤。

福田區君臨天下名苑一個項目取得預售許可證，預售住宅面積33840.2平方米，預售住宅套數398套。

寶安區6個項目取得預售許可證，預售住宅面積293430.43平方米，預售住宅套數3644套，位于寶安民治的綠景香頌花園預售住宅面積88204.42平方米，預售住宅套數1047套，位于寶安觀瀾的招商觀園預售住宅面積71110.83平方米，預售住宅套數868套，是寶安區預售量最大的兩個樓盤。

龍崗區5個項目取得預售許可證，預售住宅面積198865.96平方米，預售住宅套數1865套，保利上城花園預售住宅面積97935.1平方米，預售住宅套數1026套，廣業成學府道預售住宅面積51691.96平方米，預售住宅套數518套，是龍崗區預售量最大的兩個樓盤。

附：11月份預售項目

2、成交分析

2.1、11月份新居成交均價分析

11月份深圳樓市中部分項目“以價換量”的營銷手段效果良好，但也影響了全市的房價水平。依據深圳房地產信息網的監測，深圳的新居成交均價連續第四個月下跌，11月環比下跌1.8％失守19000元/平方米，為18721元/平方米，創下半年新低，不過，與去年同期相比仍有3.8％的上漲。

各行政區方面，11月份各區的新居成交均價漲跌互現，福田區11月份的低價項目沒有成交，全區的成交均價大幅反彈近3成，靠近34000元/平方米，同比也小幅上漲1.1％；龍崗區11月份的新居成交均價再次突破15000元/平方米，環比上漲2.1％，同比上漲3％；除上述兩區外，其余四區11月份的新居成交均價環比都有較明顯的下跌，寶安區由于花半里大幅降價導致全區的成交均價急跌9.1％至15342元/平方米，為年內單月最低！同比也下跌近14％；鹽田區的新居成交均價在10月份創新高后，11月份隨著上東灣成交量的削減而大幅回落，不足21000元/平方米，環比下跌8.7％，同比暴跌約1/3；羅湖區11月份的新居成交均價再度回落6.5％至24411元/平方米，同比下跌2.9％；南山區的新居成交均價也連續3個月高位回落，11月份再跌3.5％，為32139元/平方米，不過，同比仍有3％的上漲。

2.2、11月份新居成交量分析

※

定義：小戶型物業（90㎡以下），改善型物業（90-144㎡），大戶型物業（144㎡以上）

雖然部分項目“以價換量”取得勝利，但局部好并不必定帶來整體好，個盤熱銷未能阻擋全市成交量的下滑。依據深圳房地產信息網的監測，11月份深圳共成交新居14.7萬平方米/1695套，創年內單月新低！環比大幅削減2兩成多，不過，同比也削減3成多。

成交物業構成方面，11月份成交的新居中，90㎡以下的小戶型接著領銜成交主力，成交面積超過11萬平方米，占全市總成交量約3/4，90㎡-144㎡的改善型成交近2.2萬平方米，占近15%，144㎡以上的大戶型成交1.3萬平方米，占約9%。

羅湖區11月份的新居市場接著冰封，僅成交6套/705平方米，再度刷新年內單月新低，環比削減6成多，同比削減7成多，全區共有蘭亭國際公寓、鳳凰印象兩個樓盤有成交，其中，蘭亭國際公寓成交5套，鳳凰印象成交1套。物業型態方面，11月份羅湖區成交的新居基本為改善型戶型，成交面積占約94％，小戶型占約6％，大戶型沒有成交。

福田區的新居市場雖然擴容不少，但由于成交欠佳，導致全區的成交量暴減，不足百套，僅60套，環比削減近8成，同比削減約65％，成交面積5744平方米，環比削減約65％，同比削減約一半。全區共有六個項目有成交，其中四季山水為成交主力，貢獻全區近4成的成交量，萬澤云頂尚品、廊橋國際、君臨天下等新近入市項目也有較大的貢獻。物業型態方面，11月份福田區成交的新居中，超過6成為90㎡以下的小戶型，大戶型占近3成，改善型占9％。

南山區11月共成交新居260套，環比增加5.3％，同比增加2.8％，由于小戶型較多，導致成交面積環比削減8.6％，為2.1萬平方米，不過，同比仍有近17％的增長；華僑城片區仍舊是全區的主戰區，其中，香山里一個項目已貢獻全區7成的成交量。物業型態方面，南山區11月份成交的新居基本都為小戶型，占近97％，改善型和大戶型的成交量都很少，幾乎可以忽視。

