建筑工程監理合同協議書范本(GF-2012-2020)制定國家工商行政管理總局第一部分協議書委托人(全稱)：監理人(全稱)：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監理與相關服務事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況34.工程概算投資額或建筑安裝工程費：。二、詞語限定協議書中相關詞語的含義與通用條件中的定義與解釋三、組成本合同的文件2.中標通知書(適用于招標工程)或委托書(適用于非招標工程)；3.投標文件(適用于招標工程)或監理與相關服務建議書(適用于非招標工程)；附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協議也是本合同成部分。四、總監理工程師總監理工程師姓名：，身份證號碼：五、簽約酬金簽約酬金(大寫)：(￥元)。(1)勘察階段服務酬金：/。(2)設計階段服務酬金：/。(3)保修階段服務酬金：/。 (4)其他相關服務酬金：/。六、期限(1)勘察階段服務期限自/年月日始，至年月日止。(2)設計階段服務期限自/年月日始，至年月日止。 (3)保修階段服務期限自/年月日始，至年月日止。(4)其他相關服務期限自/年月日始，至年月日止。七、雙方承諾1.監理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監理與相2.委托人向監理人承諾，按照本合同約定派遣相應的人員，提供房屋、資料、設備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立3.本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執叁法定代表人或其授權法定代表人或其授權的代理人：(簽字)的代理人：(簽字)第二部分通用條件除根據上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應具有本款所賦予的含義：一方，及其合法的繼承人或受讓人。一方，及其合法的繼承人。察、設計、施工等有關合同的當事人，及其合法的繼承1.1.5“監理”是指監理人受委托人的委托，依照法律法規、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。本合同約定，在勘察、設計、保修等階段提供的服務活件中約定的監理人的工作。同的組織機構。“總監理工程師”是指由監理人的法定代表人書面授權，全面負責履行本合同、主持項目監理機構工作的注冊“酬金”是指監理人履行本合同義務，委托人按照本合同約定給付監理人的金額。“正常工作酬金”是指監理人完成正常工作，委托人應給付監理人并在協議書中載明的簽約酬金額。“附加工作酬金”是指監理人完成附加工作，委托人應給付監理人的金額。“一方”是指委托人或監理人；“雙方”是指委托人和監理人；“第三方”是指除委托人和監理人以外的有關“書面形式”是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。“天”是指第一天零時至第二天零時的時間。“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公“不可抗力”是指委托人和監理人在訂立本合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會性突發事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰爭和專用條件約定的其他情形。1.2.2組成本合同的下列文件彼此應能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如(1)協議書；(2)中標通知書(適用于招標工程)或委托書(適用于非招標工程)；(3)專用條件及附錄A、附錄B；(4)通用條件；(5)投標文件(適用于招標工程)或監理與相關服務建議書(適用于非招標工程)。雙方簽訂的補充協議與其他文件發生矛盾或歧義時，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。2.監理人的義務2.1監理的范圍和工作內容外，監理工作內容包括：(1)收到工程設計文件后編制監理規劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據有關規定和監理工作需要，編制監理實施細則；(2)熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議；(3)參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監理例會并根據工程需要主持或參加專題會議；(4)審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標(5)檢查施工承包人工程質量、安全生產管理制度及組織機構和人員資格；(6)檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備情況；(7)審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調整；(8)檢查施工承包人的試驗室；(9)審核施工分包人資質條件；3(10)查驗施工承包人的施工測量放線成果；(11)審查工程開工條件，對條件具備的簽發開工(12)審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