陜西港信果蔬有限公司農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)銷售項(xiàng)目申請報告PAGE—PAGE47—渭南市投資咨詢中心陜西港信果蔬有限公司農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)銷售項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目申請報告申報單位及項(xiàng)目概況項(xiàng)目申報單位項(xiàng)目申報單位：香港巴澳資源有限公司B&ARESOURCESLIMITED法定代表人：AnupamJindel（安努帕·杰得）職務(wù)：董事長，國籍：中國香港項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：陜港合作大荔農(nóng)副產(chǎn)品倉儲物流中心項(xiàng)目外商投資公司名稱：陜西港信果蔬有限公司法定地址：陜西省大荔縣官池鎮(zhèn)法定代表人：拜文匯項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：陜西省大荔縣官池鎮(zhèn)投資方：香港巴澳資源有限公司（B&ARESOURCESLIMITED）注冊地址：RM907JQD010WINGTUCKCOMMCTR177-183WINGLOKSTHONGKONG法定代表人：AnupamJindel（安努帕·杰得）職務(wù)：董事長，國籍：中國香港投資方基本情況：香港巴澳資源有限公司是2006年1月24日在中國香港正式注冊成立的一家貿(mào)易公司，主要從事在中國大陸的投資及進(jìn)出口貿(mào)易，業(yè)務(wù)范圍包括輕工紡織產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品以及生活電器等，產(chǎn)品銷售范圍遍布中國香港、澳門臺灣及東南亞地區(qū)。公司恪守法律，及時年審及報稅，開戶以來賬戶一直收支正常，無任何不良記錄。與各界同仁友好合作，共謀發(fā)展之利益，業(yè)績斐然。特別是在中國大陸地區(qū)的江蘇、山東、福建、重慶等省市，投資興建商業(yè)及物流貿(mào)易實(shí)業(yè)，得益于中國投資政策的惠利，取得了較快的發(fā)展，公司年貿(mào)易額約1.5億港幣。獨(dú)資公司經(jīng)營范圍：蔬菜、干鮮果品的儲藏及加工、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品。獨(dú)資公司投資總額、注冊資本和出資方式：陜西港信果蔬有限公司由香港巴澳資源有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目總投資8800萬元（折合1294萬美元）。其中：土建工程投資2077萬元，設(shè)備及安裝2433萬元，其它費(fèi)用1390萬元；項(xiàng)目流動資金2900萬元。獨(dú)資公司注冊資本518萬美元，折合人民幣3523萬元。投資方以現(xiàn)匯方式認(rèn)繳出資額518萬美元，折合人民幣3523萬元，占注冊資本的100%。在獨(dú)資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個月內(nèi)繳納認(rèn)繳出資額的15%，其它出資在兩年內(nèi)繳足。獨(dú)資公司以注冊資本為限承擔(dān)有限責(zé)任，按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，在繳納所得稅、提取各種法定基金后，自主分配所得利潤。經(jīng)營期限：自合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起，項(xiàng)目經(jīng)營期限二十年。項(xiàng)目建設(shè)概況項(xiàng)目建設(shè)背景大荔縣位于關(guān)中平原東部，秦、晉、豫三省交界處，交通通訊條件優(yōu)越，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。以大荔縣為中心，向周邊200公里輻射，是一個包括西安、渭南、三門峽、運(yùn)城等大中城市在內(nèi)的巨大的商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，總?cè)丝诩s3000萬人，形成龐大的消費(fèi)市場。大荔縣是陜西省重要的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)條件優(yōu)越，資源豐富，特別是以綠色瓜、果、菜為主的現(xiàn)代市場農(nóng)業(yè)，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。隨著國務(wù)院正式批準(zhǔn)《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，大荔縣作為關(guān)中東部重要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地和連接中西部地區(qū)的“橋頭堡”地位，顯得尤為重要。因此，在大荔縣建設(shè)具有現(xiàn)代商貿(mào)流通特征的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，具有極佳的區(qū)位優(yōu)勢。大荔縣城市發(fā)展規(guī)劃以現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)為主，實(shí)施“一體兩翼發(fā)展，工業(yè)強(qiáng)縣，商貿(mào)興城”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)建成和正在建設(shè)的大型商貿(mào)流通項(xiàng)目有“中國大荔義烏小商品批發(fā)城”、“億豐商城”、“鑫瑞建材市場”、“荔北汽車貿(mào)易城”等。大荔縣以提升城市載體功能為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化。新型流通業(yè)態(tài)的介入，將會極大地提升大荔商貿(mào)流通業(yè)的層次。香港巴澳資源有限公司，長期致力于在中國內(nèi)地的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，成功在中國江蘇、山東、福建、重慶等省市投資現(xiàn)代商貿(mào)流通企業(yè)，并取得了較好的投資收益。經(jīng)對大荔縣的自然資源、投資環(huán)境及農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)與流通現(xiàn)狀考察，決定在大荔投資設(shè)立“陜西港信果蔬有限公司”，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)銷售項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品儲運(yùn)物流銷售中心，果品、蔬菜等倉儲能力5000噸，果蔬初級加工能力10000噸/年，年銷售量20000噸。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目占地83.7畝，新建2000噸氣調(diào)庫1座，3000噸冷庫1座，10000噸普通庫房1座，農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心1座，果蔬清洗包裝車間2幢；項(xiàng)目新增冷庫和氣調(diào)庫設(shè)備各1套，果蔬清洗包裝生產(chǎn)線2條，其它輔助生產(chǎn)設(shè)備26臺（套）；建設(shè)辦公及生活服務(wù)設(shè)施、輔助及公用工程等。產(chǎn)品和工程技術(shù)方案項(xiàng)目主要產(chǎn)品簡介本項(xiàng)目是農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)銷售項(xiàng)目，項(xiàng)目主要產(chǎn)品是當(dāng)?shù)厮a(chǎn)的優(yōu)質(zhì)果品、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品。為了保證農(nóng)副產(chǎn)品的銷售和增值，項(xiàng)目實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)模式，通過建立農(nóng)民專業(yè)合作社，實(shí)行“訂單農(nóng)業(yè)”式生產(chǎn)，與廣大農(nóng)民形成利益共同體，保證項(xiàng)目所經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品全部達(dá)到國家無公害綠色食品的標(biāo)準(zhǔn)，部分產(chǎn)品達(dá)到有機(jī)食品的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目對所收購的產(chǎn)品按市場銷售要求進(jìn)行清洗、篩選、初加工，部分產(chǎn)品在產(chǎn)地進(jìn)行冷藏和氣調(diào)貯藏，有計(jì)劃地供應(yīng)各大中城市的超市等賣場，實(shí)現(xiàn)“農(nóng)超對接”，保證產(chǎn)品增值。生產(chǎn)工藝流程產(chǎn)品收購——檢驗(yàn)——入庫（冷藏或氣調(diào)貯藏）——篩選——清洗——整理——檢驗(yàn)——包裝——檢驗(yàn)——出廠銷售產(chǎn)品質(zhì)量控制項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量控制包括農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工和流通三個環(huán)節(jié)：生產(chǎn)環(huán)節(jié)優(yōu)質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品是在嚴(yán)格的生產(chǎn)條件下生產(chǎn)出來的。為了保證項(xiàng)目所生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量，本項(xiàng)目以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的經(jīng)營理念，堅(jiān)持從源頭入手，建立農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)過程的質(zhì)量保證體系。一是從組織形式上，公司成立以農(nóng)科專家為骨干的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)，會同項(xiàng)目區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村組，以農(nóng)民專業(yè)合作社為依托，組織廣大農(nóng)民通過科技規(guī)范種植，建立優(yōu)質(zhì)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。公司對基地所生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品實(shí)行“訂單式”保護(hù)價收購，確保農(nóng)民利益；二是在生產(chǎn)技術(shù)環(huán)節(jié)上，嚴(yán)格按照國家綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品和有機(jī)食品的生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行生產(chǎn)，公司通過建立農(nóng)資統(tǒng)一配送體系、技術(shù)服務(wù)體系、產(chǎn)品質(zhì)量跟蹤檢驗(yàn)體系，確保生產(chǎn)過程符合規(guī)范，合理使用有機(jī)肥料和無公害高效低毒農(nóng)藥，采用先進(jìn)適用的作務(wù)技術(shù)和病蟲害的生態(tài)、物理防治措施，大力發(fā)展高效設(shè)施農(nóng)業(yè)；三是建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)跟蹤體系，對于基地所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)，不符合有機(jī)無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的，堅(jiān)決不予收購，并與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政部門配合，對有機(jī)無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地實(shí)行國家認(rèn)證，加強(qiáng)對基地農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)監(jiān)督和指導(dǎo)，確保生產(chǎn)環(huán)節(jié)的質(zhì)量。收購、加工、貯藏環(huán)節(jié)本公司對收購的農(nóng)副產(chǎn)品，只按品種及市場銷售進(jìn)行貯藏和初級加工，向市場提供優(yōu)質(zhì)、安全、營養(yǎng)、衛(wèi)生的無公害、綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。在貯藏和加工環(huán)節(jié)中，公司將嚴(yán)格按照國家有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程和《食品安全法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，建立健全質(zhì)量保證體系。一是把收購環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制提前到農(nóng)作物的生產(chǎn)后期管理過程，指導(dǎo)農(nóng)民按規(guī)范對作物進(jìn)行成熟前的后期管理，禁止在此期間使用化學(xué)農(nóng)藥及催熟劑，做到適時采收，迅速入庫，及時加工，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量；二是加強(qiáng)生產(chǎn)、加工、貯藏過程的質(zhì)量控制，嚴(yán)格工藝紀(jì)律，保證設(shè)備正常運(yùn)行，杜絕生產(chǎn)過程中的二次污染，并對所有加工和貯藏的產(chǎn)品建立信息跟蹤卡，保證出廠產(chǎn)品質(zhì)量。產(chǎn)品流通及銷售環(huán)節(jié)公司通過品牌建設(shè)，以優(yōu)良可靠的產(chǎn)品質(zhì)量，提高產(chǎn)品在市場上的競爭力，擴(kuò)大產(chǎn)品的知名度和影響力，保證產(chǎn)品銷售渠道暢通，產(chǎn)品可以及時迅速地銷售，實(shí)現(xiàn)增值。一是通過建立電子交易平臺，及時掌握市場動態(tài)，快速撮合商戶成交，合理安排市場銷售，保證產(chǎn)品以最快的速度進(jìn)入市場；二是強(qiáng)化流通環(huán)節(jié)管理和質(zhì)量控制，通過建立物流體系和“農(nóng)超對接”機(jī)制，對時鮮蔬菜、果品等產(chǎn)品，力爭做到庫對庫、門對口式銷售，減少物流時間，降低流通過程中的消耗和質(zhì)量下降。運(yùn)輸車輛必須按有關(guān)規(guī)范定期進(jìn)行清洗消毒，防止在流通過程中發(fā)生污染等質(zhì)量事故；三是通過產(chǎn)品跟蹤卡，對上市產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量跟蹤，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保消費(fèi)者利益，維護(hù)公司質(zhì)量信譽(yù)。同時，及時反饋市場信息，指導(dǎo)公司生產(chǎn)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量。主要設(shè)備選型及配套工程主要設(shè)備項(xiàng)目設(shè)備主要包括：倉儲設(shè)備、加工設(shè)備、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備、電子商務(wù)及交易設(shè)備、運(yùn)輸車輛等。倉儲設(shè)備：倉儲設(shè)備按倉儲區(qū)功能劃分，分別為普通庫房內(nèi)設(shè)備、低溫冷藏庫設(shè)備和庫設(shè)備。普通庫房內(nèi)設(shè)備以方便貨物出入庫的堆垛、搬運(yùn)、庫內(nèi)分級等設(shè)備為主，其中叉車等設(shè)備也可用于低溫庫及氣調(diào)庫。低溫庫和氣調(diào)庫設(shè)備主要為滿足制冷和氣體調(diào)節(jié)的設(shè)備。普通庫房設(shè)備普通庫房主要設(shè)備一覽表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價金額1電子秤DZW-0.5-1000臺122.530.02回轉(zhuǎn)分級篩FS-650臺61.59.03移動式皮帶輸送機(jī)SP-450臺43.514.04自動堆垛機(jī)DJ-2-360臺68.551.05溫濕度自動檢測儀套44.518.06電動叉車2.5噸臺47.530.07手動叉車1.0噸臺120.56.0合計(jì)=SUM(ABOVE)158．0低溫冷庫設(shè)備低溫冷藏庫主要設(shè)備一覽表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量單價總額一制冷系統(tǒng)1制冷壓縮機(jī)S8-17臺218.0036.002制冷壓縮機(jī)S8-12.5臺215.0030.003油氨分離器YF-200TL臺13.003.004冷凝器ZA-2.5臺27.0014.005.中間冷卻器ZZQ-800臺24.008.006貯液器ZA-2.5臺22.505.007低壓循環(huán)桶DXZ-4L臺12.502.508低壓循環(huán)桶DXZ-4L臺11.501.509空氣分離器KFA-50臺10.500.5010集油器JY-300臺10.250.2511緊急泄氨器XA-100臺20.250.5012空氣分離器KF-32臺10.250.2513集油器40P-40臺10.500.5014低壓集油器CT-300臺28.0016.0015屏蔽氨泵40P-40臺41.506.0016冷風(fēng)機(jī)KLL-400臺128.0096.0017軸流風(fēng)機(jī)T35-6#臺40.753.0018均勻送風(fēng)道套54.0020.00

