中華人民##國國家標(biāo)準(zhǔn)

住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)X

GB50096—1999

Designcodeforresidentialbuildings

主編部門：中華人民##國建立部

批準(zhǔn)部門：中華人民##國建立部

施行日期：1999年6月1日

關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)X》的通知

建標(biāo)[１９99]76號(hào)

根據(jù)國家計(jì)委《一九九四的工程建立標(biāo)準(zhǔn)定額制訂修訂計(jì)劃》〔計(jì)綜合[1994]240號(hào)附件九〕的要求，建立部會(huì)同有關(guān)部門共同對(duì)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)X》GBJ96-86進(jìn)展了修訂，現(xiàn)更名為《住宅設(shè)計(jì)規(guī)X》。經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，批準(zhǔn)為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50096-1999，自1999年6月1日起實(shí)行。原《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)X》GBJ96-86同時(shí)廢止。

本標(biāo)準(zhǔn)由建立部負(fù)責(zé)管理，中國建筑技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體解釋工作，建立部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織。

中華人民##國建立部

一九九九年三月二十四日

前言

根據(jù)國家計(jì)委《一九九四年工程建立標(biāo)準(zhǔn)定額制訂修訂計(jì)劃》〔計(jì)綜合[1994]240〕號(hào)文的要求，對(duì)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)X》GBJ96-86進(jìn)展修訂，更名為《住宅設(shè)計(jì)規(guī)X》。本規(guī)X編制組在廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)歷，參考有關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)和國外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并充分征求意見的根底上，制定了本規(guī)X。

本規(guī)X的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總那么；2.術(shù)語；3.套內(nèi)空間；4.共用局部；5.室內(nèi)環(huán)境；6.建筑設(shè)備。主要修訂了住宅套型分類與各房間最小使用面積，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，樓電梯與垃圾道的設(shè)置等；增加了術(shù)語，擴(kuò)展了室內(nèi)環(huán)境和建筑設(shè)備的內(nèi)容。

本規(guī)X由中國建筑技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體解釋。本規(guī)X在執(zhí)行過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之外，請(qǐng)將意見和有關(guān)資料寄送中國建筑技術(shù)研究院居住建筑與設(shè)備研究所〔市本外車公莊大街19號(hào)，郵政編碼100044〕。

本規(guī)X主編單位：

中國建筑技術(shù)研究院

本規(guī)X參編單位：

清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

建筑工程學(xué)院

市建筑設(shè)計(jì)研究院

##城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

中南建筑##

##市建筑設(shè)計(jì)研究院

##省建筑科學(xué)研究院

##建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院

##建筑大學(xué)

##市建筑設(shè)計(jì)研究院

本規(guī)X主要起草人員：趙冠謙

開

彥

林建平

X

華

葉茂煦

業(yè)祖潤

X錫虎

X菲菲

閻春林

朱顯澤

李耀培

朱昌廉

李桂文

陳華寧

城鄉(xiāng)建立環(huán)境保護(hù)部

1986年7月1總那么

1.0.1

為保障城市居民根本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅符適宜用、平安、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)X。

1.0.2

本規(guī)X適用于全國城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。

1.0.3

住宅按層數(shù)劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層與以上。

1.0.4

住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守平安衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等用關(guān)規(guī)定。

1.0.5

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃與居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。

1.0.6

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

1.0.7

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí),兼顧今后改造的可能。

1.0.8

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。

1.0.9

住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)X外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.術(shù)語

2.0.1

住宅

residentialbuildings

供家庭居住使用的建筑。

2.0.2

套型

dwellingsize

按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

2.0.3

居住空間

habitablespace

系指臥室、起居室〔廳〕的使用空間。

2.0.4

臥室

bedroom

供居住者睡眠、休息的空間。

2.0.5

起居室〔廳〕

livingroom

供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。

2.0.6

廚房

kitchen

供居住者進(jìn)展炊事活動(dòng)的空間。

2.0.7

衛(wèi)生間

bathroom

供居住者進(jìn)展便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。

2.0.8

使用面積

usablearea

房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

2.0.9

標(biāo)準(zhǔn)層

typicalfloor

平面布置一樣的住宅樓層。

2.0.10

層高

storeyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.11

室內(nèi)凈高

interiornetstoreyheight

樓面或地面至上部樓板底面之間的垂直距離。

2.0.12

陽臺(tái)

balcony

供居住者進(jìn)展室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

2.0.13

平臺(tái)

terrace

供居住者進(jìn)展室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的局部。

2.0.14

過道

passage

住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

2.0.15

壁柜

cabinet

住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。

2.0.16

吊柜

wall-hungcupboard

住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。

2.0.17

躍層住宅

duplexapartment

套內(nèi)空間跨躍兩樓層與以上的住宅。

2.0.18

自然層數(shù)

naturalstoreys

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

2.0.19

中間層

middle-floor

底層和最高住戶入口層之間的樓層。

2.0.20

單元式高層住宅

tallbuildingofapartment

由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

2.0.21

塔式高層住宅

apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

2.0.22

通廊式高層住宅

gallerytallbuildingof

apartment

以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

2.0.23

走廊

gallery

住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。

2.0.24

地下室

basement

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

2.0.25

半地下室

semi-basement

房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

3套內(nèi)空間

3.1套型

3.1.1

住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室〔廳〕、廚房和衛(wèi)生間等根本空間。

3.1.2

普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。

表3.1.2套型分類套

型居住空間數(shù)(個(gè))使用面積(ｍ2)

一類

2

34

二類

3

45

三類

3

56

四類

4

68

注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺(tái)面積。

3.2臥室、起居室(廳)

3.2.1

臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其面積不宜小于以下規(guī)定：

1

雙人臥室為10ｍ2；

2

單人臥室為6ｍ2；

3

兼起居的臥室為12ｍ2。

3.2.2

起居室〔廳〕應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。其使用面積不應(yīng)小于12ｍ2。

3.2.3

起居室〔廳〕內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室〔廳〕的門的數(shù)量。起居室〔廳〕內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。

3.2.4

無直接采光的廳，其面積不應(yīng)大于10ｍ2。

3.3廚房

3.3.1

廚房的使用面積不應(yīng)小于以下規(guī)定：

一、一類和二類住宅為4ｍ2；

二、三類和四類住宅為5ｍ2；

3.3.2

廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并布置在套內(nèi)近入口處。

3.3.3

廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶與排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.10ｍ2。

3.3.4單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)置的凈距不應(yīng)小于0.90ｍ。

3.4衛(wèi)

生

間

3.4.1

每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間。第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于以下規(guī)定：

1、設(shè)便器、洗浴器〔浴缸或噴淋〕、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3ｍ2；

2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50ｍ2；

3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ｍ2；

4、單設(shè)便器的為1.10ｍ2。

3.4.2

無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室〔廳〕或廚房。

3.4.3

衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室〔廳〕和廚房的上層。可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室〔廳〕和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

