建筑成本模型建筑成本模型詳細內容是什么，下面為大家解答。

中價協2023年5月發布了《建設項目全過程造價詢問規程》CWCA/GC4-2023，通過對國內二十多年推行全過程造價詢問業務的閱歷總結，明確了造價詢問企業的義務及責任、統一規范了造價詢問工作內容、范圍、格式、深度和質量標準等，這是國內造價詢問企業開展全過程造價詢問的行業指南。

在我國，建設項目全過程造價管理根據建設階段的不同分成五個階段：前期決策階段、設計階段、交易階段、施工階段、竣工階段。在各個階段，均需采納科學的計算方法和切合實際的估價依據，根據肯定的估價模式，合理確定估算、概算、預算、招標掌握價、投標報價、合同價、結算、決算等各種形式的工程造價。而建設項目的投資掌握貫穿整個項目建設過程，包括決策階段、設計階段、交易階段、施工階段、竣工階段的投資掌握，而其中項目的決策和設計階段是影響工程最重要的階段，影響造價程度最高，造價節省可能最大。

在項目的前期決策階段和設計階段，造價詢問單位會幫助政府和業主確定投資意向和財政力量，通過可行性討論來確定擬建項目的規模和標準，比如開發什么類型的項目、規模多大、標準凹凸等等；項目的設計階段是工程造價掌握與管理的關鍵，也是投資方案突破的薄弱環節。設計的依據是政府批準的可研報告和設計任務書，根據國內的三階段設計（方案設計、擴初設計、施工圖設計）和審批來進行。

項目前期決策階段和設計階段中，基于項目的功能定位、建設標準，快速精確?????的進行建設項目目標成本估算，確立合理的目標成本是進行投資掌握的關鍵。本文基于上期的成本分析和成本數據庫為基礎，介紹建筑成本模型以及快速科學的確立成本估算的應用模式。

一、建筑成本模型概述

任何工業與民用建筑行業的建設項目，假如想在施工完工之前有必要對其成本進行估量，都可以通過建筑模型加以解決。那么什么是模型？什么是建筑成本模型？

“模型”是指通過輸入一組既定的數據，通過一系列的推導過程，得出足夠滿足的輸出數據的程序。一個抱負模型應當滿意如下條件：足夠簡潔以便于用戶操作和理解；對模型對象所涉及的全部內涵具有充分的代表性，同時又具有充分的簡單性，以便于對系統進行精確的描述。模型本質是基于一組輸入數據進行處理的黑盒子，只有較為優秀的模型才能在處理過程中不受原始模型數據的影響。模型的建立過程如下圖所示。

“建筑成本模型”指的是通過輸入一組建筑基本參數和特征屬性，系統通過構建數據模型進行分析計算，輸出合理的工程估算結果。建筑行業的成本模型通常都是可變的，這主要源于該行業成本和價格的易變性，因此，在建筑業，模型的優越性主要體現在能夠對環境的變化準時作出反應并作出適應性動態調整，從而保證精確性。而模型的精確性正是檢驗模型適用性的必要指標。以下是示意圖：

二、建筑成本模型進展

瑞福特芮（Raftery,1987）曾描述了建筑成本模型的進展，經受了如下幾個階段：

第一個階段：始于20世紀50年月，基于BCIS的成本分析結果，通過適當的調整，即可形成相應的成本方案。但由于影響工程造價的因素許多，如工程用途、規模、結構特征、工期等，且這些因素之間呈現高度的非線性關系，對造價的影響程度也不一，這一階段的成本模型難以精確?????的揭示工程各個變量之間的關系及其對造價的影響程度，導致成本模型精度較低。

其次個階段：始于20世紀70年月中期，這一時期的典型特點是，隨著計算機技術的漸漸普及和回歸分析方法的廣泛應用。通過多元回歸分析方法，采集大量樣本工程，分析影響工程造價的自變量和因變量及其關系，然后通過統計分析方法，依次確定因變量的重要性，并計算各變量的權重因子以得出多元回歸分析建筑成本模型，但該種模型外推性較差。