其它20.00

小計(jì)=SUM(ABOVE)263.00二循環(huán)水系統(tǒng)1循環(huán)水泵IS150-125臺42.8011.202冷卻塔DBL-150臺28.0016.00

其它10.00

小計(jì)37.20三配電系統(tǒng)

低壓配電屏套44.0016.00

其它10.00

小計(jì)26.00四自動控制系統(tǒng)套117.80

合計(jì)344.0氣調(diào)庫設(shè)備氣調(diào)庫主要設(shè)備選擇表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價總價1氨壓縮機(jī)8AS-12.5臺29.018.02氨壓縮機(jī)4AV-12.5臺25.511.03立式冷凝器LN-100臺44.518.04氨油分離器YFA-150臺41.24.85氨儲液器ZA-3.5臺23.06.06低壓循環(huán)桶ZDX-3L臺44.016.07排液桶PYA-2臺22.14.28空氣分離器KFA-32臺20.250.59集油器JYA-325臺20.250.510氨泵32P-40臺80.352.811冷卻塔BNDL-300臺46.526.012水泵臺120.354.213冷風(fēng)機(jī)DL-170臺360.259.014軸流風(fēng)機(jī)臺80.32.415電器電控設(shè)施套412.550.016氣調(diào)門套181.2522.517制氮機(jī)60m臺217.535.018乙烯脫除機(jī)100m臺47.530.019二氧化碳脫除機(jī)300kg臺48.032.020呼吸袋個180.152.721平衡閥個180.101.822氣體分析儀套20.450.923加濕器臺180.356.324閥門等套45.622.4

合計(jì)327.0加工設(shè)備項(xiàng)目主要加工設(shè)備為對收購的農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行初級加工的設(shè)備。根據(jù)產(chǎn)品品種及市場銷售要求不同，主要包括篩選、分級、清洗、消毒、烘干、包裝設(shè)備。農(nóng)副產(chǎn)品加工主要設(shè)備一覽表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價金額1連續(xù)式清洗機(jī)QX1500臺47.530.02檢選工作平臺B=1800臺200.357.03臭氧消毒艙35g/min套412.550.04光波干燥系統(tǒng)75KW套246.593.05熱收縮包裝機(jī)B=600套121.7521.06噴碼機(jī)Image-7臺123.542.07自動封箱機(jī)臺67.545.08輸送流水線條241.2530.09純凈水制備系統(tǒng)5T/hr套15.55.510壓縮空氣系統(tǒng)2.4m3套17.57.511自動控制系統(tǒng)套112.012.0合計(jì)=SUM(ABOVE)343.0農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備為了保證農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量，本項(xiàng)目擬配備2套質(zhì)量檢測設(shè)備。檢測中心主要儀器設(shè)備表序號名稱單位數(shù)量單價總價備注1原子吸收分光光度計(jì)臺217.5

35.0

2氣相色譜儀臺222.0

44.0

3液相色譜儀臺216.5

33.0

4定氮儀臺21.5

3.0

5原子熒光分光光度計(jì)臺212.0

24.0

6紫外分光光度計(jì)臺21.25

2.5

7自動電位測定儀臺21.5

3.0

8旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺20.5

1.0

9電子天平臺20.75

1.5

10超聲波清洗器臺21.5

3.0

11農(nóng)藥殘留快速測定儀臺21.75

3.5

12硝酸鹽快速測定儀臺21.25

2.5

13其他儀器及配件套212.0

24.0

合計(jì)

