基建流程本頁僅作本頁僅作為文檔封面，使用時可以刪除Thisdocumentisforreferenceonly-rar21y基建流程工作 主要工作內(nèi)容 主要工作部門階 段 點 序

門式 牌 、確定價款上限 市場部市國局 營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、授權(quán)委托書、法身份證明合同 確定用圖、用條件 交納款、契稅、交易費等 市場部市國局證 材，辦證 提交出讓合同和出讓金、交易費等交費證明設(shè)計院初步選擇 了解各設(shè)計院的取費情況。項目案委托 制訂項目設(shè)計委托書及規(guī)劃指標的初定

市場部市國局 宗測繪圖，測繪報告、指界書設(shè)計院設(shè)計院項目案結(jié)合論及確定

根據(jù)初步測算的本結(jié)合市場價，確保利潤

各

提各項費用指標項目案報確定項目用、、及各項指標設(shè)計 案、規(guī)劃設(shè)計院選擇合

市場

市規(guī)劃局 提案前期 同訂 確定設(shè)計院及取費 設(shè)計院工作圖規(guī)劃報批 圖各項指標） 市規(guī)劃局計劃科

圖及各項指標色立效果圖規(guī)劃報批 市規(guī)劃局計劃科

建筑立效果圖建筑紅線圖 確定該項目各邊界的范圍 市規(guī)劃局計劃科 提報建圖紙質(zhì)勘察報告 組織現(xiàn)場勘察，并提質(zhì)勘察報告 工部勘單位 提規(guī)劃圖施期階段

項目立項 辦項目案證 市場部區(qū)發(fā)改委

營業(yè)執(zhí)照本件、報告、備案、業(yè)金及款證2份）價 科 、項目備案證、紅線、報告表水土持方案 水務(wù)局 、項目備案證、紅線、水持方案報告表供水意見函 供水公司 、項目備案證、紅線供電意見函 供電公司 、項目備案證、紅線供熱意見函 供熱公司 、項目備案證、紅線燃氣意見函 燃氣公司 、項目備案證、紅線總平面圖、紅線圖、建筑部分（平、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證項

場部 規(guī)劃計劃科

立、剖）單、定位放線核準單、施圖審查合格書建設(shè)項目用地預審表、報目 土地預審 場部 土地證大準備階段 用地批準書 場部 土地局

告、紅線圖、立項批復（均需電子版）4份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證立項44份、表四份（以上均需供掃描件）

奎屯勘測設(shè)計院各系統(tǒng)單位施圖審查奎屯勘測設(shè)計院各系統(tǒng)單位施圖審查各系統(tǒng)單位施圖審查滕圖公司人防手續(xù)人防辦防雷手續(xù)區(qū)氣象局消防備案手續(xù)消防局

經(jīng)文測繪 總平面圖各系統(tǒng)專業(yè)施圖紙）、施圖文件委托3份、紅線圖、平面圖、立項批復報1份、紅線圖、平面圖、立項批復建筑、電氣部分，審核登記表許可證、用地規(guī)劃許可證復印件件 辦

、用地、用地批準書、施查合格書、立項、監(jiān)理監(jiān)理、監(jiān)理、認、監(jiān)理名相關(guān)資格證理許可證 部建設(shè)

人代表資格證、委托建設(shè)程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準、查格、立項、監(jiān)理、表、主體資格確認、監(jiān)理名相關(guān)資格證、法人代表資格證、委托書造價：確程程招

明確程概況、程概算、

程部 概算監(jiān)理工程前期階段

布信息

資格要求等

：（監(jiān)理）：施工、監(jiān)理單位資格預審 評估其資質(zhì)、業(yè)績、財務(wù)狀況、技術(shù)力量，確定入圍單位招標文件備案及發(fā)放 向入圍單位發(fā)放招標文件現(xiàn)場踏勘及答疑、澄清 組織答疑或澄清，配合入圍單位現(xiàn)場踏勘招標評委選定 組織選定行業(yè)專家或公司領(lǐng)導作為招標評委評標、開標 根據(jù)公司要求，組織繼續(xù)評標、開標確定招標單位中標公示 對中標單位在招標辦指定媒體進行公告、公示發(fā)放中標通知書 向中標單位發(fā)放中標通知書招、投標情況書面報告?zhèn)浒?到市建設(shè)局備案審核、簽訂施工（監(jiān)理）合同施工（監(jiān)理）合同備案

