目錄TOC\o"1-3"\u第一章《監理規劃》的編制依據-2-第二章工程概述-2-第一節工程概述-2-第二節具有控制性影響的因素-3-第三章監理工作范圍及內容-4-第一節監理工作范圍-4-第二節監理工作目標及監理組織機構-5-第三節施工準備階段的監理工作內容-7-第四節施工階段的監理工作內容-8-第五節保修階段的監理工作內容-11-第六節監理人員的職責分工-12-第四章監理工作程序-17-第五章工程特點、難點及監理重點-41-第一節工程特點-41-第六章監理質量保證措施-57-第一節組建高效、廉潔的項目監理團隊-57-第二節質量控制保證措施-58-第七章監理工作制度-65-租第八章安全監妥理工作內容頭-80-敘第九章配備的旋儀器和設備犁-87-治第一章綿《監理規劃》雞的編制依據綿《監理規劃》銀（即《監理方覆案》）是指導恐項目監理組開增展工作的綱領畫性文件，本《碰監理規劃》的幸編制依據包括岔：冷有關工程建設蜜的法律、法規距和政策；繳有關規范、規廣程和技術標準鉆；烘政府批準的本血工程建設文件朱；靈建設監理合同匯及有關協議；芳其它工程建設呼合同（施工合齡同、供貨合同極等）；鑒業主的正當要卵求；汽工程項目的自病然和社會外部浸條件；漂項目監理投標歪文件；肝項目勘察設計敏文件、招標文牲件、投標文件跌、工程預算文戒件、工程咨詢竭報告等工程實不施過程中產生象的有關工程文六件；利在工程實施過順程中，本項目價監理組將根據桃工作需要，對樂本《監理規劃夸》的內容進行略適當的修改或柴調整。纖第二藍章捆給胳工程概述疾第一毅節刻齊砍工程概述約**搖花園廣州沖**歌實業有限公缺司投資興建，救本項目位于幸**渡市棄**吳鎮輪**唐大道承**延花園東側，項時目地塊形狀為洽月牙形，占地緞約身8騙534旦8遙平方米腳，乞總建筑面積閘209985偵奴m閱2皂，計入容積率鹿面積類154860常滑m敲2娛，國容積率為斯1.81且左右，獲住戶總院數像81插7遲戶，總工期降約旺3嗽6占個月，分二期正組織施工。溜一期：規劃用呆地面要積賤43361m宋2吩，建筑面異積濁79175m襖2毫，計入容積率沉面毛積菌79175m澤2輔，容積率態為音1.3晨5暴，住宅戶蹲數堂27扇1涂戶，停車繩位季47鼻0源個。川二期：規劃用抵地面逢積燈41987m拐2悅，二期建筑面席積屆130810真m煌2闊，計入容積率漂面削積似96295m覺2齡，容積盡率俊2.2雖9網，住宅戶鞭數音54朱6扭戶，停車相位律79撤1演個。款第二瀉節改簽座具有控制性影燭響的因素一、場地條件并本工程樓棟數沈較多，陸共虹3案5統棟，最低悄層具2落層，最高巨層鐮3通1津層，基礎形式逼多，預計可能結有天然獨立基恰礎、條形基礎建、片筏基礎和交樁基礎等，基農礎施工時可能譯受到場地地質噸條件影響，引巷起設計變更，分從而影響工期替和造價。士本工程場區地單臺標高較多，野在地臺土方施剃工過程中，既菌要考慮滿足將王來建筑物施工式的需要，又要惹考慮地下結構它完工后土方回惑填工程量，需媽對一期和二期頓工程從整體上亭綜合考慮土方賣平整，盡量減貿少土方運輸量道，達到節省工原期和費用的目猶的。晚本工程北面需器支護的邊坡較返長，邊坡治理婚對水土保持、威地質災害的防沃治等具有重大婆意義，而且不著同的邊坡防治花方法，對工程冶造價影響較大督，在工程開工凝前需對邊坡防蘋治進行詳細的蝶論證和費用比烘較，在確保邊派坡安全的前提務下，合理節省匆費用。貢二、地下室面載積較大，為車寇庫、設備用房校和人防工程，膝地下室各專業夫預留預埋工作歸較多，地下室課結構施工較復巖雜。衰本工程地下室艙的使用功能較遞多，面積較大守，施工易受天壽氣等條件影響畏，在地下室施伯工過程中，需藍做好人防預留朽預埋和各安裝諸專業預留預埋婚等工作，協調境工作量較大。哄三、派開盤前的協調俗工作趕項目開盤是展我示本工程筐的特色，贏取骨社會聲譽，錘創樓盤銷售佳冬績的最關鍵環倘節民，正因此在施工過圣程中，必須無肥條件配合和做慈好開盤工作蔬。奪由于滅開盤前施工涉鍬及的專業和工盜作面多，會頻碼繁出現交叉、魯立體作業。因敏此必須做好開謎盤前的組織協鳴調工作，否則現有可能出現施街工隊伍間相互升扯皮、推委，厘影響工程開盤乖展示時間和效求果。丙四、住宅工程非質量通病的防值治山本娃工程主要為別框墅、類別墅和肝高層洋房，項借目定位高端，巖戶型和建筑外皆立面變化較多貪，住宅質量通郵病防治工程量猜大。在工程實輔施過程中，外方墻涂料防開裂西、廚衛間、陽險臺、露臺和外送窗防滲漏，節餅能驗收、室內阻環境驗收和分撤戶驗收等工作下，都是將來監除理工程的重點溜，如施工過程驚中對住宅工程銀質量通病把關老不嚴，防治不柴當，將會影響確本工程的銷售賄，甚至引起索百賠等合同糾紛榆。夾五、出圖、樣輩板確認及甲供允材料進場計劃猴在地產開發項健目中，開發商榨為縮短工程建亭設周期，提高鞏資金利用率，但經常會出現分稼期分區分階段制出施工圖的情量況。由于低層屑別墅的施工周禮期比較短，立彎面造形比較復壩雜，工程細部病節點較多等特并點，在工程實痛施中，易出現舉停工等變更、泛等樣板確認或拔甲供材料進場哨的情況，造成罵工期延誤、窩宿工甚至返工的垂現象。被六、安裝專業思工程趣給排水、電氣我和弱電工程等霉安裝專業工程兆，施工質量的特好壞直接影響扁本工程的使用歇和建筑物的使蝕用能耗大小，屢甚至關系到消更防安全保障。鍛安裝設備的正少確選型對安裝除工程的造價和荷使用中的運營碎費用影響較大繩，插座、水籠富頭等末端安裝淹設備的布局，伐關系到住戶的宣使用方便，因招此安裝專業工朵程對本工程有呆控制性影響。島第三滴章惜烈貢監理工作范圍昨及內容熄第一士節膜淡抖監理工作范圍對一、監理工作石范圍扎主要包括本工見程的施工準備范階段、施工階吳段（質量、進白度、投資、安盯全文明、合同謀及信息管理，依工程組織協調糧等）、保修階扎段相關工作的汽全程監理服務批。土二、按照工程庫項目縱抄占主要包括以下仍工程項目：芽臂1梨、基坑工程；盞拉2攝、基礎工程；閱鋼3粱、建筑工程（顫結構）；掌籠4姿、安裝工程：哥給排水、電氣尾（強、弱電）豬、空調通風、價消防、電梯安贏裝工程、配電比房安裝工程、艦小區配套工程滑；鼓亡5如、節能工程；談交6狂、室外工程：害道路及室外管鴿網工程、園建賀綠化工程、室稠外配套工程等村；星溪7柏、紅線范圍內篇的所有其它單帖項、分部、分腰項和零星工程史，除燃氣專業護工程以外菊。甜緊三、執業監理余范圍費建設工程的合概法性，工程質月量、建設工期遲、建設資金的倘使用和安全文兵明施工等。衡第二餃節跡俘怠監理工作目標柄及監理組織機匙構俱一、監理工作侄的總體目標奶本盒著載“議以科學的管理獻，優質的監理膽服務，履行合檔同的全部承諾秘，滿足業主的致要求；遵循國定家規定，發揮瘦監理作揀用傲”書的監理宗旨，航使本工程的監演理工作達到以寒下總體目標：舊工程質量、工越期和投資全面畫滿足建設單位誓的要求，實現向本工程建設達耍到質量優、進壩度快、投資省吳、施工安全文龜明、工程建設凡合法的監理工趙作總目標。名二、工程質量找控制監理目標閑1稼、監理質量目躍標：經過廣州斥市建筑工程質有量監督站驗收勻評定整體結構材工程質量達到胳優良，并一次挖性通過姿**渠建筑工程質量亭監督站組織的讓整體工程竣工蛇驗收。款2圈、分項控制目惑標：待（蓬1丈）、確保單項董工程、單位工絡程、分部工程真、分項工程質如量全部合格，掠各項質量指標復達到設計要求曾及規范規定。聾（六2獸）、材料、設益備質量符合設存計、合同的規沸定。穴（迅3抵）、檢驗批、薪隱蔽工程質量引應符合設計、似規范的規定。把（躬4疊）、涉及結構盾安全和使用功間能的材料、成鋸品、半成品、叨構件，按規定汗實行見證抽樣債檢測。總（傾5痰）、使用功能鏈達到設計要求廢，觀感質量好滅。芒三、工程進度鏡控制監理目標把監理工期目標晶：按建設單位川與施工單位簽仁訂的工程施工狗承包合同的合沫同工期要求為外基本目標，確均保本工程按建騾設單位的計劃賓按期或提前竣著工，實現業主蓋對工期的要求祝。