第頁共頁有關建筑工程承包合同的特點有關建筑工程承包合同的特點。如今，合同的重要性想必不用我來說了，你自己應該深有體會，作為簽訂合同的當事人，我們必需要清楚合同的詳細內容。承包合同的簽訂對于發包單位和承包單位來說是一種權益的保障，所以在簽訂合同的過程中要注意很多方面的問題，請問你是在尋找承包合同的標準模板嗎？你不妨看看有關建筑工程承包合同的特點，還請你本頁以便后續閱讀。有關建筑工程承包合同的特點建立工程合同是指承包人進展工程建立，發包人支付價款的合同。工程建立合同原為承攬合同的一種，屬于完成不動產工程工程的合同。但是由于建立工程合同不同于其他工作的完成，所以建立工程合同除具有一般承攬合同的特征以外，還具有一些自己的特點：〔1〕合同主體一般為法人。本條并沒有對合同當事人的身份作出限制。但是，由于工程建立的特殊性，再加上我國有關工程建立法律、法規的要求，發包人一般只能是經過批準建立工程的法人，承包人一般也只能是具有勘察、設計、施工資格的法人。〔2〕合同標的僅限于工程的建立。所謂工程，是指比擬大的復雜的土木建筑。為完成一般建立工程而訂立的合同不屬于建立工程合同，而應屬于承攬合同。〔3〕國家管理的特殊性。建立工程合同因為涉及城市建立規劃，標的物為工程工程，完成的建立具有不能挪動的性質。因此，國家對合同的簽訂到合同的履行，從資金的投放到最終的成果驗收，國家都實行嚴格的監視和管理。〔4〕具有方案性和程序性。雖然在市場經濟的條件下，建立工程工程不像以前嚴格按方案訂立，但是由于工程建立涉及到國計民生，建立工程合同仍然具有一定的方案性。〔5〕建立工程合同為要式合同，有關建筑工程承包合同有關建筑工程承包合同1.格式建筑工程承包合同甲方：(寫明名稱、法定代表人和住所)(發包方)乙方：(同上)(承包方)甲乙雙方按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規定的原那么，結合工程的實際情況，達成如下協議。第一條承包工程概況(包括工程名稱、地點、內容、承包的范圍、開工和開工日期、質量等級等內容)第二條合同文件使用的語言文字、標準和適用的法律(本條主要是用于涉外方面的)第三條圖紙(寫明圖紙提供的日期、套數、保密要求以及圖紙的解釋等)第四條甲乙雙方駐工地代表(寫明姓名、性別、年齡、在單位中的職務)第五條甲乙雙方的根底工作第六條工程進度方案第七條工程監視(包括隱蔽工程的中間驗收等)第八條人事同價款及其調整第九條工程預付款及工程價的支付方式和時間第十條工程驗收第十一條決算第十二條保修第十三條爭議處理第十四條違約責任第十五條雙方約定的其他內容第十六條本合同一式__份，當事人各執__份。本合同自__年__月__日(寫明生效的時間或者條件)之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可以協商訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等的效力。發包方：承包方：鑒(公)證意見：單位名稱(章)：單位名稱(章)：單位地址：單位地址：經辦人：法定代表人：法定代表人：鑒(公)證機關委托代理人：委托代理人：(章)：：年月日電報掛號：電報掛號：注：除國家另有規定開戶銀行：開戶銀行：外，鑒(公)證實行自帳號：帳號：愿原那么郵政編碼：郵政編碼：年月日年月日2.說明建筑工程承包合同是以建筑工程為標的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程設計合同。建筑工程承包合同是很復雜的合同。涉及到工程技術標準、質量的監視檢查、施工期限等問題，而且涉及的法律、法規也很多。因此，訂立建筑工程承包合同，應當根據不同的情況作出詳細規定，力求做到準確、明確和正確，確保工程順利進展。特別是不同工程的技術術語、語詞涵義往往都不一樣，因此，更需要在訂立合同時明確應當適用的法律和技術標準及其語詞涵義。一般來講，以下三個方面的問題是應當注意的：(1)作為承包方為講，首先要理解工程根本情況，包括發包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要到達的施工力量等。假如承包方的施工力量與工程不適應，那么應當講明，否那么，應當承當相應的責任。