根據(jù)國家規(guī)范，起草和簽訂建筑施工合同工程備料款支

工程備料款支付審核 按照施工合同約定付款比例支付 工程部 公司各部門進行內(nèi)部流程審批

中標通知單、施工合同付 獲得總經(jīng)理審批后，按照財務(wù)流程及工程進度款支付 施工合同支付工程進度款開工前

中標通知單、施工合同財務(wù)部 財務(wù)部規(guī)總面圖備工

質(zhì)勘報告 組織現(xiàn)場勘，質(zhì)勘報告 工程部 勘單位作及“通

審核案 根據(jù)量，入點

公司所 請、項目備案證、紅線及建筑施工施、電施辦理手續(xù) 辦理報告 公司運行科審核電案 根據(jù)量，電接工程部入點

電公司線路工區(qū)辦理電手續(xù) 辦理電報告 電公司生產(chǎn)技術(shù)部現(xiàn)場安全措施及面布置 組織做好現(xiàn)場圍墻、道路、排辦公場及現(xiàn)場安全文明措施

施工單位 現(xiàn)場設(shè)施面布置圖、進度、安全及文明等預控目標、技術(shù)措施送審市局報表、分包查對分包的資及方案繼續(xù)查理項目占道、物移栽、排污申報手續(xù)監(jiān)理、環(huán)衛(wèi)、城管、園林協(xié)調(diào)總、紅線圖紙會 筑審內(nèi)部紙會審內(nèi)部相關(guān)人員進行紙會審程部新疆天麒咨詢司施工階段施工階段施工階段審 、監(jiān)理、單位進行，簽訂記錄

單位 建筑開報告批 確定正式開日期 程部 單位 開報告施

測繪單位現(xiàn)場放線、定樁 取得定位放線核準單、測量放線報告護樁 單位將樁位進行固定由監(jiān)理單位將樁位點交單位進行

程奎屯勘測院

總平面，紅線圖工 交樁階段 放線

放線平面及軸線標樁控制、在現(xiàn)場標明 程部 墻、柱軸線，單位確定高程

總平面、紅線圖第一次地例會 介紹監(jiān)理及、、地勘人員組程部 單位 要求監(jiān)理、、單位管理人員機構(gòu)等規(guī)劃 規(guī)劃局驗線 規(guī)劃門、監(jiān)理單位及單驗線 驗線監(jiān)理、

必須全到場程部 規(guī)劃局 總平面、紅線圖建3份安檢 安檢手續(xù)質(zhì)檢 質(zhì)檢手續(xù)

明檢查及安全措檢查 程部 安監(jiān)站地勘、、監(jiān)理、質(zhì)檢進行驗 程部 質(zhì)監(jiān)收

建3份邊坡支護方案核 根據(jù)現(xiàn)場情況核實是否需要編制邊坡支護方案證 定質(zhì)勘進邊坡 邊坡工 檢查邊坡支護及質(zhì)支護

程

邊坡支護方案地勘司 邊坡支護方案單位 邊坡支護方案、程邊坡檢測 邊坡檢測單位檢測 檢測單位邊坡驗收 地勘、、監(jiān)理、質(zhì)檢進行收，取得質(zhì)檢工 檢查實、檢查、質(zhì)量驗收 單位，現(xiàn)場感工 量測量和檢查

質(zhì)監(jiān)站 邊坡支護方案、程程部 單位單位安檢、質(zhì)檢 地勘、、監(jiān)理、質(zhì)檢單位對程部 質(zhì)檢站 建程安全、質(zhì)檢驗收監(jiān)督申報表進行驗收，簽訂地驗記錄

各3份證 、基礎(chǔ)實各減造價工程形象進度劃編制 督促施工方編制形象進度劃，組織監(jiān)理會并及時修正材料檢查驗收 實時檢查施工填報及提供的材料進場報驗、三是否齊全現(xiàn)場跟蹤管理 現(xiàn)場跟蹤質(zhì)量、進度、安全文明施主體 工、抓落實施工 分項及隱蔽工程驗收按圖施工中的問題反饋 及時解決施工中發(fā)現(xiàn)的問題并及時反饋給公司及人員質(zhì)量問題及事故處理 制定質(zhì)量問題、安全事故處理方案并實施

