歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!裝修中的幾個(gè)重要問(wèn)題旋律之王，龍禧一區(qū)主要內(nèi)容：施工總原則，消費(fèi)原則&少花錢(qián)多辦事，環(huán)保，其它雜項(xiàng)，我推薦的裝修方式相關(guān)文件： 1,本文，裝修中的幾個(gè)重要問(wèn)題/house/house_doc.doc 2,裝修明細(xì)帳，以及各項(xiàng)目分類(lèi)賬/house/house_back.xls 3,裝修圖片專(zhuān)輯/pic/showdir.php?id=401 0、施工總原則 0.1 為了控制開(kāi)支和質(zhì)量，我們決定采取表哥和我共同決策，把家裝涉及的所有項(xiàng)目拆開(kāi)、分包出去的方式 舉個(gè)例子，我們家拆出來(lái)項(xiàng)目基本如下：項(xiàng)目名稱(chēng)施工方式總量單價(jià)-總價(jià)施工隊(duì)方式單價(jià)-總價(jià)差額水路改造地康公司包工包料67m35/m,-210050-60/m,-36851585鋁扣板吊頂西飛公司包工包料22m2128/m2-3068清工約為50/m2包工料110-150/m2-電路改造自己完成35~45/延長(zhǎng)米-門(mén)美心公司模壓套門(mén)6樘750/樘-47201000~2000/樘實(shí)木或?qū)嵞緣褐撇铑~無(wú)意義門(mén)套窗套小瓷磚貼5個(gè)150/個(gè)~80/m，300-500/門(mén)或窗~1250鞋柜和進(jìn)入式衣柜廠家定做，上門(mén)安裝2個(gè)2500400~600/m2-~40001500墻面涂料某裝修公司包清工450m2清工：4.67/m2-2100含工料：7.81/m2-351415~25/m2-~90005486 從對(duì)比中可以看出，這些分包出去的價(jià)格都比施工隊(duì)一攬子的解決方案要或多或少地便宜一些。其原因就是：工和料分拆開(kāi)的施工方式價(jià)格比較透明，便于多家公司比較；讓一個(gè)隊(duì)伍只干一個(gè)項(xiàng)目，容易在談判中取得絕對(duì)的主動(dòng)權(quán)，不合適就換一家談，這樣他們報(bào)價(jià)都比較實(shí)際。而且也不會(huì)象全部工程都交給一家公司那樣復(fù)雜得讓外行看不懂。施工隊(duì)一般會(huì)在工程項(xiàng)目上使用障眼法，造成“這里價(jià)格壓下去了，那里又冒出一個(gè)（新）項(xiàng)目和價(jià)格”，或者增加一個(gè)施工環(huán)節(jié)和價(jià)格，結(jié)果總價(jià)就是壓不下去。這些分拆的項(xiàng)目多數(shù)都能找到精通于此的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍來(lái)做，質(zhì)量反倒更好。像我們的水路改造、燈具安裝、套門(mén)、吊頂都是專(zhuān)業(yè)公司、專(zhuān)業(yè)工人做的，施工質(zhì)量應(yīng)該不比裝修公司差，而且他們都出具了不同年限的質(zhì)保。當(dāng)然這種施工方式肯定還是有它的弱點(diǎn)或局限性，主要有這幾點(diǎn)：需要很了解價(jià)格、施工質(zhì)量。我們的解決方式就是讓專(zhuān)門(mén)作這個(gè)的表哥負(fù)責(zé)選隊(duì)伍、監(jiān)督施工質(zhì)量（關(guān)于外行如何迅速、準(zhǔn)確地得到這些信息，我會(huì)另文說(shuō)明）；業(yè)主需要付出更多的時(shí)間和精力：了解工程價(jià)格、質(zhì)量，以及跑料、安排不同項(xiàng)目的時(shí)間表都需要時(shí)間。