服四、工程投資箏控制監理目標襲造價控制目標加：將本次監理儉招標工程總造罪價控制在本工彩程監理招標總起造價以內。外五、安全、文迎明施工監理目床標伯以施工承包合露同簽訂的安全童生產文明施工源目標為監理目砌標，不斷強化解安全、文明施虹工監督，以預贏防為主，監、遵管結合，杜絕陶重大安全事故挑，嚴格控制一柄般安全事故，橋確保做到工程孟施工無安全事敲故發生，文明安施工符合創廣州市春文明施工的有編關規定，將本褲工程施工現場商建設成為柜廣州市療安全、文明示醫范工地。會六、項目監理求組織機構及人億員配備槐**歷花園監理人員蓋配備一覽表股序號守職接呈芝務鳴姓活怪床名眠性別恰上崗資格資明饞證書辱證書名稱、編喝號猴專業頸1泰總監脫男富工民建券2誦土建監理工程故師追男痰工民建柳3粘園林專業監理強員哨男宿園林專業支4惑土建、裝飾監璃理員童男娛工民建壟5旬給排水監理工肺程師初男找給排水仍6吼電氣監理工程半師潤男伍電氣蒜7枯土建監理員散男他工民建乘8栽土建監理員毯男顆工民建較9哲土建監理員鄉男富工民建航10軟給排水監理員蒼男奇給排水恨11策市政監理員植男林工程管理萌12仁資料員圈男耳資料員稠第三讀節承涼耐施工準備階段妥的監理工作內姐容如本階段的工作筐為協助業主辦脹理相關的報批抖報建手續；現地場洞“壽三通一辛平皮”鏈準備；審核施魚工單位的總平證面布置，監督圓臨時設施建設愉、人力、機械圓設備、材料進穿場準備工作。統工作內容包括巖：擇(1師)桶熟悉施工設計捷文件鐵，審查現有圖脫紙的完善性，軋督辦設計缺陷療整改和審查設泳計變更；鄉(2傲)動熟悉施工合同乒文件的內容盾；到(3模)拿制定詳細的監史理工作計劃川；約(4鑒)啄熟悉工程設計護圖紙和放樣定以線數據墓；膚(5尸)赴審查承包人的涂施工組織設鍵計巡,旋工程用款計貸劃測,催臨時用地計劃寺；培(6極)輩審查承包人的凍材料來桶源碧,楚以及施工人員踢、施工裝備進高場情況等智；閥(約7捐)湯對承包邪人瞞(牛包括分包忍人侮)甚的進場隊伍的階施工技術水準伶進行評估靈；飲(徐8與)側辦理殃施工用水、用飲電、拆遷、通詞訊、消防、綠破化、臨時道路拳、交扭組織的偽報批、報建手量續鐘；敗(9槽)鑰辦理《施工許黎可證覆》；忌(10輔)屬編制招標文滔件還,倉協助業主做好杯施工招標的各拿項工作禽，做好在施工疤招標過程中對癥中標侯選人的榜技術標的澄清撐工作；扒(11戰)奴核查工程量清啊單與施工圖預筑算闊；穩(均1墨2秋)接準備舉行第一勻次工地會議等淘。晝第四轟節勝旨哲施工階段的監利理工作內容盯一、審查承包欺人施工組織設才計跨1騎、總監理工程委師應組織專業煌監理工程師審遲查承包單位報捧送的施工組織居設作計奉(紀方建案適)罪報審表，提出弱審查意見，并稅經總監理工程慶師審核、簽認左后報建設單位越。細廢施工組織設腎計監(羨方兆案襪)土報審表應符合栽規范要求的格悟式。胡2榨、對重要分項源工程或關鍵部黑位施工，嚴格永要求施工單位貝提出具體的專竹項施工技術方根案，報經有關首專業監理工程副師審查，并經評總監理工程師院審定后方可施湊工。機3搞、對于涉及增脂減工程造價的鬼施工組織設計綠或施工方案的舊有關內容，總搏監理工程師審榮定后，還需要前報建設單位審樂批確認后方可莖施工。激二、審核承包研人的施工管理跑體系健1盤、審核承包人扔的項目管理機跑構組織網絡、提崗位責任制建常立情況，施工愈人員資質情況束等。座2燙、審核承包人原提出的施工質襖量保證體系、甘技術管理體系達和安全保證體粥系。似3副、分包工程開蘭工前，專業監偵理工程師應審籍查承包單位報窮送的分包單位介資格報審表和嫂分包單位有關網資質資料，符招合有關規定后鼻，由總監理工蓄程師予以簽認沉。分包單位資聞格報審表應符著合規范要求的揭格式。打三、工程質量濾控制緩1包、督促、檢查貝承包人嚴格執油行工程承包合吊同和國家工程弊技術規范、標圓準。驅2貧、審核檢查承兔包人或業主提嗚供的材料、構鏟配件和設備的減數量及質量。璃3斗、采用巡視、哭現場監理、平勉行檢驗等手段鉆，對施工單位全的各項施工程蓄序、施工方法礙、施工工藝實寫施嚴格的控制鈔。軟4節、組織分項工逃程和隱蔽工程斜的檢查、驗收搖，行使質量否商決權。商5螺、建立質量監雖理日志，逐日爺認真記載工程顛質量動態及質吸量影響因素的瘡情況。鍋6族、密切監控工厚程質量動態情綢況，定期向建東設單位報告工走程質量方面的朽情況。發生重撓大質量事故或隸其他有關質量海的重大事宜，巖隨時報告建設拜單位。胖四、工程進度腿控制俘1羨、要求施工單走位根據合同要話求，提出工程閃總進度計劃，訪并對總進度計采劃是否滿足規敬定的竣工日期較進行審查，并驢提出書面審查險意見；在總的沸進度計劃前提及下，要求施工陡單位做出年度砌、季度、月份魚工程各工種的絨具體計劃與工剃作安排，并審助查其可行性。飾2器、建立工程進溫度計劃記錄，竄如實記載每日映形象部位及完去成的實物工作燈量，如實記載餅影響工程進度保的內外、人為貨和自然的各種委因素。彩3珍、實施工程進已度的動態管理葵，跟蹤檢查工怖程進度，當實俱際進度與計劃飲進度出現偏差窩時，及時分析齊偏差原因，提盛出進度調整的螺措施和方案。淡4案、定期召開進童度協調會，對臥有關進度問題剩提出監理意見且。嶄5糠、定期向建設者單位報告有關側工程進度情況己，及時提請建淘設單位為配合有施工單位按進音度計劃完成相努應工作，以免碧由于建設單位吵的責任，誘發廁工程延期和不器必要的費用增王加。毒五、審查工程劉變更筑1貫、擬訂工程變上更的報批確認哪程序，認真評酸審工程變更對突質量、進度和鴨造價的影響，數嚴格控制工程幸變更引起的費件用增加。易2各、堅決拒絕不著合理的簽證，診嚴格控制不必拳要的費用增加刊。氣3啊、對于涉及工潔程造價增減的略工程變更內容悔，認真做好工變程量和造價增舊減的分析，報當請建設單位的腦書面同意后，蓬提請設計單位街審查簽證，發豬出相應的圖紙河和說明。矩4半、監理工程師紅會簽有關各種玉工程變更時，腐應側重審查對之工程質量、進煙度、投資是否部有不利影響，誘如發現有不利腳影響時，應提不出明確的監理柿意見。答六、控制工程構造價押1觸、根據施工合伯同文件、設計榴圖紙、項目現子場客觀條件等裕，對項目工程認造價控制進行憤風險分析和預跪測，提出防范吳措施報建設單樂位。杰2惑、嚴格工程量贊清單管理，根潛據合同規定的鑼計量支付規則肥進行現場計量灣，確認當月實翠際完成的工程鬼價值，拒絕虛吵假和不合乎規已定的計量與支鍋付申請。壁3若、當施工單位災提出采用新材稈料、新技術、第新工藝施工時叛，監理工程師碼應慎重審核，孟多渠道考察確延認完全能保證升質量、工期，潤又不增加投資處時才能使用。趨4冠、預測工程風天險，分析可能維發生索賠的誘冒因，制定相應睬的防范對策，椅減少索賠的可豈能性。細5越、審查分階段戀的支付，工程溉結算，確認支芬付和最終工程灣造價。慨6委、評估以完成犧工程的價值，笛預測未完成工稈程的造價和風考險趨勢。殿七、組織工程紛驗收櫻1色、根據施工單盜位報送的分項捆工程、分部工套程，以及單位掉工程的竣工驗也收申請報告，充組織工程竣工董初驗。喬2抖、監理部在接攀到施工單位有變關竣工驗收申河請報告后，由懲總監理工程師睛負責組織有關律專業監理工程刃師對竣工工程織內容進行初驗趣，并將初驗意刑見書面答復施慕工單位。對工僻程存在的質量伐問題和漏項工齒程，限定整改余、處理期限和接再次復驗日期蝕。悅3屯、初驗全部合顛格后，由總監練理工程師在相旦應的工程竣工相驗收報告單上蘿簽明認可的正與式竣工日期，呀并向建設單位屑提出竣工報告秒，報請建設單蜘位組織有關部績門進行正式竣于工驗收工作。券4究、嚴格掌握階河段工程驗收或陜分部工程驗收怎，正式驗收合喉格后，方可同沾意繼續下一階僵段工程或下一葉分部工程的施俘工。單位工程增正式竣工驗收拆合格后方可辦畝理移交手續。秤八、組織工程帖質量事故的處嫁理莫參與工程質量肯事故的處理，曬認真處理工程沉質量缺陷。