鹽田區11月共成交新居99套/6313平方米，環比削減兩成左右，同比則增加數倍，其中，成交套數同比增加6倍，成交面積同比增加4倍。全區共有上東灣、東港印象、山海陽光園、海山道1號、春天海五個樓盤有成交，其中，上東灣仍舊是成交主力，貢獻全區一半以上的成交量。物業型態方面，鹽田區11月份成交的新居中絕大部分為90㎡以下的小戶型，占約92％，改善型占約8％，大戶型沒有成交。

寶安區11月份一方面由于花半里降價熱銷，另一方面由于招商果嶺、招商觀園等新盤入市銷售良好，新老項目共同發力使得寶安區的新居成交量大幅反彈，成交840套，環比暴增8成多，同比增加約26％，成交面積7.3萬平方米，環比將近翻番，同比增加約16％。花半里清湖花園、招商果嶺、招商觀園是全區的成交主力，三盤累計貢獻全區近2/3的成交量。物業型態方面，寶安區11月份成交的新居中，絕大部分為小戶型產品，成交面積占85%，改善型占約1成，大戶型占約5％。

龍崗區11月份一方面由于新近入市的項目成交高峰已過，另一方面由于在售項目表現泛力，導致全區的新居成交急劇萎縮，環比暴減約6成，僅430套/4.1萬平方米，為年內單月最低！同比也削減約7成。萬科系——萬科公園里、萬科清林徑是全區的成交量主力，兩盤貢獻全區約30％的成交量。物業型態方面，龍崗區11月份成交的新居中，接近一半為小戶型，改善型占約30%，大戶型占近20％。

附：11月份深圳市各行政區成交結構

附：深圳市各行政區10年11月～11年11月新居成交走勢圖

3、11月份樓盤成交龍虎榜TOP10

3.1、小戶型物業成交龍虎榜TOP10

依據深圳房地產信息網的監測，花半里清湖花園11月份共銷售90㎡以下的小戶型物業20506.24平方米/244套，取得小戶型成交龍虎榜冠軍；香山里以14812.81平方米/188套位居亞軍，招商觀園以12962.36平方米/158套位居季軍。

3.2、改善型物業成交龍虎榜TOP10

依據深圳房地產信息網的監測，萬科清林徑11月份共銷售90-144㎡的改善型物業3852.59平方米/35套，取得了改善型物業成交龍虎榜冠軍，萬科公園里以3449.51平方米/28套位居亞軍，大都匯大廈以2643.12平方米/24套位居季軍。

3.3、大戶型物業成交龍虎榜TOP10

依據深圳房地產信息網的監測，萬科清林徑11月份共銷售144㎡以上的大戶型物業2204.23平方米/15套，取得了大戶型成交龍虎榜冠軍；金地天悅灣以2145.62平方米/8套位居亞軍；深業紫麟山以1622.7平方米/8套位居季軍。

二、二手住宅

1、出售部分

1.1、11月份各區二手住宅掛牌均價

依據szhome二手房欄目的監測，深圳二手住宅掛牌均價11月份小幅下跌1％再度失守2萬大關，為19879元/平方米，同比上漲8.3％。

各行政區方面，11月份全市六區的二手住宅掛牌均價全線下跌，鹽田區在勁漲兩月后，11月回落至22000元/平方米之下，環比下跌4.5％，同比上漲11％；福田區環比下跌3.2％至25791元/平方米，為5月份以來最低，同比上漲約13％；寶安區環比下跌1.9％失守17000元/平方米，為16921元/平方米，創年內單月新低！同比上漲約9％；羅湖區環比下跌1.3％至18551元/平方米，同樣創年內單月新低，同比上漲6.7％；南山區和龍崗區環比都下跌1％左右，其中，南山區跌破25000元/平方米，同比上漲約17％，龍崗區跌破13000元/平方米，同比上漲6.9％。