3.4.4

套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。

3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

3.5.1

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

——各功能空間使用面積〔ｍ2〕；

——套內(nèi)使用面積〔ｍ2/套〕；

——住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積〔ｍ2〕；

——住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積〔ｍ2〕；

——住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)〔%〕；

——套型建筑面積〔ｍ2/套〕；

——套型陽臺(tái)面積〔ｍ2/套〕。

3.5.2

住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)外表所圍合的水平投影面積之和；

2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；

4、住宅標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外外表與柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外外表計(jì)算；

5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；

6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；

7、套型陽臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

3.5.3

套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；

2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；

4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體外表尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層外表尺寸計(jì)算；

5、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下外表與樓面的凈同低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m~2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；

6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

3.5.4

陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

3.6層高和室內(nèi)凈高

3.6.1

普通住宅層高不宜高于2.80ｍ。

3.6.2

臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40ｍ，局部凈高不應(yīng)低于2.10ｍ,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3.6.3

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室〔廳〕時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10ｍ。

3.6.4

廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20ｍ。

3.6.4

衛(wèi)生間、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下外表與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90ｍ，且不得影響門、窗扇開啟。

3.7陽臺(tái)

3.7.1

每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。

3.7.2

陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11ｍ，放置花盆處必須采取防墜落措施。

3.7.3

低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05ｍ；中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10ｍ。中高層、高層與寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。

3.7.4

陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。

3.7.5

陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺(tái)宜做防水。

3.8過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

3.8.1

套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室〔廳〕的過道凈寬不應(yīng)小于1ｍ；通往臥室、起居室〔廳〕的過道凈寬不應(yīng)小于1ｍ；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。

3.8.2

套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40ｍ；壁柜凈深不宜小于0.50ｍ；設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。

3.8.3

套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75ｍ；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.90ｍ。

3.8.4

套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22ｍ，高度不應(yīng)大于0.20ｍ，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22ｍ。

3.9門

窗

3.9.1

外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。

3.9.2

底層外窗和陽臺(tái)門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應(yīng)采取防護(hù)措施。

3.9.3

面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)防止視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)阻礙交通。

3.9.4

住宅戶門應(yīng)采用平安防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)阻礙交通。

3.9.5

各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。

表3.9.5

門洞最小尺寸類

別洞

口

寬

度

(m)洞

口

高

度

(m)公用外門

1.20

2.00戶〔套〕門

0.90

2.00起居室〔廳〕門

0.90

2.00臥室門

0.90

2.00廚房門

0.80

2.00衛(wèi)生間門

0.70

2.00陽臺(tái)門〔單扇〕

0.70

2.00注：1

表中門洞高度不包括門上亮子高度。

2

洞口兩側(cè)地面有上下差時(shí)，以高地面為起算高度。

4共用局部

4.1樓梯和電梯

4.1.1

樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)X》〔GBJ16〕和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)X》〔GB50045〕的有關(guān)規(guī)定。

4.1.2

樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10ｍ。六層與六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬可不小于1ｍ。

注：

樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

4.1.3

樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26ｍ，踏步高度不應(yīng)大于0.175ｍ。扶手高度不宜小于0.90ｍ。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

4.1.4

樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20ｍ。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2ｍ。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。

4.1.5

樓梯井寬度大于0.11ｍ時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4.1.6

七層與以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。

注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；

②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；

③頂層為兩層一套的躍層住宅，躍層局部不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；

④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算；

4.1.7

十二層與以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

4.1.8

高層住宅電梯宜每層設(shè)站。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。

4.1.9

候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。

4.2走廊和出入口

4.2.1

外廊、內(nèi)天井與上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05ｍ，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10ｍ，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11ｍ。

4.2.2

高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。

4.2.3

住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊與開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的平安措施。

4.2.4

住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室與信報(bào)間。

4.2.5

設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

4.3垃圾收集設(shè)施

4.3.1

住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層與高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。

4.3.2

住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合以下要求：

1

垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室〔廳〕布置；

2

垃圾管道的有效斷面不得小于以下規(guī)定：

1)多層住宅為0.40mX0.40m;

2)中高層住宅為0.50mX0.50m;

3)高層住宅為0.60mX0.60m;

3

垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；

4

垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。

4.4地下室和半地下室

4.4.1

住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水與平安防護(hù)采取措施。

4.4.2

地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于2ｍ；當(dāng)作汽車庫時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)X》(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。

4.4.3

地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮與通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水設(shè)施。

4.5附建公共用房

4.5.1

住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙、類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。

4.5.3

住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室與其它有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲與有關(guān)專業(yè)規(guī)X的規(guī)定。

4.5.2

住宅建筑中不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時(shí)，其廚房的煙囪與排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備與加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)到達(dá)環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。

4.5.4

住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。

5室內(nèi)環(huán)境

5.1日照、天然采光、自然通風(fēng)

5.1.1

每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。

5.1.2

獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)X》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.1.3

住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表5.1.3的規(guī)定取值。

表5.1.3

住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)房間名稱

側(cè)

面

采

光采用系數(shù)最低值〔%〕窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室〔廳〕、廚房

1

1/7樓

梯

間

0.5

1/12注：1

窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比。

2

本表系按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計(jì)算，當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時(shí)或采用其它類型窗時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展調(diào)整。

3

離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。

5.1.4

臥室、起居室〔廳〕應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取通風(fēng)措施。

5.1.5

采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合以下規(guī)定：

1

臥室、起居室〔廳〕、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。

2

廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。

5.1.6

嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室〔廳〕應(yīng)設(shè)通風(fēng)換所設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。

6.4

通風(fēng)和空調(diào)

6.4.1

廚房排油煙機(jī)的排所管通過外墻直接排至室外時(shí)，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。當(dāng)排煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定，應(yīng)采取支管無回流、豎井無泄漏的措施。

6.4.2

嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，除設(shè)置排氣機(jī)械外，還應(yīng)設(shè)置供房間全面排氣的自然通風(fēng)設(shè)施。

6.4.3

無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并顧留安裝排氣機(jī)械的位置和條件。

6.4.4

廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。

6.4.5

最熱月平均室外氣溫高于和等于25攝氏度的地區(qū)，每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件。

6.4.6

以煤、薪柴為燃料的廚房應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰廚房合用一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施。

6.5

電

氣

6.5.1

每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)與電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表6.5.1的規(guī)定。

表6.5.1

用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)與電度表規(guī)格

套

型

用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)〔kW〕

電度表規(guī)格(A)

一類

2.5

5(20)

二類

2.5

5(20)

三類

4.0

10(40)

四類

4.0

10(40)

6.5.2

住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì),應(yīng)符合以下根本平安要求:

1

應(yīng)采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并進(jìn)展總等電位聯(lián)結(jié)；

2

電氣線路應(yīng)采用符合平安和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米，分支回路截面不應(yīng)小于2.5平方毫米。

