/房屋買賣合同出賣人(甲方)：買受人(乙方)：____________簽訂日期：年月日房屋買賣合同出賣人(甲方)：_______________________身份證號碼：聯系電話：住所：買受人(乙方)：______________________身份證號碼：聯系電話：住所：依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買房產事宜簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條房屋基本狀況：甲方所轉讓房屋座落于____________________________________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶院子，面積為______平方米。其次條轉讓價款及付款時間：甲乙雙方約定該房屋轉讓總價款為人民幣：__________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方于本合同生效之日起日內將全部購房款交付甲方。第三條房屋的交付甲方應于乙方支付全部購房款當日向乙方交付房屋，并履行下列手續：1、甲乙雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等進行驗收；2、甲方應將乙方入住前甲方產生的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、等費用結清，單據交乙方確認。3、甲方將該房屋鑰匙交和乙方。4、甲方協作乙方到物業辦理業主更名。第四條甲方的權利及義務：1、甲方享有依據約定的日期收取房屋價款的權利。2、甲方保證該房屋的全部權人為甲方一人，該房屋既不屬于甲方夫妻共同財產，也不存在其他共有人。3、甲方保證原建房售房單位允許轉賣該房屋；保證該房屋權屬明晰，無爭議；保證該房屋未被判決、裁定限制出售；保證該房屋上未設有抵押權等任何他項權利。4、甲方保證該房屋未向任何人出租，不存在任何享有優先購買權的權利人；保證在本合同有效期內不將該房屋另行出售給第三人。5、現由于該房屋無法辦理產權過戶手續，故該房屋購房票據上所載仍為甲方姓名。但甲方保證自收到乙方全部購房款之日起，乙方對該房產享有實際全部權，擁有對該房屋占有、運用、收益和支配的權利。甲方對該房屋不再享有和行使任何權利。6、甲方保證在收到乙方全部購房款當日，將購房票據、甲方身份證復印件、甲方戶口簿復印件及結婚證復印件全部交和乙方。第五條乙方的權利和義務1、乙方保證按本合同其次條之約定如期交付房款。2、自乙方交付全部購房款之日起，乙方對該房產享有實際全部權，甲方不得干涉。第六條房屋過戶1、本合同簽定時，該房屋短暫不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方同等協商自愿達成財產及財產權交易之協議，并未違反相關法律法規。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產證等房屋權屬憑證的當日應交予乙方保管并且辦理預報登記手續，當日因其他合理的緣由不能交予乙方且辦理預報登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協商具體的交付日期。3、甲方在取得產權證等相關權屬憑證后三個工作日內應無償幫助乙方辦理房屋過戶手續,過戶費用由乙方擔當。第七條特別約定一、關于房產拆遷：本合同簽訂后，如遇在乙方交付全部房款后、未辦理該房屋的過戶手續前，該房屋需拆遷的狀況，則甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，所獲拆遷補償款、安置房等全部收益及房產歸乙方全部，甲方不得干涉。拆遷過程中若須要甲方協作的，甲方需無償協作。二、關于房產再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方全部，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方須要主動協作。三、關于房產收回由于該房屋屬于小產權房，甲方若收回該房屋，甲乙雙方約定甲方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。第八條違約責任1、乙方沒有依據約定的期限將房款交付給甲方，逾期超過三天的，甲方有權解除本合同，同時乙方支付違約金5萬元。乙方不得擅自解除合同，若乙方擅自解除合同，甲方有權要求乙方接著履行合同或歸還房屋。2、甲方保證于收到全部購房款當日向乙方交付房屋，如逾期，則以該房屋轉讓總價款為基數，按日萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十天的，乙方有權解除本合同，要求甲方返還全部購房款，并要求甲方向乙方支付違約金5萬元。3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方接著履行合同或返還全部購房款。同時，甲方應向乙方支付違約金20萬元。乙方要求甲方返還全部購房款的，除甲方應向乙方支付違約金20萬元外，甲方還應依據中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息。4、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，則乙方有權要求甲方接著履行合同或返還全部購房款。同時，甲方應向乙方支付違約金20萬元。乙方要求甲方返還全部購房款的，除甲方應向乙方支付違約金20萬元外，甲方還應依據中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息。5、甲方不依據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方且不協作乙方辦理預報登記手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金20萬元。6、甲方未按約定期限幫助和協作乙方辦理過戶手續的，乙方有權要求甲方以該房屋轉讓總價款為基數，按日萬分之十向乙方支付違約金。甲方逾期超過三十天的，乙方有權解除本合同，要求甲方返還全部購房款，并依據中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息，同時有權要求甲方向乙方支付違約金30萬元。7、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續、不同意無償協作時、私自和拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的狀況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且依據拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。8、其他以上未明確約定之事宜導致合同無法履行，過錯方應賠償損失并擔當20萬元的違約金。第九條保證人責任甲乙雙方充分了解上述合同，甲方保證人愿為甲方此次轉讓房屋供應保證，本次保證為連帶保證責任。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產生的全部債務，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現債權的綜合費用等。本擔保不行撤銷。第十條爭議的解決本全同在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方可協商解決。協商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效本合同自甲乙雙方及保證人共同簽字之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執二份。第十二條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由雙方，共同協商解決，和本合同具有同等法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：