自愈合防水系統實現長效防漏技術交底何玉成技術總監電話：013802452906郵箱：hyc@我國人口眾多，既有建筑房屋的保有量巨大，每年用于修補既有滲漏和重設防水層所耗用的資源，以及產生的建筑廢料和不可降解的化合物，所造成的環境污染對社會的危害是相當驚人。

2014

年7

月

4日，中國建筑防水協會與北京零點市場調查與分析公司聯合發布《2013

年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》。據報告顯示：我國新建和既有房屋95.33%屋面存在不同程度滲漏問題。

1.1建筑滲漏難以處理和根治問題相當嚴峻1.技術背景1.2

建筑滲漏并不是小病后患不窮電梯設備就長期處在濕熱環境下工作；其傳感器等元件極易失靈，直接危及電梯運行，并同時更加劇了建筑主體結構早衰和劣化例如電梯井滲漏1.技術背景會大大加劇建筑主體結構劣化。在地下室底板背水面采用抽排水方式，來保障使用功能的做法，必然會縮短建筑物的使用壽命。例如地下室底板滲漏1.2

建筑滲漏并不是小病后患不窮1.技術背景

當下我國建筑往往未老先衰，一些工程投入使用不久就要大修，甚至連連返修，所造成的資源、能源浪費，以及產生大量建筑垃圾對生態環境危害觸目驚心。1.2

建筑滲漏并不是小病后患不窮1.技術背景

《經濟日報》記者從北京建筑工程司法鑒定中心了解到，近年來，建筑工程領域的法律糾紛約有四分之一因防水滲漏問題引發。

1.3

滲漏引發諸多社會問題1.技術背景

滲漏，尤其是建筑地下防水工程的滲漏，甚至被稱為建筑的“癌癥”。建筑地下防水工程的滲漏，不僅是會因維修造成經濟損失和資源浪費，更嚴重制約建筑的生命周期。更為重要的是，滲漏意味著地下混凝土結構本身存在缺陷問題。在地下水的侵蝕下，隨著時間的累積，這些缺陷會逐漸擴大，導致鋼筋銹蝕、混凝土劣化等一系列的問題，而危害到建筑結構的安全。1.4

滲漏是導致建筑短命的元兇1.技術背景2.探索發現==（防水層）=（防水層）（施工要求）鋼板造船救生衣2.1

現行建筑防水技術存在著甚高系統風險現行建筑防水系統性風險1——施工容錯率為零=現行建筑防水系統性風險2

——甚少能與結構同壽現行建筑防水系統性風險3

——一著不慎滿盤皆輸現行建筑防水系統性風險4

——一旦失效央及池魚2.1

現行建筑防水技術存在著甚高系統風險建筑屋面設置上膜結構防水層，出現滲漏三年后，主體結構配筋劣化狀況。某屋面分別設置上滲漏結晶防水涂層、聚氨酯防水涂層及SBS改性瀝青防水卷材，交付使用一年后大面積滲水。2.探索發現2.2

防水不防漏的癥結在于將結構缺陷與滲漏混為一談2.探索發現2.探索發現2.2

防水不防漏的癥結在于將結構缺陷與滲漏混為一談混凝土結構缺陷不作出專項處理，任何防水措施都無法奏效2.探索發現2.2

防水不防漏的癥結在于將結構缺陷與滲漏混為一談混凝土結構缺陷不作出專項處理，任何防水措施都無法奏效2.探索發現壓力注漿補漏適得其反：其一，鉆孔預埋注漿管，會導致結構構件的應力變得更為復雜；其二，只能堵漏無法保證不滲水。其三，存在老化，無法與結構同壽。其四，在混凝土結構注漿后，自愈合防水材料再也無法能發揮出任何作用。2.2