=SUM(ABOVE)180.0

電子商務(wù)及交易設(shè)備電子交易設(shè)備主要包括為農(nóng)副產(chǎn)品銷售和交易服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備、服務(wù)器和路由器、終端設(shè)備、打印輸出設(shè)備、電子結(jié)算設(shè)備以及系統(tǒng)軟件等。該系統(tǒng)全部由專業(yè)公司根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品物流交易市場特點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)與安裝，全套設(shè)備（含系統(tǒng)軟件）約385萬元。運(yùn)輸設(shè)備為了保證農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地技術(shù)服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量跟蹤檢測、產(chǎn)品的銷售需要，項(xiàng)目擬配備專業(yè)的運(yùn)輸車輛。包括用于產(chǎn)地技術(shù)服務(wù)和質(zhì)量跟蹤的小型車輛（以面包車、工具車為主）6輛，用于大中城市物流配送的大型載重貨車12輛，廂式輕型貨車6輛，冷藏車4輛。運(yùn)輸設(shè)備總投資約600萬元。主要配套工程項(xiàng)目主要配套工程包括：農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、冷庫及氣調(diào)庫、加工車間、輔助生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍樓等建設(shè)工程，總建筑面積30416m2，其中生產(chǎn)性建筑25216農(nóng)副產(chǎn)品交易市場：為了方便周邊群眾及時銷售自產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品，本項(xiàng)目擬建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場一座，采用封閉式棚架結(jié)構(gòu)，周邊為固定商鋪，中間為自由交易區(qū)。交易商戶可享受項(xiàng)目提供信息、物流、結(jié)算、產(chǎn)品質(zhì)量檢測等公共服務(wù)。宿舍樓：本項(xiàng)目定員125人，季節(jié)性臨時用工約300人，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)宿舍樓一幢，建筑面積2680m2供配電及應(yīng)急電源系統(tǒng)：項(xiàng)目設(shè)計(jì)總用電負(fù)荷380KW，規(guī)劃配備節(jié)能變壓器2臺，容量分別為250KVA、150KVA，其中生產(chǎn)淡季時運(yùn)行150KVA變壓器，旺季時兩臺同臺運(yùn)行。為了應(yīng)對臨時性停電，保證正常生產(chǎn)，項(xiàng)目配備75KW柴油發(fā)電機(jī)一臺作為應(yīng)急電源。給排水及污水處理系統(tǒng)：項(xiàng)目生產(chǎn)工藝用水?dāng)M通過自備機(jī)井提供，項(xiàng)目設(shè)計(jì)平均用水量25m3/hr，極端用水量40m3/hr，擬打機(jī)井一眼，出水量項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流制，雨水直接外排到園區(qū)雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目所產(chǎn)生的污水主要是清洗污水及生活污水，污水產(chǎn)生量平均為200m3鍋爐及輔機(jī)：項(xiàng)目配備4噸燃煤蒸汽鍋爐（含輔機(jī)）1套，為項(xiàng)目生產(chǎn)提供所需蒸汽，運(yùn)行壓力0.75MPa。項(xiàng)目供暖通過過熱器進(jìn)行交換，熱水運(yùn)行溫度95/65℃。投資規(guī)模及資金籌措方案項(xiàng)目總投資8800萬元。其中土建工程投資5900萬元，機(jī)器設(shè)備及安裝工程2433萬元，土地征用費(fèi)1000萬元，項(xiàng)目其它建設(shè)費(fèi)用390.4萬元；項(xiàng)目運(yùn)營流動資金2900萬元。項(xiàng)目資金來源：項(xiàng)目建設(shè)投資全部由香港巴澳資源有限公司以現(xiàn)匯投資，項(xiàng)目申請銀行流動資金貸款2000萬元。產(chǎn)品目標(biāo)市場本項(xiàng)目主要產(chǎn)品為綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品，隨著項(xiàng)目區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化水平的提高，將逐步增加有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量。其銷售目標(biāo)市場為國內(nèi)各大中城市，隨著企業(yè)的發(fā)展，將逐步開拓港澳臺及東南亞市場。項(xiàng)目投資單位在農(nóng)副產(chǎn)品銷售領(lǐng)域具有一定的市場資源，在北京、上海、南京、福州、廈門、廣州、南寧、武漢等大中城市均有大型超市及專業(yè)營銷公司等客戶資源和銷售渠道，可以為項(xiàng)目產(chǎn)品的順利銷售提供保障。生產(chǎn)組織形式及勞動定員本項(xiàng)目將成立外商獨(dú)資公司，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)由市場部（市場開發(fā)、產(chǎn)品銷售、售后服務(wù)）、基地生產(chǎn)服務(wù)部、運(yùn)營管理部、質(zhì)量管理部、物流供應(yīng)部、行政及人力資源部、后勤部等組成。公司將實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，本著“以人為本，科技領(lǐng)先，質(zhì)量第一，致力健康”的宗旨，為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、安全、高效的保健產(chǎn)品。本項(xiàng)目根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)特點(diǎn)，實(shí)行靈活的生產(chǎn)組織形式，其中倉儲及物流為365×24小時工作制，實(shí)行二班三運(yùn)轉(zhuǎn)式生產(chǎn)，農(nóng)副產(chǎn)品初級加工實(shí)行彈性工作制，根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)及時調(diào)整。項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員125人，其中管理及銷售人員35人，技術(shù)人員30人，固定生產(chǎn)及服務(wù)人員60人。根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)，項(xiàng)目需季節(jié)性臨時用工約300人，季節(jié)性臨時用工平均年工作日不少于200天。涉及的公共產(chǎn)品或服務(wù)價格本項(xiàng)目原料主要為大荔及周邊地區(qū)所產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品、包裝材料等。大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)副產(chǎn)品資源極為豐富，項(xiàng)目主要原料大多數(shù)當(dāng)?shù)乜梢员ＷC供應(yīng)，價格穩(wěn)定。通過項(xiàng)目建設(shè)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，實(shí)行農(nóng)民專業(yè)合作社規(guī)模化生產(chǎn)和“訂單式”收購，既可保護(hù)廣大農(nóng)民的利益，又能保證項(xiàng)目原料價格的相對穩(wěn)定；項(xiàng)目所使用的主要包裝物為常用無毒PP和PET材料、紙箱等，市場供應(yīng)充足，價格穩(wěn)定。項(xiàng)目涉及的公共產(chǎn)品和服務(wù)價格有：電力、燃煤、供水、交通運(yùn)輸、通訊及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等。這些公共產(chǎn)品資源充足，供應(yīng)有保障，價格由國家價格主管部門監(jiān)管，其變化在項(xiàng)目可承受范圍內(nèi)。項(xiàng)目作為當(dāng)?shù)刂匾恼猩桃Y項(xiàng)目，政府在公共產(chǎn)品及服務(wù)價格上給予一定的優(yōu)惠，有利于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營。項(xiàng)目建設(shè)地屬西部地區(qū)，勞動力成本相對較低，陜西是全國大專院校集中的省份之一，各類專業(yè)技術(shù)人才很容易在本地招聘，薪資水平在全國處于中等偏下水平，勞動力成本不會對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生明顯影響。需進(jìn)口設(shè)備為了保證項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)的先進(jìn)性，本項(xiàng)目在工藝技術(shù)設(shè)計(jì)上，部分關(guān)鍵設(shè)備需引進(jìn)國外設(shè)備。主要有：引進(jìn)英國APV公司的臭氧消毒艙，瑞士K&F公司的光波干燥系統(tǒng)及在線檢測設(shè)備，美國GE公司的輸送流水線設(shè)備及日本和技工業(yè)株式會社生產(chǎn)的自動控制設(shè)備及檢測設(shè)備等。上述引進(jìn)設(shè)備總價值約45萬美元，折合人民幣305萬元。