(2)作為發包方，應當審查承包方的資質等級，是否有力量承包此項工程。對于是否允許承包方轉包，應當事先在合同中講明。(3)發包方應當加強對工程質量的監視檢查，在合同中應當明確監視的方式、時間、工程內容;對需要進展中間驗收的局部要作出適當的安排。有關建筑工程工程承包合同有關建筑工程工程承包合同國際工程承包是指一個國家的政府部門、公司、企業或工程所有人〔一般稱工程業主或發包人〕委托國外的工程承包人負責按規定的條件承當完成某項工程任務。國際工程承包是一種綜合性的國際經濟合作方式，是國際技術貿易的一種方式，也是國際勞務合作的一種方式。之所以將這種方式作為國際技術貿易的一種方式，是因為國際承包工程工程建立過程中，包含有大量的技術轉讓內容，特別是工程建立的后期，承包人要培訓業主的技術人員，提供所需的技術知識〔專利技術、專有技術〕，以保證工程的正常運行。一、工程承包合同的根本內容招標成交的國際工程承包合同不是采取單一合同方式，而是采取另一種合同方式，這種合同是由一些有關文件組成的，通常稱為合同文件〔contractdocuments〕。合同文件包括：招標通知書、投標須知、合同條件、投標書、中標通知書和協議書等。按照國際上通用的“合同條件”，一般包括以下內容：1.監理工程師和監理工程師代表權責條款合同中應該規定，發包人須將其任命的監理工程師及時通知承包人，監理工程師是發包人的代理人，在監理工程師中選定監理工程師代表負責監視工程施工和處理履約中出現的問題。2.工程承包的轉讓和分包條款合同一般規定，承包人未經發包人或其代理人同意，不得將全部合同、合同的任何局部、合同的任何利益和權益轉讓給第三者。經發包人或其代理人同意，承包人方可把局部工程分包給別人，但原承包人仍對全部工程負責。3.承包人一般義務條款根據合同規定，承包人應該負責工程工程的全部設計和施工，并無償提供為施工所必備的勞務、材料、機器設備及管理知識。4.特殊自然條件和人為障礙條款工程承包合同，一般來說履行合同時間較長，在履行合同中，可能會由于特殊自然條件和人為原因給工程的施工帶來困難，必須采取一定的措施才能排除，例如，增加施工機械設備、勞動力、材料等，這樣就要增加承包費用或推延工程進度。以上問題須經監理工程師或監理工程師的代表確認，發包人才能償付額外增加的費用或同意工程延期。5.開工和推延開工條款合同中規定開工時間和標準，工程完成后承包人經監理工程師或其代表驗收無誤后發給開工證明，標志著工程工程已全部開工。假如出現一些特殊情況，如，工程變更、自然條件變化、人為障礙使工程延誤，承包人經監理工程師同意，可以延長工程的開工期限。6.專利權和專有技術條款承包人或分包人須向發包人提供專利和專有技術，并承當被第三方控告合同范圍內專利權為非法、以及專利權被第三方進犯時的責任；承包人提供的專有技術，雙方應訂立保密條款。7.維修條款合同中的維修條款是說明維修期限和維修費用的負擔問題。維修期限一般是從開工證書簽發之日起計算，一般土木工程維修期為十二個月。在維修期內，承包人應按監理工程師的要求，對工程缺陷進展維修、返工或彌補等。假如工程的缺陷是由于承包人的忽略造成，由承包人負擔由此而引起的費用。假如由于其他原因造成，由發包人負擔費用。8.工程變更條款合同簽訂后，發包人或監理工程師有權改變合同中規定的工程工程，承包人應按變更后的工程工程要求進展施工。因工程變更增加或減少的費用，應在合同的總價中予以調整，工期也要相應改變。9.支付條款支付條款一般規定在合同條件的“特殊條件”之中，主要包括：〔1〕預付款：工程開工前，發包人應按合同規定支付給承包人一局部預付款，預付款金額一般是合同總價的5-15％以便承包人購置機械設備和采購材料等。〔2〕臨時結算：發包人每月向承包人支付一次，發包人每月支付的金額應扣除承包人的保存金，保存金通常是每月支付金額的5-10％左右，但保存金的累計金額到達合同總價款的5％時，就不再拘留，承包人交付的保存金應在工程開工和維修期滿后全部退還給承包人。〔3〕支付期限：一般規定，在監理工程師簽發給結算單之日起十五至三十天以內，發包人要向承包人付清費用。〔4〕遲付加息：假如發包人不按規定付款，應按工程工程所在國中央銀行放款利率加息。后結算證書之日起三十天內，發包人付清全部價款。