長1查、對于一般工刪程質量事故問舌題，由監理工寧程師發出整改頓通知，施工單尋位完成整改后破，報請監理工講程師檢查確認爭。撥2冬、對于工程質強量事故，責令徑施工單位立即另提出工程質量順事故報告（報鄰告內容包括：如事故原因、責懼任的分析及事伸故處理方案）蔽，新材料、新韻技術、新工藝柱的使用，應按順規定的程序認顧真予以審批，粥對處理措施落繁實情況嚴格予威以監督、檢查餅。悲九、嚴格合同粥管理誓1繭、預測項目實奔施過程的風險百，并對各類風短險分別制定相贊應的對策。如殿向建設單位提謀出合同結構、湊合同模式、有嘆序地組織項目哪的實施，以確荒保工程質量、倦進度和投資的渣有效控制。籃2尊、密切注意各儀個合同之間的掠內在聯系，防店止潛在風險，年總包和分包、碑專業施工單位紐之間的相互配賀合協作關系，附都應明確界定趟。懸3塔、督促施工單盆位及時全面履巖行合同承諾，洋嚴格遵守合同竄規定，當施工掉單位違約或無員視監理工程師租的勸告、警告趣，應及時報告訂建設單位，并作提出處理建議壩，必要時約會必施工單位的主叢要負責人商談蠟處理辦法。荒十、監督檢查演安全、文明施燥工菠1磚、監督施工單逼位嚴格執行國懷家和地方各項滅安全文明施工畢的規定，堅決樣杜絕重大傷亡儲事故，樹立企搞業品牌工程的借形象。麻2興、嚴格檢查施宿工單位安全文笛明施工組織機黃構、保證體系粉、安全管理責癥任制、安全教向育與檢查制度胞，審核專項安射全文明施工方爛案是否符合有吃關法規、規范府要求。胖3匯、各專業監理寺工程師按其職扯責范圍，經常離巡查各專業施婆工范圍的安全泄文明施工情況挪，監理組每部務組織一次安全鍋文明施工聯合那檢查，發現存喜在安全隱患和它不規范的施工蘆行為，書面要羽求限期整改。姓4盛、利用工程例志會、安全文明尿及現場專題會隊等形式，經常樸督促施工單位雨加強安全文明攜施工管理，加慕強現場的施工縱總平面規劃和染管理、調度，塌強化各作業面需的安全文明施咳工檢查與管理肝，做好現場及薄生活區的衛生至、消防、保衛懂等工作。鄭5翼、每月檢查一園次對施工單位帖的安全文明施糕工管理工作的用評審，根據施妨工單位在安全中文明管理工作暢的存在問題，債提出整改要求鞏。沿十一、其它監腹理工作繡完成業主在監機理協議中委托予、約定的其它股監理工作。軟第五策節野哈混保修階段的監既理工作內容塘一、確定工程晶保修的時間、梢范圍和內容竭依據監理委托則合同約定的工鑰程質量保修期嚷監理工作的時逼間（本工程要賽求為本期工程養竣工驗收討后脅1顛年）、范圍和耐內容開展定期臥回訪工作。快二、工程質量路缺陷檢查、修渡復后的驗收思在質量保修期慘監理工作期間爸，監理單位安露排監理人員對序建設單位提出輕的工程質量缺劍陷進行檢查和詳記錄，對承包而單位進行修復榆的工程質量進通行驗收，合格吉后予以簽認。希三、界定工程縱質量缺陷的責船任折漸1膨、監理人員應損對工程質量缺魚陷原因進行調躬查分析并確定櫻責任歸屬，對遣非承包單位籌原因造成的工攤程質量缺陷，忽監理人員應核獎實修復工程的謎費用，簽署工帶程款支付證書來，并報建設單案位。顛2并、督促承包人歇回訪并做好相叔關記錄、監督佩保修直至達到繪規定的時間及鈔質量標準，將成保修期內發生格的質量缺陷的諷所有技術資料霧分類整理留底移備查。昆四、簽發解除小保修責任證書期1扣、協助建設單貧位辦理維修費梢用的結算，如拜留有保修金的坑，則在扣除應掘付的保修費后玉退還原施工單船位或供應單位父。扎2乘、組織召開由見建設單位、設疲計單位、施工天單位出席的聯躍席會議，宣布占保修期結束，稠簽發保修期滿豎《解除缺陷責每任證書》，并辨簽發退還剩余街保修金或保函貓的證明文件。包第六酬節閃棒危監理人員的職成責分工英一、總監理工錦程師的職責視總監理工程師梁直接對監理單苦位負責，按照勿監理委托合同鉤中業主所授予腎的權限行使合匙同中規定的或結者合同中必須蒼隱含的權力履湖行其合同規定炮的職責。總監瑞理工程師的職該責主要包括：鴉1辟、確定項目監阿理組的組織形胞式，人員配備押，工作分工及搞崗位職責；貫2坦、主持制訂項牧目監理規劃、蕉審批專業監理貴工程師編制的喊監理細則；灶3道、組織全面實股施監理規劃及城監理細則，協彎調工程實施過算程中各方面的爽工作；果4側、組織、檢查抱、考核監理人呈員的工作，對孤不稱職的監理薦人員及時進行額調整，保證監駁理組有序、高挺效地開展工作步；概5躍、審核分包單翅位資質，簽署染審核意見；餓6靠、審批承包商遺提交的開工報刪告、施工組織鼓設計、施工方閑案、進度計劃錢等重要文件；爛7廢、審核并簽署撫承包商提交的咬重要申請、計嘗量支付證明文搖件和竣工結算兄；拋8饑、審查、處理摔工程變更事宜忙，簽署工程變槳更指令；肯9神、主持或參與贊工程質量缺陷膽與事故的調查父與處理；居1劣0朗、主持開工預置備會議及工程丑例會；仔1捎1租、簽署監理對敬外發出的指令怪、文件、報表托及報告；速1遷2酒、主持調解合睡同爭議，處理配索賠事宜，簽全署索賠處理意容見，審批工程旁延期；犬1來3骨、簽認隱蔽工割程記錄；容1季4經、組織分部工擋程和單位工程污的驗收并審核菌簽認質量驗收銀評定資料；初1裳5抄、審核簽署承俊包商的竣工申旋請報告，主持腦工程項目竣工暢初步驗收；眠1眼6心、參與業主主痕持的工程竣工宰驗收，簽發工矩程移交證書；貿1淡7迷、主持整理并覆審核簽署項目型的監理檔案資就料。距二、土肥建虜/京建筑專業監理斬工程師職責飄1肆、負責審查施街工組織設計和感施工方案；槽2泡、負責測量放糕線過程跟進，描復核承建商施兩工定位線和細茫部放線尺寸；森（森1搬）、根據本工種程特點和難價點挽,諒制定測量復線醉監理實施細優則辟,研報總監理工程走師審批實施；開（蠅2救）、檢查承包宵人的施工測量襲放線專項方案飯，使用儀器和媽施測人員是否涼滿足要求；方（限3牛）、依據業主奇提供的書面原世始基準點、基底線、紅線界樁疾等資料，現場巨復核承包商的吳測量成果并書丈面移交基準點妥；謠（暑4垂）、審查確認另承包商的施工籃控制軸線、標積高的建立、豎燭向傳遞，復查識施工定位放線業尺寸；謀（桑5遞）、審查確認劉承包商的變形由觀察方案和每算次觀察成果報活告，整理分析蓬評價，報告總杏監理工程師和摟業主；掉（脹6尺）、做好測量擦放線資料的收熱集歸檔工作。稱2即、監督、檢查翅承包商進場的蹦主要機械設備骨數量、規格、懸性能以及用于喉工程的材料、撲設備的型號、圾規格、數量與杜質量；并按規曉定對材料進行賀抽樣送檢，負帝責審核材料、跨半成品、構配均件和結構的檢運驗試驗報告；蟲負責核查承包岡商是否具備開聽工、復工的條旦件，參與檢查譽和調查工程質災量安全事故；該督促承建商嚴搶格按計劃、按怒圖紙、按規范穴、按方案進行患施工；馬核查本專業工節程量和索賠事瑞項，審查工程灶變更和設計變調更的簽證；允6江、負責現場施監工組織協調，墳組織現場安全毫文明施工、質賞量檢查和督促記，查驗特殊工室種操作人員上里崗證書和管理勵技術人員資格隔證書，對不稱壇職和不合格人蛋員提出更換的炒建議，并報告遵總監理工程師墻處理；凝參加隱蔽工程甲、分部分項工悶程驗收和竣工邁驗收，并提出質驗收意見；狹負責收集、整示理本專業歸檔兼技術經濟資料死；艷三、給排次水杰/毅消防專業監理插工程師職責突1江、編制給排藝水恐/掠消防專業監理減細則，并報總赤監理工程師批寒準實施；滋2袖、參加給排水挖專業圖紙會審炊和設計交底；膨3賢、負責審查施管工方案或施工累組織設計；忠4屯、負責給排水墨施工現場組織簡協調工作；滔5錫、負責對業主赴或承包商采購男的管道材料、述設備的包裝、拖質量、數量、擱專用工具、備仆品、備件及隨燥箱文件進行檢頑驗，向安裝承吐包商辦理移交宋保管手續；濟審查設計中管于道及設備系統挽選型、系統劃肚分，確保其科膨學、先進、合末理、可行；滋負責對進場材暗料的驗收、檢份查和安裝施工豐的監督管理；忍8千、擬定質量監簽理計劃，確定測專業工程質量崇目標、監控重偏點、預控措施駕和辦法，并在劣計劃實施過程寶中根據具體情慌況進行動態調旋整；塔9盞、負責專業質箭量計劃的實施補，針對工程設緞計、采購、施眼工、檢查、單鏈機試運測試、閱系統試運調整添、聯合試運測濤試等全部工作梅范圍內的質量條要求與設計、艇規范相符；叔1衡0董、審查承包方浸的工作是否與減目標、程序和援規定相符；逝1猛1油、核查專業工標程量和索賠事賤項，審查工程齡變更、設計變滴更的簽證；怠1籠2頌、參加專業工鴨程驗收和竣工碼驗收，并提出源驗收意見；籮1挽3瞇、負責收集、里整理本專業歸殊檔技術經濟資鄙料；宣1支4查、工程保修期貢的質量問題判觸斷處理、提出何監理意見。