附：深圳市各行政區10年11月～11年11月二手住宅掛牌均價走勢圖

1.2、11月份羅湖區二手房價格分析

依據szhome二手房欄目的監測，羅湖區11月份的二手住宅掛牌均價為18551元/平方米，環比下跌1.3％。全區十個片區中7跌三漲，東湖以5.5%的跌幅領跌全區，掛牌均價為18435元/平方米；蓮塘環比下跌3.1％至18696元/平方米；東曉和翠竹環比都下跌2.8％，其中，東曉跌破15000元/平方米，翠竹失守21000元/平方米；黃貝和東門南湖環比都下跌1.8％，掛牌均價分別為18850元/平方米和18433元/平方米；清水河泥崗環比微跌0.3至13660元/平方米；銀湖環比勁漲5.6％，掛牌均價超過17000元/平方米；筍崗環比上漲1.4％至16343元/平方米；桂園蔡屋圍環比上漲1％至24348元/平方米。

1.3、11月份福田區二手房價格分析

依據szhome二手房欄目的監測，福田區11月份的二手住宅掛牌均價為25791元/平方米，環比下跌3.2％，全區十六個片區中僅香蜜湖農科微漲0.3％至39413元/平方米，其余片區都呈跌勢，八卦嶺環比下跌5.4％失守17000元/平方米；黃木崗和上梅林環比都有接近5％的下跌，其中，黃木崗跌破25000元/平方米，上梅林失守19000元/平方米；下梅林和福田南－南園環比下跌4.5％左右，其中，下梅林跌至23122元/平方米，福田南－南園跌至2萬旁邊；景田、園嶺白沙嶺、車公廟環比都有略高于4％的跌幅，其中，景田和車公廟都跌破24000元/平方米，園嶺白沙嶺失守3萬大關；皇崗環比下跌1.8％跌破23000元/平方米；石廈環比下跌1.1％也跌破23000元/平方米；新洲、福田中心區、福田保稅區環比均有不到1％的小幅下跌。

1.4、11月份南山區二手房價格分析

依據szhome二手房欄目的監測，南山區11月份的二手住宅掛牌均價為24936元/平方米，環比下跌0.9％。所監測的十個片區漲跌互現，華僑城環比上漲2.6％至36531元/平方米；后海環比上漲1.2％靠近3萬大關；南頭環比上漲1％接近22000元/平方米；南山中心區環比微漲0.2％至19788元/平方米；紅樹灣急跌8.6％至43350元/平方米；科技園環比下跌4％至28268元/平方米；南油環比下跌3.9％失守2萬大關；蛇口環比下跌3.3％至25551元/平方米；前海環比下跌2.7％失守21000元/平方米；西麗環比微跌0.7％至18585元/平方米。

1.5、11月份鹽田區二手房價格分析

【注】由于小梅沙片區的二手房存量很少，樣本量不足會導致價格出現大起大落，缺乏參考意義，故以上片區短暫不劃入探討范圍。出租部分也是如此。

依據szhome二手房欄目的監測，鹽田區11月份的二手住宅掛牌均價為21849元/平方米，環比下跌4.5％。所監測的三個片區全線下跌，大梅沙以6.8％領跌全區，但掛牌均價仍超過4萬；鹽田片區環比下跌3.6％至15412元/平方米；沙頭角環比下跌1.2％至19368元/平方米。

1.6、11月份寶安區二手房價格分析

【注】由于西新、光明、石巖、公明等片區的二手房存量很少，樣本量不足會導致價格出現大起大落，缺乏參考意義，故以上片區暫不劃入探討范圍。出租部分也是如此。

依據szhome二手房欄目的監測，寶安區11月份的二手住宅掛牌均價為16921元/平方米，環比下跌1.9％。所監測的六個片區全面下跌，龍華環比下跌3.5%至17000元/平方米旁邊；松崗和福永環比下跌2%左右，掛牌均價分別為9176元/平方米和10226元/平方米；寶安中心區和沙井環比下跌約0.7%，掛牌均價分別為17472元/平方米和12099元/平方米；觀瀾環比微跌0.2%至17917元/平方米。

1.7、11月份龍崗區二手房價格分析

【注】由于坪山、坪地、平湖、坑梓、葵涌、大鵬、南澳等片區的二手房存量很少，樣本量不足會導致價格出現大起大落，缺乏參考意義，故以上片區短暫不劃入探討范圍。出租部分也是如此。

