中國水上歐洲風情園項目可行性研究報告合計:2.4億元。取食宿行業利潤率40-45%計算，項目運行穩定后年利潤應該在10，800萬元左右。7．3.2游樂收入估計項目運行穩定后，日平均游客量即可達3，000人以上，門票價格預計定位在50元/人，每年門票收入5，000萬元。通過市場分析，有57.3%的游客將在游樂項目消費，每人平均消費50元，游樂收入利潤率按50%計算。營業收入:5，000萬元+100萬×57.3%×50=7865(萬元)年利潤:7865×50%=3932.5(萬元)7．3.3休閑收入.園內分布眾多的休閑場所，包括足療、游泳、洗浴、美容、保健、保齡球、垂釣、棋牌室、麻將館等，游客的接待人數可達數千人/天，投資完畢后，預計運行穩定后能發揮其35%以上的效能。每人平均消費80元/次，利潤率按45%計算：營業利潤為:100萬×35.6%×80×45%=1281.6(萬元/年)7．3.4購物和其他收入.項目正常運行后，歐洲風情園內的超市、商業街、旅游產品、紀念品商鋪、加油站的營業收入將同樣客觀。估計應當與休閑收入相當，年利潤約1300萬元左右。因此，項目運行正常后的年均收入應該在3.8億元左右，可實現利潤1.8億元左右，每年可實現財政收入約7，000萬元。7．4投資回報周期根據以上預計，年利潤在1.8億元左右，按總投資額21.16億元計算，中國**水上歐洲風情園的投資回收周期將在20年左右。考慮到項目投入使用前5年是旅游品牌和知名度的創造階段，由于宣傳尚未全面開展，海外旅游合作關系的正在建立，以及**城市基礎設施的全面改觀尚未完成，利潤水平必將遠遠低于以上預計。保守估計應當是僅能維持收支平衡。因此，項目投資實際回收周期將在25年以上。8．0項目社會收益和風險8．1項目社會收益促進當地稅收：稅收的增長不僅來自于項目本身，而且來自由于該項目帶動的其他產業收入的增加；提高城市知名度，城市品牌的創建：**會因這個綠色生態旅游項目在國際大大地提高自身的知名度，并且因旅游而創立健康環保的城市品牌；創造大量就業機會：本項目將為**人民創造至少20000個就業機會，而且都屬于長期穩定的就業崗位。有益于環境：生態環保的設計理念，綠色材料的使用，新節能科技的采用和大量植物的栽培，必然對**的環境保護和環保事業的發展大有益處。創匯：外資的引進，外籍游客所帶來的大量旅游收入，都有利于**市的創匯。提高本市旅游基礎設施建設，帶動本市乃至周邊旅游業的發展；滿足人民日益提高的度假休閑以及娛樂需求；促進與世界各國其他城市的友好合作。在此項目的基礎之上，**必將和世界眾多旅游城市建立友好合作關系，并進而促進**地區經濟、教育、文化等各個領域的全面發展。（見英國部分學校和組織機構的合作意向信件）其他：太多的收益無法一一列舉。8.2投資風險8．2.1政策文化差異土地政策不同英國土地政策是永久私有制，土地一經出售永久歸個人所有，包括地上產出，地下埋藏資源。由于對中國的土地政策，外籍投資商堅持認為中國土地轉讓僅僅是租期買斷。因此土地長期增值效應缺乏吸引力。投資政策差異美洲、歐洲等國家對綠色環保項目，特別是旅游等無污染高創收的產業投資往往給予更大的政策支持。例如，土地零收費，配套設施費、各項雜費全免等，更有甚者，政府不但不收費，反而提供相應資金支持，比如新加坡。文化差異異域投資風險顯然比本國本地區要高的多，不僅僅來自投資環境的不熟悉，更取決于與當地文化的差異。8．2.2開發投資大，成本高本項目不包括土地，配套設施以及各項雜費，預計投資21.16億人民幣（1.5億英鎊）。開發商不僅僅擔任了項目建設角色，同時還承擔了部分**旅游市場啟動宣傳的任務。其中綠色環保節能設計，旅游基礎設施建設，過硬旅游品牌打造，國外實地考察旅游合作關系建立等等，都將使此項目的投資實際成本大大提高。8．2.3無回報和低回報投資比例大此項目旅游投資占總投資額的約2/3，合計為11.7億元左右。開發商要承擔大量的無利潤回報和低利潤回報投資，例如水渠、碼頭、道路、棧橋等使項目開發商承擔風險增大。8．2.4成本回收周期過長經過以上論證，預計該項目的投資回報周期應該在25年以上，投資回收期之長，和中國房地產行業調整跡象明顯，都將使投資商切實考慮投資風險。9．0結論本報告在對**市旅游業發展現狀調查研究的基礎之上，運用了SWOT方法對**旅游業發展具體戰略做出了定性分析。進而對中國**水上歐洲風情園項目的可行性給予了肯定的論證。在**政府的大力支持下，通過突出‘威尼斯水城’，‘環保人性化旅游’，和‘異域風情’，配合精心策劃的旅游營銷策略，加上實力雄厚和具有特殊海外關系網的投資開發商，借助**獨特的旅游資源和2012年亞洲沙灘運動會的東風，我們相信水上歐洲風情園項目是可行的。此項目符合**旅游產業發展政府