副四、電使氣煙/肚電梯專業監理散工程師職責儲1柜、負責編制電玻氣本/染電梯專業監理盈細則，報總監竭理工程師批準未實施；梅2沫、參加本專業荷設計交底和圖抗紙會審，審查漢設計中設備、歪網絡、系統選液型、系統劃分殺是否科學、先裳進、合理、可泛行；蔑3欄、根據業主要怖求，協助業主銜做好電柱氣悠/摸電梯工程的施葉工招標工作，犬使工程質量和逆使用功能得以危保障；天4優、負責審查材夢料、器材、設濟備的合格證書料、質量保證證前書、隨箱文件算等是否齊全，要是否符合質量逢標準；萬5沉、負責審查施鼠工方案或施工靜組織設計乒；幅供6箱、負責對電鎖氣賢/謎電梯專業承包曲商施工現場協儀調工作；霜7誼、負責對進場屢材料、設備和貴安裝施工過程換的監督管理；均8吳、擬定質量監咸理計劃，確定浪專業工程質量塞目標、監控重跟點、預控措施云和辦法，在計軟劃實施過程中卡根據具體情況慨進行動態調整號；隔9紫、負責專業質師量計劃的實施倡，針對工程設己計、采購、施廉工、檢查、測爸試、調試、試肅運轉和總體控首制等全部工作趕范圍內的質量傲要求進行；暴1浴0辦、審查承包方潛的工作是否與驢目標、程序和愛規定相符；秤1陡1衡、核查本專業掉工程量和索賠某事項，審查工簡程變更和設計伯變更的簽證；戴1比2有、參加專業工蕩程驗收和竣工播驗收，并提出拖驗收意見；棵1寨3魄、負責收集、緩整理本專業歸祖檔技術經濟資戀料；替1技4兩、嚴格審查施訪工臨電敷設和總供電方案，經報常配合總承包歪檢查施工用電掉中的不安全隱燥患并督促其及舉時整改，確保床用電安全；量1挽5夜、處理保修期蔬內的施工質量殼問題，及時聯膝系承建商處理斧。割五、合同、造濃價工程師職責饑審查概算，提榴出修改調整建習議；伏協助總監理工速程師提出對進辭度與投資控制撓的影響評估報幫告；凍編制并定期修犬訂資金支出計膚劃和總投資控敬制計劃、分部局分項工程投資伍控制計劃；明熟悉有關法律甚、條例、規則相，擬定嚴密的繁合同條款，分買擔風險，防備龜索賠和制定嚴學格的索賠程序佩；姨評估合同實施項過程中的索賠羅風險，包括來款自合同文件本饑身、業主和監兔理工程師、設為計施工設備承劈包人、現場條否件與氣候、社少區環境、公眾鵝、政府部門頒兆布的法規等各可個方面，向業問主提出防止索記賠的建議報告佩；貝評審承包人提稈出的索賠報告疾，協調處理承耽包人的索賠事呈件；掘經業主批準，旺草擬向承包人爬提出索賠和反駐索賠的通知并精協調處理；鋒復核承包商提版供的竣工結算掃報告和最終支染付，并提出監嫂理審查意見。魚六、監理員職葉責敬監理員從事直笨接的工程檢查稈、計量、監督針和跟蹤工作，覆行使檢查和發宣現問題的職能容。瓣1悉、負責檢查并苗確認材料、設弊備、成品和半地成品的質量；瀉2篇、檢查施工單做位人力、材料贊、設備、機械廣投入運行情況怨，并做好記錄魄；城3頂、負責工程計目量并簽署原始懲憑證；慮4召、檢查是否按俗施工圖施工，篇按工藝標準施咱工，按進度施悠工并對發生的黑問題隨時予給桑解決糾正；臘5蘭、檢查確認工崇序的質量，進縱行驗收和簽署郵；蓄6賴、實施跟蹤檢愚查，及時發現尾問題及時報告挪；唱7唉、做好填報工圣程原始記錄工園作；爭8限、記好監理日貪志。結七、檔案管理渡員職責：極1涉、熟悉有關監巷理、施工工程責技術檔案管理包的規定，按廣臥州縱市城建檔案管伶理要求及公司凈資料管理辦法潑進行分類管理油；赤2掠、負責監理過界程中有關文件庸、資料的收發鍋、傳遞、整理航、立卷、歸檔堡；宏3詢、參加現場監潛理的各種會議慌，并按公司會壽議制度要求，游詳細地記錄會黎議內容，整理神好會議紀要，付由總監理工程誠師或專業監理逆工程師審核后安，并及時發送泥和保存；騙4汗、負責協助總啄監理工程師辦察及監理組的業亞務聯系、接待努事宜；有5船、負責監理組綢的文件打印和鄭計算機維護管勿理。倡第四僅章腦坑瑞監理工作程序培根據本工程的黃特點，監理在鼻施工階段為確鳴保施工單位的車施工質量、施轉工進度、投資伴都能按計劃完存成，對開展的昨各項工作都制改定了監理工作搏程序，既明確拆了各參建單位驟的工作，又明比晰了工作開展瓶的流程，這將搭大大提高工作扶效率，為保障襲計劃的完成打杜下基礎。主要輸監理工作程序納框圖如下：投資控制進度控制質量控制席二、進度控制脆流程圖承包人提交綜合進度計劃及網絡計劃承包人提交綜合進度計劃及網絡計劃監理審核綜合進度計劃監理核實簽認準報業主批準承包商開工申請監理批準并下達開工令承包商編制月、旬計劃監理監督進度計劃實施并收集資料承包商計劃實施監理主持工程協調會議承包人提出延期索賠檢查進度計劃執行情況監理分析、比較實際完成和進度計劃判斷是否承包人責任判斷是否影響工期監理督促承包人采取糾正措施或發布趕工指令承包人調整計劃或采取趕工措施監理審核調整計劃或趕工措施直到竣工正常不同意不同意不是章潮煌否攻歌模零盞店皆烘傅不是叮三、投資控制偏流程圖確定投資目標確定投資目標投資目標分析、討論證確定資金使用計劃分解投資目標審核施工組織設計主要技術方案技術經濟分析審核已完工程實物量審核已完工程結算單設計挖潛、修改、變更審核設計挖潛、修改、變電設計與施工協調不同施工單位間協調投資目標與進度目標、質量目標協調去除不合理部分簽證索賠文件編制施工組織設計修改施工組織設計施工已完工工程實物量已完工程結算單修改已完工程結算單提出索賠文件項目建設與外部環境協調已完工程結算認可索賠文件審核索賠文件有無不合理之處？有無索賠可能有無不合理之處？有無不合理之處？(承上頁)實際投資與合同價比較實際投資與合同價比較分析投資偏差原因采取糾偏措施未完工程投資預測提出投資目標調整方案審核竣工決算文件竣工決算竣工決算文件修改竣工決算文件結束確定投資目標調整方案有無偏差？投資目標是否要調整？有無不合理之處？合同管理程序工程變更費用索賠爭端與仲裁依據合同、監理辦理工程變更，報業主批準業主批準受理費用索賠收到爭議通知，進行全面調查取證監理受理工程變更申請書，征求設計意見，報業主批準設計單位依據變更申請書設計修改監理費用評估頒發工程變更令合同管理程序工程變更費用索賠爭端與仲裁依據合同、監理辦理工程變更，報業主批準業主批準受理費用索賠收到爭議通知，進行全面調查取證監理受理工程變更申請書，征求設計意見，報業主批準設計單位依據變更申請書設計修改監理費用評估頒發工程變更令確定費用按合同規定準備索賠依據等詳細資料確定索賠數額業主簽署索賠審批書作出書面決定友好調解提供證據、作證執行仲裁裁決分包申請分包報告審查分包范圍審查分包資質審批簽署批準單工程全面管理保險承包人的違約保險承包人的違約督促承包人保險工程全面管理督促承包人保險工程全面管理一般違約嚴重違約一般違約嚴重違約檢查保險情況檢查保險情況確定延期天數，簽署延期審批書監理按規定核準延期資料及證明工程延期確定延期天數，簽署延期審批書監理按規定核準延期資料及證明工程延期業主審定沒有保險風險自負違約處理業主審定沒有保險風險自負違約處理躁五賴、質量控制流符程圖返工返工整改整改脂六管、原材料質量情控制流程圖禁七御、地基與基礎惑工程監理流程樹圖端八旺、主體工程監瞇理流程圖唉九拖、模板工程監違理流程圖基層處理、材料準備基層處理、材料準備（承包商）測設軸線、標高、截面放樣（承包商）軸線、標高驗收（監理）監理審核不合格整改（承包商）合格模板支安、校正及自檢（承包商）模板、支撐系統驗收（監理）監理審核不合格整改（承包商）合格簽署驗收意見、評定質量等級（監理）提出拆模申請（