工程部

造價部監(jiān)理及施工監(jiān)理及施工監(jiān)理及施工監(jiān)理及施工施工工程提出 提出原因，下達單工程部 工程與簽現(xiàn)場辦理 根據(jù)工程技術(shù)、經(jīng)濟、工期、工程隱蔽辦理現(xiàn)場

工程部

總監(jiān)字認可的工程進度款支付申請工程進度款支付申請 施工方工程資料是否同步 工程部 監(jiān)理

、工程量確認。工程進度款支付

工程進度款支付

按照實際完成工程進度及合同約定審付款比例獲得總經(jīng)理批后，按照財務(wù)流程及

部流程批

總監(jiān)字認可的工程進度款支付申、工程量確認、預算書、施工施工合同工程進度款支付

施工合同支付工程進度款 財務(wù)部 財務(wù)部工程主體資料查 對施工提交的主體資料查，出修改意見主體 組織安檢、質(zhì)檢、、監(jiān)理

工程部 施工

建工程安全、質(zhì)檢驗收監(jiān)督申報表驗收 組織主體工程驗收

主體工程進行檢查驗收，提出限期整改意見

工程部 質(zhì)檢、安檢

各3份主體工程驗收會簽 組織質(zhì)檢、、察、監(jiān)理主體收表會簽

工程部 質(zhì)檢站案 書 部

詢 、環(huán)境、使用效果、定效果標準施樣板制定 組織制作施樣板施藝確定 確定選型、施方及成本、織實施并確定甲供

及銷售

銷售銷售銷售

甲供清單招標圍及技術(shù)

件 部 招標部

甲供、甲分包招標 確定定標原則，按照招標相關(guān)定分及流執(zhí)行

部 招標部公司各進行內(nèi)

供貨合同應(yīng) 供貨合同簽訂 簽訂甲供供貨合同

流審批關(guān)鍵節(jié)點進度的協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)總包與分包單位關(guān)鍵節(jié)點的進度，組織供應(yīng)進場公司營銷所及調(diào)度室辦理正式供水手續(xù)，繳納用能費用，供水手續(xù)供水營銷所施，行供公司施，

部 施單位公司營銷所、供調(diào)度室、室

1配套圖紙及室內(nèi)圖、圖各1份25份3據(jù)配套圖紙及室內(nèi)圖、1、供2、配套圖紙及室供手續(xù)

技術(shù)收 供公司區(qū)確定正式及用點 區(qū)簽設(shè)施供方審核見 供公司客戶服務(wù)中心

內(nèi)圖、1份供2、配套圖紙及室內(nèi)圖、1份

102

收 查 部

、紅線圖、暖圖紙、3份網(wǎng)外圖、子版網(wǎng)外圖、基礎(chǔ)設(shè)押金、房屋測協(xié)議、供戶詳細

、線連頭作業(yè)單、1份網(wǎng)外圖、子版網(wǎng)外圖

部

同

付

圖 站 、專項方、員名、質(zhì)、許可生產(chǎn)運科過監(jiān)督竣驗收 部 生產(chǎn)運科 電續(xù) 部 電局 電入網(wǎng)、有線電視續(xù) 部 有線電視臺 有線電視入網(wǎng)、與備案竣工階段 規(guī)劃專項組織驗收 部 規(guī)劃局

1、加蓋章的規(guī)劃格式文本。2、加蓋章的已按要求填寫完成的竣規(guī)劃認可書規(guī)劃格式文本3份。3、規(guī)劃許可證及完。4、規(guī)劃許可證及完。5、規(guī)劃的驗線及建驗收格。6、、、、監(jiān)章的及竣。7、有質(zhì)的量出的竣量2份和竣量2套、光盤2套。竣工