3

每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路；

4

除空調(diào)電源插座外，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置；

5

每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，并應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器；

6

衛(wèi)生間宜作局部等電位聯(lián)結(jié)；

7

每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。

6.5.3

住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。

6.5.4

電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于表6.5.4的規(guī)定。

表6.5.4

電源插座的設(shè)置數(shù)量

部

位

設(shè)

置

數(shù)

量

臥室、起居室〔廳〕

一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組

廚房、衛(wèi)生間

防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線和組合插座一組布置洗衣機(jī)、冰箱、排氣機(jī)械和空調(diào)器等處

專用單相三線插座各一個(gè)

6.5.5

有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類住宅每套設(shè)一個(gè)終端插座，其它類住宅每套設(shè)兩個(gè)。

6.5.6

通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。一類和二類住宅每套設(shè)一個(gè)終端出線口，三類和四類住宅每套設(shè)兩個(gè)。

6.5.7

每套住宅宜預(yù)留門鈴管路。高層和中高層住宅宜設(shè)樓宇對(duì)講系統(tǒng)。

6.6

綜合設(shè)計(jì)

6.6.1

住宅的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備和系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行平安、維修方便等根本要求。

6.6.2

建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)展裝修留有靈活性。

6.6.3

廚房、衛(wèi)生間和其它建筑設(shè)備與管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)展詳細(xì)的綜合設(shè)計(jì)。采暖散熱器、電源插座、有線電視終端插座和終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。

6.6.4

公共功能的管道，包括采暖供回水總立管、給水總立管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。

6.6.5

應(yīng)合理確定各種計(jì)量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計(jì)量和物業(yè)管理的要求。

附錄本規(guī)X用詞說明

01、為便于在執(zhí)行本規(guī)X條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞,說明如下:

1·表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須〞；

反面詞采用“嚴(yán)禁〞。

2·表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)〞；

反面詞采用“不應(yīng)〞或“不得〞。

3·表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí),首先應(yīng)這樣作的用詞：

正面詞采用“宜〞；

反面詞采用“不宜〞。

表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用"可"。

02、條文中指定按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)X執(zhí)行時(shí)，寫法為“應(yīng)按……執(zhí)行〞或“應(yīng)符合……的規(guī)定〞。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)X》條文說明國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局建立部

1總那么

1.0.1城市住宅建立量大面廣，關(guān)系到廣闊城市居民的切身利益，同時(shí)，住宅建立要求投入大量資金、土地和建材等資源，如何根據(jù)我國國情合理地使用有限的資金資源，以滿足廣闊人民對(duì)住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符適宜用、平安、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等根本要求，是制定本規(guī)X的目的。原《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)X》GBJ96-86是國家計(jì)委于1986年公布實(shí)施的，執(zhí)行已有12年。原規(guī)X是在1983年國務(wù)院公布的住宅建立標(biāo)準(zhǔn)根底上制定的，在改善城市居民的住房條件、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量方面無疑起了重大作用。但是，隨著國民經(jīng)濟(jì)開展和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)X一些條文已不適應(yīng)當(dāng)前對(duì)城市住宅提高質(zhì)量的要求，國家制定了新的城市住宅建立標(biāo)準(zhǔn)，與此相適應(yīng)，本規(guī)X也應(yīng)修訂，修改不適用的條文，補(bǔ)充新的內(nèi)容。同時(shí)，為加強(qiáng)立法，使本規(guī)X具有強(qiáng)制性法規(guī)的性質(zhì)，增加了監(jiān)視、執(zhí)行規(guī)X的保證措施，擴(kuò)大了各專業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計(jì)法規(guī)，規(guī)定了設(shè)計(jì)中根本的低限要求，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容，實(shí)施后必將進(jìn)一步保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)城市住宅建立安康開展。

1.0.2隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標(biāo)準(zhǔn)的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低標(biāo)準(zhǔn)的城市普通住宅外，尚有標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅，其形式有獨(dú)立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低到高層不同類型。不同類型的城市住宅，根本功能與平安、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)X應(yīng)適用于全國城市新建、擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。

1.0.3住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)X規(guī)定根本一致，因《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)X》〔GB50045〕修訂后，高層建筑已突破100m的限制，故本規(guī)X不再作高層住宅上限為三十層的限制，劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三層的低層住宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯，GB50045規(guī)定十層與十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層與十二層以上的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)一般的電梯，但其防火設(shè)施仍須符合GB50045的要求。

1.0.4國家對(duì)住宅建立非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅建立標(biāo)準(zhǔn)，特別是平安衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)與住宅建筑關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格遵守，如建立部提出“從1996年起到2000年，新設(shè)計(jì)的采暖住宅建筑應(yīng)完成1980～1981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗水平根底上節(jié)能50%〞的目標(biāo)，對(duì)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔采暖居住建筑局部〕》已進(jìn)展了修訂，為此要改革墻體，加強(qiáng)住宅建筑的保溫隔熱性能；我國是土地和水資源缺乏的國家，因此在設(shè)計(jì)中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。

1.0.5本規(guī)X只對(duì)住宅單體工程設(shè)計(jì)作出規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計(jì)等都有內(nèi)在的聯(lián)系，必須共同形成一個(gè)良好的居住環(huán)境。因此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，當(dāng)然還包括前條規(guī)定的平安、衛(wèi)生等要求。

1.0.6住宅建筑量大面廣，因此，建筑構(gòu)配件需要標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備與建筑主體也需模數(shù)協(xié)調(diào)，有利于商品化生產(chǎn)；目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，國家正在實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策，改變以往設(shè)備陳舊、工藝落后、粗放經(jīng)營的局面，采取集約化規(guī)模經(jīng)營，提高產(chǎn)品質(zhì)量。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

1.0.7住宅物質(zhì)壽命一般不少于五十年，設(shè)計(jì)時(shí)難預(yù)測也不可能按如此長時(shí)間的使用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，生活水平的提高，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，又會(huì)對(duì)住宅提出各種新的功能要求，這將導(dǎo)致對(duì)舊住宅改造，如果在設(shè)計(jì)時(shí)兼顧今后改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長了住宅的使用壽命。..

