甲方:住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的恒隆.都市豪庭項目事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為恒隆.都市豪庭項目（項目占地50.16畝，容積率3.0）的包銷商，銷售甲方投資建設的住宅樓、公寓樓、店面及車位（包銷房屋房號、分戶面積、分戶平面圖以及車位平面圖詳見本協議附件）。本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。第二條合作期限本協議約定的包銷期限為個月，自年月至年月日。除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。第三條費用負擔本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。第四條銷售方式甲、乙雙方約定：本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為：住宅人民幣元/平方米;公寓樓人民幣元/平方米；店面人民幣元/平方米；車位人民幣元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。乙方在簽訂本協議后3日內，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。第五條包銷服務費及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務費。在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的包銷服務費。乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。第六條甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；（2）甲方應提供政府有關部門對開發建設恒隆.都市豪庭項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證及施工許可證）和銷售恒隆.都市豪庭項目的商品房銷售許可證；（3）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的恒隆.都市豪庭的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。甲方應保證本項目銷售享有銀行成年按揭的政策。甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。第七條乙方的責任在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定制定銷售計劃，安排時間表；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃；（3）派送宣傳資料、售樓書；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款；（6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾；（7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任；（8）乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的恒隆.都市豪庭項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。第八條合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條違約責任如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及投入費用概不退還；如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款每日萬分之五的標準向乙方收取逾期付款違約金；甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執行）：（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。（2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣萬元用于預期經濟利益損失的賠償。第十條其他事項本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品