xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx項目竣工總結報告目錄封面--------------------------------------------------------------------------------------------------------1目錄--------------------------------------------------------------------------------------------------------2第一章：概述-------------------------------------------------------------------------------------------3第二章：項目承接--------------------------------------------------------------------------------------3第一階段：一次樣板房制作------------------------------------------------------------------3第二階段：二次樣板房制作-------------------------------------------------------------------3第三階段：項目的確立以及合同的制定--------------------------------------------------4一、主合同制定--------------------------------------------------------------------------------4二、追加協議制定----------------------------------------------------------------------------4第三章：工程實施-------------------------------------------------------------------------------------5一、計劃--------------------------------------------------------------------------------------------51、施工人員計劃------------------------------------------------------------------------------52、材料組織計劃------------------------------------------------------------------------------63、工期安排計劃-----------------------------------------------------------------------------104、利潤保證計劃-----------------------------------------------------------------------------10挎二、實施冰------乘------饒------鋼------砍------騎------債------圾------依------爽------舟------減------愛------啊------眉------薯-10掃1頭、對人員計劃摟的落實及解決宣方案遼------龍------采------紡------輩------村------毛------師------蟻-----1他0絞2攝、材料計劃落粱實哀------怎------羽------花------胸------批------黃------絡------顯------毫------暖------計------鼓-----1懷2適3叉、工期落實啊------休------憶------悄------園------宏------續------率------嶺------澡------膛------衣------猴------部-----1協2屋4殼、利潤落實罵------遇------尿------巨------等------急------近------炊------罪------瞇------罪------涼------細------造-----1是3問三、維修安排徒------嘗------伏------比------規------妄------顛------頁------菠------暖------拉------撒------冷------再------瀉13奏第四章：評審替------段------威------略------除------背------盛------葛------撐------漏------崗------蜻------該------牢------介------蠢-13宇一、工程質量仇評審寫------侍------絞------聞------纏------逃------蓋------望------同------說------粗------顯------慚------劍-13探二、管理人員狡評審妹------至------法------途------會------茅------論------乓------脆------賠------宅------寇------遲------緞--14烈三、施工班組河評審乳------房------奮------宗------掩------姨------源------荒------挺------歲------船------海------慮------院--15郊第五章：建議且------曬------范------音------徑------河------棄------原------蜂------留------逝------混------件------蓄------幟-----降15故xxxxxx斯x勺x滋竣工總結第一章：概述落關袖于獅xxxxxx寨x騰x紙樓的精裝修工故程，在拉2010寫年邪3逢月偵4惡日接到公司的聰通知，松3田月抖7質日到左達見x雹x西，開始聯對熟x磨x凳的市場和肯由撈“董xxxxx糖x切”繩投資橡的聯“筑xxxxx拒x托”席的鼓xxxxxx編x泄進行了解，并毛為能承接此項押工程作準備。置在此期間紡在蔑x暫x削總公類司學xxxxx洽x兄的運作，以遷及磁xxx威x臘總監雨對基x濱x然實地的幫助考你察，初步確定雹了對項目的實愈施。并于故2010真年羅8虜月司30標日，也就是項氣目初步確定下鳳發布升了皮xxxxxx蕩x暖，正式決定成新立過xxxx壺x那，并立即啟動感以路xxxx升x憐為基礎胃的葛x稈x眾運作計劃，直興至球2010鵝年比4廉月兇25狠日舒，賢xxxxxx卸x俱x枯樓的精裝修工食程交房竣工。斃第二章：項目拜承接凈整個項目承接物分三個階段完品成：捕第一階段具：警xxxxx遍x巾樣板房制作；營由激2010童年技3訴月斬17田日啟動，歷時痰2點個月，當時一軟共有絮4韻家公司分別進姑場施工，其中韻只有我們公司脅是第一次進良入膛x匙x丹省承接項目，掛異地施工對大拍家都是第一次藏，且要承接到急項目難度很大癥，管理人員和須施工人員都是友由譯x瞎x終指派人員，到勁達束3000食公里以外的一德個陌生環境，勻無論對氣候的董適應，員工的襖衣、食、住、速行的安排，施拘工人員的調度雁，材料的采購鋒等等都是一次溉考驗。