1.0.8住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，還應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。國家已公布《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)X》，正在制定《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)X》，故住宅設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)X外，還必須執(zhí)行上述規(guī)X的有關(guān)規(guī)定。

1.0.9住宅設(shè)計(jì)涉與建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)X規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重申外，本規(guī)X不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)X外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要有：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)X》GBJ16；

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)X》GB50045；

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)X》GB50180；

《民用建筑設(shè)計(jì)通那么》JGJ37；

《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)X》GBJ118；

《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)X》GBJ133；

《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)X》GB50176；

《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔采暖居住建筑局部〕》JGJ26；

《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)X》GBJ15；

《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)X》GBJ19；

《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)X》GB50028；

《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)X》JGJ50等。

３套內(nèi)空間

3.1套型

3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，是指每套住宅的分戶界限應(yīng)明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室〔廳〕、廚房和衛(wèi)生間等根本空間，要求將這些功能空間設(shè)計(jì)于戶門之內(nèi)，不得共用或合用。

3.1.2城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是：

一、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按不同使用對(duì)象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計(jì)。本規(guī)X的4種套型可滿足我國城市普通居民的根本居住生活要求。

二、本條以每套“最小空間數(shù)〞和“最小使用面積〞兩個(gè)量限定了每一類套型的最小規(guī)模，即通常說的“幾室?guī)讖d〞的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證根本的生活要求。三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。四、本條以《城市住宅建立標(biāo)準(zhǔn)》中各類住宅的下限面積指標(biāo)為依據(jù)，并與本規(guī)X規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：每套使用面積＝各空間最小使用面積＋適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積

3.2臥室、起居室〔廳〕

3.2.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)防止穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸與必要的活動(dòng)空間確定的。原規(guī)X規(guī)定雙人臥室不小于9m2，單人臥室不小于5m2。本次修編分別提高為10m2和６m2，其依據(jù)為：

一、據(jù)對(duì)國外資料統(tǒng)計(jì)分析，普通規(guī)定雙人臥室大于10m2，單人臥室大于6m2，我國住宅面積小主要是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不應(yīng)過小。

二、據(jù)對(duì)近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計(jì)分析，極少出現(xiàn)小于10m2的雙人臥室和小于6m2的單人臥室。

三、根據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查，我國住宅的臥室普遍兼有學(xué)習(xí)之用的功能，以床、衣柜、寫字臺(tái)為必要家具布置臥室，雙人臥室10m2、單人臥室6m2才能保證上述家具的布置。

四、有供主干戶家庭居住的套型中〔如兩代居住宅〕，常有一間臥室需兼起居活動(dòng)，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積根底上，至少增加一組沙發(fā)面積〔2m2〕才能保證家具的布置。

3.2.2起居室〔廳〕在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少的居住空間，本條要求保證這一空間能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀；最低面積尺度分析說明，起居室〔廳〕的使用面積應(yīng)在12m2以上才能滿足必要的家具布置和方便使用。

3.2.3起居室〔廳〕的主要功能是供家庭團(tuán)聚、接待客人、看電視之用，常兼有進(jìn)餐、雜務(wù)、交通等作用。除了應(yīng)保證一定的使用面積以外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室〔廳〕才有一相對(duì)穩(wěn)定的角落。

3.2.4較大的套型中，除了起居室〔廳〕以外，另有的過廳或餐廳等可直接采光，但其面積不應(yīng)太大，否那么套內(nèi)無直接采光空間過大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。

3.3廚房

3.3.1根據(jù)對(duì)全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，廚房使用面積普遍能到達(dá)4m2以上，實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果說明，廚房面積小于4m2時(shí)，難以保證根本的操作要求。三至四類住宅套型使用面積較大，有條件適當(dāng)增大廚房面積，不應(yīng)小于5m2。

3.3.2廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口，保證根本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90%以上的住戶僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)排油煙機(jī)，其它作業(yè)如煮飯、燒火等根本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置與廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)到達(dá)潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到。

3.3.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶與排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)假設(shè)不按操作流程合理布置，住房實(shí)際使用或改造時(shí)將帶來極大的不便。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查與極限尺寸分析，要求設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)X》〔GB50028-93〕規(guī)定，當(dāng)廚房的體積熱負(fù)荷超過0.58kW/m2時(shí)，必須設(shè)置機(jī)械排氣裝置。按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算，同時(shí)使用熱負(fù)荷約為18kW，廚房體積小于32m3時(shí)，體積熱負(fù)荷就超過0.58kW/m3。一般住宅廚房的體積均達(dá)不到32m3，因此均必須設(shè)置排油煙機(jī)等機(jī)械排氣裝置。

3.3.4單排布置的廚房，其操作臺(tái)最小寬度為0.50m，考慮操作人下蹲翻開柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為1.50m。

雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體的活動(dòng)尺度要求，不應(yīng)小于0.90m。

3.4衛(wèi)生間

3.4.1本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時(shí)宜設(shè)二間或二個(gè)以上衛(wèi)生間。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：一、以潔具低限尺度以與衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積。二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。三、不考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用。四、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時(shí)留有余地。本條四款規(guī)定的面積不包括洗衣機(jī)的位置。

3.4.2無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標(biāo)較低時(shí)的過渡性方法。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突出，“交通干擾〞、“視線干擾〞、“不衛(wèi)生〞等缺點(diǎn)較多，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。

3.4.3衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室〔廳〕和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室〔廳〕、廚房的上層，并均應(yīng)采取防水和隔聲和便于檢修的措施。

3.4.4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機(jī)位置可在衛(wèi)生間以外的空間。

3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

3.5.1在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成局部，本條要求計(jì)算的７項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，必須在設(shè)計(jì)中明確計(jì)算出來并標(biāo)注在圖紙中。

3.5.2住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種，本條要求采用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)那么，這有利于工程投標(biāo)、方案競賽、工程立項(xiàng)、報(bào)建、驗(yàn)收、結(jié)算以與分配、管理等各環(huán)節(jié)的工作，可有效防止各種矛盾。

3.5.3套內(nèi)使用面積計(jì)算是計(jì)算住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的根底。本條明確規(guī)定了計(jì)算X圍：

一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)單獨(dú)使用的面積，包括臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以與壁柜等使用空間的面積。陽臺(tái)面積單獨(dú)計(jì)算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中。二、躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。三、過去為了方便計(jì)算，規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管井等計(jì)入使用面積，但在實(shí)際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積列入使用面積賣給住宅很不合理，同時(shí)這種計(jì)算方法不能正確反映設(shè)計(jì)的合理性，尤其對(duì)廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時(shí)不夠準(zhǔn)確。因此，本條改為不計(jì)入使用面積。四、正常的墻體按結(jié)構(gòu)體外表尺寸計(jì)算使用面積，粉刷層可以簡單，遇有各種復(fù)合保溫層時(shí)，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計(jì)算。五、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時(shí)，對(duì)低于1.20m凈高的不予計(jì)入使用面積；對(duì)1.20～2.10m的計(jì)入1/2；超過2.10m全部計(jì)入。按這種計(jì)算方法算出的坡屋頂內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實(shí)際該層的建筑面積相接近，能客觀反映坡屋頂利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

六、坡屋頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計(jì)算使用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。本條規(guī)定在計(jì)算總建筑面積時(shí)，單獨(dú)計(jì)算坡屋頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。