第三個階段：始于20世紀80年月至今，結合計算機應用技術，消失了以現代數學為理論基礎的估算方法。這一時期的進展集中體現在如下兩個特征上：

（1）承認模型的不確定性和非精確性，并試圖通過概率統計對其進行分析，通常采納蒙特—卡羅模擬方法。（蒙特卡羅模擬是一種隨機模擬方法。以概率和統計理論方法為基礎的一種計算方法。將所求解的問題同肯定的概率模型相聯系，用電子計算機實現統計模擬或抽樣，以獲得問題的近似解）

（2）對人工智能和基于學問的計算機系統方面，比如基于人工神經網絡（artificialnervenet，簡稱ANN）的估算方法。ANN方法具有自動“學習”和“記憶”功能，能夠非常簡單的進行學問獵取工作，它具有“聯想”功能，所以在只有部分信息的狀況下能夠回憶起系統的全貌，由于其具有“非線性映射”力量，可以自動靠近那些刻畫最佳的樣本數據內部最佳規律的函數，揭示出樣本數據的非線性關系。

英美等國，建筑成本模型已經進展到肯定的程度，應用也很廣泛，比如美國的Rsmean公司供應的在線估算工具.；英國的BCIS在線近似估量軟件包；巴克納爾.奧斯汀建筑成本模型；戴維斯.蘭頓和艾拂雷斯特成本模型等等。這些成本模型為工程建設項目前期的工程估價供應了很好的解決方案，使得早期決策階段和設計階段的成本快速精確?????確立成為可能，當然需要成本數據庫支撐。

三、建筑成本模型建立

3.1、建模的目的

建立成本模型的目的打算了成本模型的形式和選擇的參數，目前最具重要意義的建筑模型包括如下2類：

（1）設計優化模型

這種模型主要應用于設計階段，是為了保證對建筑的設計物超所值，也可以作為建筑的成本方案過程的重要組成部分，這種模型的主要做法便是進行方案必選。

（2）招標價格猜測模型

這種模型主要應用于交易階段，是為了猜測投標承包商所可能供應的投標價，還可用來確認承包商的估量變動率和市場價格的影響因素。用于猜測模型所涉及的參數與設計優化模型的參數相比可信度更差，因而其猜測結果很可能是不精確?????的。

3.2、建模的方法

阿沃斯和斯格特莫斯（AshworthandSkritmort）在1982年發覺了大量方法，用以改進招標期間當工程設計階段趨近于最終完成時的估量精確度。隨后，威爾遜（Wilson）在1984年的一篇文章中指出，這些發覺導致了如下兩種成本建模方法的產生。其中前者更多的應用于工程設計的早期階段；后期更多的應用于設計形成之后。

演繹模型：這種模型多以對過去工程數據的統計分析作為建模基礎，常用的統計分析方法為回歸分析。

歸納模型：這種模型力圖在工程設計階段引入承包商們所常用的更為細致的方法，常用的方法是工程模擬。

3.3、模型種類

1991年，為了對既有的建筑成本模型討論成果加以歸類，紐頓（Newton）回顧了成本建模的歷史討論，其中涉及了建筑行業的實業家們所能應用的各種各樣的模型。一般而言包括：動態規劃、專家系統、功能相依性、線性規劃、手工操作、蒙特-卡羅模擬、網絡法、統計模型及回歸分析.

四、建筑成本模型應用

建立建筑成本模型的目的通常是為了快速精確?????的確定某個擬建工程的造價；精確?????的確定某一建筑工程設計內部成本變量的整體分布狀況，以保證成本猜測的可信度和設計的優化。

建筑成本模型應用特別廣泛，通過對過去大量工程項目的成本數據和設計參數的處理，為新工程項目的成本建模，工程設計和成本方案工作帶來了許多便利。詳細應用包括：

（1）制定項目生命周期各個階段預算

（2）明確成本敏感型的設計參數，尤其那些與空間功能、服務設施及成本方案有關的參數。

下面，我們以美國在線成本估算工具：MeansCostW為例介紹如何利用成本模型快速確立工程估算造價，過程特別簡潔，共包括以下幾個步驟：

1、建立估算：確定估算名稱、選擇項目地點、數據發布時間（全年每季度發布一次共四次）、和勞務形式。

2、step1：選擇項目類型和基本屬性，其中項目類型包括70多種建筑類型（英國的建設項目分類：如公寓1-3層、公寓4-7層、公寓8-24層、禮堂、銀行、醫院。。。。。。）；針對選擇的項目類型，需要確定墻體類型和結構類型比如預制混凝土板/