局 、監(jiān)理單位承諾書、身份證明、施單位承諾書、身份證明3、報告4、備案、備案用表、材料供貨證明、圖紙一套人審批表、總平面、紅線圖、立項批復1、申請人或申請單位名稱、申請事理由、機構(gòu)代碼，批復1、申請人或申請單位名稱、申請事理由、機構(gòu)代碼，目施單位、地點、開日期、完日期、目負責人聯(lián)系方式、被申請部門名稱、申請時間、單位蓋章）；2。、環(huán)境影響報告書（表）或環(huán)境影響登記表；環(huán)保程部環(huán)保局3、環(huán)境影響報告書（表）的批復；（復印件，一份）4、環(huán)境保護監(jiān)測報告（表）；（原件）5、建設(shè)目環(huán)境保護申請報告（表）或建設(shè)目環(huán)境保護登記卡（一式兩份）綠委辦程部綠委辦總平面、紅線圖、規(guī)現(xiàn)場記錄報告申請施單位報告審核程部施單位報告段竣 收 由監(jiān)理、施單位參加的（初）工階 監(jiān)理、施單位、物業(yè)單位、住

程部 施單位段 住宅程分戶

戶參加的分戶，住戶簽署分戶驗程部 質(zhì)監(jiān)站 住宅程分戶表記錄

、地勘、監(jiān)理、施單位進行改意見

部 質(zhì)監(jiān)站 質(zhì)檢監(jiān)督申報表各3份、報告會簽 質(zhì)檢、、勘察、監(jiān)理主體驗部 質(zhì)監(jiān)站表會簽，取得質(zhì)檢意見書

2、質(zhì)量評估報告3、建筑資料審查表4、質(zhì)量保修書5、建設(shè)工程規(guī)劃認可書6、環(huán)保認可文件7、消防備案受理憑證8、住宅工程分戶驗收表9、電梯驗收認可文件10、系統(tǒng)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程必須與主體工程同時建設(shè)、同時施工11案認可文件12登記單》13、提供市容環(huán)衛(wèi)部門的驗收意見。工程檔

主體工程驗收備案 到市建管科備案，取得工程驗收備案證組織監(jiān)理、施工對檔案資料進行竣工案驗收與移交

組織竣工檔案內(nèi)部驗收

驗評，提出限期整改意見 工程部 監(jiān)理、施工單位 竣工資料、施工藍圖工程竣

組織竣工檔案外部驗收 組織到市檔案館審核，取得工程竣檔案驗收意見書工程檔案移交 填寫檔案移交書，通過審查取得建工程檔案合格證審核施工方資料，確定結(jié)算范圍，安

工程部 市檔案館 竣工資料、施工藍檔案館工結(jié)算 資料審核及結(jié)算準備

排提交結(jié)算書 工程部 造價部竣工資料工程結(jié)

結(jié)算書審核 審核施工方提出的結(jié)算書，組織進核算及審查結(jié)算核對、整 方核對結(jié)的基礎(chǔ)，結(jié)合工部整結(jié)算結(jié)算制 組織結(jié)算，交審核

工程部 造價部 圖紙會審記錄、設(shè)計變、、簽證工程部 造價部 圖紙會審記錄、設(shè)計變、、簽證工程部 造價部算工程結(jié)算請 施工單位出工程結(jié)算表 工程部 部 工程結(jié)算表工程結(jié)算審核 表簽意見，

工程部 司各部門進行內(nèi)部程審批付

部 部 效果圖、土證、用準書印碼示意圖紙質(zhì)一份電子版一份續(xù) 復 部

部 ） 司

價 部 案 部 托 、簽訂合期方案許可證申請表 照 行資質(zhì)證書 行

行監(jiān)督科

確合審核簽訂合同所有資料紙質(zhì)版二份科份、大廳份所有資料掃描電子版。系統(tǒng)資料錄入資料傳紙PDF文件許可申請紙質(zhì)資料、系統(tǒng)資料全審核才有證、有合書

件

能辦許可證文件 件許可證 件可證

許可證 件許可證 件

部 紙、

A3圖合書 件期方案 基金協(xié)議書 辦理監(jiān)協(xié)議書 財務(wù)協(xié)助辦理名員的文件 書 書 示 表 傳 部 核

產(chǎn)局交易大廳積金中心項目案 部積金中心 營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼、資效果圖、土地、地批、平圖、紅線圖、許可復印件、請、承諾各一份售 客戶信息、打印同 段簽訂 繳納交易費 產(chǎn)局交易大廳代繳契稅及印花稅 財務(wù)部 大