行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析行業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對我國來說，建立和改進(jìn)倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央一號文件提出，要“發(fā)揮市場機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導(dǎo)性意見。2008年底金融危機(jī)爆發(fā)以后，黨中央、國務(wù)院審時度勢，及時提出了十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃，以應(yīng)對席卷全球的金融危機(jī)。在《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》中，明確指出，“物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。”重點(diǎn)提出要積極擴(kuò)大物流市場需求，“合理布局城鄉(xiāng)商業(yè)設(shè)施，完善流通網(wǎng)絡(luò)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送和電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，促進(jìn)流通企業(yè)的現(xiàn)代化。在農(nóng)村廣泛應(yīng)用現(xiàn)代物流管理技術(shù)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地到銷地的直銷和配送，以及農(nóng)資和農(nóng)村日用消費(fèi)品的統(tǒng)一配送。”要大力“加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，推進(jìn)農(nóng)村物流工程。進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流設(shè)施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例，支持發(fā)展農(nóng)資和農(nóng)村消費(fèi)品物流配送中心。”要加快建設(shè)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和大中城市的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、超市、便利店的“農(nóng)超對接”工程，降低農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入市場的成本，縮短物流時間，保障市場有效供應(yīng)，保護(hù)農(nóng)民利益。大荔縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。國家政策支持和當(dāng)?shù)卣闹匾暎瑸楸卷?xiàng)目實(shí)施提供了重要保證。產(chǎn)業(yè)政策分析《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》中，對物流行業(yè)的發(fā)展確定的基本原則是：立足應(yīng)對危機(jī)，著眼長遠(yuǎn)發(fā)展，解決制約物流產(chǎn)業(yè)振興的體制、政策和設(shè)施瓶頸，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，提高產(chǎn)業(yè)競爭力；市場配置資源，政府營造環(huán)境。充分發(fā)揮市場配置資源的作用，調(diào)動企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實(shí)際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。政府要為物流業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)；因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)引導(dǎo)物流業(yè)的發(fā)展，按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉儲、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。特別在行業(yè)振興的政策措施方面，提出要“多渠道增加對物流業(yè)的投入，要加快發(fā)展民營物流企業(yè)，擴(kuò)大對外開放步伐，多渠道增加對物流業(yè)的投入。對列入國家和地方規(guī)劃的物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，鼓勵其通過銀行貸款、股票上市、發(fā)行債券、增資擴(kuò)股、企業(yè)兼并、中外合資等途徑籌集建設(shè)資金。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極給予信貸支持。對涉及全國性、區(qū)域性重大物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，中央和地方政府可根據(jù)項(xiàng)目情況和財(cái)力狀況適當(dāng)安排中央和地方預(yù)算內(nèi)建設(shè)投資，以投資補(bǔ)助、資本金注入或貸款貼息等方式給予支持，由企業(yè)進(jìn)行市場化運(yùn)作。”要“繼續(xù)推進(jìn)物流業(yè)對外開放和國際合作，充分利用世界貿(mào)易組織、自由貿(mào)易區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作機(jī)制等平臺，與有關(guān)國家和地區(qū)相互進(jìn)一步開放與物流相關(guān)的分銷、運(yùn)輸、倉儲、貨代等領(lǐng)域，特別是加強(qiáng)與日韓、東盟和中亞國家的雙邊和區(qū)域物流合作，開展物流方面的政策協(xié)調(diào)和技術(shù)合作，推動物流業(yè)‘引進(jìn)來’和‘走出去’。加強(qiáng)國內(nèi)物流企業(yè)同國際先進(jìn)物流企業(yè)的合資、合作與交流，引進(jìn)和吸收國外促進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和管理方法，提高物流業(yè)的全球化與區(qū)域化程度。加強(qiáng)國際物流‘軟環(huán)境’建設(shè)，包括鼓勵運(yùn)用國際慣例、推動與國際貿(mào)易規(guī)則及貨代物流規(guī)則接軌、統(tǒng)一單證、加強(qiáng)風(fēng)險控制和風(fēng)險轉(zhuǎn)移體系建設(shè)等。建立產(chǎn)業(yè)安全保障機(jī)制，完善物流業(yè)外資并購安全審查制度。”規(guī)劃還指出，要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流。完善農(nóng)資和農(nóng)村日用消費(fèi)品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，建立農(nóng)村物流體系。加快建設(shè)有利于信息資源共享的行業(yè)和區(qū)域物流公共信息平臺項(xiàng)目，重點(diǎn)建設(shè)電子口岸、綜合運(yùn)輸信息平臺、物流資源交易平臺和大宗商品交易平臺。鼓勵企業(yè)開展信息發(fā)布和信息系統(tǒng)外包等服務(wù)業(yè)務(wù)，建設(shè)面向中小企業(yè)的物流信息服務(wù)平臺。本項(xiàng)目以大荔縣豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源為依托，發(fā)揮大荔汽車運(yùn)輸和物流業(yè)在全面的比較優(yōu)勢，通過建立農(nóng)副產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、無害化加工、“農(nóng)超對接式”銷售和現(xiàn)代化物流體系，實(shí)現(xiàn)大荔優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建立起生產(chǎn)—加工—儲藏—銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，最大程度上實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品的增值，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和廣大農(nóng)民增收。項(xiàng)目建設(shè)符合國家保健食品行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，具有廣闊的發(fā)展前景。行業(yè)準(zhǔn)入分析農(nóng)副產(chǎn)品物流銷售行業(yè)，是國家扶持和鼓勵的新興產(chǎn)業(yè)，也是《外商投資企業(yè)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中扶持和鼓勵的行業(yè)之一，在行業(yè)準(zhǔn)入方面相對比較寬松。與項(xiàng)目相關(guān)的農(nóng)副產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化綠色生產(chǎn)基礎(chǔ)建設(shè)，由農(nóng)業(yè)主管部門歸口管理，從種植基地的規(guī)劃選址、種子肥料及無公害農(nóng)藥施用、作務(wù)規(guī)程、產(chǎn)品質(zhì)量控制等方面都有相應(yīng)的法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，對產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管；項(xiàng)目加工與貯藏方面，必須嚴(yán)格按照《食品安全法》及其實(shí)施細(xì)則的要求執(zhí)行。從物流與市場銷售管理方面，國家通過加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，改革物流管理體制，完善物流政策法規(guī)體系等措施，扶持和引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范經(jīng)營，科學(xué)發(fā)展。同時也為本項(xiàng)目的正常運(yùn)行提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)方案本項(xiàng)目為資源綜合利用性項(xiàng)目，對各種礦產(chǎn)資源無需開發(fā)。項(xiàng)目生產(chǎn)工藝用水為地下水，設(shè)計(jì)日平均用水量200m3，最大日用水量350m3。本項(xiàng)目主要產(chǎn)品為綠色、無公害農(nóng)副產(chǎn)品，其原料除了常見的農(nóng)副產(chǎn)品外，還將開發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂械胤教厣霓r(nóng)副產(chǎn)品。如大荔的花生、黃花菜、反季節(jié)蔬菜、優(yōu)質(zhì)早熟果品等，這些食物資源在當(dāng)?shù)鼐缮a(chǎn)或就近采購。本項(xiàng)目的實(shí)施，可以在一定程度上帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)村進(jìn)行特色產(chǎn)業(yè)種植，推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶動農(nóng)民致富。同時，項(xiàng)目通過對這些具有地方特色的農(nóng)副產(chǎn)品資源進(jìn)行初級加工，使之更符合現(xiàn)代城市生活需要的凈菜、預(yù)包裝食品，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)副產(chǎn)品的增值。通過產(chǎn)地收購冷藏和氣調(diào)貯藏，合理地調(diào)整了優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的上市檔期，延長了貨架期，能有效地保證市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的有效供給。資源利用方案項(xiàng)目本著資源合理有效利用的原則，通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，充分提高農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量和品質(zhì)。利用溫室大棚、連棟日光溫室等設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，提高單位土地的產(chǎn)出率。項(xiàng)目嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，并配備有循環(huán)水回收利用系統(tǒng)，盡可能地節(jié)約水資源。項(xiàng)目采用先進(jìn)的環(huán)境保護(hù)和污染治理措施，生產(chǎn)和運(yùn)營過程不會對地下水及其它資源造成不利影響。大荔縣是陜西省重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地縣，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件良好，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，項(xiàng)目所需的主要農(nóng)副產(chǎn)品原料資源充裕，特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，可滿足項(xiàng)目的需要。在資源開發(fā)和利用方面，本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范要求，建立綠色無公害生產(chǎn)基地，以“公司+專業(yè)合作社+農(nóng)戶”的運(yùn)作模式，通過標(biāo)準(zhǔn)化種植和訂單式運(yùn)作，形成公司可靠的原料生產(chǎn)和供應(yīng)基地。通過項(xiàng)目建設(shè)，可以有效減少農(nóng)副產(chǎn)品在收購、貯藏過程中的自然損失，并實(shí)現(xiàn)增值，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源的綜合開發(fā)利用，提高單位土地的產(chǎn)出率，同時為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供一條穩(wěn)定可靠的致富之路，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)帶動，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。資源節(jié)約方案我國雖然地大物博，資源豐富，但人均資源占有量極為有限。特別是我國現(xiàn)在是發(fā)展中國家，國民經(jīng)濟(jì)各方面建設(shè)對資源的需求十分巨大。按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，為了保持經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，必須十分重視資源的節(jié)約和綜合利用。本項(xiàng)目建設(shè)按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》要求，從規(guī)劃建設(shè)及運(yùn)營各方面，應(yīng)認(rèn)真做好資源節(jié)約工作。一是要做好項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營需要的前提下，合理規(guī)劃，盡可能地提高土地利用率；二是項(xiàng)目建設(shè)中，要廣泛采用新工藝、新材料，執(zhí)行國家建筑節(jié)能規(guī)范，盡可能采用框架結(jié)構(gòu)，選用空心磚作為墻體材料，并在車間、庫房的建設(shè)上，大量使用EPS保溫板等新型墻體材料，以減少實(shí)心粘土磚的用量，達(dá)到保護(hù)土地資源的目的；三是工藝上合理設(shè)計(jì)布局，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，加強(qiáng)資源的再生利用和綜合利用，減少污染物排放，實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)；四是強(qiáng)化資源節(jié)約的管理工作，建立相關(guān)的機(jī)制和制度，落實(shí)責(zé)任，確保資源節(jié)約工作收到實(shí)效。通過以上措施的實(shí)施，使本項(xiàng)目達(dá)到以下目標(biāo)：項(xiàng)目占地面積83.7畝，單位土地投資強(qiáng)度達(dá)到1214萬元/公頃，建筑容積率＞70%，廠區(qū)綠化率24.5%，水資源循環(huán)利用率＞70%，各項(xiàng)資源消耗指標(biāo)均低于國內(nèi)同行業(yè)平均水平。

