Word金融監管逐步放松基金業將面臨新機遇全國各地地王頻現住建部或赴地方督導

9月份以來，部分城市頻頻出現高價成交的地王，市場對房價上漲預期也有所強化。其中北京農展館地塊的樓面地價超過每平米7萬元，隨后上海也誕生了一宗總價達到218億元的超級地王。杭州、蘇州等地的土地成交價格記錄也相繼被刷新。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭9月13日在國際廣播電臺環球資訊廣播《早間第一資訊》節目中稱，不認為目前樓市在進一步升溫。

他表示，目前房地產市場的很多指標環比仍在增長，但增幅下滑，這說明樓市升溫的加速度在下降。但楊紅旭指出，全國地王頻出說明土地指標處于加速上漲，但土地指標只是房地產行業指標之一，并且具有滯后性。因此，他認為，盡管目前房價、地價仍在上漲，但勢頭已在減弱。

與此同時，媒體消息顯示，住建部和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達地方，對地方住房交易可能存在的違規問題進行調研和督導。調研內容主要是貫徹新“國五條”要求，核查地方限購、限貸政策的執行。

此外，樓市調控長效機制的建設也有望獲得推進。大智慧通訊社指出，有關部門正在研究的房地產市場長效機制，有望在11月份的三中全會召開前上報。

對此，楊紅旭表示，今年內樓市調控政策基本不會有大的調整，因盡管經濟已經企穩，但增速依然偏低，年內穩增長仍為宏觀經濟第一位目標。

在此背景下，他認為，中央層面的房地產政策也將保持穩定，但由于部分地區房價漲幅偏大、地王頻出，中央部門會通過督查和調研等方式，督促地方政府落實調控政策。楊紅旭預計，未來中央政府仍將采取長效調控機制，調控力度不會升級，而地方可能會根據當地市場情況采取因地制宜的措施。

發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵昨天表示，中國和其他國家的發展階段、人口規模、收入結構并不一樣，目前還沒有出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高，和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關系。

香港地產商業績下滑新興市場走勢分化

看完內地的樓市，來關注下香港的樓市。由于港府推出的嚴格調控措施，今年上半年香港四大地產商--新鴻基地產、長江實業、恒基地產和新世界發展的銷售業績大幅下降接近40%。整體樓市的季度成交量也下降到了1996年來的最低水平。一些開發商不惜以10%的價格折扣，或者增送車位的方式吸引買家。

實際上，香港從2021年10月就開始推出樓市降溫的措施，不過直到今年2月都沒有取得明顯的效果。隨后港府大幅上調了外地購房者的印花稅和貸款標準，樓市成交立刻銳減。昨天公布業績的新鴻基地產最近一個年度的基礎利潤同比下跌了14%，是該公司有紀錄以來首次出現利潤倒退的情況。

盡管房企連連叫苦，但香港的樓市調控措施短期內都不會放松。特首梁振英近日表示，由于樓市還存在泡沫風險，港府無意放松近來的房地產降溫措施。

另外來關注新興市場。由于外界普遍預計美聯儲最快下周就會開始縮減每月850億美元的債券購買計劃，新興市場繼續遭遇資金外流壓力，這也促使投資者仔細鑒別出那些真正具有前途的新興市場國家。

其中，那些過于依賴廉價外債的國家將遭到投資者的拋棄。昨天印尼央行出人意料地將基準利率上調25個基點，反映了該國面臨的困境還沒有得到改善。加息可以為印尼盾提供支撐并且遏制通貨膨脹壓力，但是會給經濟增長帶來傷害。

另一方面，那些相當獨立的新興市場，例如墨西哥，韓國和中國，受到的影響就比較小。墨西哥披索和韓國韓元今年兌美元的貶值幅度只有2%，人民幣還在升值。相較之下，巴西雷亞爾及印度盧比兌美元的跌幅都超過了10%。

大氣污染防治計劃出臺希臘失業率再創新高

國務院昨天公布了《大氣污染防治行動計劃》，計劃提出，到2021年，全國地級及以上城市可吸入顆粒物濃度比2021年下降10%以上，其中北京市細顆粒物年均濃度控制在每立方米60微克左右;單位工業增加值能耗比2021年降低20%左右;煤炭占能源消費總量比重降低到65%以下。

最新數據顯示，希臘6月份的失業率為27.9%，再度創下歷史新高。這一數值比歐元區12.1%的平均失業率高出一倍多，也是2021年該數據開始發布以來的最高水平。

高盛股票資本市場部中國區主管王亞軍表示，未來一段時間，改革的紅利將成為中國股市最重要的驅動因素。美國將退出量化寬松政策不會是未來影響中國股市走向的主要因素。目前高盛沒有看到有外資撤離中國市場的趨勢。

日本政府正在考慮推出500億美元規模的經濟刺激措施，以緩和該國上調消費稅可能造成的沖擊。日本首相安倍晉三預計會在明年4月將消費稅從5%上調至8%，以控制政府債務規模。

上海證券交易所副總