本文格式為Word版，下載可任意編輯——工程質量通病防治方案上河御府一標段工程工程質量通病防治專項方案

一、工程概況

上河御府項目位于鎮江市運河路南側、東方花苑西側、天橋支路以北地塊，總建筑面積約15.72萬m2。本標段為Ⅰ標段，主要包括11#、12#、13#、14#、15#、地下車庫等單項工程，總建筑面積90913.71m2。地上有5幢主樓組成，其中11#樓八層框剪結構、12#樓六層框剪結構、13#樓三十層剪力墻結構、14#樓二十九層剪力墻結構、15#樓二十八層剪力墻結構。本工程由鎮江浙信房地產開發有限公司開發建設，鎮江市勘察測繪研究院勘察，鎮江華普建設監理有限公司監理，鎮江大家建筑設計有限公司設計，XX天宇建設集團有限公司承建。A、建筑形式：

本項目工程各樓基本狀況見下表：樓號11#樓12#樓13#樓14#樓15#樓地下室建筑面積（m2）645123522282823703241571613486302928-124.618.687.085.482.531222框剪框剪剪力墻剪力墻剪力墻框架層數建筑高（m）單元數結構類型上河御府項目位于鎮江市運河路南側、東方花苑西側、天橋支路以北地塊，地塊面積約8.19ha、總建筑面積約15.72萬m2。本標段為Ⅰ標段，主要包括11#、12#、13#、14#、15#、地下車庫等單項工程，總建筑面積90913.71m2。項目由鎮江浙信房地產開發有限公司

上河御府一標段工程工程質量通病防治專項方案

開發建設、鎮江大家建筑設計有限公司設計。

B、結構形式

本工程基礎底板為鋼筋混凝土筏板基礎，地下車庫一層，地上有5幢主樓組成，其中11#樓八層框剪結構、12#樓六層框剪結構、13#樓三十層剪力墻結構、14#樓二十九層剪力墻結構、15#樓二十八層剪力墻結構。

基礎形式：

本項目工程各樓采用Φ600鉆孔灌注樁地基。單樁或多樁獨立承臺，鋼筋砼地梁和地下室底板連結。

上部形式：

上部11#、12#樓為鋼筋混凝土框架剪力墻體系，13#、14#、15#為鋼筋混凝土剪力墻體系樓，樓面、屋面采用鋼筋混凝土全現澆結構。

本工程建筑結構安全等級為二級，建筑抗震設防烈度七度，抗震設防為丙類建筑。

二、質量方針

加強質量管理，追求更好；立足過程精品，創立一流。

三、質量目標：確保本工程質量合格，確保“金山杯〞。為達到上述目標，在施工質量管理過程中，我們將精心組織施工，嚴格執行國家相關質量驗收評定標準和公司質量管理程序文件的規定，滿足圖紙設計、驗收規范、優質工程標準，同時，在施工過程中我們將全面聽從、執行業主、監理工程師對施工質量管理的指導、看法和建議，確保工程質量目標的實現。

四、質量目標計劃

總體工程質量目標確保本工程質建分部工程分部工程名稱質量目標合格率地基與基礎工程目標合格率優良率優良100%90%質量分項工程

上河御府一標段工程工程質量通病防治專項方案

量達到市建筑筑工程“金山部杯〞。分100%，優良率100%主體工程裝飾工程屋面工程精裝修工程門窗工程優良優良優良優良優良100%100%100%100%100%90%90%90%90%90%安合格率裝100%，優良部分率100%水暖、衛工程優良100%90%建筑電氣工程優良100%90%五、質量通病防治的管理措施

工程質量的好壞很大一部分取決于防治“滲、漏、殼、裂、堵〞等質量通病，這些質量通病主要表現為：外墻面滲水、外墻窗四周滲水、屋面滲水、樓面滲水；管道漏水、穿越樓層的管道四周填嵌不實造成的漏水、衛生器具周邊鑲嵌不實造成的漏水；樓地面砼面層起殼，平頂起殼；建筑物的墻體裂縫、樓地面裂縫；陽臺開裂；外墻保溫裂縫、保溫差；預拌混凝土及砂漿質量較差；下水管道堵塞不暢；門窗安裝；給排水管道安裝；電氣設備安裝等等。

對這些質量通病，我公司通過創多項優質工程的實踐，已經較完全的被消除，分析以往成功的經驗，我們的主要做法是：

(一)要減少質量通病的出現，除了要有必要的技術措施外，更加需要有嚴密的質量管理措施和監控措施，需要施工現場各層管理人員及施工人員的重視。

(二)在本工序開始前召開班組級的技術交底會，制定詳細的質量控制細則，明確各施工人員和管理人員的職責，制定詳細的獎罰措施。

(三)對重要防治項目還成立QC專題攻關小組，有針對性的予以防治。

上河御府一標段工程工程質量通病防治專項方案

(四)編制科學、合理、經濟、詳細、周密的專項質量通病防治施工方案。

(五)主要質量通病的防治1、外墻面滲水的防治措施(1)造成外墻面滲水的主要種類①砼墻體裂縫造成的滲水。②砼墻體澆筑不密實造成的滲水。③填充外墻的滲水。

④外粉刷施工質量問題引起的滲水。⑤預留洞修補不當造成的滲水。⑥外墻窗口接縫處滲水。

(2)防治外墻面滲水問題的管理方式

①在圖紙會審階段，我們將充分參照以往的施工經驗，與設計單位詳細周密的探討外墻的防水設計，防范于未然。

②嚴格把好材料質量關，特別重視控制砼及現場砂漿的拌制質量。

③嚴格把好人員素質關，選擇本公司優秀的專業隊伍進行施工。④嚴格把好施工質量關，嚴格依照施工驗收規范、質量標準、有關工程質量的地區規定和設計圖紙的要求，認真制定防治外墻滲水這一質量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個施工的環節都經得起檢查、經得起時間的考驗。

⑤嚴格把好監視驗收關，質量員進行24小時現場監視，加強過程控制，嚴格檢查驗收，堅決做到上道工序未經驗收合格不進行下道工序的施工。

⑥竣工驗收后，將提交每一用戶詳細的房屋使用說明書，詳細說明房屋的正確使用方法，提出防止出現外墻滲水等的本卷須知。

(3)防治外墻面滲漏的技術措施

上河御府一標段工程工程質量通病防治專項方案

墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應的預防措施，主要有以下六方面：

①磚砌山墻滲漏的技術措施

A保證磚與砂漿的配制符合設計與施工規范的要求。

B采用加氣混凝土砌塊砌筑時，加氣塊應在使用前提前一月進場，并做好標記，磚提前澆水潮濕，含水率宜為10－15%，不得使用干磚砌墻。

C砌筑磚墻時，宜采用“一鏟灰、一塊磚、一揉擠〞的操作方法，豎向灰縫采用擠漿法或加漿法，嚴禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于80%。

D山墻外粉時，應用1:3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，發現有滲漏及時返工。

②外墻的預留洞口后補處滲漏水預防措施

A清除預留洞內的砂漿及垃圾，充分撤水潮濕，洞口內壁刷1:3水泥砂漿，厚度約3~5mm。

B補洞所用磚塊應提前澆水潮濕，表面抹1：3水泥砂漿，厚度約30mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊湊。

C外墻預留洞口補砼后的凹進處，應用1：2水泥砂漿分層抹平。D砼墻體的模板對拉螺桿孔必需用防水砂漿在打粉刷基層前分次修補嵌填密實。

③雨篷根部墻體滲漏預防措施