防水不防漏的癥結在于將結構缺陷與滲漏混為一談2.探索發現2.2

防水不防漏的癥結在于將結構缺陷與滲漏混為一談混凝土結構缺陷不作出專項處理，任何防水措施都無法奏效2.3

不考慮系統兼容性的措施都是注定失敗的PVC管材還存在以下的問題：PVC管材為飽和分子鍵，極難粘結物料

在使用過程中還存在著線收縮。無法與常用防水涂料、防水片

材及常用密封膠實現相容粘結。然而這類問題尚未引起人們足夠的重視。2.探索發現2.4不注重施工工況的措施難以能盡人意止水鋼板難以起到應有作用反而更容易引起滲漏和主體結構劣化2.探索發現止水鋼板底部的混凝土難以震澆密實，更容易引起滲漏2.4不注重施工工況的措施是強差人意的2.探索發現施工縫以鋼板止水的問題豎向設置的施工縫橫向設置的施工縫該部位在支付模板時，極容易掉進異物，又難以清理，而成為日后的透水通道基于設置在混凝土內部的止水鋼板為非透水性材料，該部位在澆搗混凝土時極容易出現泌水而難以澆搗密實此外，設置在混凝土內部的鋼板止水帶，遇水及接觸空氣后就會出現銹蝕，而產生酸性的物質進而加劇混凝土的劣化，同時其體積也會膨脹數倍，而在混凝土內部形成強大的迫壓力，進而使到混凝土結構破裂。止水鋼板底部的混凝土難以震澆密實，更容易引起滲漏2.4不注重施工工況的措施是強差人意的2.探索發現2.5不顧及使用工況的措施是難以長治久安

如何確保建筑工程質量和“健康長壽”，實現顯著的社會效益和環境效益，是生態文明建設和建筑節能減排不可缺失的重要思考內容。2.探索發現？

為什么古老建筑歷經百年,依然呈現旺盛生命力，然而擁有強大技術體系支撐的現代建筑,卻往往未老先衰？這正是我們一直研究的課題。3.值得我們思慮的問題4.我們的技術觀點4.1

建筑需

防治的對象并不是水

而只是水害4.2

建筑水害是指：

影響建筑使用功能水通過縫隙滲漏到建筑的內部；

導致建筑物發生質變

水在建筑物內部積累和擴散，尤其是引致混凝土內部鋼筋銹蝕。4.我們的技術觀點

通過在混凝土結構復合上自愈合防水材料；使混凝土結構能借助水的作用轉化為密不透水的軀體，這是公認最為主動防水的被動技術。4.3

混凝土結構具有優異的

耐候性

耐久性

耐水性最為耐久穩定的主體結構4.我們的技術觀點

5.1彩麗根治建筑滲漏被動技術

彩麗根治建筑滲漏被動技術，是我們將世代流傳下來，已日漸被人們淡忘的傳統建筑被動技術，溶入到現代建筑技術體系之中，并通過將多學科交叉并軌長達10多年的研究和試驗，以及在數以萬計的實例工程中不斷改進和完善，創新研發出借助水、風、光、自然能外力作用，將建筑完全立足于結構和構造自防水的被動技術，實現了建筑能與水和諧共處、共生共融，成功破解了建筑物滲漏難以處理和根治，導致建筑物未老先衰的重大技術難題。5.研究成果地下室底板迎水面篩撒防水大樣6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.1.1

地下室底板迎水面設置自愈合復合層工藝6.1.2

地下室底板迎水面設置自愈合復合層工藝6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝設置復合層篩撒自愈合防水材料1122施工條件：（1）地下室底板及樁承臺墊層，

在施工全過程能

保持干燥，不存在積水及冒涌出水；（2）樁承臺磚模牢固、無擠壓破損。地下室底板背水面涂刷防水大樣6.1.3

彩麗地下室底板防水做法（涂刷）6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.3.2

地下室底板背水面及頂板迎水面設置自愈合涂層工藝6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝12234預先對既有裂縫、蜂窩、露筋等主體結構缺陷做出專項處理對基面做出高潔凈度處理包括

銑刨基面處理效果濕透基面涂刷自愈合防水涂層地下室底板背水面干撒防水大樣6.1.4

彩麗地下室底板防水做法（干撒）6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.1.5

地下室底板背水面干撒自愈合防水干撒料工藝6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝地下室外墻防水大樣6.2.1.