10.違約懲罰條款合同項下的雙方當事人在履行合同過程中，可能會出現違約的行為，針對各方違約的情況，分別訂立違約懲罰條款。〔1〕對承包人違約的懲罰：承包人但凡未經發包人書面同意而轉讓和分包承包工程；承包人但凡無正當理由不按時開工；承包人未按合同規定標準準備材料；承包人不聽從監理工程師的正當警告；承包人無視工程質量等，均屬承包人的違約行為。對此，發包人有權終止合同，沒收承包人的履約保證金或者采取其他必要的懲罰措施。〔2〕對發包人違約的懲罰。但凡以下情況即構成發包人違約：未向承包人按時支付費用；干擾、阻礙或回絕向承包人簽發付款證明；無正當理由中途決定停工，成心制造事端，挑剔和責難承包人等等。對于發包人的違約行為承包人有權終止合同，發包人須賠償承包人因準備開工或施工中所有費用的支出和機器設備折舊費用，運輸費用等。除上述合同條款外，還要訂立仲裁條款，特殊風險條款等。二、工程承包合同的招標方式1.招標前的準備工作〔1〕工程招標委員會的組成招標委員會應由國家主管部門組織，聘請工程、商務、外匯、法律等各有關方面的專家組成，負責解決工程招標中所遇到的各種問題，并詳細指導招標工作。〔2〕招標公告在進展招標前，應在國內外有影響的報刊上發布招標公告。它包括招標通知和招標廣告兩個局部。招標通知是指分別送給與工程有關的與所在國建立了外交和商務關系的各國有關部門的書面通知。招標廣告是指在國內外有影響的報刊上所登載的招標廣告。有關建筑工程勞務承包合同有關建筑工程勞務承包合同發包方：〔以下簡稱甲方〕承包方：〔以下簡稱乙方〕按照《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國違筑法》，《中華人民共和國勞動法》及其它相關法律。行政法規的原那么，經發包方〔甲方〕承包方〔乙方〕雙方友好協商。特制定以下條款〔雙方共同遵守〕：一。工程概況：1.工程名稱：西南信息產業園區5#53#54#55#56#工程。2.工程地址：3.建筑面積：16662.80平方米4.構造類型：框架5.工程造價：二。承包方式：承包方〔乙方〕對西南信息產業園區5#53#54#55#56#工程工程勞務人工費總承包。三。承包范圍：1.本工程承包范圍為甲方發出的施工圖中地梁面以上鋼筋工，模板工，泥工三大工程所屬的勞務工作。〔不含水電，消防，門窗安裝，油漆，涂料，欄桿及扶手鋼筋豎焊金屬構架，防水及外墻面隔熱保溫等工程〕四。承包工期：1.開工時間：2023年月日〔以雙方確定的開工報告為準〕2.開工時間：2023年月日五。費用標準：1.勞務費按實際施工建筑面積+─0.000以上/每平方米122元〔結算單價：框架每平方75/m2計算，磚砌體內外墻抹灰及面磚，樓地坪按每平方米為47元〕2.甲方委托乙方完成承包范圍以外的工作〔包括地梁面及以外的工程〕雙方以現場市場價進展協商處理。3.工程在施工過過程中假設發生設計變更，勞務整體在人民幣2000元以內，甲方不另外補份，變更量在2000元以上，甲方將變更的勞務費按實調增〔建筑面積增加不在此約定范圍內〕。六。工程質量在甲方工程技術人員的安排下，工程質量必須到達合格標準。七。履行保證金及勞務人工費及支付：1.乙方進場施工在一周內向甲方繳納勞務履約保證金人民幣叁拾萬元整。2.甲方在工程主體封頂五日內一次性返還乙方履約保證金人民幣叁拾萬元整。3.本工程主體框架構造到五層樓面完，甲方按總價的85%支付乙方勞務費，以每本月25日進展工程量的結算，次月五日內支付85%人工工資。4.該現場除合同包干外的另外用工，每日平均50元，技工為每日70元。5.甲方應將乙方的人工工資打入乙方的賬戶，乙方向甲方提供人工費收據。6.工程完工后一個月內付清全部勞務工程款。八。甲。乙方的職責：1.乙方只提供對焊機一臺以及該工程施工工程中所需用的“扎絲，元釘鉛絲，”其余均由甲方負責。2.甲方提供乙方人員的辦公室和住宿用房，食堂的設備及鍋具。3.乙方免費提供甲方現場管理人員工作用餐。九。由于甲方原因造成現場停工、待料甲方按現場人員每人每天補貼人民幣50元。十。現場平安：1.現場按甲方要求，乙方人員應遵守現場的規章制度，做到平安消費、文明施工。2.乙方人員違背操作規程發生的平安事故，由乙自行負責。