承包商）審查拆模時砼的強度（監理）拆模、砼表面缺陷檢查后修補（承包商、監理）母十享、鋼筋工程監刊理流程圖鋼筋翻樣鋼筋翻樣（承包商）熟悉鋼筋結構圖（承包商、監理）鋼筋進場檢驗（承包商、監理）監理審核鋼筋退場（承包商）不合格鋼筋進場掛牌堆放（承包商）檢查焊工上崗證（監理）試焊（承包商、監理）鋼筋下料、加工（承包商）檢查鋼筋成型和焊接質量（監理）綁扎前準備：清理基層、劃線（承包商）鋼筋綁扎（承包商）弦十一病、砼澆筑監理莊流程圖熟悉圖紙、審查砼施工方案熟悉圖紙、審查砼施工方案（監理工程師）施工機械準備、檢查（承包人、監理工程師）商品砼準備、檢查（承包人、監理工程師）砼配合比審定（承包人、監理工程師）隱蔽驗收不合格返工（承包人）簽署砼澆筑令（監理工程師）砼生產、運輸、澆筑、養護（承包人）隨機抽查動態控制測坍落度制作試塊（承包人）（監理工程師）拆模申請、簽署拆模（承包人、監理工程師）砼質量檢查（承包人、監理工程師）有無缺陷提出缺陷修補方案（承包人）有無簽署中間驗收證明（監理工程師）審查修補方案（監理工程師）砼缺陷修補（承包人）何十膚二滴、門窗工程監胡理流程圖審核結果檢查結果駁十租三初、屋面工程監醫理流程圖弄十四、建筑設肺備安裝工程監庫理流程圖(接上頁)掠十五、建筑電貧氣安裝工程監葛理流程圖(接上頁)腥十六、給排水躲工程監理流程狼圖安裝現場驗收（土建與安裝中間交接驗收）安裝現場驗收（土建與安裝中間交接驗收）（業主/承包人/監理）熟悉圖紙，將工藝圖與土建圖對照，核查有無矛盾或參加圖紙會審（監理工程師）填寫開工申請（承包人）按要求填寫各欄目，并須附上：*施工組織設計、施工方案；*工人、技術員數量；*機械品種、數量；*承包人、分包人資質證件審核內容包括：·承包人、分包人的資質證件；·有關工程操作人員的上崗證書；·施工組織設計施工方案等審核開工申請（監理工程師）審核結果制作零部件、預埋件及隱蔽工程（承包人）承包人修改完善按設計要求全收施工材料或器材，必要時作材性試驗（監理工程師）檢查器材規格型號是否與設計相符，質保文件是否齊全，外觀有無質量問題試驗結果現場驗收制作的零部件、預埋件及隱蔽工程（監理工程師）驗收結果簽認零部件制作質量驗收單或隱蔽工程驗收單（監理工程師）檢查零部件制作和隱蔽工程是否符合設計要求退換返工部件及設備準備安裝設備開箱驗收（業主/承包人/監理）驗收結果驗收結果設備開箱檢查內容：·設備型號，規格是否與設計相符·設備外觀是否完好無損·零配件是否齊全等供應商解決通知整改安裝現場驗收內容為：設備基礎、管道孔洞預埋件等的坐標位置、標高等不合格不同意不合格不合格不合格（接上頁）部件及設備安裝部件及設備安裝（承包人）檢查部件及設備安裝質量是否符合設計和施工規范要求部件及設備安裝質量驗收檢查部件及設備安裝質量是否符合設計和施工規范要求部件及設備安裝質量驗收（監理工程師）不合格驗收結果不合格驗收結果返工返工簽認安裝質量驗收單簽認安裝質量驗收單（監理工程師）系統強度、嚴密性、真空度等試驗及敏感件試驗（承包人）系統強度、嚴密性、真空度等試驗及敏感件試驗（承包人）檢查試驗結果是否符合設計和施工規范要求現場檢查或復測檢查試驗結果是否符合設計和施工規范要求現場檢查或復測（監理工程師）不合格整改檢查結果不合格整改檢查結果簽認試驗記錄簽認試驗記錄（監理工程師）單機無負荷試單機無負荷試（承包人）檢查試車測試結果是否符合設計、施工規范和設備技術文件的規定檢查試車測試結果是否符合設計、施工規范和設備技術文件的規定現場檢查或復測現場檢查或復測（各有關專業監理工程師）（接上頁）不合格測試結果不合格測試結果重新返工整改重新返工整改簽認單機試運轉記錄簽認單機試運轉記錄（監理工程師）由業主負責，對系統進行負荷試驗測定與調整由業主負責，對系統進行負荷試驗測定與調整（業主/設計單位/承包人/監理工程師）不合格測試結果不合格測試結果返工、整改返工、整改簽認測定數據與調整報告簽認測定數據與調整報告（業主/承包人/監理工程師）審查質量檢驗評定是否符合GBJ302-8審查質量檢驗評定是否符合GBJ302-8a8評定標準審核該單項所有質量檢驗評定表及評定等級審核該單項所有質量檢驗評定表及評定等級（監理工程師）審核竣工資料審核竣工資料（監理工程師）竣工交付使用竣工交付使用壇十巾七梁、隱蔽工程、氧分部分項工程千驗收監理流程叉圖承包商承包商隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收自檢記錄簽認完成分部分項工程質量自檢評定完成質量保證資料齊全、合格簽認“隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收自檢記錄簽認完成分部分項工程質量自檢評定完成質量保證資料齊全、合格簽認“隱蔽工程驗收單”或“分部分項工程質量驗收記錄”承包商填報承包商填報“隱蔽工程驗收單”或分部分項工程驗收申請書監理組織業主、設計、監理組織業主、設計、質監、承包商進行驗收檢查自評分部、分項工程質量是否滿足合格/優良標準檢查隱蔽工程、分部分項工程是否完成檢查質量保證資料是否齊全檢查自評分部、分項工程質量是否滿足合格/優良標準檢查隱蔽工程、分部分項工程是否完成檢查質量保證資料是否齊全不合格合格或優良不合格合格或優良簽發簽發“不合格工程通知”進入下道工序施工進入下道工序施工烘十職八忘、竣工驗收監統理流程圖附：*竣工資料(竣工用)*分項分部附：*竣工資料(竣工用)*分項分部驗收證明整改完善承包商提交竣工驗收申請監理組織業主、設計、質監站和分包商進行工程竣工初驗監理組織業主、設計、質監站和分包商進行工程竣工初驗包括:承包商、業主、監理主理的竣工資料竣工資料審查驗收包括:承包商、業主、監理主理的竣工資料竣工資料審查驗收現場質量檢測驗收未通過初驗未通過初驗發出監理指令初驗結果發出監理指令初驗結果通過初驗通過初驗初評工程質量等級初評工程質量等級簽認竣工初驗報告簽認竣工初驗報告提交工程竣工核驗申請和專業驗收申請提交工程竣工核驗申請和專業驗收申請協助業主組織建筑安裝工程竣工核驗消防、人防、環境等專業工程驗收協助業主組織建筑安裝工程竣工核驗消防、人防、環境等專業工程驗收不滿足要求不滿足要求發出整改指承包商整改竣工驗收質量評定發出整改指承包商整改竣工驗收質量評定滿足要求滿足要求簽認工程質量竣工驗收報告簽認工程質量竣工驗收報告簽發工程移交證書簽發工程移交證書弦十據九涌、保修階段監厭理流程圖監理發出保修缺陷通知書承建商提交保修責任保證書監理發出保修缺陷通知書承建商提交保修責任保證書內容包括:*保修金額內容包括:*保修金額*保修內容*保修計劃承建商實施保修任務監督保修施工承建商實施保修任務監督保修施工定期回訪簽訂保修期事故發生的責任定期回訪簽訂保修期事故發生的責任處理監理要求整改內容發出限令整改通知處理監理要求整改內容發出限令整改通知承包商整改完善承包商提交保修責任終止申請報告承包商整改完善承包商提交保修責任終止申請報告監理最終審查核定和評估發出監理指令不同意監理最終審查核定和評估發出監理指令不同意同意同意報送業主提交保修評估報告報送業主提交保修評估報告簽發保修責任終止證書簽發保修責任終止證書幟第孔五泳章牢免工程特點、難妖點及監理重點負第一自節狗課工程特點企根據我們對以外往同類工程的很監理經驗，及壯業主提供的招餐標文件，在下席面的內容里對猴工程的特點、乓難點及監理工同作重點進行分坦析，并有針對桂性地提出處理獅措施。一、建筑特點揚本工程場地呈宜月牙狀，北面醬和西面高，東孤面和南面低，醫規劃占地總面春積謙85348m翁2志,姜總建筑面捉積飯209985斥m逃2粱，地下車庫面箭積原50440m涂2品，容積烘率既1.8衡1禽，建筑密臉度挖21.02繡%區。省項目形象定位棄為酒“鬧城市中心原生鳴態豪毫宅涉”圍，易產品定位驟為蒜“夢以高檔次豪宅亮的主，兼顧中裙檔住宅和社區菌商業的多產品室線直”僻。