明文件的有效性和符合性，并按規定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準；(14)在巡視、旁站和檢驗過程中，發現工程質量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托(15)經委托人同意，簽發工程暫停令和復工令；(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準；(17)驗收隱蔽工程、分部分項工程；(18)審查施工承包人提交的工程變更申請，協調處理施工進度調整、費用索賠、合同爭議等事項；3(19)審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工(20)參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；(21)審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托(22)編制、整理工程監理歸檔文件并報委托人。依據(1)適用的法律、行政法規及部門規章；(2)與工程有關的標準；(3)工程設計及有關文件；(4)本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有雙方根據工程的行業和地域特點，在專用條件中具體人員2.3.1監理人應組建滿足工作需要的項目監理機構，配備必要的檢測設備。項目監理機構的主要人員應具有相應監理人應及時更換有下列情形之一的監理人員：(1)嚴重過失行為的；(2)有違法行為不能履行職責的；(3)涉嫌犯罪的；(4)不能勝任崗位職責的；(5)嚴重違反職業道德的；(6)專用條件約定的其他情形。2.3.5委托人可要求監理人更換不能勝任本職工作的項監理人應遵循職業道德準則和行為規范，嚴格按照法律法規、工程建設有關標準及本合同履行職責。2.4.1在監理與相關服務范圍內，委托人和承包人提出的意見和要求，監理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發生合同爭議時，監理人應協助委托人、承包2.4.2當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，監理人應提供必要的證明資料。2.4.3監理人應在專用條件約定的授權范圍內，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權范圍，應以書面形式報委托人批準。在緊急情況下，為了保護財產和人身安全，監理人所發出的指令未能事先報委托人批準時，應在發出指令后的24小時內以書面形式報委托人。2.4.4除專用條件另有約定外，監理人發現承包人的人員不能勝任本職工作的，有權要求承包人予以調換。監理人應按專用條件約定的種類、時間和份數向委托人提交監理與相關服務的報告。在本合同履行期內，監理人應在現場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監理工作的相關文件。工程竣工后，應當按照檔案管理規定將監理有關文件歸檔。監理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設備屬于委托人的財產，監理人應妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。3．委托人的義務委托人應在委托人與承包人簽訂的合同中明確監理人、總監理工程師和授予項目監理機構的權限。如有變更，應及時通知承包人。委托人應按照附錄B約定，無償向監理人提供工程有關的資料。在本合同履行過程中，委托人應及時向監理人提供最新的與工程有關的資料。委托人應為監理人完成監理與相關服務提供必要的條提供房屋、設備，供監理人無償使用。3.3.2委托人應負責協調工程建設中所有外部關系，為監理人履行本合同提供必要的外部條件。委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，負責與監理人聯系。委托人應在雙方簽訂本合同后7天內，將委托人代表的姓名和職責書面告知監理人。當委托人更換委托人在本合同約定的監理與相關服務工作范圍內，委托人對承包人的任何意見或要求應通知監理人，由監理人向承包人發出相應指令。委托人應在專用條件約定的時間內，對監理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復。逾期未答復的，視為委托人認可。委托人應按本合同約定，向監理人支付酬金。監理人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。人違反本合同約定給委托人造成損失的，監理人應當賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監理人承擔部分賠償責任的，其承擔賠償金額由雙方協商確定。4.1.2監理人向委托人的索賠不成立時，監理人應賠償委托人由此發生的費用。委托人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.2.1委托人違反本合同約定造成監理人損失的，委托4.2.2委托人向監理人的索賠不成立時，應賠償監理人條件約定支付逾期付款利息。因非監理人的原因，且監理人無過錯，發生工程質量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監理人不承擔因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因此而造成的損失、損害。