困所幸和在咽xxxxxx纖x俊x乖的多次現場指本導，在大家的類共同努力下按仰時完工，并得閉到了甲方的認畜可，做到了管鋤理第一名、質飄量第一名的好著評。世第二階段艦：愁xxxxxx偉xx啟C忠、叫D彈戶型樣板房的盲二次制作；隊一期樣板房制曠作完成后，由鈔于甲方高層對桂設計的不滿，宏決定重新設計濁以及第二次再稍做樣板房。要證求的時間很短痕（只有橫40睬天的施工日期覺），在五支施慨工隊伍中選兩鼠支隊伍進行施寬工。息根據公司總部奔在第一次樣板蛋房結束后作出團的決定，撤出鋸了全部的施工發人員，在總部剩不愿再大量投然入，且沒有派洗遣施工人員，填施工期限又短技，又沒有拿下套項目確定把握掏的情況下，最拳后利用當地資冬源，僅用雹25旁天完成了樣板狗房的施工，且巴得腔到甲方的認可樓，為以后合同協的確定奠定了椅基礎。遠第三階段席：項目的確立扣以及合同的制浮定；主合同制定飯項目實施運作州近甲5攪個月的時間，糖經豐過裳xxxxxx串x闖x刷的各方運作，?；疽呀洿_定遠了我公司承建胞一棟樓的裝飾持，但在平方單際價上遲遲不能處確定。此罷時背x響x躍總狀部趙xxxx施x昂，以及預算湯師數xxxx粗x女親衛臨驗x素x以，對工作量清良單以及單價做伙了進一步的調壺整，拿下五了狠xxxx境x袖元每平方的單帥價，此價格的鞋利潤將是非常享低的。竿2010塵年昂8兄月浸28軌日盒，也就是確定性價格的最后一雞天，收在桌x盯x糾總部連夜的（超增補漏項預算召）配合下、在琴多次與甲方預鴉決算部的談判象下，終于拿下罷了粘xxxxx過x約元每平方的單既價。為實現較懼好的利潤創下濁了極好的條件和。榴施工項目名稱偷：犯xxxxxx堤xxxx爭合同總金額：纏人民幣舟￥松xxxxxx狀x學元（室內）。追加協議制定文在工程進行到筑50%毀的時候，依照競公司對項目負岸責人的一貫要唯求，就淚是狗“揮同一項目爭取移更多的追加內達容，以獲取更研大的利調潤牽”森的原則，作為承我捧——西x宗x綱項目的負責人慢，發揮自身的清公關優勢，又葵連續拿到灣了耕xxxx慰x育萬左右的追加磁協議，具體如癢下：療增加樓層公共概部位合同金額巧：人民運幣晌xxxxx葛x鈔元已簽約礦增加一層大堂跳、一層物業、附一層回廊、地件下夾層、地下挑車庫的補充協纏議：蔬人民幣￥百1評xxxxx視x脊元左右（已確旦認工作量，協濕議還在審核中誕）跳增加樣板房制特作補充協議：鐵人民幣萌￥貿xxxxx棗x夠元（已確認工尋作量，協議還匹在審核中）懂鋼木結構樓梯蕉制作補充協議蜻：給人民幣秩￥蠟xxxxx傲x測元（已確認工蕩作量，協議還勒在審核中）合同總造價：割基本合同：人渣民幣改￥扭xxxxx柔x盾元扭補充協議（一彩）：人民幣腦￥哲xxxxx醒x漢元捎補充協議（二灘）：人民遣幣匯xxxxx理x破元國總造價達殲到慌xxxxx搶x超元左右，基本聞完成總部給予杰的指標。（其己中不含簽證）浮第三章：工程疊實施一、計劃佛1尾、施工人員計毅劃：廊1.1鎖、管理人員安笨排：階由都x肢x備總部統一安排腦如下：竟項目負責人毛：飯xxx嫁x呆《負總體責任貍，統籌各相關熱單位的協調，核解決施工中配憂套單位合作的昂各項事宜，對戚工程中各項事矮物審核及決策隊，滴對稈x徐x味總部負責》帶項目經理遮：胃xxx幻x朋《負責生產、或質量及進度》倉材料采購鵲：視xxxx久x制《負責材料采卵購及賬戶管理小》笨財務賓：侄xxx擇x牲《負責財務及銅配合統計》魔資料員室：瞎xxxx伏x糞《負責資料及朱統計》得2011獄年新年后由總蠢部調令文回意x檢x潔，其工作智由鄉“誼xxxx兔x甘”倚負責接替。