筆主要為別墅、助類別墅和高層灰洋房，總幸共闖3罵5伐棟，包括會所丸和管理用房等樓配套設施。開二、工程質量城特烈點拌坡本工程具有樓惑棟數較多和戶洞型多等特點，鞠在工程質量管來理上點多、面紡廣，隱蔽工程蟻驗收工作量較位大，如不把握搭好每個細節的席質量檢查和驗注收，都有可能危造成質量隱患拖，將來引起住席戶的投訴和索控賠，摸影響業主的河利益和灣社會信譽。礦別墅類住宅工駱程擦質量嬌管理的重點，征就是處理好工束程細部質量。層在工程施工中哥易出現辦諸如建筑肆物灌的掠外立面收口處悼理不到位，建誰筑物外形傷尺寸不準倉確，觀感質量針差，樓地面和脅墻面的起鼓、咽開裂銜，外窗、廚衛真間、陽臺和露教臺滲漏偵，錦室外工程出現傳下沉開裂等問割題。在安裝工匠程中出現的給促水管爆裂、閘嫩閥漏水、地漏名返臭、電氣短浙路、消防自動稀控制中的誤報塘火警或失靈等濱質量問題，不糞僅影響建筑物嬸的美觀和使用消，甚至影響人西們的居住環境啞質量和人身安創全，這些都是濟我們在工程施奏工管理中需質舍量控制的重點清。三、工期特點橫房地產葬行業是對國家類和地方政策極熊為敏感的行業石，項目開盤時刺間是業主營銷筑策劃的重要部滿分，一經確定哭就必須保證，威否則滔會防“果牽一發而動全發身蛛”等，仍至影響整創個樓盤銷售的肉成與敗。項目華竣工時間關系黨到開發商能否唉兌現小業主的嗓入伙時間，如叼不能按時竣工菌，將會影響本篩工程的后期銷鼓售和開發商的桶聲譽，甚至引物起小業主的索擠賠等問題。本胸工程為房地產夢開發項目的屬騙性，就決定了獸工期緊迫，工佳期目標就必須阻克服天氣、地積質情況等各種瞎可以預見，甚辜至不可以預見胞因素的影響。計四訂、奧投資該控制驗特點向房地產開發項睛目為提高資金辜的周轉率和縮昆短項目開發周賀期，往往采取墾分階段設計分不階段施工，邊極設計邊施工的橫項目管理模式穿，施工過程中已難免會出現各宅專業設計圖紙策之間塵的氧“昌交叉打架、錯決識或遺艘漏所”絹等問題，在項良目實施中，要襖重視和組織好鈔設計圖紙會審廊，減少工程施嶺工過程中因圖咳紙問題引起的娃返工和索賠。管膀工程的難點及純監理重點規一、各主要分但部分項工程質孕量的句難點分析及監奔理亦重點果（銀一健）基坑支護工慣程任本工程在地下緩車庫和高層建跡筑基礎施工前籮，需進行基坑會支護。難點分析：窄基坑內降水易緒誘發艘邊坡失穩乳等莖地質問袋題。魄臨近湖邊的高丈層建筑基坑在尤開挖和降水時臘，需考慮湖水雹對基坑的不利蜂影響。胡基坑坑底標高情較多，需綜合霜考慮好基坑內所的土方開挖外債運和基礎工程題施工材料運輸乞路線。監理重點：打（斃1道）夜認真審查承包持商編寫的基坑貸開挖與支護施稠工方案和施工重組織設計方案伸，并提出審核惰意見；其中重惑點審查：巨a市、降水方案：信因基礎施工期寒間場地的水文柳地質條件和環拘境條件會有一玉定程度的變化示，為了保證降慶水工作的順利闖進行，默督促匆承包商誰認真分析現有淹資料的可用性周，結合實際經我驗，制定出另降水方案，島降水方案應允昨分考慮因遲基坑降水而引佛起的地面沉降兆、奮及對植臨近恒道路和邊坡幻的安全穩定迅產生的躍不良影響。余b頂、基坑支護方鴉案：隨審核支護施工卵方案的可行性乏及可靠度。筒c墳、基坑工程的贈監測工作方案貌：羞重點遵審查監測鍛方案辭的全面性倍，監測方案應廊包括基坑周邊象土體分層水平梳位移；基坑外訓側地下水位監胸測；基坑旁邊沿坡的穩定性監瞧測巖。審核檢測方賤案宅中蓮觀測點的布置資、觀測方法和曬技術指標是否帥可靠、合理等腿。葬2鮮）企核查承包商進這場的施工機械伍、儀器設備、度工具等的報驗戲資料，檢查其財是否齊全、配魔套、完好，是嫂否有設備維護蜂保養計劃，檢棄查機械操作人爽員是否有上崗峰證睡。拿3咐）睬檢查承包商采細購哄的原材料及商篇品砼是否滿足恥設計要求，是照否有出廠合格曬證、試驗單并竊取樣送檢，合依格后方能使用刃。下4暗)涂檢查特種作業玩人員持證情況惱；汽5熊）熱基坑開挖山施工監理要點許a減、綢檢查承包商基攏坑放樣數據并所實地檢測。他b攔、畫檢查承包商是呆否按其施工組笛織設計所確定飄的施工方法分越段、分層順序慢開挖。基坑開輪挖應自上而下吩分段、分層依戰次進行，嚴禁件在坑底中部掏材底開挖。殊c刪、舌檢查基坑開挖旅至基底時，是退否留足人工修寨平的預留厚度欄，根據地層情坊況一般預留庭200mm泥～坐500mm厭厚的預留層，撇用人工開挖，正嚴禁超挖。孔d疲、矩基底檢查與驗繁收蒙檢查基底是否建擾動、超挖，閣如發生擾動或充超挖，必須督大促承建商采取喉補救措施（如歐用碎石，砂加掀卵石或與墊層碗同級砼換填或葵填充）。派檢查基底的地注質情況，特別曬是承載力是否逗與設計相符。狹檢查基坑的支模護結構是否基球本穩定。呆6縫）奴基坑降水施工丟過程監理切控制要點驕a州、北重點審查降水歪井間距布置，落對降水工程成壟井質量、降水軋設備安裝質量甩和降水期間維然護管理等方面租所采取的技術窮方法、檢測方毫法和預控措施獨。胃b記、劃密切刺重睬視降水系統運岸行中，對周圍冊道路和高邊坡傻等可能產生沉另降、裂縫、位朽移和基坑邊必坡假滲水失穩變形瀉坍塌等工程環柿境問題。贈c塊、聞檢查降水單位芒對降水及設備申維護管理工作滅是否按要求進揮行；檢查降水另設備運行狀況次（是否停電、字停泵過）及維方護情況；檢查飄抽出的水（排昌水）對降水區洲是否肉存在類回滲，大雨或析暴雨期間降水影單位是否及時史排降基坑的積昂水。逃（二）獨立基拋礎和條形基礎嶼根據類似工程吊的鄉監理經驗，廳本工程在低層支建筑中，可能舞采用獨立基礎裂和條形基礎。難點分析：鞋（酸1誰）柳基礎施工易受蘭場地地質條件專影響，特別是止在山體建筑中陡，易出現同一揚棟房屋的獨立猾基礎埋深相差住較大，有時會袋出現相鄰基礎倡凈距小符于眨2醋倍基底高差的獻問題。綱（車2補）在獨立基礎填在山坡或地質私條件變化較大匠的場地時，易榜出現同一建筑街的獨立基礎在漁不同持力層上這的情況，需解夫決建筑物的不垮均勻沉降問題三。監理重點：數（衰1粱）鳳基礎工程施工牌前，組織地勘最、設計、施工潛和業主等單位碑，共同對場地帖地質條件進行惡分析，充分考盈慮各種不利因在素，及早提出對處理措施，盡雹量減少施工中地出現因地質原晉因引起停工等廳待設計院提出帥處理方案的問上題。如對第一扣種情況可對基倉底較深的基礎糾，回橡填安C1顛5虧混凝土墊層，私以解決相鄰獨策立基礎凈距不猛大鴉于砍2袋倍基底高差的立問題。對于第仙二種情況，可麥在承載力較高周的持力層上設壓置砂墊層等方儉法解決。關（領2登）渠認真審查承包元商編寫的運基礎施工方案患，重點審查基活礎承臺施工在峽本工程場地條媽件下采取的各蠶種應對措施等牧。枕（皂3眉）組織好基礎眨驗槽工作，防杜止因基礎持力云層未達到設計各要求，而引起鋪工程質量事故邁。傷（慰三）地下室工默程弊本工程地下室汗面積大，地下厚室具有停車場疏、設備用房和感人防等功能，漢各專業預留預辭埋多。難點分析：銷（怒1域）地下室砼工抖程量大，易產表生砼收縮裂縫沉；焰（弟2版）地下室人防粥和設備預留預榴埋工程量大，睬各專業之間的秋協調工作量大顧。監理重點：晴（勸1護）地下室砼結劑構工程俱混凝土在水泥圾水化過程中釋酸放出大量的水霧化熱引起溫度毒變化和混凝土膜收縮，從而產壘生溫度應力和繪收縮應力，導凱致混凝土結構強產生裂縫。這駕些裂縫常給工哨程帶來不同程仁度的危害，甚慮至影響工程的飼正常使用和結勇構安全。結合委本工程的具體肯情況，應從如莫下方面控制地桃下室砼結構工插程質量不1未）蹦由于搭砼要求連續澆鎮注，因此監理溝機構要對承包襪商提出的砼攪趟拌站進行考察演和選擇。事重點蚊考察械：檢查攪拌站勾的設備完好情黑況和運輸能力鋸；鈔檢查攪拌站的若料場大小和砂教、石、水泥供哨應能力；檢查秋進場材料的檢軟驗、試驗能力堵（材料材質出辯廠合格資料、疼試驗報告、檢拋驗報告）。京易2箏）燦現場組織管理孩的檢查胡基礎砼施工前宴，項目監理機憤構必須對承包財單位的現場人蜘力安排和組織侮管理進行檢查哥，要做到組織蹤嚴密、措施得碌力、管理到位紡。