彩麗地下室防水做法6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.2.2

地下室外墻設置自愈合防水工序6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝對結構做出專項處理處理基面固封施工縫及螺桿洞口處理基面對結構做出專項處理處理基面固封施工縫及螺桿洞口11222346.2.2地下室外墻設置自愈合防水工序6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝滿涂自愈合防水涂層5地下室頂板防水大樣6.3.1

彩麗地下室防水做法6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.3.2

地下室頂板背水面及頂板迎水面設置自愈合涂層工藝6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝12234預先對既有裂縫、蜂窩、露筋等主體結構缺陷做出專項處理對基面做出高潔凈度處理包括

銑刨基面處理效果濕透基面涂刷自愈合防水涂層6.4

地下室采用自愈合防水的依據地下防水工程防水技術規范：表3.3.1－1明挖法地下工程防水設防要求與暗挖法地下工程防水設防要求（P8）6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝2）地下防水工程質量驗收規范：表3.0.2－1明挖法地下工程防水設防要求與暗挖法地下工程防水設防要求（P5）

從上表可見，地下工程主體結構的防水措施可以選擇防水混凝土、防水涂料，以及水泥基滲透結晶防水涂料，根據防水等級要求分別應選一種至二種。而我司以高性能水泥基滲透結晶防水涂料（自愈合防水材料）屬防水涂料類，高性能水泥基滲透結晶防水外加劑（水自愈合防水外加劑）屬防水混凝土類，由此說明地下工程采用我司以水自愈合材料設防水完全符合現行國家、行業的相關要求。6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝以彩麗自愈合防水系統固封施工縫做法，已廣泛運用于大量工程項目中。6.4.1

固封后澆帶及施工縫構造做法6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.5.1

固封后澆帶及施工縫構造做法以彩麗自愈合防水系統固封施工縫做法，已廣泛運用于大量工程項目中。先由總包方將施工縫基面不夠密實結構鑿至結構實體，并將基面鑿毛粗糙；2.以水濕潤施工縫基面，涂上固封施工縫專用自愈合涂層；6.5.2

固封施工縫步驟3.交總包方澆搗上混凝土；4.在主體結構側面施工縫部位鑿挖出U型槽，再分別以固封施工縫專用自愈合料做出固封6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.5.3

施工縫后澆帶采用自愈合防水固封的依據

6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.5.4施工縫后澆帶防水設防要求

6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.6.1國家規范對水泥基防水涂料厚度的要求6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝（小降板）衛生間防水做法大樣6.7.1

彩麗（小降板）衛生間防水做法6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.7.2

（小降板）衛生間設置自愈合防水工序對主體結構缺陷做出專項處理基面以噴射水流拉毛基面應達到圖示潔凈度要求以吸水機清潔基面對主體結構缺陷做出專項處理對主體結構缺陷做出專項處理6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝1234556.7.2

（小降板）衛生間設置自愈合防水工序地面及上翻300mm滿涂自愈合涂層衛浴間淋浴區墻面涂層蓄水驗收移交固封施工縫固封施工縫對主體結構缺陷做出專項處理6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝566789（傳統沉箱）衛生間防水做法大樣6.8.1

彩麗（傳統沉箱）衛生間防水做法6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.8.2

傳統沉箱式衛生間設置自愈合防水工序對主體結構缺陷做出專項處理基面以噴射水流拉毛固封施工縫地面及上翻300mm滿涂自愈合涂層蓄水驗收移交結構試水移交6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝123456陽臺防水做法大樣6.9

彩麗陽臺防水做法6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝煙道防水做法大樣6.10

彩麗廚房煙道防水做法6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝6.11.1

彩麗屋面防水做法6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝上人屋面做法一上人屋面做法二PC預制構件屋面做法不人屋面做法6.11.2

屋面樓板干撒自愈合材料工藝6.自愈合防水系統構造做法與施工工藝7.被動式防水技術驗收主控項目7.1、材料進場由彩麗公司提交產品合格證書及質量保證書，并通過監理單位見證抽樣，送往廣東省建設工程質量安全監督檢測總站見證檢驗。7.2

控制每平方米材料用量和方法保證質量方法1、干撒施工前，每25m2面積施工為一區域，預先放置一桶自愈合干撒料(每桶25kg裝)；2、施工與品控管理可通過看撒到基面上的干撒料其染色是否一致來判斷干撒是否均勻；3、交付下一道工序之前通過蓄水72小時驗收注意：當混凝土塌落度過大，并出現明顯離析或積水等缺陷時，不得進行干撒施工。a