3.5.4陽臺(tái)面積計(jì)算一直存在異議,一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)X圍內(nèi)陽臺(tái)面積不計(jì)入每套建筑面積；另一種是為了計(jì)算工程量將陽臺(tái)面積按1/2計(jì)入建筑面積。本條明確規(guī)定將陽臺(tái)包括凹陽臺(tái)、封閉式陽臺(tái)單獨(dú)計(jì)算面積，這便于客觀反映住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不管是統(tǒng)計(jì)工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨(dú)計(jì)算陽臺(tái)面積，單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，單獨(dú)計(jì)價(jià)，均不應(yīng)計(jì)入每套住宅面積。

3.6層高和室內(nèi)凈高

3.6.1把住宅層高控制在2.80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。把層高相對(duì)統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品開展的初期階段很有意義，例如對(duì)開展住宅專用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套櫥柜等均很有現(xiàn)實(shí)意義，有一個(gè)明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。

2.80m層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已超過十年，普通能貫徹執(zhí)行，、##等市能做到2.70m，個(gè)別地區(qū)曾強(qiáng)調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)已根本解決。近年來住宅裝空調(diào)器逐步普與，更需進(jìn)一步要求控制層高，以便節(jié)能。

3.6.2臥室和起居室〔廳〕是住宅套內(nèi)活動(dòng)最頻繁的空間，也是大型家具集中的場所，本條要求其室內(nèi)凈高不低于2.40m，以保證根本使用要求，在國際上，把室內(nèi)凈高定為2.40m的國家很多，如：美國、英國、日本和我國的##地區(qū)，參照這些國家和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2.40m是可行的。

從室內(nèi)微小氣候的測定結(jié)果看，2.40m室內(nèi)凈高也是可行的。原中國建筑科學(xué)研究院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自然通風(fēng)問題〞的研究報(bào)告中測定說明，要改善室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無對(duì)流通風(fēng)條件，其測定結(jié)果見表3.6.2。

上表說明居室內(nèi)只要有穿堂風(fēng)、凈高稍低的居室室內(nèi)溫差數(shù)很小；又由于凈高降低后房連續(xù)面變小，因而對(duì)流風(fēng)速有所增加，室內(nèi)濕度卻隨穿堂風(fēng)的增加而減小。因此要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻射熱對(duì)室溫的影響，改善平面布置的通風(fēng)條件，組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。另外，據(jù)對(duì)空氣干凈度測試的有關(guān)資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內(nèi)空氣中的CO2濃度值沒有明顯變化。本規(guī)X第3.2.1條已將原規(guī)X最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據(jù)容積與空氣干凈度的關(guān)系，新的規(guī)定更加平安。

臥室、起居室〔廳〕的室內(nèi)局部凈高不應(yīng)低于2.10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動(dòng)空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2.10m或以上，才能保證身材較高的居民的根本活動(dòng)并具有平安感。

在一間房間中，低于2.40m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的1/3面積，否那么視為凈上下于2.40m。

3.6.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，應(yīng)有一定的要求，凈上下于2.10m的空間超過一半時(shí)，使用困難。

3.6.4廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室〔廳〕低。但有關(guān)煤氣設(shè)計(jì)安裝規(guī)X要求廚房不低于2.20m；衛(wèi)生間從空氣容量、排風(fēng)排氣口的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2.20m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的開展看，室內(nèi)凈上下于2.20m不利于設(shè)備與管線的布置。

3.6.5廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂板下的排水橫管即使靠墻布置，其管底〔特別是存水管〕的底部距樓地面凈距假設(shè)太低，常常造成碰撞并且阻礙門、窗戶開啟。本條要求其凈距不得低于1.90m。

3.7陽臺(tái)

3.7.1陽臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用。本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，住宅底層和退臺(tái)式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺(tái)。

3.7.2陽臺(tái)是兒童活動(dòng)較多的地方，欄桿〔包括欄板局部欄桿〕的垂直桿件間距假設(shè)設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0.11m，才能防止兒童鉆出。同時(shí)為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止墜落措施。

3.7.3參照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，陽臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，本條要求低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，這是根據(jù)人體重心和心里因素而定的。對(duì)寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽臺(tái)，提倡采用實(shí)體欄板，一是防止冷風(fēng)從陽臺(tái)門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外，寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)以與中高層、高層住宅封陽臺(tái)的現(xiàn)象普遍，透空的欄桿難以封閉。

3.7.4陽臺(tái)是住樓房居民晾曬衣物的最正確場所，設(shè)計(jì)上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶拉線架桿，否那么住戶在自裝設(shè)施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶陽光，影響下層住戶等問題。頂層住宅陽臺(tái)假設(shè)沒有雨罩，就沒有晾曬衣物的條件，陽臺(tái)上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺(tái)分隔板是套與套之間明確的分界限，對(duì)居民的領(lǐng)域性起保證作用，對(duì)平安防X有重要作用，在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減少管理中的矛盾。

3.7.5陽臺(tái)排水處理好壞，直接影響居民生活，實(shí)態(tài)調(diào)查說明，由于陽臺(tái)與雨罩排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽臺(tái)而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。陽臺(tái)是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺(tái)地面假設(shè)不做防水處理，陽臺(tái)裂縫容易漏水，對(duì)下層住戶造成影響。本條規(guī)定陽臺(tái)宜做防水，陽臺(tái)的雨罩應(yīng)做防水。

3.8過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

3.8.1套內(nèi)入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時(shí)擱置物品的場所，是搬運(yùn)大型家具的必經(jīng)之路。在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等的尺度較大，本條要求在一般情況下，過道凈寬不宜小于1.20m。

通往臥室、起居室〔廳〕的過道要考慮搬運(yùn)寫字臺(tái)、大衣柜等的通過寬度，尤其在入口處有拐彎時(shí)，門的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故本條規(guī)定該過道不應(yīng)小于1m。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬可適當(dāng)減小，但也不應(yīng)小于0.90m。各種過道在拐彎處應(yīng)考慮搬運(yùn)家具的路線，方便搬運(yùn)。

3.8.2居住實(shí)態(tài)調(diào)查資料說明，居住者對(duì)貯藏空間的質(zhì)量要求越來越高，過去一些設(shè)置不當(dāng)?shù)谋诠癖淮罅扛脑臁⒉鸪Ｆ渲幸虻豕駜艨臻g高度不夠、壁柜凈深缺乏等反映強(qiáng)烈。本條根據(jù)貯藏物根本要求，提出吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m；壁柜凈深不宜小于0.50m。

壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條要求對(duì)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜應(yīng)采取防潮措施，所有壁柜內(nèi)均應(yīng)平整、光潔。

3.8.3套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用，本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩邊為墻面時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.90m〔見圖3.8.3〕，此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上下樓梯的最小寬度。

3.8.4扇形樓梯的踏步寬度自窄邊起0.25m處的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，是考慮人上下樓梯時(shí)，腳踏扇形踏步的部位。見圖3.8.3所示。

3.9門窗

3.9.1沒有連接陽臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái)，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童攀爬墜落事故。本條要求當(dāng)窗臺(tái)距地面低于0.90m時(shí)，采取防護(hù)措施。