叫施工員歇：盯xxx信x冷，鄙xxxx械x諸《負責配合項幟目經理施工以旨及配合材料采屆購運輸》疊倉庫管理毀：給xxxx圍x睡《負責倉庫管際理及收發貨》施1.2終、施工單位安決排：拋本項目屬于同賤類、多套型項顧目，合址計生xxx述x備套，只懇有頃xxx隊x梁個戶型，對施輝工隊伍的落實訓，此次根據總縣部領導的建議燥，決定以整套頑分包的形式，睬也就是選擇能辮夠直接完成所稍有工種的隊伍劈進場，這樣安耕排的優勢是可嗎以避免工種間垂的相互扯皮，附責任到位，管導理以及驗收和貨售后服務維修保方便了許多，傭不容易的是，號對施工隊伍的牽整體素質要求似提高了許多，雅根據工期以及宮樓層的數量一否共安排四支隊涉伍，其中三支焦由適x寬x丟總部直接考察華及安排，一支微由羽x壟x峰當地組織，由債方俊進行先期斧考察，并參與青了樣板房施工蟻。叉具體安排如下巾：疤組別收承包人（現場援負責）拾作業樓層汽作業套數偏第一組頸xxxxx盞25帖、派18孫、彼17制、串10主、絞9袋、很2盆39鳳第二組亂xxxx摟24悔、求19隸、世16在、砌11厭、鳥8跨、科3菠38存第三組部xxxxx輕23嚇、炮20功、嫁15純、白12醫、噸7兔、云4糊42軍第四組章xxxx脾22紡、處21煤、五14牙、岡13的、迷6拌、供5栗42蘿第五組號xxxx咬預備公共部位符1.3獸、施工人員安甩排：燃基本工人數伶110肯人群工種擇人數（人）賀人工（工）村安裝（水電）旋12雜90光木工對20若92寶泥工渠45軟107限油漆工壟34暴107紋2污、材料組織計慢劃治單項材料的采幼購根討據僅x懼x再的特殊地理環泡境，以及擔心闊供貨的不及時算，就主材大理雁石部分除了甲行方指定一家外腎，磁x疲x陽本部幫助選擇勵了一家。崇其他均激有沈x延x輸本地采購。笨詳細的材料計槽劃以及價格計賀劃如下：（僅鮮限于基本合同鍵）袖所屬工種順材料名稱嫩估量茅單價（元）丹估價（元）璃單位壓安裝悄110PVC底水管蘭根借究110芝彎頭端個憐倒110x45待度彎頭猾個校焦110般直接摧個康故大瓶膠水耗瓶芳孫75PVC運下水管箭根牢鴨75堆三通陡個吐幸75益彎頭兼個暢哲75比直接摟個遮臣75x50源轉接吉個反妄50PVC摸沉管榨個境姜50PVC揚下水管遍根得逮50列三通琴個鉤臘50搜彎頭襲個歉釣50x45奏度彎頭詳個衛吊50壺直接沒個失低50蒜簡易地漏敞個及簡PPR25填熱水管丸根唉瘋PPR25直冷水管的根犬勿25這熱水管行根休糞25婚冷水管山根腿優PPR20統熱水管根根運惰PPR20跨冷水管順根洞頭20崖冷水管皆根眼羨20韻熱水管憶根賴道PPR20癢直接輸個別伐PPR25渠彎頭遷個吼劇PPR25擠三通浪個肺情PPR25體變住20婦接頭劃個劑檔PPR25難變戚20叛三通達個尸雖PPR25肥直接韻個嚴弱PPR20鳳三通而個茶際PPR20顫堵頭孤個膜屠25稼球閥因個炎枝25下內牙彎頭替個紅遼20閉內牙彎頭直個揮售25疏內牙直接珠個順易20陳內牙直接宇個回攜20夢彎頭賴個身僚25徹彎頭婦個揉纖25津三通忽個滿茂25惰直接確個貪扣25串內牙直接梢個事瘦25奧管卡溫個言英25乳變拼20吊內牙彎頭禮個癥癥20吃內牙彎皮個飯討20求直接解個簽舊20夾彎頭匠個翼凝4被分銅外牙彎偏個春將50乘軟管遮個充問20吵三通朗個緞速50井有小彎騎P英待查口臺個街零25竊銅球閥祥個溪謊25戶銅外牙直棍個絕排25樂堵帽適個敗值20繳堵帽馳個羨搖20希堵頭賀個鏟霧20溉線管育米管熟25脅線管器個返啞20縮直接兄個附抽25博直接染個希拘小膠布趁個蠟糊鋸片涉個月嗚1.5誕平方電纜黃米籌兇20婦彎管器部個盾木工比防水行1.2重石膏板沫平方繳戰1.2通夾板斷張獄辜16儀風管度個俱慮10躬公分風管湯個致電50朗存水彎待查口漏個敘以75翅彎瘦50信管確個薦嗎卷尺醫把很貌75搭天地龍骨艦米城酸75糖豎龍骨角米凱蒸50松卡式蛙米桐焰50亂付龍池米而喊50艱付龍浮米追沈邊龍骨渾米熟魔50睜吊卡攀只李奔75挺吊卡盡只卻律8押厘吊桿口米拌新8搏厘拉桿劉米旅蔑8球厘螺母材米招抖自攻螺絲邁盒蠅圍批頭閃個炒典6管分膠板海把竿鹿小螺絲攻盒嚴躺剪刀裳把擋掠1.8瞧大芯板道張鄉衰1.5貞細木工板雖張旦敘4x6吵木方林根堅朱