依據szhome二手房欄目的監測，龍崗區11月份的二手住宅掛牌均價為12913元/平方米，環比下跌1％。所監測的五個片區接著全面下跌，橫崗環比下跌4.8%失守12000元/平方米；坂田環比下跌3.9%跌破18000元/平方米；龍崗片區環比下跌1.1%至12123元/平方米；布吉環比下跌0.8%失守13000元/平方米；龍崗中心區環比下跌0.5%至11886元/平方米。

2、出租部分

2.1、11月份各區二手住宅租金均價

依據szhome二手房欄目的監測，11月份深圳的住宅租金為46元/平方米/月，環比持平，同比上漲3元/平方米/月，漲幅為7％。

各行政區方面，龍崗區環比上漲1元/平方米/月至30元/平方米/月，同比上漲20％；福田區環比下跌1元/平方米/月至55元/平方米/月，同比上漲3.8％；其余四區的住宅租金環比都持平，其中，羅湖區為48元/平方米/月，同比上漲6.7%；南山區為50元/平方米/月，同比上漲6.4%；鹽田區為38元/平方米/月，同比上漲2.7%；寶安區為35元/平方米/月，同比上漲12.9%。

附：深圳市各行政區10年11月～11年11月二手住宅租賃均價走勢圖

3、各區熱點樓盤行情

依據szhome二手房欄目對掛牌頻次較高的樓盤的監測，在11月份監測的50個熱點樓盤中，絕大多數樓盤掛牌均價下跌，跌幅在1%-3%之間，少量個盤掛牌均價上漲，富通城掛牌均價17766元/平方米，環比上漲3.0%，是漲幅最大的樓盤，陽光棕櫚園掛牌均價21605元/平方米，環比下跌5.1%，皇御苑掛牌均價20770元/平方米，環比下跌4.9%，金地梅隴鎮掛牌均價16587元/平方米，環比下跌4.9%，是跌幅較大的幾個樓盤。

租賃均價方面，多數熱點個盤租金水平持平或下跌，少量個盤租金水平上漲，風格名苑租賃均價72元/平方米/月，環比上漲9.1%，是漲幅最大的樓盤，深業新岸線租賃均價34元/平方米/月，環比下跌8.1%，金地梅隴鎮租賃均價32元/平方米/月，環比下跌5.9%，是跌幅最大的兩個樓盤。

租售比方面，11月份多數熱點個盤掛牌均價和租賃均價均下跌，故本月多數樓盤租售比與上月持平，深業新岸線租售比1：667，是租售比最大的樓盤，風格名苑租售比1：262，是租售比最小的樓盤。

4、成交分析

4.1、11月份全市二手商品房成交概況

■

月成交3027套，環比微增

依據深圳房地產信息網的監測，二手樓市成交量低位震蕩，2011年11月份全市成交3027套二手房，環比微增4.5%，同比大減66.1%，11月份全市二手房成交面積318157.9平方米，環比增加17.3%，同比削減六成，從11月份全部交易日的成交狀況來看，單日成交量約在140套上下波動，評估價征稅，仍是制約二手房成交量的關鍵因素。

■

龍崗區是二手房成交量最多的區域

各行政區方面，龍崗區以815套的成交量領先其他區域，環比增加4.4%，同比削減55.5%，龍崗區二手房成交面積71486.96平方米，環比削減4.2%，同比削減56.4%，寶安區以605套的成交量名列其次，環比增加23.0%，同比削減約七成，寶安區二手房成交面積62188.75平方米，環比增加56.1%，同比削減64.0%，羅湖區成交590套，居于第三位，環比增加7.9%，同比削減64.1%，羅湖區二手房成交面積64577.03平方米，環比增加17.7%，同比削減52.3%，福田區以526套的成交量居于第四位，環比微增0.6%，同比削減七成，福田區二手房成交面積47651.83平方米，環比削減6.2%，同比削減71.1%，南山區成交393套，居于第五位，環比削減18.3%，同比削減72.4%，南山區二手房成交面積38449.36平方米，環比削減15.0%，同比削減71.6%，鹽田區是二手房成交量最小的區域，成交98套，環比增加34.2%，同比削減63.2%，鹽田區二手房成交面積33803.96平方米，環比增加4.8倍，同比增加24.8%。