不過(guò)和節(jié)省的金錢(qián)、控制質(zhì)量帶來(lái)的收益相比，這些付出是值得的；針對(duì)這些不方便的地方我和朋友們正在研究一種比較完美和廉價(jià)的解決方式，很快就能公布給大家。 0.2 拆出去分包的項(xiàng)目根據(jù)具體的價(jià)格、質(zhì)量以及我們自己的采購(gòu)成本決定是否采用包清工、包工包料或者包輔料的方式比如分拆出去的水路改造就是用了地康的包工包料，而墻面涂料的滾刷則是包清工。判斷的依據(jù)就是兩種情況下的質(zhì)量、價(jià)格的綜合對(duì)比。 0.3 使用功能和環(huán)保第一，視覺(jué)效果和價(jià)格第二 不用過(guò)多地解釋?zhuān)ㄒ恍枰赋龅氖窃趯?shí)際施工中兩者關(guān)系的把握，很容易在具體操作中顛倒主次。這個(gè)方面最明顯的是有的女業(yè)主偶爾過(guò)于強(qiáng)調(diào)感官效果，在某一件特別喜歡的東西或者功能面前忘了其他幾個(gè)因素，弄得每件東西都不一般，放到一起卻效果一般，錢(qián)也沒(méi)有少花。 一個(gè)最明顯的例子是附近的一個(gè)業(yè)主在客廳中裝了一個(gè)昂貴的水晶吊燈，在2.55米高的房子中效果大打折扣，更倒霉的是后來(lái)又被裝修工人的腦袋給碰壞了。 男性可能相對(duì)感性少些，更加理性，需要在這個(gè)時(shí)候多加把握和解釋。 0.4 依照使用頻率、環(huán)境分別采用不用質(zhì)量、檔次以及價(jià)格的材料，不搞一刀切如櫥柜的合頁(yè)應(yīng)當(dāng)是質(zhì)量最好的，衣柜的合頁(yè)就可以用便宜些的，因?yàn)楹笳叩氖褂妙l率低、環(huán)境好不易損壞。我見(jiàn)過(guò)4萬(wàn)塊錢(qián)的水龍頭，跟十幾塊錢(qián)的龍頭洗的一樣干凈。但是廚房就不適合用太便宜的東西，否則烹調(diào)的樂(lè)趣就大打折扣。我選擇了最便宜的微波爐，格蘭仕，299元，以及最好的西門(mén)子冰箱洗衣機(jī)，就是因?yàn)樵谖覀兗宜麄兊氖褂妙l率和功能要求不同。消費(fèi)原則&少花錢(qián)多辦事理性和誠(chéng)信的消費(fèi)環(huán)境下絕對(duì)是一分錢(qián)一分貨，想要物廉價(jià)美就要費(fèi)心去尋找和算計(jì)。這里我信奉的消費(fèi)原則是到最便宜的賣(mài)場(chǎng)買(mǎi)最貴的東西，或者買(mǎi)名牌中相對(duì)中檔、銷(xiāo)量大的型號(hào)。這方面的細(xì)節(jié)有興趣可以參觀我的理財(cái)網(wǎng)站“天天向上投資理財(cái)網(wǎng)（www.GoU）”。省錢(qián)當(dāng)然不能犧牲功能，可以變通的就是施工方式、流程。我們家?guī)姆浪褪潜砀缬H自操刀的，因?yàn)樽銎饋?lái)很簡(jiǎn)單：只需要把70元一桶的防水膠倒到地面上，象拖地一樣用刷子涂勻就行了。而施工隊(duì)一般的報(bào)價(jià)則是70元/平米。材料和工藝的發(fā)展讓不同的需求都有了許多選擇，用心去琢磨琢磨肯定有收獲。最好的例子就是我們使用的瓷磚窗套、門(mén)套。相比傳統(tǒng)的木質(zhì)窗套瓷磚的方案更防水、結(jié)識(shí)、壽命長(zhǎng)，以及效果出眾，而且價(jià)格更便宜。同樣的整張修剪好的羊皮宜家的價(jià)格是￥299，有些賣(mài)場(chǎng)可能更貴，而官園市場(chǎng)上則是200；中檔的西門(mén)子滾筒洗衣機(jī)2600元多，和其他牌子的價(jià)格差不多。當(dāng)然前提必須是能把握住質(zhì)量，別讓假貨給蒙了，否則還不如到質(zhì)量有保障的貴的地方去買(mǎi)。所以，不了解、假貨太多、以及沒(méi)有能力把握質(zhì)量的商品我都傾向于到東方家園去買(mǎi)，如大芯板、電動(dòng)工具、部分使用頻率很高的五金件。