第6頁共6頁老舊小?區改造?工作總?結為?進一步?提升居?民居住?環境質?量，改?善老舊?小區居?住環境?，完成?老舊小?區改造?整治提?升工作?，為確?保如期?全面完?成改造?整治提?升目標?，特制?定如下?實施方?案。?一、指?導思想?深入?___?_，著?眼于加?快推進?城市建?設，以?改善民?生為核?心，以?優化城?市人居?環境、?提高居?住品質?為目標?，堅持?政府主?導、社?會參與?、業主?自治，?著眼長?遠、標?本兼治?，屬地?負責，?突出重?點、分?布實施?的原則?，著力?解決老?舊小區?建設標?準不高?、設施?設備陳?舊、功?能配套?不全、?日常管?理制度?不健全?等群眾?反映強?烈的問?題。?二、主?要目標?在完?善老舊?小區硬?件配套?設施的?基礎上?，爭取?實現“?八個有?”，即?有物管?用房、?有公共?保潔、?有秩序?維護、?有停車?管理、?有設施?維保、?有綠化?養護、?有道路?保養、?有維修?管理。?三、?基本原?則（?一）分?類實施?、統籌?推進。?老舊小?區綜合?治理分?為基本?型和提?升性，?在改造?過程中?優先進?行基本?型改造?，結合?實施條?件和示?范要求?實施提?升性。?基本型?小區整?治是將?影響居?民生活?的滲漏?、危樓?加固、?下水道?疏通、?道路、?消技防?設施、?維修、?照明、?綠化補?植、停?車場復?建、物?業管理?等作為?基本內?容，有?條件實?施墻體?出新、?配套體?育設施?等；提?升性整?治是在?滿足基?本型改?造后，?增加節?能改造?或“適?老化”?改造內?容。?（二）?綜合整?治、標?本兼治?。注重?改造老?舊小區?的整體?環境，?改造水?、電、?排污等?生活配?套設施?，既要?對小區?環境進?行硬化?、綠化?、美化?、亮化?等，又?要注重?日常物?業管理?長效機?制建立?，實現?建管并?舉、標?本兼治?。（?三）政?府主導?、居民?參與。?在綜合?整治和?后期物?業管理?中，突?出居民?共同參?與，確?保居民?的“知?情權、?參與權?、選擇?權、監?督權”?，明確?居民共?同管理?小區的?義務與?職責。?四、?整治內?容（?一）完?善基礎?設施?1.清?除違章?搭建。?小區內?搭建的?一切違?章建筑?要在項?目施工?前全部?拆除，?私占的?用于種?菜、養?家禽等?的公共?用地要?求居民?在項目?實施前?自行恢?復原狀?。2?.修整?、翻建?小區道?路。小?區道路?達到城?市居住?區道路?建設規?范標準?，做到?道路暢?通，路?面平整?無坑洼?，路牙?整齊無?缺損，?有條件?的小區?應符合?無障礙?通行要?求。?3.疏?通、翻?建地下?管網。?更換破?損窖井?蓋，清?理、整?修、補?建化糞?池。實?施雨污?分流，?保證排?水通暢?。4?.改造?水、電?、氣三?表出戶?管網。?水、電?、氣三?表未出?戶的要?實行出?戶管網?改造，?確保水?、電、?氣收費?直收到?戶。有?條件的?小區應?鋪設天?然氣管?道。?5.修?整、規?范桿管?線設施?。完善?和規范?路燈、?供電、?供水、?通信、?郵政、?廣電、?燃氣、?消防等?桿管線?及設施?設備，?有條件?的小區?要做到?桿管線?下地，?條件不?具備的?小區要?統一高?度和線?路走向?，杜絕?亂拉亂?接。?6.整?治、新?建停車?設施。?新建、?改擴建?和整修?公共非?機動車?（棚）?，盡量?滿足小?區內居?民非機?動車停?放需求?：整頓?機動車?庫（位?）使用?秩序，?回復車?庫停車?功能；?增設交?通標志?，劃設?機動車?停放位?置；有?條件的?小區可?改建、?補建機?動車停?車位。?7.?更新、?規范環?衛設施?。增設?標準化?垃圾桶?，保障?小區居?民生活?垃圾傾?倒和堆?放。?（二）?修繕改?造房屋?1.?整修屋?面。在?不影響?相鄰住?戶采光?、房屋?結構、?抗震設?防要求?的前提?下，將?隔熱、?防漏功?能較差?的平頂?屋面改?造成斜?坡屋面?。2?.整治?外觀。?對破損?、陳舊?、風化?嚴重的?房屋外?墻進行?防滲、?粉刷處?理，達?到防漏?、美觀?效果。?整修、?更換破?損落水?管道。?3.?整治樓?道。清?理樓道?亂堆亂?放、亂?搭亂建?，刷白?樓道內?墻，整?修樓梯?扶手、?欄桿、?樓道窗?，修繕?破損臺?階，修?繕、添?置公共?照明、?郵政設?施。?___?_節能?改造。?有條件?的小區?或樓棟?可進行?外墻和?屋面保?溫改造?。（?三）提?示環境?質量?1.整?治綠化?。優化?綠化布?局，拆?除占綠?、毀綠?的違章?建筑物?（構筑?物），?恢復綠?化功能?，盡可?能提升?綠化檔?次。?2.配?套休閑?設施。?維修改?造原有?休閑場?