節(jié)能方案分析用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)中，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》的要求，按照相關(guān)的用能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中涉及的合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范主要有：《綜合能耗計(jì)算通則》；評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則

GB/T3485-1998評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則

GB/T3486-1993節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價GB/T13471-1992輕工食品行業(yè)綜合能耗標(biāo)準(zhǔn)（試行）能耗狀況和能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目屬農(nóng)副產(chǎn)品物流與加工業(yè)，使用的主要能源品種有：電力、水、燃煤、成品油。電力：是項(xiàng)目消耗量最大的能源，主要為項(xiàng)目生產(chǎn)提供機(jī)器設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)動力及生活用電，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用電總負(fù)荷約為380KW，年用電量約166.5萬KWh。水：項(xiàng)目生產(chǎn)所需水分為工藝用水和清洗及設(shè)備冷卻循環(huán)用水兩類，其中工藝用水為地下水，年用水量約為1.2萬m3；清洗及設(shè)備冷卻循環(huán)用水為地下水，年采水量約8.5萬m3，回收利用率約為70%。燃煤：項(xiàng)目配備4T/h燃煤鍋爐1臺，為生產(chǎn)過程提供蒸汽及熱源，年用煤量約350噸。項(xiàng)目生活采暖以鍋爐過熱器及工藝廢熱回收利用提供，達(dá)到節(jié)約燃煤的目的。成品油：項(xiàng)目成品油主要用于運(yùn)輸車輛使用，同時在停電等特殊情況發(fā)生時，項(xiàng)目應(yīng)急供電系統(tǒng)需用少量成品油。節(jié)能措施和節(jié)能效果分析項(xiàng)目所選擇的生產(chǎn)設(shè)備，均為國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備，自動化程度較高，動力設(shè)備均選用自動變頻控制，符合節(jié)能要求。在滿足工藝作業(yè)的前提下，盡可能以最短的工藝線路，完成較多的作業(yè)功能。在滿足作業(yè)產(chǎn)量的前提下，選用性能穩(wěn)定可靠，操作維修保養(yǎng)簡便，耗能低的先進(jìn)設(shè)備，設(shè)備的裝機(jī)容量配備合理。合理安排生產(chǎn)負(fù)荷，對于間歇性生產(chǎn)，耗能大的工藝過程，要盡可能安排成批量化生產(chǎn)，優(yōu)化工藝流程，減少能源消耗。在生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持能源綜合利用的原則。項(xiàng)目采暖設(shè)計(jì)采用鍋爐過熱器及工藝過程余熱回收解決，減少采暖鍋爐的燃煤消耗。制冷、蒸發(fā)過程的冷卻水，全部通過循環(huán)水回收利用系統(tǒng)進(jìn)行回收再利用，減少水資源的消耗。采用建設(shè)部門推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施；廠區(qū)的路燈，擬選用太陽能庭院燈。本項(xiàng)目采用節(jié)能變壓器，符合國家變壓器的節(jié)電標(biāo)準(zhǔn)。大型用電設(shè)備和常態(tài)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備采用變頻控制技術(shù)，盡可能減少無功損耗。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節(jié)能。建筑設(shè)計(jì)在滿足功能需求的基礎(chǔ)上，盡可能采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。通過采取以上節(jié)能措施，本項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)能耗指標(biāo)低于同行業(yè)平均水平20%的目標(biāo)。本項(xiàng)目能耗指標(biāo)預(yù)測如下：1、本項(xiàng)目用電166.5萬度/年，折標(biāo)煤204.65噸；2、本項(xiàng)目用水10萬立方米/年，折標(biāo)煤40噸；3、本項(xiàng)目用煤350噸/年，折標(biāo)煤245噸；4、本項(xiàng)目用成品油450噸/年，折標(biāo)煤657噸。項(xiàng)目綜合能耗1146.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。

建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目選址及用地方案本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)地址，位于大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北接西候鐵路和西禹高速公路30km，距108國道8km，南距隴海鐵路和連霍高速公路22km，交通十分便利。大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是陜西渭南國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大荔核心區(qū)，已經(jīng)有金紫陽集團(tuán)、同興紡織、聯(lián)盛物流、隆發(fā)飼料、三河木業(yè)等一批企業(yè)入駐園區(qū)。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備，政策條件優(yōu)越，已經(jīng)形成大荔縣極具發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代新型加工業(yè)聚集區(qū)，使項(xiàng)目的實(shí)施具有無以比擬的區(qū)位優(yōu)勢。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地83.7畝，土地性質(zhì)為工業(yè)及倉儲用地。園區(qū)項(xiàng)目用地已經(jīng)由大荔縣人民政府統(tǒng)一征用，由大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會向入駐園區(qū)的新建企業(yè)統(tǒng)一供給土地。土地利用合理性分析本項(xiàng)目擬建設(shè)地址為大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，土地使用性質(zhì)為工業(yè)及倉儲用地。項(xiàng)目屬農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)項(xiàng)目，是國家扶持和鼓勵的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃。項(xiàng)目為工業(yè)及倉儲建設(shè)項(xiàng)目，不改變土地用途，符合大荔縣城市建設(shè)總體規(guī)劃、大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地供給規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)方案合理，建筑物容積率達(dá)75%，土地利用率較高，符合集約和有效利用土地的原則。項(xiàng)目用地已經(jīng)大荔縣國土資源局預(yù)審批準(zhǔn)。項(xiàng)目建成后，要結(jié)合原料種植基地建設(shè)，對項(xiàng)目建設(shè)占用土地進(jìn)行補(bǔ)償，加大對荒棄土地的開發(fā)和利用，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理、可持續(xù)利用。征地搬遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地為規(guī)劃中的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地，原為大荔縣國有沙苑林場的國有土地，已由大荔縣人民政府統(tǒng)一征用，由大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會向入園企業(yè)有償供給土地。土地征用工作已經(jīng)結(jié)束，對失地農(nóng)民的補(bǔ)償已經(jīng)完成。項(xiàng)目建設(shè)地址土地現(xiàn)狀已完成三通一平，具備建設(shè)條件。項(xiàng)目所占用土地原為國有林場的普通林業(yè)用地，無永久性建筑物和居民，基本不存在居民搬遷和移民安置問題。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可從當(dāng)?shù)厥У剞r(nóng)民中招收部分工人進(jìn)廠工作，增加其工資收入，為失地農(nóng)民提供新的收入來源，為項(xiàng)目運(yùn)營提供和諧的外部環(huán)境。