除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列出當期應支付的款項及其金額。支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。委托人對監理人提交的支付申請書有異議時，應當在收到監理人提交的支付申請書后7天內，以書面形式向監理人發出異議通知。無異議部分的款項應按期支付，有異6.合同生效、變更、暫停、解除與終止除法律另有規定或者專用條件另有約定外，委托人和監理人的法定代表人或其授權代理人在協議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2.1任何一方提出變更請求時，雙方經協商一致后可6.2.5因非監理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在條件中約定。6.2.6因工程規模、監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在條件中約定。除雙方協商一致可以解除本合同外，當一方無正當理由未履行本合同約定的義務時，另一方可以根據本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.1在本合同有效期內，由于雙方無法預見和控制的原因導致本合同全部或部分無法繼續履行或繼續履行已無意義，經雙方協商一致，可以解除本合同或監理人的部分義務。在解除之前，監理人應作出合理安排，使開支減至因解除本合同或解除監理人的部分義務導致監理人遭受的損失，除依法可以免除責任的情況外，應由委托人予以補償，補償金額由雙方協商確定。解除本合同的協議必須采取書面形式，協議未達成之前，本合同仍然有效。6.3.2在本合同有效期內，因非監理人的原因導致工程施工全部或部分暫停，委托人可通知監理人要求暫停全部或部分工作。監理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監理人遭受的損失應由委暫停部分監理與相關服務時間超過182天，監理人可發出解除本合同約定的該部分義務的通知；暫停全部工作時間超過182天，監理人可發出解除本合同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應將監理與相關服務第4.2款約定的責6.3.3當監理人無正當理由未履行本合同約定的義務時，委托人應通知監理人限期改正。若委托人在監理人接到通知后的7天內未收到監理人書面形式的合理解釋，則可在7天內發出解除本合同的通知，自通知到達監理人時本合同解除。委托人應將監理與相關服務的酬金支付至限期改正通知到達監理人之日，但監理人應承擔第4.1款約.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，可暫停或解除本合同。本合同解除后，本合同約定的有關結算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。以下條件全部滿足時，本合同即告終止：(1)監理人完成本合同約定的全部工作；(2)委托人與監理人結清并支付全部酬金。.爭議解決雙方應本著誠信原則協商解決彼此間的爭議。如果雙方不能在14天內或雙方商定的其他時間內解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協議的調解人進行調解。雙方均有權不經調解直接向專用條件約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。經委托人同意，監理人員外出考察發生的費用由委托委托人要求監理人進行的材料和設備檢測所發生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。經委托人同意，根據工程需要由監理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。監理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。監理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方處獲得任何經濟利益。雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用本合同涉及的通知均應當采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應書面簽收。監理人對其編制的文件擁有著作權。監理人可單獨或與他人聯合出版有關監理與相關服務的資料。除專用條件另有約定外，如果監理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本工程的有關監理與相關服務的資料，應當征得委托人的同意。第三部分專用條件1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用/。1)委托人與第三方簽訂的正式合同、協議及附件。2)建設批文及相關資料。3)合同指定的標準圖紙、技術規范、質量檢驗評定標。4)國家、住房和城鄉建設部、項目所在地(XX省)頒發的監理法規等。2.監理人義務2.1.1監理范圍包括：本工程監理業務包括標段范圍內 土建、安裝及其他附屬工程等施工階段全過程監理，施工 階段質量、進度、投資控制、合同管理和組織協調，安全、文明施工監控。 