3.9.2從平安防X和滿足住戶平安感的角度出發(fā)，底層住宅的外窗和陽臺(tái)門均有一定的防衛(wèi)措施。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門同樣是平安防X的重點(diǎn)部位，應(yīng)有防衛(wèi)措施。

3.9.3居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗和面臨走廊的窗常因設(shè)計(jì)不當(dāng)，引起住戶的強(qiáng)烈不滿。本條要求采取措施防止視線干擾，如設(shè)固定式亮窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。面向走廊的窗，窗扇不應(yīng)向走廊開啟，否那么應(yīng)保證一定高度或加大走廊寬度，以免阻礙交通。

3.9.4過去設(shè)計(jì)的住宅戶門，一般沒有平安防衛(wèi)措施，普遍被住戶改裝或加裝成平安門，本條要求設(shè)計(jì)就應(yīng)采用平安防衛(wèi)門，并宜將幾種功能如保溫、防盜、防火、隔聲集于一身。一般的住宅戶門總是向內(nèi)開啟的，可防止阻礙樓梯間的交通，本條規(guī)定外開時(shí)不應(yīng)阻礙交通，一般可采用加大樓梯平臺(tái)，設(shè)大小扇門、入口處設(shè)凹口等措施，以保證平安疏散。

3.9.5住宅各部位門洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)提出的，門的材料構(gòu)造過厚或有特殊要求時(shí)，應(yīng)留有余地。

4共用局部

4.1樓梯和電梯

4.1.1目前國內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然通風(fēng)和排煙，也有利于節(jié)約能源，符合使用與防火疏散的要求。高層住宅的樓梯間受平面布置限制不能直接對(duì)外開窗時(shí)，那么須設(shè)防煙樓梯間，采用人工照明和機(jī)械通風(fēng)排煙措施，以符合防火規(guī)X有關(guān)規(guī)定。

4.1.2梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)X的規(guī)定等綜合因素加以確定的。要說明的一點(diǎn)是六層與六層以下住宅樓段最小凈寬定為1m，原因是：①過去，為滿足防火規(guī)X規(guī)定的樓梯段最小寬度1.10m，一般采用2.70或2.60m〔不符合３模〕開間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套，效勞套數(shù)少，相應(yīng)樓梯間面積也可減少，如采用2.40m開間樓梯間，每套可增加1m2左右使用面積，而磚混住宅2.40m開間樓梯間，樓梯寬度只能做到1m左右；②2.40m開間符合３模，與３模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列，在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù)，與3.60m等參數(shù)可組成擴(kuò)大模數(shù)系列，有利于減少構(gòu)件，也有利于工業(yè)化制作，平面布置也比擬適用、靈活；③從各地調(diào)查中看，采用2.40m是能符合使用要求的；④參照國內(nèi)外有關(guān)規(guī)X，前蘇聯(lián)規(guī)定不小于1.05m，##省規(guī)定不小于0.90m，經(jīng)與公安部協(xié)調(diào)，在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)X》中規(guī)定了“不超過六層的單元式住宅中，一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬不小于1m2，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應(yīng)為1.10m。

4.1.3原規(guī)X規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度為35.75°而偏陡，與國外標(biāo)準(zhǔn)相差很大，居民上下樓頗感費(fèi)力，尤其是老年人。現(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度為33.94°，接近舒適性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中也能做到。按層高2.80m計(jì)，正好設(shè)16步，面積增加也不多。

4.1.4實(shí)際調(diào)查中，樓梯平臺(tái)的寬度是影響搬運(yùn)家具的主要因素，本條比原規(guī)X中規(guī)定的平臺(tái)最小寬度1.10m增加了0.10m，為1.20m，如平臺(tái)上有暖氣片、配電箱等凸出物時(shí)，平臺(tái)寬度以出面凸起算〔圖4.1.4-1〕，垃圾道不宜占用平臺(tái)〔圖4.1.4-2〕。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺(tái)的垂直高度在1.90m左右，過人碰頭，很不平安。1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)X》規(guī)定不小于2m。根據(jù)目前我國青年人體有普遍增高的趨勢，維護(hù)這個(gè)高度是必要的。規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計(jì)地坪的高差不應(yīng)小于0.1m，第一考慮到建筑物本身的沉陷；第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。當(dāng)建筑帶有半地下室、地下室時(shí)，應(yīng)嚴(yán)防雨水倒灌。4.1.5樓梯井寬度過大，兒童易在樓梯扶手上做滑梯游戲，容易產(chǎn)生墜落事故，因此規(guī)定樓梯井寬度大于0.11m，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4.1.6電梯是中高層，高層住宅的主要垂直交通工具，多少層開場設(shè)計(jì)電梯是個(gè)居住標(biāo)準(zhǔn)的問題，各國標(biāo)準(zhǔn)不同。在歐美一些國家，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)電梯，前蘇聯(lián)、日本與我國##省規(guī)X規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)電梯。我國1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)X》中規(guī)定：“居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線17公尺以上時(shí)，應(yīng)有電梯設(shè)備〞。1987年《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)X》規(guī)定了七層〔含七層〕以上應(yīng)設(shè)電梯，但10多年來，全國除、##嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)X外，很多城市仍大量地出現(xiàn)七層、八層乃至九層、十層都不設(shè)電梯的住宅。這類住宅在使用上極為不便，特別是對(duì)老、弱、殘者上樓和搬運(yùn)重物更為困難。據(jù)調(diào)查，、##60歲以上的老人，已占該市人口的12%，##已占18%，有些七八十歲的老人，從住進(jìn)五層、六層住宅后多年從未下過樓。本次規(guī)X修編嚴(yán)格規(guī)定七層〔含七層〕以上必須設(shè)置電梯。原因是，其一，從生理學(xué)觀點(diǎn)來分析，正常人的登高能力是受限制的。根據(jù)對(duì)安康情況一般的中年人的實(shí)測，其登高運(yùn)動(dòng)量和生理反響見表4.1.6。

從上表看空手攀登六層〔13.50m〕已感腿軟，上七層〔16.20m〕已抬腿困難，故登高能力控制在16m比擬適宜，這是使用功能最低要求。其二，從防火、結(jié)構(gòu)、造價(jià)等因素分析，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)X的規(guī)定，超過六層的塔式住宅應(yīng)通至屋頂，如戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)，可不設(shè)封閉樓梯間和樓梯間可不通至屋頂，以與戶內(nèi)須設(shè)消防給水，相鄰單元還須設(shè)連通陽臺(tái)或延廊。其三，近年來，商品房中不設(shè)電梯的七層住宅的第七層銷售困難。其四，因?yàn)樽≌ㄖ途媚晗拊?0～100年，隨著人民居住和生活水平的提高，對(duì)不設(shè)電梯的中高層住宅會(huì)越來越不適應(yīng)，也難改造。有的建議可預(yù)留電梯井和機(jī)房，但設(shè)計(jì)時(shí)無法選電梯型號(hào)，施工也無法預(yù)埋配件，給以后安裝電梯造成困難，所留面積長期不用也是浪費(fèi)，特別對(duì)商品房預(yù)留的電梯井面積無法分?jǐn)偨o住戶，為此，本規(guī)X不作此規(guī)定。本規(guī)X中規(guī)定“住戶入口層樓面距室外地面的高度在16m以上的住宅必須設(shè)置電梯〞的理由是：

