Word廣州樓市月市場成交量過低首套房貸利率上浮5%～10%

據宇博智業市場研究中心了解，房貸也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

記者從樓市、信貸兩方面了解得知，雖然目前房價已經出現微松，但房貸利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房價下降部分，甚至還拉高了整體成本。這一切都使得樓市降價對銷售的推動并不甚明晰，上半年廣州樓市的月市場成交量甚至低于2021年。業內人士預測，雖然央行屢次喊話，但是房貸利率優惠短期難現，而隨著多個城市政策的放松，樓市下半年或現回暖勢頭。

案例

房貸利率上浮8%十萬的房價白砍了

市民王小姐近日購買了一套住房，根據多輪砍價，原房東終于同意將原本200萬的房子降價到190萬元賣給她。

好不容易砍價10萬元，王小姐還沒高興多久，就又被現實狠狠打擊了一番。“銀行告訴我，房貸利率要上浮8%?！蓖跣〗愀嬖V記者，上個月有朋友還在銀行申請了基準利率，這一上浮8%，多出的利息十分可觀。以貸款100萬元，20年等額本息商業貸款計算，如果是基準利率，最后還款總額為179.6萬元，如果利率上浮8%，則最后還款總額變成187.1萬元?！斑@不等于我白還價了，還磨了一個月?！蓖跣〗愀嬖V記者。

7月30日，記者調查發現，目前廣州市場上，打折利率基本無跡可尋，多家國有大行首套房貸利率上浮5%～10%，而股份制銀行則上浮10%～30%不等。

廣深利率水平高于京滬

上周有消息稱，農行表示從8月起，在上海對200萬元以上首套房貸款利率實行9.5折優惠。但記者多方調查發現，其他國有行和股份制銀行目前的實際放款利率并未有明顯下調。

金融搜索平臺“融360”7月對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進行的調查顯示，剛需購房者將繼續面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。

6月重現江湖的8.5折利率僅為曇花一現，絕大部分二、三線城市優惠利率已經銷聲匿跡，首套房貸利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。

宇博智業市場研究員表示，此外，數據顯示，廣州和深圳的利率水平明顯高于北京和上海，本月廣州平均房貸利率更達到基準利率的1.086倍，創一線城市平均房貸利率新高。

記者發現，廣州的一、二手房成交價都已出現悄然回調。但這種降幅所帶來的整體樓市成交帶動效應卻并不太明顯。

不少樓盤悄然降價

據行業調研發布的《2021-2021年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》統計數據顯示，7月21日至7月27日，廣州一手網簽均價為14708元/㎡，環比前一周下跌4%，創下近15周來新低。而據中原地產成交數據顯示，7月份全市二手住宅成交均價為24294元/㎡，環比上月微降0.5%，是5月份以來，首次錄得跌幅。

據宇博智業市場研究員表示，目前廣州市樓市降價已成為普遍現象，很多項目已出現10%~30%的降幅。

房價一直在降，但給消費者帶來真正的實惠卻比較有限。合富輝煌(中國)首席分析師黎文江直言，上半年雖然樓市降價時有發生，但并未真正拉動成交大幅回暖。

“房管局數據顯示，1~5月廣州市原十區新建商品住宅網簽平均每個月不到44萬平方米，比2021年平均每月46.1萬平方米的交易量還低。”黎文江分析稱，樓市降價并未帶動成交，主要還是信貸問題。“貸款利率上調了10%甚至更高，即使開發商降10%~15%，也只是剛好對沖銀行的利率，不會有特別明顯的效果?！?/p>

業內預測

房貸利率優惠短期難現

“不排除房價9月份開始會回暖。目前還未打折的項目還有進一步打折的可能，但已經打折了的項目不會進一步降低折扣?！编嚭浦九袛喾Q。

黎文江也判斷稱，過了6月“沖業績”的這輪降價之后，上市房企還有半年時間可以休養生息，等待出貨時機，因此短期內樓價不會有明顯下降，“隨著很多的二三線城市放松限購，不少品牌房企會把主要的精力轉移到放松限購的二線城市，回籠資金，而不會首選降低一線城市項目的價格，而只有一兩個項目的小開發商如果沒有資金壓力，也會選擇等待政策或信貸放松再出貨。”

雖然樓價可能在低點，但高昂的房貸利率卻讓整體的購買成本未明顯下調。對下半年的房貸利率走勢，分析認為，假如未來四大行的實際放款利率全面下調，下半年信貸緊縮的局面將會得到部分緩解。

宇博智業市場研究員指出