環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地址位于大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，除已入園的企業(yè)外，周邊現(xiàn)為農(nóng)田，距離居民集中居住區(qū)距離在500m以上。項(xiàng)目規(guī)劃用地目前種植少量玉米、棉花等農(nóng)作物，場區(qū)地勢平坦，根據(jù)大荔縣環(huán)境監(jiān)測站2008年6月的監(jiān)測報告，建設(shè)場地周圍無重大污染源，空氣中總懸浮顆粒物平均濃度符合國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)。本工程的建設(shè)過程不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生明顯的不利影響。生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，噪聲將會有所增大，因此本設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目運(yùn)行后，必須將噪聲等均控制在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)。本項(xiàng)目水污染物為生產(chǎn)過程中的工藝清洗污水、生活污水、設(shè)備、場地沖洗污水。本項(xiàng)目廢氣主要是燃煤鍋爐所產(chǎn)生的煙氣。本項(xiàng)目固體廢棄物主要是生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的物料加工后殘?jiān)葟U棄物，以及生活垃圾等。本項(xiàng)目屬資源綜合利用項(xiàng)目，項(xiàng)目生產(chǎn)所需的原材料，主要為各種農(nóng)副產(chǎn)品。原料的生產(chǎn)和供應(yīng)不會對生態(tài)環(huán)境造成不利影響，相反，通過建立綠色無公害原料種植基地，可以實(shí)現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的改善。特別是項(xiàng)目所經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品，大多數(shù)是在全國享有盛名的綠色無公害產(chǎn)品，通過產(chǎn)業(yè)化種植后，不僅可以為種植農(nóng)戶提供一定的經(jīng)濟(jì)收入，而且有利于通過實(shí)施綠色無公害標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，減少化肥和農(nóng)藥的使用，有利于種植地區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目建設(shè)會對周邊生態(tài)環(huán)境造成一定的影響，因此項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格按照“經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”的原則，堅(jiān)持開發(fā)與生態(tài)保護(hù)并重，除了在項(xiàng)目建設(shè)過程中，加強(qiáng)工程管理，盡可能減少項(xiàng)目建設(shè)對周邊生態(tài)環(huán)境的不利影響，并在項(xiàng)目建設(shè)完成后，通過綠化等方式對周邊生態(tài)環(huán)境進(jìn)行恢復(fù)保護(hù)外，項(xiàng)目還將通過建立綠色無公害農(nóng)副產(chǎn)品種植基地等方式，充分開發(fā)荒山荒灘，減少化學(xué)肥料和農(nóng)藥的使用量，改善生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目在廠區(qū)道路兩旁及廠前區(qū)種植綠化草坪，并點(diǎn)綴花木及建筑單體，形成花園式工廠，空氣清新，衛(wèi)生干凈，整齊美觀。工廠用于綠化的投資為18萬元。全廠綠化系數(shù)為24.5%。環(huán)境保護(hù)及污染治理措施本項(xiàng)目在運(yùn)營中必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和污染治理的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與項(xiàng)目建設(shè)“三同時”原則，保障污染治理設(shè)施的正常使用，并建立健全環(huán)境保護(hù)及污染治理責(zé)任制。噪聲防治正常情況下，噪聲主要來自設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的噪聲，此外風(fēng)機(jī)、風(fēng)管等設(shè)備的振動也會產(chǎn)生較大噪聲。本設(shè)計(jì)中噪聲防治措施如下：①選用噪聲低，振動小的設(shè)備：②嚴(yán)格按規(guī)定安裝設(shè)備，對有振動和噪聲大的設(shè)備，采用柔性連接或安裝橡膠減振器、阻尼減振器等。采取以上措施后，可使噪聲控制在規(guī)范規(guī)定的范圍以內(nèi)，即作業(yè)場所≤80dB，廠區(qū)不超過50dB。廢氣污染治理運(yùn)營過程中產(chǎn)生的廢氣，主要是燃煤鍋爐運(yùn)行時產(chǎn)生的煙氣。鍋爐燃煤產(chǎn)生的煙氣經(jīng)水浴除塵器后，通過上口內(nèi)徑為0.6m,高度為30米的煙囪高空排放，SO2排放濃度為348mg/Nm3；煙塵經(jīng)水浴除塵器后，除塵效率>99%，煙塵排放濃度為138mg/Nm3,達(dá)到《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB13271-2001)中第II時段標(biāo)準(zhǔn)(S02:900mg／Nm3，煙塵:200mg/Nm廢水污染治理全廠排水采用清污分流制，雨水及部分清潔廢水直接外排，生產(chǎn)過程中的冷卻水，采取循環(huán)利用方式，工藝過程產(chǎn)生的污水及設(shè)備、生產(chǎn)場地清洗污水、生活污水經(jīng)管道收集后，排入污水處理站進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后排入園區(qū)排水總管網(wǎng)。固體廢棄物污染治理非降解的生活垃圾外運(yùn)，送至當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門指定的收集地點(diǎn)；爐渣可作為建筑材料、生產(chǎn)粉煤灰磚或鋪路；生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的工藝殘?jiān)扔袡C(jī)廢棄物，可通過無害化處理后生產(chǎn)為有機(jī)肥，實(shí)現(xiàn)廢物綜合利用的目的。地質(zhì)災(zāi)害影響分析大荔縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑?cái)嗥聵?gòu)造。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見到奧陶系地層，而新生界沉積層相當(dāng)深厚，在深陷區(qū)達(dá)4500m，階地在3000~3500m。本項(xiàng)目建設(shè)地位于大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，屬洛河二級階地，項(xiàng)目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，不存在發(fā)生滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害的可能，自1949年來，未發(fā)生過危及建筑物安全的地質(zhì)災(zāi)害。由于該場區(qū)屬IV級自重濕陷性黃土，表層為沙化土壤，其流動性較大，不能作為天然地基，應(yīng)進(jìn)行處理，地基處理水浸式預(yù)沉淀，同時采用灰土擠密樁或孔內(nèi)深層加強(qiáng)。地震裂度為7度，本項(xiàng)目按基本裂度8度抗震設(shè)防。項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)中，冷庫、氣調(diào)庫、辦公樓、宿舍樓等建筑，擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)車間、普通庫房等跨度較大的建筑，宜采用鋼架結(jié)構(gòu)及輕型屋面和墻體材料，以防范地震等地質(zhì)災(zāi)害對建筑物安全的威脅。特殊環(huán)境影響項(xiàng)目建設(shè)所在地，為大荔縣規(guī)劃建設(shè)的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在園區(qū)建設(shè)之初，由大荔縣政府對該規(guī)劃區(qū)內(nèi)的歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景及自然景觀等特殊環(huán)境進(jìn)行了全面調(diào)查，園區(qū)建設(shè)不會對特殊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。隨著科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展和企業(yè)項(xiàng)目的入園建設(shè)，規(guī)劃區(qū)將建成大荔縣新的工業(yè)聚集區(qū)，為大荔的城市現(xiàn)代化建設(shè)增添光彩。