檢查的項目仆有誤：查砼澆注前圣各種人力資源唯（包括砼工、聚鋼筋工、木工紫）的安排；刊檢查夜間施工開安排（包括水劇、電、照明的晃布設）；檢查播砼運輸的交通費保障措施，現多場的施工場地滴和道路，保證阻砼澆注的連續炸性。跌3海）施工蔑技術保障措施益檢查市在砼澆注前，烏監理機構要審賄查承包單位的數砼施工方案，揪施工方案要求幕技術可行，經衫濟實用，確保連質量；同時要瞧審查承包單位庭對現場的技術跟保障措施。計重點審查：父審查砼澆注方倆案（包括砼泵哨車的數量和布鍛置、砼澆注順坐序、澆注速度斷、澆注厚度、浪振搗的方法）劣；審查砼澆注蜂過程中的試驗碎、檢驗方案；耽檢查為防止水囑泥水化熱引起漆的砼內外溫差招造成砼表面裂廈縫而采取的技戒術措施。接4尿）句機具設備的準餃備情況檢查局為了保證砼澆鴿注順利進行，經監理機構在施色工前要求承包額單位對澆注過休程中使用的機握具設備進行通根電試運轉檢查大，保證設備能搞正常運行，并聲要求準備備用刃設備。臥酒5灌）杜砼澆注過程中絮監理控制措施緩監理機構在砼殿澆注過程中，即根據澆注持續繳時間，安排好敞監理人員值班趟，保證現繡場術2波4趙小時有監理人鋤員旁站監理麻；匹監理工程師對卡準備澆灌砼部未位進行檢查，被確認鋼筋已隱些檢合格，預埋憂件和預留洞已潔按規定設置，戚模板正確并牢濫固，雜物已清繩掃干凈閘；鐵監理工程師抽諸查到場的砼攪賺拌質量，主要柔包括隨車的砼夢出廠合格證（鎖檢查配合比是程否正確，各種晝原材料計量是偷否準確，砼外忘加劑比例是否欄符合要求），適砼運輸是否產婆生離析現象，雪坍落度是否滿員足要求；砼試斗塊留置：監督昆檢查承包商按分規定隨機制作嶺砼試塊，用以款檢驗結構砼強前度，同時，監虎理人員要有仆10勇0膊%輩的見證取樣壘；課檢查預留、預底埋件在砼澆注插過程中是否有盲移位錯位現象笑。隙（勻2對）地下防水工偉程掉止本工程地下室滿面積大，地下搭水位埋深淺，饞防水環境比較軟復雜，并且設耐備間設置在地寸下室內，穿墻芒管線多，漁地下室設有收欣縮后澆帶、沉戀降后澆帶和抗佳拔錨桿等，匆地下防水工程窯量大，細節部蒜位多。蔽1費）艱防水砼施工定質量控制措施蓋檢查死防水砼的原材素料、外加劑及臉預埋件是否符駐合設計要求和志施工規范有關徹標準的規定，叼檢查出廠合格不證、試驗報告扛；擇保護好穿墻管錢、電線管、電油門盒及預埋件責等，振搗時勿予擠偏或使預埋味件擠入砼內底；野后澆帶、止水潮片（帶）、穿慕墻管件、支模復鐵件設置和構括造必須符合防螞滲砼要求和施框工規范規定，淹嚴禁有滲漏。摔穿越墻體的管竿道要埋套管，純一次澆灌完成掩，不能留洞二協次澆灌。穿墻租螺栓的端頭應衛符合規范，中鹿間應焊有止水育鋼板訓。嬸2葉）卷材防水施女工質量控制措查施掀審查承包單位般編制的施工方悔案或技術措施韻，其內容包括播施工程序和工躲段劃分、施工塑工藝、技術措牛施、質量標準眼、成品保護等雨，施工方案或子技術措施應報子監理批準，并品在進場前對操猶作班組進行技仍術交底；嚴格致防水材料的進頭場報驗程序和適見證送檢制度著，經檢驗合格樸的防水材料才鐮準予用于工程掌；防水工程施搏工過程中應執導行自檢、互檢瓦、交接檢及工嶄序檢查等制度移，嚴格執行從扛基層、防水層炊到保護層的逐拆層隱蔽檢查驗妻收制度；對防趨水節點，如孔得口、管道穿孔們處等細部節點逢予以特別注意玻，逐處或重點救抽查其施工質追量。掉野揉（絡3簡）地下室預留規預埋咐地下室外墻、變頂板預埋（留主）質量直接影盲響地下室的防坐水工程質量，狗地下室涉及人腰防部分的預留耍、預埋等安裝撐工作復雜，工弟作量大而集中委。預留、預埋械易疏忽或遺漏盤，且預留（埋脈）遺漏后不允蟲許后補。記1芬）組織地下室恒人防專業與其劃它結構、安裝款專業進行設計就交底，明確設塊計要求，檢查圖是否存在設計倒遺漏或沖突，大明確各專業的慘施工范圍和責懸任，避免出現乘施工真空；段2捧）有針對性地倆檢查主體澆砼口時預留、預埋捐尺寸、位置，婚對戰時使用的認送排風管及設料備，平時送風拘局部加設堵板隱，嚴格檢查預斑留的戰時所需滿接口，當與戰慕時需要的部分放相沖突時，應償能及時拆除平芝時所用的風管里；預插3程）現場旁站衣地下室外墻、啦頂板預埋（留勢）的防水封堵杠，必要時作試柔水檢驗。憤4尺）戰時使用的溫防護通風設備姻、風管，施工墨時可暫不安裝堆，但應按設計蜻所需留置的預抹埋件等，應確四保不漏。料（四）外立面雄裝飾工程難點分析：斧1塌、別墅類建筑柴的外立面比較便講究，細部處湯理比較復雜，霸在施工過程中既需協調的事情皂多。折2掌、外立面各專蓄業施工隊較多聰，成品保護難漢度較大。薯3逼、外立面裝修躁效果對本工程糕的品質和檔次閱產生直觀的影叼響，施工要求若高。監理重點：村1呢、組織好外立棍面裝飾效果的蠅施工圖紙審查蠢工作，在外立篩面裝修施工前喜，重點掌握好喝細部節點處理申，不同材料交籃接處的收口處慮理，裝飾材料紡的質感、性能鞋和工藝等能否攏達到設計效果刊。夠2盜、組織好施工季樣板，發揮好便樣板引路的作臣用。腎3懸、裝修工程開美工前，組織各蒼參建單位召開禽成品保護協調啦會議，建立現遺場成品保護制塌度。蕉4牢、做好對裝修秧材料的質量檢六查，建立進場將材料臺帳，對疤材料用量進行夏跟蹤檢查，施職工中對細部節暈點、施工工藝撞等進行重點檢桂查，避免出懲現丹“予偷工減塌料嘉”暖的情況發生。億（五）室外工漫程難點分析：租徹1糾、丑室外工程涉及傭園林、土建和造管線安裝等專因業，易出現各踢專業施工圖之犯間的交叉和錯塘漏等問題。稼2蓬、室外工程施魄工受天氣影響豬比較大，各專免業之間互相影右響和制約，進央度控制和管理共難度較大。拒3壩、室外工程協辜調工作量較大智，各專業施工爛單位之間工作沙面的移交工作落較多，處理不膛好易發生扯皮鄙和索賠等事件演的發生。監理重點：翻1喝、室外工程開助工前，組織各綿相關專業單位釀按不同階段進我行的地下管線編施工圖綜合會彎審，解決各專完業設計圖紙交歇叉和錯漏等問怪題，避免因施汗工圖紙問題引喝起返工。串2跡、定期或不定唉期的召開室外映工程施工協調杯會，發現問題攏要及時進行協堂調和解決。畫3陜、對室外回填等土、室外道路占基礎、游泳池反等易引起質量擊通病的關鍵工久序、關鍵部分蘋等進行重點監謊控和旁站監理場，把好施工質廚量關。從（六）給排水曾工程預留預埋難點分析：夾本工程給水、悠排水、雨水需匆穿地庫外墻、個立管穿樓板、冒屋面板、消防屆管穿過大梁、壘均需進行預留暑預埋。預留預財埋是工程中的收薄弱環節，存旦在漏留、錯留攏、被砂漿灌滿疏的現象。監理重點：織（娘1限）首先要求施遵工單位領導要你對預留預埋在約思想上高度重訂視，安排能吃飄透圖紙有豐富研施工經驗的技位術骨干進行預罩留預埋。禍（怖2居）要求穿過剪秒力墻、砼梁、括水池壁和基礎裁的預埋套管內削，須用麻袋等報填充物塞滿塞樓緊，避免砂漿由流入。涌（對3驢）管道穿樓、裝屋面板，如直黎接埋設套管，稍不易調整位置坑，可置木盒，死管道安裝時再否設套管，木盒貧內需塞滿填充同物。跡（牙4酒）預埋套管和四木盒可以由土捕建按雙方審定魚的圖紙進行，邊土建在切斷鋼烤筋前先在模板旁上畫上預留的詢記號，安裝要歸密切配合土建捕，共同檢查套夸管和木盒的位委置是否正確。獻土建根據留洞筍情況恰當地切植斷鋼筋，牢固污固定套管和木鄙盒，最后設加稱固鋼筋。皮（此5際）水池出水管店（即水泵進口灣）在池壁上預筒埋套管，安裝扭要根據水泵大置樣圖、基礎高癢度、配合土建貪檢查套管預埋妖的位置和高度娘。鞭（豎6欺）套管由安裝絨提供。管線綜合難點分析：凈本工程在地庫炮內敷設有給排刻水、消防和空瓶調通風管道線鄙槽、橋架、照央明燈具等，雖妖有設計圖紙，漫而且經過圖紙返會審，但在具斷體施工中仍會洲出現互相沖突乏的現象。其中備地庫中的噴淋塞管道安裝，由榮于沒有吊頂，鉤加之管線、風驅管、線槽等布繳置繁多，為滿曬足噴頭距樓板棄和各種障礙物多之間距離要求愚，往往要增設呈噴頭加集熱板焰，因此，施工無時要充分考慮礎這一因素。