一、如底層設(shè)高4.50m層高的商店或其它用房，以2.8m層高的住宅計(jì)算，〔2.80m×4〕〔最高住房入口層樓面〕＋4.50m+0.30m〔室內(nèi)外高差〕＝16m，也就是說，上部的住宅只能作五層，此時(shí)以16m高度來限制。原規(guī)X中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺(tái)住宅由公共用房的屋頂平臺(tái)上入口，層數(shù)可由該平臺(tái)起計(jì)算〞，換句話說，從平臺(tái)上可允許再作六層住房，實(shí)際就是七層、八層住宅。這一規(guī)定允許了近年來在不少城市修建了不少不設(shè)電梯，而作大平臺(tái)的七、八、九層的住宅〔含底層商業(yè)或公用房〕。實(shí)踐證明，這種住宅的首層和平臺(tái)層的住戶，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺(tái)造價(jià)高昂，為保證住房的居住質(zhì)量，本規(guī)X規(guī)定不再允許這種設(shè)計(jì)。

二、近年來有些城市特別是南方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計(jì)入層數(shù)的(2.20m層高)架空層或儲(chǔ)存空間，為此，本規(guī)X也作了明確的規(guī)定：“對(duì)住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m〞。對(duì)采用2.70m層高的住戶是可以滿足這一規(guī)定的，即：2.20〔架空層〕+0.10m〔室內(nèi)外高差〕+〔2.70m×5〕=15.80m<16m。采用2.80m層高的住宅作架空層時(shí)，假設(shè)不采取一定措施那么不能控制在16m的規(guī)定X圍內(nèi)，即：2.20m〔架空層〕＋0.10m〔室內(nèi)外高差〕＋(2.80m×5)＝16.30m>16m。本規(guī)X對(duì)住宅有架空層和儲(chǔ)存空間，仍嚴(yán)格規(guī)定，不設(shè)電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m。

三、在住宅建筑頂層假設(shè)布置兩層一套的躍層住宅〔戶內(nèi)設(shè)樓梯者〕，躍層局部可不計(jì)層數(shù)。實(shí)踐證明，頂層住戶的一次室內(nèi)登高并沒有超出規(guī)定X圍。四、住宅中間層有直通室外地面入口時(shí)，其層數(shù)由該中間層起計(jì)算，這是針對(duì)山地、臺(tái)地利用地形而言的。這種情況下，各種交通工具均可到達(dá)單元入口。

4.1.7電梯設(shè)置臺(tái)數(shù)的多少關(guān)系到住宅建筑的電梯效勞水平和經(jīng)濟(jì)效益。如何確定，目前根本有兩種方法：一種按公式計(jì)算，另一種按經(jīng)歷確定。目前、##大都采用后一種方法。關(guān)于電梯計(jì)算公式，國外的一般很復(fù)雜，有很多未知數(shù)需測定，國內(nèi)從收集的資料來看，各種不同計(jì)算公式不下五、六種。由于研究角度不同，計(jì)算所規(guī)定的未知數(shù)亦不一樣，而且不少系數(shù)是按經(jīng)歷或?qū)崪y而定，因此即使按公式計(jì)算，也只是一個(gè)近似值。為簡化設(shè)計(jì)，方便選用，、##等地##大都根據(jù)各自的經(jīng)歷確定根本數(shù)據(jù)。如市建筑設(shè)計(jì)研究院的資料說明：每臺(tái)電梯的效勞戶數(shù)為，板式住宅在66～120戶之間；塔式住宅在56～84戶之間，認(rèn)為每臺(tái)電梯效勞100戶是合理的。##市的資料說明，在20層以下的高層住宅中，每臺(tái)750kg的速度為1m/s的客梯可效勞60～100戶。最近，首規(guī)委住宅專家組討論，認(rèn)為一臺(tái)電梯效勞60～90戶是適宜的。

十二層與十二層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)的規(guī)定，其根據(jù)：①《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)X》第6.3.1條規(guī)定，塔式住宅、十二層與十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。第6.3.2條規(guī)定，消防電梯可與客梯兼用；②調(diào)查說明，由于國產(chǎn)電梯質(zhì)量還不夠穩(wěn)定，管理、操縱水平也不高，在已建成的高層住宅中電梯往往容易出現(xiàn)故障而需檢修停開，電梯本身使用一定周期后也需要大修。如果只設(shè)一臺(tái)電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。如果在十二層以下，住戶尚能承受短時(shí)間的不便，對(duì)十二層以上住房只能望樓興嘆。前三門大街只設(shè)一部電梯的十五層塔式高層住宅居民反映就很強(qiáng)烈；③如果設(shè)置兩臺(tái)以上大小容量搭配電梯，并成組集中布置，就能同時(shí)或交替使用，便于管理，兼顧搬運(yùn)家具與擔(dān)架，并能節(jié)省能源和日常維修管理費(fèi)用。據(jù)##市實(shí)測說明：在一臺(tái)1000kg14人電梯的278次運(yùn)行中，乘0～7人次數(shù)占95%，乘11～15人次數(shù)只占1%，是很大的浪費(fèi)。如果備用一臺(tái)630kg7人電梯，非頂峰使用時(shí)間完全能滿足需要，頂峰時(shí)再開大容量電梯，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開支。1000kg速度為1m/s的電梯，其功率為11.2kW，而一臺(tái)500kg速度為1m/s的電梯，其功率僅7.5kW，幾乎比前者減少1/3；④參照各國的規(guī)X，瑞士、前蘇聯(lián)九層，波蘭十層，羅馬尼亞十一層的住宅只裝一部電梯，超過以上規(guī)定層數(shù)的，就要設(shè)兩部電梯。根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件適當(dāng)放低要求是比擬適宜的。

4.1.8高層住宅電梯每層設(shè)站是為了使用方便，但為了節(jié)約投資允許設(shè)站間層不超過兩層。減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價(jià)，簡化電梯管理與減少損壞率。

在塔式或通廊式住宅中，電梯容易成組集中布置，但在單元住宅中，往往每個(gè)單元只設(shè)一部電梯，因此必須在適當(dāng)層數(shù)之間用聯(lián)系廊聯(lián)通，便于互相交替使用，并能減少效勞人員。如市紫竹院公司十二層板式高層住宅，兩臺(tái)750kg10人電梯，一用一備，在五、八、十一層設(shè)聯(lián)系廊，兩臺(tái)聯(lián)通，交替使用，司機(jī)維修人員只用7人,效勞144戶，效勞人員可減少一半。此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平的。