至于299的格蘭仕微波爐就可以找最便宜的地方，不必是非常貴的高檔賣(mài)場(chǎng)，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位下是沒(méi)有假貨的，因?yàn)闊o(wú)利可圖。 1.1在裝修公司和外包之間找平衡 裝修公司報(bào)價(jià)中幾乎都比外面專(zhuān)業(yè)公司（就是做單獨(dú)分拆出去項(xiàng)目的隊(duì)伍）高，差距明顯的項(xiàng)目一般是：做柜子、套門(mén)、水路改造、電路改造、墻面涂料、吊頂、防水、瓷磚等。所以談判時(shí)這些方面如果難以控制價(jià)格，就一定要做好兩手準(zhǔn)備，不行就把它們包出去，或者至少可以作為談判的一個(gè)籌碼。除非考察的不準(zhǔn)確碰到了裝修游擊隊(duì)，否則兩種方式下施工質(zhì)量不會(huì)有明顯差別。而且實(shí)際的情況是裝修過(guò)后的頭兩年都不會(huì)出大問(wèn)題，一旦兩年后出現(xiàn)了問(wèn)題，除非你是花了天價(jià)找的大型裝修公司，可能就未必能找到原來(lái)的裝修公司了。而作為廠家提供的安裝肯定還能找到。吊頂?shù)奈黠w公司、水路改造的地康、套門(mén)的美心、瓷磚的花開(kāi)富貴則肯定還能找到。從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)拆開(kāi)分包的一些項(xiàng)目質(zhì)量更有保證。環(huán)保 在環(huán)保上多花些錢(qián)是值得的，尤其象我們家以后老人孩子都有。而且計(jì)劃得當(dāng)?shù)脑挷⒉粫?huì)增加許多開(kāi)銷(xiāo)。 2.1大芯板 盡量少用大芯板，施工中沒(méi)有木工活（實(shí)際上只有安裝了8米長(zhǎng)樓梯扶手的木工活，不過(guò)由于采用的是實(shí)木，基本上沒(méi)有什么污染），同時(shí)也沒(méi)有油漆活。 2.2墻體涂料 我選用了二線的品牌富亞，就是前兩年廣告中能喝的那種。由于以前用過(guò)這個(gè)牌子，加上經(jīng)過(guò)充分的調(diào)研，以及價(jià)格上比立邦、多樂(lè)仕便宜很多，而且環(huán)保也絕對(duì)過(guò)關(guān)，成了很自然的選擇。這個(gè)涂料讓我的墻面處理開(kāi)銷(xiāo)壓縮了很多，甚至比一些面積只有我們一半的鄰居都省錢(qián)。 2.3柜體板材 這方面要特別感謝酸梅湯斑竹夫婦，他們?cè)诖祟I(lǐng)域的精通讓我受益匪淺！櫥柜和衣柜、鞋柜的柜體材料全部為露水河的綠芯防潮板或者三聚氰胺板，采用無(wú)膠的螺絲安裝方式，都達(dá)到了環(huán)保目的，且控制住了開(kāi)支。 2.4家具和木工活家具全部為質(zhì)量可靠的國(guó)內(nèi)名牌，或者較為環(huán)保的實(shí)木材質(zhì)，而且裝修中沒(méi)有開(kāi)木工活，杜絕了一切膠、油漆等可能帶來(lái)污染的東西。其它雜項(xiàng)（完善中）3.1信任你的工長(zhǎng)，別信任你的工人 我可沒(méi)有任何貶低工人的意思，但是有的工人的確表現(xiàn)的象個(gè)木頭一樣，只是按步就班干活的工具，不去多琢磨一點(diǎn)點(diǎn)。相比之下工長(zhǎng)更重視和業(yè)主的溝通，積極貫徹業(yè)主的意圖，碰到意料之外的情況時(shí)會(huì)想辦法解決。我就見(jiàn)到了數(shù)次工人不動(dòng)腦子，影響效果的事情：一個(gè)鄰居的浴霸開(kāi)關(guān)被安裝到了衛(wèi)生間外面，這不是讓洗澡的人出來(lái)開(kāi)關(guān)浴霸么？幾個(gè)工人把數(shù)千瓦的大功率燈連續(xù)開(kāi)了幾個(gè)晝夜，難道他們還能連續(xù)工作幾個(gè)晝夜不成？還有工人光憑感覺(jué)，連圖紙都不細(xì)看，把不同房間的鋁扣板方向裝錯(cuò)了；安裝衛(wèi)生間掛件，把埋線的套管打穿了……這些問(wèn)題都是在工長(zhǎng)的干預(yù)下才更正過(guò)來(lái)，但有的已經(jīng)給業(yè)主造成了損失。 