2022-2023年度房地產經紀人之職業導論模考預測題庫(奪冠系列)

單選題（共55題）1、對房地產經紀機構和人員來說，專業是執業之本，（）是執業之基。A.保密B.合法C.公平D.誠信【答案】D2、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是()。A.經紀活動所促成房地產交易的類型B.經紀活動的方式C.經紀活動所涉及標的房地產的用途D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B3、“中介性是房地產經紀服務的市場立場”，這意味著（）。A.只有房地產居間業務才是真正意義上的房地產經紀業務B.房地產經紀服務的全部內容就是向買賣雙方提供信息C.房地產經紀機構或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出D.房地產經紀機構或個人的經營活動不能是取得或出讓房屋所有權的買賣活動【答案】D4、在房地產經紀門店開設的過程中，目標市場應在（）時確定。A.選擇店址B.選擇區域C.準備開業D.租賃談判和簽約【答案】B5、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B6、（）是房地產經紀行業自律管理中最重要的手段。A.制定行業規范B.實施專業化管理C.順應市場機制D.遵循行業規律【答案】A7、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是()。A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】C8、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供（）信息。A.風險決策B.基礎決策C.項目決策D.管理決策【答案】B9、除房地產居間與房地產代理外，（）也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A.房地產拍賣B.房地產租賃C.房地產抵押D.房地產投資【答案】A10、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D11、房地產經紀機構獨家代理出售了一套商品房，成交額為10萬元。按國家規定應收取的代理費用最高為()元。A.500B.1000C.2500D.3000【答案】D12、房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.公開公平公正B.誠信守則C.以誠為本D.價高者得【答案】D13、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。A.甲房地產經紀機構B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人C.該新建商品房的房地產開發企業D.當地房地產管理部門【答案】C14、行紀是指經紀機構受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A15、房東與房地產經紀機構在經紀合同中約定房地產每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。A.承租人與出租人共同B.出租人C.房地產經紀機構D.承租人【答案】C16、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于（）。A.存量房經紀業務中的買方代理B.存量房經紀業務中的賣方代理C.新建商品房經紀業務中的買方代理D.新建商品房經紀業務中的賣方代理【答案】D17、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優勢的戰略是（）。A.低成本戰略B.多樣化戰略C.聚焦戰略D.一體化成長戰略【答案】A18、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供（）信息。A.風險決策B.基礎決策C.項目決策D.管理決策【答案】B19、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同【答案】B20、房地產經紀機構領取營業執照后1個月內，應當到()辦理備案手續。A.工商行政管理部門B.房地產管理部門C.稅務主管部門D.房地產經紀行業組織【答案】B21、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C22、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。(2012年真題)A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發投資【答案】A23、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業務以房地產()業務為主。A.代理B.租賃C.居問D.行紀【答案】C24、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費勵費行為的【答案】D25、房地產經紀信息管理的原則不包括（）。A.加強房地產經紀信息的傳播性B.重視房地產經紀信息的系統性C.提高房地產經紀信息的時效性D.促進房地產經紀信息的網絡化【答案】A26、房地產經紀合同簽訂后()。A.不可變更或解除B.可以變更但不可解除C.可以解除但不可變更D.既可變更也可解除【答案】D27、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員，其中，業務人員通常應配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】C28、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經紀活動中的()活動。A.行紀B.代理C.居間D.經銷【答案】C29、合同的爭議條款都是()。A.普通條款B.必要條款C.，程序條款D.明示條款【答案】D30、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業性C.專業性D.普遍性【答案】A31、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的()。A.經濟責任B.民事責任C.道德責任D.行政責任【答案】B32、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是()。A.發票的樣式和內容B.傭金的支付標準C.投訴方式和渠道D.房地產經紀業務流程【答案】B33、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C34、須知文件包括購房須知、購房相關稅費須知及（）。A.抵押貸款須知B.房地產經紀須知C.貸款相關稅費須知D.其他須知【答案】A35、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C36、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B37、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.