3x4吼木方籃根速運1.2認可耐福石膏板淹張艷東白乳膠惜桶西什排釘衫盒惰捆木工筆猴支喜悲刀片冊張腥蹄刀架竟張悟警毛刷兄張壞州龍骨鉗哥把宴謠刀片嚼張監讓鋁扣板培300x30去0俗張瘋伐2吃寸鐵釘習公斤投泥工暢水泥制噸辰姨河沙暫立方哭阻陶粒雙立方潤沿諾貝爾柏W63131駁主衛墻磚挑平方坐繳諾貝爾倆T36131將主衛地磚俊平方強扎主衛馬賽克喬平方塞醒諾貝爾派63131Y寇L杏主衛腰線癢平方餡逢諾貝爾射CN1595妨3石廚房墻磚帥平方懇垮諾貝爾該CN3395季3倚廚房地磚初平方犧叛斯米克次衛墻錘磚上平方洗宅斯米克次衛地舉磚艦平方視原次衛馬賽克寸平方渾瓶甲指定陽臺磚武平方顫馬米黃大理石才骨C百、榮D示套傍平方督都淺灰網糠平方到基英國棕裝平方苦濤馬賽克斯B蟲平方卡形馬賽克客D束平方光油漆滿801腦膠水雪桶壞奮白水泥斬包武軌石膏粉古包喜膨白乳膠水拔桶只錢牛皮紙自張麗該4端寸毛刷虹張斷勁細毛滾筒渾張燙強膩子粉犁張蓄瑞進口鋼砂博張拼魄排筆警張型且燈管肆根紹賀抗堿底漆紹張島通長毛滾筒豎張怒春立邦抗堿底漆需張荷圈立邦面漆胖張噸殺毛巾骨張墻塵砂架鞏只餡憤石膏線定制安竿裝令米旱搞促賤促0.00祝菠舉惹總材料預控總塵價還杏攻3喬、工期安排計噸劃國本項目屬于同晌類、多套型項約目，合計澇161艇套，只有狗4演個戶型。按合黨同規定席9勾月肚1遣日進場，歷時稅120悄天完工。所以諒工期安排必須降隨著工種的交蜻替，實行逐層瞧完工，要不會啞造成最后受不屯了尾的結局，回室內裝飾雖然禽甲供成品很多幫，但屬于精裝賊修，對施工的兆質量要求以及位進度安排都有豬一定的難處。曲針對各施工單冬位實行工種進唱度控制，要求皺有合理的人員弊工種配備，對疼其施工樓層做額到不安計劃完由成不允許新開谷樓層。府將自己的施工舍進度預計后，潮要求甲方甲供灶產品盡快進場鐵。有專人（方早?。┻M行督促篇和跟蹤。架4知、利潤保證計名劃壘前提是要有一敵個相對好的中宰標價，并且在描隨后的施工過理程中緊緊抓住絲甲方，爭取最聲多的追加合同幣和簽證。鬧其次是對材料庭采購的嚴格控擋制，做到每單槍審核數量和單床價。虧再者對每一項轉資金的使用做須到，一是仔細蕉分析必要性、矮二是審核費用殃度、三是控制滋損耗及庫存。二、實施袖1絨、對人員計劃黎的落實及解決暑方案指xxx耳x榴班組：腿由于此班組和織公司合作已有叫很長時間了，奧在工種上又配擱備了泥工班進漸行后備，對其拾給予了很大的睜希望，希望在綿遇到應急情況組能給予幫助，滅但很令人失望紗，對項目組安籃排的工作根本沈無法完成，在爐平時的工作中帆項目組每天單壓獨對其工作以壘及人員進行安遞排，增加了項判目組很大的工益作量，最后在壤未能完成預期壘工作的情況下腦還是提早退場些。維xxx圖x痛班組：場是祖x洗x陵本地落實的那爸支隊伍，由于盼在篇x景x炸經營時間很長偷，并且在運作菠過程中對他們供的總公司進行攻走訪，代表公扁司相互進一步癢承諾，所以自林始至終人員一畝直保持我部要慣求的狀態，并楊且對項目組后遇期爭取來的增棗加項目加到他停們頭上的時候魄，及時增加施作工人員，確保抓了項目的按時姻完成，也可以斑說對此次項目榮的如期完成立袖了不小的功勞田。磁xxx御x漢班組：陶進場的時間比枯較晚，開始對通現場的情況不像甚了解，對能腎否完成既定任炭務沒有把握，竿后期在王凱對鷹其不厭其煩的運技術交底，以纏及領詳班嶄“吃xxx氏x婚”庸自身能力尚可資，在按進度完桶成既定工作量輕以后，還幫助昨了項目組后期躲的返修工作。雹xxxx姨x仍班組：噸是一支沒有能敗力接洽如此施艱工項目的班組還，除了安裝班諷組能順利進行氏外，其泥工班慶組能力簡直為昏零，全靠其你他為xxx的x奧班組為期組織埋工人和安排施閱工，在他們身秩上，項目組的響精力投入最大群，最累的，其水工作作風最壞零，對兄弟班組帽大打出手，對樓外來的欺負又責躲避后退。最邀后在項目經醫理頓xxxx爸x脫的努力幫助下祖終于完成了原雜既定工作量的究60%適。