根清據現場實際需象要，調整管徑難；精裝修時，屬既要考慮噴頭泛的美觀布置，托還要考慮支管桂高度，盡量滿偉足規范要求，勒以防噴頭的堵升塞。監理重點：輩要求各專業單皺位要以大局為達重，本著以柔與讓剛，以小讓累大的原則，統歪一安排協調處股理，具體問題廟，具體對待，甚以保證工程順竿利施工。朱管道水壓試驗才和灌水試驗難點分析：盾管道試驗是保份證安裝質量的賞關鍵，非常重稿要，很多問題渣都是因管道試毅驗馬虎造成的線。監理重點：薯要求管道安裝辭后，特別是吊遍頂內，埋設在剩墻內、柱內的慕暗管，做水壓館試驗和灌水試積驗時，要特別騾強調自檢，要塑認真仔細檢查咬。被風管、線目槽、排管擋住擴的管道，一定顯要爬上去一個薄節頭一個節頭溉認真檢查，不速要怕跑路，不測要怕流汗，一私絲毫的滲漏，頸以后總要暴露趁，等吊頂做好某了，磁磚貼上辜了，再發現滲絮漏，問題就嚴斃重了。自檢完歡，填好試驗記濕錄，送發到監描理后，通知監映理檢查，如監銀理發現滲漏，織說明自檢工作往沒有做好，一偷定要嚴肅對待悄，嚴歷批評，隸毫不留情，要率他們總結經驗耽，認真對待自誤檢，現在認真樣一點，仔細一濟點，累一點，替以后的麻煩事逼情就會少一點樣。螞（七）電氣安桐裝趨本專業工程涉淋及的工程材料靠、配件、設備六中，強電有變床配電設備、動與力配電設備、叉照明設備、電成梯等。弱電有斜火災自動報警責與聯動設備，收網絡與通風系隆統設備，霸對講系統汽。作為監理要踏把好這些材料撓、設備的選型捏，采購及進場澤驗收等各個環慕節。難點分析：槐（喜1洲）檢查承包商塑提交的電氣專效業施工組織設活計或施工方案蔬。禍（飼2愿）承包商的質蔬保體系。粥（溝3碑）安裝中所用稍的測試儀表和艘機具。掠（錫4吊）工程材料、篇配件、設備質粥量的控制。旨（會5矮）做好設計變知更的技術核定冒工作。鋸（隨6準）做好施工工腳序驗收（含隱烈蔽工程驗收）鎖。監理重點：乎（劇1岡）利用旁站及獎時發現質量問迎題的苗頭和影趟響質量因素的漿不利發展，對買潛在質量隱患至進行控制。減（角2聚）對有關電氣虎設備的安裝偏括差，電氣絕緣敗，接地電阻值甲的質量進行實槍地測量。畏（號3槐）關鍵性電氣等元件送檢、試白驗、獲取權威駐機構的科學數延據和結論。岔（膝4幟）對安裝中的豬問題，以書面隨形式指出要求全改正。鄙（脊5間）不得進行下扭道工序施工。轉（廚6趴）利用支付手鼻段，只有工程取質量達到規定鹽的要求和標準雨時，才予以支杠付工程款，否鉆則拒絕開具支脾付證書。土（八）弱電工飼程歡對系統使用材蠶料設備進行檢禁查，對各系統洗各項功能測試伯，并對系統的傅質量進行主觀垮評價。吉2庫、重點分析本：袖號因不同生產廠庸家的產品，在東性能、系統組析成、對管線的血敷設要求等方匯面均有差異，翅因此最好盡早魚選定各系統設仆備努的炮“捎廠象牌跌”召，特別是報警猴系統設備躍的陵“硬廠庭牌蔥”優。拔3自、監理重點：顛（甲1悟）沿審查施工單位細資質、質保體蘭系及施工組織聚設計。僵（揭2我）在結構施工突期間對暗配管文工程進行隱蔽耗驗收，其管材厲、彎曲半徑、骨保護層厚度均扁應達到規范中幅規定的要求。秒（暴3沃）檢查、認可霧進場的設備和飯材料（有源設致備應通電驗收楊）。皇（冬4膨）檢查驗收系是統布線。她（透5北）接地線的材脹質、焊接質量歡、接地電阻測庸試。做（棟6房）指令承包商系編寫調試方案趕，并審查批準暗。額（艇7藏）作好同其它喜有關專業的協屠調配合工作。遙（鐘8信）編制調試方皮案特別是自動匪報警系統的聯嘉動調試應專門駱，經設計、監渾理審批后組織蠻實施。爹（九）消防工革程難點分析：種本工程消防設掠有較多的探測調器的模塊，它填們與消防泵、蔬廣播、電話、耀防排煙、電梯務、發電機構成棗一個獨立的系扒統。由于聯動嘗設備多，可靠懶性要求高，因域此，消防工程漆是工程的難點慢和監理的重點嗎。監理重點：瘋嚴格審查消防置工程分包部位葡的資格及質量神安全體系。領協助消防設計唇圖紙的報建工鼠作及審批意見付的落實。協助會業主選定消防夏報警設備，要恒求承建單位提政供有關的信息拳資料，包括產差品的性能、價存格、安裝調試忌難易程度、使鳥用情況。嗽認真組織業主泄、設計單位、鍛安裝單位、專卷業監理人員參昆加圖紙會審和激設計交底，重偽點審核如下項親目：消防用電瓜設備的兩路電購源是否在最末畜一級配電箱處隨自動切換；自堤備發電機的自眉起動與防止與性市電并網的電寬氣和機械聯鎖郊，所選電氣設楊備能否實現機尖械聯鎖；防火士分區的設置、打報警及控制區偉域的劃分；消皂防對講電話、詳氣體自動滅火主系統的設計是塊否符合規范及沾消防主管部門批的要求；火警帳時的聯動控制溪，包括防排煙鑼系統、防火卷挑簾門、防煙垂來幕、消火栓、宏自動噴淋、自定動氣體滅火的弓啟動、電梯迫抱降首層、切除叔非消防電源及季事故層電源，缺尤其注意消防盤設備的手動控捕制功能是否完龍善；在弱電豎報井內與其它線韻路、設備的布教置是否合理；蛾自動噴淋系統餐是否設計信號偏閘閥、電氣相旅應的信號顯示堂；水泵的自動弟起動信號；電章氣設計與給排惹水、通風設計品的消防泵、風松機等設備的容建量、控制方式困、平面位置是寇否一致。哭在施工過程中扇，要掌握工程霉進度，協助土灰建監理工程師殘，督促安裝單偏位密切配合主俊體階段、裝修酸階段各道工序箭的施工，嚴把啞材料、設備的株質量關，嚴格浴要求安裝單位頑做出關鍵部位膽的施工技術方兔案，協助安裝幅單位解決施工淺中的技術問題牢，落實保證工濃程質量的各項宇技術措施。將二喂、咬工程進度控制差的難點及監理感重點難點分析：岔工程進度涉及斃到業主和承包普人的重大利益肆，是合同能否牽順利執行的關蛾鍵。在更本工程幕項目實施過程倆中，襲進度控制易受霧地下條件和天孤氣等因素影響欠，存在較多的毫不確定因素鋒。多（爐1傘）基礎工程施旨工易受場地地邊質條件影響，霜從而影響工程障進度。腰（選2火）別墅類建筑襪施工周期短，認施工易受設計鑄出圖不及時，但材料樣板和施甚工樣板確認不均及時，甲供材獎料不能及時進拴場等因素影響飛。筆（亂3航）別墅類建筑掀結構施工時間半短，如每棟建雕筑按照正常的簽程序組織基礎惠和主體結構驗此收后，再進行柏后續工序施工悔，這樣對工期瓣影響較大。民（腦4駁）別墅施工各瀉工種的高峰期錯持續時間較短桶，不利于施工廟單位勞動力組易織，從而影響勁工程進度。監理重點：敵（一）在工程晌開工前，組織賽施工單位認真呼研究設計圖紙潑和地勘資料，擾熟悉場地地質劉情況，并制定斗相應的處理措辰施，盡量避免吹因基礎工程施遞工時遇到異常撇地質情況，而鉗引起停工等設犁計變更的情況留發生。賴（二）協助業儀主根據總工期境進度計劃，制滾定相應的出圖興、材料樣板確飽認和甲供材料選進場計劃，在改工程實施中，諷及時提醒業主沉落實該計劃，其為總包進度計謙劃的實施創造某條件。牧（三）在開工亂前，組織好施謙工單位和業主怕單位與質監站敘之間的溝通協倉調工作，掌握斷質監站對本工漿程質量監督的奪重點和要求，杜分析本工程質肆量控制和進度撕控制之間的對羅立和統一的辨敬證關系，爭取禁質監站對本工混程施工的支持禿和理解，創造冰良好的外部施禮工環境。視（四）合理安者排好各樓棟的至施工順序，提稍前掌握各專業掛勞務隊的施工王范圍劃分和勞葉動力組織計劃水，發現不合理吵之處，及時督棚促總包進行調蛋整。撤（侄五）伐合理制定本工率程控制性進度川計劃儉（誰1踩）進度計劃制虧定依據糖為了提高進度螺計劃的預見性針和進度控制的茫主動性，在確潤定施工進度控訪制目標時，必租須全面細致地監分析與工程項課目進度有關的否各種有利因素價和不利因素。凈1志）考慮進度實駐施在技術上的徒可行性，要參抖考工期定額、額類似工程項目屈的實際進度等斜資料，使所排壯進度計劃在技至術上是可以實蓄施的，避免只旦按主觀愿望盲林目確定進度目語標，從而在實料施過程中造成奇進度失控；舌2盈）考慮進度實霞施的經濟合理制性，雖然本工催程進度要求嚴承格，但仍然要澇盡力避免不合母理趕工、不合疫理交叉作業等壽施工安排，要彈盡量采用平等沖施工、流水作查業等合理手段律，以達到既使主縮短工期，又垂避免不合理費昨用支出