西安市商品住處使用說明書西安市商品住處質量保證書西安市城鄉建設委員會監制監制說明本商品住處使用說明書（以下簡稱說明書）商品住處質量保證書（以下簡稱保證書）是依照國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條和建設部《商品住處推行住處質量保證書和住處使用說明書制度的規定》監制。房地產開發公司在向用戶交托銷售的新建商品住處是，必定供給本說明書和保證書。3.本說明書，保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住處一式兩份，一份開發公司存檔，一份在商品住處交托使用時供給給用戶。編號：＿＿＿＿＿商品住處使用說明書為了使您更好地認識使用住所及室內設備，我們依照有關規定，制定了本《商品住處使用說明書》。請您仔細閱讀，正確使用室內設備，減少故障，延伸使用壽命。并誠摯歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出建議，以改良我們的工作。一、該商品住處地點：您購置的住處為區（縣）住處小區樓單元層號。建筑面積m2位于東西南北二、建設該住處樓的有關單位及資質等級:開發單位：建設單位：施工單位：監理單位（質檢單位）：三、本商品住處的結構種類為抗震布防基本烈度為度四、本住處各部分結構性能、標準及使用須知：1、地基基礎：本住處采用基礎。要辦理好房子周圍的排水，防備地表水浸透地基內。不要在基礎邊亂挖及取土等。2、墻體：本住處在部位設鋼筋混凝土圈梁。在部位設抗震結構柱，梁柱嚴禁重物撞擊，變動。磚混住處各縱橫墻（承重墻，保溫墻均在內），使用時嚴禁該拆，開洞，以及破壞結構，影響住所整體堅固和剛度。3、墻面：外墻為，內墻為，不得凸出外墻安裝防盜網和晾衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞，亂刻亂畫，以免破壞墻面裝飾。4、門窗：戶門使用；內門使用；窗采用。門窗在使用時請勿使勁過大，不得任意拆裝，應輕開輕關，免得破壞零零件。5、屋面：采用制作屋面結構層，屋面防水采用，為（上人/不上人）屋面。嚴禁在不上人屋面安裝任何設備；在上人屋面安裝太陽能或其他設備時，嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，免得破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經常清理屋面漏水斗，免得造成擁擠。6、露臺：活荷載為Kg/m2,使用中不得高出此限值，陽臺結構形式不得有任何變動（包括欄板降低和外伸）。7、室內樓屋面：地面裝飾荷載不得高出2公斤/m，使用荷載不得高出設計標準2公斤/m，除廚房、洗手間地面有防滲層外，其他室內樓地面一律嚴禁用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。五、室內主要設備種類、使用資料、性能、標準及使用須知：1、上水：廚房洗手間條管道，采用，設水表只。室內閥門及水龍頭宜輕開輕關。水表嚴禁拆換請節儉用水。2、排水采用資料的下水管。水管應防備外力打擊，便器內及地漏口不得扔松手紙、衛生紙巾，塑料袋雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經常除掉，免得造成擁擠，影響您及他人的正常使用。3、室內供電采用路供電，暗線敷設。進戶線平方毫米，其他線平方毫米。進戶線最大贊同負荷千瓦。戶設電表一只。住戶要做到安全用電，不得高出線路及戶表的最大贊同負荷量，不亂動電表和室內線路，免得造成線路和電氣設備的破壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內采用方式供暖，在處設供暖設備。供暖管路及其設備不得任意拆卸和安裝。熱水供給設管道及水表、閥門，應按說明書正確使用。5、供冷：室內采用方式供冷，供冷設備不得私自拆改。6、燃氣：采用使用時請詳盡閱讀有關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位：計量表、閥門不得拆卸，亂動。免得漏氣，影響您及家人的安全。7、室內電話插座、有線電視插座及其有關線路，請不要任意變動，免得影響正常使用。8、室內配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊迫按鈕，平時嚴禁亂動，遇有緊迫情況，方可啟動。9、室外設有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連結。10、室外垃圾道嚴禁將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防擁擠。六、物業管理：小區設有物業管理部門，專門為本住處小區居民服務。在商品住處質量保證書中已寫明物業管理單位、通訊地點、聯系電話、聯系人。有事可直接聯系。七、注意事項：1、用戶不得改變房子的使用性質、結構、外形及色彩。在室外進行裝飾、裝飾必定起初有關管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其他用戶的正常使用。2、不得私自改裝、拆掉房子原有隸屬設備。如有變動，必定向有關管理部門報批后，方可變動。交房后，用戶自行添置、變動的設備、設備、由用戶自行擔當維修花銷。3、不得在公共部位、公用走廊等部位搭建及堆放雜物。室內外嚴禁區寄存易燃易爆等危險品。愛惜室外公共綠地及花木。恪守西安市綠化管理條例。八、其他需要說明的事項：附件：生產廠家對房子中配置的設備、設備有關說明書等資料份編號：＿＿＿＿＿商品住處質量保證書尊敬的住戶：感謝您選購了我公司開發建設的商品住處，為了保護您的合法權益，促使我公司不斷提到開發質量，做好商品住處售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住處。我們依照國務院《城市房地產開發經營管理條例》，推行商品住處質量保證書和使用說明書制度，請您親密配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。開發公司地點：物業管理公司地點：銷售聯系人：聯系人：電話：電話：開發公司（章）：法人代表：（簽章）年代日本公司對您購置的西安市區（縣）路號小區棟單元室，建筑面積m2的住處做出以下質量保證和許諾。一、該房子于年代日經過市建委組織的竣工查收，各項建審手續齊備，資質證編號：；建設工程規劃贊同證編號為：；建筑工程施工贊同證編號為：；銷（預）售贊同證號為：；竣工查收備案登記編號為:二、該住處工程由進行質量監察。在施工中向來依照國家有關的規范、規程、質量標準及設計要求進行施工。三、本住處自交托之日起，在用戶正常使用的情況下，本公司免費擔當保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在許諾限時內負責維修完成。四、住戶對商品房查收完成，接收鑰匙之日即為該商品房交托使用日期，也是本保證書簽署日期，住處保修自這天起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話。因住戶使用不當或進專家庭裝飾以及不可以抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。五、住戶入住后，有關住處質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業公司）實時賞賜回復和穩當辦理，若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將實時進行辦理。六、如對本公司的回復或辦理有異議，凡有關住處工程質量問題，可依照國務院《城市房地產開發經營管理條例》及建設部《房子建筑工程質量保修方法》的有關規定，向本市的建設工程質量監察站申請協調；凡有關住處室外配套問題，可依照國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向當地建設行政主管部門申請協調。對協調建議仍有分歧的可向當地仲裁委員會申請仲裁。七、經省級以上資質的專業部門判斷，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房子我公司將予以退房或調動。八、實質量保證書作為商品住處銷售合同的附件，是本公司擔當商品住處質量責任的法律文件，與銷售合同擁有同樣的法律效力，請用戶穩當保留，不得假造、涂改。序號123456

附表維修項目國家規定保