經(jīng)濟(jì)影響分析經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營年度，果品、蔬菜等倉儲能力5000噸，果蔬初級加工能力10000噸/年，年銷售量20000噸。財(cái)務(wù)評價依據(jù)1、根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；2、國家有關(guān)財(cái)稅制度；3、項(xiàng)目計(jì)算期12年，其中含建設(shè)期1年，運(yùn)營第一年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的60%，第二年起達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100%；4、銀行流動資金貸款年利率為8.24%4、項(xiàng)目單位提供的數(shù)據(jù)資料。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算期：12年，其中建設(shè)期1年，生產(chǎn)經(jīng)營期11年。工資福利：人均年工資10000元，福利為工資的14%。生產(chǎn)負(fù)荷：該項(xiàng)目第二年投產(chǎn)，負(fù)荷為60%，第二年及以后年度為100%。評價參數(shù)：基準(zhǔn)收益率12%。營業(yè)收入、稅金及附加估算項(xiàng)目營業(yè)收入為產(chǎn)品的銷售收入及其它物流營業(yè)收入，項(xiàng)目全部達(dá)產(chǎn)后，年總營業(yè)收入為8460萬元。其中，正常經(jīng)營年度，農(nóng)副產(chǎn)品加工后的產(chǎn)品銷售收入3500萬元，市場交易管理費(fèi)收入600萬元，倉儲費(fèi)收入460萬元，物流運(yùn)費(fèi)及其它服務(wù)收入3600萬元，市場租賃費(fèi)收入300萬元。該項(xiàng)目評價涉及的稅種及稅率主要有：增值稅按13%計(jì)，營業(yè)稅按營業(yè)收入的3%計(jì)，稅城市維護(hù)建設(shè)稅率3%，教育附加費(fèi)率2%，所得稅按25%計(jì)征。總成本及經(jīng)營成本估算外購原材料、輔料、包裝材料、能源動力等均按實(shí)際生產(chǎn)定額核算。人均年工資10000元，定員125人，福利按工資的14%，季節(jié)性臨時用工按年工作200天計(jì)，年工資及福利為361.38萬元。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的計(jì)算方法為：在固定資產(chǎn)總投資扣除無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)后，平均年限法計(jì)提折舊，其中年修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的10%計(jì)算，年需費(fèi)用37.04萬元。項(xiàng)目提取優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地專項(xiàng)建設(shè)經(jīng)費(fèi)，計(jì)入生產(chǎn)成本中。其他企業(yè)管理費(fèi)包括企業(yè)福利費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、職工社會統(tǒng)籌金、工會經(jīng)費(fèi)、教育基金以及其他管理費(fèi)用，年需費(fèi)用72萬元。項(xiàng)目經(jīng)營成本為總成本扣除折舊、攤銷、流動資金貸款利息后的成本費(fèi)用。項(xiàng)目正常生產(chǎn)年度總成本費(fèi)用為6744.28萬元，其中固定成本1239.25萬元，可變成本5505.03萬元，經(jīng)營成本6125.45萬元，詳見“總成本費(fèi)用估算表”。利潤及利潤分配估算各年利潤總額及分配估算詳見“利潤及利潤分配表”，年平均年利潤總額為1532.88萬元。根據(jù)國家規(guī)定，盈余公積金和公益金分別按稅后利潤的10%和5%提取。財(cái)務(wù)評價指標(biāo)盈利能力指標(biāo)的計(jì)算1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）本項(xiàng)目全部投資所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）為20.96%；稅后為15.26%。2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）本項(xiàng)目全部投資所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV，Ic=12%）為3453.41萬元；所得稅后為1222.14萬元。3）投資回收期（pt）本項(xiàng)目全部投資的投資回收期（pt，含建設(shè)期）靜態(tài)投資所得稅前為5.87年；靜態(tài)投資所得稅后為7.18年。4）總投資收益率（ROI）：ROT=EBIT×100=19.59%TI5）項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）：ROE=NP×100=16.9%EC財(cái)務(wù)生存能力分析通過考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項(xiàng)現(xiàn)金流入和流出，計(jì)算凈現(xiàn)金流量和累計(jì)盈余資金，由項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表可以看出，正常經(jīng)營期稅前凈現(xiàn)金流量第一年為782.47萬元，以后各年依次增大，可以滿足經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量。同時累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流量為16470.73萬元，累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量為11623.01萬元，可以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的可持續(xù)性。不確定性分析盈虧平衡分析假定項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營期間各種因素相對穩(wěn)定，從企業(yè)角度考慮維持不虧損的最低生產(chǎn)能力利用率。項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力正常年份時，以平均值計(jì)算，生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：BEP=年固定總成本×100=35.42%年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加即生產(chǎn)能力利用率達(dá)到35.42%時項(xiàng)目盈虧平衡。可見，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。敏感性分析根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，本評價只進(jìn)行單因素敏感性分析，選擇銷售收入、經(jīng)營成本、建設(shè)投資三個因素對項(xiàng)目稅后全部投資內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，測試這些因素在±5～±10%范圍內(nèi)對項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率的影響。從敏感性分析表中可以看出，三個因素對項(xiàng)目盈利能力均有不同程度的影響，其中銷售收入最為敏感，其次經(jīng)營成本影響也非常敏感，而建設(shè)投資的變化，對項(xiàng)目的盈利能力影響不大。因此，在項(xiàng)目經(jīng)營中，要加強(qiáng)產(chǎn)品推廣宣傳，提高產(chǎn)品的知名度，以盡可能提高在同類產(chǎn)品中的銷售價格，同時要加大銷售推廣力度，擴(kuò)大市場占有率，增加銷售量。在生產(chǎn)過程中，要切實(shí)加強(qiáng)管理，強(qiáng)化成本意識，提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)能力利用率，全面降低產(chǎn)品成本，提高企業(yè)效益。項(xiàng)目敏感性分析表變動因素-10%-5%基本方案（%）+5%+10%銷售收入7.5111.4915.2621.0326.23經(jīng)營成本23.2219.6715.2612.549.68建設(shè)投資18.8417.0115.2613.8812.02財(cái)務(wù)評價結(jié)論通過上述技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析表明，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價指標(biāo)較好，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力和盈利能力，有很好的經(jīng)濟(jì)效益，從財(cái)務(wù)角度考察是可行的。國民經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定1、社會折現(xiàn)率為8%。2、本項(xiàng)目評價期限為12年，其中建設(shè)期1年。效益與費(fèi)用范圍的調(diào)整1、轉(zhuǎn)移支付的處理扣除項(xiàng)目投入及產(chǎn)出中，屬于轉(zhuǎn)移支付的國內(nèi)銀行借款利息、營業(yè)稅金及附加等。2、間接效益與間接費(fèi)用的計(jì)算本項(xiàng)目的建設(shè)對增加地方財(cái)政收入，增加地區(qū)就業(yè)人口、繁榮該地區(qū)商貿(mào)服務(wù)、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及提高當(dāng)?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化生活水平等都將產(chǎn)生重要的影響。項(xiàng)目的建設(shè)在帶來巨大的經(jīng)濟(jì)、社會效益的同時也會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一些影響，雖然也采取了相應(yīng)的治理措施，但仍會有少量的污染。上述均屬項(xiàng)目的間接效益或間接費(fèi)用，但由于難以量化，對上只作定性分析。效益與費(fèi)用數(shù)值的調(diào)整由于效益與費(fèi)用范圍的調(diào)整,涉及主要投入和產(chǎn)出用影子價格代替財(cái)務(wù)價格等原因，將導(dǎo)致效益與費(fèi)用數(shù)值的變化。現(xiàn)在財(cái)務(wù)評價的基礎(chǔ)上，對調(diào)整的項(xiàng)目分述如下：1、對項(xiàng)目建設(shè)投資的調(diào)整開發(fā)建設(shè)投資由5900萬元調(diào)整到6180.55萬元。1）建筑工程費(fèi)用的調(diào)整按建筑工程影子價格換算系數(shù)1.1對建筑工程費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用由2076.6萬元調(diào)整到2284.26萬元，調(diào)增207.66萬元。2）其他費(fèi)用調(diào)整其他費(fèi)用中的土地費(fèi)用應(yīng)予以調(diào)整，該項(xiàng)目占用土地現(xiàn)狀為耕地，土地費(fèi)用的計(jì)算采用項(xiàng)目占用土地在整個占用期間逐年凈效益的現(xiàn)值之和，作為土地費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目建設(shè)投資中的方式，具體計(jì)算如下：①土地機(jī)會成本的計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營期按11年計(jì)算，共占用土地83.7畝，用地類別為耕地，位于渭河平原區(qū)，每畝土地平均征購費(fèi)用為12萬元。經(jīng)調(diào)查該耕地現(xiàn)行用途為林地，經(jīng)分析還可用于種植花生和棉花，假定這幾種作物都可以復(fù)種2次。按最好可替代用途花生計(jì)算，查表得每畝土地最大經(jīng)濟(jì)效益為330元/畝·年，NB0=330×2=660元/畝·年。在計(jì)算期內(nèi)年凈效益增長率g=2%，社會折現(xiàn)率8%，項(xiàng)目壽命期n=12年；由于NB0根據(jù)1993年年初的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，項(xiàng)目開工期為2010年，所以τ=17。于是每公頃土地的機(jī)會成本為：OC=NB0（1+g）τ+1×1-(1+g)n(1+I)-ni-g=660×（1+0.02）17+1×1-(1+0.02)12(1+8%)-120.08-0.02=8182.75元/畝土地機(jī)會成本費(fèi)用總額=8182.75元/畝×83.7畝=68.49萬元②新增資源消耗的計(jì)算新增資源消耗費(fèi)用包括安置補(bǔ)助費(fèi)、土地管理費(fèi)等不作調(diào)整，則新增資源消耗費(fèi)用總額為新增資源消耗費(fèi)用=12×83.7=1004.4（萬元）因?yàn)橥恋赜白淤M(fèi)用總額=土地機(jī)會成本+土地新增資源消耗費(fèi)用，調(diào)整后項(xiàng)目土地影子費(fèi)用總額=1004.4+68.49=1072.89萬元即用1072.89萬元作為土地費(fèi)用替代財(cái)務(wù)評價其他費(fèi)用中的土地征購費(fèi)1000萬元。調(diào)增72.89萬元。2、效益調(diào)整本建設(shè)項(xiàng)目的主要收入來源為項(xiàng)目營業(yè)收入。由于這些收入確定的價格相對合理，故對財(cái)務(wù)評價中的收入數(shù)據(jù)不作調(diào)整。3、成本費(fèi)用調(diào)整對財(cái)務(wù)評價的成本費(fèi)用中扣除轉(zhuǎn)移支付的各項(xiàng)即構(gòu)成該項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價的成本費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)贏利能力分析1、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）是項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時的折現(xiàn)率。其計(jì)算公式如下：n∑t=1（B-C）t（1-FIRR）-1=0（式中B為效益流入量，C為費(fèi)用流出量，下同）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）計(jì)算結(jié)果為19.17%，大于社會折現(xiàn)率8%，表明項(xiàng)目是可以接受的。2、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）是指按社會折現(xiàn)率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。FNPV=n∑t=1（B-C）t（1+IS）-t（式中IS為社會折現(xiàn)率）本項(xiàng)目在社會折現(xiàn)率為8%時，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值計(jì)算結(jié)果為5418.64萬元，大于零，這說明國家為這個項(xiàng)目付出代價后，除得到符合社會折現(xiàn)率的社會盈余外，還可得到5418.64萬元現(xiàn)值的超額社會盈余，所以該項(xiàng)目是可以考慮接受的。從上述國民經(jīng)濟(jì)贏利能力分析可以看出，投資本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率大于社會折現(xiàn)率，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比為1.11，大于1，所以從國民經(jīng)濟(jì)角度看項(xiàng)目也是可行的。行業(yè)影響分析本項(xiàng)目是大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)對于促進(jìn)大荔縣農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系的建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)向市場化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入具有重要的意義。特別是項(xiàng)目實(shí)施“三配送一儲藏二連接”的運(yùn)營模式，三配送即對農(nóng)產(chǎn)品、技術(shù)、信息實(shí)行雙向配送；一儲藏，就是建立自己的冷庫和倉儲中心，增強(qiáng)保鮮儲藏功能；二連接，就是一頭連接會員（包括農(nóng)戶、各農(nóng)民專業(yè)合作社、各優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地），另一頭連接需求者（包括產(chǎn)銷地批發(fā)商、城區(qū)各大企業(yè)的食堂、超市、酒店和農(nóng)貿(mào)市場），實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品快速流通。可以有效地解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售難問題。項(xiàng)目可大幅度提高農(nóng)副產(chǎn)品的市場價值，保障市場的有效供給，帶動大荔縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科技進(jìn)步，同時帶動汽車運(yùn)輸、物流貿(mào)易、包裝工業(yè)、生物無公害農(nóng)資產(chǎn)品生產(chǎn)等級相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為社會提供一定的直接和就業(yè)機(jī)會，對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展將產(chǎn)生顯著的積極影響。區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析項(xiàng)目總投資1000萬美元，折合人民幣6800萬元，其中建設(shè)投資億元，將是大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模較大的外商投資企業(yè)之一，項(xiàng)目建設(shè)將對當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大的投資拉動效應(yīng)。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8460萬元，上繳營業(yè)稅金和附加197.35萬元，所得稅380萬元，同時項(xiàng)目建設(shè)所產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應(yīng)，將為大荔縣提供更多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會和社會就業(yè)機(jī)會，將有力地推動大荔縣“工業(yè)強(qiáng)縣”進(jìn)程，為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出較大貢獻(xiàn)。宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析項(xiàng)目利用外資進(jìn)行建設(shè)，對于推動當(dāng)?shù)卣猩桃Y事業(yè)將起到積極的示范帶動作用。項(xiàng)目不會對行業(yè)競爭格局造成不利影響，也不存在形成行業(yè)壟斷的可能。項(xiàng)目所采用的生產(chǎn)為國內(nèi)外先進(jìn)的通用生產(chǎn)技術(shù)，無技術(shù)壁壘方面的風(fēng)險。產(chǎn)品銷售區(qū)域以大陸市場為主，能有效地控制項(xiàng)目資本安全。本項(xiàng)目投資收益率19.59%，萬元營業(yè)收入綜合能耗150.8元，單位勞動生產(chǎn)率26.03萬元，無論是行業(yè)內(nèi)還是當(dāng)?shù)厮衅髽I(yè)中都居領(lǐng)先水平。項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）為19.17%，大于社會折現(xiàn)率8%；本項(xiàng)目在社會折現(xiàn)率為8%時，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值計(jì)算結(jié)果為5418.64萬元，大于零；項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比為1.11，大于1。項(xiàng)目人國民經(jīng)濟(jì)分析的角度，是可以接受的。項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向，符合當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，對于開發(fā)和利用當(dāng)?shù)刎S富的農(nóng)副產(chǎn)品資源，滿足市場對綠色鴇公害農(nóng)產(chǎn)品的需求，都具有積極的意義。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，工藝技術(shù)先進(jìn)，資源配置和綜合利用方案符合國家政策法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)明顯。