4.1.9電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿足日常候梯人停留和搬運(yùn)家具等需要。從我國已建成高層住宅來看，有的認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多，可利用走廊、樓梯平臺(tái)兼作候梯面積，其深度在1.20m左右，在高層住宅中有此實(shí)例，但大多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳，其深度在1.60m以上。##塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳，其深度在2m左右；##三十層左右高層住宅，一般設(shè)三臺(tái)電梯，其候梯廳在1.40m左右。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要參數(shù)與轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》〔GB/T7025.1～7025.3-1997〕的規(guī)定：“單臺(tái)電梯或多臺(tái)并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深度。……效勞于殘疾人的電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m〞。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅電梯的主要參數(shù)和尺寸見表4.1.9。

住宅要適應(yīng)多種功能需要，其電梯和候梯廳的設(shè)置除考慮日常人流垂直交通需要外，還考慮住戶搬運(yùn)家具和擔(dān)架病人等需要，前蘇聯(lián)、前西德等國規(guī)X中規(guī)定必須設(shè)有加大尺寸電梯，以滿足擔(dān)架病人需要，如殘疾人居住，還應(yīng)考慮他們乘坐輪椅的需要，上表電梯規(guī)格根本上能滿足各方面需要，在工程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和條件選用，并應(yīng)符合本節(jié)有關(guān)條文規(guī)定，消防電梯前室應(yīng)符合防火規(guī)X規(guī)定。

4.2走廊和出入口

4.2.1外廊、內(nèi)天井與上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有平安保障。根據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB100000-88《中國成年人人體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的重心高度是1006.80mm，穿鞋后的重心高度為1006.80mm+20mm=1026.80mm，因此對(duì)欄桿的最低平安高度確定為1.05m。對(duì)于中高層、高層住宅，由于人們登高和臨空俯視時(shí)會(huì)產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不平安感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會(huì)增加人們心理的平安感，故比低層、多層住宅的要求提高了0.05m，即不應(yīng)低于1.10m。

對(duì)欄桿的開場計(jì)算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計(jì)，以確保平安高度。

4.2.2高層住宅在十層以上，所受風(fēng)力明顯比低層、多層住宅要大。從調(diào)查來看，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)由于氣候寒冷、風(fēng)雪多，外廊型高層住宅都做成封閉外廊〔有外墻在墻上開窗戶或全部用玻璃窗封閉的挑廊〕；地處炎熱地區(qū)的##市，因冬季很冷，風(fēng)雨較多，該市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也設(shè)封閉外廊。故本條規(guī)定在高層住宅中作主要通道的外廊，宜做封閉外廊。所謂主要通道是指居民日常必經(jīng)之外廊，不包括單元之間的聯(lián)系廊等輔助外廊。由于沿外廊一邊一般布置廚房、衛(wèi)生間，需要良好通風(fēng)，同時(shí)考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊應(yīng)有能開啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施。

4.2.3為防止陽臺(tái)、外廊與開敞樓體平臺(tái)物品下墜傷人，設(shè)在下部的出入口應(yīng)采取設(shè)置雨罩等平安措施。

4.2.4在住宅建筑設(shè)計(jì)中，有的對(duì)出入口門頭處理很簡單，各棟住宅出入口沒有自己的特色，形成千篇一律，以至于住戶不易識(shí)別自己的家門。本條規(guī)定要求出入口設(shè)計(jì)上要有醒目的識(shí)別標(biāo)志，包括建筑裝飾、建筑小品、單元門牌編號(hào)等，同時(shí)在出入口處應(yīng)按戶數(shù)設(shè)置信報(bào)箱，三層以上住宅建筑應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅樓房信報(bào)箱》規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格的信報(bào)箱，每戶一格。高層住宅由于樓內(nèi)戶數(shù)多，需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、郵電等效勞項(xiàng)目，因此宜在入口處設(shè)管理室與信報(bào)間。目前一些住宅小區(qū)在規(guī)劃中考慮了物業(yè)管理與組團(tuán)封閉管理模式，將組團(tuán)中的數(shù)百戶的信報(bào)箱集中設(shè)置在組團(tuán)入口處，與管理有機(jī)聯(lián)系在一起。如恩濟(jì)里小區(qū)、##居華里、安華里小區(qū)、##綠云小區(qū)、##御橋花園民樂苑等。

4.2.5設(shè)電梯的住宅，其公共出入口通常又設(shè)踏步，給行動(dòng)不便的殘疾人〔乘輪椅〕與老齡人上樓造成很大困難。本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅上下的坡道和扶手，以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來的不便。

4.3垃圾收集設(shè)施

4.3.1多年來住宅中的垃圾管道、垃圾倒灰口、垃圾掏灰口，成為污染居住環(huán)境的主要部位，垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰門部位塵土飛揚(yáng)，有機(jī)垃圾腐爛、臟臭，蛆蠅滋生，造成居住環(huán)境衛(wèi)生惡劣，居民反映強(qiáng)烈。近年來，人民生活水平不斷提高，袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩，煤氣、暖氣迅速開展，人們對(duì)居住衛(wèi)生環(huán)境要求越來越高。在##、##、##、、##、##等不少城市提出垃圾革命，取消垃圾道，改用袋裝垃圾，加之物業(yè)管理行業(yè)興起，實(shí)踐證明收效甚佳。本規(guī)X規(guī)定，住宅不宜設(shè)置垃圾道，要求低層和多層住宅根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施，如對(duì)袋裝垃圾，在戶門外設(shè)有暫放位置。中高層以與高層住宅不設(shè)垃圾道時(shí)，必須設(shè)置封閉的收集垃圾的空間，以便采取其它措施清運(yùn)垃圾，防止住宅利用電梯搬運(yùn)垃圾。

4.3.2住宅如設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)遵守如下要求：

一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室〔廳〕。原因之一，是垃圾在管道內(nèi)下落時(shí)產(chǎn)生的噪聲，干擾住戶的休息；原因之二，是垃圾中的有機(jī)垃圾會(huì)腐爛發(fā)霉，腐蝕管道壁，在管道壁上留下霉跡并產(chǎn)生臭味，極不衛(wèi)生。垃圾管道的位置還應(yīng)符合4.1.4的要求，不占用樓梯休息平臺(tái)，以防止阻礙通行與搬運(yùn)物品。

二、據(jù)調(diào)查，各地垃圾管道斷面普遍偏小，僅在0.40m見方左右，##市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑不小于0.80m。為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸，從使用情況看，垃圾管道堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉與到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合理，管道是否光滑與用戶使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩亍Ａ硗猓紤]垃圾管道的壽命與衛(wèi)生平安，必須采用耐腐蝕、防潮和非燃燒的材料。

三、垃圾倒灰門〔斗〕和出垃圾門的設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格選用耐腐蝕