甲方：乙方：負責人：負責人：：：年月日年月日注：本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，本協議具有法律效力有關對外建筑工程承包合同有關對外建筑工程承包合同對外建筑工程承包合同建筑工程承包合同是發包方〔建筑單位〕和承包方〔施工單位、勘察設計單位〕為完成某建筑工程而確立互相權利義務關系的協議。國際工程承包合同一般具有以下法律特點：1．具有國際性。主要表如今兩個方面：一是合同的當事人是屬于不同國家或地區的公司、法人；二是承包人須在外國履行其全部或大局部合同義務，即合同的履行地是在承包人所屬國以外的其它國家或地區，故涉及到復雜的法律適用問題。2．需要巨額資金，故合同標的常常很大，交易中通常都需要各種各樣的銀行擔保。3．履約期長。4．風險較大。為減少風險，合同中除預訂有貨幣條款和不可抗力條款外，通常還含有價風格整條款、困難情勢條款等。對外建筑工程承包合同可以分為總承包合同、分包合同、固定總價合同和本錢加酬金合同等。以以下舉的是一個總承包合同：土木工程建筑承包合同第一章一般條款定義和釋義1．1在本合同中，除按上下文另具意義者外，以下詞語應解釋如下：“業主”指第二章中所指定的雇用承包人的一方或其權利合法繼承人，但不包括業主的受讓人，經承包人同意者除外。“承包人”指標書已被業主承受的某個或某些人、商行或公司，包括其別人代表，繼承人和業經認可的受讓人。“工程師”指第二章中所指定的工程師，或由業主隨時任命且書面通知承包人以代替指定工程師履行合同職責的其它工程師。“工程師代表”指任何常駐工程技術人員、監理工程師，或由業主或工程師隨時任命的履行本合同第二條規定職責的任何工程現場監視，其權限上工程師書面通告承包人。“工程”包括永久性工程和臨建工程。“合同”指合同條款、技術標準、圖紙、標價的建筑工程清單、單價和價格表〔假如有〕，還可指標書、承受證書以及承包協議〔如已完成〕。“合同價格”指在承受證書中確定的數額，可按本合同以下條款規定增減。“建筑設備”指工程施工和維修中或有關施工和維修所需的全部設備或物品，不管任何性質，但不包括旨在構成或正在構成永久性工程某一局部的材料或其它物品。“臨建工程”指工程施工或維修或有關工程施工或維修所需的各種臨時工程。“永久性工程”指按合同將施工和維修的永久工程。“技術標準”指在標書或任何標書更改中提及的標準，或由工程師隨時可能增加或書面同意增加的局部。“圖紙”指技術標準中規定的圖紙，經工程師書面同意對此種圖紙所作的任何更改，以及可由工程師隨時提供或書面認同的其他圖紙。“工地”指工程師設計的永久性或臨建工程施工所需的土地及其他場地，包括地面、地下、在之上或通過局部，以及由業主所提供的用作臨時儲存或其它目的的其它土地或場所，只要能按合同明文規定構成工地的組成局部。“業經認可”指已經經書面認可，包括過后對口頭認可的書面確認，“認可”指書面認可，包括上述規定在內。1．2按合同上下文所需，單數含義的單詞也可據有復數的含義，反過來也是一樣。1．3合同條款的標題和邊注不得視為合同的一局部，不得用于考慮解釋條款或合同。1．4“費用”一詞應視為含工地上或以外發生的間接費用。工程師及工程師代表2．1工程師必須按合同明文規定，履行作決斷、頒發證書和發出指令等職責。如業主簽發的工程師任命書中規定其某些職責的履行得經業主專門認可，其要件應在本合同第二局部予以規定。2．2工程師可隨時書面受權其代表代行其任何職權，但必須將所有此種受權書的副本提交給承包人和業主。在受權范圍內，工程師代表給承包人的任何書面指令或認可〔僅限于此〕對承包人和業主具有與工程師的指令或認可同樣的效力。以下規定屬于例外：工程師代表對任何工程或材料的不予否認，不得影響工程師此后否認以及命令拆毀、挪動或撤除此種工程或材料的權利。假設承包人對工程師代表的任何決定不滿意，其有權將此決定提交工程師確認、取消或更改。轉讓和分包3．未經業主事前書面同意，承包人不得將合同或其任何局部，或合同所規定或依合同而產生的任何收益轉讓，向承包人的開戶銀行支付按本合同規定到期或即將到期的款項除外。4．承包人不得轉包整個工程。除非合同另有規定，未經工程師事前書面同意，承包人也不得分包工程的任何局部，但工程師不得無故不同意分包，一旦同意分包，此種同意不得免去承包人所承當的任