、干撒自愈合材料每平方米用量為1.0kg7.被動式防水技術驗收主控項目保證質量方法1、基面需以特種專用機具做出高潔凈度處理；2、施工前預濕基面；3、基面應百分百滿涂,不得出現漏涂、分層、起皮等缺陷。4、施工完成后通過蓄水72小時驗收。b

、涂刷自愈合材料每平方米各涂刷0.6kgT1和0.6kgT27.2

控制每平方米材料用量和方法7.被動式防水技術驗收主控項目7.被動式防水技術驗收主控項目施工視頻保證質量措施1、預設專用復合層；2、每25m2面積施工為一區域，預先放置一桶自愈合干撒料(每桶25kg裝)；3、在篩撒施工之前應預濕專用復合層；4、混凝土澆筑前，使用專用篩具均勻篩撒以粉自然下落的方式撒布，不得漏撒。c、篩撒自愈合材料每平方米1.0kg7.2

控制每平方米材料用量和方法

自愈合防水是一項全新理念的技術，其施工工藝以及對基面的要求，完全有別于一直沿用的傳統防水做法。為了確保工程項目順利實施，避免不必要爭議，使工程能達到一勞永逸防御滲漏病害的目的，新建項目采用自愈合防水之前，參與項目各方對項目施工過程中可能遇到的問題，必須事先達成如下基本共識。8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提8.1、混凝土結構復合上自愈合防水材料后，在水作用下能有效提高混凝土抗滲性能，并具有能愈合密實0.6mm之的透水縫隙的能力。這種能力主要是用于應對主體結構全生命周期出現新生裂縫，以及既有裂縫擴展，為確保防治滲漏病害措施能實現長治久安預留出足夠安全儲備值，并不是允許正處在施工階段的混凝土主體結構可以出現大于0.2mm裂縫，更不是用于取代正處在施工階段混凝土結構大于0.2mm裂縫專項整治。這一基本共識是基于：8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提8.1.1混凝土主體結構不允許出現>0.2mm裂縫，是國家現行技術規范、規程的明文規定。這一規定，不僅是約束土建方確保施工質量，也是界定設計以及混凝土和鋼筋材料品質責任的重要依據，是建設工程不能退讓的底線。混凝土結構設計規范8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.1.2當混凝結構出現>0.2mm貫穿性裂縫時，位于裂縫處的配筋實際上已接近或超過其鋼筋標定的抗拉強度。故這類缺陷必然影響到主體結構的整體性、安全可靠性，以及耐久穩定性。8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

實踐經驗證明，主體結構出現大于0.2mm裂縫，主要與用料或施工出現重大偏差，或者主體結構成品保護不力，例如過早負荷、超載負荷、主體結構沉降不均，或者受到沖擊動荷載相關。也就是說這類缺陷純屬是人禍，允許主體結構出現這類缺陷是覆水難收、后患無窮！8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

其實只要施工單位能嚴格按圖施工，并注重主體結構成品保護，完全可以把混凝土主體結構的裂縫寬度控制在0.2mm范圍之內。8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.1.3混凝土干燥收縮要趨向穩定需要經歷長達6-8年時間之久。這意味著混凝土既有裂縫，在投入使用后若干年內繼續擴展是在所難免。此外，混凝土構件的應力主要集中在其裂縫等薄弱部位。故混凝土既有裂縫在工程未來投入使用后極可能會繼續擴展。因此，在施工過程中混凝土結構出現大于0.2mm的貫穿性裂縫，是有必要預先作出專項處理。這點在現行技術規程中都有明文規定。混凝土結構設計規范8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.2、主體結構缺陷引起的問題不屬于防水施工責任

處在遇水區域混凝土主體結構存在蜂窩、夾渣、異物、露筋缺陷部位，不但會引起滲漏，而且缺陷部位內的鋼筋欠缺混凝土握裹，既無法確保結構構件整體協同工作，又會引起鋼筋銹蝕及混凝土劣化，直接危害到主體結構的整體性、安全可靠性和耐久穩定性。蜂窩、露筋、孔洞孔洞、露筋異物、蜂窩等缺陷8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.2、主體結構缺陷引起的問題不屬于防水施工責任蜂窩、露筋、孔洞蜂窩、露筋、孔洞8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.2、主體結構缺陷引起的問題不屬于防水施工責任異物露筋8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.2、主體結構缺陷引起的問題不屬于防水施工責任混凝土主體結構存在蜂窩、夾渣、異物、露筋缺陷，顯然是主體結構施工質量問題，與防水施工責任無關。以抹上砂漿修補或者以堵漏方法處理這類主體結構缺陷。即使當時做到不滲不漏，亦無法能達到長治久安目的，并必然給工程留下重大安全隱患。8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.2、主體結構缺陷引起的問題不屬于防水施工責任。

