K1+478?K1+478?K1+568段左側片石混凝土擋土墻K1+478?K1+478?K1+568段左側片石混凝土擋土墻高速公路服務區（停車區）物業管理制度第一章總則第一節服務區（停車區）物業管理的相關概念及界定一、服務區（停車區）的物業管理主要是對服務區（停車區）公共區域的安保、清潔、綠化、水電及公共設備設施、零星工程維護維修等。二、相關概念及界定（1）“公共區域”與“租賃區域”的劃分以租賃場所（含配套設施）滴水線為界。“公共區域”是指租賃建筑物及附屬建筑物、構筑物以外的區域，包括共同使用的停車坪，公共廁所，供配電房，發電機房等部位。“租賃區域”是指租賃建筑物內部及室內外墻面、建筑物外圍邊溝，由經營單位自行管理的餐廳、廚房、超市、客房、走廊通道、門廳及室外地磚等建筑物有效延伸部分。（2）“公共設施”與“租賃設施”的劃分：1、水電設施以計量分表為界，表內（含表）為租賃水電設施，表外（含總表及屬于服務區維護維修范圍內的設備設施）為公共水電設施；2、電信電視網絡等設施以服務區內公共分線設備為界，以內為租賃設施，以外為公共設施；3、排水排污設施以管道（溝渠）匯合處為界，匯合前的部分為租賃設施，匯合后的部分為公共設施。（3）“公共資產”是公共區域內的資產和公共設施，“租賃資產”是指租賃區域內的資產和租賃設施。第二節服務區（停車區）物業管理的范圍一、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；二、公共建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：天橋，公共洗手池，垃圾站，化糞池，鍋爐房，溝渠、池、井，水塔、高壓水泵房，高桿燈，供配電房，發電機房等；三、公共設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用上下水管道、落水管，共用照明、管道線路，水泵、供排水系統，污水處理系統，供配電系統（含所屬服務區管理范圍內的電線電路及相關設施），發電機，室外消防系統，垃圾站清運，化糞池、污水處理池、沉淀池、溝渠池井的清淤處理等；四、公用綠地、花木、雕塑小品等的養護與管理；五、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括LED顯示屏、公共衛生間、公共垃圾桶、1頁腳內容K1+478?K1+478?K1+568段左側片石混凝土擋土墻#頁腳內容K1+478?K1+478?K1+568段左側片石混凝土擋土墻四、工作前必須配好勞動保護用品，檢查維修用的工具材料是否完好。五、電工在操作及檢修工作時，精力高度集中，嚴禁打鬧、喝酒，工作開始前必須排除周圍的障礙物，仔細檢查，確保安全。六、登高作業時，首先檢查梯子，腳扣子，安全帶等是否完好，使用梯子時，下面一定有人扶，登高作業系好安全帶，安全帶不允許用繩子替代。七、必須對所出現障礙的電氣設備進行停電、驗電，確保無電的情況下可對設備進行維護和電氣部件的檢查和更換工作，避免發生觸電等造成人身傷害和電氣設備的損壞。如果遇到特殊情況，不能停電作業，在進行作業時，必須2人在場，一人工作，一人監控。監控人員仔細、認真、隨時提醒作業人員，監控人不得離開作業現場。八、對于現場運行設備出現突然停電現象，在沒有查明原因的情況下，不允許盲目送電。如果由于電工本身的原因造成電機及電氣原件損壞的，對當事人做出相應經濟處罰。九、每天上班時間，對所有運行的設備進行巡回檢查，并做好詳細記錄。十、保持電氣室的衛生，做到地面清潔無積塵，玻璃干凈、無灰塵。第二節設備設施維修保養標準一、供配電系統維護保養標準1、保證供電正常，發電機可隨時起動供電。2、變壓器正常。3、配電房設備無損壞。4、弱電系統無故障，保證正常工作。5、出現停電及時通知各部門，查尋故障，立即檢修。6、發電機表面無灰塵、銹蝕、油污等。7、設備標牌清晰可見。二、給排水系統維護保養標準1、確保設備性能完好，正常運行。2、按照操作規程進行保養，做好運行和保養記錄。3、對二次供水蓄水池按規定定期清洗消毒，并記錄。4、排水泵、供水泵、閥門、水池及供水管道定期檢查保養并記錄。5、水池水無外溢，供水閥門、管道無銹蝕、無滲漏。6、水泵房無積水、浸泡現象。三、污水處理系統維護保養標準1、設備能正常使用，確保污水排放達標。2、熟練掌握操作規程，根據排水量的大小及時調節消毒藥量，作好記錄。3、排水管、排水溝暢通，無阻塞外溢現象。4、設備箱體外露部分無銹蝕，機殼完好。5、定期保養，并作好記錄。6、設備標牌清晰可見。第八章其他第一節地下雨、污水管道疏通及清潔一、清潔程序1、用鐵鉤打開檢查井蓋，人下到管段兩邊檢查井的井底。2、用長竹片捅搗管內的粘附物，用壓力水槍沖刷管道內壁。3、用鐵鏟把粘在檢查井內壁的雜物清理干凈。4、用撈篩撈起檢查內的懸浮物，防止其下流時造成堵塞。5、把垃圾用竹筐或桶清運至垃圾中轉站。6、放回檢查井蓋，用水沖洗地面。7、雨、污水檢查井每月清理一次。8、雨、污水管道每半年徹底疏通一次。二、清潔標準：清理后，眼看檢查井內壁無粘附物，井底無沉淀物;水流暢通，井蓋上無污漬污物。三、安全注意事項1、掀開井蓋后，豎警示牌并有專人負責監護以防行人跌入。2、掀開和蓋上井蓋時應注意防止用于減振的車胎掉入井內。3、如發現管道堵塞、污水外溢時，立即組織人員進行疏通。4、作業時穿全身緊邊身褲，戴膠手套。第二節化糞池清潔一、清潔程序1、用鐵鉤打開化糞池的蓋板，敞開15分鐘后，再用竹桿攪化糞池內雜物結塊層。2、原始的方法是用大瓢掏出糞便直至化糞池內的化糞結塊物，并清理處理。3、有條件的服務區（停車區）可雇用吸糞車一部含5m膠管3條，8m長竹桿1條。10頁腳內容4、把車開到工作現場，套好吸糞拉管放入化糞池內。啟動吸糞車的開關，吸出糞便直至化糞池內的化糞結塊物吸完為止。5、蓋回化糞池井蓋，用清水沖凈工作現場。6、每半年清理一次。二、注意事項1、吸糞作業時，防止弄臟工作現場和過往行人的衣物。2、因吸糞車的噪音較大，故應避開住戶的休息時間進行作業。3、揭開蓋子后，要有專人看護，清理后蓋實，以防行人跌入。4、化糞池內的沼氣有毒、易燃、故應待充分散發后，才能作業，且周圍不得有明火。第三節垃圾池清潔一、清潔要求1、每天對垃圾池進行巡視，發現垃圾堆放過多（超過池2/3）必須及時進行清運。2、垃圾池不得有異味散發，不得就地焚燒。3、定期對垃圾池進行消殺工作。第四節污水處理器清潔一、清潔程序1、用鐵鉤打開檢查井的蓋板，敞開15分鐘后，再用竹竿攪檢查井內雜物結塊層。2、原始的方法是用大飄掏出井內雜物，并清理處理。3、檢查調節器中的沉淀池和隔油池，用大瓢掏出沉淀池內雜物和結塊，用撈篩撈