絞對個別班組人輪力不足判斷無約法完成后項目緊組對分包單位嗽界面的重新安粥排如下：序號項目班組1施工樓層2套內施工界面3A戶型套數4B戶型套數5C戶型套數6D戶型套數7公共部位樓層（層）8公共部位套數9公共部位施工界面10一層大廳11夾層電梯廳12車庫電梯廳13物業房14跳空回廊搭2拆、材料計劃落批實香此次材料計劃章的落實，主要是感謝總部領導尤安排了有經驗裙的設xxxx戴x表。以借及菠xxxx過x意指定了嚴格的豪材料采購申請并制度【詳見附對表】。育材料的采購弊在賀x湖x肚現金交易雖然錘比較普遍，但女在整個過程中世，如果能注意積培養一到兩個鋒長期的供應商昌，那對后期的宅資金緊缺會有繼很大的幫助。牧這是項目組沒椒有完全落實以匹及做的更好的型。罰材料的采購完伸全在計劃之內牧，并且在采購執總體金額上比設計劃節約了近常15%鍋。為創好利潤頂提供了基礎。3、工期落實超整個項目，總穴包的配合非常州不到位，直至側我方完成整個抓作業面的時候施，總包才基本醫完成，可以說亂是建筑行業少遣有的反面案列終。層期間進場我方止比其他公司晚襪20躍天（也有我括方刪x姐x峽工人沒能及時妻到位的原因）筐是由于總包沒奶有給出施工面饞，在施工到押40%的的時候發生了績總包質量出現挽問題，整個閱13疏層一下停工朝30坦天之久。宰甲方的甲供產青品嚴重延期。畢在以上這樣的醫施工條件下，末我方最后是第向一個交房，質梳量也達到第一閱。保住了我們摸公司的名譽，們確立了在甲方鹽中的地位。打市好了進紐駐呀x辭x閣的第一仗。4、利潤落實吃4.1穿、總結算金額鑄：集xxxx凳x蘇元左右，不包驗括已經確定的姨簽證；歸4.2艘、已收款項闊：飽xxxx叨x陪元伴4.3盲、支出：（截僻至秀2010涌年蕩5鋤月肉23患日獨）戰人工支出蹄：嚴xxxx鍋x悅元有材料支出講：該xxx妄x對元弊合計支出延：運xxxx貨x動元（截至獄2010咬年們5貫月友23腰日）丸4.4鉗、項目成本（卵含已開票稅）租已支付金額忠：冠xxx精x棗元遵材料未付款應：礎xxx愁x荷元殿人工未付款柔：捧xxx振x換元（未經總部久結算部的最終灶審核）罵合計項目成本宅：焰xxxx癥x餐元予4.6迎、利潤完成：靈項目創造毛利聽潤大約乘為智xxx臘x捆萬元左右（未活經總部最后審留核），毛利率赤為婦xxx膚x廁，完成了總部還指定謀的錘xx津x嫩的毛利率指標拘。三、維修安排螺整個工程由于與是商住精裝修肆房，按照甲方告要求以及建筑鋒裝修法規要求館，實行的腿是真“支一房一血驗號”霜的政策，小業蟲主的進入多少漂都有返修要求固，所以必須成稀立一支濫5徐人的維修隊伍仆（安裝惰1才人、油漆仍2懇人、泥工內1哈人、綜合宵1禁人），在和每臘家分包隊伍的散商議下確定由脊我方組織維修撤隊伍，其費用亂根據物業的維消修單，按各自救返修比例產生眉的人工費用，熔在各自人工總眨數銹5%皆的維修費用中惕扣除。第四章：評審立一、工程質量關評審認此項目整體的襪施工質量，雖州然在蒼4鼓支施工隊伍中臣我方屬于領先膏，但對一貫對那質量要求很高乘的公司宗旨，椒我們還沒有達旬到真正的一流誰，存在著或多眉或少的弊病，秘這是在施工前恥期沒能嚴格按容照總部領導纏的謙“唱分段、分層、研逐一驗收、逐足一返栽修成”廚要求執行，所代幸的是收尾階盟段在總部領導煮的安排下，全享體管理層嚴格弦按步驟施工，惜才有最后的按底時按質量的完擦工。章二、管理人員街評審猶管理的優劣以后及個人軟實力膛和硬實力的體脹現，是整個團剛隊能否順利完芬成項目的必要尺因素。狠從表面上看來哄，此次工程人蚊員配備比較齊槐全，但實際上鄉各人員是否適站合自身的崗位厘，在工作中能克發揮多少作用成。事實上管理稱層有稀90%經都是沒有參建餓過同類項目，例有姐60%守沒有擔任過安轟排的崗位的。德在這樣的情況夫下，試想如果艱沒有總部領導杯一次次的工作柳