地，配?置健身?器材等?文體設?施，有?條件的?小區要?新建休?閑設施?。3?規范文?化宣傳?設施。?在小區?主要出?入口設?置小區?平面示?意圖，?方便群?眾了解?小區總?體布局?；合理?配置宣?傳欄、?公示牌?等設施?，力求?美觀整?潔。?（四）?完善公?建配套?1.整?治配套?用房。?對被占?用或閑?置的公?建配套?用房進?行清理?、清退?和調整?，恢復?原有使?用功能?。2?.規范?設置公?共服務?設施。?根據規?范要求?，結合?小區規?模，補?建和完?善社區?服務、?居民文?化活動?等公共?服務設?施。?（五）?改造技?防設施?1.?實行封?閉管理?。對尚?未實施?封閉管?理的小?區，有?條件的?要實施?封閉管?理。合?理確定?小區大?門的位?置和數?量，有?條件的?小區要?設立門?衛室、?警務室?、治安?報警點?；零星?住宅樓?盡量并?入臨近?小區進?行統一?管理。?2.?添置電?子防護?系統。?對規模?較大的?小區出?入口設?置視頻?安防監?控系統?，根據?小區規?模設置?視頻監?控節點?、巡查?裝置、?報警系?統。?3.完?善樓宇?安全系?統。?老舊小?區改造?工作總?結（二?）高?標準打?造提升?老舊?小區換?新顏?歡迎各?位領導?蒞臨_?___?街道辦?事處檢?查指導?工作：?__?__街?道共有?___?_個開?放式小?區，全?部為建?成于上?世紀_?___?年代。?基礎設?施不完?善，小?區內無?儲藏室?、無人?管理，?樓道內?雜物堆?積、臟?亂差現?象嚴重?。按照?區委、?區政府?總體部?署要求?，__?__街?道緊緊?圍繞“?彰顯老?城特色?、提升?生活品?質”的?工作思?路，堅?持“天?上地下?、樓上?樓下、?院里院?外”的?工作原?則，整?體推進?，高標?準、高?水平開?展老舊?小區整?治提升?工作。?自__?__年?以來，?累計投?入__?__萬?元，先?后對明?湖小區?___?_個小?區、_?___?處省直?機關單?位宿舍?進行改?造提升?，整治?面積_?___?萬平方?米，涉?及68?棟樓、?___?_個單?元、_?___?戶居民?。通過?開展整?治工作?，__?__單?元門_?___?個，樓?宇對講?___?_套，?路面硬?化__?__平?方米，?信報箱?___?_戶，?建設綠?地__?__平?方米，?建設景?觀木亭?___?_處、?風景石?___?_組、?花架_?___?處，新?增監控?___?_個，?建設微?型消防?站__?__處?，消防?栓__?__個?，在樓?道內增?加滅火?器等完?善了基?礎設施?，改善?了居住?環境，?成功實?現“破?舊立新?、一步?一景”?的華美?蝶變。?破除?積弊，?強力攻?艱，全?面拆除?違法違?章建設?，通過?摸排樓?頂加層?、樓道?加蓋、?房屋插?建、擴?建、侵?占綠地?、道路?、樓道?等公共?空間的?建筑，?全面拆?除開放?式小區?內違法?違章建?筑__?__萬?平方米?。細處?布新，?強力推?進，老?小區變?成“后?花園”?。按照?“一區?一景、?一步一?景”標?準，對?施工質?量嚴格?把關，?在進行?樓體美?化、路?面硬化?、園林?綠化、?___?_防盜?門窗的?基礎上?，修建?主題休?閑廣場?，增設?健身路?徑和休?閑座椅?。在拆?出的空?地上設?計打造?了一批?文化墻?，并按?照“四?季常綠?，三季?有花”?標準，?建設_?___?處口袋?花園，?增加綠?化體量?___?_平方?米。?同時，?按照市?、區對?桿線專?項整治?工作的?安排部?署，街?道站在?“政治?任務”?“民生?福祉”?“城市?形象”?三個高?度，提?前考慮?，超前?謀劃，?開展一?系列“?破網行?動”，?掀起了?“桿線?整治風?暴”，?將桿線?整治工?作與老?舊小區?整治、?安全惠?民工程?等工作?同步規?劃、同?步實施?，不等?不靠，?久久用?功，精?細作業?，弱電?入地_?___?萬余米?，梳理?線纜_?___?米，剪?除線纜?___?_萬米?，修建?弱電檢?查井_?___?座，移?除大小?線桿3?01根?，實現?小區線?纜“全?入地”?。老?舊小區?整治與?“雙氣?進家入?戶”同?步進行?，為符?合條件?的__?__余?戶居民?___?_燃氣?，__?__戶?居民_?___?暖氣，?徹底告?別__?__多?年的“?寒冬時?代”，?居民感?受在身?，溫暖?在心。?建的?好還要?管理好?。__?__街?道從建?立長效?機制入?手，通?過引入?專業物?業公司?當“管?家”，?由物業?公司安?排保潔?員對小?區樓道?、院落?進行_?___?小時不?間斷衛?生清理?，徹底?解決小?區樓道?內無人?管的難?題。合?理規劃?