混凝土主體結構存在蜂窩、夾渣、異物、露筋缺陷，是有必要將缺陷鑿挖至結構實體，采用比既有結構強度和抗滲性更高，并能與既有結構結合為一整體的專用漿料，以及相配套自愈合專用防水材料，以置換固封工藝作出加固補強專項處理。8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.3、實施自愈合防水混凝土區域貫穿性裂縫之類的結構缺陷，是嚴禁以壓力灌注化學漿料方式處理。自愈合防水施工拒絕接收以灌注化學漿料方法處理缺陷工作界面是因為：

8.3.1在混凝土裂縫和缺陷處鉆孔預埋上灌漿管的做法，會使結構構件的應力分布變得異常之復雜，給結構構件帶來更大傷害，更加劇結構構件變形開裂，完全違背修補原則；8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.3.2當下用于注漿堵漏的水溶性聚氨酯漿料，只是一種填充材料并不是粘結材料。其極限只能起到堵塞透水裂縫作用，并無助于提高混凝土缺陷部位的抗滲性能，更無法改善混凝土結構力學性能。這點從注漿后仍然存在滲水問題可引證；

混凝土主體結構存在蜂窩、夾渣、異物、露筋缺陷，是有必要將缺陷鑿挖至結構實體，采用比既有結構強度和抗滲性更高，并能與既有結構結合為一整體的專用漿料，以及相配套自愈合專用防水材料，以置換固封工藝作出加固補強專項處理。高壓注漿損壞的混凝土結構8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.3、實施自愈合防水混凝土區域貫穿性裂縫之類的結構缺陷，是嚴禁以壓力灌注化學漿料方式處理。自愈合防水施工拒絕接收以灌注化學漿料方法處理缺陷工作界面是因為：

8.3.3化學漿料本身極容易老化失效，顯然并非是長治久安之策；8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.3.4更為主要是，混凝土本身是具備有一定自愈合能力的活性材料。而在混凝土缺陷部位注入化學漿料后，那么混凝土結構內部受到化學漿料隔阻，無論如何再也無法自愈密實了。這意味著，在混凝土結構復合上自愈合防水材料，是完全起不到任何作用和效果。

因此，采用自愈合防水的區域，是絕對不允許以高壓灌注化學漿料方法處理混凝土主體結構裂縫等缺陷。8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.4、實施自愈合防水的混凝土區域，嚴禁采用堵漏靈之類物料處理結構缺陷，并拒絕接收以堵漏靈漿料處理結構缺陷工作界面。

這是基于堵漏靈之類堵漏材料所形成的強度，會隨著時間推移不斷下降，其耐久可靠性及穩定性都根本無法保證，完全屬于臨時、短期止水措施。更為重要的是，堵漏靈材料無法能與自愈合防水材料反應。這意味著在堵漏靈材料表面設置的自愈合涂層是沒有任何的作用和意義，并必然給工程項目留下重大質量隱患。8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.5

地下室底板和頂板，在完成自愈合防水施工后，將要進入到下一道工序（地坪飾面層）施工之前，土建方應將清潔干凈的工作界面，并預留出不少于5天時間移交給我方排查各類缺陷。這主要是基于地下室底板和頂板在漫長施工過程中極有可能受損。如果在其表面進行地坪施工之前，不經過逐一排查出缺陷，不滲不漏將無從保證，況且日后返修費用高昂，并必然影響項目順利交付使用。8.自愈合防水系統實現長效防漏的基礎和前提

8.6、我們20多年來一直探索建筑千年不朽方法，探求防治建筑各類病害途徑，已積累并開發出包括根治建筑各類滲漏病害，以及在惡劣施工環境及施工工況下，確保主體結構施工質量在內的系列特種工藝技術。只要合作各方是真誠合作，尊重和配合我方工作，我方樂意為合作方避免主體結構缺陷及處理結構缺陷，提供包括技術咨詢，現場施工指導在