。1)編制監理計劃、監理實施細則；2)熟悉合同文件，了解施工現場；3)參與設計交底工作，審查承包人提交的復測結果和 4)督促和檢查承包人建立質量保證體系；5)按時參加第一次工地監理會議和主持召開常規工地6)批準單項工程開工報告；7)審核承包人授權的常駐現場代表的資質，以及其他 8)驗收承包人的工地試驗室，審核其人員資質；9)建立監理的試驗、檢測工作體系，按照規定的頻率 獨立開展監理的試驗、檢測工作；10)審批承包人擬用于本工程的原始材料、成套設備的 和標準試驗；11)審查承包人擬用于本工程的機械裝備的性能與數 12)審核承包人實施工程的實施方案及主要方法或工 13)審查分包合同和分包人的資質，控制重要外購成品 件或半成品件的質量；14)審查承包人提交的總體進度計劃，檢查和督促承包人實施進度計劃、核批承包人的修正計劃； 15)要求承包人按照合同條件、技術規范和監理程序進行施工,通過旁站、巡視、檢測、試驗和整體驗收等手段全 面監督、檢查和控制工程質量；16)對承包人安全、文明施工進行監控；17)簽發中間交工證書；18)調查、處理工程質量缺陷和事故，與設計、施工單位一起提出改進措施和方法，出現重大質量和安全事故 時，督促承包人按規定上報有關部門；19)發布停(復)工令；20)對已完成工程進行準確的計量； 21)簽認中期支付憑證；22)發布變更令(重大、重要變更報業主核準)；23)受理合同事宜，根據合同規定進行評估和處理； 24)根據合同規定處理違約事件，協調爭端，在仲裁過25)編制監理工作月報；26)對承包人的交工申請進行評估，主持對擬交工工程27)簽認交工證書；28)督促、檢查承包人按工程管理部門和業主的要求編 29)編制監理方面的竣工文件；30)配合委托人的竣工驗收和工程移交工作；31)在規定的工程質量保修期內，負責檢查工程質量 32)對承包人的項目負責人及現場管理人員進行考 33)工程完工后，向委托人提交施工履約評估報告；34)按監理規范規定的其他工作。依據式定的標準圖紙、技術規范、質量檢驗評定標準、試驗規程 等；4、國家、住房和城鄉建設部、項目所在地(XX省)頒發的監理法規等。人員2.3.4更換監理人員的其他情形：未經委托人書面同 意，監理人不得擅自更換項目總監、監理工程師及其它監 對監理人的授權范圍：按GB50319-2000建設工程監理規范行使權限，引發投資增加，工期延長和圖紙更改 等工程變更指令和暫停工程施工指令的下達權都須事先經 在涉及工程延期/天內和(或)金額/萬元內的變更，監理人不需請示委托人即可向承包人發布變更通知。4監理人有權要求承包人調換其人員的限制條件：在監理過程中如發現工程承包人人員工作不力，監理機構 可要求承包人調換有關人員監理人應提交報告的種類(包括監理規劃、監理月報及約 附錄B中由委托人無償提供的房屋、設備的所有權屬于：和住宿用房各一間，辦公設備監理單位 監理人應在本合同終止后7天內移交委托人無償提供的房屋、設備，移交的時間和方式為：現場交接與提交文 檔資料。3.委托人義務委托人代表為：。委托人同意在5天內，對監理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。賠償金＝直接經濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)逾期付款利息＝當期應付款總額×銀行同期貸款利率支支付比例支付金額(萬元)10%支付時間1、合同生效、中標人提交履約保函后兩周內預付合同價的10%；支付次數首付款2、工程量完成至工程造第二次付款價的50%30%，支付至合同價的40%；3、工程竣工第三次付款驗收合格后40%支付至合同價的80%，4、工程竣工驗收后按審第四次付款計后結算造10%價付款至監理服務費的95%。最后付款5、余額待保修期滿、整5%改結束并移改結束并移交后一次性6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.2.2除不可抗力外，因非監理人原因導致本合同期限延長時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金不計附加工作酬金不計正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程.爭議解決本合同爭議進行調解時，可提交項目所在地人民法院進(1)提請XX市仲裁委員會進行仲裁。 (2)向項目所在地人民法院提起訴訟。委托人應在檢測工作完成后/天內支付檢測費用。 委托人應在咨詢工作完成后/天內支付咨詢費用。合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：獎勵金額＝工程投資節省額×獎勵金額的比率；獎勵金額的比率為協商確定比例%。委托人申明的保密事項和期限：工程資料，長期。 第三方申明的保密事項和期限：工程資料，長期。 監理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本工程的有關監理與相關服務的資料的限制條件：/9.補充條款1、委托人應提供的工程資料及提供時間：勘察資料、設計圖紙、施工預算、施工承包合同及其他施工技術資料。前述資料應于正式開工前七個工作日提供。2、監理人應按其投標文件中“監理人員組成表”、“辦公及檢測設備投入表”配備現場監理人員及辦公、監理33、未經委托人書面同意，監理人不得擅自更換項目總監、監理工程師及其它監理人員，否則每更換一次項目總監須向委托人支付0.5萬元/人次的違約金，每更換一個監理人員(總監除外)須向委托人支付0.3萬元/人次的違約金，由委托人從違約保證金中扣除。如