所以，一些很重要或者復(fù)雜的細(xì)節(jié)一定不要只交待給工人就完事，否則難免出紕漏。3.2好記性不如爛筆頭，花銷(xiāo)賬目、好想法都要馬上記下來(lái)否則，你就只能祈禱在下次裝修房子之前想起來(lái)了。3.3需要物業(yè)做的事情一定要提前、多遍通知，并留出時(shí)間余量 物業(yè)是我們廣大的拖拉、懶散的官僚隊(duì)伍的代表，能讓你體會(huì)為了一個(gè)暖氣閥門(mén)等三次人、跑五個(gè)部門(mén)、爬七回樓梯的滋味。我推薦的裝修方式我喜歡和推薦分拆項(xiàng)目的裝修方式，這樣能夠更好地控制質(zhì)量、成本，當(dāng)然還有業(yè)主和裝修公司之間的關(guān)系，免得被他們弄成了反客為主，搞的進(jìn)度失控、開(kāi)支失控。不過(guò)這種方式需要有兩個(gè)必須的條件，就是：4.1有一個(gè)懂得施工的“自己人”幫你貫徹意圖、協(xié)商流程、監(jiān)控施工質(zhì)量“自己人”為你把握，工程進(jìn)度和質(zhì)量及費(fèi)用都在掌握之中了。如果這個(gè)負(fù)責(zé)人自己就能做某一個(gè)項(xiàng)目，如貼瓷磚，那么捎帶就可以監(jiān)督其他項(xiàng)目，會(huì)同時(shí)省去一個(gè)施工監(jiān)禮的費(fèi)用。為我扮演這個(gè)角色的是表哥，他是個(gè)非常出色的瓦工，貼瓷磚的技術(shù)一流，所以我們家的瓷磚都用了更能體現(xiàn)貼磚質(zhì)量的黑縫（可以參見(jiàn)回龍觀網(wǎng)站上旋律之王的裝修專(zhuān)輯：“讓你眼睛一亮的‘花開(kāi)富貴’”，/pic/showdir.php?id=401）。裝修中很多時(shí)候“自己人”會(huì)提出一些非常合適又省錢(qián)的建議，能達(dá)到意想不到的驚喜效果。比如在表哥幫我把衛(wèi)生間吊頂被整個(gè)上移了約15-20公分，比絕大多數(shù)業(yè)主家的都要高，又加入了一個(gè)異型提升，最高的地方超過(guò)兩米三，應(yīng)該是整個(gè)二期工程八千套房子里最高的衛(wèi)生間房頂了（很有意思，我們哥倆裝修中和網(wǎng)友打賭已經(jīng)贏了一條斑點(diǎn)狗，這個(gè)吊頂我還可以賭，再給狗狗贏個(gè)“兩居室”的豪華狗屋或者女狗什么的就更好了）。在周?chē)挠H戚朋友中找一個(gè)這樣的自己人，那么裝修就可以變成一場(chǎng)愉快的消費(fèi)之旅了。如果找不到，我很樂(lè)意推薦表哥給各位（這算是插播廣告了，不過(guò)我這里可以保證他的施工質(zhì)量，）。4.2把握大量的裝修材料、價(jià)格、工藝信息，提高決策水平同節(jié)省的不菲費(fèi)用相比，學(xué)習(xí)一些裝修知識(shí)絕對(duì)劃算，而且更能從根本上確保裝修的環(huán)保、了解后期如何更好地維護(hù)房子。對(duì)于以年輕知識(shí)階層為主體的回龍觀業(yè)主來(lái)說(shuō)，獲取這些信息是很輕松的事情。我覺(jué)得這幾個(gè)主要途徑就可以獲得裝修需要的絕大多數(shù)信息：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)檢索到，如GOOGLE.COM，回龍觀網(wǎng)站等。關(guān)于如何通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)快捷地找到需要的東西，可以參照我的個(gè)人網(wǎng)站上關(guān)于“如何使用搜索引擎檢索資料”的專(zhuān)題文章（www.YiY/bmw）。我的很多信息也來(lái)自于回龍觀網(wǎng)站，在此感謝回龍觀網(wǎng)站和六班長(zhǎng)、各位斑竹