業務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B38、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。A.跨地域市場擴張戰略B.綜合性擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.跨專業市場擴張戰略【答案】B39、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設備的場所，更反映了對公司的總體構想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區域分布應具有()，能自由應付公司的變化的需要。A.舒適性B.靈活性C.多樣性D.功能性【答案】B40、（）是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準。A.道德規范B.執業規范C.技術規范D.法律規范【答案】B41、根據香港《地產代理條例》規定，在地產代理活動中出現的糾紛，主要由()負責處理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.監管局【答案】D42、凡取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，必須經過（）才能以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.登記【答案】D43、房地產經紀合同中應當有（）簽名。A.執行該業務的房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.房地產交易雙方D.房地產經紀機構的法務人員【答案】A44、在（）中，我國《合同法》規定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】B45、房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產信托B.房地產經銷C.房地產代理D.房地產居間【答案】C46、許多發達國家房地產經紀的主流方式是（）。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷【答案】B47、房地產最高最佳使用分析不必考慮的是()。A.法律上允許B.使用方便C.能產生最高價值D.自身物質條件可能【答案】B48、職業道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質上具有（）A.普遍性B.合理性C.專業性D.社會性【答案】C49、（）是房地產經紀行業健康發展的必要條件。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.公平競爭【答案】D50、房地產經紀信息計算機管理系統中，（）系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A.流程控制B.客戶服務C.數據管理D.輔助決策【答案】D51、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B52、投資新建房屋租賃活動的經紀服務，以及存量房屋租賃活動的經紀服務的主要合同形式分別為()。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A53、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.小張B.小張與邢某共同C.小張與邢某共同D.甲機構【答案】D54、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是()缺失的表現。A.道德B.誠信C.法律知識D.專業知識【答案】B55、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀()的不同，設立房地產經紀人員職業資格的兩級認證制度。A.業務范圍B.年限C.區域D.業務水平【答案】A多選題（共20題）1、房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括()。A.征收B.買賣C.贈與D.互換E.繼承【答案】BCD2、客戶關系管理系統憑借()等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A.電話銷售B.移動銷售C.代理銷售D.電子商務E.遠程銷售【答案】ABD3、關于門店目標客戶集中管理的效能，說法正確的有（）。A.經紀人員充分掌握目標客戶資料B.經紀人員的時間安排與拜訪洽談工作預定行程會更具效率C.可減少對目標客戶的漏失D.能夠把握目標客戶的總數，對目標客戶的補充工作，較易掌握E.店長可根據每一個目標客戶的特性，給予經紀人員相應的建議【答案】BCD4、房地產經紀人與房地產經紀機構簽訂勞動合同后，兩者之間就具有了（）。(2012年真題)A.主從關系B.經濟關系C.執業關系D.支配關系E.法律責任關系【答案】BC5、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”C.劉某不應該收取這個“好處費”D.張某應該與A公司簽訂房地產居間合同【答案】AB6、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴雙方B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司C.將E公司可承受的最高價告訴吳某D.將吳某炒股業績告訴E公司【答案】AB7、房地產代理屬于（）。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經營代理【答案】CD8、下列內容為某房地產經紀機構發布的房屋出售廣告，其內容不符合廣告管理有關規定的有（）。A.所售房屋套內建筑為100m2B.該房屋為名校學區房升值空間巨大C.購買該房屋需一次性付款D.該房屋距離大型超市10分鐘里程E.預計該房屋每年可升值10%【答案】BD9、房地產經紀機構的案場銷售經理崗位的主要崗位職責包括（）。A.負責本項目銷售樓盤的現場管理、運營管理、銷售管理及團隊管理工作B.負責年度銷售目標制定、分解C.負責項目案場銷售工作的組織、實施和銷售數據匯總與分析D.評估銷售業績E.負責銷售員及各種資源在各案場中調配【答案】ABCD10、關于傭金的說法，正確的有()。A.法定傭金具有強制性B.傭金的支付時間由經紀機構與委托人自行約定C.自由傭金要以經紀合同為依據，支付給具體經辦業務的經紀人員D.經紀機構收取傭金應當開具發票E.傭金在本質上就是信息費【答案】ABD11、縣人民政府建設主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的（）等信息進行備案。A.房地產經紀人員B.注冊資本C.專職人員數量D.法定代表人E.營業執照【答案】ABD12、下列有關個人獨資房地產經紀機構承擔機構債務的說法，正確的是（）。A.投資人以其投資的財產承擔有限責任B.投資人在其投資的