附：深圳市10年11月～11年11月二手商品房成交走勢圖

4.2、11月份二手房、新居成交比較

11月份二手房成交量環比增加，新居成交量環比削減，故本月新居與二手房的差距有所放大，全市二手房成交套數是新居的1.8倍。各行政區方面，羅湖區二手房成交量占有肯定地優勢地位，二手房成交套數是新居的98.3倍，福田區二手房成交量遠超過新居，二手房成交套數是新居的8.8倍，龍崗、南山兩區二手房成交量略優于新居，龍崗區二手房成交套數是新居的1.9倍，南山區二手房成交套數是新居的1.5倍，鹽田區二手房成交套數與新居持平，寶安區二手房成交量少于新居，二手房成交套數是新居的0.7倍。

5、11月份各區中介成交龍虎榜

【注：以下排名按各公司的合同交易面積多少排序】

第四部分：商業

一、一手商業

1、商業新增批售分析

依據深圳房地產信息網的監測，2011年11月份全市商業預售面積21513.56平方米，環比削減26.2%，同比削減17.4%，全市商業預售套數213套，環比削減12.3%，同比增加1.8倍，2011年11月份全市共有5個樓盤有商業批售，單盤預售量均較小，其中位于龍崗龍城的保利上城花園預售商業面積6435.31平方米，預售商業套數49套，是全市預售量最大的樓盤。

附：11月份預售的商業項目

2、一手商業成交分析

依據深圳房地產信息網的監測，2011年11月份全市商業成交面積13317.79平方米，環比削減22.9%，同比削減5.7%，全市商業成交套數185套，環比削減11.5%，同比削減26.6%，鳳凰花苑成交3536.64平方米/64套，是全市商業成交量最大的項目，中糧鴻云成交2383.75平方米/31套，居于其次位。

附：11月份一手商業成交TOP10

二、二手商業

【注】：由于鹽田區的商業二手市場很小，跟其他區相比幾乎可以忽視不計，故商業部分暫不對鹽田區的商業進行探討。

1、出售部分

依據szhome二手房欄目的監測，11月份深圳的二手商業掛牌環比下跌2.5%，為54685元/平方米，同比下跌1.9%。所監測的五個區的二手商業掛牌均價全線下跌，福田區和龍崗區環比都有超過5％的下跌，其中，福田區的二手商業掛牌均價略高于82000元/平方米，同比上漲3.5％，龍崗區則略高于32000元/平方米，同比上漲2.1％；羅湖區環比下跌2.3％至8萬大關旁邊，同比也下跌約12％；南山區和寶安區環比微跌06％左右，其中，南山區的二手商業掛牌均價為81313元/平方米，同比上漲7.5％，寶安區為53350元/平方米，同比上漲約24％。

2、出租部分

依據szhome二手房欄目的監測，11月份深圳的商業租金接著上揚，環比上漲5.1％突破兩百大關，為205元/平方米/月，不過，同比仍下跌約15％。所監測的五個行政區環比均有較明顯上漲，羅湖區環比急漲近12％至468元/平方米/月，不過，同比仍下跌約7％；龍崗區環比上漲近8％，為109元/平方米/月，同比大漲2成多；南山區環比上漲近7％至217元/平方米/月，同比仍有近6％的下跌；福田區和寶安區環比都上漲約4.3％，其中，福田區的商業租金為261元/平方米/月，同比上漲1.6％，寶安區的商業租金為122元/平方米/月，同比大漲3成多。

3、二手商業成交分析

依據深圳房地產信息網的監測，2011年11月份全市二手商業成交面積45393.5平方米，環比增加21.7%，二手商業成交套數437套，環比削減15.6%，龍崗、寶安是二手商業的主力成交區域，龍崗區成交15482.65平方米/146套，寶安區成交12325.33平方米/70套。

第五部分：寫字樓

一、一手寫字樓

1、寫字樓新增批售分析

依據深圳房地產信息網的監測，2011年11月份全市無辦公樓項目批售。

2、一手寫字樓成交分析

依據深圳房地產信息網的監測，2011年11月全市無寫字樓成交。

二、二手寫字樓

【注】：由于羅湖、福田、南山三個區的寫字樓市場約占全市的98％，故寫字樓部分僅探討這三個區的寫字樓市場，其他三個區由于寫字樓的量很少，短暫不劃入探討范圍。

1、出售部分

依據szhome二手房欄目的監測，11月份深圳的寫字樓掛牌均價弱勢反彈，環比上漲0.5％，接近34000元/平方米，同比大漲約22％。所監測的三個區的寫字樓掛牌均價也全面反彈，羅