社會影響分析社會影響效果分析本項(xiàng)目采取“三配送一儲藏二連接”的運(yùn)營模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品快速流通，可以有效地解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售難問題。項(xiàng)目可大幅度提高農(nóng)副產(chǎn)品的市場價值，保障市場的有效供給，帶動大荔縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科技進(jìn)步，同時帶動汽車運(yùn)輸、物流貿(mào)易、包裝工業(yè)、生物無公害農(nóng)資產(chǎn)品生產(chǎn)等級相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。項(xiàng)目年可為當(dāng)?shù)厣侠U各種稅費(fèi)約580萬元，為社會提供300多個直接和就業(yè)機(jī)會，對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展將產(chǎn)生顯著的積極影響。項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)入市場后，能有效地保障市場對于綠色、無公害、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的供給，提高消費(fèi)者的生活質(zhì)量和健康水平，促進(jìn)改善民生，推動構(gòu)建和諧社會。社會適應(yīng)性分析本項(xiàng)目建設(shè)的主要受益者，是廣大對綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品有強(qiáng)烈需求的消費(fèi)者以及當(dāng)?shù)貜V大從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的農(nóng)民。因此，本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的市場環(huán)境和運(yùn)營發(fā)展環(huán)境，也比較容易得到社會各方面對項(xiàng)目建設(shè)的認(rèn)同。項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向，符合當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，對于開發(fā)和利用當(dāng)?shù)刎S富的農(nóng)副產(chǎn)品資源，滿足市場對綠色無公害有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的需求，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人民健康水平的提高都具有積極的意義。各級政府對于本項(xiàng)目建設(shè)大力支持，同時會加強(qiáng)引導(dǎo)和監(jiān)管，通過典型示范，引導(dǎo)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。社會風(fēng)險及對策分析本項(xiàng)目屬于資源綜合利用和農(nóng)副產(chǎn)品加工流通項(xiàng)目，占用社會公共資源極為有限，而對社會利益的貢獻(xiàn)十分明顯，因此，不會產(chǎn)生消極的社會影響。項(xiàng)目建設(shè)會占用土地、能源等一部分社會公共資源，也會增加當(dāng)?shù)氐某鞘泄卜?wù)需要，項(xiàng)目建設(shè)將通過科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡可能使這些公共資源的效益最大化，并通過項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，創(chuàng)造更多的社會公共服務(wù)機(jī)會，改進(jìn)和完善城市公共服務(wù)體系，從而得到社會各方面對項(xiàng)目建設(shè)的認(rèn)同和支持。項(xiàng)目存在的社會風(fēng)險主要有政策風(fēng)險、公共關(guān)系風(fēng)險和其它社會風(fēng)險。我國確定的改革開放的大政方針是堅(jiān)定不移的，通過招商引資發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)是深得民心的；運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高廣大民眾的健康水平是國家產(chǎn)業(yè)政策長期扶持和鼓勵的；而通過建設(shè)現(xiàn)代流通體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售和加工增值，增加農(nóng)民收入，是黨中央、國務(wù)院一直為解決“三農(nóng)”問題所倡導(dǎo)的頭等大事。因此，項(xiàng)目建設(shè)不存在大的政策風(fēng)險。項(xiàng)目建設(shè)用地已由政府統(tǒng)一征用，各方面社會關(guān)系由大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會統(tǒng)一協(xié)調(diào)，基本不存在公共關(guān)系方面的風(fēng)險。項(xiàng)目對地方財(cái)政貢獻(xiàn)較大，同時可提供一定的直接和間接就業(yè)機(jī)會，因此政府和公眾都對項(xiàng)目建設(shè)給予支持，不存在其它方面的社會風(fēng)險。

結(jié)論與建議評價結(jié)論項(xiàng)目投資規(guī)模適度，資金來源可靠，生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)，產(chǎn)品質(zhì)量可靠，工藝設(shè)備及生產(chǎn)要素配置合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益明顯，資源綜合利用方案合理，產(chǎn)品質(zhì)量控制、公共安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，社會公共資源配置完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。項(xiàng)目建設(shè)是可行的，對于推動行業(yè)技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展都具有積極意義。項(xiàng)目建議建議項(xiàng)目建設(shè)單位做好項(xiàng)目前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，對項(xiàng)目市場、技術(shù)、資源配置等方面進(jìn)一步進(jìn)行可行性研究，完善項(xiàng)目建設(shè)方案建議項(xiàng)目建設(shè)單位把優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，放在項(xiàng)目建設(shè)的重要地位，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)農(nóng)業(yè)主管部門、科研單位、大專院校的合作，為項(xiàng)目運(yùn)營建立長期可靠的原料基地。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對物流信息體系的建設(shè)，努力發(fā)揮現(xiàn)代物流業(yè)優(yōu)勢，整合市場資源，促進(jìn)項(xiàng)目快速建設(shè)、良好運(yùn)營。建議有關(guān)部門審查核準(zhǔn)成立獨(dú)資公司，批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)，盡快發(fā)揮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47HY